重點(diǎn)樓盤產(chǎn)品分析報(bào)告ppt課件

1、2021鄭州市重點(diǎn)樓盤產(chǎn)品分析報(bào)告中豪匯景灣個(gè)案分析1戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+188.95443913.8121.24222667.28三房140.53223091.66142.21446257.24合計(jì)13215929.98戶型分析：88.95兩房，贈送露臺設(shè)計(jì)，兩房變?nèi)?21.24兩房挑高露臺挑空露臺下層挑空贈送露臺贈送露臺121.24140.53142.21142.2188.9588.952#樓平面圖22F南北依次挑空贈送露臺88.9585.5485.54177.04141.47141.47141.47141.47129.93#樓平面圖22F中豪匯景灣個(gè)案分析1戶型面積（）套數(shù)總

2、面積（）兩房85.54484105.922+188.95262312.7三房129.9222857.8141.4710014147四房177.04264603.04合計(jì)22228026.46戶型分析：88.95兩房，贈送露臺設(shè)計(jì)，兩房變?nèi)?77.04四房，客廳東向觀景陽臺174.7585.54174.75174.75174.75174.75130.4785.5485.544#樓平面圖26F中豪匯景灣個(gè)案分析1戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房85.54746329.96三房130.47222870.34174.7510017475四房174.75264543.5合計(jì)22231218.8戶型分析：

3、174.75四房，客廳西向觀景陽臺174.75三臥室朝陽設(shè)計(jì)戶型174.75三房，奢華主臥室提升產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)140.62179.27贈送露臺87.04贈送露臺87.04贈送露臺87.04140.62140.62140.62140.625#樓平面圖26F中豪匯景灣個(gè)案分析1戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+187.04746440.96三房140.6212617718.12四房179.27223943.94合計(jì)22228103.02戶型分析：87.04兩房，贈送露臺設(shè)計(jì)，兩房變?nèi)磕媳蓖ㄍ?40.62溫馨三房87.0186.3187.4986.3187.3636.53中豪匯景灣個(gè)案分析1戶型面積（）套

4、數(shù)總面積（）一房36.53471716.91兩房86.31948113.1487.36474105.9287.01474089.4787.49474112.03合計(jì)28222137.47戶型分析：36.53一房戶型，東區(qū)稀缺,彌補(bǔ)工程一房空缺7#、8#樓平面圖23F/24F中豪匯景灣個(gè)案分析16#樓復(fù)式平面圖(層高3.3m、24F)備注：11-18F為復(fù)式設(shè)計(jì)255.77474.25255.77474.25218.48474.25218.48474.25戶型面積（）套數(shù)總面積（）五房255.77328184.64八房474.2583794合計(jì)4011978.64戶型分析：單層3.3m層高設(shè)計(jì)，

5、東區(qū)僅有中心樓王位置，474.25復(fù)式，僅8套每戶雙戶雙電梯設(shè)計(jì)，提升產(chǎn)品價(jià)值140.6287.04140.62贈送露臺中豪匯景灣個(gè)案分析110#樓平面圖30F戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+187.04302611.2三房140.62608437.2合計(jì)9011048.4戶型分析：87.04兩房，贈送露臺設(shè)計(jì)，兩房變?nèi)磕媳蓖ㄍ?40.62溫馨三房，樓王位置，正對中心景觀帶，奢華主臥室，雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)中豪匯景灣個(gè)案分析19#、11#樓平面圖30F、31F戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房87.3612010483.287.8411610189.44三房128.5911614916.44合計(jì)35235

6、589.08戶型分析：87.36兩房設(shè)計(jì)戶型，主臥室270拐角窗設(shè)計(jì)128.59南北通透三房，通透面積大，雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)87.3687.3687.3687.3687.84128.59128.5987.84錦藝國際華都2期個(gè)案分析2開發(fā)商鄭州翰園置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址桐柏路與棉紡路交匯處建筑類別高層占地面積150.5畝建筑面積48萬容積率3.494綠化率40%建筑密度20.38%地下車位2166個(gè)總戶數(shù)3592戶嵩岳路伏牛路棉紡路神馳路12#/33F13#/33F1#/33F2#/32F3#/30F4#/32F5#/32F6#/32F7#/32F8#/30F9#/32F10#/32F11#/33F1

7、6#/32F15#/33F14#/32F錦藝國際華都2期個(gè)案分析21#樓平面圖33F84.87108.884.87108.884.87108.884.87108.8戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+184.8713211202.843+1108.813214361.6合計(jì)26425564.44戶型分析：84.872+1兩房變?nèi)磕蠎?08.83+1三房變四房設(shè)計(jì)產(chǎn)品，贈送面積大錦藝國際華都2期個(gè)案分析22#樓平面圖32F126.64126.6483.4483.44戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+183.44645340.163+1126.64648104.96合計(jì)12813445.12戶型分析：83

8、.442+1兩房變?nèi)磕蠎?，產(chǎn)品價(jià)值高126.643+1三房變四房設(shè)計(jì)產(chǎn)品客廳帶有較大觀景花園錦藝國際華都2期個(gè)案分析23#/4#/5#樓平面圖30F、32F、32F戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+183.4418815686.723+1110.339410371.02126.099411852.46合計(jì)37637910.2戶型分析：83.442+1兩房變?nèi)磕蠎?，產(chǎn)品價(jià)值高126.093+1三房變四房設(shè)計(jì)產(chǎn)品客廳帶有較大觀景花園110.33126.0983.4483.44109.78109.78108.8108.884.8784.8784.8784.87錦藝國際華都2期個(gè)案分析26#/7#樓平

9、面圖32F/32F戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+184.8724020368.83+1108.812013056109.7812013173.6合計(jì)48046598.4戶型分析：84.87 2+1兩房變?nèi)磕蠎?，市場稀?09.78/108.83+1三房變四房設(shè)計(jì)產(chǎn)品客廳帶有較大觀景花園84.8784.8784.8784.8771.9564.2897.197.171.9564.28錦藝國際華都2期個(gè)案分析28#樓平面圖30F戶型面積（）套數(shù)總面積（）1+164.28563599.6871.95564029.22+184.871129505.4497.1565437.6合計(jì)28022571.92

10、戶型分析：84.87 2+1兩房變?nèi)磕蠎?4.281+1兩房設(shè)計(jì)戶型，全朝陽設(shè)計(jì)97.1兩房變?nèi)磕媳蓖ㄍ冈O(shè)計(jì)，戶型緊湊錦藝國際華都2期個(gè)案分析2108.8126.24126.2495.784.8784.8784.8784.879#樓平面圖32F戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+184.8712810863.3695.7323062.43+1108.8323481.6126.24648079.36合計(jì)25625486.72戶型分析：84.87 2+1兩房變?nèi)磕蠎?5.7兩房變?nèi)磕媳蓖ㄍ冈O(shè)計(jì)，戶型緊湊錦藝國際華都2期個(gè)案分析2126.2495.784.8784.8710#樓平面圖32F戶型面積

11、（）套數(shù)總面積（）2+184.87645431.6895.7323062.43+1126.24324039.68合計(jì)12812533.76戶型分析：84.87 2+1兩房變?nèi)磕蠎?，市場稀?5.7兩房變?nèi)磕媳蓖ㄍ冈O(shè)計(jì)錦藝國際華都2期個(gè)案分析211#樓平面圖33F87.4984.8787.4984.8787.4984.8787.4984.87戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+184.8713211202.8487.4913211548.68合計(jì)26422751.52戶型分析：兩房變?nèi)吭O(shè)計(jì)產(chǎn)品，整體贈送面積大，產(chǎn)品價(jià)值高南北通透87平米小三房設(shè)計(jì)戶型，剛需客戶需求錦藝國際華都2期個(gè)案分析287.

12、4984.8787.4984.8787.4984.8787.4984.8787.4984.8787.4984.8712#樓平面圖33F戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+184.8719816804.2687.4919817323.02合計(jì)39634127.28戶型分析：兩房變?nèi)吭O(shè)計(jì)產(chǎn)品，整體贈送面積大，產(chǎn)品價(jià)值高南北通透87平米小三房設(shè)計(jì)戶型，剛需客戶需求錦藝國際華都2期個(gè)案分析213#樓平面圖33F戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+184.8713211202.84114.1913215073.08合計(jì)26426275.92戶型分析：84.87 2+1兩房變?nèi)磕蠎?，產(chǎn)品價(jià)值高114.192+1奢

13、華三房設(shè)計(jì)，滿足改善類客戶需求84.8784.8784.8784.87114.19114.19114.19114.19錦藝國際華都2期個(gè)案分析214#/16#樓平面圖32F/32F107.56107.56107.56107.56.92.92.77.77戶型面積（）套數(shù)總面積（）3+1107.5625627535.36136.7712817506.56138.9212817781.76合計(jì)51262823.68戶型分析：107 .56三房變四房純朝陽設(shè)計(jì)產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)緊湊.923+1奢華四房設(shè)計(jì)，贈送面積大，南北通透，雙衛(wèi)功能齊全148.95192.83148.95192.83錦藝國際華都2期個(gè)

14、案分析215#樓平面圖33F戶型面積（）套數(shù)總面積（）3+1148.91669828.064+1192.836612726.78合計(jì)13222554.84戶型分析：中心樓王位置，兩梯兩戶，產(chǎn)品質(zhì)量高南北通透大戶型設(shè)計(jì)，贈送面積大，設(shè)計(jì)功能齊全主臥室360轉(zhuǎn)角窗設(shè)計(jì)，提升觀景效果，提高產(chǎn)品價(jià)值昌建譽(yù)峰個(gè)案分析3開發(fā)商鄭州昌建地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目地址南陽路與博頌路交匯處建筑類別高層占地面積97.5畝建筑面積19.4萬容積率2.99綠化率30.2%總戶數(shù)2000戶南陽路1#/幼兒園8#/25F12#/25F7#/25F11#/25F15#/酒店13#/公寓9#/未推10#/未推6#/未推2#/未推3#/

15、未推5#/未推一期87.3987.39120.75120.75120.7588.92124.53124.53124.537#規(guī)范層平面圖共25層類型面積(）套數(shù)總面積(）兩房87.39504369.588.92252223三房120.75759056.25124.53759339.75合計(jì)22524988.57戶型分析：88.92兩房變?nèi)繎粜?，改造空間大，產(chǎn)品價(jià)值高120.75三房，南北三陽臺設(shè)計(jì)，贈送面積大雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，運(yùn)用功能齊全昌建譽(yù)峰個(gè)案分析38#規(guī)范層平面圖共25層87.3987.3987.3987.3986.6486.6486.6486.648類型面積（）套數(shù)總面積（）兩房86.

16、64100866487.391008739合計(jì)20017403戶型分析：86.64兩房變?nèi)繎粜?，陽臺改造臥室，產(chǎn)品價(jià)值高87.39規(guī)范客廳南北通透設(shè)計(jì)產(chǎn)品，市場獨(dú)有設(shè)計(jì)方式昌建譽(yù)峰個(gè)案分析3168.1129.2989.9811#規(guī)范層平面圖共25層11類型面積（）套數(shù)總面積（）兩房89.98252249.5三房129.29253232.25四房168.1254202.5合計(jì)759684.25戶型分析：168.1四房，三臥朝陽，居住溫馨度高客廳朝西，另帶有觀景陽臺，正對中心景觀，產(chǎn)品價(jià)值高贈送陽臺多，贈送面積大昌建譽(yù)峰個(gè)案分析3122.38124.1188.1124.11122.3888.11

17、2#規(guī)范層平面圖共25層12類型面積（）套數(shù)總面積（）兩房81.1504055三房122.38506119124.11506205.5合計(jì)15016379.5戶型分析：88.1兩房變?nèi)繎粜?，陽臺改造臥室，產(chǎn)品價(jià)值高122/124三房，南北通透，贈送三個(gè)陽臺設(shè)計(jì)奢華主臥室設(shè)計(jì)，帶有較大主臥衛(wèi)生間昌建譽(yù)峰個(gè)案分析3開發(fā)商河南建業(yè)有限公司項(xiàng)目地址文化路與農(nóng)業(yè)路交匯處建筑類別高層占地面積85畝建筑面積25萬容積率3.5綠化率31%建業(yè)貳號城邦個(gè)案分析41#/26F4#/27F5#/27F9#/27F2#/26F3#/27F6#/27F7#/27F8#/27F10#/27F幼兒園/3F農(nóng) 業(yè) 路89.

18、5898989.589.5898989.51#2#規(guī)范層平面圖2#1#戶型分析：89.5平米兩房變?nèi)?，南北通透，產(chǎn)品價(jià)值高最西戶客廳朝西，正對中心景觀設(shè)計(jì)建業(yè)貳號城邦個(gè)案分析4戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房899685442+189.5968592合計(jì)192170883#6#平面圖共27層6#3#140898987878989140戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+1875446988910896123+1140547560合計(jì)216218703#6#戶型分析：87兩房變?nèi)浚媳蓖ㄍ?9兩房變?nèi)考兂栐O(shè)計(jì)產(chǎn)品，贈送面積大140三房變四房設(shè)計(jì)，次臥室陽臺正對中心景觀建業(yè)貳號城邦個(gè)案分析4140

19、898987898989894#5#規(guī)范層平面圖戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+18727234989154137063+1140273780合計(jì)208198354#5#戶型分析：87兩房變?nèi)?，南北通透，產(chǎn)品價(jià)值高89兩房變?nèi)考兂栐O(shè)計(jì)產(chǎn)品，經(jīng)過中心采光井到達(dá)一個(gè)全明設(shè)計(jì)產(chǎn)品建業(yè)貳號城邦個(gè)案分析4保利百合個(gè)案分析5開發(fā)商保利地產(chǎn)項(xiàng)目地址建設(shè)西路與華山路建筑類別小高層、高層占地面積82.5畝建筑面積25萬商業(yè)面積12623.17容積率3.8綠地率33%建筑密度24.93%地下車位1467個(gè)總戶數(shù)2213戶廉租房3#34F10F4#34F5#34F9#34F8#34F8#34F1#34F7#34

20、F煤 機(jī) 路煤 機(jī) 路天 山 路牛莊路幼兒園10F13F10F9F109.8588.3588.35109.85108.987.5987.59131.751#戶型平面圖共34層戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房87.59665780.9488.35665831.1三房108.9333593.7109.85667250.1131.75334347.75合計(jì)26426803.59保利百合個(gè)案分析51#戶型分析：109.85兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺南北雙陽臺，主、次臥贈送飄窗，整體贈送面積大88.6188.2488.24132.73109.7877.8281.05129.313#戶型平面圖共34層戶型面積

21、（）套數(shù)總面積（）兩房77.8210778.281.0510810.588.24665823.84三房88.61332924.13109.78101097.8129.31101293.1132.73334380.09合計(jì)17217107.66保利百合個(gè)案分析53#戶型分析：88.61兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺132.73兩房變溫馨三房，戶型南北通透91.2978.9778.9786.0978.9778.9786.0991.29戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房78.9712810108.1686.09645509.762+191.29645842.56合計(jì)25621460.48保利百合個(gè)案分析54#

22、戶型平面圖共34層4#戶型分析：91.29/86.09兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺96.5384.1284.1290.3980.3280.3287.5987.5979.1479.1485.0490.82戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房79.14201582.880.32604819.284.12141177.6885.0410850.487.59605255.4三房90.397632.7390.8210908.296.537675.71合計(jì)18815902.12保利百合個(gè)案分析55#戶型平面圖共34層5#戶型分析：96.53兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺87.5南北通透兩房，客戶接受度高89.8487.0

23、9108.3087.09108.28131.0287.1087.10131.12109.6583.8783.87戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房87.09645573.7687.1625400.283.87282348.36三房89.84322874.88108.28323464.96108.3313357.3109.65141535.1131.02314061.62131.12141835.68合計(jì)30830451.86保利百合個(gè)案分析56#戶型平面圖共34層6#戶型分析：89.84兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺131.02兩房變溫馨三房，戶型南北通透132.8388.3188.3188.68131

24、.13109.6585.3985.39109.93131.4685.1885.18保利百合個(gè)案分析57#7#戶型平面圖共34層戶型分析：88.68兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺132.83兩房變溫馨三房，戶型南北通透戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房85.398683.1285.18181533.2488.31665828.46三房88.68332926.44109.659986.85109.938879.44131.1391180.17131.4681051.68132.83334383.39合計(jì)19219452.79132.1487.8587.8588.76戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房87.856

25、85973.8三房88.76343017.84132.14344492.76合計(jì)16515205.74保利百合個(gè)案分析58#8#戶型平面圖共34層戶型分析：88.76兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺132.14兩房變溫馨三房，戶型南北通透89.8479.9286.0979.9286.1089.8379.9179.91戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房79.91665274.0679.92665274.7286.09332840.9786.1332841.3三房89.83332964.3989.84332964.72合計(jì)26422160.16保利百合個(gè)案分析59#9#戶型平面圖共34層戶型分析：89.84兩

26、房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺升龍?zhí)靺R廣場1期個(gè)案分析6開發(fā)商升龍集團(tuán)項(xiàng)目地址朱屯路與桐柏路交匯處物業(yè)類別住宅、寫字樓、商業(yè)建筑類別小高層、高層總占地面積545畝總建筑面積234萬商業(yè)面積15萬容積率4.99綠地率30%1期在售農(nóng) 業(yè) 路 桐柏路 朱屯 路2期3期4期三期、四期各地塊指標(biāo)項(xiàng)目地址農(nóng)業(yè)路朱屯路交匯處物業(yè)類別住宅、辦公、商業(yè)、教育建筑類別小高層、高層用地面積288畝建筑面積121萬住宅面積61.5萬辦公面積20.6萬商業(yè)8.8萬容積率5.076總戶數(shù)6284戶綠地率28.77%地下車位5945個(gè)農(nóng) 業(yè) 路朱 屯 東 路朱 屯 西 路煤 倉 街北 街西 站幼兒園小學(xué)升龍?zhí)靺R廣場1期個(gè)案分析6

27、8989108751#樓戶型平面圖共33F戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房75332475三房89665874108333564139334587合計(jì)16516500升龍?zhí)靺R廣場1期個(gè)案分析61#戶型分析：89純朝陽小三房設(shè)計(jì)戶型，戶型設(shè)計(jì)緊湊108小三房戶型，兩臥室朝陽，客廳正對中心景觀3#戶型平面圖共18F3#8989140140升龍?zhí)靺R廣場1期個(gè)案分析6戶型面積（）套數(shù)總面積（）三房89363204四房140365040合計(jì)728244戶型分析：89純朝陽小三房設(shè)計(jì)戶型140四房南北通透，南北雙陽臺設(shè)計(jì)，贈送面積大戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房751239225三房89222197581081231328413912317097合計(jì)59159364升龍?zhí)靺R廣場1期個(gè)案分析62#5#5#898910875898910875戶型分析：南北通透溫馨