貴陽(yáng)2014年市場(chǎng)基本情況

1、在“只拆不建，多拆少建”建設(shè)基調(diào)下，政府將持續(xù)梳老城、建新城p根據(jù)市政府最新公布梳老城、建新城規(guī)劃方案，20142018年共五年時(shí)間進(jìn)行棚戶區(qū)改造，5年老城區(qū)建筑密度降至25.3%、疏解人口20萬(wàn)。貴陽(yáng)市尚存棚戶區(qū)貴陽(yáng)市尚存棚戶區(qū)改造區(qū)域類型數(shù)量建筑面積（萬(wàn)）兩城區(qū)（云巖區(qū)、南明區(qū)）各類棚戶區(qū)城中村193796花溪、烏當(dāng)、白云、觀山湖、高新、經(jīng)開區(qū)2151849三縣一市96564三線企業(yè)和在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)40119.5梳老城、建新城規(guī)劃方案梳老城、建新城規(guī)劃方案三年、五年目標(biāo)及重點(diǎn)工作三年、五年目標(biāo)及重點(diǎn)工作類別內(nèi)容重點(diǎn)目標(biāo)2014年實(shí)施11346戶城市棚戶區(qū)、10230戶“三線

2、”企業(yè)棚戶區(qū)改造三年目標(biāo)20142016年完成云巖、南明兩區(qū)（一環(huán)內(nèi)）棚戶區(qū)改造44個(gè)，面積190.5萬(wàn)五年目標(biāo)20142018年完成全市棚戶區(qū)改造443個(gè)，面積2841.3萬(wàn)【城市發(fā)展】城市發(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析在1、2號(hào)線輕軌交通核心驅(qū)動(dòng)下，觀山湖區(qū)將優(yōu)先成為梳老城最大收益區(qū)域，同時(shí)將加速貴陽(yáng)南北的連接p 1號(hào)線有望年建成，投入使用2號(hào)線2015年3月動(dòng)工，預(yù)計(jì)2019年建成通車，將老城區(qū)與觀山湖區(qū)連接，加快老城區(qū)經(jīng)濟(jì)圈和新興經(jīng)濟(jì)圈融合。p 1號(hào)線橫穿貴陽(yáng)，觀山湖會(huì)展中心連接，途徑貴陽(yáng)火車站和老城區(qū)重要節(jié)點(diǎn)，設(shè)計(jì)日均客流量20萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)2017年建成通車。p 2號(hào)線預(yù)計(jì)2015年3月投入建

3、設(shè)，將龍洞堡機(jī)場(chǎng)與國(guó)家高技術(shù)開發(fā)區(qū)連接，途徑老城區(qū)核心CBD，設(shè)計(jì)日均客流量20萬(wàn)日次，預(yù)計(jì)2019年建成通車。【城市發(fā)展】城市發(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析觀山湖區(qū)花溪區(qū)城市發(fā)展小結(jié)：舊城改造、軌道交通建設(shè)將成為未來(lái)貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn)觀山湖區(qū)收益最大2014年起，土地嚴(yán)控 “去大盤化，控容積率，凈地出讓”等政策出臺(tái)，將促使市場(chǎng)回歸良性競(jìng)爭(zhēng)p單宗用地不得超過(guò)20公頃，用地面積在20公頃以上、建筑面積100萬(wàn)平方米以上的住宅區(qū)建設(shè)，必須嚴(yán)格按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性要求，容積率老城區(qū)原則上不得突破3.5，老城區(qū)以外的其他區(qū)域不得突破2.5。 住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目單宗用地不得超過(guò)20公頃，用地面積在20公頃以

4、上、建筑面積100萬(wàn)平方米以上的住宅區(qū)建設(shè)，必須嚴(yán)格按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性要求，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃并充分論證其功能配套、城市基礎(chǔ)設(shè)施承載能力、交通影響評(píng)價(jià)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)后，按程序報(bào)批。一、去大盤化 對(duì)全市住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目（住宅面積比例大于50%）容積率實(shí)行分類指導(dǎo)，老城區(qū)原則上不得突破3.5，老城區(qū)以外的其他區(qū)域不得突破2.5。局部地區(qū)按照城市功能布局需設(shè)置超高層建筑的，須報(bào)市城規(guī)委審批。二、控容 經(jīng)營(yíng)性用地禁止采取 “現(xiàn)狀”、“政府收取純收益”、“生地凈掛”等方式出讓，全面推行“凈地”出讓。土地出讓前，必須完成地塊內(nèi)土地及房屋征收等工作，處理好土地、房屋產(chǎn)權(quán)、安置補(bǔ)償?shù)确山?jīng)濟(jì)關(guān)系，并明

5、確土地開發(fā)的投資進(jìn)度和開發(fā)時(shí)限。三、凈地出讓【土地市場(chǎng)】城市發(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析貴陽(yáng)土地市場(chǎng)歷時(shí)四年井噴，得到有效控制，貴陽(yáng)土地市場(chǎng)歷時(shí)四年井噴，得到有效控制，20142014年貴陽(yáng)市土地市年貴陽(yáng)市土地市場(chǎng)整體供應(yīng)場(chǎng)整體供應(yīng)9090宗、宗、5763.455763.45畝，成交畝，成交9797宗、宗、6136.356136.35畝。同比畝。同比20132013年年整體供應(yīng)量、成交量大幅下滑，整體供應(yīng)量、成交量大幅下滑，供應(yīng)面積環(huán)比下滑供應(yīng)面積環(huán)比下滑65%65%，成交面積，成交面積環(huán)比下滑環(huán)比下滑54%54%供應(yīng)面積（畝）168661454719001165355763.45成交面積（畝）148

6、461242716355133936136.35供應(yīng)宗數(shù)（宗）10212923920190成交宗數(shù)（宗）89103191163972010年2011年2012年2013年2014年05010015020025005000100001500020000注：截至注：截至20142014年年1111月月3030日日p貴陽(yáng)土地市場(chǎng)歷時(shí)四年井噴，2014年受新政影響，市場(chǎng)整體供應(yīng)量、成交量同比2013年分別下滑65%、54%。p房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用地（商業(yè)、商住綜合用地）供應(yīng)量、成交量受影響較大，成交量、供應(yīng)量相較前四年平均水平，不足40%。供應(yīng)面積（畝）1181990821378296892377成交面積（

7、畝）995678581187276452997供應(yīng)宗數(shù)（宗）667314911827成交宗數(shù)（宗）57541179237201020112012201320140204060801001201401600300060009000120001500020142014年整體供應(yīng)面積年整體供應(yīng)面積2727宗、宗、23772377畝；成交面積畝；成交面積3737宗、宗、29972997畝，相畝，相較較20102010年年-2013-2013年平均水平，年平均水平，20102010年至今為止經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)量最年至今為止經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)量最低；成交量、供應(yīng)量相較前四年平均水平，不足低；成交量、供應(yīng)量相較前四

8、年平均水平，不足40%40%。注：截至注：截至20142014年年1111月月3030日日【土地市場(chǎng)】城市發(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析土地供應(yīng)和成交以花溪和白云區(qū)為主，成交土地用途以工業(yè)用地為主住宅用地工業(yè)用地商住用地倉(cāng)儲(chǔ)用地商業(yè)用地從土地供應(yīng)及成交區(qū)域看，熱點(diǎn)區(qū)域觀山湖區(qū)、兩城區(qū)土地供應(yīng)量較少，2014年土地供應(yīng)及成交主要集中花溪區(qū)與白云區(qū)，均與以工業(yè)用地成交為主。 貴陽(yáng)兩城區(qū)土地供應(yīng)13宗，供應(yīng)面積21.1萬(wàn)，土地供應(yīng)用途主要為工業(yè)用地和商業(yè)用地；2014年貴陽(yáng)兩城區(qū)土地成交36宗，土地成交面積為87.4萬(wàn)，成交土地多為2013年供應(yīng)土地。 觀山湖區(qū)土地供應(yīng)4宗，供應(yīng)面積為33.5萬(wàn)，土地供應(yīng)用途

9、為工業(yè)用地；2014年成交4宗土地，成交面積為60.2萬(wàn) 花溪區(qū)土地成交47宗，其中工業(yè)用地26宗，占比55%；主要集中于花溪區(qū)燕樓鄉(xiāng)谷蒙村； 白云區(qū)土地成交39宗，其中工業(yè)用地29宗，占比74%；主要集中于沙文生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園?！就恋厥袌?chǎng)】城市發(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析從年度走勢(shì)看，貴陽(yáng)市場(chǎng)供應(yīng)量及成交量持續(xù)三年下降，成交價(jià)格持續(xù)三年上漲p 2013年貴陽(yáng)住宅市場(chǎng)整體庫(kù)存量達(dá)907萬(wàn)，庫(kù)存壓力大。p 2014年貴陽(yáng)住宅新增供應(yīng)共計(jì)819萬(wàn)、72646套，整體供應(yīng)面積較2013年1288萬(wàn)下降36%。p 2014年貴陽(yáng)住宅共計(jì)成交 605萬(wàn)、51451套，成交面積較2013年840萬(wàn)下降28%。p 整

10、體成交均價(jià) 4966元/，較同期整體成交均價(jià)4797元/小幅上漲，漲幅3%。供應(yīng)面積71514341288819成交面積551978840605均價(jià)49184446479749662011年2012年2013年2014年400042004400460048005000500700900110013001500備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于筑房網(wǎng)，截止時(shí)間為11月30日【樓市回顧】城市發(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析p 2012年月均成交量81萬(wàn)、成交均4446元/，2013年月均成交量70萬(wàn)、成交均價(jià)4797元/，2014年1-11月均成交量55萬(wàn)，成交均價(jià)4966元/。010002000300040005000600

11、00204060801001201402012/12012/22012/32012/42012/52012/62012/72012/82012/92012/102012/112012/122013/12013/22013/32013/42013/52013/62013/72013/82013/92013/102013/112013/122014/12014/22014/32014/42014/52014/62014/72014/82014/92014/102014/11成交面積均價(jià)2012年月均成交81萬(wàn)2013年月均成交70萬(wàn)2014年月均成交55萬(wàn)2012年成交均價(jià)4446元2013年成交

12、均價(jià)4797元2014年成交均價(jià)4966元備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于筑房網(wǎng)，截止時(shí)間為11月30日9月新政后成交量有一定程度的回升，但新政的持續(xù)熱度較短。2014全年月度成交量持續(xù)3年回落，較2013年月均成交量下降21%【樓市回顧】城市發(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析貴陽(yáng)市場(chǎng)TOP10： 2014年花果園、中天未來(lái)方舟與中天會(huì)展城，位列前三,觀山湖區(qū)美的林城時(shí)代入圍前10。p 花果園整體成交21392套，成交面積1688724.1，實(shí)現(xiàn)銷售額827592萬(wàn)元；中天未來(lái)方舟成交7310套，成交面積807958.47，實(shí)現(xiàn)銷售額552972萬(wàn)元；中天會(huì)展城成交2556套，成交面積510238.22，實(shí)現(xiàn)銷售額5138

13、10萬(wàn)元。項(xiàng)目銷售額(萬(wàn)元)套數(shù)面積()均價(jià)（元/）花果園82759221392168.874901中天未來(lái)方舟552972731080.806844中天會(huì)展城513810255651.0210070花溪碧桂園219281177027.747904西南國(guó)際商貿(mào)城198381210011.716917北大資源夢(mèng)想城157825336417.109231美的林城時(shí)代117077150616.377150中國(guó)鐵建國(guó)際城82323142415.065465匯金國(guó)際廣場(chǎng)759004534.9715256備注：此數(shù)據(jù)包含商業(yè)和辦公成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來(lái)源于筑房網(wǎng)，截止時(shí)間為11月30日【樓市回顧】城市發(fā)展宏觀市

14、場(chǎng)樓市分析排名項(xiàng)目銷售金額(萬(wàn)元）銷售套數(shù)（套）銷售面積（萬(wàn)）成交均價(jià)（元/）1花果園62560016602140.844412未來(lái)方舟338355562665.951333花溪碧桂園219281177027.7479044美的林城時(shí)代90894135315.0760335鐵建國(guó)際城82323142415.0654656大川白金城69617205618.4237797觀府壹號(hào)6653999012.154878萬(wàn)科大都會(huì)58253126610.3956039金陽(yáng)新世界541479059.89547710中鐵逸都國(guó)際522447299.265645注：數(shù)據(jù)來(lái)源于筑房網(wǎng)，截止時(shí)間為11月30日縱觀貴

15、陽(yáng)市，花果園、未來(lái)方舟、花溪碧桂園，位列貴陽(yáng)住宅銷售前三【樓市回顧】城市發(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析觀山湖區(qū)TOP10：排在前三均為主力去化商業(yè)為主的項(xiàng)目，且前三均為商業(yè)或銷售商業(yè)為主的項(xiàng)目。項(xiàng)目所屬板塊銷售額(萬(wàn)元)套數(shù)面積(萬(wàn))均價(jià)(元/)中天會(huì)展城會(huì)展城板塊513810255651.0210070西南國(guó)際商貿(mào)城奧體板塊198381210011.716917北大資源夢(mèng)想城高鐵板塊157825336417.099231美的林城時(shí)代會(huì)展城板塊117077150616.377150中鐵逸都國(guó)際奧體板塊7749595610.547352觀府壹號(hào)會(huì)展城板塊6653999012.15487金陽(yáng)新世界新世界板塊

16、60821109010.645718中渝第一城會(huì)展城板塊552324765.4410160萬(wàn)科城奧體板塊55063142310.865071中航城奧體板塊1985119627.867125備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于筑房網(wǎng)，截至2014年11月30日p中天會(huì)展城成交2556套，成交面積51.02萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)銷售額513810萬(wàn)元；西南國(guó)際商貿(mào)城成交2100套，成交面積11.7萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)銷售額198381萬(wàn)元；北大資源夢(mèng)想城成交3364套，成交面積17.09萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)銷售額157825萬(wàn)元?！緲鞘谢仡櫋砍鞘邪l(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析縱觀觀山湖區(qū)高層住宅市場(chǎng)，美的林城時(shí)代蟬聯(lián)第一。項(xiàng)目名稱所屬版塊銷售額(萬(wàn)元)銷售套數(shù)銷售

17、面積(萬(wàn))銷售均價(jià)(元/)美的林城時(shí)代會(huì)展板塊90894135315.076033觀府壹號(hào)會(huì)展板塊6653999012.15487萬(wàn)科城奧體板塊55063142310.865071金陽(yáng)新世界新世界板塊541479059.895477中鐵逸都國(guó)際奧體板塊522447299.265645中鐵閱山湖十二灘板塊488154446.937044中天銘廷會(huì)展板塊4784491311.993991萬(wàn)科悅城世紀(jì)城板塊4539982185831中渝第一城會(huì)展板塊199232302.856986中航城奧體板塊198511962.797125備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于筑房網(wǎng)，截止時(shí)間為11月30日p美的林城時(shí)代成交1353套

18、，成交面積15.07萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)銷售額90894萬(wàn)元；觀府壹號(hào)成交990套，成交面積12.1萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)銷售額66539萬(wàn)元；萬(wàn)科城成交1423套，成交面積10.86萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)銷售額55063萬(wàn)元?！緲鞘谢仡櫋砍鞘邪l(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析縱觀區(qū)域洋房市場(chǎng)，2014年觀山湖區(qū)洋房市場(chǎng)去化占貴陽(yáng)整體市場(chǎng)45%，月均單盤去化峰值25套p從區(qū)域整體市場(chǎng)看，2014年觀山湖區(qū)洋房市場(chǎng)成交量722套，月均去化65套，金額6.9億元，占貴陽(yáng)整體洋房市場(chǎng)45%。p從單盤成交量看，2014年中航城銷售185套，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值17871萬(wàn)元，觀府壹號(hào)、及中鐵閱山湖緊隨其后。排名排名項(xiàng)目項(xiàng)目銷售套數(shù)銷售套數(shù)面積面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )產(chǎn)值

19、（萬(wàn)元）產(chǎn)值（萬(wàn)元）均價(jià)（元均價(jià)（元/ /） 銷售周期（月）銷售周期（月） 月均去化套數(shù)月均去化套數(shù)1 1中航城1852.391787179019202觀府壹號(hào)1331.981465574058163 3中鐵閱山湖1251.71259674097174 4萬(wàn)科緹香郡1141.26985078227.5155中鐵逸都國(guó)際1001.25754359954256 6中渝第一城650.8766347625125合計(jì)合計(jì)7227229.459.456914969149備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于筑房網(wǎng)，截止時(shí)間為11月30日【樓市回顧】城市發(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析2015年洋房供應(yīng)量大，區(qū)域洋房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，高層產(chǎn)品供

20、應(yīng)量主要集中會(huì)展商圈p高層供應(yīng)量較大項(xiàng)目分別中天銘廷、美的林城時(shí)代、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目，區(qū)域未來(lái)新增與存量合計(jì)約121萬(wàn)；p洋房產(chǎn)品潛在供應(yīng)量主要來(lái)自中鐵逸都、中航城、中鐵閱山湖項(xiàng)目，2015年洋房預(yù)計(jì)新增供應(yīng)與存量合計(jì)約34萬(wàn)。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于筑房網(wǎng)和同行交流競(jìng)品項(xiàng)目存量新增供應(yīng)量合計(jì)（萬(wàn)）高層（萬(wàn)）洋房（萬(wàn)）高層（萬(wàn)）別墅（萬(wàn)）洋房（萬(wàn)）中天銘廷20323美的林城時(shí)代 4.510115.5華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)1515中渝第一城437.514.5中鐵閱山湖6.80.0656.0974.824.7中鐵逸都國(guó)際7.13.311.521.4金陽(yáng)新世界12.31.514中航城262.5313萬(wàn)科城27.50

21、11萬(wàn)科緹香郡224觀府壹號(hào)4.60.928.5714.09合計(jì)41.311.28580.6613.522.8170.19城市發(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析【樓市回顧】p 2014年貴陽(yáng)市商業(yè)整體成交56.68萬(wàn)方，月均去化5.15萬(wàn)方，整體成交均價(jià)16783元/平米；p 2014年觀山湖區(qū)商業(yè)整體成交29.82萬(wàn)方，月均去化2.7萬(wàn)方，整體成交均價(jià)18145元/平米；p 觀山湖區(qū)商業(yè)去化占貴陽(yáng)市場(chǎng)去化的52.67%，成交均價(jià)高出整體市場(chǎng)8%。面積(萬(wàn))4.852.936.994.552.513.942.773.898.14.5611.59均價(jià)（元/） 13919 19263 12723 15758 1

22、6451 17831 16482 18772 16194 19133 185931401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1409 1410 141102000400060008000100001200014000160001800020000024681012142014年貴陽(yáng)市商業(yè)成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 面積(萬(wàn))1.482.443.462.691.32.671.171.573.92.087.06均價(jià)（元/） 18972 20061 15649 15814 17401 18676 19217 19670 18183 19029 180931401 1402 14

23、03 1404 1405 1406 1407 1408 1409 1410 141105000100001500020000250000123456782014年觀山湖區(qū)商業(yè)成交走勢(shì)【樓市回顧】城市發(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)中，中天會(huì)展城、西南國(guó)際商貿(mào)城、北大資源夢(mèng)想城名列前茅，成交集中于會(huì)展板塊p中天會(huì)展城、西南國(guó)際商貿(mào)城、北大資源夢(mèng)想城成交排名前三。成交金額分別為200086萬(wàn)元、198381萬(wàn)元、68861萬(wàn)元；p金陽(yáng)世貿(mào)與中渝第一城僅居于次，成交金額分別為28793萬(wàn)元，25788萬(wàn)元。項(xiàng)目所屬板塊銷售金額（萬(wàn)元）銷售套數(shù)銷售面積(萬(wàn))銷售均價(jià)(元/)中天會(huì)展城會(huì)展板塊20008

24、6125910.119747西南國(guó)際商貿(mào)城奧體板塊198381210011.716917北大資源夢(mèng)想城高鐵板塊68861535321408金陽(yáng)世貿(mào)會(huì)展板塊28793281217634中渝第一城會(huì)展板塊257881041.616412中鐵逸都國(guó)際奧體板塊252502271.2820965美的林城時(shí)代會(huì)展板塊19020830.631356中天銘廷會(huì)展板塊152171080.8218470金陽(yáng)新世界新世界板塊3926390.2814021注：數(shù)據(jù)來(lái)源于筑房網(wǎng)，截至注：數(shù)據(jù)來(lái)源于筑房網(wǎng)，截至20142014年年1111月月3030日日【樓市回顧】城市發(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析p 2014年貴陽(yáng)市寫字樓整體成

25、交81.43萬(wàn)方，月均去化7.4萬(wàn)方，整體成交均價(jià)8497元/平米；p 2014年觀山湖區(qū)寫字樓整體成交50.71萬(wàn)方，月均去化4.61萬(wàn)方，整體成交均價(jià)8909元/平米；面積(萬(wàn))4.427.537.04 14.86 5.519.053.412.798.035.46 13.33均價(jià)（元/） 7629 8786 7693 9190 7391 9125 8549 7981 8039 10182 79901401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1409 1410 141102000400060008000100001200002468101214162014

26、年貴陽(yáng)市寫字樓成交量?jī)r(jià)走勢(shì)面積(萬(wàn))1.275.74.36 11.99 1.02 7.23 2.41 1.19 5.43 0.94 9.17均價(jià)（元/） 7935 9439 9121 9137 7861 9366 8307 8304 8441 8200 866014011402140314041405140614071408140914101411010002000300040005000600070008000900010000024681012142014年觀山湖區(qū)寫字樓成交走勢(shì)【樓市回顧】城市發(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析觀山湖區(qū)寫字樓占整體市場(chǎng)的62%，成交均價(jià)高出整體市場(chǎng)5%。面積(萬(wàn))4.0

27、81.624.071.351.071.784.041.230.872.073.53.922.640.621.893.775.543.785.093.599.519.046.9均價(jià)（元/）527951154617458955295666608880506292532860196513623464976297659968436053631456205323551556051301130213031304130513061307130813091310131113121401140214031404140514061407140814091410141101000200030004000500060

28、00700080009000012345678910p2013年貴陽(yáng)市公寓整體成交29.6萬(wàn)方，月均去化2.45萬(wàn)方，整體成交均價(jià)4405元/平米；p2014年貴陽(yáng)市公寓整體成交52.37萬(wàn)方，月均去化4.76萬(wàn)方，整體成交均價(jià)5910元/平米；【樓市回顧】城市發(fā)展宏觀市場(chǎng)樓市分析較13年相比，公寓市場(chǎng)呈“量?jī)r(jià)齊漲”，成交量同比上漲37%，成交均價(jià)同比上漲34%。市場(chǎng)總結(jié)：p受土地新政影響，未來(lái)土地市場(chǎng)供應(yīng)量受限;p樓市供應(yīng)量、成交持續(xù)下滑，價(jià)格小幅回升，城市改造建設(shè)紅利是未來(lái)樓市增長(zhǎng)點(diǎn);p觀山湖區(qū)已成為貴陽(yáng)市房地產(chǎn)熱點(diǎn)城區(qū)，以高層主導(dǎo)的觀山湖區(qū)住宅市場(chǎng)，2015年會(huì)展城將成為集中供應(yīng)版塊及競(jìng)爭(zhēng)所在；p2015年區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，且公寓市場(chǎng)出現(xiàn)新的變化，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將呈多元化。恒大雅苑競(jìng)品市場(chǎng)：大上海、未來(lái)方舟、中建華府、尚善御景、一、中建華府開發(fā)商貴州中建四局地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置貴陽(yáng)市云巖區(qū)大營(yíng)坡（緊鄰云巖區(qū)政府）總