室內(nèi)精裝修工程管理指導(dǎo)書(shū)恒大集團(tuán)

1、恒大集團(tuán)有限公司恒大室內(nèi)精裝修工程管理指導(dǎo)書(shū)編制單位：工程管理中心編制時(shí)間：二00七年七月 前 言為更好控制、監(jiān)管精裝修工程項(xiàng)目，適應(yīng)公司的戰(zhàn)略發(fā)展，保證公司所售樓盤(pán)高品質(zhì)高要求，特制訂商品房精裝修工程項(xiàng)目管理實(shí)施細(xì)則。 目 錄第一章 總 序 ?4第二章 水電安裝工程 ?11第三章 飾面板工程 ?13第四章 樓面基層工程 ?21第五章 地面板塊工程 ?28第六章 石膏板吊頂工程 ?32第七章 門(mén)窗工程 ?38第八章 涂飾工程 ?49第九章 櫥柜安裝工程工程 ?56第十章 廚衛(wèi)鋁扣天花工程 ?57第十一章 木地板工程 ?59第十二章 室內(nèi)電氣安裝 ?61第十三章 衛(wèi)浴設(shè)備安裝 ?63第十四章 裝

2、修工程項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收 ?64第十五章 裝修工程進(jìn)度控制 ?74第十六章 裝修工程施工安全與環(huán)境管理 ?77 第一章 總 序一、工程概況工程名稱(chēng)恒大室內(nèi)精裝修工程工程地址結(jié)構(gòu)類(lèi)型/層框架 /15層建筑面積14238.32 m2住房套數(shù) 112 套設(shè)計(jì)戶(hù)型 兩房?jī)蓮d 、三房?jī)蓮d2種戶(hù)型建設(shè)單位恒大集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)單位惠城區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站總承包單位安監(jiān)單位惠城區(qū)安全監(jiān)督站精裝修設(shè)計(jì)單位恒大集團(tuán)有限公司總工室施工單位1：施工單位2：計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間2007年8月1日實(shí)際開(kāi)工時(shí)間2007年8月8日計(jì)劃竣工時(shí)間2007年10月30日 二、裝修前期準(zhǔn)備工作及注意事項(xiàng)1、本工程前期土建、水電安裝均由深圳

3、鵬城建設(shè)集團(tuán)總承包，室內(nèi)精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)與總承包單位做好工程交接，要求裝修施工單位精裝修工程各分項(xiàng)工程做施工樣板，待相關(guān)單位各部門(mén)確認(rèn)合格后，才允許大面積、多套房施工，以確保工程質(zhì)量，統(tǒng)一規(guī)范操作。2. 精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)記錄未完成的工程項(xiàng)目和工程量及有關(guān)的問(wèn)題，匯報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，并向總包單位發(fā)出工程聯(lián)系函，要求該單位抓緊時(shí)間安排人手，按工程管理中心制定進(jìn)度計(jì)劃表約定的時(shí)間完成收尾工作。同時(shí)裝修工程師與土建工程師通知總包施工單位相關(guān)負(fù)責(zé)人去施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)會(huì)商討解決有關(guān)問(wèn)題。3.項(xiàng)目交接：工程管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人主管工程師與裝修工程師一同安排交接工作，通知總包單位和精裝修單位相關(guān)負(fù)責(zé)人按約定時(shí)

4、間到場(chǎng)參加。在項(xiàng)目交接中，應(yīng)按一層一驗(yàn)、一戶(hù)一驗(yàn)的驗(yàn)收交接表所列項(xiàng)目，將現(xiàn)場(chǎng)存在各項(xiàng)問(wèn)題記錄好，以便跟蹤落實(shí)；同時(shí)督促施工單位抓緊時(shí)間解決。在裝修開(kāi)工前期抓緊時(shí)間熟悉項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，土建、水電、裝修圖紙和交樓標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各種問(wèn)題記錄下來(lái)，以便在圖紙會(huì)審中將這些問(wèn)題基本解決。當(dāng)精裝修工程施工單位確定后，由工程管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人約定時(shí)間進(jìn)行圖紙會(huì)審，恒大集團(tuán)的總工室、工程管理中心、裝飾設(shè)計(jì)公司、裝修施工單位等相關(guān)負(fù)責(zé)人參加，盡量把存在的問(wèn)題解決好。三、恒大的室內(nèi)精裝修工程分部、分項(xiàng)工程劃分序號(hào)分部工程子分部工程分項(xiàng)工程1建筑裝修工程地面磚面,大理石,實(shí)木復(fù)合木地板抹灰一般抹灰,裝飾抹灰門(mén)窗成品木門(mén),鋁合

5、金門(mén)窗,入戶(hù)門(mén)吊頂木龍骨石膏板吊頂,鋁扣板天花飾面磚廚衛(wèi)墻磚,電梯間墻磚涂飾水性涂料,溶劑型涂料細(xì)部櫥柜安裝,門(mén)套安裝,護(hù)欄和扶手安裝2室內(nèi)給排水室內(nèi)給水給水管道及配件和設(shè)備的安裝室內(nèi)排水雨水、排水管道及配件和設(shè)備的安裝衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具及給排水管配件安裝3電氣安裝電氣照明安裝配電箱安裝；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷設(shè)；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷線；導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)；普通燈具安裝；插座開(kāi)關(guān)安裝；建筑照明運(yùn)作.四、精裝修工程施工工序安排1.恒大的室內(nèi)精裝修工程各分項(xiàng)工程的施工工序：各戶(hù)水電線路安裝廚衛(wèi)墻地面防水施工（廚衛(wèi)門(mén)在防水施工裝好）廚衛(wèi)墻磚粘貼客廳地磚鋪貼廚衛(wèi)地磚鋪貼房間地面找平客廳走道吊頂

6、、粘石膏線木門(mén)及門(mén)套線安裝涂飾工程廚衛(wèi)鋁扣板天花安裝電氣、櫥柜、潔具安裝收尾、清潔。2.電梯間的裝修也是按照先濕后干、先上后下、先大面后局部等原則施工，與每一層套房裝修同時(shí)進(jìn)行。3.在施工過(guò)程中注意幾點(diǎn)：成品保護(hù)、垃圾清掃、工種協(xié)調(diào)。4.要求施工單位每分項(xiàng)施工做好資料報(bào)驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理按照國(guó)標(biāo)和設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格控制原材料和施工質(zhì)量，管理工作做到制度化、程序化、標(biāo)準(zhǔn)化。五、工程管理中心的項(xiàng)目職責(zé)（一）質(zhì)量控制1.要求施工單位建立健全的質(zhì)量保證體系，做到開(kāi)工有報(bào)告，施工有措施，技術(shù)有交底，定位有復(fù)查，材料、設(shè)備有試驗(yàn)，隱蔽工程有記錄，質(zhì)量有質(zhì)檢、專(zhuān)檢，交工有資料。2.對(duì)主要工程材料、半成品、設(shè)備制定預(yù)控

7、措施。3.對(duì)重要工程部位及容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的分部（分項(xiàng)）工程（給排水、強(qiáng)弱電、廚衛(wèi)防水、天花、墻地磚、內(nèi)墻涂料、木地板等）制訂質(zhì)量預(yù)控措施。4.要求施工單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)施工工程的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)表制度；對(duì)施工單位交驗(yàn)的有關(guān)施工質(zhì)量報(bào)表，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)核查或認(rèn)定。對(duì)于隱蔽工程未經(jīng)監(jiān)理工程師核查簽字不能繼續(xù)施工。工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，施工單位不整改或整改緩慢的，工程管理中心發(fā)出工程通知函要求施工單位報(bào)告整改方案并迅速整改。問(wèn)題嚴(yán)重的，要求停工整改甚至罰款。（二）進(jìn)度控制1.嚴(yán)格審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，要求編制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，并切實(shí)按計(jì)劃組織施工。2.核查施工單位落實(shí)施工人員、機(jī)具設(shè)備、材料的情

8、況。3.要求施工單位編制月施工計(jì)劃，按日分解，以保證月計(jì)劃的落實(shí)。4.檢查施工單位的進(jìn)度落實(shí)情況，按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃控制，做好統(tǒng)計(jì)工作，每個(gè)月末檢查上月進(jìn)度和下月的計(jì)劃。若未按月完成計(jì)劃，工程管理中心發(fā)出工程通知函，對(duì)施工單位作出警告甚至處罰。未按時(shí)完工則按合同約定條款和公司規(guī)定從重處罰。5.協(xié)調(diào)各施工單位間的關(guān)系，相互配合好，保證工程實(shí)施。（三）、成本控制1.在承包合同價(jià)款外，盡量減少所增工程費(fèi)用。2.全面履約，減少對(duì)方提出索賠的機(jī)會(huì)。3.核實(shí)工程工程量，審核工程結(jié)算。（四）、工程驗(yàn)收1.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容及要求序號(hào)子分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)內(nèi)容及要求1抹灰工程（包括頂面和墻面）內(nèi)容包括材料復(fù)檢、

9、工序交接檢驗(yàn)、隱蔽工程驗(yàn)收1.水泥的復(fù)檢2.工序交接檢驗(yàn)：甲、乙方，監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位3.隱蔽工程： 基層處理 35mm厚度要有加強(qiáng)措施 不同材料基體交接處的加強(qiáng)措施2門(mén)窗工程1.外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能。2.隱蔽部位的防腐處理、縫隙的嵌填、密封材料的粘接。3吊頂工程1.隱蔽驗(yàn)收： 吊頂內(nèi)管道、設(shè)備的安裝及水管施壓 木龍骨防火、防腐處理 預(yù)埋件或拉結(jié)筋 吊桿、龍骨安裝4飾面磚工程1.材料復(fù)檢：室內(nèi)用花崗巖的放射性指標(biāo) 水泥性能指標(biāo) 后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔檢測(cè)2.交接檢驗(yàn) 3.隱蔽工程：連接節(jié)點(diǎn) 防腐、嵌填 防水層、找平層做法5涂飾工程1.工序交接驗(yàn) 2.樣板間檢驗(yàn)合格6

10、裱糊及細(xì)部工程1.交接檢驗(yàn) 2.隱蔽工程：防腐、防銹處理7地 面 工 程1.地面材料復(fù)檢 2.防水材料檢測(cè) 3.蓄水試驗(yàn) 4.基層交接 5.管根部處理2. 涉及報(bào)驗(yàn)資料表格有：隱蔽工程驗(yàn)收記錄；一般抹灰工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；室內(nèi)給水管及配件安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；室內(nèi)排水管道及配件安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；室內(nèi)排水管道灌水試驗(yàn)記錄表；廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗(yàn)記錄表；工程（工序）間交接質(zhì)量檢查記錄表；電線導(dǎo)、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（室內(nèi)）；電線、電纜穿管和線槽敷線檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；金屬門(mén)窗安

11、裝制作工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（鋼門(mén)窗）；木門(mén)窗安裝制作工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；磚面層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；大理石和花崗巖面層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；衛(wèi)生間沉箱填充層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；涂膜防水層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；飾面磚粘貼工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；找平層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表暗木龍骨吊頂工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；水性涂料涂飾工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；溶劑型涂料涂飾工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；門(mén)窗套制作與安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；櫥柜制作與安裝檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；開(kāi)關(guān)、插座安裝檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；普通燈具安裝檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；實(shí)木復(fù)合地板面層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表衛(wèi)生器具及給水配件

12、安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；衛(wèi)生器具排水管道安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；分部（子分部）質(zhì)量驗(yàn)收記錄；分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄第一篇工程組織第一章 工程管理中心組織架構(gòu)第二章 工程管理中心辦事流程1、工程開(kāi)工批準(zhǔn)流程：2、施工階段進(jìn)度控制程序圖：否申報(bào)否 可可 否 可 否 可 可3、施工階段質(zhì)量控制程序： 4、隱蔽工程質(zhì)量控制程序：5、工程施工樣板確認(rèn)程序： 6、工程質(zhì)量事故處理程序 7、工程停、復(fù)工程序：8、甲供材料的確認(rèn)程序：9、乙供材料“樣板確認(rèn)”流程： 第三節(jié) 總包單位與甲方指定分包單位的工程界面劃分一、土建部分：序號(hào)部位總包及指定分包完成界面精裝修完成

13、界面1樓面地面臥室、起居室、內(nèi)走道、封閉陽(yáng)臺(tái)。做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度60mm。臥室、起居室及內(nèi)走廊地板由精裝修分包單位負(fù)責(zé)廚房、衛(wèi)生間廚房做完結(jié)構(gòu)板（達(dá)到防水和保護(hù)層、鋪地磚的條件，預(yù)留鋪地磚高度60mm）；衛(wèi)生間完成防水及保護(hù)層（達(dá)到回填料的條件）。地采暖、地磚面層和回填料由精裝修分包單位施工。電梯前室、外走廊做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度60mm）。電梯前室、外走廊地板由精裝修分包單位負(fù)責(zé)消防樓梯完成找平及防滑條鋪貼2墻面臥室、起居室、走道等。抹灰并找平完成。（達(dá)到精裝修公司刮膩?zhàn)拥囊螅┯械蹴數(shù)牟课荒ɑ易鲋恋蹴數(shù)酌嬉陨?00mm，膩?zhàn)幼龅降蹴數(shù)酌妫ň唧w部位詳精裝修

14、圖紙）衛(wèi)生間、廚房衛(wèi)生間做完防水。（達(dá)到貼墻磚的條件），廚房抹灰并找平完成（達(dá)到防水施工條件）有吊頂?shù)牟课荒ɑ易鲋恋蹴數(shù)酌嬉陨?00mm（具體部位詳精裝修圖紙）；瓷磚面層及管井檢查口蓋板由業(yè)主指定精裝分包施工。（注：不同材料部位交接處抹灰前需掛網(wǎng)）包管井，預(yù)留檢查口由業(yè)主指定精裝分包施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成（達(dá)到鋪貼施工條件）外墻施工至設(shè)計(jì)要求部位，完成門(mén)窗邊收口。鋪貼由精裝修分包單位負(fù)責(zé)消防樓梯完成墻面膩?zhàn)印⒂推?踢腳臥室及客廳地面找平和木地板路腳由精裝修分包單位負(fù)責(zé)施工。4頂棚臥室、起居室、走道等。達(dá)到精裝修公司刮膩?zhàn)拥囊笥械蹴數(shù)牟课徊蛔龇鬯⑹啵ň唧w部位詳精裝修圖紙）衛(wèi)生間

15、、廚房。完成至結(jié)構(gòu)面。吊頂由業(yè)主指定精裝分包單位施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成。（達(dá)到精裝修公司刮膩?zhàn)拥囊螅┑蹴敿坝推嵊删b修分包單位負(fù)責(zé)消防樓梯完成膩?zhàn)?、油漆防火門(mén)由業(yè)主指定分包單位負(fù)責(zé)5戶(hù)門(mén)完成戶(hù)門(mén)收口。戶(hù)門(mén)由業(yè)主指定分包安裝。6內(nèi)門(mén)留出門(mén)口和門(mén)框埋件并標(biāo)清埋件位置。完成門(mén)邊收口。內(nèi)門(mén)由業(yè)主指定分包施工。7防火門(mén)；水井、電井門(mén)留出門(mén)口和門(mén)框埋件并標(biāo)清埋件位置。完成門(mén)邊收口。防火門(mén)，水井、電井門(mén)由業(yè)主指定分包施工（水井、電井門(mén)表面裝修由由精裝修負(fù)責(zé)）8外窗及有關(guān)部件外窗（包括通往陽(yáng)臺(tái)的落地門(mén)聯(lián)窗）外窗安裝完成后總包完成收口工作。窗臺(tái)板預(yù)留窗臺(tái)板安裝位置（具體未位置詳見(jiàn)精裝圖紙）。窗臺(tái)

16、板由業(yè)主指定精裝分包單位施工。9廚房排煙豎管施工到位。燃?xì)夤?、煤氣表由業(yè)主指定分包施工櫥柜由業(yè)主指定分包單位負(fù)責(zé)安裝。地面磚、墻面磚和吊頂由精裝修施工單位負(fù)責(zé)。10非承重的分隔墻按設(shè)計(jì)全部完成。裝修設(shè)計(jì)有特殊要求除外（具體部位詳精裝修圖紙）。11不封閉陽(yáng)臺(tái)地面完成結(jié)構(gòu)板。排水立管完成并完成地漏支管找平層、地磚面層（含同材質(zhì)踢腳）及防水由精裝修公司施工。墻面完成保溫、涂料（或外墻磚）及欄桿頂棚完成保溫、涂料。13空調(diào)完成孔洞預(yù)留。14地采暖由業(yè)主指定分包按設(shè)計(jì)完成（包括分集水器安裝）。15戶(hù)內(nèi)躍層樓梯16木地板及踢腳臥室及客廳木地板由精裝修分包施工。（業(yè)主確定品牌，價(jià)格）17櫥柜廚房由業(yè)主進(jìn)行櫥

17、柜招標(biāo)，櫥柜分包單位進(jìn)行安裝。18室內(nèi)門(mén)由業(yè)主指定分包施工。19墻地磚業(yè)主指定品牌、價(jià)格，精裝修公司負(fù)責(zé)施工。20淋浴隔斷由精裝修分包進(jìn)行安裝。（業(yè)主指定品牌，價(jià)格）21潔具、龍頭（含水盆柜）由精裝修公司進(jìn)行安裝。（洗手盆及盆柜由業(yè)主指定分包施工）二、公共安裝部分序號(hào)部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)渥㈦娞菘偘_定標(biāo)準(zhǔn)層水平線后電梯公司裝踏板和門(mén)，總包負(fù)責(zé)塞縫裝踏板和門(mén)安裝完畢進(jìn)行貼磚并按電梯公司要求預(yù)留召喚箱孔洞消防樓梯電系統(tǒng)負(fù)責(zé)敷設(shè)照明線路、安裝燈具及感應(yīng)開(kāi)關(guān)；消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝。標(biāo)準(zhǔn)層每一層消防樓梯和電梯前室的電系統(tǒng)為一個(gè)回路，要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更后

18、分開(kāi)電梯前室電系統(tǒng)原預(yù)埋燈、開(kāi)關(guān)底盒及線管移交給裝修公司；僅需完成消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝負(fù)責(zé)所有照明系統(tǒng)線路敷設(shè)，面板、燈具、開(kāi)關(guān)安裝；電梯前室排水系統(tǒng)電梯前室排水管甩口并用堵頭堵好貼磚后清理排水口并裝地漏。精裝修接收前檢查所有排水管道是否通暢。電梯前室背景音樂(lè)系統(tǒng)甲方指定分包單位敷設(shè)線路、安裝音箱需在貼磚前完成線路敷設(shè)電梯前室消防消防公司安裝箱底，裝修貼磚后裝面板裝修單位按消防公司要求貼磚，留洞口裝修圖紙沒(méi)有消防警鈴及手報(bào)的位置。電梯前室管井門(mén)在總包預(yù)留門(mén)洞及彈出水平線并打點(diǎn)后裝門(mén)框和門(mén)，貼磚后裝鎖。門(mén)框和門(mén)安裝后并按門(mén)鎖留洞要求貼磚。貼磚后要確保門(mén)能夠打開(kāi)。

19、電梯前室防火門(mén)在總包預(yù)留門(mén)洞及彈出水平線并打點(diǎn)后裝門(mén)框和門(mén)。三、戶(hù)內(nèi)安裝部分序號(hào)部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)?注1給水系統(tǒng)入戶(hù)給水管接至入戶(hù)門(mén)內(nèi)3040cm，并用堵頭堵好。接總包入戶(hù)管至廚房戶(hù)內(nèi)總閥及總閥后所有分支管及潔具總包打壓后移交2排水排污系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)所有陽(yáng)臺(tái)、廚房排水甩口及衛(wèi)生間排水排污總口，并用堵頭堵好。戶(hù)內(nèi)所有陽(yáng)臺(tái)貼地磚后做地漏；廚房接排水支管及潔具；衛(wèi)生間接排水排污支管、地漏及潔具。精裝修接收前檢查所有排水、排污管道是否通暢。3供電系統(tǒng)從電表箱電表后空氣開(kāi)關(guān)敷設(shè)電纜至戶(hù)內(nèi)總箱并裝漏電開(kāi)關(guān)。戶(hù)內(nèi)強(qiáng)電總箱漏電總開(kāi)關(guān)之后的所有線路敷設(shè)、燈具、開(kāi)關(guān)面板、插座的安裝。原總包按藍(lán)圖

20、施工預(yù)埋的所有線管及底盒，穿鐵線后移交給裝修單位。4可視對(duì)講系統(tǒng)甲方指定分包單位裝底版、敷設(shè)線路、調(diào)試設(shè)備。5有線電視系統(tǒng)HZTV放信號(hào)總線到室內(nèi)弱電總箱。制作室內(nèi)信號(hào)總線接頭并敷設(shè)線路至室內(nèi)各信號(hào)點(diǎn)，制安面板。6網(wǎng)絡(luò)電話系統(tǒng)甲方指定分包單位放信號(hào)總線到室內(nèi)弱電總箱。制作室內(nèi)信號(hào)總線接頭并敷設(shè)線路至室內(nèi)各信號(hào)點(diǎn)，制安面板。中國(guó)電信和中國(guó)網(wǎng)通所用的線型不一樣7室內(nèi)防雷總包在衛(wèi)生間預(yù)留等電位連接點(diǎn)。將所有金屬潔具，電器接地至等電位連接點(diǎn)。第二章 水電管線安裝工程第一節(jié) 材料控制一、注意事項(xiàng)1.檢查室內(nèi)墻面是否彈好1米水平線，地面垃圾、雜物清理干凈，配電箱和給水總閥是否安裝好，廚衛(wèi)防水地面是否漏水等

21、。如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)反應(yīng)，工程管理中心負(fù)責(zé)人將協(xié)調(diào)施工總包鵬城公司解決好。恒大2-15層八戶(hù)中除G戶(hù)的給水總閥在入戶(hù)花園墻腳處，其它的均在廚房洗菜盆下面。A、B、C、D四個(gè)入戶(hù)給水管從電梯左側(cè)的水井總管接出，E、F、G、H四個(gè)入戶(hù)給水管從電梯右側(cè)的水井總管接出。各戶(hù)室內(nèi)二次精裝修的給水管安裝從各戶(hù)內(nèi)的給水總閥后面開(kāi)始，排水管從每個(gè)衛(wèi)生間所留的排水支管接入。電氣前期裝修已將強(qiáng)電箱和弱電箱裝好，并將強(qiáng)電電源接入，安裝好一個(gè)漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)；強(qiáng)弱電位底盒和線管已安裝好并穿好鐵絲。二次精裝修負(fù)責(zé)強(qiáng)弱電路的縛線施工及后期的電氣安裝。龍頭、水嘴安裝位置：A、C、E、F、G這五戶(hù)的熱水器安裝在廚房窗戶(hù)附近，洗衣機(jī)和

22、洗滌備用龍頭在大陽(yáng)臺(tái)， B、D、H的熱水器、洗衣機(jī)和洗滌備用龍頭均安裝在小陽(yáng)臺(tái)，熱水器的冷熱水嘴高度為1.4米，洗衣機(jī)的水嘴安裝高度是1.2米，洗滌備用的水嘴安裝高度是0.6米。另外：主衛(wèi)浴缸冷熱水嘴高度0.6米，中心間距140mm；淋浴水嘴高度0.9米，中心間距140 mm；洗手盆水嘴高度0.6米，洗菜盆水嘴高度0.6米，中心間距140 mm；座廁水嘴高度0.6米。電梯間和套房?jī)?nèi)的強(qiáng)弱電路的塑料線管已敷設(shè)到位，終端底盒已埋設(shè)，各線管已穿好鐵絲。二次裝修排水管安裝包括：主客衛(wèi)生間及廚房排水系統(tǒng)的安裝涉及到座廁、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安裝。排水管直徑50mm, 排污管直徑100mm。應(yīng)

23、注意地漏排水要裝存水灣，并保證存水灣的水封高度為50mm。廚衛(wèi)地面嚴(yán)禁開(kāi)槽，以免破壞防水層。2.材料要求：室內(nèi)給水系統(tǒng)管材應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，所涉及的材料必須達(dá)到引用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。一組團(tuán)室內(nèi)給水系統(tǒng)管材采用給水塑料管PP-R。給水塑料管PP-R及管件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管材和管件內(nèi)外壁應(yīng)光滑、平整，無(wú)裂紋、氣泡和凹痕。管件應(yīng)完整，無(wú)缺損、變形；管材和管件的壁厚偏差不得超過(guò)14；管材的外徑、壁厚及其公差應(yīng)滿(mǎn)足相應(yīng)的技術(shù)要求。第二節(jié) 施工質(zhì)量監(jiān)控1. 水電工程全面施工前，應(yīng)做13套水電安裝施工樣板。待施工樣板完成各部門(mén)單位驗(yàn)收合格后，才允許全面施工。2.入戶(hù)給水管總閥在廚房，先安好廚房給水管再安衛(wèi)生間的給水

24、管。衛(wèi)生間先安裝排水管后裝給水管。3.給水閥門(mén)安裝：安裝位置應(yīng)正確，安裝前應(yīng)檢查閥門(mén)的型號(hào)、規(guī)格，檢查是否損壞，并清洗干凈。4.水電系統(tǒng)安裝完后，廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)的墻地面做防水施工，并做48小時(shí)蓄水試驗(yàn)。蓄水試驗(yàn)、隱蔽驗(yàn)收合格才允許進(jìn)行下一道工序施工。5.冷熱水管（PP-R）之間安裝間距不小于3，在隱蔽驗(yàn)收前必須做通水試壓，測(cè)試壓力1.0Mpa，恒壓1小時(shí)，壓力下降不大于0.05 Mpa。水嘴左熱右冷，閥門(mén)安裝牢固，出水暢通。6.廚衛(wèi)間排水管采用PVC管，接口密封，連接處無(wú)滲漏，注意排水坡度。排水支管盡量做S形存水灣，檢查其安裝的合理性和原則性。7.水電管道安裝完畢驗(yàn)收合格后，廚衛(wèi)墻面開(kāi)槽部分做好封

25、閉，連同廚衛(wèi)地面再做一道防水。待防水層干硬后地面蓄水48小時(shí)無(wú)滲漏，才允許填埋廚衛(wèi)沉箱和墻地磚粘貼施工。8. 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm，用鋼卷尺檢查。導(dǎo)線與燃?xì)夤艿篱g隔距離 （mm）類(lèi) 別位 置導(dǎo)線與燃?xì)夤苤g距離電氣開(kāi)關(guān)接頭與燃?xì)夤荛g距離。同一平面100150不同平面50第三節(jié) 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)一、給水管道及配件安裝1. 施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求項(xiàng)次項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)范編號(hào)驗(yàn)收要求1主控項(xiàng)目給水管道水壓試驗(yàn)第條室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合要求。檢驗(yàn)方法：塑料管PP-R給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過(guò)0.05Mpa,同時(shí)檢查個(gè)連接處不得

26、滲漏2給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)第條給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄檢驗(yàn)方法：觀察和開(kāi)啟閥門(mén)、水嘴等放水3一般項(xiàng)目管道的吊架、固定第條管道的支吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查二、排水管道及配件安裝1. 施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求項(xiàng)次項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)范編號(hào)驗(yàn)收要求1主控項(xiàng)目排水管道灌水試驗(yàn)第條隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不小于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗(yàn)方法：滿(mǎn)水15min水面下降后，再灌滿(mǎn)觀察5min，液面不降，管道及接口無(wú)滲漏為合格2一般項(xiàng)目室內(nèi)排水管道安裝第條通向室外的排水管，穿過(guò)墻壁或基礎(chǔ)必須下返時(shí)，應(yīng)

27、采用45°三通和45°彎頭，并應(yīng)在垂直管段頂部設(shè)置清掃口。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查3第5.2.14條由室內(nèi)通向室外排水檢查井的排水管，井內(nèi)引入管應(yīng)高于排出管或兩管頂相平，并有不小于90°的水留轉(zhuǎn)角，如落差大于300mm可不受限制。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查4第條用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道與立管連接應(yīng)采用45°三通和45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管與排出管的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45°彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90°彎頭。第四節(jié) 質(zhì) 量 記 錄1.材料出廠合格證2.管道系統(tǒng)水壓試驗(yàn)記錄3.給水

28、管道通水記錄4.排水管道灌水、通球及通水試驗(yàn)記錄4.隱蔽工程記錄5.室內(nèi)給水管道及配件安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄第三章飾面板工程第一節(jié) 材 料 質(zhì) 量 要 求一、材料的品牌和使用位置墻地面磚均由恒大公司材料部指定品牌和型號(hào)，主要有冠珠歐亞羅馬里奧等品牌。所有戶(hù)型的衛(wèi)生間墻面采用歐雅OM7419尺寸為300mm×600mm仿古磚，浴缸裙邊采用米黃石鑲邊；廚房墻面采用羅馬利奧2161尺寸為330mm×330mm仿古磚。二、材料質(zhì)量要求（一）大理石板材1. 單面磨光，同一塊板材厚度公差不得超過(guò)2mm;雙面磨光板材不得超過(guò)1mm。雙面磨光板材拼接處的寬、厚相差不得大于1mm。2.

29、外觀質(zhì)量：大理石面板表面不得有隱傷、風(fēng)化等缺陷；表面應(yīng)平整，邊緣整齊，棱角不得損壞。3. 磨光板材表面允許有不貫穿厚度的裂縫。4. 色調(diào)與花紋：定型產(chǎn)品以50100為一批，應(yīng)達(dá)到色調(diào)與花紋基本調(diào)和，不得與標(biāo)準(zhǔn)樣板的顏色和特征有明顯差異。（二）陶瓷錦磚陶瓷錦磚按其外觀質(zhì)量分為一級(jí)和二級(jí)兩個(gè)等級(jí)，其尺寸允許公差見(jiàn)下表。陶瓷錦磚尺寸允許公差及技術(shù)要求項(xiàng)目規(guī)格允許公差主要技術(shù)要求一等品二等品單塊錦磚邊長(zhǎng)25.0 25.0±0.5 ±1.0±0.5 ±0.2吸水率2脫紙時(shí)間 40min厚度4.0 4.5±0.2±0.2每聯(lián)錦磚線路 連長(zhǎng)2.0

30、305.5±0.5 ±2.5 0.5±1.0 ±3.5 1.0第二節(jié) 施工過(guò)程質(zhì)量監(jiān)控一、釉面磚鑲貼1.現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師應(yīng)加強(qiáng)對(duì)材料的品牌型號(hào)規(guī)格、施工樣板的審查和確認(rèn)。在施工前要求施工單位對(duì)施工班組做好技術(shù)交底和工序交接，并會(huì)同施工單位做好水電施工驗(yàn)收和防水層施工驗(yàn)收等隱蔽驗(yàn)收工作，驗(yàn)收合格才允許下一步施工。2.使用前注意挑選，面磚應(yīng)尺寸一致，顏色均勻，無(wú)缺釉、脫釉，無(wú)凸凹扭曲和裂紋夾心，邊緣整齊、棱角不得損壞。吸水率大的面磚在鑲貼前先泡水半小時(shí)左右，在取出晾干。3. 鑲貼前施工人員應(yīng)對(duì)墻面基層殘留的灰漿塵土清掃干凈，彈好水平線，校核墻面的方正，對(duì)墻磚放

31、樣和預(yù)排。墻磚從下往上逐層粘貼，完工高度2450mm。衛(wèi)生間與地磚交接的一排墻磚先預(yù)留不貼，待地磚鋪貼完后再鑲貼。4.墻磚粘結(jié)材料采用摻108膠的素水泥灰，滿(mǎn)批磚背面，厚度在58毫米。貼完每一塊后應(yīng)用抹布將貼好的磚面擦干凈，并檢查其粘貼效果。如有偏差，應(yīng)及時(shí)調(diào)整。5. 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)檢查已貼好的墻磚質(zhì)量，重點(diǎn)是磚面的平整度垂直度的偏差不超過(guò)3毫米，空鼓率控制在3以下。有明顯空鼓的，應(yīng)取下重貼。6.目測(cè)檢查：墻磚花紋拼接正確，預(yù)留管口洞口應(yīng)整磚套割，磚面無(wú)裂紋掉角缺棱，陽(yáng)角碰接的兩塊磚分別倒角45°,表面潔凈。同一面墻磚不得有兩排非整磚且非整磚的寬度不小于原磚邊長(zhǎng)的四分之一。7.

32、廚衛(wèi)墻磚貼完后，兩天后用同色素水泥擦縫。同時(shí)準(zhǔn)備大廳及走道地磚鋪貼的施工。二、大理石飾面板鑲貼1.進(jìn)行基層處理和吊垂直、套方、找規(guī)矩，其它可參考鑲貼面磚操作工藝有關(guān)部分。要注意同一墻面不得有一排以上的非整塊，并應(yīng)將其鑲貼在較隱蔽的部位。2.在基層濕潤(rùn)的情況下，先刷素水泥漿一道，隨刷隨打底，將已濕潤(rùn)的塊材抹上素水泥漿進(jìn)行鑲貼，用橡皮錘輕敲，用靠尺找平找直。第三節(jié) 質(zhì) 量 通 病 防 治一、瓷磚墻面施工質(zhì)量通病防治瓷磚墻面施工質(zhì)量通病防治見(jiàn)下表。瓷磚墻面施工質(zhì)量通病防治項(xiàng)目說(shuō)明瓷磚接縫不平直、不均勻，墻面凸凹不平1.原因分析找平層垂直度、平整度超出允許偏差規(guī)定的要求；瓷磚厚薄、尺寸相差較大；瓷磚預(yù)

33、選磚、預(yù)排磚不認(rèn)真，排磚未彈線，操作不跟線；瓷磚鑲貼未及時(shí)調(diào)整和檢查。2.防治措施找平層垂直度、平整度超出允許偏差限值未經(jīng)處理的，不得鑲貼瓷磚；瓷磚應(yīng)選磚，按規(guī)格、顏色分類(lèi)碼放，變形、裂紋磚嚴(yán)禁使用；鑲貼前應(yīng)進(jìn)行找規(guī)矩，并認(rèn)真預(yù)排磚、彈線，選用技術(shù)熟練的工人進(jìn)行操作；瓷磚鋪貼應(yīng)立即撥縫，調(diào)直拍實(shí)，使瓷磚接縫平直。二、大理石施工質(zhì)量通病防治大理石施工質(zhì)量通病防治見(jiàn)下表。大理石施工質(zhì)量通病防治項(xiàng)目說(shuō)明接縫不平、板面紋理不順、色澤差異大1.原因分析面板翹曲不平，角度不方正；未及時(shí)用靠尺檢查調(diào)平；大理石、花崗石板等未試拼、編號(hào)。2.防治措施安裝前應(yīng)先將有缺棱掉角翹曲板剔出，板塊石材做套方檢查；每道工序

34、，應(yīng)靠尺檢查調(diào)整，使表面平整；天然塊材必須試拼，是板與板間紋理結(jié)晶通順，顏色協(xié)調(diào)并編號(hào)備用。第四節(jié) 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)(一)飾面板安裝工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.主控項(xiàng)目主控項(xiàng)目?jī)?nèi)容及驗(yàn)收要求：按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001執(zhí)行。項(xiàng)次項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)范編號(hào)質(zhì)量要求檢查方法1材料質(zhì)量第條飾面板的品種、規(guī)格、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求觀察；檢查產(chǎn)品合格證書(shū)、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和性能檢測(cè)報(bào)告2飾面板孔、槽第條飾面板孔、槽的數(shù)量、位置和尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求檢查進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和施工記錄3飾面板安裝第條飾面板安裝工程的預(yù)埋件、連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求。預(yù)埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔強(qiáng)度必

35、須符合設(shè)計(jì)要求，飾面板安裝必須牢固手扳檢查；檢查進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、現(xiàn)場(chǎng)拉拔檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄2.一般項(xiàng)目一般項(xiàng)目?jī)?nèi)容及驗(yàn)收要求：按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001執(zhí)行。項(xiàng)次項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)范編號(hào)質(zhì)量要求檢查方法1飾面板表面質(zhì)量第條飾面板表面平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染觀察；2飾面板嵌縫第條飾面板嵌縫應(yīng)密實(shí)、平直，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求觀察；尺量檢查3濕作業(yè)施工第條采用濕作業(yè)施工的飾面板工程，石材應(yīng)進(jìn)行防堿背涂處理。飾面板與基體之間的灌注材料應(yīng)飽滿(mǎn)、密實(shí)用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄3.飾面板安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法飾面板安裝的允許尺寸

36、偏差及驗(yàn)收方法 （mm）項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法石材瓷板木材塑料金屬光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度23321.522用2m檢測(cè)尺檢查2表面平整度231.5133用2m檢測(cè)尺和塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正24421.533用直角檢測(cè)尺檢查4接縫直線度2442111拉5m通線，用鋼直尺檢查5裙邊、勒腳上口直線度2332222拉5m通線，用鋼直尺檢查6接縫高低差0.530.50.511用鋼直尺和塞尺檢查7接縫寬度1221111用鋼直尺檢查（二）飾面磚粘貼工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.主控項(xiàng)目主控項(xiàng)目?jī)?nèi)容及驗(yàn)收要求：按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001執(zhí)行。項(xiàng)次項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)范編號(hào)質(zhì)量要求檢查方法1飾面磚

37、質(zhì)量第條飾面板的品種、規(guī)格、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求觀察；檢查產(chǎn)品合格證書(shū)、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、性能檢測(cè)報(bào)告和復(fù)驗(yàn)報(bào)告2飾面板粘貼材料第83.3條飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料記施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求記國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定檢查產(chǎn)品合格證書(shū)、復(fù)驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄3飾面板粘貼第條飾面板粘貼必須牢固檢查樣板件粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告和施工紀(jì)錄4滿(mǎn)粘法施工第條滿(mǎn)粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫觀察；用小錘輕擊檢查2.一般項(xiàng)目一般項(xiàng)目?jī)?nèi)容及驗(yàn)收要求：按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001執(zhí)行。項(xiàng)次項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)范編號(hào)質(zhì)量要求檢查方法1飾面磚表面質(zhì)量第條飾面磚表面平整、

38、潔凈、色澤一致，無(wú)裂縫和缺損。觀察2陰陽(yáng)角及非套磚第條陰陽(yáng)角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求觀察3墻面突出物周?chē)跅l墻面突出物周?chē)娘椕娲u應(yīng)整磚套割吻合，邊緣整齊。裙邊、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致觀察；尺量檢查4滴水線第條有排水要求的部位應(yīng)做滴水線。滴水線應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求觀察；用水平尺檢查3.飾面板安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法飾面板安裝的允許尺寸偏差及驗(yàn)收方法 （mm）項(xiàng)目允許偏差驗(yàn)收方法石材墻面磚量具測(cè)量方法表面平整度2.02.02m靠尺、楔形塞尺每室隨機(jī)選一墻面測(cè)量不少于二處，取最大值。垂直度3.02.01m托線板陽(yáng)角方正3.02.0方尺、楔形塞尺接縫高低0.5

39、0.5游標(biāo)卡尺接縫平直2.02.0拉線、鋼直尺縫隙寬度2.01.0鋼直尺第五節(jié) 質(zhì) 量 記 錄1.飾面板（磚）工程的施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件。2.材料的產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)檢報(bào)告。3.后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔檢測(cè)報(bào)告。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。5.施工紀(jì)錄。第四章 樓 面 基 層 工 程基層包括結(jié)構(gòu)和墊層，一組團(tuán)樓層的結(jié)構(gòu)層則是現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，結(jié)構(gòu)層和墊層結(jié)合在一起又統(tǒng)稱(chēng)為墊層，它起著承受和傳遞來(lái)自面層的荷載的作用，因此基層應(yīng)具有一定的強(qiáng)度和剛度。本章適用于一組團(tuán)室內(nèi)精裝修的墊層、找平層、隔離層和填充層等基層分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量監(jiān)控與檢驗(yàn)。第一節(jié) 材 料 質(zhì) 量 要 求基

40、層材料質(zhì)量要求見(jiàn)下表。基層材料質(zhì)量要求項(xiàng)目說(shuō)明水泥砼墊層水泥：宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，其強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)在325以上；砂：應(yīng)選用中砂或粗砂，含泥量應(yīng)不大于3%；石子：宜選用卵石或碎石，最大粒徑不大于墊層厚度的2/3，含泥量不大于2%。找平層水泥：宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，其強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)在325以上；砂：應(yīng)選用中砂或粗砂，含泥量應(yīng)不大于3%；石子：宜選用卵石或碎石，最大粒徑不大于墊層厚度的2/3，含泥量不大于2%。隔離層隔離層的材料，其材質(zhì)應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位認(rèn)定，進(jìn)場(chǎng)后必須經(jīng)過(guò)復(fù)試合格后方可使用；在水泥類(lèi)找平層上鋪設(shè)瀝青類(lèi)防水卷材、防水涂料或以水泥類(lèi)材

41、料作為防水隔離層時(shí)，其表面應(yīng)堅(jiān)固、潔凈、干燥，鋪設(shè)前應(yīng)涂刷基層處理劑; 基層處理劑應(yīng)采用與卷材性能配套的材料或采用同類(lèi)涂料的冷底子油；當(dāng)采用摻有防水劑的水泥類(lèi)找平層作為防水隔離層時(shí)，其摻量和強(qiáng)度等級(jí)（或配合比）應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。填充層松散材料：爐渣，粒徑一般為640mm，不得含有石塊、土塊、重礦渣和未燃盡的煤塊，堆積密度為500800Kgm3。膨脹珍珠巖粒徑小于0.15mm的含量應(yīng)不大于8。膨脹蛭石的粒徑宜為35mm；板塊狀保溫材料：產(chǎn)品應(yīng)有出廠合格證，根據(jù)設(shè)計(jì)要求選用，厚度、規(guī)格應(yīng)一致，外形應(yīng)整齊；密度、導(dǎo)熱系數(shù)、強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；泡沫砼塊：表觀密度不大于500 Kgm3，抗壓強(qiáng)度不低于0.

42、4Mpa；加氣砼塊板：表觀密度為500600 Kgm3，抗壓強(qiáng)度不低于0.2Mpa；聚苯板：表觀密度45Kgm3，抗壓強(qiáng)度不低于0.18Mpa。第二節(jié)施工過(guò)程質(zhì)量監(jiān)控基層鋪設(shè)施工過(guò)程質(zhì)量監(jiān)控見(jiàn)下表基層鋪設(shè)施工過(guò)程質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)1找平層找平層采用水泥砂漿、水泥砼鋪設(shè)，并符合同類(lèi)面層的相關(guān)規(guī)定，所采用的碎石或卵石粒徑不大于墊層厚度的2/3；鋪設(shè)找平層前，應(yīng)將下一層的表面清理干凈；當(dāng)找平層下有松散填充料時(shí)，應(yīng)予鋪實(shí)振平；用水泥砂漿或水泥砼鋪設(shè)找平層，其下一層為砼墊層時(shí)，應(yīng)予濕潤(rùn)；當(dāng)表面光滑時(shí)，應(yīng)鑿毛；鋪設(shè)時(shí)先刷一遍水泥漿，其水灰比為0.40.5，并應(yīng)隨刷隨鋪;有防水要求的樓面工程，

43、在鋪設(shè)找平層前，應(yīng)對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理；應(yīng)在管的四周留出深度為810的溝槽，采用防水卷材或防水涂料包裹住管口和地漏;在水泥砂漿或水泥砼找平層上鋪設(shè)防水卷材或涂布防水涂料隔離層時(shí)，找平層表面應(yīng)堅(jiān)固、潔凈、干燥，其含水率應(yīng)不大于9%，應(yīng)涂刷基層處理劑； 基層處理劑應(yīng)采用與卷材性能配套的材料或采用同類(lèi)涂料的冷底子油；鋪設(shè)找平層后，涂刷基層處理劑的相隔時(shí)間以及其配合比均應(yīng)通過(guò)試驗(yàn)確定。2隔離層及填充層隔離層（防潮、防水）的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，所用材料應(yīng)符合現(xiàn)行的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)經(jīng)國(guó)家法定的檢測(cè)單位檢測(cè)；填充層（保溫層）的材料，其材料密度和導(dǎo)熱系數(shù)、強(qiáng)度等級(jí)或配合比，均應(yīng)符合

44、設(shè)計(jì)要求；鋪設(shè)隔離層和填充層時(shí)，其下一層的表面應(yīng)堅(jiān)固、潔凈、干燥，并不得有空鼓、裂縫和起砂現(xiàn)象；當(dāng)采用松散材料做填充層時(shí)，應(yīng)分層鋪平拍實(shí)；當(dāng)采用板、塊材料做填充層時(shí)，應(yīng)分層錯(cuò)縫鋪貼，每層應(yīng)選用同一厚度的板、塊材料，其鋪設(shè)厚度均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用瀝青交結(jié)料粘貼板、塊狀填充層材料時(shí)，應(yīng)邊刷、邊貼、邊壓實(shí)，防止板、塊材料翹曲；廚衛(wèi)間和有防水要求的樓地面應(yīng)鋪設(shè)隔離層；樓面結(jié)構(gòu)層應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不小于C20；樓面結(jié)構(gòu)四周支承處除門(mén)洞外，應(yīng)設(shè)置向上翻的邊梁，其高度應(yīng)不小于120mm,寬度不小于100mm；施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置準(zhǔn)確；鋪設(shè)防水材料時(shí)，宜制定施工程序。在穿過(guò)樓板面管道四

45、處，防水材料應(yīng)向上鋪途，并應(yīng)超過(guò)套管的上口；在靠近墻面處，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并應(yīng)高出面層200300mm，或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪設(shè)；陰陽(yáng)角和穿過(guò)樓板面管道的根部應(yīng)增加鋪涂防水涂料；為杜絕廚衛(wèi)間及有防水要求的樓地面滲漏通病，防水類(lèi)材料鋪涂完畢后應(yīng)做蓄水檢驗(yàn)。蓄水深度宜2030mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格，并應(yīng)做記錄。第三節(jié) 質(zhì) 量 通 病 防 治基層鋪設(shè)施工質(zhì)量通病防治見(jiàn)下表。基層鋪設(shè)施工質(zhì)量通病防治項(xiàng)目說(shuō)明地面起砂1.原因分析水泥砂漿拌合物的水灰比過(guò)大。施工施工中應(yīng)嚴(yán)格控制水灰比在0.20.25之間，因?yàn)樗冶仍龃螅皾{強(qiáng)度降低；工序安排不當(dāng)，以及底層過(guò)干或過(guò)濕，造成地面壓光時(shí)間過(guò)早過(guò)遲；養(yǎng)護(hù)不

46、當(dāng)。水泥地面完成后，如果不養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)天數(shù)不夠，在干燥環(huán)境中面層水分會(huì)迅速蒸發(fā)，水泥的水化作用就會(huì)受到影響，甚至停止硬化，從而影響地面的強(qiáng)度和抗磨能力。；地面在尚未達(dá)到足夠的強(qiáng)度時(shí)就上人走動(dòng)或進(jìn)行下道工序施工，使地面遭受摩擦作用，導(dǎo)致地面起砂。2.防治措施嚴(yán)格控制水灰比；掌握好面層的壓光時(shí)間。地面壓光一般不應(yīng)少于三遍；第一遍應(yīng)在面層鋪設(shè)好后隨即進(jìn)行；第二遍壓光應(yīng)在水泥初凝后、終凝前完成；第三遍壓光主要消除和閉塞毛孔，但切忌在水泥終凝后壓光；做好地面的養(yǎng)護(hù)。水泥地面壓光后，視氣溫情況，一般在24小時(shí)后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)。使用普通硅酸鹽水泥時(shí)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)的時(shí)間不應(yīng)少于7晝夜；合理安排施工流向，避免過(guò)早上人。

47、地面鋪設(shè)應(yīng)盡量安排在墻地面等裝飾工程完工后進(jìn)行，避免對(duì)面層產(chǎn)生污染和損壞；水泥最好采用早期強(qiáng)度較高的普通硅酸鹽水泥，強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于325；小面積起砂且嚴(yán)重用純水泥漿罩面的方法修補(bǔ)；大面積起砂，可用108膠水泥砂漿修補(bǔ)。地面空鼓1.原因分析基層清理不干凈；基層地面前一天沒(méi)有認(rèn)真灑水潤(rùn)濕；涂刷水泥漿與鋪灰操作工序的間隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。2.防止措施嚴(yán)格清理好底層；注意結(jié)合層施工質(zhì)量；保護(hù)好墊層的施工質(zhì)量；局部返修應(yīng)將空鼓部分剔除，四周鑿成方形或圓形，并鑿進(jìn)結(jié)合良好處3050mm，邊緣應(yīng)鑿成斜坡。底層表面鑿毛，鑿好后，將修補(bǔ)處周?chē)謇砀蓛?。修補(bǔ)前，用清水沖洗。修補(bǔ)時(shí)，先在底面及四周刷一遍水灰比0.40.5

48、的素水泥漿，然后用面層相同材料的拌合物填補(bǔ)。如原有面層較厚，修補(bǔ)時(shí)應(yīng)分次分層進(jìn)行，每次厚度不宜大于20mm。終凝后，應(yīng)立即用濕砂或濕草袋覆蓋養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)防早期產(chǎn)生收縮裂縫；大面積空鼓，應(yīng)將整個(gè)面層鑿除，并將底面鑿毛，重新鋪設(shè)新面層。地面倒泛水1.原因分析有水或潮濕地面一般比室內(nèi)地面低1030mm,但有時(shí)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和施工疏忽，造成地面一樣平甚至倒泛水；施工前，地面標(biāo)高線抄平彈線不準(zhǔn)確，施工中未按規(guī)定的泛水坡度做標(biāo)筋、刮平；衛(wèi)浴間地漏安裝過(guò)高，以致形成地漏四周積水。2.防止措施對(duì)于倒泛水的衛(wèi)浴間，應(yīng)將面層全部鑿除，重抹水泥砂漿面層，并找好泛水坡度；當(dāng)衛(wèi)浴間地面標(biāo)高與室內(nèi)地面標(biāo)高相同時(shí)，可在衛(wèi)生間門(mén)口出做

49、一道擋水坎，以確保地面有一定的泛水坡度。第四節(jié) 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)1.一般規(guī)定基層鋪設(shè)的材料質(zhì)量、密實(shí)度和強(qiáng)度等級(jí)等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002）的規(guī)定。基層鋪設(shè)前，其下一層表面應(yīng)干凈、無(wú)積水。當(dāng)墊層、找平層內(nèi)埋設(shè)暗管時(shí)，管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求予以穩(wěn)固?；鶎拥臉?biāo)高、坡度、厚度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求?；鶎颖砻鎽?yīng)平整，其允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定。基層表面的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法找平層填充層隔離層用水泥砂漿做松散材料板、塊材料防水、防潮1表面平整度5753用2m靠尺尺檢查和塞尺檢查2標(biāo)高±8±4±4±4用水準(zhǔn)儀檢查3

50、坡度不大于房間相應(yīng)尺寸的21000，且不大于30用坡度尺檢查4厚度在個(gè)別地方不大于設(shè)計(jì)厚度的110用鋼尺檢查2.找平層找平層項(xiàng)目驗(yàn)收要求：按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001執(zhí)行。項(xiàng)次項(xiàng)目規(guī)范編號(hào)驗(yàn)收要求1基本規(guī)定第條找平層應(yīng)采用水泥砂漿或水泥砼鋪設(shè)，并應(yīng)符合有關(guān)面層的規(guī)定第條找平層的下一層是松散填充料時(shí)，應(yīng)予鋪實(shí)振平第條有防水要求的地面工程鋪設(shè)前，必須對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封出理；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求2主控項(xiàng)目第4.9.6條找平層采用碎石或卵石粒徑不大于墊層厚度的2/3，含泥量應(yīng)不大于2；砂為中砂或粗砂，含泥量應(yīng)不大于3檢驗(yàn)方法：觀察檢查和檢查材質(zhì)合格證明文件及檢測(cè)報(bào)告第條水泥砂漿體積比或水泥砼強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且水泥砂漿體積比應(yīng)不小于1：3；水泥砼強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不小于C15檢驗(yàn)方法：觀察檢查和檢查配合比通知書(shū)及檢測(cè)報(bào)告第條有防水要求的地面工程的立管、套管和地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無(wú)積水檢驗(yàn)方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗(yàn)及坡度尺檢查3一般項(xiàng)目第條找平層與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查第條找平層表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷檢驗(yàn)方法：觀察檢查第條找平層表面允許偏差應(yīng)符合