日本經(jīng)典商業(yè)地產(chǎn)案例1624426507

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。日本商業(yè)項(xiàng)目介紹本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分享日本商業(yè)啟示本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。參與本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。體驗(yàn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。共融本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分享日本商業(yè)啟示本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。表參道OMOTESANDO表參道是東京的四個(gè)主要特色街頭時(shí)裝店的聚集地之一, 這里云集歐洲、日本等頂級(jí)設(shè)計(jì)師的作品,流行元素含量很高,櫥窗內(nèi)的衣飾擺放非常有創(chuàng)意高，櫥窗內(nèi)的衣飾擺放非常有創(chuàng)意，世界著名品牌的諸多旗艦店也設(shè)置在此處，可以說表參道是世界品牌的亞洲展覽中心。 表參道廣場(OMOTESANDO HILLS)作為表參道的標(biāo)志性建筑，2006年2月11日

2、開募表參道OMOTESANDO本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Tips: 近近幾幾年，日本年，日本建筑界和地產(chǎn)建筑界和地產(chǎn)特別喜特別喜歡歡丘（丘（Hills）這個(gè)概念）這個(gè)概念, 即即“建筑建筑群群”-在一大遍土地上在一大遍土地上實(shí)踐建筑美學(xué)實(shí)踐建筑美學(xué)。六本木。六本木山山丘丘ROPPONGI HILLS和和表表參參道道廣場廣場OMOTESANDO HILLS就是其中的杰出代表就是其中的杰出代表。 表參道廣場(OMOTESANDO HILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集團(tuán)所投資建設(shè)，為展現(xiàn)融合了日本的和和重生等元素，創(chuàng)造出日本獨(dú)特風(fēng)格的建建筑，森集團(tuán)延請(qǐng)日本知名建筑師安藤忠雄著手設(shè)計(jì) 長達(dá)

3、250公尺的表參道Hills本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 安藤忠雄以日式橢圓形印章的參字LOGO來揭開表參道Hills外觀的序幕，以銀灰色鋁窗加玻璃圍幕帶來最主要印象；基礎(chǔ)的墻柱梁部份，不經(jīng)意地呈現(xiàn)出鋼筋水泥，幾何造型直線延伸的設(shè)計(jì)，含蓄地透露出建筑的特色和美感。 刻意與表參道沿路街道樹設(shè)計(jì)成相同高度的建筑物，從外表看起來絕對(duì)很難想像得到，它居然是地上六樓、地下六層的龐然大物，由本館、西館以及一部份復(fù)舊保留的同潤館公寓三者來構(gòu)成。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 表參道廣場地下三個(gè)樓層是大型停車場，而店家總數(shù)高達(dá)九十三家的名店商場，則是從B3至3F。商業(yè)區(qū)以外的3F到6F規(guī)劃為租賃住戶，屋頂并附設(shè)有都會(huì)中難得一

4、見綠意的空中庭園。本館建筑物乍看之下是個(gè)方正平整的規(guī)矩設(shè)計(jì)，但從內(nèi)部的高空俯視下來便能察覺，整體造形猶如一艘巨大的方舟，掏空的寬廣中庭毫不吝嗇地讓陽光從半透明天窗自然流泄。店鋪圍繞著中庭的四周環(huán)然佇立，樓層與樓層之間盡可能地排除了到處都是殺風(fēng)景的電扶梯景觀，整體徐緩的逛街坡道，讓人不自覺地團(tuán)團(tuán)逛繞于其中，省去上下樓梯的麻煩，也同時(shí)讓人感覺不出爬升下降的辛苦。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。主體建筑商業(yè)業(yè)種分布主體建筑商業(yè)業(yè)種分布-本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。主體建筑業(yè)種分布主體建筑業(yè)種分布-本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 表參道廣場內(nèi)部坡道的坡度與表參大道的實(shí)際坡度相同，也就是說顧客雖然身在室內(nèi)，卻也能夠自然地享受到彷如

5、漫步在表參道上的逛街樂趣。 綠藤蔓延的同潤館公 寓，超過半個(gè)世紀(jì)以 來，一直是原宿表參 道周邊最具特色的代 表性建筑物。如何讓 大家珍貴的這份都市 記憶給繼承延續(xù)下去、如何讓新的建筑物與 周圍景觀調(diào)和、如何讓匯集的店家與人潮隨時(shí)刺激互動(dòng)而產(chǎn)生更上層樓的蛻變，是表參道Hills建筑設(shè)計(jì)師安藤忠雄最大的挑戰(zhàn)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLS 六本木新城，建成于六本木新城，建成于2003年，又稱六本木之丘年，又稱六本木之丘ROPPONGI HILLS ，位于日本東，位于日本東京鬧區(qū)內(nèi)的六本木，由森集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，是日本目前規(guī)模最大的都市

6、再開發(fā)計(jì)劃之京鬧區(qū)內(nèi)的六本木，由森集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，是日本目前規(guī)模最大的都市再開發(fā)計(jì)劃之一。這個(gè)占地接近一。這個(gè)占地接近120000平方米的新地標(biāo)，按照下個(gè)世紀(jì)東京理想風(fēng)貌而建，籌平方米的新地標(biāo)，按照下個(gè)世紀(jì)東京理想風(fēng)貌而建，籌劃達(dá)劃達(dá)17年，投資近年，投資近170億人民幣，開始啟用后，風(fēng)靡全日本。六本木之丘集中了時(shí)億人民幣，開始啟用后，風(fēng)靡全日本。六本木之丘集中了時(shí)尚名店、五星級(jí)酒店、餐廳、朝日電視臺(tái)、美術(shù)館、住宅公寓，緊臨地鐵都營大江尚名店、五星級(jí)酒店、餐廳、朝日電視臺(tái)、美術(shù)館、住宅公寓，緊臨地鐵都營大江戶線，已被視為新世紀(jì)的城市綜合體。戶線，已被視為新世紀(jì)的城市綜合體。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1

7、9861986年，隨著東京港區(qū)重劃區(qū)完成，朝日電視臺(tái)一度遷移。由于，森林大樓權(quán)利變換年，隨著東京港區(qū)重劃區(qū)完成，朝日電視臺(tái)一度遷移。由于，森林大樓權(quán)利變換 成為當(dāng)?shù)貦?quán)者，以這里為主緊跟著東京港區(qū)重劃區(qū)的大規(guī)模的都市重新開發(fā)成為當(dāng)?shù)貦?quán)者，以這里為主緊跟著東京港區(qū)重劃區(qū)的大規(guī)模的都市重新開發(fā) 計(jì)劃是在森林大樓內(nèi)開始。計(jì)劃是在森林大樓內(nèi)開始。 19931993年，推動(dòng)森林大樓開端東京都也增加，開始六本木六丁目地區(qū)第一種市區(qū)重新開年，推動(dòng)森林大樓開端東京都也增加，開始六本木六丁目地區(qū)第一種市區(qū)重新開 發(fā)事業(yè)。發(fā)事業(yè)。 19951995年，東京都公布都市計(jì)劃決定。記住教訓(xùn)阪神大地震，這一年抗震構(gòu)造被組成

8、。年，東京都公布都市計(jì)劃決定。記住教訓(xùn)阪神大地震，這一年抗震構(gòu)造被組成。 19961996年，年，“6.6 6.6 計(jì)劃計(jì)劃”發(fā)表。發(fā)表。 19971997年，港區(qū)實(shí)施地區(qū)的地區(qū)公告。東京都、港區(qū)，公共設(shè)施管理人員同意，最后計(jì)年，港區(qū)實(shí)施地區(qū)的地區(qū)公告。東京都、港區(qū)，公共設(shè)施管理人員同意，最后計(jì) 劃方案歸結(jié)。劃方案歸結(jié)。 19981998年，六本木六丁目地區(qū)重新開發(fā)準(zhǔn)備工會(huì)設(shè)立。年，六本木六丁目地區(qū)重新開發(fā)準(zhǔn)備工會(huì)設(shè)立。 19991999年，東京都權(quán)利變換計(jì)劃被批準(zhǔn)，開始遷入臨時(shí)住宅。年，東京都權(quán)利變換計(jì)劃被批準(zhǔn)，開始遷入臨時(shí)住宅。 20002000年，完工?？偼顿Y大約年，完工?？偼顿Y大約27

9、002700億日?qǐng)A（約億日?qǐng)A（約170170億人民幣）億人民幣）20032003年年4 4月月2525日，開始營業(yè)。日，開始營業(yè)。六本木六本木時(shí)間表時(shí)間表本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 總占地面積:11.5萬平米 總建筑面積:72.5萬平米 其中: 辦公:38.1萬平米 住宅:14.9萬平米 酒店:5.3萬平米 商業(yè):4.1萬平米 文化設(shè)施:0.6萬平米 建筑指標(biāo)建筑指標(biāo)-本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商業(yè)五大組成部分商業(yè)五大組成部分-North TowerNorth Tower：地鐵樞紐站出口，家居用品店、便利店、各類餐飲 Metro Hat/Hollywood PlazaMetro Hat/Hollywood

10、 Plaza：地鐵樞紐站出口,外帶食品及家居用品店，精品造型店West WalkWest Walk：位于六本木森大廈內(nèi)，服飾專賣店、精品餐飲，各類服務(wù)設(shè)施Hill Side Hill Side ：包含露天廣場及原毛利家族庭院所在地，各類傳統(tǒng)小吃的所在Roppongi Keyakizaka Dori Roppongi Keyakizaka Dori ：全長400米的東西林蔭大道，各類奢侈品專賣店、餐飲名店、咖啡店分布其間本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。摩天大樓：森林大樓（Roppongi Hills Mori Tower），地上53層，地下4層，內(nèi)有東京凱悅大酒店、森美術(shù)館、六本木新城TOHO影城等設(shè)施。雅

11、虎、樂天、活力門等眾多日本知名企業(yè)總部，也位于此大樓。 朝日電視臺(tái)大樓：為朝日電視臺(tái)的新總部所在，地上5層，地下2層，占地廣大。其中，大樓一樓設(shè)有公眾開放空間，除了紀(jì)念品專賣店之外，還設(shè)有介紹朝日電視臺(tái)各節(jié)目的展覽專區(qū)等朝日電視臺(tái)有關(guān)的設(shè)施。 露天廣場：六本木新城露天廣場（Roppongi Hills Arena）。六本木新城露天廣場外觀上，有著圓形巨大遮雨蓬，具有強(qiáng)烈的聚集導(dǎo)向作用的多功能露天娛樂場所。廣場上的活動(dòng)多以世界性的娛樂節(jié)目為主流。住宅區(qū)：六本木新城住宅大廈 六本木主要建筑六本木主要建筑-本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。建筑亮點(diǎn)：建筑亮點(diǎn)：Shot 1:從地下鐵日比谷線六本木車站往地鐵明冠，登

12、上長長的電扶梯便是六本木新城的玄關(guān)，到達(dá)66廣場,可以見到被稱為Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前聳立著森大廈。從49樓到53樓是森藝術(shù)中心，是展示以現(xiàn)代藝術(shù)為中心的森美術(shù)館，有鑲嵌著360度玻璃墻的觀景臺(tái)東京城市觀景本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Shot 2:毛利庭園旁的半開放性街道。以總是大排長龍的小籠包專門店為首，集結(jié)了東洋風(fēng)味的餐廳和商店。在六本木新城地區(qū)有時(shí)可碰到舉辦活動(dòng)。櫸樹坂大道區(qū)有電影院，引進(jìn)全9個(gè)銀幕是東京內(nèi)最大級(jí)的綜合電影院。毛利庭園是長府毛利藩的宅邸遺跡，是座優(yōu)美的回游式日本庭園。毛利庭園對(duì)面的圓形大樓是朝日電視的總公司。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Shot 3:West Walk位于森大廈中

13、，是陽光注入具有開放感的購物中心，集結(jié)著流行服裝發(fā)表會(huì)和受歡迎的餐廳。六本木櫸樹坂大道是橫跨六本木新城東西約400公尺樹木并列的街道，進(jìn)入眼簾的是LOUIS VUITTON BOUTIQUE具有特征的外觀。在六本木櫸樹坂大道林立著各國的名牌商店、老字號(hào)飲食店、時(shí)髦的咖啡店。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Shot 4:Shot 4:位于劇場樓頂?shù)摹拔萆贤ピ骸狈N植著水稻和其他植物，儼然是一個(gè)小型的生態(tài)公園。收獲和播種季節(jié)，邀請(qǐng)?jiān)诹灸拘鲁寝k公和居住的人參與勞動(dòng)，帶給大家美好種植體驗(yàn)的同時(shí)也降低了樓頂?shù)臏囟?，是非常好的生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Shot 5:六本木之丘是個(gè)充滿藝術(shù)氣息、具有豐富感性的開

14、放空間。藝術(shù)便是其當(dāng)初興建的概念，不光只在美術(shù)館，廣場或是大街小巷里，藝術(shù)作品更是星羅棋布，日常生活中自然地展現(xiàn)出親和力的一面。目前六本木之丘主要在八個(gè)公共空間內(nèi)，設(shè)置藝術(shù)作品及藝術(shù)風(fēng)空間，每件作品都是出自于享譽(yù)國際的各國設(shè)計(jì)師的巧手每作作品充滿融合于街道中，成為獨(dú)樹一格的街景。除了處公共藝術(shù)特區(qū)外，還有所謂的公共家具（Public Furniture）遍布于各角落。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。是建筑，亦是藝術(shù)是建筑，亦是藝術(shù)-本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。人性化指引標(biāo)示人性化指引標(biāo)示-本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 六本木的規(guī)劃，圍繞著“住宅、商業(yè)、文化、設(shè)計(jì)”這四大元素，處處體現(xiàn)以人為本的精神。六本木Hills作為一

15、個(gè)“ Artelligent（Artistic and Intelligent） City”，在講求感性的生活型態(tài)構(gòu)想下，以藝術(shù)來表現(xiàn)造街概念就成為一個(gè)重要的因素，不只是美術(shù)館，在廣場、街道等各個(gè)角落都可以更自然地親近藝術(shù)，公共藝術(shù)、街道設(shè)施再也不單單是作品而成為街景本身的一部份。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大阪難波公園建于大阪棒球場舊址上，由美國捷得國際建筑師事務(wù)設(shè)計(jì)，2005年在美國拉斯維加斯獲得SADI大獎(jiǎng)中的“開放空間類”項(xiàng)目最高成就獎(jiǎng)和最佳綜合項(xiàng)目的最高SADI獎(jiǎng)。SADI大獎(jiǎng)意在表彰在創(chuàng)造零售業(yè)環(huán)境方面獲得杰出成就的項(xiàng)目，獲獎(jiǎng)項(xiàng)目可能對(duì)增加購物環(huán)境魅力、加強(qiáng)或者重新定義零售品牌、巧妙反

16、映某種趨勢或者解決一個(gè)似乎難以克服的問題起到關(guān)鍵作用。難波公園購物廣場正是完美的詮釋這些要求。大阪大阪-難波公園難波公園本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 總占地面積:3.7萬平米 總建筑面積: 一期 約13.0萬平米 二期- 約7.6萬平米 其中一期中: 辦公:5.6萬平米 商業(yè):5.6萬平米 其它:2.5萬平米（含公共空間） 建筑指標(biāo)建筑指標(biāo)-本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 難波公園占地37232平方米，橫跨多個(gè)街區(qū)，高達(dá)8層，不僅是一個(gè)符合消費(fèi)者生活方式的商業(yè)中心，同時(shí)也給到訪者提供了特別設(shè)計(jì)的屋頂公園，為當(dāng)?shù)厝藗兊木蹠?huì)、文化生活和娛樂提供了一個(gè)全新的自然體驗(yàn)場所。該項(xiàng)目除了為一個(gè)自然元素稀少的城市添加了一撇濃

17、重的綠色之外，其獨(dú)具特色的公園與街道相連，令路人在行走時(shí)可以欣賞到四周的樹林、巖石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平臺(tái)；公園下面還有一道溪谷、一條小徑穿過谷地，兩側(cè)則設(shè)有各具特色的零售、娛樂和餐飲服務(wù)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 屋頂花園寬敞開闊，充滿自然氣息，令顧客產(chǎn)生一種全新的空間體驗(yàn)。精心挑選的植被能夠適應(yīng)冬天寒冷的氣候。此外，一些季節(jié)性植被會(huì)隨著季節(jié)的轉(zhuǎn)換而不斷改變顏色，給人耳目一新的感覺。從一層到下一層的“8”字形的交通循環(huán)設(shè)計(jì)，為顧客通向商業(yè)零售區(qū)、戶外花園或露臺(tái)提供了連續(xù)、便捷的選擇。難波公園的商業(yè)零售區(qū)提供了各式各樣的專賣店，使之成為其獨(dú)特環(huán)境的補(bǔ)充。同時(shí)，難波公園避免了將顧客

18、引入封閉式的購物區(qū)，而是將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和開放的空間完美地融合在一起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2003年10月開業(yè)以來，難波公園已接待了近八百萬的顧客。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 設(shè)計(jì)背景：設(shè)計(jì)背景： 難波公園的設(shè)計(jì)靈感都來源于能夠不斷重生的自然力量，這種被普遍認(rèn)知的力量在連接新舊事物中又貫穿著東西方文明。在設(shè)計(jì)中，自然環(huán)境被巧妙地融入都市規(guī)劃之中。 難波公園的內(nèi)部是一條人造峽谷。業(yè)主最初的構(gòu)思是建造一個(gè)簡單的混凝土通道用于連接項(xiàng)目的南北地塊，但設(shè)計(jì)師提出了人造峽谷的設(shè)計(jì)理念。設(shè)計(jì)師最初打算選用各種暖色調(diào)的石材，再現(xiàn)真正的峽谷風(fēng)貌，并通過多樣化的水平表現(xiàn)手法展現(xiàn)出堪稱永恒的再生自然景觀。在設(shè)計(jì)中很重要的一

19、點(diǎn)是要避免使用材料過于單一而產(chǎn)生的虛假感。裝飾材料都取材于自然，如花崗巖、沙巖和石灰石，并沿襲了其淳樸粗獷的天然造型（自然裂縫），淋漓盡致地展現(xiàn)出天然石材的永恒魅力。為了進(jìn)一步表達(dá)這一理念，色彩由暖黃色到橘紅色的過渡與大阪市區(qū)眾多的灰色混凝土和瓷磚飾面的建筑形成鮮明對(duì)比，同時(shí)也與周邊綠意盎然的植被交相輝映。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 由于預(yù)算的限制，設(shè)計(jì)師選擇了成本低廉且能產(chǎn)生石材表面紋理效果的噴漆作為主要材料。通過使用各種條紋狀、如同沉淀層一般的水平色帶，使“零售峽谷”堅(jiān)韌和立體的空間效果更加突出。 在大阪，這一設(shè)計(jì)理念的可行性基于兩個(gè)主要原因：其一：設(shè)計(jì)目的是景觀逐步支配環(huán)境，使得難波公園最終

20、成為主要的標(biāo)志性公共場所；其二，日本有高質(zhì)量的建筑和維護(hù)技術(shù)。 “峽谷”加強(qiáng)了項(xiàng)目本身與周邊自然的融合，成為主要的交通通道。設(shè)計(jì)師通過精心的設(shè)計(jì)營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險(xiǎn)般的空間感受，為整個(gè)通道增添了一抹神秘的色彩。經(jīng)由不同樓層的一些特定區(qū)域，從“峽谷”可以直接通往室外露臺(tái)。夜幕中，一組玻璃橋?qū)?“峽谷”兩邊連接起來，如同燈光璀璨的“弧形管”。整個(gè)垂直空間從上而下，均采用自然采光。通過“峽谷”內(nèi)一條“8字形”傾斜上升的通道可以到達(dá)難波公園的零售及娛樂區(qū)域。一系列廣場都裝有水景，營造出讓人不斷有新發(fā)現(xiàn)的感覺。項(xiàng)目的中心區(qū)域是三層的“豪華購物廣場”，其構(gòu)造質(zhì)感華美，錯(cuò)落有致，并飾有草木植被

21、和水景。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 難波公園的設(shè)計(jì)理念是創(chuàng)建一處都市花園與商業(yè)零售相結(jié)合的綜合性物業(yè)，重現(xiàn)大阪南部昔日的風(fēng)采。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)算達(dá)8億美元。除了“峽谷”設(shè)計(jì)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)最為獨(dú)特之處還在于一處頗具美感的屋頂景觀花園。在一個(gè)密集的混凝土建筑占主導(dǎo)地位的城市中，屋頂花園令大阪人重新獲得對(duì)自己城市的自豪感，成為一處新的聚會(huì)場所。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 博多運(yùn)河城 Canal City HakataCanal City Hakata是位于博多與天神的中間地帶屹立在那珂川河畔的大型綜合商業(yè)設(shè)施。共有107家商店，服飾店居多，以世界名牌與日本本地知名品牌為主，而販賣各地類小飾品的流動(dòng)攤販

22、則散落于地下一樓的運(yùn)河河畔，點(diǎn)綴幾分園游會(huì)般的歡樂氣氛。強(qiáng)調(diào)人與街市的協(xié)調(diào)關(guān)系是博多運(yùn)河城的特色,并且通過巧妙的空間布局,突出表現(xiàn)著種關(guān)系,追求創(chuàng)造以人為中心的”富人情的安樂空間” 博多運(yùn)河城 Canal City HakataCanal City Hakata本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 總占地面積:3.6萬平米 總建筑面積:23.3萬平米 其中: 酒店:6.4萬平米 商業(yè):6.8萬平米 辦公:4.1萬平米 影劇院:1.9萬平米 建筑指標(biāo)建筑指標(biāo)-本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 運(yùn)河城主要由六棟建筑物所組合而成，分別是：戲院大樓、福岡華盛頓飯店、娛樂大樓、福岡凱悅大飯店、商業(yè)中心大樓及大榮大樓內(nèi)部組合又分成多

23、功能區(qū)域：福岡城市劇場、無印良品商店、運(yùn)河城OPA餐飲服飾區(qū)、凱悅飯店及華盛頓飯店、AMC13復(fù)合式電影院、JOYPOLIS(SEGA)室內(nèi)電玩世界、MEGA VANDLE 戶外用品專賣店及售票廣場等豐富活動(dòng)項(xiàng)目區(qū)。 為增加游客們之可看性另外于主要通道周遭布設(shè)了活動(dòng)廣場：如太陽廣場運(yùn)河上的舞臺(tái)，許多活動(dòng)表演均在此展開；月光大道擺滿美麗的盆栽如林蔭大道般；月光中庭地面不定時(shí)噴出水柱是散步好去處；水晶峽谷由180個(gè)顯像劃面組合的巨型視覺藝術(shù)墻；地球漫步花團(tuán)錦簇的盆栽及掛滿墻壁的長春藤，使整個(gè)街道生氣蓬勃；海洋中庭水珠不斷自布滿自然石的水灘飛濺而出，是孩童們快樂的戲水空間本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 博多運(yùn)

24、河城，是日本第一個(gè)“時(shí)間性消費(fèi)”的綜合商業(yè)設(shè)施。從開業(yè)到今天的這11年，博多運(yùn)河城的模式成為世界很多開發(fā)商開發(fā)商業(yè)設(shè)施的一種樣板，世界各地，特別是亞洲地區(qū)不斷有開發(fā)商參觀學(xué)習(xí)。 而由博多運(yùn)河城帶來的“時(shí)間消費(fèi)理念時(shí)間消費(fèi)理念”，也成了世界購物中心在商業(yè)設(shè)施營銷的主流模式。時(shí)間消費(fèi)理念時(shí)間消費(fèi)理念-超越普通一站式理念，不僅在商品上滿足一站式的要求，還通過設(shè)施的空間、景觀超越普通一站式理念，不僅在商品上滿足一站式的要求，還通過設(shè)施的空間、景觀環(huán)境營造以及豐富多彩的演出活動(dòng)使消費(fèi)者長時(shí)間滯留，并由此帶來消費(fèi)。更重要環(huán)境營造以及豐富多彩的演出活動(dòng)使消費(fèi)者長時(shí)間滯留，并由此帶來消費(fèi)。更重要的是經(jīng)過常年不

25、斷演出不斷更新空間營造，一年的是經(jīng)過常年不斷演出不斷更新空間營造，一年365天給消費(fèi)者都帶來驚喜，使他天給消費(fèi)者都帶來驚喜，使他們能夠習(xí)慣性地在這里形成長時(shí)間滯留和消費(fèi)。們能夠習(xí)慣性地在這里形成長時(shí)間滯留和消費(fèi)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 舒適的環(huán)境，通過精妙的設(shè)計(jì)手法將陽光、水流、植物等自然景觀引入商業(yè)設(shè)施，并將整個(gè)商業(yè)設(shè)施打開，形成一個(gè)開放式購物公園，有看似與購物無關(guān)的娛樂表演、參與節(jié)目這是此次考察的商業(yè)設(shè)施的共同特點(diǎn)。顯然，開發(fā)商精心營造舒適環(huán)境目的就是為了促進(jìn)“時(shí)間消費(fèi)時(shí)間消費(fèi)” 當(dāng)今消費(fèi)市場對(duì)娛樂和觀光的需要不斷增加，兒童市場的擴(kuò)大和新型家庭的急速增多，私家車的跨步發(fā)展，中產(chǎn)階級(jí)對(duì)時(shí)尚的

26、渴望，新型生活方式的流行需要 ”不僅僅是面向年輕人，還通過豐富的商品構(gòu)成滿足以家庭為單位的消費(fèi)者，并匯集各類娛樂元素，舞臺(tái)演出，使家庭中每一位成員在設(shè)施中都能找到消費(fèi)和愉悅。這些都給商業(yè)地產(chǎn)指出了新的發(fā)展方向.本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 東京中城 TokyoTokyo MidtownMidtown背景背景-城市再生城市再生 地段： 六本木位于東京的中心，原本就是一個(gè)國際色彩濃厚的地區(qū)，半徑1英里（1.6公里）中聚集著40多個(gè)國家的大使館和9個(gè)國際學(xué)校，酒吧林立，長期以來也成為東京夜生活的中心。 東京中城正位于六本木的中心-六本木交叉路口。 歷史： 江戶時(shí)代曾是名門毛利家的府邸，明治時(shí)期為陸軍駐地，二

27、戰(zhàn)后曾用作美軍將校宿舍，之后又成為日本防衛(wèi)廳的所在。2005年，以三井不動(dòng)產(chǎn)為首的六家公司中標(biāo)，開始在此建設(shè)一個(gè)包括商務(wù)、居住、商業(yè)等多種城市功能在內(nèi)的全新的復(fù)合型街區(qū)，這也是東京這個(gè)國際大都市的“城市再生”計(jì)劃的一次大規(guī)模的實(shí)踐。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 總占地面積:10.2萬平米 總建筑面積:56.9萬平米 主要建筑物:6幢 綠化率：約40%，包括兩個(gè)公園其中: 辦公:33.0萬平米 住宅:11.1萬平米 酒店:4.8萬平米 商業(yè):5.7萬平米 其它:2.3萬平米 建筑指標(biāo)建筑指標(biāo)- 東京中城 TokyoTokyo MidtownMidtown本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Midtown Tower做

28、為東京中城的標(biāo)志建筑，是除東京鐵塔外東京最高的建筑，包括Midtown Tower、Midtown East和Midtown West都是辦公大樓 辦公部分辦公部分- 東京中城 TokyoTokyo MidtownMidtown本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 The The Ritz-Carlton TokyoRitz-Carlton Tokyo：首次入駐東京，Midtown Tower 45-53F The Park ResidencesThe Park Residences：由Ritz Carlton直接管理的酒店式公寓 Oakwood Premier Tokyo Oakwood Premier T

29、okyo MidtownMidtown：美國Oakwood公司的最高端品牌Premier首次入東京的中長期租賃型的高級(jí)公寓 Tokyo Midtown Tokyo Midtown ResidencesResidences:面向商務(wù)人員的高級(jí)公寓,Midtown East 12-24F酒店及住宅部分酒店及住宅部分- 東京中城 TokyoTokyo MidtownMidtownOakwood Premier Tokyo Midtown本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。GalleriaGalleria：拱廊街，購物中心B1-咖啡飲品、食品專賣等1-2F-Fashion專賣為主,休閑養(yǎng)生為輔3F-家居家飾為主 商業(yè)部分商業(yè)部分- 東京中城 TokyoTokyo MidtownMidtownGarden TerrenceGarden Terrence(B1-4F)：餐飲中心