2022年下半江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》考試題

1、2015 年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識考試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項選擇題共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意1、企業(yè)風(fēng)險的分類中，屬于總體風(fēng)險的是。A：市場風(fēng)險 B：經(jīng)營風(fēng)險 C：財務(wù)風(fēng)險 D：決策風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、信息是指某一溝通媒介能夠承載的信息量，以及該媒介可使發(fā)送者與接受者 達(dá)成共識的程度。A：系統(tǒng)性 B：充分性 C：全面性 D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房 時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

2、訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式主要是。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、以下選項中，就是商業(yè)地產(chǎn)項目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大 程度決定商業(yè)地產(chǎn)項目的成功或失敗。A：業(yè)態(tài)定位 B：業(yè)態(tài)組合 C：功能定位 D：規(guī)模定位 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 5、影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有和區(qū)位優(yōu)勢。A：物質(zhì)狀況 B：權(quán)屬狀況 C：房產(chǎn)成效 D：政策導(dǎo)向 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，時間定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的目的不包括。A：有利于

3、優(yōu)化土地布局 B：有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長 C：有利于實現(xiàn)建設(shè)小康社會的目標(biāo) D：有利于滿足廣闊群眾的基本住房消費(fèi)需求 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量住房交易市場上的參與度較高。A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 C：策劃、參謀業(yè)務(wù)為主的 D：綜合性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、市場營銷的環(huán)境中，是企業(yè)營銷活動的出發(fā)點(diǎn)和歸屬。A：消費(fèi)者 B：競爭者 C：開發(fā)商 D：利益相關(guān)者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制， 是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，是房屋所有權(quán)證的附圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：

4、1：500 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 11、總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同 的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)。A：主次責(zé)任 B：連帶責(zé)任 C：主要責(zé)任 D：次要責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、房源開拓渠道時， 通過維護(hù)老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入 是開發(fā)新客戶的。A：12 B：13 C：14 D：15 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的參謀 服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、

5、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等，屬于房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)中的。A：物業(yè)管理業(yè) B：房地產(chǎn)估價業(yè) C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) D：房地產(chǎn)咨詢業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、存量房居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)相比多了的步驟。A：房屋查驗 B：洽商議價 C：配對撮合 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、在多層或高層建筑物中已廣泛使用，屬于最基本的消防給水系統(tǒng)是。A：消火栓系統(tǒng) B：自動噴淋系統(tǒng) C：分質(zhì)供水系統(tǒng) D：直接供水系統(tǒng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、房地產(chǎn)估價的基本估價方法不包括。A：市場法 B：收益法 C：占有法 D：成本法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17

6、、職工可以提取住房公積金的情形不包括。A：與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他 突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的B：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系 C：歸還開店虧本所欠債務(wù)的提取 D：歸還購房貸款本息時的提取 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、以下房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：集資房 C：商品房 D：解困房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。A：成本 B：利潤 C：價格 D：收入 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、企業(yè)最重要的環(huán)境因素是。A：市場營銷渠道企業(yè)B：消費(fèi)者 C：競爭者 D：利益相關(guān)者 E：工廠

7、的生產(chǎn)設(shè)備 21、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者可以區(qū)分的類型不包括。A：獨(dú)立型 B：自由型 C：保守型 D：順應(yīng)型 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)另外一些服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我國目前采用的形式進(jìn)行干預(yù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則擁有比較大的自主權(quán)。A：單一價 B：指導(dǎo)價 C：標(biāo)準(zhǔn)價 D：固定價 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由承擔(dān)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理代表 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師 D：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：政府及其

8、行業(yè)行政管理部門 C：物業(yè)使用人 D：業(yè)主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25、預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為 40 萬元和 50 萬元，兩年后的價格 比現(xiàn)在的價格上漲了 5。該類房地產(chǎn)的報酬率為 10。則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價 格為。A：5768 萬元 B：5875 萬元 C：5896 萬元 D：5964 萬元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 二、多項選擇題共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，此題不得分； 少選，所選的每個選項得 0.5 分1、建筑涂料的品種繁多，應(yīng)結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻 涂料應(yīng)

9、有足夠的。A：耐堿性 B：耐水性 C：耐腐蝕性D：耐久性 E：耐污染性 2、認(rèn)為“ 把生活環(huán)境抽象化，這對人們的生活就是一種真實” 的室內(nèi)裝飾裝修 流派是。A：風(fēng)格派 B：光亮派 C：超現(xiàn)實派 D：裝飾藝術(shù)派 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 3、以下行為中，應(yīng)繳納契稅的有。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B：國有建設(shè)用地使用權(quán)贈與 C：國有建設(shè)用地使用權(quán)交換 D：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：房屋所有權(quán)繼承 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A：組織財務(wù)資源 B：經(jīng)營預(yù)算 C：賬務(wù)管理 D：資金籌集管理 E：資金運(yùn)用管理 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集賣房客戶信息時要注意的技術(shù)要點(diǎn)有等。A：安全保障

10、 B：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要查驗房屋現(xiàn)狀，并編制房屋狀況說明書D：了解客戶出售房屋的動機(jī) E：解釋售房款的交付程序 6、在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價格是。A：現(xiàn)貨價格 B：期貨價格 C：實際價格 D：名義價格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論的內(nèi)容主要包括等。A：國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德 C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理 8、外墻面磚質(zhì)地堅硬，具有良好的。A：耐酸性 B：耐久性 C：耐堿性 D：耐水性E：保溫性 9、以下分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是

11、。A：客戶分類分析 B：市場活動影響分析 C：簡單統(tǒng)計分析 D：客戶聯(lián)系時機(jī)優(yōu)化分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、縣級以上人民政府、 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取的措施包括。A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制 B：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要 進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測C：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 D：要求相關(guān)的管理部門要按各自的職責(zé)，確保安置房符合城市規(guī)劃 E：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料 11、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性

12、D：舒適感 E：堅固性 12、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的表述中，錯誤的選項是。A：企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住 房房源且增值額未超過扣除項目金額 20的，免征土地增值稅B：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理 單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征印花稅C：對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅 D：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān) 的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅減收E：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按

13、照政府 規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識包括 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實務(wù)知識B：法律知識 C：經(jīng)濟(jì)知識 D：哲學(xué)知識E：社會心理知識14、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。說服工作中，重點(diǎn)把握的事項有。在賣方確實認(rèn)和A：資格甄別 B：真實意愿 C：珍惜?？?D：判斷決策人E：需求內(nèi)涵15、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。A：政策分析 B：互通街巷的號碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分 C：路段行情、房價分析 D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標(biāo)示 E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析 16、

14、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊資本 B：明確機(jī)構(gòu)事項處理權(quán)限 C：明確公司印章保管人 D：使用標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司 E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程 17、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。A：大氣環(huán)境質(zhì)量 B：水環(huán)境質(zhì)量 C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 D：土壤環(huán)境質(zhì)量 E：居住環(huán)境質(zhì)量 18、物業(yè)服務(wù)實行包干制方式計費(fèi)時，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括。A：物業(yè)服務(wù)支出 B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)成本 D：法定稅費(fèi) E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 19、統(tǒng)計學(xué)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為。A：統(tǒng)計總體 B：總體單位 C：個體 D：總體容量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、宗地圖宗地圖的內(nèi)容不包括。A：圖幅號、地籍號、坐落 B：鄰宗地號及鄰宗地界址示意線 C：宗地內(nèi)構(gòu)筑物的朝向 D：單位名稱、宗地號、地類號、宗地面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、對于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，有的職責(zé)。A：降低影響 B：受理投訴 C：調(diào)節(jié)處理 D：整頓市場 E：追究責(zé)任房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負(fù)22、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)