承租戶裝修施工規(guī)范-2016

1、 北京世貿(mào)天階THE PLACE承租戶裝修施工標(biāo)準(zhǔn)Tenant Fit-Out Construction Manual 2021年 目 錄前言1.1 施工管理流程圖1.2 各項(xiàng)工作主辦單位1.3 施工管理通那么2. 進(jìn)場(chǎng)施工前準(zhǔn)備工作2.1 現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)交相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算與繳納3. 施工管理施工許可申請(qǐng)3.2 出入證申請(qǐng)3.3 施工時(shí)間3.5 施工中作業(yè)要點(diǎn)3.6 施工考前須知4. 竣工驗(yàn)收及撤場(chǎng)4.1 現(xiàn)場(chǎng)清潔與復(fù)原4.2 竣工驗(yàn)收作業(yè)4.3 費(fèi)用退還作業(yè)4.4 物業(yè)管理公司聯(lián)系方式 5. 附錄前 言本標(biāo)準(zhǔn)為針對(duì)北京世貿(mào)天階The Place(簡(jiǎn)稱本工程)所有承租人自裝或委托出租人裝修所制定的施工管

2、理標(biāo)準(zhǔn)(簡(jiǎn)稱本標(biāo)準(zhǔn))，各承租人進(jìn)場(chǎng)施工前必須要求委托設(shè)計(jì)與施工方按照本標(biāo)準(zhǔn)向本工程營(yíng)運(yùn)部二裝專員辦理施工申請(qǐng)與完工驗(yàn)收等手續(xù)，并于施工期間遵守工地現(xiàn)場(chǎng)管理的相關(guān)規(guī)定。1. 施工管理要點(diǎn)承租人有租賃意向后提出工程條件1.1 施工管理流程圖工程部予以解答承租人提交整體設(shè)計(jì)效果圖由領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)展審批簽訂合同繳納履約保證金繳納施工保證金及相關(guān)費(fèi)用現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)交簽署各類消防、治安平安協(xié)議施工圍擋的搭建及噴繪承租人提交圖紙送營(yíng)運(yùn)部二裝專員由相關(guān)部門審核二裝專員組織承租人、施工方、物業(yè)各相關(guān)專業(yè)人員召開施工進(jìn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)解答施工方問題提出各專業(yè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求 工程部審核土建、強(qiáng)弱電、空調(diào)、給排水圖紙安保部審核消防圖紙?zhí)峤幌?/p>

3、范案或建審材料營(yíng)運(yùn)部二裝專員協(xié)助辦理施工許可證及施工人員出入證進(jìn)場(chǎng)施工及施工現(xiàn)場(chǎng)管理階段承租戶申請(qǐng)隱蔽工程驗(yàn)收承租戶申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收300平米以上承租戶申請(qǐng)消防局驗(yàn)收由二裝專員到相關(guān)部門及公司領(lǐng)導(dǎo)簽署開業(yè)申請(qǐng)單承租戶提報(bào)開業(yè)申請(qǐng)正式營(yíng)業(yè)1.2 各項(xiàng)工作主辦單位工程說(shuō)明主辦單位協(xié)辦單位場(chǎng)地移交現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)交營(yíng)運(yùn)二裝專員各相關(guān)部門進(jìn)場(chǎng)施工費(fèi)用核算核算施工保證金核算施工管理費(fèi)核算工程保險(xiǎn)費(fèi)營(yíng)運(yùn)二裝專員財(cái)務(wù)部進(jìn)場(chǎng)施工審核及簽署消防、治安平安協(xié)議審核施工申請(qǐng)單審核送審合格圖紙與施工方案審核施工單位相關(guān)資質(zhì)審核承租戶點(diǎn)交紀(jì)錄表審核裝修施工承諾書審核繳費(fèi)憑證施工中所使用的材料必須符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其合格證

4、明交至工程部備案審核消防范案、建審材料承租單位?治安、消防平安管理協(xié)議?裝修單位?治安、消防平安管理協(xié)議?營(yíng)運(yùn)二裝專員工程部安保部現(xiàn)場(chǎng)施工管理審核設(shè)備拆裝移動(dòng)申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理施工質(zhì)量管控營(yíng)運(yùn)二裝專員工程部安保部施工設(shè)施管理特殊用水、用電申請(qǐng)材料及設(shè)備管理消防水系統(tǒng)改造申請(qǐng)公共區(qū)域照明衛(wèi)生設(shè)施施工人員須使用指定衛(wèi)生間營(yíng)運(yùn)二裝專員工程部安保部施工現(xiàn)場(chǎng)平安管理申辦施工許可證動(dòng)火證申請(qǐng)，嚴(yán)禁穿插作業(yè)違規(guī)施工及處分裝修后建筑工程消防驗(yàn)收意見書朝陽(yáng)消防支隊(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)不得過量存放易燃物品，如：油漆、稀料等制止使用三無(wú)人員營(yíng)運(yùn)二裝專員工程部安保部隱蔽工程驗(yàn)收風(fēng)管、風(fēng)機(jī)、風(fēng)口電器配管、配線給、排水配管試壓防水涂料

5、試漏消防設(shè)施落位防火涂料噴淋支管吊桿營(yíng)運(yùn)二裝專員工程部安保部竣工驗(yàn)收竣工狀況檢查對(duì)不合格項(xiàng)由施工方進(jìn)展整改后申請(qǐng)驗(yàn)收開業(yè)申請(qǐng)單，由公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)營(yíng)運(yùn)二裝專員工程部安保部營(yíng)運(yùn)部物業(yè)管理部竣工后費(fèi)用核算1. 設(shè)備修改費(fèi)用核算2. 水電費(fèi)用核算3. 損壞賠償費(fèi)用核算4. 平安衛(wèi)生罰款費(fèi)用核算營(yíng)運(yùn)二裝專員各相關(guān)部門費(fèi)用收納及退還1.收取施工保證金、施工管理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)2. 應(yīng)繳費(fèi)用核算3. 退還裝修保證金4. 開具票證營(yíng)運(yùn)二裝專員財(cái)務(wù)部竣工資料保存竣工圖紙留存歸檔設(shè)備及材料證明留存歸檔政府裝修審核許可證留存歸檔所有竣工數(shù)據(jù)保存營(yíng)運(yùn)二裝專員安保部工程部1.3 施工管理通那么為保障裝修

6、工程施工期間人員、財(cái)產(chǎn)平安及工程施工質(zhì)量，本工程營(yíng)運(yùn)部“二裝專員在承租戶裝修期間對(duì)工程質(zhì)量與作業(yè)平安進(jìn)展抽查及監(jiān)視，各承租人應(yīng)要求所屬設(shè)計(jì)及施工單位全力配合，并根據(jù)本工程相關(guān)部門的要求進(jìn)展必要的整改及平安、衛(wèi)生工作。 設(shè)計(jì)及施工廠商資格各承租人委托的裝修設(shè)計(jì)單位(在京注冊(cè)甲級(jí)資質(zhì))及施工廠商應(yīng)具有相關(guān)資質(zhì)及豐富的經(jīng)歷，出租人所做圖說(shuō)審查并非取代相關(guān)設(shè)計(jì)責(zé)任，任何失當(dāng)或違反法令的設(shè)計(jì)應(yīng)由承租人的設(shè)計(jì)單位自行負(fù)責(zé)；出租人所做的工程查核并非取代相關(guān)施工責(zé)任，任何失當(dāng)或違反法令的施工應(yīng)由承租人的施工單位自行負(fù)責(zé)。各承租人應(yīng)就承租區(qū)域內(nèi)裝修工程的設(shè)計(jì)與施工對(duì)出租人負(fù)責(zé)，如因承租人的工作失誤導(dǎo)致購(gòu)物中心建

7、筑物或內(nèi)部裝修的毀損，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)要求所屬?gòu)S商進(jìn)展補(bǔ)正及賠償工作。 設(shè)施修改.1 承租區(qū)域內(nèi)凡有關(guān)購(gòu)物中心營(yíng)運(yùn)所需的設(shè)施，如建筑主體構(gòu)造，室內(nèi)外裝修與消防、電力、空調(diào)、給排水、燃?xì)獾裙苈罚唇?jīng)同意不可擅自打鑿、破壞、撤除或移位，如自行修改致使購(gòu)物中心及其它租戶蒙受損失時(shí)，所發(fā)生的一切損失與責(zé)任概由承租人及其施工單位負(fù)責(zé)賠償。.2 承租區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)備包括自動(dòng)煙/溫感報(bào)警系統(tǒng)、手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋及消防栓系統(tǒng)、區(qū)域排煙系統(tǒng)、消防樓梯及前室的正壓送風(fēng)系統(tǒng)、消防播送系統(tǒng)等。在裝飾裝修工作中任何消防設(shè)備在未得到消防局、物業(yè)公司審批前均不得擅自改動(dòng)，得到批準(zhǔn)后的改造工作也必須由指定承建商進(jìn)展，消防改造

8、費(fèi)用具體報(bào)價(jià)另由承建商提供。.3承租區(qū)域內(nèi)施工設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)過北京市消防局報(bào)批審核，施工圖紙必須與消防局備案或建審驗(yàn)收?qǐng)D紙一致。注：施工期間如需對(duì)圖紙進(jìn)展改動(dòng)，須以書面形式向物業(yè)公司提交“洽商函，經(jīng)批準(zhǔn)前方可改動(dòng)。.4承租區(qū)域內(nèi)的電力、空調(diào)、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)備設(shè)施均不得自行改動(dòng)，承租人如欲對(duì)上述設(shè)備設(shè)施改動(dòng)，事先必須得到有關(guān)部門和工程部的書面批準(zhǔn)，空調(diào)改造須由出租人推薦承建商進(jìn)展。.5 承租人施工時(shí)不得損壞施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁遮擋本購(gòu)物中心一切公共消防平安設(shè)施，如：消火栓箱、疏散通道、防火門、消防卷簾及平安出口指示燈等。 工程保險(xiǎn)為確保施工期間人員及財(cái)產(chǎn)平安，承租人應(yīng)依法為其勞工及要求承包廠商為其勞工

9、辦理一切必要的勞工保險(xiǎn)以及施工期間的?建筑安裝工程一切險(xiǎn)?。100以下店鋪購(gòu)置100萬(wàn) 建筑安裝工程一切險(xiǎn)101300店鋪購(gòu)置200萬(wàn) 建筑安裝工程一切險(xiǎn)301500店鋪購(gòu)置300萬(wàn) 建筑安裝工程一切險(xiǎn)5011000以上店鋪購(gòu)置500萬(wàn) 建筑安裝工程一切險(xiǎn)1001以上店鋪購(gòu)置1000萬(wàn) 建筑安裝工程一切險(xiǎn)2. 進(jìn)場(chǎng)施工前準(zhǔn)備工作2.1 現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)交出租人將提供承租區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)設(shè)施明細(xì)表，由二裝專員及承租人于施工進(jìn)場(chǎng)前共同驗(yàn)收點(diǎn)交。如有雙方均認(rèn)可的缺失，那么由出租人改善完成，經(jīng)承租戶驗(yàn)收無(wú)誤后，由雙方人員在設(shè)施明細(xì)表上簽認(rèn)，視為正式點(diǎn)交。見附件1：?點(diǎn)交記錄表?承租戶確認(rèn)人需提供簽約公司委托授權(quán)書及

10、點(diǎn)交確認(rèn)人身份證明復(fù)印件點(diǎn)交完畢后承租區(qū)內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備即歸承租人保管，如有遺失、損壞或功能異常，應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)修護(hù)或賠償。相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算與繳納 申請(qǐng)施工前，承租人應(yīng)向物業(yè)公司財(cái)務(wù)部繳納以下費(fèi)用，其付款方式以現(xiàn)金或以抬頭為北京奧中世貿(mào)物業(yè)管理的支票繳納。裝修保證金：做為施工損害賠償及保證履行合約義務(wù)的保證金， 裝修面積100以下：10000元，裝修面積101200：20000元，裝修面積201500：30000元，裝修面積5011000以上：50000元,裝修面積1001以上：800000元。 裝修管理費(fèi):2元*租賃面積*施工天數(shù)，作為點(diǎn)交完成至竣工驗(yàn)收完成期間之管理費(fèi)用，出租人與物業(yè)管理公司提

11、供之效勞工程，具體內(nèi)容如下：承租單位設(shè)計(jì)審圖及工程技術(shù)人員配合費(fèi)用；公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施的成品保護(hù)含材料及施工；成品保護(hù)設(shè)監(jiān)管人員的人工本錢；施工人員的出入管理費(fèi)用；樓面公共區(qū)域清潔不含商鋪營(yíng)業(yè)面積運(yùn)輸工具的清潔電梯各樓層后場(chǎng)通道的清潔運(yùn)輸路徑的清潔消防疏散通道施工現(xiàn)場(chǎng)秩序管理施工現(xiàn)場(chǎng)工程安裝指導(dǎo)電源接駁施工安裝后送電實(shí)驗(yàn)施工驗(yàn)收 2.2.3 施工期間用水費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：1. 戶內(nèi)有計(jì)量水表，施工用水以8.50元/m3 計(jì)價(jià)2. 戶內(nèi)無(wú)用水設(shè)施按承租面積收?。?00 以下 100元月101500 200元月5011000 300元月1001 以上 500元月2.2.4 空調(diào)改造泄水費(fèi)：500元次

12、；消防改造泄水費(fèi)：500元次2.2.5 施工期間用電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1 戶內(nèi)有計(jì)量電表, 施工用電收取標(biāo)準(zhǔn)為1.3元度 2 特殊用電收費(fèi)(從強(qiáng)電豎井直接引入戶內(nèi)臨時(shí)用電) ：施工及材料費(fèi)500元/次,電費(fèi)按表計(jì)量, 標(biāo)準(zhǔn)為1.3元度 3 中島區(qū)域施工50元/天施工進(jìn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)由營(yíng)運(yùn)部二裝專員組織協(xié)調(diào)各相關(guān)部門召開施工進(jìn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，各專業(yè)主管對(duì)各項(xiàng)施工問題進(jìn)展解答，并向承租人及其施工單位提出各專業(yè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。3. 施工管理本工程施工管理及平安衛(wèi)生管理執(zhí)行單位為世貿(mào)天階管理公司營(yíng)運(yùn)部，有關(guān)裝修工程的申請(qǐng)與施工問題，由營(yíng)運(yùn)部二裝專員主要負(fù)責(zé)與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作。承租人委任的施工廠商(簡(jiǎn)稱施工單位)需

13、依循本工程施工管理標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，配合營(yíng)運(yùn)部二裝專員及各相關(guān)部門執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)施工管理工作。施工許可申請(qǐng)承租人及其施工單位應(yīng)于進(jìn)場(chǎng)施工前三日填寫以下相關(guān)申請(qǐng)表格及相關(guān)數(shù)據(jù)，送交二裝專員經(jīng)相關(guān)部門審批前方可進(jìn)場(chǎng)施工。 1. 施工許可申請(qǐng)單附件22. 裝修施工進(jìn)度表3. 施工人員名冊(cè)(含負(fù)責(zé)人)4. 裝修承諾書表示承租戶已詳閱并承諾遵守?世貿(mào)天階承租戶裝修施工標(biāo)準(zhǔn)?的內(nèi)容5. 裝修保證金及施工管理費(fèi)的繳款憑證6. 施工期間?建筑及安裝工程的一切險(xiǎn)?影本，保險(xiǎn)單中附加被保險(xiǎn)人應(yīng)為北京奧中興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 二裝專員將對(duì)以上資料進(jìn)展核對(duì)，并核對(duì)已經(jīng)過公司領(lǐng)導(dǎo)審批的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案及點(diǎn)交紀(jì)錄等，以上資料均核實(shí)后

14、予以施工許可證給承租人及其施工單位。 3.2 施工出入證申請(qǐng)承租人及其施工單位可根據(jù)需要持施工許可證到安保部申請(qǐng)辦理人員施工出入證。每張施工出入證須繳納工本費(fèi)人民幣10元及押金50元，押金將于竣工撤場(chǎng)時(shí)憑施工押金收據(jù)根據(jù)實(shí)余出入證張數(shù)退換押金工本費(fèi)不退，假設(shè)遺失須補(bǔ)發(fā)時(shí)亦照以上流程辦理。3.3 施工時(shí)間 3.3.1 營(yíng)運(yùn)期間 3.3.1.1 商場(chǎng)每日裝修施工時(shí)間為22:30次日7:30(含周六、日)，日間施工需另行申請(qǐng)。 3.3.1.2寫字樓每日裝修施工時(shí)間為19:00次日6:00(周一至周五) ，00:0024:00(周六、日) 。 3.3.2 國(guó)家法定節(jié)日 原那么上在不影響其它租戶正常經(jīng)營(yíng)

15、的前提下，參照周六、日的施工時(shí)間。承租人進(jìn)/退場(chǎng)圍板搭建及圍板噴繪張貼進(jìn)場(chǎng)時(shí)由二裝專員提供圍板尺寸給承租人，由承租人提供圍板噴繪效果圖交至二裝專員進(jìn)展審核。退場(chǎng)時(shí)由承租人進(jìn)展圍板搭建，由二裝專員提供圍板噴繪效果圖，承租人進(jìn)展制作張貼。3.5 施工中作業(yè)要點(diǎn)3.5.1 人員、物料及施工區(qū)域管制3.5.1.1 施工單位的施工區(qū)域不得超出承租區(qū)域租賃線，并須以白色隔板封閉圍妥，外飾面采用背膠車身貼，接縫過度嚴(yán)密，以降低噪音及灰塵飛散，圍擋內(nèi)容不可做招聘信息，嚴(yán)禁使用寶麗布制作圍擋飾面。3.5.1.2 施工單位需將施工許可證張貼于圍擋門內(nèi)側(cè)，以便相關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域的檢查工作。3.5.1.3 施工期

16、間裝修現(xiàn)場(chǎng)，施工單位必須指派常駐平安員及負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào)、督導(dǎo)施工平安等事宜，并隨時(shí)與二裝專員協(xié)調(diào)施工事項(xiàng)。3.5.1.4施工人員、商鋪廠商人員、設(shè)計(jì)公司人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，一律佩帶施工出入證，隨時(shí)承受檢查。一人一證，不得借用，并遵守我方管理人員的管理。3.5.1.5 施工單位人員不得于本購(gòu)物中心工地內(nèi)留宿及使用各類電熱器燒水煮 飯，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)展處分。3.5.1.6 施工單位的施工工具，如需運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定提前填寫?貨物出門憑證?附件3，經(jīng)核對(duì)相符后放行。3.5.1.7 裝修材料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)在指定區(qū)域內(nèi)卸貨并于當(dāng)天搬運(yùn)至承租區(qū)內(nèi)，如有特殊情況應(yīng)提前向二裝專員提出申請(qǐng)，所有材物料

17、僅限放置于承租區(qū)域內(nèi)，嚴(yán)禁放置于公共區(qū)域。3.5.1.8 施工期間材料的運(yùn)送應(yīng)依規(guī)定路線進(jìn)展，必須使用載貨電梯，嚴(yán)禁使用客用電梯及扶梯。3.5.1.9 所有施工單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)材料及設(shè)備自行保管，如有遺失或損壞均與出租人無(wú)關(guān)。3.5.2 平安及衛(wèi)生3.5.2.1 施工單位需在施工區(qū)域內(nèi)每25 配備一具在年檢有效期內(nèi)的4公斤干粉滅火器，施工區(qū)域面積超過200m2者，每超過100m2應(yīng)增設(shè)2具滅火器，并對(duì)施工人員進(jìn)展滅火器使用培訓(xùn)。3.5.2.2 施工單位每日在施工完畢前應(yīng)自行清潔施工區(qū)域，并將當(dāng)日所產(chǎn)生之裝修工程廢棄物與生活廢棄物打包裝袋進(jìn)展清理。3.5.2.3 施工單位應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法規(guī)辦理各項(xiàng)平

18、安衛(wèi)生事宜。3.5.2.4 施工期間如發(fā)生緊急事故，有可能威脅到生命、財(cái)產(chǎn)平安時(shí)，施工單位應(yīng)及時(shí)采取適當(dāng)處理措施，并及時(shí)告知安保部到場(chǎng)處理，盡可能降低生命、財(cái)產(chǎn)的損失。3.5.2.5 施工期間我司如舉辦各項(xiàng)施工平安管理協(xié)調(diào)會(huì)議時(shí)，施工單位接到通知后應(yīng)派人員參與，如施工單位未參與而影響整體工地平安時(shí)，所發(fā)生的一切損失與責(zé)任概由施工單位負(fù)責(zé)。3.5.2.6 施工期間進(jìn)入施工區(qū)的所有人員，均須依規(guī)定佩戴平安帽。3.5.3. 水電使用3.5.3.1 施工單位應(yīng)使用承租區(qū)內(nèi)的電源，嚴(yán)禁使用公共區(qū)域的電源插座。3.5.3.2 任何使用電力供給的設(shè)備接頭，均需使用插頭或使用螺絲固定在插座或線架上，不可懸空跨

19、接。3.5.3.3 出租人將在各樓層指定區(qū)域提供施工用水供施工單位使用。3.5.3.4 施工單位進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)如使用大型設(shè)備而需大量供電時(shí)，需在進(jìn)場(chǎng)施工前七日填寫用電申請(qǐng)單，提交工程部審核方可使用，如供電要求不能滿足時(shí)，施工單位應(yīng)自備發(fā)電設(shè)備。3.5.4 動(dòng)火申請(qǐng)施工期間，如有切割、燒焊等易燃工程施工時(shí)，施工單位需在施工當(dāng)日填寫?動(dòng)火申請(qǐng)單?附件4，經(jīng)安保部門批準(zhǔn)通過前方可施工；動(dòng)火人員必須具備特種作業(yè)操作證并隨身攜帶，安保部門有權(quán)隨時(shí)檢查動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)平安設(shè)施是否符合規(guī)定?，F(xiàn)場(chǎng)必須作好防火措施，確保平安。注：辦理時(shí)間：周一至周五9：0018:00；動(dòng)火作業(yè)時(shí)間：商場(chǎng)22:307:00，寫字樓22:00

20、6:00。3.5.5 物品攜帶出場(chǎng)申請(qǐng)施工單位欲將剩余材料或大型工具運(yùn)離施工區(qū)時(shí)，需于當(dāng)日18:00前到二裝專員處填寫物品攜出申請(qǐng)單，經(jīng)相關(guān)部批準(zhǔn)前方可出場(chǎng)。3.5.6 拆裝設(shè)備申請(qǐng)本購(gòu)物中心的原有設(shè)備與設(shè)施原那么上不準(zhǔn)更動(dòng)，假設(shè)裝修施工時(shí)必須拆裝或更該本購(gòu)物中心的原有設(shè)備，施工單位需在施工前七日以書面方式提出申請(qǐng)，經(jīng)相關(guān)部門審批前方可施工。3.5.7 變更申請(qǐng)裝修工程進(jìn)展時(shí)，承租人施工內(nèi)容、期限及范圍假設(shè)有變更，應(yīng)立即提供相關(guān)變更設(shè)計(jì)圖及說(shuō)明送交二裝專員進(jìn)展審核；假設(shè)變更內(nèi)容不影響原有設(shè)備設(shè)施，變更申請(qǐng)經(jīng)相關(guān)前方可施工，完工后補(bǔ)交變更完整竣工圖及說(shuō)明備案；假設(shè)變更內(nèi)容影響世貿(mào)商業(yè)中心原有設(shè)備

21、設(shè)施，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖說(shuō)送審流程重新辦理，如有違反者，出租人有權(quán)勒令停工，造成損失的由施工方負(fù)責(zé)賠償。3.5.8 違規(guī)罰款承租人及其施工單位如有違反施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，出租人有權(quán)予以罰款，假設(shè)有屢犯或不服從管理者加倍處分，罰款類別與金額詳見世貿(mào)天階施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)行為處理規(guī)定，出租方管理部門發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)事實(shí)后，即可開具?施工單位違規(guī)罰款通知單?附件5予施工單位簽收，施工單位或承租人應(yīng)向財(cái)務(wù)部繳納該罰款或在竣工統(tǒng)一結(jié)算時(shí)由裝修保證金中扣除所有罰款。世貿(mào)天階施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)行為處理規(guī)定處理方法標(biāo)準(zhǔn)事件一 級(jí) 違 規(guī) 行 為處以違約金500010000元含人民幣/次不包括賠償費(fèi)，同時(shí)在本施工單位完成施工后，階段性或永

22、久性停頓施工商在世貿(mào)天階承接任何工程 在同一施工區(qū)域一個(gè)完整的施工過程中出現(xiàn)二次以上含二次二級(jí)違規(guī)行為。 出現(xiàn)施工人員打架斗毆、偷盜事件，或出現(xiàn)其他涉嫌違法犯罪行為。 施工商違反管理規(guī)定引發(fā)事故包括但不限于發(fā)生嚴(yán)重跑水、大面積停電事故等等，給世貿(mào)天階或租戶造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失以及嚴(yán)重不良影響的。 施工商違反有關(guān)規(guī)定造成火災(zāi)和重大人身傷害事故的。 在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)吸煙。 電、氣焊作業(yè)未按動(dòng)火證規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)、范圍進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)操作的。 電焊、氣焊操作者沒有操作證，作業(yè)時(shí)未去除周圍可燃物。 施工商違反有關(guān)規(guī)定造成起火、冒煙和人身傷害事故的。二級(jí)違規(guī)行為處以違規(guī)金10002000元含人民幣/次不包括賠償費(fèi)，同時(shí)視

23、情節(jié)輕重予以停工整頓的處理，整改完畢合格后予以復(fù)工。 在同一施工區(qū)域一個(gè)完整的施工過程中，累計(jì)已出現(xiàn)三次以上，含三次三級(jí)或四級(jí)違規(guī)行為。 施工現(xiàn)場(chǎng)管理特別混亂的。 在施工中造成世貿(mào)天階或其租戶設(shè)備設(shè)施損壞或因故停頓使用的。進(jìn)展油漆作業(yè)、防水作業(yè)、動(dòng)火作業(yè)未到物業(yè)安保部、工程部辦理相關(guān)手續(xù)的?，F(xiàn)場(chǎng)亂拉臨時(shí)線和使用碘鎢燈和電爐子的。施工現(xiàn)場(chǎng)未按要求配備滅火器或配備滅火器全部過期失效的。施工作業(yè)內(nèi)容與申報(bào)或?qū)徟鷥?nèi)容嚴(yán)重不符的或發(fā)生變更而未獲得審批的。私自拆改、移動(dòng)、增減風(fēng)口、探頭、噴淋頭、應(yīng)急燈、應(yīng)急喇叭、排煙控制器等消防設(shè)施.電焊、氣焊操作時(shí)未準(zhǔn)備滅火用水或沒有專職監(jiān)護(hù)人的。焊、割作業(yè)與油漆、防水

24、、木工等易燃易爆工種作業(yè)同部位、同時(shí)間穿插作業(yè)的。施工用氧氣瓶、乙炔瓶沒有壓力表、減壓閥，回火防止器，兩瓶之間距離少于5米，距明火少于10米，未直立使用的。電焊機(jī)未使用專用地線，或?qū)⒌鼐€接在建筑物、機(jī)器設(shè)備或各種管道、金屬架上的。動(dòng)火作業(yè)包括使用切割機(jī)、砂輪機(jī)進(jìn)展作業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)周邊及高空動(dòng)火下方不得有任何可燃物和孔洞，必要時(shí)可使用不燃材料遮擋火源。違反電氣設(shè)備和電開工具接電規(guī)那么，使用不合格電開工具的。未使用電源接頭，直接將電源線插入插座的。使用老化、破損、裸露電源線。在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)飲酒、打牌的。擅自調(diào)改施工專用配電箱內(nèi)的設(shè)施的。未遵守高空作業(yè)管理規(guī)定的。三 級(jí) 違 規(guī) 行 為處以違約金500100

25、0元含人民幣/次不包括賠償費(fèi)，同時(shí)視情節(jié)輕重予以停工整頓的處理，整改完畢合格后予以復(fù)工。 未辦理施工許可證的，施工人員未辦理出入證的。 違反施工時(shí)間管理規(guī)定的。 未合理使用成品保護(hù)地毯。 施工用電未使用配電箱或未使用經(jīng)批準(zhǔn)使用的專業(yè)配電箱。 未遵守電梯乘座規(guī)定。 不按要求進(jìn)展租區(qū)開門裝修施工的。 施工人員攜帶打火機(jī)、火柴、香煙進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的。 違反噪音施工時(shí)間管理規(guī)定。 當(dāng)日施工完畢后，未關(guān)閉總電源或照明。 使用白熾燈應(yīng)加保護(hù)罩手把燈，且功率不得大于100W，必須架空使用。 施工臨時(shí)線未使用護(hù)套線或橡套軟線。 施工時(shí)間逾期，未辦理延期施工申請(qǐng)或未獲得逾期施工批準(zhǔn)而繼續(xù)施工的。 使用不合格或制止的溶

26、劑性油漆和膠粘劑或由于其他原因引發(fā)客戶異味投訴的。 使用切割機(jī)，在火花飛濺范圍內(nèi)存在可燃物，并且未采取任何阻隔措施的。 電氣安裝施工人員未持證上崗的。 未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自使用公區(qū)域電源或插座的。 違反施工現(xiàn)場(chǎng)油漆作業(yè)管理規(guī)定的。 當(dāng)日施工完畢，未將剩余易燃易爆物品帶離世貿(mào)天階的。四 級(jí) 違 規(guī) 行 為處以違約金100500元含人民幣/次不包括賠償費(fèi)，同時(shí)視情節(jié)輕重予以停工整頓的處理，整改完畢合格后予以復(fù)工。 未按相關(guān)法規(guī)所要求的種類、數(shù)量每25平米至少配備1具ABC滅火器配備滅火器或使用過期滅火器的 ，按每具處理。 施工現(xiàn)場(chǎng)大門、櫥窗未進(jìn)展貼膜保護(hù)的。 施工人員大聲喧嘩、打鬧、赤背、赤足、衣衫不整

27、，在非施工區(qū)域無(wú)故逗留。 使用非指定衛(wèi)生間，亂扔廢棄物，在公共區(qū)隨地吐痰。 施工垃圾及施工材料未堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)，未按指定時(shí)間、路線運(yùn)送的。 未及時(shí)清理當(dāng)日可燃垃圾。 未將空調(diào)送、回風(fēng)口進(jìn)展有效遮蔽。 對(duì)煙感探頭未采取臨時(shí)固定措施，隨意垂掛或在粉塵施工中未采取防塵措施當(dāng)日施工完畢后應(yīng)除去防塵裝置。 施工作業(yè)時(shí)，未關(guān)閉施工區(qū)域的大門。 未使用鞏固耐用的垃圾專用清潔袋。 未按要求使用噴淋保護(hù)罩寫字樓除外、風(fēng)機(jī)、防暴燈的。 施工期間開啟風(fēng)機(jī)盤管的，未將空調(diào)供/回風(fēng)口的格欄、風(fēng)機(jī)蓋板、格柵燈進(jìn)展遮蓋。施工考前須知3.6.1 樓面更改裝修工程考前須知1.各營(yíng)業(yè)樓面應(yīng)于施工前七日填寫店內(nèi)裝修方案申請(qǐng)表，并附

28、設(shè)計(jì)表圖，電力負(fù)載表電力布線圖，空調(diào)給排水布置圖。使用材料、色板、施工進(jìn)度表等，經(jīng)相關(guān)部門審核前方可施工。3.施工現(xiàn)場(chǎng)必須提前進(jìn)展圍擋搭建并制作圍擋噴繪，撤除的施工垃圾必須待閉店前方可進(jìn)展清運(yùn)工作。4.施工現(xiàn)場(chǎng)天花板及墻面局部，務(wù)必為防火材料，并有經(jīng)政府相關(guān)檢驗(yàn)合格證明資料即：圍籬裝修區(qū)域內(nèi)，其天花內(nèi)煙感、溫感及空調(diào)通風(fēng)口應(yīng)進(jìn)展包裹處理。5.營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)施工現(xiàn)場(chǎng)原那么閉店后施工，不可噴漆及高音施工，不可影響商場(chǎng)營(yíng)業(yè)及形象。6.現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生垃圾、廢棄物、材料及大型設(shè)備不能阻礙疏散通道，施工垃圾必須于當(dāng)日清理并保持現(xiàn)場(chǎng)清潔。7.天花板燈具：施工中如遇有消防噴淋、煙感、溫感等系統(tǒng)，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得撤

29、除或更改移位；如為必要修改或移位的，經(jīng)相關(guān)部門審核前方可進(jìn)展施工，所有費(fèi)用由施工方承當(dāng)。8.施工期間使用危險(xiǎn)工具時(shí)，應(yīng)安排現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人。撤除舊裝設(shè)備時(shí)，切勿碰撞天花板之噴淋頭，否那么引起災(zāi)害損失施工方須賠償我方一切損失。9.以上施工規(guī)定均須以國(guó)家法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及平安管理為依據(jù)，施工承包商務(wù)必依規(guī)定執(zhí)行，否那么物業(yè)管理部無(wú)法驗(yàn)收將不予供電。10.裝修期間產(chǎn)生灰塵，空調(diào)過濾網(wǎng)及公共區(qū)域污染，本公司扣除工程保證金百分之十為處理費(fèi)全面改裝工程另計(jì)。 11.設(shè)計(jì)效果圖僅作為店鋪整體外觀參考使用，與現(xiàn)場(chǎng)施工管理無(wú)任何關(guān)系，在施工期間的所有施工改造均需要向二裝專員提交相關(guān)資料進(jìn)展審批。3.6.2電氣施工管理補(bǔ)

30、充標(biāo)準(zhǔn)本標(biāo)準(zhǔn)指適用于獨(dú)立店鋪、中島店鋪、固定和活動(dòng)道具且以下電氣施工局部。3.6燈具：燈具外殼必須接地，品牌歐司朗、飛利浦、雷士，推薦使用LED節(jié)能光源。3.6安裝：1.木質(zhì)燈箱內(nèi)燈具安裝應(yīng)加隔熱層。木質(zhì)燈箱內(nèi)涂有防火涂料的配電子鎮(zhèn)流器日光燈除外。燈箱頂部應(yīng)加散熱孔。2.電線為三芯線應(yīng)穿鐵管、塑套金屬軟管或PVC管，具有合格證、檢測(cè)報(bào)告、防火等級(jí)認(rèn)證三證齊全，燈箱內(nèi)部電線須套防火黃蠟管方可使用，穿越木板必須采用金屬管或金屬軟管。3.接線方式采用壓線帽壓接或接線涮錫方式。4.活動(dòng)道具電線外露局部可以采用護(hù)套線。必須加裝配電箱，主進(jìn)開關(guān)必須使用RCD漏電保護(hù)器。3.6.3施工管理標(biāo)準(zhǔn)1.施工人員如

31、須進(jìn)展電氣作業(yè)，必須由具有特種作業(yè)操作證的專業(yè)人員進(jìn)展施工，并隨身攜帶。工程人員進(jìn)展檢查時(shí)，如發(fā)現(xiàn)無(wú)證人員作業(yè)，將停頓施工對(duì)其進(jìn)展處分。證件不隨身攜帶者，等同無(wú)證作業(yè)。2.賣場(chǎng)商鋪進(jìn)展裝修時(shí)，柱頭單條回路電源最大容量kw。不得瞞報(bào)用電量，如用電量過大，須告知物業(yè)管理部，我方人員指定維保人員進(jìn)展作業(yè)，增加用電容量，費(fèi)用由商鋪負(fù)擔(dān)。3.賣場(chǎng)消防應(yīng)急電源嚴(yán)禁使用，不得作為商鋪電源使用，我方人員現(xiàn)場(chǎng)指定電源，如發(fā)現(xiàn)接錯(cuò)現(xiàn)象，我方人員指出后，商鋪?lái)毤皶r(shí)改正，否那么將不允送電。4.施工時(shí)，遇到有關(guān)消防問題如噴淋頭、卷簾門按鈕盒、消火栓、擋煙垂壁、手報(bào)按鈕、消防栓等及時(shí)報(bào)告我方相關(guān)部門，由維保廠家委派人員進(jìn)

32、展改造、施工，施工方不得私自亂動(dòng)、亂改。5.施工時(shí)，商鋪裝修不得將大廈電源、 、卷簾門盒及消火栓、報(bào)警盒等設(shè)備覆蓋、遮蓋。必須在位置上開孔，露出原設(shè)備，方可進(jìn)展施工操作。6.嚴(yán)禁遮擋消防設(shè)備設(shè)施，消防卷簾下制止堆放材料及物品。7.消防通道內(nèi)不可堆放材料及物品。8. 商鋪燈箱電源線不得由消防卷簾門下經(jīng)過，且卷簾門兩側(cè)應(yīng)預(yù)留有適當(dāng)空間，以備卷簾門順利下落。9.日光燈具均使用高功率，且套裝為主，除另有規(guī)定外不得使用散裝燈具。10.燈具須為歐司朗、飛利浦等其它正品廠商知名品牌產(chǎn)品，必須是質(zhì)量合格的燈具應(yīng)當(dāng)向甲方提供使用燈具的合格證、檢測(cè)報(bào)告、平安認(rèn)證等文件。日光燈鎮(zhèn)流器使用電子式，其功率因數(shù)不得小于0

33、.90。燈具外殼必須接地。11.木質(zhì)燈箱內(nèi)燈具應(yīng)加裝防火絕緣墊或磁夾板。木質(zhì)燈箱內(nèi)涂有防火涂料的配有電子鎮(zhèn)流器。燈箱頂部應(yīng)加散熱孔。12.配電箱體不得直接裝于木質(zhì)構(gòu)造應(yīng)加裝隔熱墊，插座不得直接裝于木質(zhì)構(gòu)造應(yīng)加裝隔熱墊，且插座必須配專用接線盒。13.電源線線徑，應(yīng)為符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，所有電線一律以配管方式施工，電壓220V應(yīng)做接地線路。14.電源配線最小使用2線徑，電線品牌使用昆侖、慧遠(yuǎn)、北方、等知名品牌，不得使用白扁本線或麻花雙角線。15.三芯電線須使用電工專用穿線鐵管、塑套金屬軟管，必須具有合格證，檢測(cè)報(bào)告，防火等級(jí)認(rèn)證。燈箱內(nèi)部電源線應(yīng)套防火黃蠟管方可使用。穿越木板必須采用金屬管或金屬軟

34、管。16.接線方式采用壓線帽壓接或接線涮錫方式，柱上插座、 線面板、網(wǎng)線面板等柱上設(shè)備必須外露，不得隱藏遮擋。17.活動(dòng)道具電源外露局部可采用護(hù)套線，頂外露電源必須采用白塑壓板槽，地面均采用不銹鋼或鋁合金壓線板。18.墻面及層板所用日光燈，如使用30W以上飛利浦、歐司朗、GE之燈具，需使用高功率因數(shù)及其它合格燈具需出具合格證明。19.射燈包括變壓器不得直裝于木質(zhì)構(gòu)造上應(yīng)加裝隔熱墊。20.裝電、配電斷路器不得超出規(guī)定負(fù)荷電流，且燈具、插座要作接地保護(hù)PE線。21.天花板不得任意打孔、配管線及安裝燈具。22.天花板照明由我方統(tǒng)一設(shè)計(jì)及施工，各自裝商鋪不得擅自改動(dòng)，如需加裝天花照明，各自裝商鋪?lái)毺岢?/p>

35、天花板燈具配置圖，物業(yè)管理部審批前方可施工，非經(jīng)申請(qǐng)?jiān)S可不得擅自加裝。23.隔斷墻必須用輕龍骨，石膏板；隔斷墻地面固定不得打孔。24.各樓層水電、消防、空調(diào)、防盜監(jiān)控、收銀資訊系統(tǒng)及其它設(shè)備，土建構(gòu)造、裝潢均不得破壞，如有損毀一切損失由施工方及商鋪廠商負(fù)責(zé)。25.自裝商鋪內(nèi)消防設(shè)備如煙感、溫感、噴淋頭、消防栓箱、公共造型等如因施工損毀須負(fù)責(zé)修繕賠償。26.柱面插座有UPS電源為收銀專用電源，自裝商鋪施工人員不得將UPS電源作為施工電源。27.倉(cāng)庫(kù)及更衣室照明需作開關(guān)。28.燈具局部須先送審，每條用電回路以不超過10A為原那么。29.商鋪內(nèi) 、 機(jī)、電腦等設(shè)備及管線須以隱藏式覆蓋施工。30.各樓

36、層應(yīng)急照明、24小時(shí)指示燈、公共 等電源不得外接或移動(dòng)。31.各商鋪電源進(jìn)線處須加裝電源控制箱，且配電箱內(nèi)布線及配線應(yīng)符合電工施作規(guī)定。32.配電箱應(yīng)采用不可燃材料，配電箱不得直接裝于木質(zhì)構(gòu)造應(yīng)加裝隔熱墊阻燃為B1級(jí)等級(jí)。33.配電箱主進(jìn)開關(guān)必須使用漏電保護(hù)器開關(guān)，且漏電保護(hù)開關(guān)不得改裝，不得反送電。34.配電箱內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)絕緣良好排列整齊、壓接結(jié)實(shí)、導(dǎo)線端頭應(yīng)用螺栓壓接要有零、地接線排。35.配電箱主進(jìn)開關(guān)必須選用知名品牌如ABB、梅蘭日蘭、施耐德等，根據(jù)實(shí)際電量要求確定主進(jìn)開關(guān)容量且不得大于上級(jí)開關(guān)。36.配電箱斷路器上下口接線端子不得多于兩根。37.漏電開關(guān)安裝規(guī)定每月需在通電情況下，按動(dòng)按

37、鈕一次檢查漏電保護(hù)器動(dòng)作是否可靠，其額定漏電動(dòng)作電流不得大于30mA。38.開關(guān)箱處不得堆放任何物品，必須凈空。39.2000W以上的用戶每月對(duì)自己所屬商鋪配電箱，支線所使用的燈具進(jìn)展檢查緊固清掃一次，2000W以下用戶兩個(gè)月檢查緊固清掃一次，檢查以當(dāng)?shù)叵离姎馐┕?biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。40.商場(chǎng)走道地磚不得損壞，如有損壞需負(fù)責(zé)賠償。3.6.4商鋪裝修有關(guān)消防平安管理標(biāo)準(zhǔn)施工方施工時(shí)需遵守以下規(guī)定：3.6.4.1?中華人民共和國(guó)消防法?的有關(guān)規(guī)定：1.制止在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所使用明火，因特殊情況需使用明火作業(yè)的，應(yīng)按規(guī)定事先辦理審批手續(xù)。作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守消防平安規(guī)定。采取相應(yīng)消防平安措施，進(jìn)展電焊、氣焊等各有火災(zāi)危險(xiǎn)的作業(yè)人員必須持證操作，并嚴(yán)格遵守消防平安操作規(guī)程。2.任何單位、個(gè)人不得損壞或者擅自挪用、撤除、停用消防設(shè)施、器材；不得埋壓、圈占消火栓；不得占用防火間距；不得堵塞消防通道。3.6.4.2?建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?：裝修要嚴(yán)格按?內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)?的相關(guān)規(guī)定操作執(zhí)行。裝修材料要按規(guī)定到達(dá)相應(yīng)耐火等級(jí)，裝修時(shí)頂棚的耐火等級(jí)要到達(dá)A級(jí)不燃性，墻面、地面、隔斷的耐火等級(jí)要到達(dá)B1級(jí)難燃性，其他裝飾材料的耐火等級(jí)要到達(dá)B1級(jí)。竣工驗(yàn)收及撤場(chǎng)4.1 現(xiàn)場(chǎng)清潔與復(fù)原裝修工程完工后，承租人及其施工單位必須復(fù)原改動(dòng)的公共設(shè)施，并將承租區(qū)域內(nèi)清理完畢，向二裝專員申請(qǐng)竣工。4.2