精品培訓(xùn)-解讀房地產(chǎn)景觀設(shè)計及施工管理

1、河南創(chuàng)宇企業(yè)管理咨詢有限公司河南創(chuàng)宇企業(yè)管理咨詢有限公司 20102010年年1010月月 關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞： 景觀效果景觀效果/ /成本控制成本控制 示范區(qū)示范區(qū)/ /客戶敏感點(diǎn)客戶敏感點(diǎn) 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)/ /樣板帶路樣板帶路 品質(zhì)品質(zhì)/ /價值價值2目目 錄錄上篇：園林景觀知識體系與經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與經(jīng)典項(xiàng)目賞析第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程 第一講第一講 景觀的相關(guān)基本知識解讀景觀的相關(guān)基本知識解讀 第二講第二講 國內(nèi)外景觀設(shè)計的發(fā)展歷程國內(nèi)外景觀設(shè)計的發(fā)展歷程 第三講第三講 景觀美學(xué)的基本原理及原則景觀美學(xué)的基本原理及原則 第四講第四講

2、 提升景觀價值感的幾個特殊手段提升景觀價值感的幾個特殊手段第二部分第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析房地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析 34下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理與經(jīng)典項(xiàng)目賞析第一部分房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理與經(jīng)典項(xiàng)目賞析 第一講第一講 景觀設(shè)計管理流程景觀設(shè)計管理流程第二講第二講 景觀設(shè)計階段性成果及各階段管控要點(diǎn)景觀設(shè)計階段性成果及各階段管控要點(diǎn) 第三講第三講 景觀設(shè)計管理關(guān)鍵點(diǎn)分析景觀設(shè)計管理關(guān)鍵點(diǎn)分析 第四講第四講 景觀設(shè)計案例解析景觀設(shè)計案例解析 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 第一講第一講 景觀施工管理流程景觀施工管理流程第二

3、講第二講 景觀施工管理難點(diǎn)分析景觀施工管理難點(diǎn)分析 第三講第三講 景觀施工管理的階段分析景觀施工管理的階段分析 第四講第四講 景觀施工管理關(guān)鍵點(diǎn)分析景觀施工管理關(guān)鍵點(diǎn)分析 第五講第五講 景觀施工管理全程案例解析景觀施工管理全程案例解析5上篇上篇園林景觀知識體系與經(jīng)典園林景觀知識體系與經(jīng)典景觀景觀項(xiàng)目賞析項(xiàng)目賞析 6第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程 第一講第一講 景觀的相關(guān)基本知識解讀景觀的相關(guān)基本知識解讀 第二講第二講 國內(nèi)外景觀設(shè)計的發(fā)展歷程國內(nèi)外景觀設(shè)計的發(fā)展歷程 第三講第三講 景觀美學(xué)的基本原理及原則景觀美學(xué)的基本原理及原則 第四講第四講 提升景觀價值感的幾

4、個特殊手段提升景觀價值感的幾個特殊手段7上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析一、景觀的相關(guān)基本知識解讀一、景觀的相關(guān)基本知識解讀l基本概念梳理基本概念梳理 景觀：景觀：景觀是指土地及土地上的空間和物質(zhì)所構(gòu)成的綜合體。它是復(fù)雜的自然過程和人類活動在大地上的烙印。 造景：造景：就是人工制造一片吸引或刺激眼球的東西。 園林：園林：是一種藝術(shù)作品，“雖由人作，宛自天開”-園冶；是園林藝術(shù)追求的主要規(guī)律；園林是為人類提供優(yōu)美的環(huán)境，園林就是利用和模仿自然美的場地。 第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程8上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典

5、項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析一、景觀的相關(guān)基本知識解讀一、景觀的相關(guān)基本知識解讀l景觀的類型景觀的類型從設(shè)計的立場出發(fā)，分為四個類型： 1、現(xiàn)場景觀現(xiàn)場景觀2、連續(xù)的景觀連續(xù)的景觀3、場的景觀場的景觀4、變遷的景觀變遷的景觀 第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程9上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析一、一、景觀的相關(guān)基本知識解讀景觀的相關(guān)基本知識解讀l景觀設(shè)計的原則景觀設(shè)計的原則（一）自然優(yōu)化（一）自然優(yōu)化-生態(tài)保護(hù)原則生態(tài)保護(hù)原則自然景觀 指受人類間接輕微的影響，在保護(hù)的前提下，開發(fā)資源合理利用。（二）

6、全面規(guī)劃、分期實(shí)施，強(qiáng)調(diào)景觀的（二）全面規(guī)劃、分期實(shí)施，強(qiáng)調(diào)景觀的整體優(yōu)化原則整體優(yōu)化原則第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程10上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析l景觀設(shè)計的原則景觀設(shè)計的原則（三）景觀的異質(zhì)性原則（三）景觀的異質(zhì)性原則 異質(zhì)性本是系統(tǒng)或系統(tǒng)屬性的變異程度（四）景觀的尺度性原則（四）景觀的尺度性原則 尺度是研究客體或過程的空間和時間，時空尺度的對應(yīng)性、協(xié)調(diào)性和規(guī)律性是其重要特征。（五）個性原則（五）個性原則 設(shè)計時應(yīng)根據(jù)自然規(guī)律創(chuàng)造出具有地方特色，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐模瑐€性鮮明的景觀類型。第一部分第一部分 景觀基本

7、知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程11上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析l景觀設(shè)計的原則景觀設(shè)計的原則（六）生態(tài)、社會、經(jīng)濟(jì)三大效益六）生態(tài)、社會、經(jīng)濟(jì)三大效益相結(jié)合的原則相結(jié)合的原則 第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程12上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析l景觀對物業(yè)品質(zhì)提升的巨大作用景觀對物業(yè)品質(zhì)提升的巨大作用 景觀從作為城市景象演變到作為城市的延伸和附屬。景觀是審美的、景觀是體驗(yàn)的、景觀是科學(xué)的、景觀是有含義的。 植物具有美學(xué)的功能，可以調(diào)節(jié)小氣候。 實(shí)現(xiàn)景觀成本控制

8、的同時達(dá)到產(chǎn)品附加價值的最大化，并有利于促進(jìn)樓盤銷售。第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程13上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析二、二、 國內(nèi)外景觀設(shè)計的發(fā)展歷程國內(nèi)外景觀設(shè)計的發(fā)展歷程 l 東方古典園林的美與意境東方古典園林的美與意境 以中國為代表的東方古典園林的四個主要風(fēng)格特征：主要風(fēng)格特征： 源于自然、高于自然源于自然、高于自然 建筑美與自然美的融合建筑美與自然美的融合 詩畫的情趣詩畫的情趣 意境的蘊(yùn)涵意境的蘊(yùn)涵第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程14上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析

9、上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析l 國外古典園林景觀回望國外古典園林景觀回望 縱觀世界景觀設(shè)計的發(fā)展，可以將世界的景觀分為：1、古埃及的景觀；2、古代西亞景觀；3、古希臘景觀；4、古羅馬景觀；5、中世紀(jì)景觀；6、文藝復(fù)興景觀；7、法國1618世紀(jì)景觀；8、英國式景觀；9、十九世紀(jì)的景觀等。 第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程15上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析l 現(xiàn)代景觀發(fā)展及流派現(xiàn)代景觀發(fā)展及流派 在工業(yè)化之前，追求欣賞娛樂的景觀造園，產(chǎn)生了國內(nèi)外的園林學(xué)、造園學(xué)等； 九種流派和傾向：九種流派和傾向：設(shè)計要素

10、的創(chuàng)新；形式與功能的結(jié)合；現(xiàn)代與傳統(tǒng)的對話；自然的精神；對意義的探索；場所精神與文脈主義；生態(tài)與設(shè)計；當(dāng)代藝術(shù)的影響；向傳統(tǒng)挑戰(zhàn)。第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程16上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析三、三、 景觀美學(xué)的基本原理及原則景觀美學(xué)的基本原理及原則 l 產(chǎn)生景觀美感的一般規(guī)律產(chǎn)生景觀美感的一般規(guī)律 多樣與統(tǒng)一：多樣與統(tǒng)一：調(diào)和與對比：調(diào)和與對比：滲透和延伸滲透和延伸:比例與尺度：比例與尺度：韻律與節(jié)奏：韻律與節(jié)奏：第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程17上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)

11、典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析三、三、 景觀美學(xué)的基本原理及原則景觀美學(xué)的基本原理及原則 l 住區(qū)景觀評價標(biāo)準(zhǔn)住區(qū)景觀評價標(biāo)準(zhǔn) 形成良好的整體效果，鮮明的主題，具備較強(qiáng)視覺沖擊力，提升項(xiàng)目品質(zhì)感 明確的空間組織立意 景區(qū)之間是否有機(jī)聯(lián)系 景觀的觀賞性和美感 景觀受季節(jié)的影響 景觀的前期投入和后期維護(hù)成本 景觀的均好性原則 景觀的功能性，社區(qū)文化氛圍營造 是否有核心景觀區(qū)，并形成良好的公共空間 有效彌補(bǔ)建筑本身的不足第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程18上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析三、三、 景觀美

12、學(xué)的基本原理及原則景觀美學(xué)的基本原理及原則 l 住區(qū)景觀評價內(nèi)容住區(qū)景觀評價內(nèi)容 地形地貌：據(jù)比例及陡峻度 植被：以豐實(shí)性為依據(jù) 水體：存在與否、形態(tài)、大小 色彩：強(qiáng)烈性及豐富性等 毗鄰風(fēng)景：毗鄰風(fēng)景對所評價風(fēng)景的烘托作用 特異性：常見奇特人文景觀第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程19上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程四、提升景觀價值感的幾個特殊手段四、提升景觀價值感的幾個特殊手段 景觀設(shè)計的素材或內(nèi)容包括地形地貌，植景觀設(shè)計的素材或內(nèi)容包括地形地貌，植被，水

13、景，鋪地和景觀小品。其中，地形地貌是被，水景，鋪地和景觀小品。其中，地形地貌是設(shè)計的基礎(chǔ)，其余是設(shè)計的要素。設(shè)計的基礎(chǔ)，其余是設(shè)計的要素。l植被植被l水景水景 l鋪裝鋪裝 l小品小品 20上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程l植被植被 植被設(shè)計中的素材包括草坪、灌木和各種大、小喬木草坪、灌木和各種大、小喬木等。 植被的功能分為四大方面植被的功能分為四大方面：建筑功能、工程功能、調(diào)節(jié)氣候功能、美學(xué)功能。 建筑功能建筑功能：界定空間、遮景、提供私密性空間和創(chuàng)造系列景觀等。 工程功能工程功能：防

14、止眩光、防止水土流失、噪音及交通視線誘導(dǎo)。 調(diào)節(jié)氣候功能調(diào)節(jié)氣候功能：遮蔭、防風(fēng)、調(diào)節(jié)溫度和影響雨水的匯流等。 美學(xué)功能美學(xué)功能：強(qiáng)調(diào)主景、框景及美化其他設(shè)計元素。 21上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程l水景水景 一個城市會因山而有勢，因水而顯靈。喜水是人類的天性。水體設(shè)計是景觀設(shè)計的重點(diǎn)和難點(diǎn)。 景觀設(shè)計大體將水體分為靜態(tài)水和動態(tài)水靜態(tài)水和動態(tài)水；靜有安詳，動有靈性。 根據(jù)水景的功能還可以將其分為觀賞類，嬉水類觀賞類，嬉水類。 水體設(shè)計要考慮以下幾點(diǎn)：水景設(shè)計和地面排水結(jié)合；

15、管線和設(shè)施的的隱蔽性設(shè)計；防水層和防潮性設(shè)計；與燈光照明和植被相結(jié)合；寒冷地區(qū)考慮結(jié)冰防凍；觀賞性和后期維護(hù)成本。22上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程l 鋪裝鋪裝 鋪地在居住區(qū)中是人們通過和逗留的場所，是人流集中的地方。 地面鋪裝的手法在滿足使用功能的前提下，常常采用線性、流行性、拼圖、色彩、材質(zhì)搭配等手法。地面鋪裝的作用：地面鋪裝的作用：為了適應(yīng)地面高頻度的使用，避免雨天泥濘難走；給使用者提供活動的場所或者引導(dǎo)行人通達(dá)某個既定的地點(diǎn) ；通過布局和圖案引導(dǎo)人和車流流線。23上篇：園林景

16、觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析第一部分第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程景觀基本知識及發(fā)展歷程l小品小品 景觀小品主要指各種材質(zhì)的公共藝術(shù)雕塑或者與藝術(shù)化的公共設(shè)施如垃圾箱、座椅、公用電話、指示牌、路標(biāo)等。作為硬質(zhì)景觀 小品往往成為人們視覺的焦點(diǎn)和小區(qū)的標(biāo)識小品往往成為人們視覺的焦點(diǎn)和小區(qū)的標(biāo)識 。雕塑小品-可分為抽象雕塑和具象雕塑，使用的材料有石雕、鋼 雕、銅雕、木雕、玻璃鋼雕等； 園藝小品-古典元素：芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹聯(lián)、曲徑小橋等；現(xiàn)代元素：景墻、小亭、旱池、花架、塊石、花盆、充滿現(xiàn)代韻味的座椅；設(shè)施小品-方便人們使用的公共設(shè)施，如路燈、指

17、示牌、信報箱、垃圾桶、公告欄、單元牌、電話亭、自行車棚等等。 24第二部分第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析房地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析l 星河灣星河灣 l 萬科代表項(xiàng)目萬科代表項(xiàng)目l 上海仁恒花園上海仁恒花園l 綠城百合綠城百合25上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析第二部分第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析房地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析 l星河灣星河灣-一個心情盛開的地方一個心情盛開的地方20012001年，廣州星河灣把一片灘涂變成一個心情盛開的年，廣州星河灣把一片灘涂變成一個心情盛開的地方，開篇中國品質(zhì)地產(chǎn)；地方，開篇中國品質(zhì)地產(chǎn)；20052005年，奪冠京城，

18、連續(xù)五年蟬聯(lián)北京高端住宅銷售年，奪冠京城，連續(xù)五年蟬聯(lián)北京高端住宅銷售冠軍；冠軍；20082008年，綻放上海，浦東星河灣以前所未見的美麗和年，綻放上海，浦東星河灣以前所未見的美麗和高貴，蜚聲國際、感動上海；高貴，蜚聲國際、感動上海；20092009年，海怡半島以年，海怡半島以“不曾見，不再有的島居杰作，不曾見，不再有的島居杰作，唱響南中國。唱響南中國。20102010年年7 7月，中國第五座星河灣月，中國第五座星河灣太原星河灣，大太原星河灣，大美綻放美綻放 編輯編輯ppt 10年來，星河灣憑借其至高品質(zhì)已贏得無數(shù)贊譽(yù)。包括年來，星河灣憑借其至高品質(zhì)已贏得無數(shù)贊譽(yù)。包括CNBC亞太亞太區(qū)最佳公

19、寓、聯(lián)合國區(qū)最佳公寓、聯(lián)合國“國際花園社區(qū)金獎國際花園社區(qū)金獎”、“詹天佑土木工程大詹天佑土木工程大獎獎”、中國建筑工程最高獎、中國建筑工程最高獎“魯班獎魯班獎”等在內(nèi)的各種褒獎。等在內(nèi)的各種褒獎。其中，其中，2004至至2005年，星河灣蟬聯(lián)聯(lián)合國年，星河灣蟬聯(lián)聯(lián)合國“國際花園社區(qū)金獎國際花園社區(qū)金獎”，國際花園城市競賽委員會秘書長阿蘭國際花園城市競賽委員會秘書長阿蘭?史密斯在星河灣獲獎后也中肯地史密斯在星河灣獲獎后也中肯地評價道：評價道：“中國的優(yōu)秀社區(qū)，絲毫不遜于全球品質(zhì)最高的社區(qū)，甚至中國的優(yōu)秀社區(qū)，絲毫不遜于全球品質(zhì)最高的社區(qū)，甚至在一定程度上代表了全球最高水準(zhǔn)。在一定程度上代表了全

20、球最高水準(zhǔn)。10年來，星河灣用舍得的氣度，用心的態(tài)度，創(chuàng)新的高度先后打年來，星河灣用舍得的氣度，用心的態(tài)度，創(chuàng)新的高度先后打造了擁有世界一流水平長達(dá)造了擁有世界一流水平長達(dá)1800米的騎江木棧道的廣州星河灣，擁有米的騎江木棧道的廣州星河灣，擁有“同緯度最美麗的社區(qū)園林同緯度最美麗的社區(qū)園林”的北京星河灣，完美園林社區(qū)及白金五的北京星河灣，完美園林社區(qū)及白金五星級酒店的浦東星河灣，星級酒店的浦東星河灣，“不曾見、不再有不曾見、不再有”的半島星河灣的半島星河灣? 星河灣以建筑、自然與人和諧為主張，創(chuàng)造出罕見的住宅環(huán)境藝術(shù)。星河灣以建筑、自然與人和諧為主張，創(chuàng)造出罕見的住宅環(huán)境藝術(shù)。規(guī)劃設(shè)計以環(huán)境內(nèi)

21、與外結(jié)合，建筑與環(huán)境結(jié)合、環(huán)境與功能結(jié)合、觀規(guī)劃設(shè)計以環(huán)境內(nèi)與外結(jié)合，建筑與環(huán)境結(jié)合、環(huán)境與功能結(jié)合、觀賞性與實(shí)用性結(jié)合、環(huán)境與人性化結(jié)合為五大原則。形成園中有園，賞性與實(shí)用性結(jié)合、環(huán)境與人性化結(jié)合為五大原則。形成園中有園，景外有景，鑄就了一部建筑園林藝術(shù)現(xiàn)代版的景外有景，鑄就了一部建筑園林藝術(shù)現(xiàn)代版的“園冶園冶”。上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析第二部分第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析房地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析 28上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析第二部分第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析房地產(chǎn)

22、經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析 萬科地產(chǎn)景觀經(jīng)典項(xiàng)目萬科地產(chǎn)景觀經(jīng)典項(xiàng)目蘭喬圣菲蘭喬圣菲萬科藍(lán)山萬科藍(lán)山萬科萬科17英里英里萬科第五園萬科第五園萬科城萬科城萬科金域藍(lán)灣萬科金域藍(lán)灣萬科東海岸萬科東海岸29上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析第二部分第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析房地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析 上海上海仁恒花園仁恒花園30上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析第二部分第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析房地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析 綠城百合景觀項(xiàng)目綠城百合景觀項(xiàng)目31上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞

23、析上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目賞析第二部分第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析房地產(chǎn)經(jīng)典項(xiàng)目景觀賞析 龍湖花園龍湖花園做照片做照片33下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 34第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 第一講第一講 景觀設(shè)計管理流程景觀設(shè)計管理流程第二講第二講 景觀設(shè)計階段性成果及各階段管控要點(diǎn)景觀設(shè)計階段性成果及各階段管控要點(diǎn) 第三講第三講 景觀設(shè)計管理關(guān)鍵點(diǎn)分析景觀設(shè)計管理關(guān)鍵點(diǎn)分析 第四講第四講 景觀設(shè)計案例解析景觀設(shè)計案例解析 35下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理

24、房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 、景觀設(shè)計管理流程、景觀設(shè)計管理流程l 景觀設(shè)計管理流程及要素景觀設(shè)計管理流程及要素l 景觀設(shè)計合作單位管理景觀設(shè)計合作單位管理l 景觀設(shè)計計劃管理景觀設(shè)計計劃管理36下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景觀設(shè)計管理流程及要素景觀設(shè)計管理流程及要素1 1、設(shè)計研發(fā)部工作流程、設(shè)計研發(fā)部工作流程業(yè)務(wù)流程業(yè)務(wù)流程主線流程主線流程概念設(shè)計概念設(shè)計方案設(shè)計方案設(shè)計擴(kuò)初設(shè)計擴(kuò)初設(shè)計施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計施工過程控制施工過程控制主線部門主線部門設(shè)計部設(shè)計部配合部門配合部門營銷營銷成本成本工程工程開發(fā)開發(fā)物業(yè)

25、物業(yè)商運(yùn)商運(yùn)37下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 2、景觀設(shè)計人員定位及作用、景觀設(shè)計人員定位及作用定位及作用：定位及作用：根據(jù)公司預(yù)期、項(xiàng)目運(yùn)營和專業(yè)管理需求，組織各種資源完成開發(fā)項(xiàng)目的策劃和設(shè)計管理，并負(fù)責(zé)編制和貫徹產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，把控產(chǎn)品效果，使產(chǎn)品的最終效果符合公司預(yù)期的要求。項(xiàng)目完成后進(jìn)行項(xiàng)目總結(jié)、產(chǎn)品評價。景觀設(shè)計內(nèi)容：包括宏觀環(huán)境;場地規(guī)劃;各階段設(shè)計圖;施工協(xié)調(diào)與運(yùn)營管理的四個基本方面。38下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理

26、 3 3、設(shè)計管理工作要素、設(shè)計管理工作要素39下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 4、階段性成果管理流程、階段性成果管理流程40下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景觀設(shè)計合作單位管理景觀設(shè)計合作單位管理合作單位的合作單位的選擇選擇合作單位的合作單位的評價評價合作單位合作單位資源庫資源庫41下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景觀設(shè)計合作單位管理景觀設(shè)

27、計合作單位管理合作單位的選擇合作單位的選擇 建立供方資源的考察、選擇、評價管理標(biāo)準(zhǔn)，對資源進(jìn)行動態(tài)管理，以保障分供方的服務(wù)質(zhì)量符合需求。 考察考察 入庫入庫 招投標(biāo)招投標(biāo) 評價評價 確定確定42下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景觀設(shè)計合作單位管理景觀設(shè)計合作單位管理合作單位的評價合作單位的評價合約單位每年必須進(jìn)行一次評價（可以在年終或合約單位每年必須進(jìn)行一次評價（可以在年終或項(xiàng)目竣工完成并交付使用之后）。項(xiàng)目竣工完成并交付使用之后）。擬選單位在招標(biāo)之前進(jìn)行評價。擬選單位在招標(biāo)之前進(jìn)行評價。合作單位資源庫合作單

28、位資源庫分專業(yè)、按合作狀態(tài)建立合作單位資源庫。分專業(yè)、按合作狀態(tài)建立合作單位資源庫。43下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景觀設(shè)計計劃管理：景觀設(shè)計計劃管理：1、按公司年度目標(biāo)和一級計劃，分解部門二級、按公司年度目標(biāo)和一級計劃，分解部門二級計劃。計劃。2、形成部門年度計劃、月度計劃、周計劃。、形成部門年度計劃、月度計劃、周計劃。3、形成項(xiàng)目計劃。、形成項(xiàng)目計劃。4、形成資金計劃。、形成資金計劃。44下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理

29、 二、景觀設(shè)計階段性成果及二、景觀設(shè)計階段性成果及 各階段管控要點(diǎn)各階段管控要點(diǎn) l 景觀設(shè)計啟動階段景觀設(shè)計啟動階段 l 景觀概念設(shè)計景觀概念設(shè)計 l 景觀方案設(shè)計景觀方案設(shè)計 l 景觀擴(kuò)初設(shè)計景觀擴(kuò)初設(shè)計 l 景觀施工圖合圖階段景觀施工圖合圖階段 l 景觀施工圖設(shè)計景觀施工圖設(shè)計 l 景觀施工圖交底及施工配合階段景觀施工圖交底及施工配合階段 45下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景觀設(shè)計啟動階段景觀設(shè)計啟動階段 調(diào)研與準(zhǔn)備；準(zhǔn)備工作草圖，收集關(guān)于基地現(xiàn)狀和特點(diǎn)的草圖；實(shí)地勘察、基地資料分類記錄；制定項(xiàng)目設(shè)計

30、計劃；提出景觀設(shè)計思路和理念；擬定景觀設(shè)計合同和設(shè)計任務(wù)書；開展景觀設(shè)計單位的邀標(biāo)工作；確定景觀設(shè)計單位；項(xiàng)目目標(biāo)成本；景觀項(xiàng)目定位和配置標(biāo)準(zhǔn)。46下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景觀概念設(shè)計景觀概念設(shè)計 采用意向圖片、剖面等， 描述景觀的整體調(diào)性，描述關(guān)鍵景觀節(jié)點(diǎn)。控制景觀的硬景和水景的面積。硬景鋪裝材料一般控制58種以內(nèi)。對喬木、灌木等提出品種范圍。體驗(yàn)區(qū)景觀構(gòu)想。總圖評估。概念設(shè)計成果。47下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理

31、 l景觀方案設(shè)計景觀方案設(shè)計 平面功能分區(qū)重要節(jié)點(diǎn)透視圖豎向關(guān)系與建筑消防的關(guān)系軟景意想圖片分綠、贈綠綠化指標(biāo)的控制方案設(shè)計成果 48下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景觀擴(kuò)初設(shè)計景觀擴(kuò)初設(shè)計 總平面布置圖及 標(biāo)高圖 給排水平面布置圖 物料圖 照明平面位置圖 大樣圖 軟景土壤造型平面圖 喬木平面布置圖 灌木及地被植物平面布置圖 重要接點(diǎn)喬木灌木透視圖及參考圖片 擴(kuò)初設(shè)計成果 49下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景觀施工圖合圖階

32、段景觀施工圖合圖階段 綜合管網(wǎng)圖、景觀大型喬木栽種點(diǎn)位方案圖疊圖會審； 依據(jù)疊圖審查意見指導(dǎo)綜合管網(wǎng)施工圖和景觀施工圖。50下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景觀施工圖設(shè)計景觀施工圖設(shè)計 結(jié)構(gòu)詳圖及施工工藝詳圖；水、電系統(tǒng)施工圖；照明走廊及控制；水景電氣控制；喬木配置標(biāo)準(zhǔn)；灌木配置標(biāo)準(zhǔn)；施工圖設(shè)計成果。 51下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景觀施工圖交底及施工配合階段景觀施工圖交底及施工配合階段施工圖交底：施工圖交底：施工圖設(shè)

33、計成果（電子和紙質(zhì)）裝飾材料的確認(rèn)表及樣品小品選用的植物種植效果圖片選用的設(shè)施、設(shè)備的文本提交必達(dá)目標(biāo)及優(yōu)先目標(biāo)表提交審批后的景觀工程目標(biāo)成本控制表施工配合階段：施工配合階段：關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)檢查樣板帶路52下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 三、三、 景觀設(shè)計管理關(guān)鍵點(diǎn)分析景觀設(shè)計管理關(guān)鍵點(diǎn)分析 l 景觀設(shè)計的關(guān)鍵點(diǎn)景觀設(shè)計的關(guān)鍵點(diǎn) l 示范區(qū)示范區(qū) l 設(shè)計成本管理與效果控制設(shè)計成本管理與效果控制53下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景

34、觀設(shè)計的關(guān)鍵點(diǎn)景觀設(shè)計的關(guān)鍵點(diǎn) 四個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：四個關(guān)鍵環(huán)節(jié)： 設(shè)計合同設(shè)計合同/ /任務(wù)書任務(wù)書 設(shè)計過程控制設(shè)計過程控制 設(shè)計成果評審設(shè)計成果評審 設(shè)計變更控制設(shè)計變更控制54下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l示范區(qū)示范區(qū) 空間組織及動線， 主入口設(shè)計， 主景觀設(shè)計， 庭院， 入戶設(shè)計， “五重植物設(shè)計“ ， 水景設(shè)計， 硬質(zhì)鋪裝材料等。 55下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景觀設(shè)計效果與成本控制景觀設(shè)計效果與成本控制景觀設(shè)

35、計效果：景觀設(shè)計效果：空間布局：空間布局：布局疏密有致，投入成本主次有別。合理搭配植物：合理搭配植物：植物是景觀形成的主要空間元素，硬質(zhì)場地以配角的形式出現(xiàn)?？蛻絷P(guān)注度：客戶關(guān)注度：根據(jù)客戶關(guān)注度排序設(shè)定，來考慮景觀亮點(diǎn)。營銷賣點(diǎn)：營銷賣點(diǎn)：功能與細(xì)節(jié)保證品質(zhì)，重視營銷賣點(diǎn)，增加產(chǎn)品附加值。56下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景觀設(shè)計成本控制景觀設(shè)計成本控制豎向設(shè)計：豎向設(shè)計：盡量減少景觀構(gòu)筑物和水體，考慮微地形，有效節(jié)約土方量，減低成本。在排水設(shè)計上：在排水設(shè)計上：利用坡地將道路盡量落在最低點(diǎn)，排放雨水。材

36、料選擇：材料選擇：就地取材，材料的選擇和再利用，控制材料的厚度和材料規(guī)格，減少材料的損耗。植物配置：植物配置：合理搭配植物，預(yù)留植物生長的空間；增加草坪面積、縮小灌木區(qū)。57下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 四、四、 景觀設(shè)計案例解析景觀設(shè)計案例解析l 景觀設(shè)計效果景觀設(shè)計效果-軟景篇軟景篇l 景觀與樣板區(qū)展示景觀與樣板區(qū)展示58下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景觀設(shè)計效果景觀設(shè)計效果-軟景篇（案例分享）軟景篇（案例分享）59下

37、篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分第一部分 房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 l景觀與樣板區(qū)展示景觀與樣板區(qū)展示- （案例分享）（案例分享）60第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 第一講第一講 景觀施工管理流程景觀施工管理流程第二講第二講 景觀施工管理難點(diǎn)分析景觀施工管理難點(diǎn)分析 第三講第三講 景觀施工管理的階段分析景觀施工管理的階段分析 第四講第四講 景觀施工管理關(guān)鍵點(diǎn)分析景觀施工管理關(guān)鍵點(diǎn)分析 第五講第五講 景觀施工管理全程案例解析景觀施工管理全程案例解析61下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管

38、理景觀施工管理 一、一、 景觀施工管理流程景觀施工管理流程l 景觀施工管理人員定位及作用景觀施工管理人員定位及作用 l 景觀施工合作單位管理景觀施工合作單位管理l 景觀施工計劃管理景觀施工計劃管理62下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l景觀施工管理人員定位及作用景觀施工管理人員定位及作用 負(fù)責(zé)組織圖紙會審，技術(shù)交底，審核施工組織設(shè)計及施工方案，技術(shù)核定及洽商 ，工程項(xiàng)目質(zhì)量和工程施工進(jìn)度計劃管理，組織景觀工程驗(yàn)收、移交。協(xié)助景觀工程結(jié)算；協(xié)助處理項(xiàng)目物管景觀維護(hù)期內(nèi)的問題；參與景觀工程實(shí)施相關(guān)方的考察、選擇及實(shí)施考評 。63

39、下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l 景觀施工合作單位管理景觀施工合作單位管理 詳工程分供方評價制度詳工程分供方評價制度64下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l景觀施工計劃管理景觀施工計劃管理一、計劃管理組織架構(gòu)一、計劃管理組織架構(gòu) 承包單位項(xiàng)目部應(yīng)建立以項(xiàng)目經(jīng)理為責(zé)任主體，由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、計劃人員、及班組長等全員參加的項(xiàng)目計劃管理體系； 承包單位項(xiàng)目部須設(shè)置專職的計劃管理部門，負(fù)責(zé)編制并落實(shí)項(xiàng)目各級施工進(jìn)度計劃及材料設(shè)備供應(yīng)計劃； 承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)

40、將分包工程施工進(jìn)度計劃納入項(xiàng)目進(jìn)度計劃管理體系，并協(xié)助分包人解決項(xiàng)目進(jìn)度問題。65下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 二、施工總進(jìn)度計劃二、施工總進(jìn)度計劃 承包單位在施工合同簽訂后10日內(nèi)編制完成承包范圍的施工總進(jìn)度計劃，并提交建設(shè)單位； 施工總進(jìn)度計劃內(nèi)容； 施工總進(jìn)度計劃的控制 建設(shè)單位對景觀項(xiàng)目的關(guān)鍵工作控制節(jié)點(diǎn)66下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 三、工段施工進(jìn)度計劃三、工段施工進(jìn)度計劃編制工段施工進(jìn)度計劃工段施工進(jìn)度計劃內(nèi)容進(jìn)度計劃編制須采用電子表

41、格。施工單位項(xiàng)目經(jīng)理對工段施工進(jìn)度計劃審核后交建設(shè)單位。勞動力、主要材料、預(yù)制件、半成品及機(jī)械設(shè)備需要量計劃應(yīng)根據(jù)工段施工進(jìn)度計劃編制。67下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 四、月度施工計劃、進(jìn)度報告及完成量報表四、月度施工計劃、進(jìn)度報告及完成量報表 月度施工計劃、進(jìn)度報告及完成量報表 月度施工計劃內(nèi)容： 根據(jù)施工總進(jìn)度計劃明確本月進(jìn)度控制目標(biāo)；進(jìn)度計劃圖。 月度施工進(jìn)度報告內(nèi)容： 月度施工計劃的考核：68下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 五五. 施工周報

42、施工周報施工周報在每周工地例會前一天上午同時提交建設(shè)單位。施工周報內(nèi)容：69下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 六、材料設(shè)備計劃管理六、材料設(shè)備計劃管理 承包單位在收到施工圖10天內(nèi)應(yīng)向建設(shè)單位提交項(xiàng)目材料設(shè)備供應(yīng)計劃； 承包單位在收到施工圖10天內(nèi)應(yīng)向建設(shè)單位提交項(xiàng)目工程量清單； 承包單位在每月10日向建設(shè)單位提交次月月度甲供材料設(shè)備供應(yīng)計劃； 承包單位對材料設(shè)備計劃的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。70下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 二、二、

43、 景觀施工管理難點(diǎn)分析景觀施工管理難點(diǎn)分析 l 對景觀設(shè)計效果的理解對景觀設(shè)計效果的理解 l 實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的把控和成本控制實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的把控和成本控制 l 施工過程與其他專業(yè)施工的配合施工過程與其他專業(yè)施工的配合 71下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l對景觀設(shè)計效果的理解對景觀設(shè)計效果的理解 參加項(xiàng)目啟動會議項(xiàng)目設(shè)計各階段介入熟悉并理解項(xiàng)目設(shè)計成果參加各階段設(shè)計成果移交交底會議參與項(xiàng)目設(shè)計后評估在設(shè)計時提倡5層垂直綠化技術(shù)，喬木、灌木、鮮花、芳草復(fù)合搭配種植在施工上，360度尋找苗木的最佳觀賞方向。 72下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與

44、施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的把控和成本控制實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的把控和成本控制 組織相關(guān)單位進(jìn)行講解圖紙；組織相關(guān)單位進(jìn)行講解圖紙； 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)樣板點(diǎn)評和樣板帶路關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)樣板點(diǎn)評和樣板帶路資源的整合和儲備：資源的整合和儲備：1）預(yù)先了解項(xiàng)目當(dāng)?shù)夭牧蟽r格，制作材料清單；2）尋找戰(zhàn)略合作伙伴；3）綠化前期儲備。 73下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的把控和成本控制實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的把控和成本控制 景觀定位和節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化：景觀定位和節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化：1）把成熟的項(xiàng)目按別墅、公寓明確為幾個

45、檔次，明確每個檔次景觀設(shè)計的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)，從源頭控制景觀成本和效果；2）節(jié)點(diǎn)工藝標(biāo)準(zhǔn)化 ，在多個項(xiàng)目重復(fù)使用；3）充分認(rèn)識到苗木種植對景觀效果的重要性，堅持“全冠成樹移植”，制定標(biāo)準(zhǔn)化工藝。 努力追求最好的景觀效果努力追求最好的景觀效果始終貫穿在項(xiàng)目運(yùn)作整個過程，是公司全體上下都為之奮斗的目標(biāo)。 74下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l施工過程與其他專業(yè)施工的配合施工過程與其他專業(yè)施工的配合硬景的場地交接管理要求種植土回填前的場地交接管理要求組織各分項(xiàng)及專業(yè)工程驗(yàn)收 ，協(xié)調(diào)各專業(yè)間關(guān)系 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)樣板點(diǎn)評及形成紀(jì)要參與景觀效果的把

46、控負(fù)責(zé)實(shí)施過程目標(biāo)成本的控制75下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 三、景觀施工管理的階段分析三、景觀施工管理的階段分析 l 施工單位交底和施工前準(zhǔn)備階段施工單位交底和施工前準(zhǔn)備階段 l 施工階段施工階段 l 竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 l 交房及移交物業(yè)階段交房及移交物業(yè)階段 l 正式使用階段正式使用階段 76下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l施工單位交底和施工前準(zhǔn)備階段施工單位交底和施工前準(zhǔn)備階段 開工前，施工單位對施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)的審查；項(xiàng)目開工前10天內(nèi)，施工單位報送施工組織設(shè)計給工程部審批； 在分部、分項(xiàng)工程開工前10天內(nèi)報送專項(xiàng)施工方案給工程部審批；編制項(xiàng)目管理大綱。77下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l 施工階段施工階段 施工過程中，經(jīng)建設(shè)單位審定的管理組織和定崗人員不得隨意變動。技術(shù)核定及洽商 對于現(xiàn)場突發(fā)事件處理加強(qiáng)施工過程的質(zhì)量控制 嚴(yán)格執(zhí)行工序報驗(yàn)制度 材料管理建立并落實(shí)技術(shù)交底制度資料及圖紙管理 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)樣板點(diǎn)評和樣板帶路78下篇下篇 房地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理房地產(chǎn)