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1、附件1:關于執(zhí)行建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T503532005)中常見問題的解釋說明為使建筑面積及規(guī)劃指標計算更為科學規(guī)范,依據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T503532005)的規(guī)定,結(jié)合青島市實際情況,就一些常見問題特作以下解釋說明。1、本說明術語以建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T503532005)為準,本說明另有簡略描述的以本說明為準。2、建筑面積計算2-1、一般樓層建筑物四周有維護結(jié)構的用房,層高在2.20米及以上者應計算全面積;層高不足2.20米者應計算1/2面積。2-1-1 居住建筑層高在3.6米以上(不含3.6米)的計算1.5倍建筑面積, 4.7米以上(不含4.7米
2、)的計算2倍建筑面積。注:居室上空的吹拔空間,應參照此規(guī)定執(zhí)行(入口大堂除外)。2-1-2 網(wǎng)點(大型商場除外)層高在5.6米以上(不含5.6米)的計算1.5倍建筑面積,6.7米以上(不含6.7米)的計算2倍建筑面積。2-1-3 辦公建筑層高在4.7米以上(不含4.7米)的計算1.5倍建筑面積,5.8米以上(不含5.8米)的計算2倍建筑面積。注:辦公用房上空的吹拔空間,應參照此規(guī)定執(zhí)行(入口大堂除外)。2-2、坡屋頂空間坡屋頂內(nèi)空間無論圖紙標注利用與否,凈超群過2.10米的部位計算全面積;凈高在1.20米至2.10米的部位計算1/2面積;凈高不足1.20米的部位不計算面積。2-3、半地下室符合
3、下列條件的按半地下室計算,其建筑面積1/2計入地上,1/2計入地下。2-3-1 超過1/2周邊外墻在相鄰室外地面以上,地下空間的頂板面高出室外地面不大于1.5米,且室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過該層層高1/3,并不超過1/2的建筑部分。2-3-2 建筑物一個立面全部在地上,其他立面在地下的。如建筑室外地坪標高不全都時,以周邊最近的道路標高為準加上0.2米作為室外地坪,之后再按上述規(guī)定核準。2-4、架空空間公共建筑及居住建筑的底部架空空間,按其頂板輪廓水平投影1/2計算建筑面積。2-5、陽臺陽臺無論封閉與否均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。2-5-1 陽臺進深尺寸不應超過1.8米,進深超
4、過1.8米的部分按水平投影計算全面積。2-5-2 建筑面積小于120平方米的戶型,陽臺數(shù)量超過2個的,超出部分按水平投影計算全面積。建筑面積大于120平方米的戶型,陽臺數(shù)量超過3個的,超出部分按水平投影計算全面積。躍層戶型按樓層計算陽臺個數(shù)。陽臺數(shù)量按開間計。2-5-3 房屋內(nèi)標注的進深超過1.8米的封閉式空中花園、入戶花園等建筑空間,均視為非陽臺建筑空間,計算全面積;進深不足1.8米的及開敞式的均按陽臺計算。2-5-4 陽臺當其上蓋高度超過兩個自然層的,不計算建筑面積。2-5-5 房間內(nèi)不應任意分隔陽臺,對于有悖正常使用功能的按水平投影計算全面積。2-6、飄窗飄窗不計算建筑面積,做法應滿足下
5、列規(guī)定:(1)外立面造型上必須突出外墻,上層飄窗底面與下層飄窗頂面之間應留有空間,且不得用實體墻封閉。(2)外挑尺寸不得超過0.7米(含0.7米)。(3)從室內(nèi)地面起臺高度不得小于0.4米(含0.4米)。2-7、保溫隔熱層建筑物外墻外側(cè)保溫隔熱層應在圖紙上標示,其建筑面積按保溫隔熱層外邊線計算。圖紙中未標示的,按該層建筑面積的2%計算保溫隔熱層面積,并計入建筑面積。2-8、花池、結(jié)構板、分體制冷(供熱)的空調(diào)外掛機擱板等飄出建筑外墻、無維護結(jié)構且面積不大于1平方米、凈深尺寸不超過0.7米(含0.7米)的,不計算建筑面積。不符合以上條件的,按水平投影面積的一半計算建筑面積。2-9、避難層按全面積
6、計算建筑面積。2-10、結(jié)構轉(zhuǎn)換層、設備管道夾層層高在2.20米及以上者應計算全面積;層高不足2.20米者不計算建筑面積。2-11、建筑物的架空走廊,有永久性頂蓋無維護結(jié)構的,其上蓋高度超過兩個自然層的,不計算建筑面積。3、容積率計算容積率指肯定地塊內(nèi)的地上總建筑面積與建設用地面積的比值。建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T503532005)及上述說明中計入地上建筑面積的原則上計入容積率核算。4、綠地率計算綠地率依據(jù)城市居住區(qū)設計規(guī)范的規(guī)定進行核算。下列情況計入綠地率:(1)地下、半地下室頂部綠地,其覆土深度達到0.5米以上的;(2)水面及中心綠地中的小品、步行小徑。下列情況不計入綠地率:(1)嵌草鋪裝、墻面垂直綠化、屋頂綠化;(2)利用底部架空做出
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