力興投資九大模式(共37頁)

1、中國(zhn u)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的忠誠實(shí)踐者力興投資起步于上世紀(jì)80年代，經(jīng)過不斷的轉(zhuǎn)型與升級，現(xiàn)已成為一家專注于打造優(yōu)良企業(yè)綜合環(huán)境的工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商。力興投資擁有15年以上地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)豐富經(jīng)驗(yàn)【包括(boku)住宅、商業(yè)、城市綜合體、工業(yè)園區(qū)】，先后與中國建設(shè)銀行、中國電信、中外運(yùn)空運(yùn)發(fā)展有限公司、臺(tái)灣電機(jī)電子同業(yè)公會(huì)、臺(tái)灣電腦同業(yè)公會(huì)、大韓貿(mào)易投資振興公社、日本貿(mào)易振興機(jī)構(gòu)等實(shí)力企業(yè)和機(jī)構(gòu)結(jié)成了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，成為中國西部工業(yè)園區(qū)建設(shè)的實(shí)力投資商。歷年來，在各級政府及相關(guān)部門的悉心關(guān)懷與大力支持下，“力興模式”產(chǎn)業(yè)實(shí)踐已取得累累碩果，力興（成都）工業(yè)園、力興（眉山）機(jī)械電子信息產(chǎn)業(yè)園茁壯成長，

2、已成為四川產(chǎn)業(yè)集群標(biāo)桿。四川省力興投資(tu z)有限公司（以下簡稱“力興投資”）成立于2011年9月，公司位于眉山市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)，法定代表人劉正祥，注冊資金一億元人民幣，經(jīng)營范圍包括非金融性項(xiàng)目投融資、項(xiàng)目開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)經(jīng)營管理、建筑材料銷售、機(jī)電設(shè)備銷售等。2011年8月11日，“力興投資”以“力興模式”與眉山市東坡區(qū)人民政府簽約，投資建設(shè)“中國力興（眉山）IT產(chǎn)業(yè)園”，項(xiàng)目用地5000畝，總投資120億元。成都力興投資有限公司（以下簡稱“成都力興”）成立于2009年11月，公司位于崇州市崇陽鎮(zhèn)四川省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成都崇州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)宏業(yè)大道南段創(chuàng)興路，法定代表人劉正全，注冊資金40

3、00萬人民幣，經(jīng)營范圍包括非金融性項(xiàng)目投融資、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)等?！俺啥剂εd”于2008年1月與政府簽約，投資建設(shè)了“力興中小企業(yè)集中發(fā)展基地（崇州）工業(yè)園”，項(xiàng)目用地1000畝，總投資約20億元。目前已引進(jìn)了包括富士康配套企業(yè)在內(nèi)近200家企業(yè)，解決勞動(dòng)就業(yè)約4萬人，園區(qū)年總產(chǎn)值逾100億元，年稅收達(dá)5億以上，并通過已成功(chnggng)入駐投產(chǎn)的一、二期工程首創(chuàng)了成都地區(qū)新一代工業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營模式力興模式。力興模式(msh)土地集中+企業(yè)集中+管理集中+發(fā)展(fzhn)集中=力興模式1、將土地資源與產(chǎn)業(yè)資源、政策資源、金融資源、物流資源、人力資源、信息資源等其他資源相整合，把土地開

4、發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)；2、按照“成鏈發(fā)展”和“關(guān)聯(lián)發(fā)展”的原則，形成“一業(yè)為主，多業(yè)并舉”的局面；3、通過“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營“的方式,著力打造“企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)聚集、資源集約、生態(tài)環(huán)?！钡木G色產(chǎn)業(yè)園，以產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，實(shí)現(xiàn)多元價(jià)值。力興理念力興投資以堅(jiān)持高科技、高附加值、高智力密集型的產(chǎn)業(yè)發(fā)展高端化原則；堅(jiān)持鏈?zhǔn)讲季?、核心釋放、?chuàng)新能級的產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群化原則；堅(jiān)持視野國際化、資源國際化、運(yùn)作國際化、市場(shchng)國際化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展國際化原則(yunz)；堅(jiān)持(jinch)產(chǎn)城一體、統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施原則為理念。 “力興模式”理念精粹力興模式深度解析（一）“力興

5、模式”包含了力興的開發(fā)模式、運(yùn)營模式和盈利模式三方面。一直以來，力興始終按照“產(chǎn)城一體”的模式進(jìn)行園區(qū)的開發(fā)，實(shí)行企業(yè)集中發(fā)展，突出園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以關(guān)聯(lián)項(xiàng)目形成產(chǎn)業(yè)鏈，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，圍繞龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈延伸整合集群相關(guān)企業(yè)，形成了產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展優(yōu)勢。企業(yè)的集中，使得所有園區(qū)入駐企業(yè)共享了園區(qū)內(nèi)的公共基礎(chǔ)配套設(shè)施，既為入園企業(yè)節(jié)約了投資成本，又對地方政府的土地資源管理、耕地占用以及規(guī)劃用地利用率最大化帶來不可估量的效果，做到了節(jié)約土地，減少資源浪費(fèi)，更減少了地方政府的拆遷資金。比如一個(gè)常規(guī)用地20畝的企業(yè)，在力興（崇州）工業(yè)園只需要5畝左右就完全可以滿足其正常生產(chǎn)經(jīng)營的需要。力興（崇州）

6、工業(yè)園內(nèi)企業(yè)實(shí)行集群式管理、一體化經(jīng)營，規(guī)范和集中了政府的稅收工作，有效減少了園區(qū)內(nèi)企業(yè)的運(yùn)營成本。并通過土地的高度集約，使地方政府稅收最大化，從而有效的提高了園區(qū)單畝稅收。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)企業(yè)均能共享營銷發(fā)展平臺(tái)，集中對外推介、積極為外來企業(yè)尋找合作伙伴，推動(dòng)產(chǎn)品銷售，實(shí)現(xiàn)“引進(jìn)來、走出去”的發(fā)展目標(biāo)。為此，力興（崇州）工業(yè)園專門成立了客戶服務(wù)中心、物業(yè)管理公司、財(cái)務(wù)服務(wù)公司，引進(jìn)了專業(yè)銀行和擔(dān)保公司，為企業(yè)提供政務(wù)代理、信息服務(wù)、管理咨詢、投融資、項(xiàng)目申報(bào)等各項(xiàng)“保姆式”服務(wù)。工業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展新風(fēng)向力興模式(msh)深度解析（二）何為(h wi)工業(yè)觀光？所謂工業(yè)觀光，即在工業(yè)集中發(fā)展(f

7、zhn)區(qū)域（各種工業(yè)園區(qū)），不只興建工廠，還將打造一系列滿足人們?nèi)粘Ｉ钏璧囊?、食、住、行、醫(yī)等基礎(chǔ)配套設(shè)施，以滿足人們?nèi)粘５墓ぷ骱蜕钚枰?。此外，在各工廠生產(chǎn)車間，還將興建觀光走廊，讓來自各地的游客能欣賞某些工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)環(huán)節(jié)與生產(chǎn)流程。何為城市經(jīng)濟(jì)？城市經(jīng)濟(jì)是以城市為載體和發(fā)展空間，二、三產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，資本、技術(shù)、勞動(dòng)力、信息等生產(chǎn)要素高度聚集，規(guī)模效應(yīng)、聚集效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)十分突出的地區(qū)經(jīng)濟(jì)。城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要有開明的領(lǐng)導(dǎo)決策者，需要產(chǎn)業(yè)發(fā)展的多元化，更需要有先進(jìn)的理念作為指導(dǎo)。一個(gè)先進(jìn)理念的產(chǎn)生及被廣泛運(yùn)用，將成為一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新思路、新方向。城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是通

8、過對資源的優(yōu)化配置和合理使用，增加社會(huì)財(cái)富，滿足人們?nèi)找娑鄻踊淖非?。所謂傳統(tǒng)的園區(qū)發(fā)展模式，是政府給某個(gè)公司或者是企業(yè)規(guī)劃一片地，讓企業(yè)進(jìn)行廠房修建以及進(jìn)行招商引資，以達(dá)到投產(chǎn)的目的。具體呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一，單純地以生產(chǎn)為目的，在園區(qū)范圍內(nèi)劃地修建廠房，根本不考慮與園區(qū)工人生活相關(guān)的一些配套服務(wù)設(shè)施，因此園區(qū)顯得比較呆板、單一；二，缺乏員工宿舍、餐飲休閑、醫(yī)療衛(wèi)生、教育培訓(xùn)等場所，使得園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)工人在下班空閑時(shí)間也不能得到很好的休息，因此大部分產(chǎn)業(yè)工人的工作和生活不能很好的融為一體，同時(shí)也增加了企業(yè)的管理難度和管理成本；三，傳統(tǒng)的工（產(chǎn)）業(yè)園區(qū)每逢節(jié)假日，產(chǎn)業(yè)工人大都放假休息，園區(qū)就顯得異常

9、空洞冷清。為促進(jìn)園區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)更快更好的發(fā)展，采用新的新的園區(qū)發(fā)展模式顯得較為重要，發(fā)展工業(yè)觀光將成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)全態(tài)化發(fā)展的新方向。未來，工業(yè)觀光將作為發(fā)展集約型經(jīng)濟(jì)和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要推手，將品牌文化、廠區(qū)環(huán)境、高新技術(shù)、生產(chǎn)流程等文化、技術(shù)和物資要素為資源的創(chuàng)新整合，是工業(yè)生產(chǎn)和消費(fèi)體驗(yàn)二者緊密結(jié)合和交互作用的紐帶。而整個(gè)城市因?yàn)楣I(yè)制造的引進(jìn)，城市人口也將會(huì)快速增加，從而帶動(dòng)城市的相關(guān)行業(yè)（如衣、食、住、行等）的快速發(fā)展。在新型模式的園區(qū)里面，除了劃地修建廠房外，還將修建與日常生活息息相關(guān)的一系列配套服務(wù)設(shè)施（如餐飲、休閑、購物、健身等），這樣將園區(qū)里的工作和生活結(jié)合起來，讓園

10、區(qū)充滿生機(jī)和活力。園區(qū)不僅能夠提供眾多的工作機(jī)會(huì)，還能滿足產(chǎn)業(yè)工人日常生活的諸多需求。在完善了園區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施的同時(shí)，應(yīng)注重工業(yè)景觀的打造(dzo)，在工廠周圍修建觀光走廊，讓慕名而來的游客可以欣賞到產(chǎn)品生產(chǎn)的整個(gè)過程。新型模式的工業(yè)園區(qū)，不只是一個(gè)工業(yè)集中發(fā)展地，又是一座產(chǎn)業(yè)新城。優(yōu)化就業(yè)結(jié)構(gòu):以產(chǎn)業(yè)園區(qū)促進(jìn)新型(xnxng)城鎮(zhèn)化發(fā)展力興模式深度解析（三）我國的城市化進(jìn)程主要問題在于就業(yè)結(jié)構(gòu)的非農(nóng)化水平較低，而人口城市化與就業(yè)非農(nóng)化是基本一致的。如果忽視以就業(yè)結(jié)構(gòu)非農(nóng)化的發(fā)展為基礎(chǔ)，片面去加快城市化，不僅難以達(dá)到目的，還會(huì)導(dǎo)致以就業(yè)問題為中心的城市問題嚴(yán)重化。中國(zhn u)力興（眉山

11、）機(jī)械電子信息產(chǎn)業(yè)園以新型工業(yè)化為“發(fā)動(dòng)機(jī)”引領(lǐng)城鎮(zhèn)化水平提升，以新型城鎮(zhèn)化為“承載艦”支撐工業(yè)優(yōu)化升級。以各種職業(yè)形成的就業(yè)，五行八作，包括了方方面面(fn fn min min)，行行業(yè)業(yè)，構(gòu)成了五光十色的就業(yè)結(jié)構(gòu)。它又稱社會(huì)勞動(dòng)力分配結(jié)構(gòu)，一般是指國民經(jīng)濟(jì)各部門所占用的勞動(dòng)數(shù)量、比例及其相互關(guān)系。按統(tǒng)計(jì)口徑劃分為工業(yè)；建筑業(yè)和資源勘探；農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、氣象；運(yùn)輸、郵電；商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)和物資供銷；城市公用事業(yè)；科學(xué)研究；文教、衛(wèi)生和社會(huì)福利；金融保險(xiǎn)；機(jī)關(guān)團(tuán)體。也有按三次產(chǎn)業(yè)（即第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)）劃分的方法。新型城鎮(zhèn)化是指堅(jiān)持以人為本，以新型工業(yè)化為動(dòng)力，以統(tǒng)籌兼顧為原

12、則，推動(dòng)城市現(xiàn)代化、城市集群化、城市生態(tài)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化，全面提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平，走科學(xué)發(fā)展、集約高效、功能完善、環(huán)境友好、社會(huì)和諧、個(gè)性鮮明、城鄉(xiāng)一體、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化建設(shè)路子。工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化是新型城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)和“發(fā)動(dòng)機(jī)”，沒有工業(yè)化的快速(kui s)發(fā)展，城鎮(zhèn)化就如無源之水，失去了有效的產(chǎn)業(yè)支撐，而出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)“空心化”和就業(yè)不足等現(xiàn)象，產(chǎn)生(chnshng)新的貧民窟等一系列社會(huì)問題。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是工業(yè)集中(jzhng)、產(chǎn)業(yè)集群的集中表現(xiàn)，是傳統(tǒng)單一工業(yè)園區(qū)的升級再造，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基地和平臺(tái)。加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要

13、求，也是實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)鎮(zhèn)的關(guān)鍵所在。 如何進(jìn)一步提升園區(qū)建設(shè)水平，把產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“主戰(zhàn)場”、城鎮(zhèn)發(fā)展的新組團(tuán)？如何利用區(qū)位優(yōu)勢，加快推進(jìn)園、城融合，借力園區(qū)拓展城鎮(zhèn)空間，推動(dòng)園區(qū)和城鎮(zhèn)相融發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，帶動(dòng)城鎮(zhèn)化取得突破性發(fā)展？力興人把目標(biāo)鎖定在了“產(chǎn)城一體”的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)上。建成一個(gè)園區(qū)，誕生一座新城這是力興企業(yè)響應(yīng)十八大精神，統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)布局最為直觀的體現(xiàn)。2011年，中國力興（眉山）機(jī)械電子信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目落戶眉山市經(jīng)開東區(qū)，項(xiàng)目占地約5000畝，建筑面積約500萬平方米，容積率1.5，建筑密度0.6，綠化率15%，總投資約120億元人民幣，大致分為A、B、C、

14、D四個(gè)功能區(qū)和中央核心商務(wù)區(qū)等5大功能區(qū)域。園區(qū)依靠緊鄰星城崇禮鎮(zhèn)和永壽鎮(zhèn)的優(yōu)勢，建成后可容納600家生產(chǎn)型工廠和400家以上研發(fā)、物流、金融、生活配套等企業(yè)，將是加速區(qū)域城鎮(zhèn)化的直接動(dòng)力，成為屹立在岷江東岸的一座產(chǎn)業(yè)新城。力興產(chǎn)業(yè)(chny)園通過把產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的載體，構(gòu)建先進(jìn)的制造平臺(tái)、研發(fā)平臺(tái)、人才平臺(tái)、融資平臺(tái)、營銷平臺(tái)，物流平臺(tái)等，承接歐美、日韓、港臺(tái)、珠三角、長三角等機(jī)械電子企業(yè)西進(jìn)，行業(yè)涉及機(jī)械制造、電子信息、家電、汽車電子、醫(yī)療電子等類別，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)集聚演變(ynbin)成為具有長遠(yuǎn)競爭力的產(chǎn)業(yè)集群，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的輻射帶動(dòng)作用，為城鎮(zhèn)化建設(shè)提供平臺(tái)和空間。同時(shí)，

15、在制定產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃的基礎(chǔ)上，力興產(chǎn)業(yè)園堅(jiān)持規(guī)劃先行，不斷優(yōu)化空間布局，通過加強(qiáng)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，延伸園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)功能，逐步拉大產(chǎn)業(yè)園框架，服務(wù)園區(qū)(yun q)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使入駐園區(qū)的各類人群不出園區(qū)，就能夠?qū)嵉伢w驗(yàn)到現(xiàn)代日益豐富的城市生活。未來，力興產(chǎn)業(yè)園將作為發(fā)展集約型經(jīng)濟(jì)和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要推手，是工業(yè)生產(chǎn)和消費(fèi)體驗(yàn)二者緊密結(jié)合和交互作用的紐帶。整個(gè)產(chǎn)業(yè)園因工業(yè)制造、科技研發(fā)、倉儲(chǔ)物流、金融服務(wù)、電子信息、教育培訓(xùn)、醫(yī)療衛(wèi)生、以及產(chǎn)業(yè)工人所需衣、食、住、行等第三產(chǎn)業(yè)的的引進(jìn)，園區(qū)人口將會(huì)加速增加，從而帶動(dòng)整個(gè)眉山市城市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。這樣不僅能夠滿足產(chǎn)業(yè)工人日常生活

16、的諸多需求，還能提供眾多的工作機(jī)會(huì)，吸納更多的勞動(dòng)力從農(nóng)業(yè)中分離出來，從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)地區(qū)就業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)移。加快推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，就地消化農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，緩解城鄉(xiāng)就業(yè)壓力，縮小城鄉(xiāng)差距。黨的十八大報(bào)告明確提出：“堅(jiān)持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動(dòng)信息化和工業(yè)化深度(shnd)融合、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展?！敝袊εd（眉山）機(jī)械電子信息產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建設(shè)，遵循黨中央著眼全面建成小康社會(huì)作出的重大決策，是對我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段、發(fā)展任務(wù)的科學(xué)(kxu)把握。將理念付諸實(shí)踐 打造(dzo)綠色產(chǎn)業(yè)園

17、力興模式深度解析（四）十八大報(bào)告中提到“生態(tài)文明建設(shè)”，即在未來發(fā)展中，將更加注重資源節(jié)約、節(jié)能降耗、環(huán)境保護(hù)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。這對企業(yè)來說是一個(gè)提醒：粗放型工業(yè)企業(yè)應(yīng)該將生態(tài)文明建設(shè)融合到生產(chǎn)建設(shè)中去，否則，將面臨被淘汰的命運(yùn)。綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)也叫產(chǎn)業(yè)生態(tài)園區(qū)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，即以生態(tài)工業(yè)理論為指導(dǎo)，積極探索園區(qū)內(nèi)生態(tài)鏈和生態(tài)網(wǎng)的建設(shè)，最大限度地提高資源利用效率，從工業(yè)生產(chǎn)源頭上將污染物排放量減至最小，甚至實(shí)施零排放技術(shù)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)施工業(yè)區(qū)建設(shè)的革命性變革。在我國工業(yè)化進(jìn)程中，循環(huán)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)工業(yè)是21世紀(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，它是一種新的制度安排和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。產(chǎn)業(yè)生態(tài)化趨向是發(fā)展循環(huán)

18、經(jīng)濟(jì)的重要依托，產(chǎn)業(yè)集聚為產(chǎn)業(yè)生態(tài)化創(chuàng)造了條件。加強(qiáng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)能夠?yàn)楫a(chǎn)業(yè)集群可持續(xù)發(fā)展和振興區(qū)域經(jīng)濟(jì)提供重要保證。十二五規(guī)劃中提出，把大幅降低能源消耗和二氧化碳排放強(qiáng)度作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的約束性指標(biāo)(zhbio)，把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要著力點(diǎn)。在綠色環(huán)保理念得到廣泛認(rèn)同的今天，碳足跡成為個(gè)人或企業(yè)衡量自己行為對環(huán)境造成影響的一個(gè)重要指標(biāo)。在碳足跡行動(dòng)的努力實(shí)踐中，中國力興（眉山）機(jī)械電子信息產(chǎn)業(yè)園始終致力于構(gòu)建綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，將綠色理念貫穿到園區(qū)建設(shè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)。2012年8月，力興投資通過與臺(tái)灣區(qū)電機(jī)電子工業(yè)同業(yè)公會(huì)合作，引進(jìn)了“碳足跡”理念，倡導(dǎo)

19、綠色低碳、節(jié)能減排，打造環(huán)保低碳的“綠色產(chǎn)業(yè)園”。中國力興（眉山）機(jī)械電子信息產(chǎn)業(yè)園定位精密機(jī)械、電子信息為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過對園區(qū)進(jìn)行比較全面的長遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃，對未來整體性、長期性、和諧性問題的思考，根據(jù)具體規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)，因地制宜的進(jìn)行園區(qū)空間規(guī)劃，同時(shí)根據(jù)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的需要，跟進(jìn)沿海相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)，通過規(guī)?；⒋笮突?、基地化的建設(shè)，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，形成產(chǎn)品上下游一體化，再生資源利用最大化，最大限度的節(jié)約資源、降低成本，提高產(chǎn)品競爭能力，形成產(chǎn)業(yè)積聚、布局集中的優(yōu)勢。無論是從物料的獲取，還是加工、包裝、倉儲(chǔ)、流通乃至到產(chǎn)品的報(bào)廢處理，企業(yè)在整個(gè)鏈條中主動(dòng)選擇“綠色”，越發(fā)成為其產(chǎn)品有力競爭的籌碼。

20、從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)自成一個(gè)綠色有機(jī)(yuj)整體，擁有完整的綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)鏈，形成資源集約與信息共享平臺(tái)。為建設(shè)真正意義上的綠色產(chǎn)業(yè)園，力興投資遵循國家產(chǎn)業(yè)政策，為入園項(xiàng)目設(shè)立“綠色門檻”，嚴(yán)把環(huán)保審評關(guān)，徹底摒棄高耗能、高排放、高污染的粗放發(fā)展模式，要求入園企業(yè)符合(fh)“三高”標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)決杜絕接受污染大、能耗高、科技含量低的項(xiàng)目。主要以引進(jìn)規(guī)模大、技術(shù)水平高、經(jīng)濟(jì)效益好及環(huán)保型的項(xiàng)目為主要目標(biāo)，著力在產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目招商上取得新突破。本著創(chuàng)立區(qū)域特色鮮明的“產(chǎn)業(yè)新城形象”，力興產(chǎn)業(yè)園抓住緊鄰岷江河的區(qū)位優(yōu)勢，確立建設(shè)園林式、生態(tài)型、現(xiàn)代化新城的發(fā)展方向，大力提升園區(qū)綜合建設(shè)水平，促進(jìn)文化生活環(huán)境

21、品位上檔升級，促使(csh)綠化、美化、亮化水平不斷創(chuàng)新升級，著力營造生態(tài)宜居的園區(qū)生產(chǎn)生活環(huán)境。中國力興（眉山）機(jī)械電子信息產(chǎn)業(yè)園采取企業(yè)集中、土地集中、管理集中、發(fā)展集中的一體化建設(shè)和運(yùn)營模式。以產(chǎn)業(yè)為主線，以企業(yè)為重點(diǎn)，以眉山市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)為面，推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，著力打造“企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集聚、資源(zyun)集約、生態(tài)環(huán)保”的綠色產(chǎn)業(yè)園。產(chǎn)業(yè)先行：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的擎天柱力興模式深度解析（五）伴隨著我國經(jīng)濟(jì)步入第十二個(gè)五年規(guī)劃時(shí)期，對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，宏觀調(diào)控下的中國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生深刻的變化和轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)的規(guī)則正在解體，新的游戲規(guī)則正在重構(gòu)之中。所謂產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是指在新經(jīng)

22、濟(jì)和城市經(jīng)營(jngyng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增長為目標(biāo)，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展有兩個(gè)前提條件：一是要順勢而為，即順應(yīng)國家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的大趨勢，順應(yīng)國家政策的導(dǎo)向，順應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)業(yè)升級和區(qū)域發(fā)展的大勢(dsh)；二是要實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式的共贏，即調(diào)動(dòng)參與各方的積極性。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為整合資源，作為承載與促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地產(chǎn)形態(tài)，作為地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合的商業(yè)模式，在提升土地與物業(yè)的產(chǎn)業(yè)價(jià)值，城市的產(chǎn)業(yè)能力，聚集人口(rnku)與資本，調(diào)整城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級等方面發(fā)揮了重要作用。產(chǎn)業(yè)

23、地產(chǎn)可以有效實(shí)現(xiàn)居住價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值與城市價(jià)值三者的統(tǒng)一與良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)投資向產(chǎn)業(yè)運(yùn)營方面的轉(zhuǎn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)資本轉(zhuǎn)化為實(shí)體資本和產(chǎn)業(yè)資本，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商提升區(qū)域運(yùn)營能力和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力，抵御政策的周期性風(fēng)險(xiǎn)。這樣的模式既順應(yīng)了大勢，又實(shí)現(xiàn)了各參與方的利益共贏，無疑將成為未來新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的的重要模式。力興投資是四川省工業(yè)園區(qū)投資與開發(fā)的龍頭企業(yè)，更是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)積極的探索者與實(shí)踐者。經(jīng)過多年的探索與發(fā)展，力興投資不僅在工業(yè)園區(qū)開發(fā)方面取得了卓越成績，更在與城市發(fā)展緊密相關(guān)，與產(chǎn)業(yè)升級相關(guān)的機(jī)械制造、電子信息等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目方面進(jìn)行了積極的探索，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為行業(yè)轉(zhuǎn)型，為城市發(fā)展貢獻(xiàn)出了有價(jià)值的

24、案例。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的實(shí)踐方面力興走在了行業(yè)探索的前列。所以說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的興起是中國經(jīng)濟(jì)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級的需要(xyo)，是中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的需要，是中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要，是中國房地產(chǎn)未來的發(fā)展需要?！笆濉笔冀K強(qiáng)調(diào)一個(gè)最基本的定位，就是一定要把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，作為我們整個(gè)(zhngg)經(jīng)濟(jì)增長、經(jīng)濟(jì)調(diào)整的最主要的任務(wù)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式就是符合這一基本定位的：第一，是城市功能的完善。從地產(chǎn)開發(fā)開始進(jìn)行了城市功能建設(shè)，就像CBD的建設(shè)，不光是商業(yè)區(qū)，比如說文化區(qū)域、娛樂區(qū)域、文體區(qū)域的建設(shè)，這實(shí)際上從一個(gè)局部(jb)對一個(gè)城市整體功能的完善起了支撐作用，就像力興的造城模式。第二，整體的城市

25、定位是由產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)的。對城市定位進(jìn)行全程式的整體包裝、整體設(shè)計(jì)，這是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的第二個(gè)方向。第三，要融入高技術(shù)的工業(yè)。從地產(chǎn)開發(fā)入手，給入駐企業(yè)進(jìn)去創(chuàng)造條件，使政策和整個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合在一起。第四、力興已經(jīng)做了即跨行業(yè)。比如力興的中國力興（成都）工業(yè)園、中國力興（眉山）機(jī)械電子信息產(chǎn)業(yè)園等等。創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)是中國在“十二五”里面第一位的任務(wù)。在這里面是跟政策結(jié)合在一起，通過跟國家的政策結(jié)合在一起促成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。力興所創(chuàng)造的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，體現(xiàn)了未來可持續(xù)發(fā)展的方向。和常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)相比這種模式可以對未來區(qū)域發(fā)展帶來產(chǎn)業(yè)的支撐(zh chng)，帶來就業(yè)的機(jī)會(huì)，帶來區(qū)域經(jīng)濟(jì)的推進(jìn)等等。因此，力興的

26、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式在房地產(chǎn)行業(yè)(hngy)內(nèi)具有標(biāo)桿意義。其有以下幾個(gè)重要的特點(diǎn)：首先，產(chǎn)業(yè)(chny)先行，以產(chǎn)業(yè)為龍頭，以產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)，這就和普通的、常規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商相比有顯著的差別。第二，一業(yè)為主、多業(yè)并舉。這個(gè)做法實(shí)際上和萬達(dá)的多業(yè)并舉有相似之處。所以我們看到力興在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一個(gè)重要的主業(yè)之外已經(jīng)形成城市綜合體開發(fā)、建筑工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園林綠化、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理等產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)之間有很強(qiáng)的互補(bǔ)性，或者說有本身產(chǎn)業(yè)的延展性，所以這樣一種產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的布局對于未來力興的發(fā)展來說，可以形成很強(qiáng)的支撐效應(yīng)。第三，和常規(guī)的開發(fā)商相比，力興泛地產(chǎn)開發(fā)的做法，跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)，以產(chǎn)業(yè)先行，通過

27、產(chǎn)業(yè)化開發(fā)提升區(qū)域價(jià)值，特別是推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，形成一種可持續(xù)的區(qū)域發(fā)展模式。因?yàn)榱εd產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的價(jià)值，應(yīng)該說體現(xiàn)了未來可持續(xù)發(fā)展的方向，和常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)相比這種模式可以對未來區(qū)域發(fā)展可以帶來產(chǎn)業(yè)的支撐，可以帶來就業(yè)的機(jī)會(huì)，可以帶來區(qū)域經(jīng)濟(jì)的推進(jìn)等等。第四，是力興投資的多元價(jià)值觀，它追求的是和土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展布局相關(guān)的多元價(jià)值的營造，是追求資源整合、資源價(jià)值最大化，它的出發(fā)點(diǎn)是將地產(chǎn)資源與其他的資源整合，把土地開發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的培育。而不是常規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商追求的項(xiàng)目土地價(jià)值最大化，或者是企業(yè)價(jià)值最大化。第五，也是一個(gè)重要特點(diǎn)，力興的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式和其它的地產(chǎn)投資商、開發(fā)商相比，

28、它是把自己(zj)定位于城市運(yùn)營商的獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)定位，這也是區(qū)別力興和其它企業(yè)的一方面。正是因?yàn)榱εd把自身定位為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的締造者和城市運(yùn)營商，所以才能以產(chǎn)業(yè)為首，以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，通過產(chǎn)業(yè)的開發(fā)帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展，來實(shí)現(xiàn)多元價(jià)值。一個(gè)(y )產(chǎn)業(yè)園就是一座新城很長一段時(shí)期內(nèi)，中國因?yàn)槿丝诒姸?，地大物博，糧食作物產(chǎn)量大，農(nóng)業(yè)大國成為(chngwi)我國的基本國情。但是進(jìn)入21世紀(jì)后，特別是改革開放后20余年來的工業(yè)化進(jìn)程，政府及各地方加大在工業(yè)化上的投入和精力，中國在工業(yè)化上取得了巨大的成就，具備了龐大的工業(yè)生產(chǎn)能力。近20年來，工業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率和拉動(dòng)率都在三次產(chǎn)業(yè)中居首位，主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量都居世界

29、前列。我國經(jīng)濟(jì)國情已經(jīng)從農(nóng)業(yè)大國轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)大國，但仍不是工業(yè)強(qiáng)國。建設(shè)和諧穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，保持工業(yè)化進(jìn)程的連續(xù)性是一個(gè)大國從發(fā)展中國家向發(fā)達(dá)國家發(fā)展的現(xiàn)代化進(jìn)程，工業(yè)化是必由之路。這就意味著我們要想成為發(fā)達(dá)國家就必須走新型的工業(yè)化道路，加快現(xiàn)代化工業(yè)進(jìn)程，以驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步前進(jìn)。就大西南地區(qū)而言，目前該地區(qū)工業(yè)化進(jìn)程居于全國最后，整整落后于全國工業(yè)化進(jìn)程一個(gè)時(shí)期。制造業(yè)發(fā)展落后、城市化率過低成為進(jìn)一步推動(dòng)西南地區(qū)工業(yè)化所面臨的主要障礙。另外，過低的工業(yè)產(chǎn)業(yè)集中度水平，生產(chǎn)的極度分散必然導(dǎo)致工業(yè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部過度競爭，使有限的資源得不到合理的配置，從而進(jìn)一步制約經(jīng)濟(jì)集約性增長。這些問題都值得(zh d)

30、地方政府及企業(yè)深思：如何解決城市化率過低？如何解決過低的工業(yè)集中度水平？如何解決生產(chǎn)的極度分散？工業(yè)化和城市化是緊密相連的。中國的工業(yè)化超前而城市化滯后。而我們能想到的最直接有效的辦法即是沒有城市，就打造(dzo)一座新的城市，沒有工業(yè)區(qū)，就建造工業(yè)區(qū)，而這兩者兼得的辦法就是讓一個(gè)集中發(fā)展的工業(yè)區(qū)直接變成一座新城。面對這些問題，一個(gè)概念就應(yīng)聲而起，即“產(chǎn)城一體化”：生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)相融合，形成一個(gè)高端低碳、集約高效的產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)。解決城鄉(xiāng)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的匹配協(xié)調(diào)問題，打造“宜居，宜業(yè)，宜創(chuàng)業(yè)(chungy)”的城市。產(chǎn)業(yè)，作為城市發(fā)展的支柱和動(dòng)力源泉；城市，則作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體和依托將產(chǎn)業(yè)功能、

31、城市功能、生態(tài)功能融為一體。要想推動(dòng)整個(gè)地區(qū)的城市化水平，創(chuàng)造這樣一個(gè)新型的城市模式和形態(tài)勢在必行。在非產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營的工業(yè)企業(yè)都面臨著很多的問題，譬如交通問題、物流問題、居住問題、就業(yè)壓力、生態(tài)環(huán)境問題、周邊配套設(shè)施缺乏、企業(yè)密度不夠等。這些因素都嚴(yán)重制約著一個(gè)企業(yè)的發(fā)展。我們何不換一個(gè)方式思考問題，中國始終是一個(gè)以人為本的國家，任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展到最后都是人本身智慧的一個(gè)發(fā)展。一個(gè)舒適而有競爭力的環(huán)境造就的人才往往要比一個(gè)雜亂而懶散的環(huán)境造就的人才成功。任何一家企業(yè)在這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展都是前途無量的，它能避免在很多散亂工業(yè)區(qū)發(fā)生的問題。在一個(gè)產(chǎn)業(yè)園中，有可供工作的廠房，可供娛樂的商業(yè)，有可供居住

32、的休息區(qū)，有可供客運(yùn)貨運(yùn)的通道，有可行的運(yùn)輸線路，形成一個(gè)有魄力有魅力有活力的工業(yè)社區(qū)，構(gòu)建“新城+商圈+街區(qū)+社區(qū)”的一體化格局。而對于人本身而言，為了生活的便利和舒適度，人們永遠(yuǎn)是在選擇一個(gè)大環(huán)境，一個(gè)更好的環(huán)境和更好的居住形態(tài)，一個(gè)具備更多能動(dòng)性的工作、生活空間。無論是橫向比較還是縱向比較，在中國境內(nèi)，像產(chǎn)業(yè)園這樣新型的城市化模式無疑是能跟上時(shí)代的流行品牌。能夠滿足(mnz)大部分人生活需求、也能夠達(dá)到很多年輕人所想要的生活質(zhì)量。如此“集約、環(huán)保、高效、以人為本”的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展而成的新城市(chngsh)勢必會(huì)帶動(dòng)這個(gè)地區(qū)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。發(fā)展是基礎(chǔ)，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展才能實(shí)現(xiàn)人的自由和全面的發(fā)展

33、，人的自由而全面的發(fā)展將反作用于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。中國人將齊心協(xié)力托舉著中國人的夢想走上一個(gè)更好的時(shí)代(shdi)，這是適應(yīng)市場需求，走上中國特色新型工業(yè)化道路最好的方式。提升園區(qū)配套，打造“吸引力中心”力興模式深度解析之（六）回顧歷史，從1951年在美國西海岸加州斯坦福大學(xué)建立世界上第一個(gè)科技工業(yè)園斯坦?？茖W(xué)工業(yè)園開始，世界上已有各種名稱和類型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)不勝數(shù)。這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)的崛起，已經(jīng)成為發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地，對這些國家和地區(qū)乃至世界的發(fā)展都起到了積極有效推動(dòng)作用。目前，我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)在完成了第一次創(chuàng)業(yè)的要素聚集和數(shù)量(shling)擴(kuò)張任務(wù)之后，已經(jīng)邁入“二次創(chuàng)業(yè)”的質(zhì)量全面

34、提高階段。通過這種產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式的運(yùn)作，可有效解決中國人口密度化、城市化水平低、經(jīng)濟(jì)模式粗放化、工業(yè)環(huán)境污染，就業(yè)難、缺乏勞動(dòng)力等諸多困擾難題。事實(shí)證明，產(chǎn)業(yè)園這種經(jīng)濟(jì)新增長模式的誕生和作用，特別是對于一個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展來說，恰是非常合適的解決之道。工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)從無到有，由弱變強(qiáng)，不斷發(fā)展壯大，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)開放的主要平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體。工業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展依賴于園區(qū)的綜合投資環(huán)境，這主要體現(xiàn)在園區(qū)可提供(tgng)的配套服務(wù)。如何增強(qiáng)自身優(yōu)勢、提升開發(fā)區(qū)能級以招商引資是工業(yè)園區(qū)需要(xyo)重點(diǎn)考慮的問題。力興產(chǎn)業(yè)園高瞻遠(yuǎn)矚，以構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城為理念，充分認(rèn)識(shí)到完善公共

35、服務(wù)配套設(shè)施的重要性。堅(jiān)持以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城的理念為指導(dǎo)，把“產(chǎn)業(yè)功能”和“城市功能”有機(jī)結(jié)合起來，以項(xiàng)目開發(fā)為基礎(chǔ)，以完善公共服務(wù)配套功能為重點(diǎn)，以提高整體競爭力為核心，統(tǒng)籌推進(jìn)，協(xié)調(diào)發(fā)展，努力把園區(qū)建設(shè)成為一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施完備、配套功能齊全、人居環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)布局合理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在這一思想的指導(dǎo)下，著力化解以上問題已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急。（一）、高位推動(dòng)整體布局，整合資源彰顯特色。針對現(xiàn)園區(qū)(yun q)重復(fù)建設(shè)和各自為戰(zhàn)一盤散沙的不利局面，把力興（眉山）機(jī)械電子信息產(chǎn)業(yè)園作為一 個(gè)大城區(qū)來規(guī)劃，成立招商中心，統(tǒng)籌安排一些重大企業(yè)的落戶，一園一主業(yè)，讓園區(qū)有自己的特色，有自己的拳頭企

36、業(yè)，進(jìn)而形成完整的“產(chǎn)業(yè)鏈”。對于園區(qū)之間的公共區(qū)域的服務(wù)配套建設(shè)可以根據(jù)城市化進(jìn)程和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要建成公共商業(yè)區(qū)，由管理部門通過招拍掛的方式引進(jìn)第三服務(wù)產(chǎn)業(yè)的投資者，這樣既達(dá)到了資源共享的效果，又完善了園區(qū)的服務(wù)配套。將力興產(chǎn)業(yè)園作為一個(gè)大城區(qū)，融入眉山市主城區(qū)，使之成為一體。（二）、加快園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善和發(fā)揮(fhu)城市功能。在改善園區(qū)交通，解決出行難方面，由政府牽頭，政府、公交公司、企業(yè)三方面協(xié)同解決。園區(qū)管委會(huì)考慮在園區(qū)內(nèi)開通公共交通汽車，按時(shí)間段合理安排車次，或者依托企業(yè)自己購置小公交車，把本企業(yè)員工送至主干道。在娛樂文化精神生活方面，在園區(qū)內(nèi)增設(shè)娛樂休閑文化廣場，設(shè)立圖

37、書館、展覽廳、網(wǎng)吧等文化休閑娛樂場館，園區(qū)管委會(huì)定期組織大型的娛樂活動(dòng)構(gòu)建園區(qū)內(nèi)員工(yungng)交流溝通平臺(tái)，為企業(yè)之間搭建互相交流的平臺(tái)。在便民服務(wù)方面，金融、醫(yī)療衛(wèi)生、通訊、學(xué)校、餐飲等一應(yīng)俱全，合理布點(diǎn)。把園區(qū)當(dāng)成小城市來建設(shè)，使它具備完備的城市功能，使之成為一顆璀璨的城市之星。（三）、優(yōu)化園區(qū)服務(wù)環(huán)境，創(chuàng)新城市(chngsh)管理體制。逐步建立以資金融通、信用擔(dān)保、管理咨詢、技術(shù)支持、信息服務(wù)、安全保障為主要內(nèi)容的園區(qū)管理服務(wù)體系。力興產(chǎn)業(yè)園致力于構(gòu)建中小企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，實(shí)行“一站式保姆”服務(wù)。為入?yún)^(qū)企業(yè)提供入園手續(xù)協(xié)助辦理、網(wǎng)站發(fā)布、金融咨詢、企業(yè)培訓(xùn)、信息查詢等較齊全的相關(guān)服務(wù)。

38、建設(shè)員工服務(wù)中心，完善商業(yè)(shngy)場所建設(shè)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，園區(qū)為企業(yè)員工開發(fā)一批實(shí)用型員工公寓，解決園區(qū)就學(xué)難、就醫(yī)難，園區(qū)建設(shè)一批體育、文化、休閑設(shè)施，豐富企業(yè)員工精神文化生活。鼓勵(lì)當(dāng)?shù)睾屯獾剞r(nóng)民、非農(nóng)業(yè)人口進(jìn)入園區(qū)從事二、三產(chǎn)業(yè)。（四）、拓寬融資渠道，構(gòu)建融資平臺(tái)。融資難問題已經(jīng)成為制約園區(qū)與企業(yè)發(fā)展的瓶頸，力興產(chǎn)業(yè)園積極籌措多方資金，不斷加強(qiáng)園區(qū)融資平臺(tái)建設(shè)，積極建立多元化投資融資服務(wù)體系，鼓勵(lì)各類社會(huì)投資主體參與園區(qū)開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)解決園區(qū)和企業(yè)融資難的問題。通過規(guī)范運(yùn)行，逐步建立起長期、穩(wěn)定的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資機(jī)制，以確保融資渠道的暢通(chngtng)和融資平臺(tái)穩(wěn)定高效的

39、運(yùn)行，為園區(qū)和企業(yè)發(fā)展源源不斷的注入青春活力。（五）、保障勞動(dòng)力資源，破解用工難題。企業(yè)要做大做強(qiáng)，就必須保障勞動(dòng)力資源。勞動(dòng)力資源僅僅依靠企業(yè)自身的能力去解決，空間很小，也難有成效。力興產(chǎn)業(yè)園通過搭建勞動(dòng)力供需網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺(tái)，建立農(nóng)民工和外來務(wù)工人員招聘信息庫，加強(qiáng)規(guī)范管理，統(tǒng)籌規(guī)劃，為企業(yè)輸送相應(yīng)的勞動(dòng)力。力興產(chǎn)業(yè)園，是踐行科學(xué)發(fā)展觀的基地，因其具有“基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、生態(tài)環(huán)境、城市水平”等條件可成為城市發(fā)展的載體與平臺(tái)。完善力興產(chǎn)業(yè)園配套服務(wù)設(shè)施，有助于提升產(chǎn)業(yè)園的整體服務(wù)水平；有助于優(yōu)化招商引資環(huán)境；有助于企業(yè)解決用工難問題；有助于吸引園區(qū)企業(yè)主以及園區(qū)企業(yè)從業(yè)人員入住，聚集城市人

40、氣；有助于提升城市化水平，加快城市化進(jìn)程；從而把力興產(chǎn)業(yè)園打造成為眉山市城鄉(xiāng)一體化體制機(jī)制創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，實(shí)現(xiàn)(shxin)眉山科學(xué)發(fā)展，進(jìn)位趕超，跨越崛起，有著重要的普遍意義和現(xiàn)實(shí)意義。產(chǎn)業(yè)升級 促進(jìn)創(chuàng)新 科學(xué)(kxu)規(guī)劃 謀求發(fā)展力興模式深度解析之（七）7月29日下午，四川省推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展大會(huì)在成都召開。省委書記、省人大常委會(huì)主任王東明在會(huì)議上指出“近年來，省委、省政府將產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大舉措，全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展取得重大進(jìn)展，但也存在總體規(guī)模不大、規(guī)劃水平不高、自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)、土地集約化利用程度不高、管理體制和開發(fā)機(jī)制有待完善等問題。強(qiáng)調(diào)要切實(shí)增強(qiáng)緊迫感和責(zé)任感，把加快(j

41、i kui)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展作為實(shí)施“三大發(fā)展戰(zhàn)略”的有力抓手，以提高質(zhì)量和效益為核心，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)從要素投入向內(nèi)生增長轉(zhuǎn)變、從粗放發(fā)展向集約發(fā)展轉(zhuǎn)變、從數(shù)量擴(kuò)張向質(zhì)量提升轉(zhuǎn)變”。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要平臺(tái)，也是推進(jìn)要素集聚、產(chǎn)業(yè)升級的重要載體。產(chǎn)業(yè)園區(qū)不管是在構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)、加速特色產(chǎn)業(yè)集聚，還是在促進(jìn)就業(yè)、為企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)平臺(tái)等方面，都發(fā)揮了積極的作用。在空間和環(huán)境制約日益加劇的新形勢下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)紛紛掀起轉(zhuǎn)型升級高潮，努力實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)的粗放型發(fā)展向集約型發(fā)展轉(zhuǎn)變，從規(guī)模擴(kuò)張型向內(nèi)涵提升型轉(zhuǎn)變，從主要依靠投資驅(qū)動(dòng)(q dn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變，從單純發(fā)展加工制造業(yè)向制造業(yè)與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)融合互動(dòng)轉(zhuǎn)

42、變。順應(yīng)形勢，力興人以轉(zhuǎn)型發(fā)展(fzhn)為主線，以集約發(fā)展為導(dǎo)向，以創(chuàng)新發(fā)展為動(dòng)力，全力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的再次轉(zhuǎn)型升級，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展理念，瞄準(zhǔn)高端項(xiàng)目、特色產(chǎn)業(yè)，提升園區(qū)的集聚發(fā)展和生態(tài)發(fā)展 。實(shí)施(shsh)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，創(chuàng)新地產(chǎn)開發(fā)路徑。“十二五”始終強(qiáng)調(diào)一定要把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，作為整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長、經(jīng)濟(jì)調(diào)整的最主要任務(wù)，也是最基本的定位。力興產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建以來，積極探索建立富有特色且行之有效的運(yùn)作模式力興模式，堅(jiān)持“市場引導(dǎo)、政府推動(dòng)、企業(yè)運(yùn)作、多方參與”的原則。所謂“市場引導(dǎo)”，就是按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步的規(guī)律，尤其是市場需求變化的趨勢確立園區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向；“政府推動(dòng)”主要是由政府研究出

43、臺(tái)產(chǎn)業(yè)扶持政策，安排專項(xiàng)資金，對園區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目和各類企業(yè)給予支持；“企業(yè)運(yùn)作”指的是園區(qū)建設(shè)、運(yùn)營、管理和服務(wù)以市場化的方式運(yùn)作，以園區(qū)建設(shè)經(jīng)營公司為主體，把地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)進(jìn)步、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加緊密地結(jié)合起來；“多方參與”則是積極吸納社會(huì)力量參與園區(qū)建設(shè)，風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、研究機(jī)構(gòu)、高等院校和行業(yè)協(xié)會(huì)紛紛介入，初步形成一個(gè)多方參與的格局。力興人所創(chuàng)造的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，是一種區(qū)別于傳統(tǒng)開發(fā)模式的創(chuàng)新路徑，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級的需要，體現(xiàn)了未來可持續(xù)發(fā)展的方向。和常規(guī)地產(chǎn)開發(fā)相比，這種模式可以對未來區(qū)域發(fā)展帶來產(chǎn)業(yè)支撐，是目前各級政府所倡導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要，從“打造品質(zhì)園區(qū)”上找到了轉(zhuǎn)型升級的拐

44、點(diǎn)，在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)具有標(biāo)桿意義。（二）實(shí)施產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)(ynlng)戰(zhàn)略，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。加快以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)為特征的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，需要更大的經(jīng)濟(jì)總量、更有力的產(chǎn)業(yè)集群、更多的行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。力興人將站在產(chǎn)業(yè)革命的前沿，緊緊(jn jn)把握發(fā)展潮流，保持對新產(chǎn)業(yè)、新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式的高度敏感，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，打造產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新、新城“三大功能”，全面提升產(chǎn)業(yè)核心競爭力、輻射帶動(dòng)力和產(chǎn)業(yè)發(fā)展(fzhn)國際化水平。園區(qū)以引入制造業(yè)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)為主要方向，充分吸引新能源汽車及零部件制造、通用航空航天設(shè)備及材料、高效環(huán)保節(jié)能設(shè)備及材料、有色金屬精深加工、智能生活等科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為補(bǔ)充，著力引進(jìn)國內(nèi)外知

45、名企業(yè)以擴(kuò)大園區(qū)的創(chuàng)新力和影響力，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚的迅速展開。同時(shí)，實(shí)施科技企業(yè)成長計(jì)劃，以行業(yè)龍頭企業(yè)為主體，加大引進(jìn)規(guī)模以上的快速成長型科技企業(yè)、高端制造業(yè)企業(yè)、高技術(shù)服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)。積極發(fā)揮好規(guī)模企業(yè)的品牌效應(yīng)，加大對企業(yè)的扶持、培育、引進(jìn)力度，爭取更多優(yōu)秀企業(yè)落地成長，實(shí)現(xiàn)區(qū)域資源配置、整合產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈的功能。（三）實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)(q dn)戰(zhàn)略，構(gòu)建開放型區(qū)域創(chuàng)新體系。當(dāng)前，技術(shù)創(chuàng)新的組織模式(msh)已進(jìn)入創(chuàng)新全球化時(shí)代，力興產(chǎn)業(yè)園將推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新國際化和高端人才國際化，提升自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展新動(dòng)力。以協(xié)助園區(qū)企業(yè)引進(jìn)緊缺急需的高精尖技術(shù)專家為重點(diǎn)，采用團(tuán)隊(duì)引進(jìn)、核心人

46、才帶動(dòng)引進(jìn)、高新技術(shù)項(xiàng)目開發(fā)引進(jìn)等方式招攬海內(nèi)外優(yōu)秀人才來園區(qū)創(chuàng)業(yè)。構(gòu)建創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、項(xiàng)目申請、成果轉(zhuǎn)化、生活居住等配套服務(wù)體系，方便企業(yè)盡快落戶園區(qū)，提升園區(qū)企業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)水平。制定對科技企業(yè)和項(xiàng)目實(shí)施跟蹤服務(wù)的意見，建立科技發(fā)展基金，重點(diǎn)推進(jìn)(tujn)大中型企業(yè)建立科技研發(fā)機(jī)構(gòu)，合作開發(fā)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的主導(dǎo)產(chǎn)品和核心技術(shù)。多措并舉大力推進(jìn)產(chǎn)學(xué)研合作，引導(dǎo)重點(diǎn)企業(yè)與高等院校、科研院所、國內(nèi)外大公司共建研發(fā)機(jī)構(gòu)，使科技創(chuàng)新成為園區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的不竭動(dòng)力。（四）實(shí)施生態(tài)園區(qū)戰(zhàn)略，建設(shè)綠色園區(qū)，形成“園區(qū)即景區(qū)”生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是繼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之后的第三代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，代表了未來

47、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要方向，是現(xiàn)有園區(qū)升級建設(shè)的必然趨勢。在綠色環(huán)保理念得到廣泛認(rèn)同的今天，碳足跡成為個(gè)人或企業(yè)衡量自己行為對環(huán)境造成影響的一個(gè)重要指標(biāo)。在碳足跡行動(dòng)的努力實(shí)踐中，力興人始終致力于構(gòu)建綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，將綠色理念貫穿到園區(qū)建設(shè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)。通過與臺(tái)灣區(qū)電機(jī)電子工業(yè)同業(yè)公會(huì)合作，引進(jìn)了“碳足跡”理念，倡導(dǎo)綠色低碳、節(jié)能減排。園區(qū)始終秉持規(guī)劃先行，集群發(fā)展的思路，積極實(shí)施“低碳產(chǎn)業(yè)園區(qū)”戰(zhàn)略，加快發(fā)展循環(huán)型、低碳型產(chǎn)業(yè)集群。以科學(xué)發(fā)展規(guī)劃為指導(dǎo)，堅(jiān)持“科技、人文、生態(tài)”融合開發(fā)理念，以“園區(qū)園林化、產(chǎn)業(yè)生態(tài)化、環(huán)境自然化”的建園標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合對本地資源、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展趨勢進(jìn)行調(diào)查分析，根據(jù)區(qū)

48、域內(nèi)的資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在充分考慮核心資源的穩(wěn)定性和核心產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景上，準(zhǔn)確定位園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展循環(huán)型、低碳型產(chǎn)業(yè)集群，挖掘產(chǎn)業(yè)間資源循環(huán)利用關(guān)系，完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈。篩選和引進(jìn)一批具有較好應(yīng)用前景和經(jīng)濟(jì)效益的生態(tài)工業(yè)技術(shù)，有效推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新，為循環(huán)型、低碳型產(chǎn)業(yè)集群升級提供有力保障。（五）實(shí)施產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，創(chuàng)建(chungjin)新型城鎮(zhèn)化。 工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化是新型城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)和“發(fā)動(dòng)機(jī)”，沒有工業(yè)化的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化就如無源之水，失去了有效的產(chǎn)業(yè)支撐，而出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)“空心化”和就業(yè)不足等現(xiàn)象，產(chǎn)生新的貧民窟等一系列社會(huì)問題。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是工業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群的集中表現(xiàn)，是傳統(tǒng)單一工業(yè)園區(qū)

49、的升級再造，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基地和平臺(tái)。加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，推進(jìn)(tujn)新型城鎮(zhèn)化，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，也是實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)鎮(zhèn)的關(guān)鍵所在。如何利用園區(qū)優(yōu)勢，加快推進(jìn)產(chǎn)城融合，借力產(chǎn)業(yè)園區(qū)拓展城鎮(zhèn)空間？力興人把目標(biāo)鎖定在了“產(chǎn)城一體”的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)上，不斷完善城市功能，從注重城市基礎(chǔ)設(shè)施(shsh)規(guī)劃向注重城市風(fēng)貌、城市功能、城市建筑設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變，把城市規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃融為一體。根據(jù)城市的建設(shè)發(fā)展來布局產(chǎn)業(yè)，同時(shí)又通過產(chǎn)業(yè)的布局和定位來推動(dòng)城市建設(shè)，促進(jìn)城市形態(tài)與產(chǎn)業(yè)功能的融合。（六）實(shí)施民生優(yōu)先戰(zhàn)略，提高(t go)就業(yè)和創(chuàng)新管理。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)是解決民生問題，力

50、興產(chǎn)業(yè)園是工業(yè)生產(chǎn)和消費(fèi)體驗(yàn)二者緊密結(jié)合和交互作用的紐帶。隨著產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，園區(qū)將作為發(fā)展集約型經(jīng)濟(jì)和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要推手。為促進(jìn)園區(qū)企業(yè)平等參與園區(qū)發(fā)展、共同分享發(fā)展成果，讓產(chǎn)業(yè)工人生活更加幸福和諧，園區(qū)將加強(qiáng)辦學(xué)設(shè)施、公共文化基礎(chǔ)設(shè)施、公共衛(wèi)生服務(wù)體系等建設(shè)，加強(qiáng)職業(yè)技能培訓(xùn)，提升勞動(dòng)者就業(yè)創(chuàng)業(yè)能力。促使整個(gè)產(chǎn)業(yè)園因工業(yè)制造、科技研發(fā)、倉儲(chǔ)物流、金融服務(wù)、電子信息、教育培訓(xùn)、醫(yī)療衛(wèi)生、以及產(chǎn)業(yè)工人所需衣、食、住、行等新興產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)，來豐富園區(qū)的精神文化生活。鼓勵(lì)當(dāng)?shù)睾屯獾?wid)農(nóng)民、非農(nóng)業(yè)人口進(jìn)入園區(qū)從事二、三產(chǎn)業(yè)，使之成為新城鎮(zhèn)的主體和城市活力的締造者。同時(shí)，園區(qū)居民人氣的聚集和提

51、升將成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展的有效動(dòng)力。（七）實(shí)施資源共享戰(zhàn)略(zhnl)，幫助企業(yè)降低經(jīng)營成本。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展依賴于園區(qū)的綜合投資環(huán)境，主要體現(xiàn)在園區(qū)可提供的配套服務(wù)。力興人針對園區(qū)企業(yè)的特點(diǎn)，堅(jiān)守“服務(wù)完善、生產(chǎn)便利、人際關(guān)系和諧”的新型管理理念。逐步建立以資金融通、信用擔(dān)保、管理咨詢、技術(shù)支持、信息服務(wù)、安全保障為主要內(nèi)容的園區(qū)管理服務(wù)體系，為入?yún)^(qū)企業(yè)提供入園手續(xù)協(xié)助辦理、網(wǎng)站發(fā)布、金融咨詢、企業(yè)培訓(xùn)、信息查詢等較齊全的相關(guān)服務(wù)。通過共享公共資源平臺(tái)，使部分制造業(yè)企業(yè)自主分離生產(chǎn)與服務(wù)環(huán)節(jié)，或剝離生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)，專注于營銷、研發(fā)、配套服務(wù)等。幫助有影響力的龍頭企業(yè)進(jìn)行主輔業(yè)務(wù)分離

52、，將非核心業(yè)務(wù)逐步分離出去，使大量業(yè)務(wù)歸攏到最具競爭優(yōu)勢的行業(yè)上，從而降低經(jīng)營成本，使企業(yè)獲得更多的創(chuàng)新資金，在參與供應(yīng)鏈管理過程中體現(xiàn)價(jià)值。力興人始終堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以轉(zhuǎn)變發(fā)展方式為主線，大力實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，穩(wěn)步推進(jìn)所打造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級，努力建設(shè)發(fā)展規(guī)劃一體、產(chǎn)業(yè)布局一體、資源配置(z yun pi zh)一體、基礎(chǔ)設(shè)施一體、公共服務(wù)一體、生態(tài)文明一體、社會(huì)管理一體的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。力興人將創(chuàng)新精神融進(jìn)血液、應(yīng)用于實(shí)踐，孜孜不倦、上下求索，將為產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)一步發(fā)展提供可借鑒和推廣的經(jīng)驗(yàn)。招商引資的二十個(gè)發(fā)展趨勢力興模式深度(shnd)解析之（八）1、隨著(su zhe)西部大

53、開發(fā)隨著西部大開發(fā)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快深入下去。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的加快，資本跨區(qū)域流動(dòng)、跨所有制合作日益頻繁，外商投資“西進(jìn)北上”步伐逐步加快，產(chǎn)業(yè)投資由沿海地區(qū)向中西部地區(qū)、由大城市向城市郊區(qū)與周邊地區(qū)的轉(zhuǎn)移十分明顯。用地用工用電用水緊張開始凸現(xiàn)，較高的土地價(jià)格和水電等生產(chǎn)成本上升，技術(shù)人才與普通勞動(dòng)力短缺，企業(yè)膨脹速度與當(dāng)?shù)刭Y源和環(huán)境的承載力發(fā)生矛盾，造成了東部沿海企業(yè)飽和性外溢。這為西部地區(qū)招商引資，加快發(fā)展提供了良好的潛在性發(fā)展機(jī)遇。2、招商(zho shn)引資向招商選資開始轉(zhuǎn)變隨著投資的增多，越來越多的地方政府從片面追求(zhuqi)招商引資額，轉(zhuǎn)向追求招商引資質(zhì)量。我國正逐步從“招

54、商引資”進(jìn)入“招商選資”的新階段，重點(diǎn)引進(jìn)高質(zhì)量的企業(yè)，摒棄高能耗、高污染企業(yè)。3、從盲目招商(zho shn)到科學(xué)招商地方政府招商引資從來者不拒到加以選擇，從只重?cái)?shù)量到也重質(zhì)量，從粗放型到集約型，從忽略項(xiàng)目結(jié)構(gòu)到優(yōu)化項(xiàng)目結(jié)構(gòu)。4、既招外資又招內(nèi)資對內(nèi)與對外招商業(yè)務(wù)將逐步統(tǒng)一，招商引資將變?yōu)閮?nèi)外資項(xiàng)目兼招，對內(nèi)外資項(xiàng)目平等對待。5、從優(yōu)惠型演變?yōu)橐?guī)則型和比較優(yōu)勢型中國對外商投資逐步從非國民待遇過渡到國民待遇。今后主發(fā)靠良好的市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則和比較優(yōu)勢。因?yàn)閮?yōu)惠政策正在普及化，作用在弱化。6、從地區(qū)傾斜變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)傾斜為主外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄、中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄均已公布實(shí)行。7、中西部地區(qū)

55、到東部地區(qū)招商中西部地區(qū)地方政府會(huì)組團(tuán)到東部(dn b)沿海發(fā)達(dá)省市，以舉辦招商洽談會(huì)、招商項(xiàng)目推介會(huì)等多種形式進(jìn)行招商，吸引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移資源，這種招商應(yīng)注意避免承接?xùn)|部“兩高項(xiàng)目”西進(jìn)。8、招商引資活動(dòng)(hu dng)專業(yè)化為了從資本市場爭取更多的份額，即成立專門部門，下拔專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，安排專門人員，工作人員逐步專業(yè)化和專家化。招商引資的運(yùn)作方式日趨專業(yè)化、規(guī)范化、國際化。這一趨勢要求政府從臺(tái)前退到幕后，把精力用于改善投資環(huán)境上，而把企業(yè)(qy)推向招商外資的主戰(zhàn)場，讓企業(yè)直接與投資商、合作者談項(xiàng)目、圖發(fā)展。 9、越來越重視三個(gè)層次的投資環(huán)境指工業(yè)和服務(wù)業(yè)的配套能力。政府須做的是分的當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

56、和產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣勢，制定當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，選出一定階段的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，給予支柱產(chǎn)業(yè)政策扶持，加快發(fā)展，延長產(chǎn)業(yè)鏈和培育服務(wù)體系。10、從只招產(chǎn)業(yè)資本到也招其它行業(yè)資本從只招產(chǎn)業(yè)資本（實(shí)業(yè)資本）創(chuàng)辦工廠或生產(chǎn)車間，發(fā)展到既招產(chǎn)業(yè)資本，也招商業(yè)資本、金融資本、知識(shí)資本和風(fēng)險(xiǎn)資本。11、招商載體越來越專業(yè)化專一化主要是指開發(fā)區(qū)傾向于發(fā)展單一行業(yè)的趨勢。開發(fā)區(qū)經(jīng)歷綜合化階段、功能化階段后，已經(jīng)轉(zhuǎn)變到專一化階段，如軟件園、數(shù)碼園、中藥園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、科技園等等。12、與各類經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃或戰(zhàn)略密切結(jié)合一個(gè)地區(qū)的社會(huì)(shhu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃或戰(zhàn)略往往需要借助招商引資實(shí)現(xiàn)，如會(huì)展經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、

57、外資經(jīng)濟(jì)、飛地經(jīng)濟(jì)、候鳥型產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)就需要招商引資為之服務(wù)。13、“引進(jìn)(ynjn)來”與“走出去”相結(jié)合改革開放之前，國內(nèi)資本市場以引進(jìn)外資為主的“引進(jìn)來”為主，隨著改革開放的深入的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海地區(qū)“走出去(ch q)”開始變得活躍起來，深圳、蘇州等地在“走出去”中走在前列。14、投資促進(jìn)與外交活動(dòng)相結(jié)合中國駐國外大使館經(jīng)濟(jì)商務(wù)參贊處擔(dān)負(fù)著管理和協(xié)調(diào)在當(dāng)?shù)亻_展的招商引資和投資促進(jìn)活動(dòng)的任務(wù)，今后，投資進(jìn)活動(dòng)將進(jìn)一步配合外交活動(dòng)。15、招商引資借助經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)借助經(jīng)濟(jì)洽談會(huì)和文化節(jié)會(huì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的經(jīng)常性工作，比如在深圳重要的節(jié)會(huì)如高交會(huì)、文博會(huì)都安排有地方政府的招商洽談活動(dòng)

58、。16、龍頭企業(yè)是招商引資的重點(diǎn)對象這種以產(chǎn)業(yè)鏈、龍頭企業(yè)為特征的項(xiàng)目推介是先進(jìn)理念、先進(jìn)招商方式的體現(xiàn)。對于產(chǎn)業(yè)招商來說，有了龍頭企業(yè)，更為需要的是配套支撐條件。17、地方政府評估地方政府評估引資效果從簽約金額轉(zhuǎn)向到位金額在媒體關(guān)于招商引資的報(bào)道中，越來越多的地方政府，不再把招商引資的效果放在簽約資金數(shù)額的追求上，而是以實(shí)際到位資金數(shù)額做為招商引資所追求的目標(biāo)。18、招商引資出現(xiàn)(chxin)許多新形式扶貧招商、飛地招商方興未艾。委托招商、以商招商、產(chǎn)業(yè)(chny)招商、項(xiàng)目招商等多種形式招商，不斷推動(dòng)招商引資工作向縱深發(fā)展。19、投洽會(huì)成為國內(nèi)招商(zho shn)促進(jìn)的行業(yè)盛會(huì)投洽會(huì)以“

59、引進(jìn)來”和“走出去”為主題，以“突出全國性和國際性，突出投資洽談和投資政策宣傳，突出國家區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，突出對臺(tái)經(jīng)貿(mào)交流”為主要特色，是以促進(jìn)雙向投資為目的的國際投資促進(jìn)活動(dòng)。20、網(wǎng)絡(luò)招商越來越活躍，前景可觀這種招商方式不僅拓寬了招商領(lǐng)域，還大大降低了招商成本，受到投資雙方青睞。全國各地地方政府,以及一些招商園區(qū)都建有招商網(wǎng)站，通過招商網(wǎng)站展示區(qū)域投資環(huán)境，招商優(yōu)惠政策以及重點(diǎn)招商項(xiàng)目。項(xiàng)目招商黃金要點(diǎn)力興模式深度解析之（九）招商引資、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移一直是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園跨越發(fā)展的重要支撐，從招商層面解析，場地招商、項(xiàng)目招商和資本招商成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大核心問題。項(xiàng)目招商，不僅僅只是提供園區(qū)條件

60、，而是以園區(qū)條件為基礎(chǔ)，加上園區(qū)提出的項(xiàng)目，吸引區(qū)外企業(yè)入園。其首要前提就是不斷設(shè)計(jì)出優(yōu)秀的、有良好投資(tu z)價(jià)值的項(xiàng)目(xingm)。園區(qū)招商面對的企業(yè)其實(shí)有兩種。一種是生產(chǎn)商，另一種是投資商。生產(chǎn)商一般都非常熟悉本行業(yè)，因此也對本行業(yè)有非常好的項(xiàng)目設(shè)計(jì)能力。所謂“場地招商”，主要就是針對這些優(yōu)秀的生產(chǎn)商。除了生產(chǎn)商，工業(yè)園區(qū)其實(shí)還有另一類可能的“入園者”，就是投資商。當(dāng)然，這里說的投資商，是指將資本投向產(chǎn)業(yè)的投資商，而不論該投資商的資本性質(zhì)(xngzh)在學(xué)術(shù)上是否歸為產(chǎn)業(yè)投資。招商脈絡(luò)的理清，無非是為園區(qū)招商服務(wù)，現(xiàn)如今各類產(chǎn)業(yè)園均面臨行業(yè)客戶資源激烈競爭之嚴(yán)峻形勢，對于開展招商工