《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》面積指標(biāo)計算篇新舊版本比對分析20160118

1、一：長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定面積指標(biāo)計算篇新舊版本比對分析表章節(jié)新版舊版比對分析指標(biāo)計算的相關(guān)規(guī)定3.6.1地下室及半地下室：3.6.1.1建筑物地下室、半地下室內(nèi)的停車庫和必須的設(shè)備用房（報審圖紙應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)布置和標(biāo)注，且出具相應(yīng)的專業(yè)設(shè)計圖紙）以及為其服務(wù)的交通設(shè)施部分可不計算容積率，其它用房均應(yīng)按相關(guān)規(guī)定計算建設(shè)容量指標(biāo)。補充規(guī)定附件一第三條：容積率計算：（一）地下、半地下空間設(shè)置的車庫、地下設(shè)備用房（配電間、水泵房、地下水池、空調(diào)機(jī)房等）、地下交通用房（樓梯間、電梯間及前室）等設(shè)施用房面積不計入容積率指標(biāo)，但作為其他性質(zhì)使用的地下空間（含物業(yè)用房）均應(yīng)計入容積率指標(biāo)；新版技術(shù)規(guī)定明確“

2、報審圖紙應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)布置和標(biāo)注，且出具相應(yīng)的專業(yè)設(shè)計圖紙”。3.6.1.2符合本規(guī)定中地下室、半地下室要求且頂板標(biāo)高平均高出鄰近的城市道路、小區(qū)道路或消防車道（沒有道路則按周邊地坪計算）0.3米的建筑空間計入地下層，其作為配套設(shè)施用房（指停車庫、設(shè)備用房以及為其服務(wù)的交通設(shè)施部分）使用的部分不計算建筑密度，作為非配套設(shè)施用房使用的部分，只能通過該建筑的室內(nèi)垂直交通（電梯、樓梯等）進(jìn)入的，不計算建筑密度，可通過其它方式進(jìn)入的則須按其投影面積計算建筑密度。長規(guī)發(fā)（2014）118號文附件：2.地下室及半地下室的界定按如下規(guī)則執(zhí)行：（l）符合建筑面積計算國標(biāo)要求且首層頂板底標(biāo)高平均高出周邊地坪不超過1

3、.5米的建筑空間計入地下層數(shù)與面積，其作為配套設(shè)施用房使用的部分不計算建筑密度，作為非配套設(shè)施用房使用的部分，符合國標(biāo)中地下室要求且只能通過垂直交通（電梯、樓梯、臺階）進(jìn)入的，不計算建筑密度，否則須按其投影面積計算l/2建筑密度。新版技術(shù)規(guī)定中頂板底標(biāo)高平均高出周邊地坪高度改為0.3米；不滿足條件的非配套設(shè)施用房部分計算全密度3.6.1.3不符合上述第3.6.1.2條要求但利用地形設(shè)置且有不少于1/4連續(xù)周長完全埋于地下的建筑空間計入地下層，其作為配套設(shè)施用房使用的部分，不計算建筑密度，作為非配套設(shè)施用房使用的部分按其投影面積計算建筑密度。（2）不符合（1）條要求但利用地形設(shè)置且有不少25%連

4、續(xù)周長完全埋于地下的建筑空間，其作為配套設(shè)施用房使用的部分計入地下層數(shù)與面積，不計算建筑密度；作為非配套設(shè)施用房使用的部分按其投影面積計算l/2建筑密度，如其首層頂板底標(biāo)高平均高出周邊地坪不超過1.5米，計入地下層數(shù)與面積，否則計入地上層數(shù)與面積。新版技術(shù)規(guī)定中取消“其首層頂板底標(biāo)高平均高出周邊地坪不超過1.5米，計入地下層數(shù)與面積，否則計入地上層數(shù)與面積”，可認(rèn)為滿足該條的非配套設(shè)施用房計全密度且計入地下層3.6.1.4不符合上述第3.6.1.2條和第3.6.1.3條要求的地下和半地下建筑空間均計入地上層，且按相關(guān)規(guī)定計算建設(shè)容量指標(biāo)。（3）符合上述（l）或（2）條中要求的直接臨外側(cè)設(shè)置的非

5、配套設(shè)施用房（如臨街商業(yè)），直接計入地上層數(shù)與面積，按其投影面積計算l/2建筑密度；不符合上述（1）和（2）條的建筑空間計入地上層數(shù)和建筑面積，并按其投影面積計算建筑密度。3.6.1.5上述情況中的建筑密度計算均不包含上部塔樓部分，如該部分投影與上部塔樓重合，則按該建筑物的最大投影面積計算建筑密度。（4）上述情況中的建筑密度計算均不包含上部塔樓部分。僅表述變化3.6.2架空層：建筑底層層高3.6米的共享架空開放空間（包括利用地形高差或裙房屋頂設(shè)置的塔樓底層架空開放空間）按其頂板水平投影計算建筑面積，不計算容積率。建筑物底層空間作車庫、雜物間使用，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的計算全面積并計算容積率

6、，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的計算1/2建筑面積并計算容積率。長規(guī)發(fā)（2014）118號文附件：架空層、設(shè)各層、管道層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層按國標(biāo)計算全面積，但其架空區(qū)域、設(shè)備管道區(qū)域、避難區(qū)域、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換區(qū)域不參與容積率核算。新版技術(shù)規(guī)定中對架空增加高度的要求補充規(guī)定附件一第四條：（三）建筑物底層空間作車庫、雜物間使用，層高2.2米（含2.2米）以上的計算全面積，層高2.2米以下的不計算建筑面積。新版技術(shù)規(guī)定明確建筑物底層空間作車庫、雜物間需計算面積并計容3.6.3地上室內(nèi)集中式停車庫：建設(shè)項目在設(shè)置的地下車庫停車位達(dá)到本規(guī)定停車配置數(shù)量90%的前提下，另行在地面以上建設(shè)的室內(nèi)集中式停車庫，在建筑結(jié)

7、構(gòu)凈高3.0米，出入口除滿足國家規(guī)范要求必須開設(shè)的出入口外沒有再開設(shè)其它出入口的，該停車庫和為其服務(wù)的交通設(shè)施部分可不計算容積率，但建筑密度等其它指標(biāo)需按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計算。/新增條文，與國標(biāo)保持一致3.6.4建筑物頂部：3.6.4.1建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且其正投影面積不超過建筑物中間層（標(biāo)準(zhǔn)層）投影面積1/8的樓梯間、電梯機(jī)房等輔助用房計入建筑面積，不計入容積率指標(biāo)，超過1/8則將全部計算建筑面積和容積率（包含無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有永久性頂蓋計算1/2面積的部分）。補充規(guī)定附件一第三條：（二）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的且不超過屋面1/8的樓梯間、電梯機(jī)房計入建筑面積，不計入容積率指標(biāo)。僅表述變化3.6.4.

8、2建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且其正投影面積不超過建筑物中間層（標(biāo)準(zhǔn)層）投影面積1/4的樓梯間、電梯機(jī)房等輔助用房不計入建筑層數(shù)與建筑高度，超過1/4則需計入建筑層數(shù)與建筑高度。/新增條文，與國標(biāo)保持一致3.6.4.3形成建筑空間的坡屋頂（含其它斜面結(jié)構(gòu)），結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及其以上的部位計算全面積和容積率，結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以上至2.1米以下的部位計算1/2面積和容積率，結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不計算建筑面積。/新增條文，與國標(biāo)保持一致3.6.5設(shè)備層、管道層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：對于建筑物內(nèi)為整棟建筑服務(wù)的的設(shè)備層、管道層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算

9、全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計算1/2面積。設(shè)備層的設(shè)備區(qū)域、管道層的管道區(qū)域、避難層的避難區(qū)域、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的轉(zhuǎn)換區(qū)域的建筑面積不參與容積率計算，用作為其它用途（如樓梯間、電梯井、其他功能用房等）的則須計算容積率。長規(guī)發(fā)（2014）118號文附件：4.架空層、設(shè)備層、管道層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層按國標(biāo)計算全面積，但其架空區(qū)域、設(shè)備管道區(qū)域、避難區(qū)域、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換區(qū)域不參與容積率核算。新版技術(shù)規(guī)定中明確“為整棟建筑服務(wù)”的設(shè)備層等參照此條執(zhí)行，將原設(shè)備管道區(qū)域分開為設(shè)備區(qū)域及管道區(qū)域3.6.6保溫層：建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積和容積率。有外墻保溫

10、層須提供保溫層的結(jié)構(gòu)詳圖。/新增條文，與國標(biāo)保持一致3.6.7半面積控比的規(guī)定：居住建筑按正投影面積的1/2計算建筑面積的部分（如外挑式陽臺、超出規(guī)定的飄窗、空調(diào)擱板等），其正投影面積之和不應(yīng)超過該戶套內(nèi)建筑面積的15%，超過15%的，超出部分按正投影面積計算建筑面積和容積率。其中套內(nèi)建筑面積為入戶門內(nèi)所包含的各部分建筑面積之和。長規(guī)發(fā)（2014）118號文附件：（6）居住建筑按正投影面積的l/2計算建筑面積的部分（如陽臺、套內(nèi)花園、結(jié)構(gòu)板等），其投影面積不應(yīng)超過該戶建筑面積的10%。超過10%的，超過部分按正投影面積計算。新版技術(shù)規(guī)定中“戶建筑面積”改為“戶套內(nèi)建筑面積”，10%改為15%3

11、.6.8陽臺、套內(nèi)花園、共享空中花園:3.6.8.1居住建筑的外挑式陽臺（如凸陽臺）按正投影面積的1/2計算建筑面積及容積率；其它形式的陽臺（如凹陽臺、有承重結(jié)構(gòu)的陽臺）均按正投影面積計算建筑面積及容積率；半凸半凹陽臺，凸出部分參照凸陽臺計算規(guī)則，凹進(jìn)部分參照凹陽臺計算規(guī)則；封閉陽臺按正投影面積計算建筑面積及容積率。1.陽臺及套內(nèi)花園建筑面積計算規(guī)則（1）凸陽臺（外圍有結(jié)構(gòu)柱的除外）計算1/2面積。（2）凹陽臺均計算全面積。（3）半凸半凹陽臺，凸出部分參照上述1）條中凸陽臺計算規(guī)則，凹進(jìn)部分參照上述2）條中凹陽臺計算規(guī)則。（4）封閉陽臺計算全面積。（5）套內(nèi)花園參照陽臺計算規(guī)則。僅表述變化3.

12、6.8.2套內(nèi)花園建筑面積計算參照陽臺計算規(guī)則。3.6.8.3辦公樓、會所、餐飲、娛樂等公共建筑或商業(yè)建筑按正投影面積的1/2計算建筑面積的部分（如外挑式陽臺、超出規(guī)定的飄窗、空調(diào)擱板等），其投影面積不應(yīng)超過同層建筑面積的2%，超過2%的，超出部分按正投影面積計算建筑面積和容積率。/新增條文3.6.8.4在建筑樓層靠外墻設(shè)置且與公共交通直接相連而挑高的開敞式（沒有封閉）共享空中花園，當(dāng)其挑高高度不小于三個標(biāo)準(zhǔn)層層高時，空中花園按其正投影面積計算一層建筑面積，但不計算容積率；若挑高高度小于三個標(biāo)準(zhǔn)層層高或外側(cè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，則該空中花園按其所跨自然層層數(shù)計算建筑面積和容積率。長規(guī)紀(jì)（2014）262

13、號文五、建筑內(nèi)部的鏤空形式建筑面積計算規(guī)則問題：（三）共享空中花園:共享的空中花園達(dá)到三個或三個以上層高有圍護(hù)結(jié)構(gòu)則計算全面積，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)則計算1/2面積；并按正投影面積計算建筑密度。新版技術(shù)規(guī)定中明確“挑高高度小于三個標(biāo)準(zhǔn)層層高或外側(cè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，則該空中花園按其所跨自然層層數(shù)計算建筑面積和容積率”3.6.9飄窗（凸窗）：建筑外墻突出的飄（凸）窗出挑寬度不宜超過0.6米，窗臺的結(jié)構(gòu)高度距同層樓地面的高度不宜小于0.3米且不得與樓板相連，同時飄窗寬度不應(yīng)與房間等寬。當(dāng)飄窗的窗臺高度0.45米、出挑寬度0.6米或窗臺高度0.3米且0.45米、窗高2.1米、出挑寬度0.6米時可不計算建筑面積，超過以

14、上規(guī)定時則按飄窗投影面積的1/2計算建筑面積和容積率。3.飄窗（凸窗）須突出外墻，凸出外墻不應(yīng)超過0.6m；窗臺與室內(nèi)樓地面高差小于0.45m但大于0.3m且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下（或窗臺與室內(nèi)樓地面高差不小于0.45m）；不可與房間等寬且不得與樓相連；累計飄窗（凸窗）總長度（與凸出外墻陽臺一同納入計算）不應(yīng)超過該向主體外墻總長度的60%。滿足上述所有條件的飄窗（凸窗）不計算建筑面積；當(dāng)飄窗（凸窗）不滿足上述任條件時按1/2面積計算，并參與容積率核算。新版技術(shù)規(guī)定取消累計飄窗（凸窗）總長度的控制3.6.10空調(diào)擱板：3.6.10.1當(dāng)居住建筑中每套住宅或每間公寓用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的空調(diào)擱

15、板的數(shù)量不超過居室（公寓）數(shù)量，且水平總投影面積不大于1.0平方米×居室（公寓）個數(shù)時，空調(diào)擱板可不計算建筑面積；如超出上述規(guī)定，空調(diào)擱板按超出部分的水平投影面積的1/2計算建筑面積和容積率。用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的空調(diào)擱板寬度不應(yīng)大于0.9米，如超出0.9米，空調(diào)擱板按其水平投影面積的1/2計算建筑面積及容積率。如有兩套或兩套以上住宅共用一個空調(diào)擱板，則按等比例對其進(jìn)行面積分?jǐn)偂?.空調(diào)擱板建筑面積計算按如下規(guī)則執(zhí)行:（l）建筑分體式空調(diào)擱板同時滿足以下條件的可不計算建筑面積，如超出該規(guī)定，空調(diào)外機(jī)擱板按超出部分的水平投影面積的l/2計算建筑面積和容積率，居住建筑還須納入10%控比

16、進(jìn)行統(tǒng)一控制:分體式空調(diào)外機(jī)擱板寬度不大于0，9米。每套住宅或每間公寓用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的空調(diào)擱板的數(shù)量不得超過居室數(shù)量，且每套住宅空調(diào)擱板水平總投影面積不大于1.0平方米×居室個數(shù)。如有兩套或兩套以上住宅共用一個空調(diào)擱板，則按等比例對其進(jìn)行面積分?jǐn)?。僅半面積控比比例變化3.6.10.2當(dāng)每套住宅（公寓）用于放置分戶式中央空調(diào)外機(jī)等的設(shè)備平臺（空調(diào)擱板）水平總投影面積不大于1.0平方米×居室（公寓）個數(shù)且不大于4.0平方米，同時沒有另行設(shè)計分體式空調(diào)外機(jī)擱板時，該設(shè)備平臺（空調(diào)擱板）可不計算建筑面積；如超出上述規(guī)定，設(shè)備平臺（空調(diào)擱板）的超出部分的按其水平投影面積的1/

17、2計算建筑面積和容積率。（2）建筑物的設(shè)備平臺（戶式中央空調(diào)擱板）同時滿足以下條件的可不計算建筑面積，如超出該規(guī)定，空調(diào)外機(jī)擱板按超出部分的水平投影面積的1/2計算建筑面積和容積率，居住建筑還須納入10%控比進(jìn)行統(tǒng)一控制:設(shè)計統(tǒng)一采用集中空調(diào)。每套住宅用于放置分戶式中央空調(diào)外機(jī)等的空調(diào)擱板（設(shè)備平臺）僅l個，且水平投影面積不大于4.0平方米。沒有另行設(shè)計分體式空調(diào)外機(jī)擱板。新版技術(shù)規(guī)定對空調(diào)設(shè)備平臺增加了“面積不大于1.0平方米×居室（公寓）個數(shù)”的要求3.6.10.3非居住建筑中用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的空調(diào)擱板寬度不應(yīng)大于0.9米且不與建筑空間相連通，如超出上述規(guī)定，空調(diào)擱板應(yīng)按其

18、水平投影面積的1/2計算建筑面積及容積率。/新增條文3.6.10.4非居住建筑用于放置模塊式中央空調(diào)外機(jī)等的設(shè)備平臺（空調(diào)擱板）應(yīng)集中設(shè)置，其水平總投影面積每層不大于10平方米/1000平方米建筑面積（指該層建筑面積，建筑面積小于1000平方米時按1000平方米計，大于1000平方米時按每200平方米為單位同比例增加設(shè)備平臺面積），且設(shè)備平臺最大總面積不得超過50平方米，同時沒有另行設(shè)計分體式空調(diào)外機(jī)擱板或其它形式的中央空調(diào)時，該設(shè)備平臺（空調(diào)擱板）可不計算建筑面積；如超出上述規(guī)定，設(shè)備平臺（空調(diào)擱板）的超出部分的按其水平投影面積的1/2計算建筑面積和容積率。3.6.11騎樓、過街樓、消防通道

19、、人行通道：3.6.11.1騎樓指建筑物底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑空間。按本規(guī)定第3.5.10.3條要求必須設(shè)置的在建筑主體（含裙房）正投影范圍內(nèi)且寬度3米且5米、層高3.6米的騎樓底層不計算容積率，但建筑密度等其它指標(biāo)需按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計算；其它騎樓均應(yīng)按相關(guān)規(guī)定計算建設(shè)容量指標(biāo)。補充規(guī)定第十一條臨路幅寬度12米（含12米）以上城市道路的商業(yè)建筑應(yīng)設(shè)置寬度不小于2.4米的騎樓（臨城市道路已設(shè)置集中的人流出入口的大型商業(yè)建筑除外），且應(yīng)配建為其服務(wù)的相對獨立的停車場（庫）。騎樓部分不計算建筑面積及容積率。新版技術(shù)規(guī)定明確騎樓設(shè)置的高度及寬度要求3.6.11.2過街樓指跨越道路上空并與

20、兩邊建筑相連接的建筑物，過街樓下面的室外空間不計算建筑面積及容積率。/新增條文，與國標(biāo)保持一致3.6.11.3符合防火規(guī)范要求，為解決消防疏散問題而設(shè)置的穿過建筑物底層且面向社會24小時開放的公共人行通道和車行通道不計算建筑面積。補充規(guī)定第七條為解決消防疏散功能要求而設(shè)置的穿過建筑物底層且面向社會24小時開放的公共人行通道和車行通道不計算建筑面積。新版技術(shù)規(guī)定明確需符合防火規(guī)范要求3.6.12走廊、連廊、檐廊、挑廊：3.6.12.1建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積及容積率，結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上者應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高不足2.20米者應(yīng)計算1/2

21、面積；有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算建筑面積及容積率。/新增條文，與國標(biāo)保持一致3.6.12.2住宅10層（含10層）以上的交通、消防連廊，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的按水平投影面積的1/2計算建筑面積及容積率，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按正投影面積計算建筑面積及容積率。/新增條文，明確空中連廊設(shè)置條件3.6.12.3建筑物內(nèi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積及容積率，層高在2.2米及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.2米者應(yīng)計算1/2面積；有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算建筑面積及容積率。/新增條文，與國標(biāo)保持一致3.6.1

22、3雨篷雨篷指建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。本條僅限于設(shè)置在建筑物首層出入口的雨篷。長規(guī)發(fā)（2014）118號文附件：5.雨篷、采光井按國標(biāo)施行，但僅限于地下、半地下室等無法直接平行采光的空間設(shè)置的有頂蓋的采光井和設(shè)置在建筑物首層出入口的雨篷。新增條文，與國標(biāo)基本一致，明確本條文雨篷適用條件有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積及容積率，無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10米及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積及容積率；挑出寬度在2.10米以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷不計算建筑面積。/新增條文，與國標(biāo)保持一致3.

23、6.14自動扶梯（斜步道滾梯）、自動步道（水平滾梯）位于建筑室內(nèi)或建筑主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的自動扶梯和自動步道參照電梯間或樓梯間的計算規(guī)則，按自然層計算建筑面積；位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外的自動扶梯和自動步道參照室外樓梯的計算規(guī)則，并入所依附建筑物的自然層，按水平投影的1/2計算建筑面積；無頂蓋的自動扶梯和自動步道（上層的扶梯視為下層扶梯的頂蓋）不計算建筑面積。/新增條文3.6.15建筑樓層內(nèi)鏤空空間：建筑樓層內(nèi)除內(nèi)天井等因設(shè)計需要而設(shè)置的鏤空空間外，無功能用途的鏤空空間應(yīng)計算建設(shè)容量指標(biāo)。建筑樓層內(nèi)鏤空處于主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)且位于戶型之內(nèi)，臨建筑物外側(cè)為墻、窗、結(jié)構(gòu)梁、柱等時，該鏤空空間均按自然層數(shù)計算

24、該部分的建筑面積及容積率，并按正投影面積計算建筑密度；鏤空部分位于公共位置時，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按自然層數(shù)計算該部分的建筑面積及容積率，并按正投影面積計算建筑密度，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)則不計算建筑面積。長規(guī)紀(jì)（2014）262號文五、建筑內(nèi)部的鏤空肜式建筑面積計算規(guī)則問題建筑鏤空設(shè)計形式面積按照以下規(guī)則計算:（一）奇數(shù)層與偶數(shù)層陽臺（或套內(nèi)花園）錯落情況下的兩層通高:陽臺（或套內(nèi)花園）及與其相連的通高空間（奇偶錯落的上部空間）均位于主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)，通高部分根據(jù)通高底層建筑空間計算規(guī)則按其所跨自然層數(shù)計算建筑面積，且按正投影面積計算建筑密度。（四）建筑樓層內(nèi)樓板鏤空:建筑樓層內(nèi)鏤空處于主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)且位于戶型之內(nèi)時

25、，臨建筑物外側(cè)為墻、窗、結(jié)構(gòu)梁、柱等，該鏤空空間均按自然層計算全面積，并按正投影面積計算建筑密度。建筑樓層內(nèi)鏤空位于公共位置時今有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按自然層計算全面積，并按正投影面積計算建筑密度，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)則不計算建筑面積和建筑密度。（六）建筑附屬構(gòu)件（陽臺、空調(diào)擱板、結(jié)構(gòu)板）臨建筑物外部鏤空并連接結(jié)構(gòu)拉梁:此類設(shè)計形式報局行政審批例會明確。新技術(shù)規(guī)定明確鏤空判斷原則3.6.16采光井：地下、半地下室等無法直接側(cè)向采光的空間設(shè)置的有頂蓋的采光井按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計算1/2面積。長規(guī)發(fā)（2014）118號文附件：5.雨篷、采光井按國標(biāo)

26、施行，但僅限于地下、半地下室等無法直接平行采光的空間設(shè)置的有頂蓋的采光井和設(shè)置在建筑物首層出入口的雨篷。僅表述變化3.6.17其它情況：3.6.17.1建筑樓層內(nèi)的無規(guī)定術(shù)語解釋和計算規(guī)則的空間，有永久性頂蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積及容積率，有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算建筑面積及容積率。補充規(guī)定附件第五條：（一）建筑樓層內(nèi)無規(guī)定術(shù)語解釋和計算規(guī)則的空間，有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。僅表述變化3.6.17.2住宅套型建筑面積的計算：一般住宅的套型建筑面積僅包括住宅套

27、內(nèi)面積和該層的公共分?jǐn)偯娣e，不含該棟住宅的入口大堂、架空層、消防避難層、電梯機(jī)房、出屋面樓梯間等附屬用房和設(shè)施的面積。/新增條文3.6.18以下情況不計算建筑面積：3.6.18.1利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋的房屋。補充規(guī)定附件第四條：（五）以下情況不計算建筑面積:1、起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體；2、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋的房屋；新技術(shù)規(guī)定條文中取消“起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體"3.6.18.2樓梯已計算建筑面積的下方空間。3、樓梯已計算建筑面積的下方空間；無變化3.6.18.3成套復(fù)式住宅上層為空的相關(guān)外圍墻體。4、成套復(fù)式住宅上層為空的相關(guān)外圍墻體；無變化3.6

28、.18.4地下層中的水池。5、地下層中的水池。無變化3.6.19綠地率的計算：3.6.19.1綠地面積計算的起止界：寬度1.5米的園路、宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊線；小區(qū)路設(shè)有人行便道時，算到人行便道邊線；臨城市道路時，算到道路邊線；距房屋墻腳1.5米；對其它圍墻、院墻算到墻腳。補充規(guī)定附件一第六條：（）綠地面積計算的起止界:宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊線；小區(qū)路設(shè)有人行便道時，算到人行便道邊線；臨城市道路時，算到道路邊線；新版技術(shù)規(guī)定明確了寬度1.5米的園路算至道路邊線。3.6.19.2建筑物架空開放空間內(nèi)的綠化不計入綠地率。（二）建筑物架空開放空間內(nèi)的綠化不計入綠地面積；與原規(guī)定一致

29、3.6.19.3利用地形高差實施并滿足本地植樹綠化覆土要求，方便行人直接通達(dá)的建筑屋頂，符合本規(guī)定第3.6.1.2條或第3.6.1.3條要求時，不計算建筑密度部分的屋頂綠化按全面積計入綠地面積，計算建筑密度部分的屋頂綠化按表4.1.4進(jìn)行折算后計入綠地面積。（三）利用地形高差實施的綠地，滿足本地植樹綠化覆土要求，方便行人直接通達(dá)的屋頂綠化按全面積計入綠地面積；新版技術(shù)規(guī)定明確了不計算建筑密度部分的屋頂綠化按全面積計入綠地面積，計算建筑密度部分的屋頂綠化按表進(jìn)行折算后計入綠地面積。3.6.19.4植草的隱形消防通道按100%計入綠地面積，實施為植草磚的場地按40%計入綠地面積；人行通道、集散廣場

30、、人行出入口等場地不得布置植草磚。（五）植草的消防通道計入綠地面積，植草的停車場按40%計入綠地面積。與原規(guī)定一致，規(guī)定了哪些場地不得布置植草磚3.6.19.5水面、水景按全面積計入綠地面積，綠化休閑廣場需有明確界線且實施綠化的用地須達(dá)到廣場面積的60%以上方可全部計入綠地面積。（四）水面、水景、綠化休閑廣場按全面積計入綠地面積；長規(guī)發(fā)（2013）242號文第三條：綠化休閑廣場需有明確界線且綠地須達(dá)到廣場面積的70%以上方可按100%計入綠地面積。綠化休閑廣場的綠地比例由70%調(diào)整為60%。3.6.19.6植草的足球場按100%計入綠地面積。長規(guī)發(fā)（2013）242號文第四條：足球場按100%

31、計入綠地。新版技術(shù)規(guī)定明確了植草足球場。4.1.4為鼓勵建設(shè)項目進(jìn)行立體綠化，豐富城市景觀，亦考慮到集約節(jié)約用地項目的特點，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和園林綠化主管部門批準(zhǔn)，可采取將屋面能夠通過公共交通直接到達(dá)的覆土種植綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。其折算公式如下：F=M×N公式中F指地面綠地面積，M指屋面地栽綠化面積，N指有效系數(shù)（見下表）。第8.4條位于建筑間距I類地區(qū)的建筑基地，確實難以達(dá)到規(guī)定綠地指標(biāo)的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和城市綠化行政主管部門同意，可采取補償措施（補償辦法由有關(guān)部門另行制訂），亦可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折

32、算成地面綠地面積。其折算公式如下：F=M*N公式中F指地面綠地面積，M指屋面地栽綠化面積，N指有效系數(shù)（見下表）。使用范圍及折算系數(shù)變化，且新版技術(shù)規(guī)定明確了計算建筑密度部分的屋頂綠化需按表進(jìn)行折算后計入綠地面積。4.1.2可計算綠地率的綠化用地，是指可通過各級道路直接到達(dá)、地下沒有建筑物或有建筑物但建筑物頂板標(biāo)高（覆土厚度不計入）高出周邊道路或地坪的平均高度0.3米的綠地，包括建設(shè)用地內(nèi)的集中綠地和房前屋后、道路兩側(cè)以及建筑間距內(nèi)單塊最小寬度3米、面積50平方米的條狀和面積50平方米的塊狀零星綠地；綠地內(nèi)宜多種植具有地方特色的高大喬木。技術(shù)規(guī)定第8.2條：計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)

33、的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。居住組團(tuán)內(nèi)的集中綠地應(yīng)不小于規(guī)定綠地總面積的30%，單獨集中綠地用地面積不應(yīng)小于400平方米。新版技術(shù)規(guī)定明確了可參與綠地率計算的綠地包括單塊最小寬度3米、面積50平方米的條狀和面積50平方米的塊狀零星綠地。3.6.20建筑層數(shù)的計算：3.6.20.1夾層、假層、附層、插層等，如果結(jié)構(gòu)層高2.2米無論是否計算面積，均按自然層計入建筑總層數(shù)；若其結(jié)構(gòu)層高2.2米則不計入建筑總層數(shù)。補充規(guī)定附件第七條：（一）假層、夾層、附層、插層，如果層高在2.2米（含2.2米）以上無論是否計算面積，均按自然層計入建筑總層數(shù)；與原規(guī)定一致3

34、.6.20.2坡屋頂住宅頂層樓面至檐口的高度如1.2米，視為一個自然層；如1.2米按0.5層計算相關(guān)指標(biāo)。（二）坡頂住宅頂層其外墻檐口高度如超出1.2米（含1.2米），視為一個自然層；如在1.2米以下，建筑層數(shù)表示為XF（自然層數(shù)）+0.5（閣樓），即XF+0.5，如6F+O.5；在總圖標(biāo)注中，頂層為坡屋頂閣樓、復(fù)式或躍層時，層數(shù)統(tǒng)一表示為XF+1，如6F+1，總圖建筑面積按6.5層計算；與原規(guī)定一致，取消“在總圖標(biāo)注中，頂層為坡屋頂閣樓、復(fù)式或躍層時，層數(shù)統(tǒng)一表示為XF+1，如6F+1，總圖建筑面積按6.5層計算”的相關(guān)條文；（三）建筑底層作為架空層或?qū)痈咝∮?.2米的車庫、雜物間等，其層數(shù)

35、標(biāo)注為1（架空層）+XF（自然層數(shù)），即1+F，如1+6F；新版技術(shù)規(guī)定取消相關(guān)條文3.6.1.2符合本規(guī)定中地下室、半地下室要求且頂板標(biāo)高平均高出鄰近的城市道路、小區(qū)道路或消防車道（沒有道路則按周邊地坪計算）0.3米的建筑空間計入地下層。（四）首層標(biāo)高平均高于周邊地坪1.5米，視為地上層，按自然層計入建筑地上層數(shù)；低于1.5米（含I，5米），視為地下層，不計入建筑地上層數(shù)。長規(guī)發(fā)（2014）118號文附件第2條：（l）符合建筑面積計算國標(biāo)要求且首層頂板底標(biāo)高平均高出周邊地坪不超過1.5米的建筑空間計入地下層數(shù)平均高出周邊地坪高度由1.5調(diào)整為0.33.6.1.3不符合上述第3.6.1.2條要

36、求但利用地形設(shè)置且有不少于1/4連續(xù)周長完全埋于地下的建筑空間計入地下層。（2）不符合（1）條要求但利用地形設(shè)置且有不少25%連續(xù)周長完全埋于地下的建筑空間，其作為配套設(shè)施用房使用的部分計入地下層數(shù)與面積，不計算建筑密度；作為非配套設(shè)施用房使用的部分按其投影面積計算l/2建筑密度，如其首層頂板底標(biāo)高平均高出周邊地坪不超過1.5米，計入地下層數(shù)與面積，否則計入地上層數(shù)與面積。與原規(guī)定一致3.6.1.4不符合上述第3.6.1.2條和第3.6.1.3條要求的地下和半地下建筑空間均計入地上層。（3）符合上述（l）或（2）條中要求的直接臨外側(cè)設(shè)置的非配套設(shè)施用房（如臨街商業(yè)），直接計入地上層數(shù)與面積，按

37、其投影面積計算l/2建筑密度；不符合上述（1）和（2）條的建筑空間計入地上層數(shù)。新版技術(shù)規(guī)定取消“直接臨外側(cè)設(shè)置的非配套設(shè)施用房（如臨街商業(yè)），直接計入地上層數(shù)與面積”的規(guī)定。3.6.21建筑層高：3.6.21.1建筑層高原則上按建筑使用性質(zhì)控制，但同層中除主要功能空間外的其他配套用房可按該層主要使用性質(zhì)控制（如商場中的配套辦公用房按商業(yè)功能控制）。長規(guī)發(fā)（2013）242號文第二條：（一）層高原則上按建筑使用性質(zhì)控制，但同層中除主要功能空間外的其他配套用房可按該層主要使用性質(zhì)控制（如商場中的配套辦公用房按商業(yè)功能控制）。與原規(guī)定一致3.6.21.2居住建筑的層高宜為2.8米，且不宜超過3.6

38、米，當(dāng)超過3.6米時則按兩個自然層計算建筑層數(shù)、建筑面積及容積率，超過7.2米以上時則按層高3.6米一層計算相應(yīng)的建筑層數(shù)、建筑面積及容積率。低多層住宅、復(fù)式（躍層式）住宅等其它同類型住宅的門廳、客廳、餐廳挑空部分層高不宜超過7.2米，且挑空部分面積不應(yīng)超過該戶底層套內(nèi)建筑面積的40%，否則超過部分均按層高3.6米一層計算相應(yīng)的建筑層數(shù)、建筑面積及容積率。補充規(guī)定附件第四條：除復(fù)式（躍層式）住宅外，公寓和住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高超過3.6米（不含3.60米）的，按兩層計算建筑面積和層數(shù)；長規(guī)發(fā)（2013）242號文第二條：復(fù)式（躍層式）住宅僅限于客廳不受3.6米限制，且通高部分不能超過該戶建筑面積的30

39、%。新版技術(shù)規(guī)定明確住宅門廳、客廳、餐廳可超高，且明確超過7.2米，超過部分均按層高3.6米一層計算相應(yīng)的建筑層數(shù)、建筑面積及容積率。住宅挑空比例由該戶建筑面積的30%調(diào)整為該戶底層套內(nèi)建筑面積的40%3.6.21.3各類商業(yè)鋪面的建筑層高不宜超過4.5米，當(dāng)超過4.5米時按兩個自然層計算建筑層數(shù)、建筑面積及容積率，超過9m以上時則按層高4.5米一層計算相應(yīng)的建筑層數(shù)、建筑面積及容積率。補充規(guī)定附件第四條：商業(yè)建筑層高超過5.6米（不含5.6米）的，按兩層計算建筑面積和層數(shù)；長規(guī)發(fā)（2013）242號文第二條：電影院、展示廳、大型會議廳、大型商業(yè)用房（2000平方米以上功能集中布置的單一空間）

40、等確因建筑設(shè)計規(guī)范要求加大層高的，可按實際建筑面積計算容積率。局行政許可例會：小開間單元式設(shè)計的酒店類等商業(yè)建筑原則層高按4.5米控制。各類商業(yè)鋪面的建筑層高由原5.6米調(diào)整為4.5米；普通商業(yè)建筑（含高層建筑裙房）層高由原5.6米調(diào)整為5.4米；小開間單元式設(shè)計的酒店類等商業(yè)建筑層高與原規(guī)定一致。3.6.21.4普通商業(yè)建筑（含高層建筑裙房）層高不宜超過5.4米，當(dāng)超過5.4米時按兩個自然層計算建筑層數(shù)、建筑面積及容積率，超過10.8米以上時則按層高5.4米一層計算相應(yīng)的建筑層數(shù)、建筑面積及容積率；建筑公共部分的門廳、中庭和因功能需要的電影院、溜冰場、大型商業(yè)用房（2000平方米以上功能集中

41、布置的單一空間）等有層高要求的部分，可按一層計算建筑面積。3.6.21.5小開間單元式設(shè)計的酒店類等商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜超過4.5米，當(dāng)超過4.5米時按兩個自然層計算建筑層數(shù)、建筑面積及容積率，超過9米以上時則按層高4.5米一層計算相應(yīng)的建筑層數(shù)、建筑面積及容積率。3.6.21.6普通辦公建筑（含行政辦公、文化設(shè)施、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)和商務(wù)辦公等）層高不宜超過4.5米。當(dāng)超過4.5米時按兩個自然層計算建筑層數(shù)、建筑面積及容積率，超過9米以上時則按層高4.5米一層計算相應(yīng)的建筑層數(shù)、建筑面積及容積率；建筑公共部分的門廳、中庭和因功能需要（如階梯教室、大型會議室等）等有層高要求的部分

42、，可按一層計算建筑面積。補充規(guī)定附件第四條：辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高超過4.50米（不含4.5米）的，按兩層計算建筑面積和層數(shù)。有特殊要求的用房除外。新版技術(shù)規(guī)定明確了普通辦公建筑包括行政辦公、文化設(shè)施、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)和商務(wù)辦公等4.2廣場：4.2.2建設(shè)項目按規(guī)定設(shè)置的廣場應(yīng)保證其形狀的規(guī)則、完整和實用，臨道路一側(cè)設(shè)置的廣場其長寬比應(yīng)2：1，臨交叉口設(shè)置的廣場形狀宜為扇形、圓形、方形或其它形狀規(guī)整的類似多邊形。當(dāng)所需配建廣場總面積2000平方米時可分散設(shè)置，但每個分散設(shè)置的廣場最小面積應(yīng)1000平方米。技術(shù)規(guī)定第8.5條：高層建筑（純住宅除外）、重要及交通流量較大的公共建筑必須在基地

43、范圍內(nèi)的主要道路一側(cè)或道路交叉口處設(shè)置廣場，廣場上建筑物退讓道路邊線的距離應(yīng)在第五章的基礎(chǔ)上增加不小于5米的退讓距離新版技術(shù)規(guī)定明確了廣場設(shè)置的比例、形狀及面積要求與相鄰城市道路或建筑室外地坪高差超過1.5米的下沉式廣場不屬于按規(guī)定必須配置的建設(shè)項目廣場。新版技術(shù)規(guī)定新增要求建設(shè)項目廣場在滿足廣場寬度要求（參見4.2.1）的前提下，超出廣場最小寬度要求的部分可延伸至高層建筑或裙房內(nèi)，其結(jié)構(gòu)凈高不得小于5米（有柱時其柱間圍合面積在計入廣場面積時應(yīng)進(jìn)行折減，折減系數(shù)為70%），且該部分在計入廣場面積時不得超過廣場總面積的30%。廣場延伸至高層建筑或裙房內(nèi)，其凈高不得小于5米，有柱時其柱間圍合面積在

44、計入廣場面積時應(yīng)相應(yīng)折減，折減系數(shù)為70%，且不得超過廣場總面積的30%。廣場臨城市道路綠線（綠線寬度不小于10米）的，道路綠線范圍面積的50%可計入廣場面積，且臨廣場的建筑物距綠化邊線的最小距離為10米。新版技術(shù)規(guī)定取消道路綠線范圍面積的50%可計入廣場面積的相關(guān)條文。5.4停車場配建規(guī)定：5.4.13為住宅建筑配建的停車庫的子母車位按2個車位計算，一個微型車位按0.7個有效車位計算。換算為有效車位后，子車位總數(shù)不得超過應(yīng)配建車位總量的5%，子車位與微型車位的總數(shù)不得超過應(yīng)配建車位總量的10%。長規(guī)發(fā)（2013）242號文第十二條：車庫中的子母車位按兩個車位計算。長規(guī)發(fā)（2015）53號文第十三條：為住宅配建的停車庫的子母車位按2個車位計算，個微型車位按0.7個有效車位計算。換算為有效車位后，子車位總數(shù)不得超過應(yīng)配建車位總量的5%，子母車位與微型車位的總數(shù)不得超過應(yīng)配建車位總量的10%。新版技術(shù)規(guī)定與長規(guī)發(fā)（2015）53號文第十三條規(guī)定一致術(shù)