龍華·山水家園B區(qū)—1、2棟單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

1、 PAGE 目 錄工程概況工程名稱工程地點(diǎn)工程質(zhì)量評(píng)估范圍參建單位建筑規(guī)模工程建設(shè)時(shí)間建筑物功能結(jié)構(gòu)型式裝飾特色工程質(zhì)量評(píng)估依據(jù)2.1、設(shè)計(jì)文件2.2、設(shè)計(jì)變更2.3、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范2.4、技術(shù)規(guī)程2.5、質(zhì)量管理法律法規(guī)2.6、其它評(píng)估依據(jù)工程質(zhì)量控制情況3.1、施工準(zhǔn)備階段質(zhì)量控制3.2、施工過程質(zhì)量控制3.3、工程驗(yàn)收階段質(zhì)量控制程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況及工程前期準(zhǔn)備條件4.1、工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況4.2、工程前期準(zhǔn)備條件工程安全及文明施工控制情況5.1、施工方案審查5.2、檢查方式5.3、安全文明施工控制結(jié)果工程質(zhì)量評(píng)定3.1、分部分項(xiàng)工程及檢驗(yàn)批統(tǒng)計(jì)3.2、分部分項(xiàng)質(zhì)量保證資料統(tǒng)計(jì)

2、3.3、分部工程質(zhì)量評(píng)定3.3.1、基礎(chǔ)分部3.3.2、主體分部3.3.3、裝飾裝修分部3.3.4、屋面分部3.3.5、給水排水分部3.3.6、電氣分部3.4、單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定情況 質(zhì)量評(píng)估結(jié)論遵義市龍華山水家園B區(qū)1、2幢工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告工程概況 1.1、工程名稱：遵義市龍華山水家園B區(qū)1、2幢工程； 1.2、工程地點(diǎn)： 遵義市上海路273#，原長征四廠區(qū)； 1.3、工程質(zhì)量評(píng)估范圍：B區(qū)1、2幢土建及安裝工程； 1.4、參建單位(見下表)：序號(hào)參建單位1建設(shè)單位遵義市龍華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2設(shè)計(jì)單位遵義市建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院3勘察單位貴州省地礦局第二工程勘察院4施工單位中建四局八公司5監(jiān)理單

3、位遵義市建工監(jiān)理有限公司6試驗(yàn)單位省冶建中心試驗(yàn)室7質(zhì)監(jiān)單位遵義市開發(fā)區(qū)質(zhì)監(jiān)站 1.5、建筑規(guī)模：建筑面積:5676m2，占地面積: 620m2；1.6、工程建設(shè)時(shí)間：開工日期：2003年7月1日竣工日期：2004年 7月10日1.7、建筑物功能： 底層、二層為商業(yè)用房，三至七層為住宅樓；1.8、結(jié)構(gòu)型式：1.8.1、整棟樓為框混結(jié)構(gòu)，各層樓板均為現(xiàn)澆板，且墻中設(shè)有構(gòu)造柱、門上設(shè)有過梁，主體結(jié)構(gòu)整體性較好。1.8.2、基礎(chǔ)為人工挖孔樁基礎(chǔ)，用鋼筋混凝土地梁連接。1.8.3、本工程地質(zhì)情況較好，基巖為石灰?guī)r，埋深在716m左右，地下水位較深，在912m之間，水量較少，巖溶不發(fā)育，為非抗震設(shè)防。裝

4、飾特色： 外墻為外墻面磚和文化石；外墻窗均為外飄窗，面積較大，采光好；外墻窗統(tǒng)一安裝為鋁合金窗；室內(nèi)為一般抹灰，公共場(chǎng)所為防瓷涂料；地面為砼地面，公共場(chǎng)所為花崗石、大理石地面，屋面采用剛?cè)嵝苑浪嘟Y(jié)合。整個(gè)工程裝飾效果質(zhì)樸大方，高貴典雅。工程質(zhì)量評(píng)估依據(jù) 2.1、設(shè)計(jì)文件：遵義市建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的龍華山水家園B區(qū)1、2幢施工圖一套； 2.2、圖紙會(huì)審設(shè)計(jì)變更技術(shù)核定單：由市建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院簽發(fā)的圖紙會(huì)審，設(shè)計(jì)變更技術(shù)核定單共計(jì)17份； 2.3、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范：2.3.1、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB5030020012.3.2、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5020220022

5、.3.3、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5020320022.3.4、砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB5020420022.3.5、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5020720022.3.6、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5020920022.3.7、裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5021020012.3.8、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5030320022.3.9、建筑給排水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502422002 2.4、施工技術(shù)規(guī)程：2.4.1、人工挖孔灌注樁施工技術(shù)規(guī)程 DB22/1120002.4.2、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程 JBJ3320012.4.3、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用

6、電安全技術(shù)規(guī)范 JBJ46882.4.4、混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ1072.4.5、鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范 JBJ18 2.5、質(zhì)量管理法律法規(guī)：2.5.1、建筑法2.5.2、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2.5.3、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 2.6、其它評(píng)定依據(jù)：2.6.1、工程施工合同2.6.2、監(jiān)理規(guī)范工程質(zhì)量控制情況3.1、施工準(zhǔn)備階段質(zhì)量控制：3.1.1、參與設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審。3.1.2、審核施工組織設(shè)計(jì)。包括施工組織設(shè)計(jì)、方案審查、施工進(jìn)度審查，施工平面布置審查，施工措施審查。3.1.3、施工生產(chǎn)要素配置的審查。審查質(zhì)量管理體系、審查技術(shù)管理體系、質(zhì)量保證體系，各施工人員資質(zhì)審查；審查原材

7、料、半成品及構(gòu)配件的質(zhì)量；審查機(jī)械設(shè)備質(zhì)量；審查技術(shù)環(huán)境、管理環(huán)境、作業(yè)環(huán)境的準(zhǔn)備情況。3.1.4、審核工程定位及標(biāo)高基準(zhǔn)控制，測(cè)量放線標(biāo)樁審核與檢查。3.1.5、審查施工單位開工申請(qǐng)，把好工程開工關(guān)。3.2、施工過程質(zhì)量控制3.2.1、檢查施工作業(yè)技術(shù)交底情況。3.2.2、工程變更的審查：本工程根據(jù)實(shí)際施工及現(xiàn)場(chǎng)，來自建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位的各種變更要求較多。工程建設(shè)中均嚴(yán)格按程序由設(shè)計(jì)院正式出變更文件，業(yè)主認(rèn)可后在工程中實(shí)施和使用。3.2.3、施工過程中質(zhì)量控制采用巡視、旁站、見證、平行檢驗(yàn)、檢查等方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制；要求施工單位實(shí)行工程“三檢制”及工程監(jiān)理程序報(bào)驗(yàn)制度；特別強(qiáng)調(diào)了

8、隱蔽工程質(zhì)量控制檢驗(yàn)程序，所有的隱蔽必須經(jīng)監(jiān)理檢查合格后才能進(jìn)行下一道工序的施工；加強(qiáng)了在工程的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)、薄弱環(huán)節(jié)、采用了旁站監(jiān)理制度；嚴(yán)格審查各種技術(shù)文件、報(bào)告和隱蔽文件，采用指令性文件與管理文書的手段監(jiān)控施工過程質(zhì)量；規(guī)定質(zhì)量監(jiān)控程序，要求施工單位及管理機(jī)構(gòu)雙方人員嚴(yán)格執(zhí)行。3.2.4、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收把關(guān)。嚴(yán)格按監(jiān)理規(guī)范、施工規(guī)范、統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)的操作規(guī)程，認(rèn)真把好中間產(chǎn)品及檢驗(yàn)批，分項(xiàng)、分部工程的驗(yàn)收確認(rèn)關(guān)，不符合設(shè)計(jì)文件，合同條件及施工驗(yàn)收規(guī)范，操作規(guī)程的中間產(chǎn)品均不予認(rèn)可和評(píng)定。3.3、工程驗(yàn)收階段質(zhì)量控制：3.3.1、工程實(shí)體質(zhì)量的檢查評(píng)定。在施工單位自檢

9、合格的基礎(chǔ)上，由總監(jiān)理工程師組織施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人共同進(jìn)行實(shí)體質(zhì)量預(yù)驗(yàn)收，合格后報(bào)建設(shè)單位組織正式驗(yàn)收。工程技術(shù)質(zhì)量文檔的審查。按照施工規(guī)范和統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的技術(shù)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，審查施工單位申報(bào)的各種技術(shù)質(zhì)量文件檔案資料。合格后予以簽認(rèn)。參加建設(shè)單位組織的各種驗(yàn)收會(huì)議及工程的實(shí)體質(zhì)量檢查。工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況及前期準(zhǔn)備條件4.1、工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況：4.1.1、施工前對(duì)工程各種準(zhǔn)備條件進(jìn)行檢查，是否有違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的隱患。4.1.2、施工中，嚴(yán)格要求并檢查各質(zhì)量文件的強(qiáng)制性執(zhí)行情況。4.1.3、在本工程中，由于建設(shè)單位、監(jiān)理單位監(jiān)控有力，施工單位也認(rèn)真按

10、照?qǐng)D紙和規(guī)范施工。沒有違反國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況發(fā)生。4.2、工程前期準(zhǔn)備條件：4.2.1、建設(shè)單位準(zhǔn)備情況：立項(xiàng)手續(xù)、土地、規(guī)劃、施工許可等手續(xù)齊備并經(jīng)政府部門審查合格，現(xiàn)場(chǎng)三通一平，地勘資料詳實(shí)。4.2.2、施工單位工程準(zhǔn)備情況：現(xiàn)場(chǎng)管理制度及質(zhì)量體系齊備，主要工種持證上崗，施工方案及主要技術(shù)管理、質(zhì)量措施已審批，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及制度齊全，材料準(zhǔn)備、材料存放、材料檢驗(yàn)及計(jì)量設(shè)備均合格。4.2.3、監(jiān)理單位準(zhǔn)備情況：根據(jù)監(jiān)理合同及監(jiān)理規(guī)范，已任命了總監(jiān)理工程師，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)成立、組織健全；已編制了工程監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、旁站監(jiān)理方案、管理措施及各種條件齊全。工程安全文明施工控制情況：5.1、安全

11、文明施工方案審查。工程施工前審查施工單位申報(bào)的安全文明施工方案。5.2、安全文明施工檢查。施工中采取平行檢驗(yàn)與巡視、抽檢等方式檢查工程的安全及文明施工執(zhí)行情況，不符合要求的即時(shí)予以驗(yàn)收，預(yù)防和杜絕了安全隱患及不文明現(xiàn)象的發(fā)生。5.3、安全文明施工控制結(jié)果。工程施工前審查施工單位申報(bào)的安全文明施工方案。施工中采取平行檢驗(yàn)與巡視、抽檢等方式檢查工程的安全及文明施工執(zhí)行情況，符合要求的即時(shí)予以驗(yàn)收，預(yù)防和杜絕安全隱患及不文明現(xiàn)象的發(fā)生。分部、分項(xiàng)工程及質(zhì)量評(píng)定 6.1、分部分項(xiàng)工程及檢驗(yàn)批評(píng)定結(jié)果統(tǒng)計(jì)表：序號(hào)分部工程名稱分項(xiàng)工程數(shù)量評(píng)定結(jié)果檢驗(yàn)批數(shù)量評(píng)定結(jié)果1地基基礎(chǔ)分部3個(gè)分項(xiàng)合格21個(gè)檢驗(yàn)批合格

12、2主體結(jié)構(gòu)分部9個(gè)分項(xiàng)合格124個(gè)檢驗(yàn)批合格3裝飾裝修分部6個(gè)分項(xiàng)合格30個(gè)檢驗(yàn)批合格4屋面分部2個(gè)分項(xiàng)合格2個(gè)檢驗(yàn)批合格5給排水分部3個(gè)分項(xiàng)合格12個(gè)檢驗(yàn)批合格6電氣分部8個(gè)分項(xiàng)合格16個(gè)檢驗(yàn)批合格 6.2、各分部工程質(zhì)量保證資料及評(píng)定結(jié)果統(tǒng)計(jì)表(見下頁表)：質(zhì)量保證資料統(tǒng)計(jì)表序號(hào)分部工程名稱合格證試驗(yàn)報(bào)告隱蔽記錄功能性檢測(cè)報(bào)告觀感質(zhì)量評(píng)定砼、砂漿強(qiáng)度評(píng)定備注數(shù)量結(jié)果數(shù)量結(jié)果數(shù)量結(jié)果數(shù)量結(jié)果數(shù)量結(jié)果數(shù)量結(jié)果1基礎(chǔ)分部9份合格53份合格50份合格樁檢測(cè)報(bào)告1份合格1份一般2份合格2主體分部19份合格110份合格214份合格1份一般4份合格3裝飾分部21份合格16份合格6份合格1一般4屋面分部1

13、份合格1份合格2份合格蓄水試驗(yàn)記錄2份合格1份一般5給排水分部10份合格10份合格試壓通球試驗(yàn)報(bào)告1份合格1份一般6電氣分部7份合格16份合格8份合格接地測(cè)試1份絕緣測(cè)試4份合格1份一般6.3、分部工程質(zhì)量評(píng)定：6.3.1、基礎(chǔ)分部檢驗(yàn)評(píng)定資料合格；原材料合格證及試驗(yàn)報(bào)告合格；砼強(qiáng)度評(píng)定合格；隱蔽記錄符合要求；樁基檢測(cè)結(jié)果合格；觀感質(zhì)量一般。6.3.2、主體分部工程、檢驗(yàn)評(píng)定資料合格；、原材料合格證及試驗(yàn)報(bào)告合格；、砼強(qiáng)度評(píng)定合格；、砂漿強(qiáng)度評(píng)定合格；、隱蔽記錄符合要求；、觀感質(zhì)量一般。6.3.3、裝飾裝修分部工程：檢驗(yàn)評(píng)定資料合格；原材料合格證及試驗(yàn)報(bào)告合格；隱蔽記錄符合要求；觀感質(zhì)量一般。

14、6.3.4、屋面分部工程：、檢驗(yàn)評(píng)定資料合格；原材料合格證及試驗(yàn)報(bào)告合格；隱蔽記錄符合要求；、觀感質(zhì)量一般。6.3.5、給排水分部工程：檢驗(yàn)評(píng)定資料合格；原材料合格證合格；現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)符合要求；觀感質(zhì)量評(píng)定結(jié)果一般；6.3.6、電氣分部：檢驗(yàn)評(píng)定資料合格；原材料合格證齊全；現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)合格；隱蔽記錄符合要求；避雷測(cè)試合格；觀感質(zhì)量評(píng)定結(jié)果一般；6.4、工程實(shí)體實(shí)測(cè)實(shí)量記錄6.4.1、建筑物外墻飾面磚實(shí)測(cè)108點(diǎn)，合格87點(diǎn)，合格率為80%；6.4.2、建筑物室內(nèi)抹灰共實(shí)測(cè)188點(diǎn)，合格179點(diǎn)，合格率為95.2%；6.4.3、建筑物垂直度共實(shí)測(cè)4點(diǎn)，合格4點(diǎn)，誤差最大4，（規(guī)范要求H/1000=21.

15、330），合格率為100%；6.4.4、建筑物全高共實(shí)測(cè)4點(diǎn)，合格4點(diǎn)，誤差最大4，（規(guī)范要求H/1000=21.330），合格率為100% 。6.5、建筑物沉降觀測(cè)記錄建筑物沉降觀測(cè)記錄1份，共設(shè)永久水準(zhǔn)點(diǎn)3個(gè)，觀測(cè)點(diǎn)4個(gè)，實(shí)測(cè)1次，最大沉降量2，（規(guī)范要求2mm）符合要求。6.6、觀感質(zhì)量評(píng)定： 經(jīng)施工單位自檢合格后,甲方.監(jiān)理及施工單位三家共同現(xiàn)場(chǎng)核查觀感質(zhì)量,檢查結(jié)果如下:外觀質(zhì)量無嚴(yán)重缺陷和一般缺陷;6.7、單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定情況：分部分項(xiàng)檢驗(yàn)評(píng)定資料基本齊全，合格；原材料合格證齊全，試驗(yàn)、抽檢結(jié)果合格；現(xiàn)場(chǎng)各種試驗(yàn)結(jié)果合格；避雷、樁基動(dòng)測(cè)等功能性檢測(cè)結(jié)果合格；總體觀感質(zhì)量評(píng)定結(jié)果

16、一般；竣工圖及其它質(zhì)量控制資料完整、齊全；建筑物無異常的沉降，無裂縫、無傾斜等不良情況。質(zhì)量評(píng)估結(jié)論根據(jù)本工程合同文件、設(shè)計(jì)文件、相關(guān)的法律法規(guī)以及工程質(zhì)量檢查檢驗(yàn)的專門技術(shù)法規(guī)性文件，施工質(zhì)量的狀況及實(shí)體質(zhì)量，結(jié)合我項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)各分部分項(xiàng)工程旁站監(jiān)理、巡視、平行檢驗(yàn)、中間過程控制，以及對(duì)整個(gè)工程六個(gè)分部，31個(gè)分項(xiàng)，207個(gè)檢驗(yàn)批質(zhì)量評(píng)定資料的核查，各種質(zhì)保資料6大類553份的核定情況，龍華山水家園B區(qū)1、2棟單位工程評(píng)定結(jié)果如下：在工程建設(shè)中，在業(yè)主的組織下，施工單位按施工規(guī)范及施工程序施工；監(jiān)理機(jī)構(gòu)按監(jiān)理規(guī)范及監(jiān)理程序正常實(shí)施工程監(jiān)理；單位工程各檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目合格率85%；質(zhì)量保證資料共核查6項(xiàng)，553份；單位工程所包含的6個(gè)分部工程的實(shí)體質(zhì)量驗(yàn)收合格；質(zhì)量