承租戶裝修施工規(guī)范-2016

1、 北京世貿(mào)天階THE PLACE承租戶裝修施工標(biāo)準(zhǔn)Tenant Fit-Out Construction Manual 2021年 目 錄前言1.1 施工管理流程圖1.2 各項工作主辦單位1.3 施工管理通那么2. 進(jìn)場施工前準(zhǔn)備工作2.1 現(xiàn)場點(diǎn)交相關(guān)費(fèi)用的計算與繳納3. 施工管理施工許可申請3.2 出入證申請3.3 施工時間3.5 施工中作業(yè)要點(diǎn)3.6 施工考前須知4. 竣工驗收及撤場4.1 現(xiàn)場清潔與復(fù)原4.2 竣工驗收作業(yè)4.3 費(fèi)用退還作業(yè)4.4 物業(yè)管理公司聯(lián)系方式 5. 附錄前 言本標(biāo)準(zhǔn)為針對北京世貿(mào)天階The Place(簡稱本工程)所有承租人自裝或委托出租人裝修所制定的施工管

2、理標(biāo)準(zhǔn)(簡稱本標(biāo)準(zhǔn))，各承租人進(jìn)場施工前必須要求委托設(shè)計與施工方按照本標(biāo)準(zhǔn)向本工程營運(yùn)部二裝專員辦理施工申請與完工驗收等手續(xù)，并于施工期間遵守工地現(xiàn)場管理的相關(guān)規(guī)定。1. 施工管理要點(diǎn)承租人有租賃意向后提出工程條件1.1 施工管理流程圖工程部予以解答承租人提交整體設(shè)計效果圖由領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)展審批簽訂合同繳納履約保證金繳納施工保證金及相關(guān)費(fèi)用現(xiàn)場點(diǎn)交簽署各類消防、治安平安協(xié)議施工圍擋的搭建及噴繪承租人提交圖紙送營運(yùn)部二裝專員由相關(guān)部門審核二裝專員組織承租人、施工方、物業(yè)各相關(guān)專業(yè)人員召開施工進(jìn)場協(xié)調(diào)會解答施工方問題提出各專業(yè)圖紙設(shè)計要求 工程部審核土建、強(qiáng)弱電、空調(diào)、給排水圖紙安保部審核消防圖紙?zhí)峤幌?/p>

3、范案或建審材料營運(yùn)部二裝專員協(xié)助辦理施工許可證及施工人員出入證進(jìn)場施工及施工現(xiàn)場管理階段承租戶申請隱蔽工程驗收承租戶申請工程竣工驗收300平米以上承租戶申請消防局驗收由二裝專員到相關(guān)部門及公司領(lǐng)導(dǎo)簽署開業(yè)申請單承租戶提報開業(yè)申請正式營業(yè)1.2 各項工作主辦單位工程說明主辦單位協(xié)辦單位場地移交現(xiàn)場實(shí)測現(xiàn)場點(diǎn)交營運(yùn)二裝專員各相關(guān)部門進(jìn)場施工費(fèi)用核算核算施工保證金核算施工管理費(fèi)核算工程保險費(fèi)營運(yùn)二裝專員財務(wù)部進(jìn)場施工審核及簽署消防、治安平安協(xié)議審核施工申請單審核送審合格圖紙與施工方案審核施工單位相關(guān)資質(zhì)審核承租戶點(diǎn)交紀(jì)錄表審核裝修施工承諾書審核繳費(fèi)憑證施工中所使用的材料必須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其合格證

4、明交至工程部備案審核消防范案、建審材料承租單位?治安、消防平安管理協(xié)議?裝修單位?治安、消防平安管理協(xié)議?營運(yùn)二裝專員工程部安保部現(xiàn)場施工管理審核設(shè)備拆裝移動申請現(xiàn)場協(xié)調(diào)管理施工質(zhì)量管控營運(yùn)二裝專員工程部安保部施工設(shè)施管理特殊用水、用電申請材料及設(shè)備管理消防水系統(tǒng)改造申請公共區(qū)域照明衛(wèi)生設(shè)施施工人員須使用指定衛(wèi)生間營運(yùn)二裝專員工程部安保部施工現(xiàn)場平安管理申辦施工許可證動火證申請，嚴(yán)禁穿插作業(yè)違規(guī)施工及處分裝修后建筑工程消防驗收意見書朝陽消防支隊施工現(xiàn)場不得過量存放易燃物品，如：油漆、稀料等制止使用三無人員營運(yùn)二裝專員工程部安保部隱蔽工程驗收風(fēng)管、風(fēng)機(jī)、風(fēng)口電器配管、配線給、排水配管試壓防水涂料

5、試漏消防設(shè)施落位防火涂料噴淋支管吊桿營運(yùn)二裝專員工程部安保部竣工驗收竣工狀況檢查對不合格項由施工方進(jìn)展整改后申請驗收開業(yè)申請單，由公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)營運(yùn)二裝專員工程部安保部營運(yùn)部物業(yè)管理部竣工后費(fèi)用核算1. 設(shè)備修改費(fèi)用核算2. 水電費(fèi)用核算3. 損壞賠償費(fèi)用核算4. 平安衛(wèi)生罰款費(fèi)用核算營運(yùn)二裝專員各相關(guān)部門費(fèi)用收納及退還1.收取施工保證金、施工管理費(fèi)、工程保險費(fèi)2. 應(yīng)繳費(fèi)用核算3. 退還裝修保證金4. 開具票證營運(yùn)二裝專員財務(wù)部竣工資料保存竣工圖紙留存歸檔設(shè)備及材料證明留存歸檔政府裝修審核許可證留存歸檔所有竣工數(shù)據(jù)保存營運(yùn)二裝專員安保部工程部1.3 施工管理通那么為保障裝修

6、工程施工期間人員、財產(chǎn)平安及工程施工質(zhì)量，本工程營運(yùn)部“二裝專員在承租戶裝修期間對工程質(zhì)量與作業(yè)平安進(jìn)展抽查及監(jiān)視，各承租人應(yīng)要求所屬設(shè)計及施工單位全力配合，并根據(jù)本工程相關(guān)部門的要求進(jìn)展必要的整改及平安、衛(wèi)生工作。 設(shè)計及施工廠商資格各承租人委托的裝修設(shè)計單位(在京注冊甲級資質(zhì))及施工廠商應(yīng)具有相關(guān)資質(zhì)及豐富的經(jīng)歷，出租人所做圖說審查并非取代相關(guān)設(shè)計責(zé)任，任何失當(dāng)或違反法令的設(shè)計應(yīng)由承租人的設(shè)計單位自行負(fù)責(zé)；出租人所做的工程查核并非取代相關(guān)施工責(zé)任，任何失當(dāng)或違反法令的施工應(yīng)由承租人的施工單位自行負(fù)責(zé)。各承租人應(yīng)就承租區(qū)域內(nèi)裝修工程的設(shè)計與施工對出租人負(fù)責(zé)，如因承租人的工作失誤導(dǎo)致購物中心建

7、筑物或內(nèi)部裝修的毀損，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)要求所屬廠商進(jìn)展補(bǔ)正及賠償工作。 設(shè)施修改.1 承租區(qū)域內(nèi)凡有關(guān)購物中心營運(yùn)所需的設(shè)施，如建筑主體構(gòu)造，室內(nèi)外裝修與消防、電力、空調(diào)、給排水、燃?xì)獾裙苈?，未?jīng)同意不可擅自打鑿、破壞、撤除或移位，如自行修改致使購物中心及其它租戶蒙受損失時，所發(fā)生的一切損失與責(zé)任概由承租人及其施工單位負(fù)責(zé)賠償。.2 承租區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)備包括自動煙/溫感報警系統(tǒng)、手動報警系統(tǒng)、自動噴淋及消防栓系統(tǒng)、區(qū)域排煙系統(tǒng)、消防樓梯及前室的正壓送風(fēng)系統(tǒng)、消防播送系統(tǒng)等。在裝飾裝修工作中任何消防設(shè)備在未得到消防局、物業(yè)公司審批前均不得擅自改動，得到批準(zhǔn)后的改造工作也必須由指定承建商進(jìn)展，消防改造

8、費(fèi)用具體報價另由承建商提供。.3承租區(qū)域內(nèi)施工設(shè)計圖紙必須經(jīng)過北京市消防局報批審核，施工圖紙必須與消防局備案或建審驗收圖紙一致。注：施工期間如需對圖紙進(jìn)展改動，須以書面形式向物業(yè)公司提交“洽商函，經(jīng)批準(zhǔn)前方可改動。.4承租區(qū)域內(nèi)的電力、空調(diào)、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)備設(shè)施均不得自行改動，承租人如欲對上述設(shè)備設(shè)施改動，事先必須得到有關(guān)部門和工程部的書面批準(zhǔn)，空調(diào)改造須由出租人推薦承建商進(jìn)展。.5 承租人施工時不得損壞施工現(xiàn)場嚴(yán)禁遮擋本購物中心一切公共消防平安設(shè)施，如：消火栓箱、疏散通道、防火門、消防卷簾及平安出口指示燈等。 工程保險為確保施工期間人員及財產(chǎn)平安，承租人應(yīng)依法為其勞工及要求承包廠商為其勞工

9、辦理一切必要的勞工保險以及施工期間的?建筑安裝工程一切險?。100以下店鋪購置100萬 建筑安裝工程一切險101300店鋪購置200萬 建筑安裝工程一切險301500店鋪購置300萬 建筑安裝工程一切險5011000以上店鋪購置500萬 建筑安裝工程一切險1001以上店鋪購置1000萬 建筑安裝工程一切險2. 進(jìn)場施工前準(zhǔn)備工作2.1 現(xiàn)場點(diǎn)交出租人將提供承租區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)設(shè)施明細(xì)表，由二裝專員及承租人于施工進(jìn)場前共同驗收點(diǎn)交。如有雙方均認(rèn)可的缺失，那么由出租人改善完成，經(jīng)承租戶驗收無誤后，由雙方人員在設(shè)施明細(xì)表上簽認(rèn)，視為正式點(diǎn)交。見附件1：?點(diǎn)交記錄表?承租戶確認(rèn)人需提供簽約公司委托授權(quán)書及

10、點(diǎn)交確認(rèn)人身份證明復(fù)印件點(diǎn)交完畢后承租區(qū)內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備即歸承租人保管，如有遺失、損壞或功能異常，應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)修護(hù)或賠償。相關(guān)費(fèi)用的計算與繳納 申請施工前，承租人應(yīng)向物業(yè)公司財務(wù)部繳納以下費(fèi)用，其付款方式以現(xiàn)金或以抬頭為北京奧中世貿(mào)物業(yè)管理的支票繳納。裝修保證金：做為施工損害賠償及保證履行合約義務(wù)的保證金， 裝修面積100以下：10000元，裝修面積101200：20000元，裝修面積201500：30000元，裝修面積5011000以上：50000元,裝修面積1001以上：800000元。 裝修管理費(fèi):2元*租賃面積*施工天數(shù)，作為點(diǎn)交完成至竣工驗收完成期間之管理費(fèi)用，出租人與物業(yè)管理公司提

11、供之效勞工程，具體內(nèi)容如下：承租單位設(shè)計審圖及工程技術(shù)人員配合費(fèi)用；公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施的成品保護(hù)含材料及施工；成品保護(hù)設(shè)監(jiān)管人員的人工本錢；施工人員的出入管理費(fèi)用；樓面公共區(qū)域清潔不含商鋪營業(yè)面積運(yùn)輸工具的清潔電梯各樓層后場通道的清潔運(yùn)輸路徑的清潔消防疏散通道施工現(xiàn)場秩序管理施工現(xiàn)場工程安裝指導(dǎo)電源接駁施工安裝后送電實(shí)驗施工驗收 2.2.3 施工期間用水費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：1. 戶內(nèi)有計量水表，施工用水以8.50元/m3 計價2. 戶內(nèi)無用水設(shè)施按承租面積收?。?00 以下 100元月101500 200元月5011000 300元月1001 以上 500元月2.2.4 空調(diào)改造泄水費(fèi)：500元次

12、；消防改造泄水費(fèi)：500元次2.2.5 施工期間用電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1 戶內(nèi)有計量電表, 施工用電收取標(biāo)準(zhǔn)為1.3元度 2 特殊用電收費(fèi)(從強(qiáng)電豎井直接引入戶內(nèi)臨時用電) ：施工及材料費(fèi)500元/次,電費(fèi)按表計量, 標(biāo)準(zhǔn)為1.3元度 3 中島區(qū)域施工50元/天施工進(jìn)場協(xié)調(diào)會由營運(yùn)部二裝專員組織協(xié)調(diào)各相關(guān)部門召開施工進(jìn)場協(xié)調(diào)會，各專業(yè)主管對各項施工問題進(jìn)展解答，并向承租人及其施工單位提出各專業(yè)圖紙設(shè)計要求。3. 施工管理本工程施工管理及平安衛(wèi)生管理執(zhí)行單位為世貿(mào)天階管理公司營運(yùn)部，有關(guān)裝修工程的申請與施工問題，由營運(yùn)部二裝專員主要負(fù)責(zé)與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作。承租人委任的施工廠商(簡稱施工單位)需

13、依循本工程施工管理標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，配合營運(yùn)部二裝專員及各相關(guān)部門執(zhí)行現(xiàn)場施工管理工作。施工許可申請承租人及其施工單位應(yīng)于進(jìn)場施工前三日填寫以下相關(guān)申請表格及相關(guān)數(shù)據(jù)，送交二裝專員經(jīng)相關(guān)部門審批前方可進(jìn)場施工。 1. 施工許可申請單附件22. 裝修施工進(jìn)度表3. 施工人員名冊(含負(fù)責(zé)人)4. 裝修承諾書表示承租戶已詳閱并承諾遵守?世貿(mào)天階承租戶裝修施工標(biāo)準(zhǔn)?的內(nèi)容5. 裝修保證金及施工管理費(fèi)的繳款憑證6. 施工期間?建筑及安裝工程的一切險?影本，保險單中附加被保險人應(yīng)為北京奧中興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 二裝專員將對以上資料進(jìn)展核對，并核對已經(jīng)過公司領(lǐng)導(dǎo)審批的設(shè)計圖紙、施工方案及點(diǎn)交紀(jì)錄等，以上資料均核實(shí)后

14、予以施工許可證給承租人及其施工單位。 3.2 施工出入證申請承租人及其施工單位可根據(jù)需要持施工許可證到安保部申請辦理人員施工出入證。每張施工出入證須繳納工本費(fèi)人民幣10元及押金50元，押金將于竣工撤場時憑施工押金收據(jù)根據(jù)實(shí)余出入證張數(shù)退換押金工本費(fèi)不退，假設(shè)遺失須補(bǔ)發(fā)時亦照以上流程辦理。3.3 施工時間 3.3.1 營運(yùn)期間 3.3.1.1 商場每日裝修施工時間為22:30次日7:30(含周六、日)，日間施工需另行申請。 3.3.1.2寫字樓每日裝修施工時間為19:00次日6:00(周一至周五) ，00:0024:00(周六、日) 。 3.3.2 國家法定節(jié)日 原那么上在不影響其它租戶正常經(jīng)營

15、的前提下，參照周六、日的施工時間。承租人進(jìn)/退場圍板搭建及圍板噴繪張貼進(jìn)場時由二裝專員提供圍板尺寸給承租人，由承租人提供圍板噴繪效果圖交至二裝專員進(jìn)展審核。退場時由承租人進(jìn)展圍板搭建，由二裝專員提供圍板噴繪效果圖，承租人進(jìn)展制作張貼。3.5 施工中作業(yè)要點(diǎn)3.5.1 人員、物料及施工區(qū)域管制3.5.1.1 施工單位的施工區(qū)域不得超出承租區(qū)域租賃線，并須以白色隔板封閉圍妥，外飾面采用背膠車身貼，接縫過度嚴(yán)密，以降低噪音及灰塵飛散，圍擋內(nèi)容不可做招聘信息，嚴(yán)禁使用寶麗布制作圍擋飾面。3.5.1.2 施工單位需將施工許可證張貼于圍擋門內(nèi)側(cè)，以便相關(guān)部門對施工現(xiàn)場區(qū)域的檢查工作。3.5.1.3 施工期

16、間裝修現(xiàn)場，施工單位必須指派常駐平安員及負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)、督導(dǎo)施工平安等事宜，并隨時與二裝專員協(xié)調(diào)施工事項。3.5.1.4施工人員、商鋪廠商人員、設(shè)計公司人員進(jìn)入現(xiàn)場，一律佩帶施工出入證，隨時承受檢查。一人一證，不得借用，并遵守我方管理人員的管理。3.5.1.5 施工單位人員不得于本購物中心工地內(nèi)留宿及使用各類電熱器燒水煮 飯，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)展處分。3.5.1.6 施工單位的施工工具，如需運(yùn)出施工現(xiàn)場時，應(yīng)按規(guī)定提前填寫?貨物出門憑證?附件3，經(jīng)核對相符后放行。3.5.1.7 裝修材料進(jìn)場應(yīng)在指定區(qū)域內(nèi)卸貨并于當(dāng)天搬運(yùn)至承租區(qū)內(nèi)，如有特殊情況應(yīng)提前向二裝專員提出申請，所有材物料

17、僅限放置于承租區(qū)域內(nèi)，嚴(yán)禁放置于公共區(qū)域。3.5.1.8 施工期間材料的運(yùn)送應(yīng)依規(guī)定路線進(jìn)展，必須使用載貨電梯，嚴(yán)禁使用客用電梯及扶梯。3.5.1.9 所有施工單位對施工現(xiàn)場材料及設(shè)備自行保管，如有遺失或損壞均與出租人無關(guān)。3.5.2 平安及衛(wèi)生3.5.2.1 施工單位需在施工區(qū)域內(nèi)每25 配備一具在年檢有效期內(nèi)的4公斤干粉滅火器，施工區(qū)域面積超過200m2者，每超過100m2應(yīng)增設(shè)2具滅火器，并對施工人員進(jìn)展滅火器使用培訓(xùn)。3.5.2.2 施工單位每日在施工完畢前應(yīng)自行清潔施工區(qū)域，并將當(dāng)日所產(chǎn)生之裝修工程廢棄物與生活廢棄物打包裝袋進(jìn)展清理。3.5.2.3 施工單位應(yīng)按國家相關(guān)法規(guī)辦理各項平

18、安衛(wèi)生事宜。3.5.2.4 施工期間如發(fā)生緊急事故，有可能威脅到生命、財產(chǎn)平安時，施工單位應(yīng)及時采取適當(dāng)處理措施，并及時告知安保部到場處理，盡可能降低生命、財產(chǎn)的損失。3.5.2.5 施工期間我司如舉辦各項施工平安管理協(xié)調(diào)會議時，施工單位接到通知后應(yīng)派人員參與，如施工單位未參與而影響整體工地平安時，所發(fā)生的一切損失與責(zé)任概由施工單位負(fù)責(zé)。3.5.2.6 施工期間進(jìn)入施工區(qū)的所有人員，均須依規(guī)定佩戴平安帽。3.5.3. 水電使用3.5.3.1 施工單位應(yīng)使用承租區(qū)內(nèi)的電源，嚴(yán)禁使用公共區(qū)域的電源插座。3.5.3.2 任何使用電力供給的設(shè)備接頭，均需使用插頭或使用螺絲固定在插座或線架上，不可懸空跨

19、接。3.5.3.3 出租人將在各樓層指定區(qū)域提供施工用水供施工單位使用。3.5.3.4 施工單位進(jìn)場施工時如使用大型設(shè)備而需大量供電時，需在進(jìn)場施工前七日填寫用電申請單，提交工程部審核方可使用，如供電要求不能滿足時，施工單位應(yīng)自備發(fā)電設(shè)備。3.5.4 動火申請施工期間，如有切割、燒焊等易燃工程施工時，施工單位需在施工當(dāng)日填寫?動火申請單?附件4，經(jīng)安保部門批準(zhǔn)通過前方可施工；動火人員必須具備特種作業(yè)操作證并隨身攜帶，安保部門有權(quán)隨時檢查動火現(xiàn)場平安設(shè)施是否符合規(guī)定?，F(xiàn)場必須作好防火措施，確保平安。注：辦理時間：周一至周五9：0018:00；動火作業(yè)時間：商場22:307:00，寫字樓22:00

20、6:00。3.5.5 物品攜帶出場申請施工單位欲將剩余材料或大型工具運(yùn)離施工區(qū)時，需于當(dāng)日18:00前到二裝專員處填寫物品攜出申請單，經(jīng)相關(guān)部批準(zhǔn)前方可出場。3.5.6 拆裝設(shè)備申請本購物中心的原有設(shè)備與設(shè)施原那么上不準(zhǔn)更動，假設(shè)裝修施工時必須拆裝或更該本購物中心的原有設(shè)備，施工單位需在施工前七日以書面方式提出申請，經(jīng)相關(guān)部門審批前方可施工。3.5.7 變更申請裝修工程進(jìn)展時，承租人施工內(nèi)容、期限及范圍假設(shè)有變更，應(yīng)立即提供相關(guān)變更設(shè)計圖及說明送交二裝專員進(jìn)展審核；假設(shè)變更內(nèi)容不影響原有設(shè)備設(shè)施，變更申請經(jīng)相關(guān)前方可施工，完工后補(bǔ)交變更完整竣工圖及說明備案；假設(shè)變更內(nèi)容影響世貿(mào)商業(yè)中心原有設(shè)備

21、設(shè)施，應(yīng)按設(shè)計圖說送審流程重新辦理，如有違反者，出租人有權(quán)勒令停工，造成損失的由施工方負(fù)責(zé)賠償。3.5.8 違規(guī)罰款承租人及其施工單位如有違反施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，出租人有權(quán)予以罰款，假設(shè)有屢犯或不服從管理者加倍處分，罰款類別與金額詳見世貿(mào)天階施工現(xiàn)場違規(guī)行為處理規(guī)定，出租方管理部門發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)事實(shí)后，即可開具?施工單位違規(guī)罰款通知單?附件5予施工單位簽收，施工單位或承租人應(yīng)向財務(wù)部繳納該罰款或在竣工統(tǒng)一結(jié)算時由裝修保證金中扣除所有罰款。世貿(mào)天階施工現(xiàn)場違規(guī)行為處理規(guī)定處理方法標(biāo)準(zhǔn)事件一 級 違 規(guī) 行 為處以違約金500010000元含人民幣/次不包括賠償費(fèi)，同時在本施工單位完成施工后，階段性或永

22、久性停頓施工商在世貿(mào)天階承接任何工程 在同一施工區(qū)域一個完整的施工過程中出現(xiàn)二次以上含二次二級違規(guī)行為。 出現(xiàn)施工人員打架斗毆、偷盜事件，或出現(xiàn)其他涉嫌違法犯罪行為。 施工商違反管理規(guī)定引發(fā)事故包括但不限于發(fā)生嚴(yán)重跑水、大面積停電事故等等，給世貿(mào)天階或租戶造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失以及嚴(yán)重不良影響的。 施工商違反有關(guān)規(guī)定造成火災(zāi)和重大人身傷害事故的。 在施工現(xiàn)場內(nèi)吸煙。 電、氣焊作業(yè)未按動火證規(guī)定時間、地點(diǎn)、范圍進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)操作的。 電焊、氣焊操作者沒有操作證，作業(yè)時未去除周圍可燃物。 施工商違反有關(guān)規(guī)定造成起火、冒煙和人身傷害事故的。二級違規(guī)行為處以違規(guī)金10002000元含人民幣/次不包括賠償費(fèi)，同時視

23、情節(jié)輕重予以停工整頓的處理，整改完畢合格后予以復(fù)工。 在同一施工區(qū)域一個完整的施工過程中，累計已出現(xiàn)三次以上，含三次三級或四級違規(guī)行為。 施工現(xiàn)場管理特別混亂的。 在施工中造成世貿(mào)天階或其租戶設(shè)備設(shè)施損壞或因故停頓使用的。進(jìn)展油漆作業(yè)、防水作業(yè)、動火作業(yè)未到物業(yè)安保部、工程部辦理相關(guān)手續(xù)的?，F(xiàn)場亂拉臨時線和使用碘鎢燈和電爐子的。施工現(xiàn)場未按要求配備滅火器或配備滅火器全部過期失效的。施工作業(yè)內(nèi)容與申報或?qū)徟鷥?nèi)容嚴(yán)重不符的或發(fā)生變更而未獲得審批的。私自拆改、移動、增減風(fēng)口、探頭、噴淋頭、應(yīng)急燈、應(yīng)急喇叭、排煙控制器等消防設(shè)施.電焊、氣焊操作時未準(zhǔn)備滅火用水或沒有專職監(jiān)護(hù)人的。焊、割作業(yè)與油漆、防水

24、、木工等易燃易爆工種作業(yè)同部位、同時間穿插作業(yè)的。施工用氧氣瓶、乙炔瓶沒有壓力表、減壓閥，回火防止器，兩瓶之間距離少于5米，距明火少于10米，未直立使用的。電焊機(jī)未使用專用地線，或?qū)⒌鼐€接在建筑物、機(jī)器設(shè)備或各種管道、金屬架上的。動火作業(yè)包括使用切割機(jī)、砂輪機(jī)進(jìn)展作業(yè)的現(xiàn)場周邊及高空動火下方不得有任何可燃物和孔洞，必要時可使用不燃材料遮擋火源。違反電氣設(shè)備和電開工具接電規(guī)那么，使用不合格電開工具的。未使用電源接頭，直接將電源線插入插座的。使用老化、破損、裸露電源線。在施工現(xiàn)場內(nèi)飲酒、打牌的。擅自調(diào)改施工專用配電箱內(nèi)的設(shè)施的。未遵守高空作業(yè)管理規(guī)定的。三 級 違 規(guī) 行 為處以違約金500100

25、0元含人民幣/次不包括賠償費(fèi)，同時視情節(jié)輕重予以停工整頓的處理，整改完畢合格后予以復(fù)工。 未辦理施工許可證的，施工人員未辦理出入證的。 違反施工時間管理規(guī)定的。 未合理使用成品保護(hù)地毯。 施工用電未使用配電箱或未使用經(jīng)批準(zhǔn)使用的專業(yè)配電箱。 未遵守電梯乘座規(guī)定。 不按要求進(jìn)展租區(qū)開門裝修施工的。 施工人員攜帶打火機(jī)、火柴、香煙進(jìn)入現(xiàn)場的。 違反噪音施工時間管理規(guī)定。 當(dāng)日施工完畢后，未關(guān)閉總電源或照明。 使用白熾燈應(yīng)加保護(hù)罩手把燈，且功率不得大于100W，必須架空使用。 施工臨時線未使用護(hù)套線或橡套軟線。 施工時間逾期，未辦理延期施工申請或未獲得逾期施工批準(zhǔn)而繼續(xù)施工的。 使用不合格或制止的溶

26、劑性油漆和膠粘劑或由于其他原因引發(fā)客戶異味投訴的。 使用切割機(jī)，在火花飛濺范圍內(nèi)存在可燃物，并且未采取任何阻隔措施的。 電氣安裝施工人員未持證上崗的。 未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自使用公區(qū)域電源或插座的。 違反施工現(xiàn)場油漆作業(yè)管理規(guī)定的。 當(dāng)日施工完畢，未將剩余易燃易爆物品帶離世貿(mào)天階的。四 級 違 規(guī) 行 為處以違約金100500元含人民幣/次不包括賠償費(fèi)，同時視情節(jié)輕重予以停工整頓的處理，整改完畢合格后予以復(fù)工。 未按相關(guān)法規(guī)所要求的種類、數(shù)量每25平米至少配備1具ABC滅火器配備滅火器或使用過期滅火器的 ，按每具處理。 施工現(xiàn)場大門、櫥窗未進(jìn)展貼膜保護(hù)的。 施工人員大聲喧嘩、打鬧、赤背、赤足、衣衫不整

27、，在非施工區(qū)域無故逗留。 使用非指定衛(wèi)生間，亂扔廢棄物，在公共區(qū)隨地吐痰。 施工垃圾及施工材料未堆放在施工現(xiàn)場，未按指定時間、路線運(yùn)送的。 未及時清理當(dāng)日可燃垃圾。 未將空調(diào)送、回風(fēng)口進(jìn)展有效遮蔽。 對煙感探頭未采取臨時固定措施，隨意垂掛或在粉塵施工中未采取防塵措施當(dāng)日施工完畢后應(yīng)除去防塵裝置。 施工作業(yè)時，未關(guān)閉施工區(qū)域的大門。 未使用鞏固耐用的垃圾專用清潔袋。 未按要求使用噴淋保護(hù)罩寫字樓除外、風(fēng)機(jī)、防暴燈的。 施工期間開啟風(fēng)機(jī)盤管的，未將空調(diào)供/回風(fēng)口的格欄、風(fēng)機(jī)蓋板、格柵燈進(jìn)展遮蓋。施工考前須知3.6.1 樓面更改裝修工程考前須知1.各營業(yè)樓面應(yīng)于施工前七日填寫店內(nèi)裝修方案申請表，并附

28、設(shè)計表圖，電力負(fù)載表電力布線圖，空調(diào)給排水布置圖。使用材料、色板、施工進(jìn)度表等，經(jīng)相關(guān)部門審核前方可施工。3.施工現(xiàn)場必須提前進(jìn)展圍擋搭建并制作圍擋噴繪，撤除的施工垃圾必須待閉店前方可進(jìn)展清運(yùn)工作。4.施工現(xiàn)場天花板及墻面局部，務(wù)必為防火材料，并有經(jīng)政府相關(guān)檢驗合格證明資料即：圍籬裝修區(qū)域內(nèi)，其天花內(nèi)煙感、溫感及空調(diào)通風(fēng)口應(yīng)進(jìn)展包裹處理。5.營業(yè)時間內(nèi)施工現(xiàn)場原那么閉店后施工，不可噴漆及高音施工，不可影響商場營業(yè)及形象。6.現(xiàn)場產(chǎn)生垃圾、廢棄物、材料及大型設(shè)備不能阻礙疏散通道，施工垃圾必須于當(dāng)日清理并保持現(xiàn)場清潔。7.天花板燈具：施工中如遇有消防噴淋、煙感、溫感等系統(tǒng)，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得撤

29、除或更改移位；如為必要修改或移位的，經(jīng)相關(guān)部門審核前方可進(jìn)展施工，所有費(fèi)用由施工方承當(dāng)。8.施工期間使用危險工具時，應(yīng)安排現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人。撤除舊裝設(shè)備時，切勿碰撞天花板之噴淋頭，否那么引起災(zāi)害損失施工方須賠償我方一切損失。9.以上施工規(guī)定均須以國家法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及平安管理為依據(jù)，施工承包商務(wù)必依規(guī)定執(zhí)行，否那么物業(yè)管理部無法驗收將不予供電。10.裝修期間產(chǎn)生灰塵，空調(diào)過濾網(wǎng)及公共區(qū)域污染，本公司扣除工程保證金百分之十為處理費(fèi)全面改裝工程另計。 11.設(shè)計效果圖僅作為店鋪整體外觀參考使用，與現(xiàn)場施工管理無任何關(guān)系，在施工期間的所有施工改造均需要向二裝專員提交相關(guān)資料進(jìn)展審批。3.6.2電氣施工管理補(bǔ)

30、充標(biāo)準(zhǔn)本標(biāo)準(zhǔn)指適用于獨(dú)立店鋪、中島店鋪、固定和活動道具且以下電氣施工局部。3.6燈具：燈具外殼必須接地，品牌歐司朗、飛利浦、雷士，推薦使用LED節(jié)能光源。3.6安裝：1.木質(zhì)燈箱內(nèi)燈具安裝應(yīng)加隔熱層。木質(zhì)燈箱內(nèi)涂有防火涂料的配電子鎮(zhèn)流器日光燈除外。燈箱頂部應(yīng)加散熱孔。2.電線為三芯線應(yīng)穿鐵管、塑套金屬軟管或PVC管，具有合格證、檢測報告、防火等級認(rèn)證三證齊全，燈箱內(nèi)部電線須套防火黃蠟管方可使用，穿越木板必須采用金屬管或金屬軟管。3.接線方式采用壓線帽壓接或接線涮錫方式。4.活動道具電線外露局部可以采用護(hù)套線。必須加裝配電箱，主進(jìn)開關(guān)必須使用RCD漏電保護(hù)器。3.6.3施工管理標(biāo)準(zhǔn)1.施工人員如

31、須進(jìn)展電氣作業(yè)，必須由具有特種作業(yè)操作證的專業(yè)人員進(jìn)展施工，并隨身攜帶。工程人員進(jìn)展檢查時，如發(fā)現(xiàn)無證人員作業(yè)，將停頓施工對其進(jìn)展處分。證件不隨身攜帶者，等同無證作業(yè)。2.賣場商鋪進(jìn)展裝修時，柱頭單條回路電源最大容量kw。不得瞞報用電量，如用電量過大，須告知物業(yè)管理部，我方人員指定維保人員進(jìn)展作業(yè)，增加用電容量，費(fèi)用由商鋪負(fù)擔(dān)。3.賣場消防應(yīng)急電源嚴(yán)禁使用，不得作為商鋪電源使用，我方人員現(xiàn)場指定電源，如發(fā)現(xiàn)接錯現(xiàn)象，我方人員指出后，商鋪須及時改正，否那么將不允送電。4.施工時，遇到有關(guān)消防問題如噴淋頭、卷簾門按鈕盒、消火栓、擋煙垂壁、手報按鈕、消防栓等及時報告我方相關(guān)部門，由維保廠家委派人員進(jìn)

32、展改造、施工，施工方不得私自亂動、亂改。5.施工時，商鋪裝修不得將大廈電源、 、卷簾門盒及消火栓、報警盒等設(shè)備覆蓋、遮蓋。必須在位置上開孔，露出原設(shè)備，方可進(jìn)展施工操作。6.嚴(yán)禁遮擋消防設(shè)備設(shè)施，消防卷簾下制止堆放材料及物品。7.消防通道內(nèi)不可堆放材料及物品。8. 商鋪燈箱電源線不得由消防卷簾門下經(jīng)過，且卷簾門兩側(cè)應(yīng)預(yù)留有適當(dāng)空間，以備卷簾門順利下落。9.日光燈具均使用高功率，且套裝為主，除另有規(guī)定外不得使用散裝燈具。10.燈具須為歐司朗、飛利浦等其它正品廠商知名品牌產(chǎn)品，必須是質(zhì)量合格的燈具應(yīng)當(dāng)向甲方提供使用燈具的合格證、檢測報告、平安認(rèn)證等文件。日光燈鎮(zhèn)流器使用電子式，其功率因數(shù)不得小于0

33、.90。燈具外殼必須接地。11.木質(zhì)燈箱內(nèi)燈具應(yīng)加裝防火絕緣墊或磁夾板。木質(zhì)燈箱內(nèi)涂有防火涂料的配有電子鎮(zhèn)流器。燈箱頂部應(yīng)加散熱孔。12.配電箱體不得直接裝于木質(zhì)構(gòu)造應(yīng)加裝隔熱墊，插座不得直接裝于木質(zhì)構(gòu)造應(yīng)加裝隔熱墊，且插座必須配專用接線盒。13.電源線線徑，應(yīng)為符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，所有電線一律以配管方式施工，電壓220V應(yīng)做接地線路。14.電源配線最小使用2線徑，電線品牌使用昆侖、慧遠(yuǎn)、北方、等知名品牌，不得使用白扁本線或麻花雙角線。15.三芯電線須使用電工專用穿線鐵管、塑套金屬軟管，必須具有合格證，檢測報告，防火等級認(rèn)證。燈箱內(nèi)部電源線應(yīng)套防火黃蠟管方可使用。穿越木板必須采用金屬管或金屬軟

34、管。16.接線方式采用壓線帽壓接或接線涮錫方式，柱上插座、 線面板、網(wǎng)線面板等柱上設(shè)備必須外露，不得隱藏遮擋。17.活動道具電源外露局部可采用護(hù)套線，頂外露電源必須采用白塑壓板槽，地面均采用不銹鋼或鋁合金壓線板。18.墻面及層板所用日光燈，如使用30W以上飛利浦、歐司朗、GE之燈具，需使用高功率因數(shù)及其它合格燈具需出具合格證明。19.射燈包括變壓器不得直裝于木質(zhì)構(gòu)造上應(yīng)加裝隔熱墊。20.裝電、配電斷路器不得超出規(guī)定負(fù)荷電流，且燈具、插座要作接地保護(hù)PE線。21.天花板不得任意打孔、配管線及安裝燈具。22.天花板照明由我方統(tǒng)一設(shè)計及施工，各自裝商鋪不得擅自改動，如需加裝天花照明，各自裝商鋪須提出

35、天花板燈具配置圖，物業(yè)管理部審批前方可施工，非經(jīng)申請許可不得擅自加裝。23.隔斷墻必須用輕龍骨，石膏板；隔斷墻地面固定不得打孔。24.各樓層水電、消防、空調(diào)、防盜監(jiān)控、收銀資訊系統(tǒng)及其它設(shè)備，土建構(gòu)造、裝潢均不得破壞，如有損毀一切損失由施工方及商鋪廠商負(fù)責(zé)。25.自裝商鋪內(nèi)消防設(shè)備如煙感、溫感、噴淋頭、消防栓箱、公共造型等如因施工損毀須負(fù)責(zé)修繕賠償。26.柱面插座有UPS電源為收銀專用電源，自裝商鋪施工人員不得將UPS電源作為施工電源。27.倉庫及更衣室照明需作開關(guān)。28.燈具局部須先送審，每條用電回路以不超過10A為原那么。29.商鋪內(nèi) 、 機(jī)、電腦等設(shè)備及管線須以隱藏式覆蓋施工。30.各樓

36、層應(yīng)急照明、24小時指示燈、公共 等電源不得外接或移動。31.各商鋪電源進(jìn)線處須加裝電源控制箱，且配電箱內(nèi)布線及配線應(yīng)符合電工施作規(guī)定。32.配電箱應(yīng)采用不可燃材料，配電箱不得直接裝于木質(zhì)構(gòu)造應(yīng)加裝隔熱墊阻燃為B1級等級。33.配電箱主進(jìn)開關(guān)必須使用漏電保護(hù)器開關(guān)，且漏電保護(hù)開關(guān)不得改裝，不得反送電。34.配電箱內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)絕緣良好排列整齊、壓接結(jié)實(shí)、導(dǎo)線端頭應(yīng)用螺栓壓接要有零、地接線排。35.配電箱主進(jìn)開關(guān)必須選用知名品牌如ABB、梅蘭日蘭、施耐德等，根據(jù)實(shí)際電量要求確定主進(jìn)開關(guān)容量且不得大于上級開關(guān)。36.配電箱斷路器上下口接線端子不得多于兩根。37.漏電開關(guān)安裝規(guī)定每月需在通電情況下，按動按

37、鈕一次檢查漏電保護(hù)器動作是否可靠，其額定漏電動作電流不得大于30mA。38.開關(guān)箱處不得堆放任何物品，必須凈空。39.2000W以上的用戶每月對自己所屬商鋪配電箱，支線所使用的燈具進(jìn)展檢查緊固清掃一次，2000W以下用戶兩個月檢查緊固清掃一次，檢查以當(dāng)?shù)叵离姎馐┕?biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。40.商場走道地磚不得損壞，如有損壞需負(fù)責(zé)賠償。3.6.4商鋪裝修有關(guān)消防平安管理標(biāo)準(zhǔn)施工方施工時需遵守以下規(guī)定：3.6.4.1?中華人民共和國消防法?的有關(guān)規(guī)定：1.制止在具有火災(zāi)、爆炸危險的場所使用明火，因特殊情況需使用明火作業(yè)的，應(yīng)按規(guī)定事先辦理審批手續(xù)。作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守消防平安規(guī)定。采取相應(yīng)消防平安措施，進(jìn)展電焊、氣焊等各有火災(zāi)危險的作業(yè)人員必須持證操作，并嚴(yán)格遵守消防平安操作規(guī)程。2.任何單位、個人不得損壞或者擅自挪用、撤除、停用消防設(shè)施、器材；不得埋壓、圈占消火栓；不得占用防火間距；不得堵塞消防通道。3.6.4.2?建筑內(nèi)部裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?：裝修要嚴(yán)格按?內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)?的相關(guān)規(guī)定操作執(zhí)行。裝修材料要按規(guī)定到達(dá)相應(yīng)耐火等級，裝修時頂棚的耐火等級要到達(dá)A級不燃性，墻面、地面、隔斷的耐火等級要到達(dá)B1級難燃性，其他裝飾材料的耐火等級要到達(dá)B1級?？⒐を炇占俺穲?.1 現(xiàn)場清潔與復(fù)原裝修工程完工后，承租人及其施工單位必須復(fù)原改動的公共設(shè)施，并將承租區(qū)域內(nèi)清理完畢，向二裝專員申請竣工。4.2