企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告

1、南京耐力健身有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估報(bào)告書(shū)芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿

2、衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆

3、螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄

4、螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁

5、肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿

6、罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆

7、羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄

8、袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁

9、螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈

10、螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆

11、蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁

12、肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈

13、羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅

14、袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃

15、袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀

16、螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇芇螆蝕芅芇蒅袆芁芆蚈蠆膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈蒞螈袈芇蒅蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螞蝕羅蒂蒁裊羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅

17、芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃

18、蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀

19、薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇

20、薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞

21、蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂

22、莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇

23、莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅

24、艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂

25、薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿

26、薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆襖羂肅艿螀肁膇

27、蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂薈聿膁芅袇肈芃薁螃肇莆莃蠆肆肅蕿薅肅膈莂襖膄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆螞蝿芄蒈薈螈莇蚄袆螇肆蕆螂螆腿螞蚈螆芁蒅薄裊莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇袀腿薀裊袀節(jié)莃螁衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薆葿羆莈荿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕羄 南京耐力健身有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估報(bào)告書(shū)江華PGJG_JC金石稱(chēng)/end評(píng)報(bào)字2007第225-L號(hào)（第1卷/共1卷）委托方：南京耐力健身有限公司評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：江蘇新華聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限PGJG江蘇新華聯(lián)江蘇公司/end報(bào)告日期：二00七年十月三十一日 目 錄評(píng)估報(bào)告摘要 3 評(píng)估報(bào)告正文 5 一、緒言 5二、委托方及資產(chǎn)占有方 5三、評(píng)估目的 5四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

28、五、評(píng)估范圍和對(duì)象 6六、評(píng)估基準(zhǔn)日 10七、評(píng)估原則 10八、評(píng)估依據(jù) 10九、評(píng)估方法 11十、評(píng)估過(guò)程 11十一、評(píng)估假設(shè)與限制條件十二、評(píng)估結(jié)論 12十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明 12十四、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng) 13十五、評(píng)估報(bào)告法律效力 14十六、評(píng)估報(bào)告提出日期 14十七、尾部 15評(píng)估報(bào)告?zhèn)洳槲募暇┠土∩碛邢薰竟蓶|全部權(quán)益ZCZYDW岳岳岳岳岳電子設(shè)備/end評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要江華評(píng)報(bào)字2007第225-L號(hào)重 要 提 示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。并請(qǐng)?zhí)貏e關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估書(shū)正文中“特別事項(xiàng)說(shuō)明及重要申明”所述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

29、一、資產(chǎn)評(píng)估委托方為：南京耐力健身有限公司。二、評(píng)估目的：股權(quán)轉(zhuǎn)讓。三、評(píng)估范圍與對(duì)象：股東全部權(quán)益。四、評(píng)估基準(zhǔn)日：2007年9月30日。五、評(píng)估原則：遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，以及資產(chǎn)繼續(xù)使用、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)等操作性原則，公正、客觀、科學(xué)地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日之公允價(jià)值。六、評(píng)估方法：評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)的性質(zhì)及評(píng)估目的，采用了收益法。七、評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，2007年9月30日，南京耐力健身有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估值為4158萬(wàn)元人民幣，大寫(xiě)人民幣肆仟壹佰伍拾捌萬(wàn)元整。八、報(bào)告提出日期：2007年10月31日。（此頁(yè)無(wú)正文）評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：馬寶舫中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

30、： 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 江蘇新華聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司二OO七年十月三十一日 南京耐力健身有限公司股東全部權(quán)益ZCZYDW岳岳岳岳岳電子設(shè)備/end評(píng)估報(bào)告書(shū)正文江華評(píng)報(bào)字2007第225-L號(hào)一、緒言江蘇新華聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司PGJG江蘇江蘇江蘇江蘇 /end接受南京耐力健身有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓并列入評(píng)估范圍的股東全部權(quán)益進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)相關(guān)文件及其他證明文件實(shí)施了必要的審閱，為合理確定資產(chǎn)所帶來(lái)的收益進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)委評(píng)資產(chǎn)在2007年9

31、月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：二、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介：委托方與資產(chǎn)占有方：南京耐力健身有限公司住所：南京市白下區(qū)八條巷2號(hào)法定代表人：王和平注冊(cè)資本：1130萬(wàn)元人民幣企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍：健身服務(wù)；服飾、百貨、冷熱飲、定型包裝食品銷(xiāo)售；健身教練培訓(xùn)；投資顧問(wèn)、服務(wù)；文化、體育咨詢(xún)；經(jīng)濟(jì)信息咨詢(xún)；體育相關(guān)產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)、服務(wù)。登記機(jī)關(guān)：南京市工商行政管理局南京耐力健身有限公司成立于2003年11月，注冊(cè)號(hào)：3201032304556。南京耐力健身有限公司最初成立時(shí)注冊(cè)資本為100萬(wàn)元，2005年6月，增資到1130萬(wàn)元?，F(xiàn)股東包括王和平，占有4

32、4.12%的股權(quán)；江超，占有15%的股權(quán)；陳笑一、陳建春和王迎華，分別占有10%的股權(quán)。目前公司有員工200多人，其中技術(shù)教練60多人，占總員工人數(shù)的32%，管理人員20多人，占總員工的11%。公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理王和平女士，南京大學(xué)、清華大學(xué)MBA研究生，多年在大型國(guó)有企業(yè)任職，從事過(guò)近三十年的管理及經(jīng)營(yíng)工作，曾先后任公司副經(jīng)理、經(jīng)理、副總經(jīng)理等職。1996年起，開(kāi)創(chuàng)體育產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)，成為南京跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)體育產(chǎn)業(yè)的拓荒者。憑借其多年對(duì)體育產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的把握，經(jīng)過(guò)歷時(shí)三年對(duì)健身市場(chǎng)的深入跟蹤調(diào)研，于2003年發(fā)起成立了南京耐力健身有限公司。公司主要服務(wù)產(chǎn)品為健身、健美、跳操、形體塑造、健康咨詢(xún)、瑜伽

33、健身等多項(xiàng)專(zhuān)業(yè)健身服務(wù)項(xiàng)目。公司按國(guó)際健身俱樂(lè)部標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，采用連鎖健身（瑜伽）俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)方式，目前在南京地區(qū)已經(jīng)擁有連鎖健身（瑜伽）俱樂(lè)部4個(gè)：洪武路旗艦店、城開(kāi)（家園）店，經(jīng)營(yíng)面積近5500，可容納會(huì)員8000余人；耐力那瑪瑜伽館新街口旗艦店、湖南路店，經(jīng)營(yíng)面積近2000平方米，可容納會(huì)員3000人。南京耐力健身有限公司是全國(guó)首批申報(bào)國(guó)家五星級(jí)健身場(chǎng)館的試點(diǎn)單位，也是江蘇省唯一一家申報(bào)五星健身場(chǎng)館的俱樂(lè)部，是全國(guó)首家參與ISO9000體系認(rèn)證的健身俱樂(lè)部，也是江蘇省首家完全按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)化運(yùn)作的健身機(jī)構(gòu)。公司定位于中高端市場(chǎng)，倡導(dǎo)“健康需要運(yùn)動(dòng)、運(yùn)動(dòng)需要耐力”，具有明確的經(jīng)營(yíng)理念

34、：專(zhuān)業(yè)、品質(zhì)、服務(wù)、效果。經(jīng)過(guò)4年的努力，公司基本形成了初具規(guī)模的專(zhuān)業(yè)健身、專(zhuān)業(yè)瑜伽健身以及專(zhuān)業(yè)健身培訓(xùn)等三大服務(wù)產(chǎn)品體系，同時(shí)，“耐力”品牌已得到了市場(chǎng)和消費(fèi)者的充分認(rèn)可，目前四店已擁有會(huì)員近8000名，在南京乃至江蘇省地區(qū)的健身業(yè)內(nèi)享有較高的美譽(yù)度，尤其是在南京市中高檔健身俱樂(lè)部中獨(dú)樹(shù)一幟。2005年、2006年公司連續(xù)兩年被南京市體育局授予“十佳體育場(chǎng)館”，2006年被江蘇省發(fā)展體育基金會(huì)授予“先進(jìn)單位”。公司為江蘇省體育基金會(huì)和江蘇省名營(yíng)企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)理事單位，是江蘇省體育健身行業(yè)協(xié)會(huì)第一任常務(wù)副理事長(zhǎng)單位。至評(píng)估基準(zhǔn)日，公司的主要財(cái)務(wù)情況如下：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元項(xiàng)目2004年2005年200

35、6年2007年1-9月金額金額增長(zhǎng)率金額增長(zhǎng)率金額增長(zhǎng)率主營(yíng)業(yè)務(wù)收入58586247.35%111429.23%125650.33%凈利潤(rùn)38176363.16%140-20.45%254141.90%資產(chǎn)1259173437.73%206719.20%258766.88%負(fù)債1121389-65.30%58249.61%84894.27%所有者權(quán)益1381345874.64%148510.41%173956.14%注：以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)除2007年為未經(jīng)審計(jì)，其余均為審計(jì)數(shù)據(jù)；2007年全年數(shù)據(jù)為2007年1-9月數(shù)據(jù)除以9乘12并以此估算增長(zhǎng)率。三、評(píng)估目的現(xiàn)南京耐力健身有限公司擬轉(zhuǎn)讓股東部分權(quán)

36、益，根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)約定書(shū)，評(píng)估目的是為該公司的股東部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考依據(jù)。四、價(jià)值類(lèi)型及其定義根據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 (IVS)，價(jià)值類(lèi)型分為市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型和市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類(lèi)型，評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型實(shí)際上是評(píng)估行為所基于的一系列可能存在的各種明顯的或隱含的假設(shè)及前提，這些假設(shè)及前提往往決定了評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用以及對(duì)評(píng)估結(jié)果的正確理解。根據(jù)本次評(píng)估的目的和評(píng)估對(duì)象，我們選用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中，市場(chǎng)價(jià)值定義為：自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。其涵義主要有以下

37、三點(diǎn)：（1）公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件；（2）當(dāng)事人是理性的；（3）市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估范圍和對(duì)象納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)為南京耐力健身有限公司所申報(bào)的南京耐力健身有限公司股東全部權(quán)益。至評(píng)估基準(zhǔn)日，該公司資產(chǎn)負(fù)債表反映的凈資產(chǎn)為1739.35萬(wàn)元人民幣，其中：流動(dòng)資產(chǎn)1099.80萬(wàn)元人民幣，長(zhǎng)期投資10.0萬(wàn)元人民幣，固定資產(chǎn)1323.31萬(wàn)元人民幣，總資產(chǎn)2586.83萬(wàn)元人民幣；流動(dòng)負(fù)債251.32萬(wàn)元人民幣，長(zhǎng)期負(fù)債596.16萬(wàn)元人民幣。納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估時(shí)及申報(bào)確定的評(píng)估范圍一致。六、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為PGJZR2007年9月30日/end。評(píng)估基

38、準(zhǔn)日是根據(jù)業(yè)務(wù)約定書(shū)約定及為滿(mǎn)足評(píng)估目的需要而確定。確定的評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估工作日及評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日較接近，一般不會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生非正常影響。評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。七、評(píng)估原則本次評(píng)估主要遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性等工作原則以及貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性原則獨(dú)立性原則是指本評(píng)估機(jī)構(gòu)和本次評(píng)估人員與被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系，不受被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響；客觀性原則是指評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在掌握詳實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公證的評(píng)估結(jié)論；科學(xué)性原則是指

39、在具體評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，用資產(chǎn)評(píng)估基本原理指導(dǎo)評(píng)估操作；專(zhuān)業(yè)性原則則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。貢獻(xiàn)原則貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體資產(chǎn)價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。替代性原則替代性原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。預(yù)期原則預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷(xiāo)售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低，取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來(lái)效用或獲利能力。八、評(píng)

40、估依據(jù)我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估中所遵循國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：（一）評(píng)估法規(guī)依據(jù)1.國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法；2.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)（1992）36號(hào)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則；3.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)（1996）23號(hào)文轉(zhuǎn)發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）；4.財(cái)政部財(cái)評(píng)字（1999）91號(hào)文關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定；5.企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）；6.財(cái)政部財(cái)企200420號(hào)文：財(cái)政部關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則的通知。（二）評(píng)估工作經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

41、約定書(shū)。（三）評(píng)估工作中的產(chǎn)權(quán)依據(jù)1. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2. 重大固定資產(chǎn)原始憑證復(fù)印件等3其他相關(guān)資料。（四）評(píng)估工作的取價(jià)依據(jù)1.現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格信息，如銀行利率、證券市場(chǎng)國(guó)債交易價(jià)格等；2.委托方提供的收益預(yù)測(cè)；3.其他相關(guān)取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。（五）參考資料及其它委托方提供的與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其它信息資料。九、評(píng)估方法根據(jù)企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行），評(píng)估股東全部權(quán)益有三種方法，即資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法和收益法。由于資產(chǎn)基礎(chǔ)法很難包括無(wú)形資產(chǎn)尤其是不可確指的無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)一般很少使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法；而企業(yè)整體交易的公開(kāi)案例較少，尤其是交易案例的交易背景、交易條件以及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)很難取得，

42、因此使用市場(chǎng)法評(píng)估非上市公司的企業(yè)價(jià)值很難取得可比的參照物。根據(jù)本次評(píng)估的特定目的以及所獲得的評(píng)估資料，本次評(píng)估采用收益法，具體的前段采用凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,后段采用收益資本化法。收益法是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須具備的前提條件是：被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益可以預(yù)測(cè)并可以貨幣計(jì)量；資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并能貨幣計(jì)量。具體計(jì)算公式：企業(yè)整體價(jià)值=凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)+凈現(xiàn)金流量÷資本化率×折現(xiàn)率+長(zhǎng)期投資價(jià)值+在建工程價(jià)值股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-付息債務(wù)凈現(xiàn)金流量=凈利潤(rùn)+折舊+稅后利息

43、-資本性支出-營(yíng)運(yùn)資金增加額主要參數(shù)估算：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元項(xiàng)目 2007.10-1220082009主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 418.6721782400凈利潤(rùn)84.78386.93426.37凈現(xiàn)金流量100.12466.26513.79付息債務(wù)：540萬(wàn)元；長(zhǎng)期投資按評(píng)估基準(zhǔn)日賬面值估算為10萬(wàn)元；在建工程按評(píng)估基準(zhǔn)日賬面值估算為130.78萬(wàn)元；折現(xiàn)率采用WACC模型進(jìn)行估算，基本公式為：折現(xiàn)率=權(quán)益資本成本×權(quán)益資本在資本結(jié)構(gòu)中的比例+債務(wù)資本成本×債務(wù)資本在資本結(jié)構(gòu)中的比例其中：權(quán)益資本成本采用累加法進(jìn)行估算，債務(wù)資本成本采用評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)銀行5年期貸款利率，資本結(jié)構(gòu)采用委評(píng)公司評(píng)估

44、基準(zhǔn)日時(shí)的資本結(jié)構(gòu)。折現(xiàn)率取11.56%;以后年度保持2009年的水平,凈現(xiàn)金流量未考慮其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)。十、評(píng)估過(guò)程起止時(shí)間：2007年10月22日至2007年10月31日 本評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程如下：（一）接受委托1.對(duì)項(xiàng)目及委托方進(jìn)行初步了解，接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日，與委托方簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)書(shū)。2.擬定評(píng)估方案，成立了由中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師等若干人組成的評(píng)估小組，初步編制了評(píng)估工作總體計(jì)劃。（二）資產(chǎn)清查 1.指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查委評(píng)資產(chǎn)，收集相關(guān)資料。2.評(píng)估人員根據(jù)委托方填報(bào)的委評(píng)清單，對(duì)列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，對(duì)與委評(píng)資產(chǎn)有關(guān)的相關(guān)文件及其他證明資料實(shí)施

45、審閱或驗(yàn)證，從法律、經(jīng)濟(jì)及獲利能力等角度分析確定該項(xiàng)資產(chǎn)的存在；對(duì)相關(guān)文件的審閱確定資產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系；合理確定企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的年限，對(duì)委托方提供的其他與評(píng)估有關(guān)的資料進(jìn)行審核并形成相應(yīng)的工作底稿。（三）評(píng)定估算1.評(píng)估人員在具體落實(shí)評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)上，對(duì)委評(píng)企業(yè)獲利能力、持續(xù)經(jīng)營(yíng)期限等進(jìn)行初步評(píng)價(jià)，將評(píng)價(jià)結(jié)論在與委托方相關(guān)人員充分交換意見(jiàn)之后記錄于工作底稿。2.根據(jù)評(píng)估目的和委評(píng)資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇評(píng)估方法。3.充分收集市場(chǎng)信息，審閱與評(píng)估相關(guān)的合同協(xié)議，合理分析確定企業(yè)未來(lái)收益，合理確定折現(xiàn)率及收益期限，綜合分析取價(jià)依據(jù)的合理性、相關(guān)性，按所選擇的評(píng)估方法計(jì)算評(píng)估結(jié)果。（四）評(píng)估匯總1.整理評(píng)估工作底

46、稿，匯總資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，分析評(píng)估結(jié)論，撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及說(shuō)明書(shū)。2.對(duì)評(píng)估全過(guò)程進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，于2007年10月31日出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。十一、評(píng)估的前提和假設(shè)本次股東全部權(quán)益評(píng)估是在下列前提下進(jìn)行的：1、委托方提供的未來(lái)收益包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入等預(yù)測(cè)是能夠?qū)崿F(xiàn)的；2、委評(píng)公司的未來(lái)經(jīng)營(yíng)所涉及的成本與費(fèi)用在委托方提供的預(yù)測(cè)范圍內(nèi)；3、涉及委評(píng)公司的所有債權(quán)如應(yīng)收款等能夠有效收回或?qū)崿F(xiàn)；4、委評(píng)公司未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金能夠有效籌措；5、無(wú)論是現(xiàn)在還是將來(lái)，委評(píng)公司的經(jīng)營(yíng)者是負(fù)責(zé)的，且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)，稱(chēng)職地對(duì)公司資產(chǎn)實(shí)行有效管理；6、委托方提供的評(píng)估資料，包括委評(píng)公司歷年財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告是真

47、實(shí)、合法、有效、可靠的，無(wú)使用限制和任何未揭示事項(xiàng)。本次建立在下列假設(shè)條件下：1、委評(píng)公司未來(lái)能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)，并在經(jīng)營(yíng)范圍、方式上與現(xiàn)時(shí)方向保持一致；2、有關(guān)的信貸利率、匯率、稅率以及政策性征收費(fèi)用不發(fā)生重大變化；3、委評(píng)公司所在地的社會(huì)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境不產(chǎn)生大的變化；國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策與現(xiàn)時(shí)無(wú)重大變化；4、無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素，造成對(duì)企業(yè)重大不利影響。評(píng)估結(jié)論依賴(lài)于上述前提及假設(shè)，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、企業(yè)狀況及企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)生較大差距或變化時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師將不承擔(dān)由所述差距或變化而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。 十二、評(píng)估結(jié)論根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律和國(guó)家有關(guān)部門(mén)的法

48、規(guī)與規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正和科學(xué)的原則及必要的工作程序，對(duì)委托范圍內(nèi)的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?；诒敬卧u(píng)估目的, 委評(píng)公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日2007年9月30日的評(píng)估值為4158萬(wàn)元人民幣，大寫(xiě)人民幣肆仟壹佰伍拾捌萬(wàn)元整。十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明及重要聲明1. 本報(bào)告“評(píng)估值”為市場(chǎng)價(jià)值，只適用于本報(bào)告所述及的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。本報(bào)告依據(jù)了委托方、資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)文件、資料和未來(lái)收益預(yù)測(cè)，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)對(duì)有關(guān)資料的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.本評(píng)估結(jié)論未考慮其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，當(dāng)委評(píng)公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)生其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)而導(dǎo)致增加或減少凈現(xiàn)金流量時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。3

49、.本評(píng)估結(jié)論未能取得長(zhǎng)期投資實(shí)質(zhì)性勘察資料，在預(yù)測(cè)收益和風(fēng)險(xiǎn)時(shí)不包括其產(chǎn)生的投資損益。股東全部權(quán)益價(jià)值中，該長(zhǎng)期投資價(jià)值為委托方提供的基準(zhǔn)日時(shí)的賬面值100000元人民幣；由于在未來(lái)收益未包括在建工程所產(chǎn)生的收益，即未考慮在建工程對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)，因此本評(píng)估結(jié)論對(duì)在建工程進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估，而且僅以在建工程評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面值130.78萬(wàn)元作為其評(píng)估值；4.本評(píng)估結(jié)論未考慮可能存在的溢余資產(chǎn)、非正常和偶然的收入和支出對(duì)凈現(xiàn)金流量的影響。5.評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立。6.出具評(píng)估報(bào)告的簽字注冊(cè)評(píng)估師及所在的評(píng)估機(jī)構(gòu)與被評(píng)資產(chǎn)及有關(guān)當(dāng)事人

50、沒(méi)有任何利害關(guān)系。7.本評(píng)估報(bào)告系評(píng)估人員按照?qǐng)?zhí)業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)提供的咨詢(xún)服務(wù)，形成評(píng)估結(jié)論的主要依據(jù)-未來(lái)預(yù)測(cè)其本身具有固有的不確定性，資產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值實(shí)現(xiàn)程度受諸多因素的制約，評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)此不能做出任何承諾，評(píng)估結(jié)論也只具有參考作用，評(píng)估報(bào)告使用者及相關(guān)利益人對(duì)此應(yīng)予以關(guān)注和正確理解。8.由于涉及商業(yè)秘密等原因，本評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)的描述及揭示只限于委托方提供資料的范圍之內(nèi)，評(píng)估報(bào)告的使用者及其他相關(guān)利益人欲了解被估資產(chǎn)更詳細(xì)的情況，應(yīng)通過(guò)合法渠道取得；因不能獲得充分的資料而完全依賴(lài)評(píng)估結(jié)論給相關(guān)利益人造成損失與簽字注冊(cè)評(píng)估師及所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。9.本報(bào)告依據(jù)了委托方提供的相關(guān)資料并基礎(chǔ)于資

51、產(chǎn)占有方對(duì)委評(píng)資產(chǎn)的占有和控制，當(dāng)委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生瑕疵將對(duì)本報(bào)告結(jié)論產(chǎn)生影響。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，已關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和相關(guān)文件中對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬及其證明資料來(lái)源予以必要的說(shuō)明。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師并不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。10.評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。十四、評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)在評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若因國(guó)家政策調(diào)整，資產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值產(chǎn)生影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，需對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。十五、評(píng)

52、估報(bào)告的法律效力(一)評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件 1.本次評(píng)估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序提出的；2.本次評(píng)估結(jié)論僅為評(píng)估目的服務(wù)；3.評(píng)估結(jié)論系對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值的反映；4.評(píng)估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立；5.本次評(píng)估未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響；6.本次評(píng)估未考慮特殊交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；7.本次評(píng)估未考慮抵押、擔(dān)保、訴訟等原因引起的或有負(fù)債對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；8.評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。 當(dāng)前述評(píng)估前提條件等發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。（二）評(píng)

53、估報(bào)告的作用 本評(píng)估結(jié)論系評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定出具的意見(jiàn)，具有法律規(guī)定的效力。（三）評(píng)估報(bào)告的有效使用期限根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告結(jié)果有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日PGJZR2007年9月30日/end至2008年9月29日，逾期需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。（四）評(píng)估報(bào)告的使用范圍 本評(píng)估報(bào)告結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和上報(bào)資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。 本評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方認(rèn)可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。十七、評(píng)估報(bào)告提出日期 本評(píng)估報(bào)告提交委托方的日期為2007年10月31日。(本頁(yè)無(wú)正文)PGJG江蘇新華聯(lián)資產(chǎn)

54、評(píng)估有限公司/end 法定代表人： 馬寶舫南京市廣州路140號(hào)隨園大廈503室 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 2007年10月31日 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：評(píng)估報(bào)告?zhèn)洳槲募?.委托方與資產(chǎn)占有方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1頁(yè)； 2.南京耐力健身有限公司2007年9月財(cái)務(wù)報(bào)表2頁(yè)；3.委托方承諾函1頁(yè)；4.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函1頁(yè)；5.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件1頁(yè)；6.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1頁(yè)；7.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證件復(fù)印件2頁(yè)。 肈蒈莁螈膀芁蝕袇袀肄薆袆羂艿蒂袆膄肂蒈裊襖莈莄襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄袁袁莄莀羀羃膇蠆羀肅莃薅罿羋膅薁羈羇蒁蕆薄肀芄莃薃膂葿蟻薃袂節(jié)薇薂羄蕆蒃蟻肆芀荿蝕膈

55、肅蚈蠆袈艿蚄蚈肀肁薀蚇膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞蟻蚅肇膈薇螄腿莃蒃螃衿膆荿螂羈莂蒞螂膄芄蚃螁袃蒀蕿螀羆芃蒅蝿肈蒈莁螈膀芁蝕袇袀肄薆袆羂艿蒂袆膄肂蒈裊襖莈莄襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄袁袁莄莀羀羃膇蠆羀肅莃薅罿羋膅薁羈羇蒁蕆薄肀芄莃薃膂葿蟻薃袂節(jié)薇薂羄蕆蒃蟻肆芀荿蝕膈肅蚈蠆袈艿蚄蚈肀肁薀蚇膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞蟻蚅肇膈薇螄腿莃蒃螃衿膆荿螂羈莂蒞螂膄芄蚃螁袃蒀蕿螀羆芃蒅蝿肈蒈莁螈膀芁蝕袇袀肄薆袆羂艿蒂袆膄肂蒈裊襖莈莄襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄袁袁莄莀羀羃膇蠆羀肅莃薅罿羋膅薁羈羇蒁蕆薄肀芄莃薃膂葿蟻薃袂節(jié)薇薂羄蕆蒃蟻肆芀荿蝕膈肅蚈蠆袈艿蚄蚈肀肁薀蚇膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞蟻蚅肇膈薇螄腿莃蒃螃衿膆荿螂羈莂蒞螂膄芄蚃螁袃蒀蕿螀羆芃蒅蝿肈蒈莁螈膀芁蝕袇袀肄薆袆羂艿蒂袆膄肂蒈裊襖莈莄襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄袁袁莄莀羀羃膇蠆羀肅莃薅罿羋膅薁羈羇蒁蕆薄肀芄莃薃膂葿蟻薃袂節(jié)薇薂羄蕆蒃蟻肆芀荿蝕膈肅蚈蠆袈艿蚄蚈肀肁薀蚇膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞蟻蚅肇膈薇螄腿莃蒃螃衿膆荿螂羈莂蒞螂膄芄蚃螁袃蒀蕿螀羆芃蒅蝿肈蒈莁螈膀芁蝕袇袀肄薆袆羂艿蒂袆膄肂蒈裊襖莈莄襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄袁袁莄莀羀羃膇蠆羀肅莃薅罿羋膅薁羈羇蒁蕆薄肀芄莃薃膂葿蟻薃袂節(jié)薇薂羄