主城產業(yè)規(guī)劃分布和在售工業(yè)地產項目分析報告總結范文課件

1、2018-3-17重慶市主城產業(yè)規(guī)劃分布和在售工業(yè)地產項目市場分析報告1重慶五大功能區(qū)1重慶主城產業(yè)分布2分析3目 錄分析32重慶五大功能區(qū)1目 錄3 2013年9月13日至14日，中共重慶市委四屆三次全會召開。本次會議研究部署了重慶市功能區(qū)域劃分和行政體制改革工作，綜合考慮人口、資源、環(huán)境、經濟、社會、文化等因素，重慶將劃分為都市功能核心區(qū)、都市功能拓展區(qū)、城市發(fā)展新區(qū)、渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)、渝東南生態(tài)保護發(fā)展區(qū)五個功能區(qū)域。重慶五大功能區(qū)4目 錄重慶主城產業(yè)分布25重慶主城產業(yè)分布江北區(qū)：重慶新興金融中心、重慶新興商貿中心、重慶最大的物流中心、重慶集約發(fā)展的現代制造業(yè)基地、總部企業(yè)的區(qū)域基

2、地南岸區(qū)：西部手機制造基地、國家物聯網產業(yè)示范基地、電子商務基地、軟件和信息服務基地、西部智能家電基地以及生產性服務基地巴南區(qū)：汽車制造、裝備制造、數碼電子、醫(yī)藥及精細化工、輕工服裝和云計算“5+1”產業(yè)集群渝中區(qū)：政治、金融、商貿中心和科技信息中心，是水陸客運交通關鍵，是特大中心城市的CBD即中心商務區(qū)和長江上游經濟中心的核心區(qū)域九龍坡區(qū)：中國鋁加工之都，先進制造業(yè)基地，電子信息產業(yè)基地；物流產業(yè)、文創(chuàng)產業(yè)、休閑旅游沙坪壩區(qū)：計算機及外圍設備、集成電路、軟件與服務外包、基礎電子四大產業(yè)格局兩江新區(qū)：發(fā)展汽車、電子信息兩大具有國際影響力的規(guī)模性產業(yè)，通用航空、高端裝備、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械三大具

3、有全國影響力的成長性產業(yè)，文化、現代物流、現代金融三大具有區(qū)域影響力的服務性產業(yè)大渡口區(qū)：信息服務業(yè)為重點，優(yōu)先發(fā)展新興生產性服務業(yè)、文化休閑旅游業(yè)為重點，加快發(fā)展新興生活性服務業(yè)、環(huán)保產業(yè)為重點，大力發(fā)展先進制造業(yè)臨空制造業(yè)建設重慶現代服務業(yè)基地、整車制造、新能源汽車、軟件與服務外包、計算機制造、生物醫(yī)藥等高新技術產業(yè)集群6產業(yè)發(fā)展方向 該區(qū)是重慶直轄市現實的政治、金融、商貿中心和科技信息中心，是水陸客運交通關鍵，是特大中心城市的CBD即中心商務區(qū)和長江上游經濟中心的核心區(qū)域。這一組團中的產業(yè)企業(yè)必須盡快向外層疏散或“退二進三”和“退工還綠”，搞好渝中區(qū)大都市重點景觀四周企業(yè)外遷工作，培植一

4、批都市小園林和場地綠化，并不得在渝中區(qū)再布局新的低技術含量產業(yè)企業(yè)。 渝中區(qū)7江北區(qū)產業(yè)發(fā)展方向 以金融服務、商貿服務和物流服務產業(yè)為核心，以高新技術型和精密生產型現代制造業(yè)為骨干，以房地產、文化創(chuàng)意、休閑旅游等產業(yè)為支撐，以總部經濟集群發(fā)展為推動力的現代產業(yè)體系。重慶新興金融中心、重慶新興商貿中心、重慶最大的物流中心、重慶集約發(fā)展的現代制造業(yè)基地、總部企業(yè)的區(qū)域基地。功能分區(qū)區(qū)域范圍主要業(yè)態(tài)三心以觀音橋商圈為核心的商貿中心重點發(fā)展業(yè)態(tài)復合的商務商貿綜合性生態(tài)社區(qū)以江北嘴CBD為核心的金融中心重點發(fā)展金融服務與要素市場和專業(yè)服務集聚區(qū)以寸灘港為核心的物流中心重點發(fā)展以保稅物流為核心的口岸物流和

5、專業(yè)物流一帶北濱路沿線產業(yè)帶重點發(fā)展研發(fā)創(chuàng)意產業(yè)和時尚休閑產業(yè)四片石馬河、大石壩片區(qū)重點發(fā)展休閑健康產業(yè)，建設石馬河居住新區(qū)港城工業(yè)園片區(qū)圍繞工業(yè)產業(yè)基地建設需要，配套發(fā)展生產性服務業(yè)魚復功能片區(qū)結合城市開發(fā)和產業(yè)發(fā)展，配套發(fā)展生產性服務業(yè)鐵山坪生態(tài)片區(qū)適度開發(fā)低密度生態(tài)商務、休閑旅游設施表1 現代服務業(yè)產業(yè)空間布局8南岸區(qū)產業(yè)發(fā)展方向 南岸區(qū)江南新城包括茶園新區(qū)、經開區(qū)、廣陽島、現代農業(yè)示范園區(qū)等153平方公里,大力發(fā)展西部手機制造基地、國家物聯網產業(yè)示范基地、電子商務基地、軟件和信息服務基地、西部智能家電基地以及生產性服務基地。未來,這里將是經濟發(fā)達、功能完善、環(huán)境優(yōu)美的“創(chuàng)業(yè)園、新都會、

6、智慧城”。9競品項目區(qū)域開盤及去化主力面積（）建面均價（元/）項目賣點新天澤國際總部城茶園新區(qū)2013年開盤已推面積6.14萬已售面積5.2萬整體去化率：85%2000-50006300茶園板塊熱點區(qū)域交通便捷100萬方大盤千方e工園國家級經濟開發(fā)區(qū)2013年開盤已推面積8.8萬整體去化率：75%450-40005800國家級經濟開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策、重慶高新技術開發(fā)區(qū)、西部大開發(fā)等優(yōu)惠政策，同步兩江新區(qū)優(yōu)惠政策南岸區(qū)10九龍區(qū)產業(yè)發(fā)展方向：三大功能定位1、全國一流、西部領先的國家級高新技術開發(fā)區(qū)2、西部領先工業(yè)強區(qū)3、現代服務經濟強區(qū)功能分區(qū)主要業(yè)態(tài)三大產業(yè)集群中國鋁加工之都，先進制造業(yè)基地，電子

7、信息產業(yè)基地。一大基地，七大新興產業(yè)。戰(zhàn)略性新興產業(yè)現代服務業(yè)兩大商圈（楊家坪、石橋鋪），三大基地（物流產業(yè)、文創(chuàng)產業(yè)、休閑旅游）重慶九龍工業(yè)園區(qū)A、B組團交通運輸設備制造業(yè)(汽車整車、摩托車整車及零部件)風動和電動工具制造（通機）C組團汽車制造業(yè)（汽車整車）通信設備、計算機及其它電子設備制造業(yè)重慶西彭工業(yè)園區(qū)A組團常用有色金屬壓延加工（鋁及鋁合金加工）11沙坪壩區(qū)產業(yè)發(fā)展方向新興優(yōu)勢產業(yè)：電子信息產業(yè)、現代物流業(yè)。傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)：汽摩及裝備制造產業(yè)、商貿流通業(yè)。后發(fā)優(yōu)勢產業(yè)：旅游產業(yè)、商務服務業(yè)、健康產業(yè)、創(chuàng)意產業(yè)。具體定位：“樞紐帶口岸、兩區(qū)四高地”西部國際物流大通道重要節(jié)點樞紐與國際化開放

8、口岸長江上游消費之都核心區(qū)與西部大市場重要集聚區(qū)長江上游科教高地西部地區(qū)軟件與信息服務業(yè)高地西部文化創(chuàng)意產業(yè)高地西部醫(yī)療健康服務高地產業(yè)集群： 沙坪壩初步形成計算機及外圍設備、集成電路、軟件與服務外包、基礎電子四大產業(yè)格局，產業(yè)集群效應基本顯現。在計算機及外圍設備產業(yè)方面，惠普及富士康、廣達、英業(yè)達等形成了“品牌+代工”格局；在IC制造方面，中航微電子集設計、研發(fā)、制造、封裝測試、應用于一體；在軟件與服務外包方面，惠普軟件、中科院軟件所、日本NTT DATA、中軟國際、醫(yī)療讀片中心等項目形成了集群規(guī)模；在基礎電子方面，惠普顯示器項目、方正PCB項目、科博達汽車電子、重大工業(yè)CT項目形成了有力的

9、產業(yè)支撐格局。12大渡口區(qū)產業(yè)發(fā)展方向 一是以信息服務業(yè)為重點，優(yōu)先發(fā)展新興生產性服務業(yè)。 依托天安云谷、鑫鵬互聯網產業(yè)園等載體，積極培育發(fā)展移動互聯網、電子商務等信息服務業(yè)。兼顧發(fā)展技術服務、商務服務等新興生產性服務業(yè)。 二是以文化休閑旅游業(yè)為重點，加快發(fā)展新興生活性服務業(yè)。 以濱江沿線和中梁山、金鰲山等為重點，打造主題樂園和旅游景區(qū)，帶動康體娛樂、觀光休閑、住宿餐飲等都市休閑旅游產業(yè)。充分利用重慶工業(yè)博物館和茄子溪地區(qū)老舊廠房，積極發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)。兼顧發(fā)展健康養(yǎng)老等新興生活性服務業(yè)。 三是以環(huán)保產業(yè)為重點，大力發(fā)展先進制造業(yè)。 主動嵌入全市戰(zhàn)略新興產業(yè)集群，以建橋園區(qū)為載體，積極發(fā)展環(huán)保

10、裝備、環(huán)保產品、環(huán)保服務等環(huán)保產業(yè)，大力發(fā)展環(huán)保產業(yè)集群。同時發(fā)展時尚消費品、電子產品等先進制造業(yè)。13大渡口區(qū)特點加大財政轉移支付力度，傾斜安排財政專項資金等；支持發(fā)行企業(yè)債，新設小額貸款公司等新型金融企業(yè)，開展資產證券化工作等。信息產業(yè)分散、無特色競爭策略產業(yè)定位 產業(yè)政策 產業(yè)鏈物業(yè)豐富項目概況占地約565畝，規(guī)劃面積約94萬平方米，創(chuàng)新規(guī)劃為天安數碼城第三代園區(qū)。特點加大財政轉移支付力度，傾斜安排財政專項資金等；支持發(fā)行企業(yè)債，新設小額貸款公司等新型金融企業(yè)，開展資產證券化工作等。信息產業(yè)分散、無特色競爭策略產業(yè)定位 產業(yè)政策 產業(yè)鏈物業(yè)豐富項目概況占地約565畝，規(guī)劃面積約94萬平方

11、米，創(chuàng)新規(guī)劃為天安數碼城第三代園區(qū)。特點加大財政轉移支付力度，傾斜安排財政專項資金等；支持發(fā)行企業(yè)債，新設小額貸款公司等新型金融企業(yè)，開展資產證券化工作等。信息產業(yè)分散、無特色競爭策略產業(yè)定位 產業(yè)政策 產業(yè)鏈物業(yè)豐富項目概況占地約565畝，規(guī)劃面積約94萬平方米，創(chuàng)新規(guī)劃為天安數碼城第三代園區(qū)。特點加大財政轉移支付力度，傾斜安排財政專項資金等；支持發(fā)行企業(yè)債，新設小額貸款公司等新型金融企業(yè)，開展資產證券化工作等。信息產業(yè)分散、無特色競爭策略產業(yè)定位 產業(yè)政策 產業(yè)鏈物業(yè)豐富項目概況占地約565畝，規(guī)劃面積約94萬平方米，創(chuàng)新規(guī)劃為天安數碼城第三代園區(qū)。 代表項目：天安數碼城.云谷14北碚區(qū)產

12、業(yè)發(fā)展方向 主要以發(fā)展和布局儀器儀表、機電一體化智能設備、儀表材料及商貿、旅游、優(yōu)質農產品加產業(yè)為主。項目名稱占地面積（）建筑面積（）容積率綠化率車位層高戶型面積（）物業(yè)類型交房標準用地性質用地方式開盤時間銷售均價（元/）租賃價格（元/）地上地下盈田光電工谷4055026000001.1730%一、二期300無首層9、7.5、6.5二層4.8三層4.5四層3.93480/5700獨棟/雙拼清水工業(yè)用地租售2011年348020盈田兩江工谷466900（一、二期133400）600000（一、二期250000）1.5620%一、二期300無首層7.5/二層4.8/三層4.53000/10000獨

13、棟/雙拼清水工業(yè)用地租售2010年348020-25代表項目：盈田光電工谷、盈田兩江工谷15渝北區(qū)產業(yè)發(fā)展方向 渝北發(fā)展臨空制造業(yè)建設重慶現代服務業(yè)基地、整車制造、新能源汽車、軟件與服務外包、計算機制造、生物醫(yī)藥等高新技術產業(yè)集群 渝北區(qū)先進制造業(yè)和現代服務業(yè)為核心的產業(yè)體系。正在打造重慶仙桃數據谷，總占地面積為1.77平方公里，總建設規(guī)模約120萬平方米。仙桃國際數據谷規(guī)劃面積2650畝，總建設規(guī)模約120萬平方米。數據谷致力于發(fā)展“大數據、小傳感、海存儲、云應用”四大核心產業(yè)，并將云計算、物聯網、互聯網+、智能硬件與大數據技術有機融合，布局“3+6”產業(yè)體系?！?”即“傳感產業(yè)平臺、存儲產

14、業(yè)平臺、數據挖掘分析平臺”；“6”即金融大數據、健康大數據、教育大數據、設計大數據、跨境電商大數據和城市管理大數據等6個大數據應用產業(yè)園。入駐企業(yè)有谷歌、溢思德瑞、開發(fā)晶、科大訊飛、華大基因、海爾集團、金電聯行等10多家。代表項目：重慶仙桃數據谷16兩江新區(qū)產業(yè)發(fā)展方向 兩江新區(qū)緊緊圍繞先進制造業(yè)和現代服務業(yè)2大領域，打造“6+3”核心產業(yè)體系。兩江新區(qū)將著力發(fā)展汽車、電子信息兩大具有國際影響力的規(guī)模性產業(yè)，通用航空、高端裝備、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械三大具有全國影響力的成長性產業(yè)，文化、現代物流、現代金融三大具有區(qū)域影響力的服務性產業(yè)。建成功能現代、產業(yè)高端、總部聚集、生態(tài)宜居，具有國際影響力和我

15、國內陸開放示范效應的新區(qū)。 17水土高新技術產業(yè)園兩江新區(qū)入駐企業(yè)分布 水土工業(yè)開發(fā)區(qū)集基礎研究、中試研發(fā)、教育科研、休閑度假、高新技術產品制造于一體，重點圍繞“兩高三心”高新技術產業(yè)園、高端人群居住區(qū)和數據處理中心、電子信息軟件研發(fā)中心、醫(yī)藥外包服務中心的產業(yè)定位，發(fā)展數據處理（云計算）、電子信息、生物醫(yī)藥、機器人產業(yè)、軟件研發(fā)及創(chuàng)意等“5+X”產業(yè)。目前，已成功引進京東方、中國電信、中國移動、中國聯通、新加坡太平洋電信、華能集團、上海超硅、萊寶高科、海扶醫(yī)療、中建集團（西部生命科學園）、北大方正等高新技術企業(yè)，中國科學院重慶分院也入駐水土工業(yè)開發(fā)區(qū)。18水土高新技術產業(yè)園兩江新區(qū)項目名稱占

16、地面積（）建筑面積（）容積率綠化率車位層高戶型面積（）物業(yè)類型交房標準用地性質用地方式開盤時間銷售均價（元/）租賃價格（元/）地上地下天海星兩江數碼工坊1133392200001.820% 地面規(guī)劃若干地下900首層6.5米標準層4.2米聯排和獨棟：3000-5000；多層：900-1500多層、聯排、獨棟清水工業(yè)用地銷售/3500無聯東U谷5776621000000220%4180層高在5.1米-7.2米400-4500 獨棟、雙拼、多層廠房 清水工業(yè)用地 租售2014.13500無代表項目：天海星兩江數碼工坊、聯東U谷19天海星兩江數碼工坊水土高新技術產業(yè)園兩江新區(qū)20水土高新技術產業(yè)園兩

17、江新區(qū)聯東U谷21龍興工業(yè)園區(qū)兩江新區(qū)內陸先進制造業(yè)基地 龍興工業(yè)開發(fā)區(qū)圍繞汽車、電子信息、機電、航空、現代服務，入駐項目及企業(yè)有GE機電、諾貝爾汽車配件、利和排氣系統(tǒng)、北方汽車燃油箱、嘉和熱系統(tǒng)、上汽通用五菱重慶基地、世界500強韓國SK鋰電子項目、博林特電梯、中韓產業(yè)園、航空產業(yè)園等陪都文化旅游基地 一是城市定位，在兩江新區(qū)的城市空間布局中發(fā)揮影視文化產業(yè)的作用，建成文化地標；二是產業(yè)定位，將全面覆蓋影視制作、時尚創(chuàng)意、廣告創(chuàng)意等產業(yè)，建成文化產業(yè)高地；三是文化定位，集中引進民國題材影視劇拍攝，植入國風堂、國學堂、國美堂、國藝堂等特色民國品牌，建成極具民國特色和陪都風情的國際影視城；四是政

18、策定位，探索創(chuàng)新影視文化產業(yè)發(fā)展政策，打造國家級影視文化產業(yè)實驗區(qū)。22龍興工業(yè)園區(qū)兩江新區(qū) 兩江新區(qū)龍興工業(yè)園的兩江總部智慧生態(tài)城,總投資超過60億元，占地約1.3平方公里，總建筑規(guī)模120萬平方米的智慧生態(tài)城，具有智慧交通、云服務、能源管理等八項智慧功能,項目建設主要布局總部基地、辦公樓宇、星級酒店、研發(fā)、培訓基地等。23項目名稱占地面積（）建筑面積（）容積率綠化率車位層高戶型面積（）物業(yè)類型交房標準用地性質用地方式開盤時間銷售均價（元/）租賃價格（元/）地上地下兩江總部智慧生態(tài)城5563412000001.530%1251480商業(yè)：一層5.1米二樓4.5米；寫字樓：3.9米120-55

19、0大獨棟（6層左右）5A甲級寫字樓標準 B23商服用地銷售2014年7月7400無九鼎國際重慶藝展中心87000600001.825%標準層高5.1米20-50商鋪清水B24商服用地銷售2015年5月15000無代表項目：兩江總部智慧生態(tài)城、九鼎國際重慶藝展中心龍興工業(yè)園區(qū)兩江新區(qū)24特點集文化創(chuàng)意集群競爭策略是重慶市政府“十二五”規(guī)劃的重點文化產業(yè)項目，為國家廣告產業(yè)試點園區(qū)。兩江新區(qū)代表項目：重慶廣告產業(yè)園25案名重慶廣告產業(yè)園項目位置重慶市食品大道18號投資商重慶日報集團開發(fā)商重慶常青藤置業(yè)發(fā)展有限公司承建商建工九建企劃銷售規(guī)劃面積210畝項目定位文創(chuàng)產業(yè)綜合體建筑設計聯創(chuàng)一期建面4.2

20、萬方工程進度二期即將封頂，三期即將開工規(guī)劃用途工業(yè)用地招商范圍文化創(chuàng)意.廣告?zhèn)髅?建筑設計等建筑樓層4-8層 物理層建筑密度0.35綠化率0.35交房日期一期14.3月 二期15.6月銷售面積4期共計40萬方已售面積7萬余方銷售率一期售完 二期30%均價7500 11000 12000銀行貸款額度3成 5成開盤日期一期2013.4月 二期2013.9 物管費8元/方年限5年車位數地下400左右 地面規(guī)劃若干主力總價250-300萬左右銀行招商 工商車位單價未定價重慶廣告產業(yè)園基本情況兩江新區(qū)26北部新區(qū)產業(yè)發(fā)展方向 重慶北部新區(qū)已有6個國家級產業(yè)基地，16個國家級研發(fā)中心、74個市級企業(yè)研發(fā)平

21、臺、123家高新技術企業(yè)、1500多家軟件信息企業(yè)，軟件與信息服務總收入610億元，全市第一。北部新區(qū)正加快實施創(chuàng)新驅動戰(zhàn)略，大力發(fā)展軟件與信息服務、服務外包、電子商務與跨境電子商務、互聯網金融、互聯網教育、移動互聯網、移動游戲、移動新媒體、云計算、大數據、物聯網、工業(yè)（工程）設計、數字出版、文化創(chuàng)意等高技術服務業(yè)。 北部新區(qū)將依托開發(fā)國際水準的禮嘉國際商務旅游區(qū)、建設1500萬平方米的產業(yè)樓宇，重點發(fā)展總部經濟、金融、專業(yè)服務、現代商貿、文化旅游、社區(qū)服務、高品質居住、保稅貿易等。 重慶北部新區(qū)已形成以汽車及零部件產業(yè)為支撐、以儀器儀表、生物醫(yī)藥及器械、節(jié)能環(huán)保、電子信息等戰(zhàn)略性新興產業(yè)為導向的工業(yè)集群。27北部新區(qū) 照母山科技商務區(qū) 作為產業(yè)發(fā)展的城市平臺，照母山科技商務區(qū)就布局了“八個科技產業(yè)基地、三個科技孵化園”。這里不僅有國家火炬計劃軟件產業(yè)基地、國家服務外包示范基地、國家高技術服務業(yè)基地、國家數字出版基地、國家科技與文化融合示范基地、重慶跨境電子商務產業(yè)園、重慶兩江廣告產業(yè)園、重慶互聯網金融產業(yè)園等八個科技產業(yè)基地，還打造了賽伯樂移動互聯網孵化園、移動游戲孵化園、重慶市IT微企孵化園等三個小微科