2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)學(xué)考點(diǎn)歸納公司制度每日一練日

1、_ 2015 年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)學(xué)考點(diǎn)歸納：公司制度每日一練（8 月 11 日）一、單選題 (每題 1 分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯(cuò)選均不得分 ) 1、根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本最低為( )萬(wàn)元。A.300 B.400 C.500 D.600 標(biāo)準(zhǔn)答案：C 一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊(cè)資本為人民幣500解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。萬(wàn)以上。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷(xiāo)售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是( )。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)

2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算 B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算 C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)結(jié)算D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 機(jī)構(gòu)結(jié)算-可編輯修改 - _ 標(biāo)準(zhǔn)答案：B 解析：考察商品房銷(xiāo)售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。3、下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有 ( )。A. 物業(yè)服務(wù)人員工資B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C.物業(yè)服務(wù)人員獎(jiǎng)金D. 物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B

3、, D 解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：(1) 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 ;(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 ;(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 ;(6) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 ;(7)辦公費(fèi)用 ;(8) 管理費(fèi)分?jǐn)?;(9) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10) 經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。4、下列投標(biāo)文件存在的問(wèn)題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無(wú)效的有 ( )。A. 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封 B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企

4、業(yè)法定代表人印章 C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn) D. 投標(biāo)文件正文字體不一致 E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議 A, B, C, E 標(biāo)準(zhǔn)答案：-可編輯修改 - _ 解析：考察開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件無(wú)效的情況。開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無(wú)效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)： 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書(shū) (原件 )及委托代理人印章 ;投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn) ;投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金 ;組成聯(lián)合體投標(biāo)的

5、，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。5、影響住宅市場(chǎng)細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有 ( ) A.生活方式B.使用時(shí)機(jī)C.購(gòu)買(mǎi)階段D.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)E.追求利益標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, E 解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的行為因素包括：使用時(shí)機(jī)、追求利益、購(gòu)買(mǎi)階段。6、某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積 2 萬(wàn)平方米，容積率為 3，樓面地價(jià)為 1000 元/平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為 16800 萬(wàn)元 (不含土地成本 )，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售收入的 11% ，可銷(xiāo)售面積為總建筑面積的 95% 。若采用成本定價(jià)法確定銷(xiāo)售單價(jià)，成本利潤(rùn)率為 25% ，則商品房銷(xiāo)售均價(jià)為( )元/平方米。A.5337 B.5440

6、C.5550 -可編輯修改 - _ D.5618 標(biāo)準(zhǔn)答案：A 解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑面積2*3=6 萬(wàn)平方米，每平方米的 建 造 成 本 為 16800/6=2800 元 /平 方 米 ， 則 該 商 品 房 的 單 位 成 本 = 建 造 成 本 + 地 價(jià)=2800+1000=3800 元/平方米。商品房單位價(jià)格 =商品房單位成本 *(1+) 成本加成率 /(1- 銷(xiāo)售稅費(fèi)率 )=3800*1.25/0.89=5337 元/平方米。7、某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積 2 萬(wàn)平方米，容積率為 3，樓面地價(jià)為 1000 元/平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為 16800 萬(wàn)元 (不

7、含土地成本 )，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售收入的 11% ，可銷(xiāo)售面積為總建筑面積的 95% 。若采用成本定價(jià)法確定銷(xiāo)售單價(jià)，成本利潤(rùn)率為 25% ，則商品房銷(xiāo)售均價(jià)為( )元/平方米。A.5337 B.5440 C.5550 D.5618 標(biāo)準(zhǔn)答案：A 解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑面積2*3=6 萬(wàn)平方米，每平方米的 建 造 成 本 為 16800/6=2800 元 /平 方 米 ， 則 該 商 品 房 的 單 位 成 本 = 建 造 成 本 + 地 價(jià)=2800+1000=3800 元/平方米。商品房單位價(jià)格 =商品房單位成本 *(1+) 成本加成率 /(1- 銷(xiāo)售稅費(fèi)率 )=38

8、00*1.25/0.89=5337 元/平方米。8、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有 ( )。A. 城市化進(jìn)程加快B. 土地總量有限-可編輯修改 - _ C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng) D. 房地產(chǎn)不可移動(dòng) E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)答案：BCDE 解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有 很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。9、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有 ( )。A. 取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)需支付任何費(fèi)用 B.除法律法規(guī)另

9、有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限 C.對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國(guó)有土地使用證 D. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無(wú)須審批標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, E 解析： 考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用 ;建設(shè)項(xiàng)目竣工后，有土地管理部門(mén)核發(fā)國(guó)有土地使用證 ;劃撥建設(shè)用地使用權(quán) 出租時(shí)需要辦理審批手續(xù)。答案為 ACE 。10 、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是 ( ) 。A. 占有抵押房地產(chǎn) B. 辦理房地產(chǎn)抵押登記 C. 扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) D. 派人看守抵押房地產(chǎn)-可編輯修改 - _

10、 標(biāo)準(zhǔn)答案：B 解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級(jí)制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級(jí)人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。11 、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有 ( )。A. 取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)需支付任何費(fèi)用B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限C.對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國(guó)有土地使用證D. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無(wú)須審批標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, E 解析： 考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用 ;建設(shè)項(xiàng)目竣工后，有土地管理部門(mén)核發(fā)國(guó)有土地使用證 ;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)需要辦理審批手續(xù)。答案為 ACE 。12 、居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有 (