物業(yè)管理服務(wù)合同(三)

1、物業(yè)管理服務(wù)合同（三）甲方： 計劃財務(wù)部 乙方： 物業(yè)服務(wù)中心為進一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙 方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。一、管理服務(wù)的范圍：負責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域， 空間的各項物業(yè)服務(wù)，管理工作。 （一）全院的供電供水服務(wù)管 理。 （二）綠化，美化，保潔服務(wù)管理。 （三）高職中心樓 住宿學(xué)生的服務(wù)管理。 （四）向?qū)W院交納管理費用。 （五） 醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室， 接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。（六）水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。 （七）文印部，儲蓄所，招待所，學(xué)院快餐 廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理。二、服務(wù)管理項目應(yīng)達到的要求及服務(wù)管理費用。

2、（一）服 務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏 通，達到師生滿意。此項總費用為 萬元（包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費 萬元， 萬元垃圾清運費， 萬元管道疏通費及化糞池窨井清污） 。 甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng) 常性監(jiān)督。滿意率為 不獎不罰； 以下，給予元以內(nèi)罰款； 以上，給予元以內(nèi)獎勵。 如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在 元以內(nèi)予以獎懲。 （二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠 化面積約 萬平方米，種植樹木約 株，管護費用萬元（包括全部勞務(wù)費，工具費等） 。院內(nèi)花草樹木成活率 達以上，及時澆水滅蟲修剪

3、、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用 倍以內(nèi)罰款。滿意率為 不獎不罰； 以下，給予元以內(nèi)罰款； 以上，給予元以內(nèi)獎勵。 （三）收發(fā)室服務(wù)全院師生， 保證發(fā)送及時無差錯， 假期中，每周不少于 次發(fā)送報紙信件等， 總費用 萬元。滿意率為 不獎不罰； 以下，給予元以內(nèi)罰款； 以上， 給予元以內(nèi)獎 勵。 （四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生 24 小時值班服務(wù)，做好學(xué)生的 體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi) 生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費為 萬元/ 年，學(xué)生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。 （五）宇通車接送教工子女上 學(xué)，每天必須按時，不丟

4、不掉學(xué)生。接送保證每天不少于 次，服務(wù)費共 萬元（包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。 如遇國家政策作重大調(diào)整， 則其費用作相應(yīng) 增減?，F(xiàn)里程為 公里）。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于 者，給予 元以內(nèi)罰款；滿意率高于者，給予 元以內(nèi)獎勵。其它方面按南陽理工學(xué)院車 輛管理辦法執(zhí)行。 （六）學(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于倉庫管理辦法執(zhí)行，按照學(xué)院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方 負擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費用 萬元。 （七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工 作、生活用水用電。 具體要求：事先未接到通知條件下，外電停 半小

5、時后，應(yīng)立即啟動自備電源， 院內(nèi)早上 點半至晚 點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過 小時，原則上全天 24 小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費 用元以內(nèi)。滿意率為 不獎不罰； 以下，給予元以內(nèi)罰款； 以上，給予 元以內(nèi)獎勵。學(xué)院內(nèi)：電價為 元度，水價為 元噸（承包單位除外） 。電費：萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；對于實驗室，微機房，多媒體教室 等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃 內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付， 超計劃部分由乙方向用電單位收取電費； 對 于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達用 電計劃，超計劃部

6、分由乙方向使用單位收?。?。水費：萬元（含綠化用水） 。高壓檢修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用： 萬元。 （八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作 （住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定） ，每生每年撥付 元，實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付 元。 （九）學(xué)生管理1加強學(xué)生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理。1）嚴格按照南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細則修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評定工作。（ 2）采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在 以內(nèi)。2加強學(xué)生紀律教育，嚴肅處理違紀學(xué)生。（ 1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在以內(nèi)。 （ 2）對違紀學(xué)生的處理，要及時準確地做好 原始材料的調(diào)查取證，堅持在

7、事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準確，處理 恰當(dāng)，手續(xù)完備（本人檢查，證言等）的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見 （含錯誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等） 。 （3）嚴禁 對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班， 保證新生報到， 每學(xué)期開學(xué)和系一起 安排學(xué)生住宿， 定期檢查學(xué)生晚歸和外宿， 將晚歸和外宿學(xué)生名單一 式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理。（5）謹防重大惡性事件發(fā)生， 若發(fā)生重大惡性事故， 除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外， 每次處以 元以下的罰款，并予以通報批評。3狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理， 每學(xué)期對所有學(xué)生干部進行一次集中培訓(xùn) 和一次考評，及

8、時清除不合格，違法亂紀的學(xué)生干部。4服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰 款 元。5保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣， 保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。 檢查不合格， 每次每 棟處 以元以 下罰 款。學(xué) 生測 評滿意 率在，不獎不罰；每低于一個百點罰款 元，每高一 個百分點獎勵 元。 （十）及時足額向?qū)W院交納管理費萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔(dān)）一）關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費 萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護，運行費， 元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修， 單項元以下的新建和改造） 。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給

9、予 元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定） 滿意率為 不獎不罰，否則給予 元以內(nèi)獎罰。 （十二）乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進 行處罰，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方 發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方 元 -元。 （十三）若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外， 還要追究相應(yīng)責(zé)任。 上述第九項由學(xué)生工作部 監(jiān)控，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) （一）為乙方開展服務(wù)管理提 供必要的設(shè)施，條件。 （二）固定性的勞務(wù)費，每月按時撥 付。 （三）對于大宗購置， 甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標工作。 （四） 對于物資采購等事宜，甲方應(yīng)及時督查。 （五）甲方有權(quán)從撥付 的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) （一）對于雙方認定的目標要 求，乙方應(yīng)全力組織實施。 （二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐 廚具，以改善衛(wèi)生狀況。 （三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院 的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責(zé)任由乙方負責(zé)。乙方 自籌資金所建房屋， 自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。 （四） 乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標。 （五） 上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義 務(wù)。五、違約責(zé)任 合同條款甲乙雙方共同遵守