2022年個(gè)人總結(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程教學(xué)內(nèi)容

1、學(xué)習(xí) -好資料原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國(guó)有土地使用權(quán)證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工 程施工許可證（又稱建筑工程開(kāi)工證） 商品房預(yù)售許可證 詳細(xì)查看下面：一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證1選址意見(jiàn)書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30 個(gè)工作日）程序：（1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見(jiàn)書 2規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi) 3建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30 個(gè)工作日）（1）企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書、用地申請(qǐng)到用地處審查（2

2、）主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4國(guó)有土地使用證（60 個(gè)工作日）（1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評(píng)估（3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證 二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1 市消防支隊(duì)蓋章（15 個(gè)工作日）（1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2） 核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章 2人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù) 3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模（30 個(gè)工作日）建設(shè)單位持單位申

3、請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30 個(gè)工作日）（1）建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5放線報(bào)告（ 15 個(gè)工作日）持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。三、建設(shè)工程施工許可證（建委）1 報(bào)建（ 1 個(gè)工作日）提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表 4 份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2 現(xiàn)場(chǎng)勘察（ 3 個(gè)工作日）3 組織招標(biāo)

4、更多精品文檔學(xué)習(xí) -好資料4 抗震審查 5 施工合同審查 6 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)發(fā)票 四、商品房預(yù)售許可證（15 個(gè)工作日）申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線 圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā) 五、配套工程 建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證（15 個(gè)工作日）：建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī) 劃申請(qǐng)表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報(bào)批圖、市規(guī)劃局管線工 程處最佳答案 第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備

5、工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書 發(fā)資金。第二部分，行政審批部分,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào) 建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書。

6、4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì) 建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。更多精品文檔學(xué)習(xí) -好資料5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)

7、行審查。2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知 單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人

8、防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類 工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)建筑工程施工許可證。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件

9、（復(fù)印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25 以上， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總 面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：更多精品文檔學(xué)習(xí) -好資料1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)

10、告進(jìn)行備案審查。2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及 其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、 法規(guī)、 規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn) 收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）。4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜 合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書；（2）企業(yè)

11、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。以上幾個(gè)階段， 需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于 15 天，一般在 7 天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分 屬于地方收費(fèi)， 所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi) 用可以忽略不計(jì)。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)1、發(fā)改委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。（你們既然懂得審查，那就全部地產(chǎn)國(guó)營(yíng)化吧，你就牛

12、 B, 還能審查別人，整一個(gè)閻世鐸指揮中國(guó)足協(xié)）更多精品文檔學(xué)習(xí) -好資料2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。（多臭屁的內(nèi)容啊，總體、方式、個(gè)個(gè)都是關(guān)鍵詞，其實(shí)啥也沒(méi)干）3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書。（前面申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)就膩了這幫人了，還意見(jiàn) 書呢，不如發(fā)圣旨吧您?。?、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書（環(huán)保，講出來(lái)比天都高哦，這年頭！你花心思去整 你的松花江吧）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。（不出來(lái) 秀一把沒(méi)人當(dāng)你們不存在?。?、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。（開(kāi)始管事了 都由他代收，很硬朗的！）！這部門最煩躁，你還不能得罪

13、，啥錢二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。（到現(xiàn)在我還沒(méi)搞懂人防的意思，收錢那人估計(jì)也 不知道，好像他祖宗給他留下個(gè)收費(fèi)廁所，開(kāi)發(fā)商就是尿急的?。?、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。（審什么！沒(méi)預(yù)審你就掛出來(lái)拍賣了？）3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。（又來(lái)了！發(fā)商難哦?。㎝Y GOD ！個(gè)個(gè)部門都不好對(duì)付，開(kāi)4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（才拿到 1 證，爺爺哦，半條命去了?。?、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。(汗!你不會(huì)在拍

14、賣時(shí)就確定好嗎！) 后面小弟就不作評(píng)論了，自己看，最后我來(lái)提出整改方案！三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。更多精品文檔學(xué)習(xí) -好資料3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知 單。9、建委根據(jù)

15、施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類 工程直接發(fā)包。建委組織職能部門對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行

16、審查，核發(fā)建筑工程施工許可證。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：更多精品文檔學(xué)習(xí) -好資料七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、 法規(guī)、 規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述

17、部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）。4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明一、工程部各崗位人員職責(zé) 項(xiàng)目經(jīng)理：1、項(xiàng)目總負(fù)責(zé) 2、項(xiàng)目成本控制、進(jìn)度控制 3、總包單位、分包單位、甲供材料、監(jiān)理的協(xié)調(diào)、管理 4、參加工程例會(huì)，傳達(dá)公司指令，反饋工程信息 5、監(jiān)督管理所屬項(xiàng)目的建設(shè)監(jiān)理 6、作好所屬項(xiàng)目的對(duì)設(shè)計(jì)院、審圖公司以及有關(guān)手續(xù)部門的聯(lián)絡(luò)工作 配套經(jīng)理、水電工程師：1、配合總師室作好設(shè)計(jì)圖紙的審查修改工作 2、提出合理的配套方案 3、配合總包單位辦理配套手續(xù) 4、水電安裝工程的抽檢與監(jiān)督管理 5、弱電工程招標(biāo)工作 6、配

18、套相關(guān)政府部門協(xié)調(diào)工作 預(yù)決算員：1、工程合約的草擬工作 2、工程成本的概算與預(yù)估 3、各項(xiàng)目的預(yù)決算工作 資料員：更多精品文檔學(xué)習(xí) -好資料1、管理好所屬項(xiàng)目的工程文件資料 2、辦理職責(zé)范圍內(nèi)的工程手續(xù) 3、工程量見(jiàn)證及統(tǒng)計(jì) 4、圖紙管理工程管理部職責(zé)1、 負(fù)責(zé)貫徹國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)方面的政策、法令規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和工程施 工程序，制訂項(xiàng)目管理各類制度操作規(guī)范等文件。2、 負(fù)責(zé)在公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃研究過(guò)程中就建設(shè)工期、工程技術(shù)與質(zhì)量要求、成本控制與 配套實(shí)施方面提出專業(yè)建議。 3、 參加施工圖紙的審核、結(jié)構(gòu)布局的合理性審核及項(xiàng)目的配套工程的技術(shù)性能的會(huì)審，辦理設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單。4、 參與

19、起草招標(biāo)文件，參加工程施工、配套施工單位招標(biāo)工作。5、 組織項(xiàng)目工程技術(shù)交底。6、 對(duì)照公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，負(fù)責(zé)專業(yè)技術(shù)崗位及人員合理配備，保證建設(shè)項(xiàng)目整體 工程進(jìn)度。 7、 負(fù)責(zé)工程建設(shè)過(guò)程標(biāo)準(zhǔn)化管理和安全管理工作，杜絕安全事故。8、 管理項(xiàng)目工程施工質(zhì)量及原材料質(zhì)量，參加材料招標(biāo)與驗(yàn)收。9、 組織隱蔽工程驗(yàn)收、中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和項(xiàng)目總體驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量達(dá)到規(guī) 劃與設(shè)想要求。10 、 協(xié)調(diào)工程建設(shè)中公司與建設(shè)單位、率。監(jiān)理單位以及其他有關(guān)單位間的關(guān)系，提高工作效11 、 協(xié)調(diào)建設(shè)過(guò)程中各配套管線單位工作，搞好各管線設(shè)計(jì)及進(jìn)場(chǎng)施工，保證工期如期交付。12 、從景觀建筑入手，合理組織景

20、觀空間，創(chuàng)造優(yōu)美的景觀環(huán)境。13 、認(rèn)真做好各類技術(shù)資料的收集、整理、歸檔工作；保證工程項(xiàng)目資料的完整無(wú)缺。14 、協(xié)助財(cái)務(wù)部監(jiān)督工程款、材料款支付，協(xié)助銷售部門處理圖紙修改等專項(xiàng)銷售變更，參與項(xiàng)目交房，督促施工單位完成物業(yè)管理部門提交的后期維修工作請(qǐng)求。15 、 組織部門專業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和操作技能。16 、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程部（公司）技術(shù)業(yè)務(wù)質(zhì)量進(jìn)度、安全的協(xié)調(diào)和指導(dǎo)。17 、 負(fù)責(zé)甲供材料的招標(biāo)、采購(gòu)、供應(yīng)、驗(yàn)收。18 、 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目工程量的核實(shí)及工程決算工作。19 、 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。工程部經(jīng)理崗位職責(zé)1、擬訂部門階段工作計(jì)劃，協(xié)調(diào)部門內(nèi)部工作，實(shí)施部門

21、員工管理與業(yè)績(jī)考核，提出 部門員工配置與獎(jiǎng)罰意見(jiàn)，指導(dǎo)并督促部門員工工作，保證正常工作進(jìn)度。更多精品文檔學(xué)習(xí) -好資料2、會(huì)同公司有關(guān)職能部門根據(jù)工程開(kāi)發(fā)量情況合理安排部門崗位數(shù)量及人員分工調(diào)整，并進(jìn)行督促指導(dǎo)、檢查與考核。 3、參加公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃研究并提出建設(shè)成本與配套方面的專業(yè)建議。 4、協(xié)調(diào)工程建設(shè)中公司與建設(shè)單位、監(jiān)理單位之間，公司部門之間、階段與階段之間、工程部與外界有關(guān)單位間的關(guān)系，提高工作效率。 5、加強(qiáng)工程質(zhì)量的管理力度，組織人員對(duì)質(zhì)量進(jìn)行事前控制和實(shí)時(shí)檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)采取措施加以整改。6、檢查整體及分項(xiàng)工程的計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度情況，協(xié)調(diào)處理現(xiàn)場(chǎng)管理中出現(xiàn)的

22、技術(shù)、質(zhì)量、材料、外觀、協(xié)調(diào)等問(wèn)題，采 取有利措施保證工期的按時(shí)完成。7、 抓現(xiàn)場(chǎng)安全管理，實(shí)施建設(shè)工程雙標(biāo)化管理。8、 組織隱蔽工程、結(jié)構(gòu)主體、安裝工程的竣工驗(yàn)收；組織項(xiàng)目工程的綜合驗(yàn)收。9、 組織專業(yè)人員協(xié)助銷售部門向客戶提供技術(shù)咨詢和交房服務(wù)，組織人員對(duì)選擇項(xiàng)目提供開(kāi)發(fā)成本控制測(cè)算服務(wù)。10 、組織部門及項(xiàng)目工程部（公司）工程技術(shù)人員的會(huì)議及學(xué)習(xí)，提高業(yè)務(wù)水平，并指導(dǎo)做好協(xié)調(diào)工作。11 、組織甲供材料的招標(biāo)、采購(gòu)、供應(yīng)、驗(yàn)收工作。12 、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。一級(jí)技術(shù)員一、 在項(xiàng)目的平面規(guī)劃前對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)繪工作，對(duì)場(chǎng)地周圍的管線走向、標(biāo)高等有關(guān)基礎(chǔ)資料進(jìn)行收集并做好原始記

23、錄的整理工作。二、 熟悉施工圖紙，了解工程特點(diǎn)，工程關(guān)鍵部位的施工技術(shù)方法，并能發(fā)現(xiàn)圖紙中存在按圖施工的困難， 影響工程質(zhì)量以及圖紙錯(cuò)誤等問(wèn)題，三、 掌握施工技術(shù)規(guī)范及施工工藝流程。并及時(shí)向部門副經(jīng)理提出意見(jiàn)和建議。四、 應(yīng)經(jīng)常地、有目的地對(duì)施工工地進(jìn)行巡視，主要掌握內(nèi)容如下：1、 檢查施工單位的技術(shù)及安全交底是否確實(shí)可行。2、 工地文明施工管理情況。3、 了解施工中出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題并及時(shí)反饋。4、 發(fā)現(xiàn)施工中的不安全隱患，并做到及時(shí)糾正或反饋。術(shù)員崗位職責(zé) 五、 對(duì)新技術(shù)、新材料、新工藝的開(kāi)發(fā)試用做比較深入的了解，掌 握其最基礎(chǔ)的資料。六、 在部門經(jīng)理的安排和領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)施工工地進(jìn)行安全檢查，主

24、要檢查內(nèi)容：1、 施工單位安全技術(shù)措施是否到位。2、 安全生產(chǎn)責(zé)任制是否齊全。3、 施工現(xiàn)場(chǎng)是否存在安全隱患。檢查完畢后，督促施工單位對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)的不安全隱患問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。七、 作好有關(guān)技術(shù)資料的整理工作并及時(shí)歸檔。更多精品文檔學(xué)習(xí) -好資料八、 積極主動(dòng)的完成部門經(jīng)理安排的其他各項(xiàng)技術(shù)工工程管理制度 總 則 一、 確保公司建設(shè)工程按期、保質(zhì)順利竣工，特制定管理制度。二、 工程管理由總工程師牽頭，工程部、材料設(shè)備部、經(jīng)濟(jì)管理部配合實(shí)施。工程施工技術(shù)、質(zhì)量管理 一、責(zé)權(quán)劃分（一）建設(shè)單位 1、 協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位的關(guān)系。2、 根據(jù)國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)

25、計(jì)（方案）、承包 合同對(duì)施工單位和監(jiān)理單位的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量進(jìn)行檢查。對(duì)不符合國(guó)家規(guī)定和設(shè)計(jì)的行 為提出整改要求。施工單位和監(jiān)理單位均應(yīng)按建設(shè)單位的要求改進(jìn)工作。（二）施工單位 1、 嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件。施工方案。施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程施工，對(duì)施工 質(zhì)量負(fù)責(zé)。2、 及時(shí)按建設(shè)單位和監(jiān)理的指令改進(jìn)工作。對(duì)建設(shè)單位及監(jiān)理的書面指令應(yīng)在建設(shè)單位及監(jiān)理指定的期限內(nèi)完成書面答復(fù)。施工單位有權(quán)拒絕建設(shè)單位、監(jiān)理不正確的指令。但必須陳述 “拒絕 ”的正當(dāng)理由，并得到建設(shè)單位和監(jiān)理的確認(rèn)。在建設(shè)單位、監(jiān)理堅(jiān)持其指令必 須執(zhí)行時(shí)，其后果由堅(jiān)持人負(fù)責(zé)。（三）監(jiān)理單位 1、 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范、規(guī)

26、定、設(shè)計(jì)文件代表建設(shè)單位對(duì)施工單位的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。 對(duì)違反國(guó)家規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的行為發(fā)出整改指令。令。監(jiān)理可發(fā)出停工令。復(fù)工令亦由監(jiān)理發(fā)出。施工單位無(wú)正當(dāng)理由拒絕監(jiān)理指2、 確認(rèn)施工質(zhì)量。 并對(duì)已確認(rèn)的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)（但并不免除施工單位對(duì)施工質(zhì)量的責(zé)任）。二、技術(shù)質(zhì)量管理方針 三全管理（全員、全過(guò)程、全方位）、預(yù)控為主、確保質(zhì)量。三、技術(shù)質(zhì)量管理體系（一）建設(shè)單位、施工、監(jiān)理都應(yīng)根據(jù)本單位的具體情況，建立以總工程師為首的技術(shù)質(zhì) 量管理系統(tǒng)。（二）管理系統(tǒng)的人員必須到崗，職責(zé)必須劃分明確、管理到位。四、圖紙收發(fā)和審核（一）工程圖紙及設(shè)計(jì)文件（包括設(shè)計(jì)變更）一律由建設(shè)單位檔案員分發(fā)給施工單位項(xiàng)目

27、經(jīng)理部技術(shù)負(fù)責(zé)人（或檔案員）以及監(jiān)理工程師。（二）各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)組織有關(guān)人員認(rèn)真審查圖紙。（三）圖紙審查要點(diǎn)：1、 要尺寸、標(biāo)高、位置、預(yù)留孔洞埋件是否正確。更多精品文檔學(xué)習(xí) -好資料2、 重要構(gòu)造是否合理。3、 圖紙、文件是否互相矛盾。4、 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否明確。5、 土建與安裝的銜接有無(wú)問(wèn)題。6、 現(xiàn)在施工技術(shù)、裝備、供應(yīng)條件是否適應(yīng)技術(shù)難點(diǎn)的特殊要求。7、 有無(wú)危及安全的因素。五、設(shè)計(jì)交底 設(shè)計(jì)交底的主要目的在于說(shuō)明工程特征、了解設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)交底由建設(shè)單位組織有關(guān)單位進(jìn)行。意圖、 澄清圖紙會(huì)審中的問(wèn)題、更正圖紙錯(cuò)誤等。設(shè)計(jì)交底記錄由設(shè)計(jì)單位整理，經(jīng)建設(shè)單 位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方共同

28、簽署后建設(shè)單位分發(fā)有關(guān)單位。六、施工組織設(shè)計(jì)（一）施工組織設(shè)計(jì)由施工單位編制。由監(jiān)理單位組織施工、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān) 人員審核。（二）施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：1、 工程概況；2、 施工總平面圖；3、 綜合計(jì)劃：包括進(jìn)度、材料、預(yù)制件、設(shè)備、勞動(dòng)力、施工機(jī)具、臨時(shí)設(shè)施計(jì)劃；4、 施工方法及技術(shù)措施；5、 季節(jié)施工措施；6、 質(zhì)量保證措施；7、 安全技術(shù)措施；8、 環(huán)保及文明施工技術(shù)措施。（三） 施工組織設(shè)計(jì)的修改、批準(zhǔn)程序要符合施工單位的管理制度，同時(shí)應(yīng)通知建設(shè)單位、監(jiān)理重大修改應(yīng)由建立組織有關(guān)人員重新審定。七、技術(shù)交底 由各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人向各自的屬下進(jìn)行技術(shù)交底。尤其是施工單位的

29、技術(shù)交底必須深入到基 層，交底應(yīng)有針對(duì)性，說(shuō)明操作要點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全注意事項(xiàng)。八、施工 嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計(jì)文件，施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。九、設(shè)計(jì)變更（一）變更設(shè)計(jì)施工必須按設(shè)計(jì)變更圖（通知）及洽商記錄進(jìn)行。（二）施工中有下列情況由施工單位向監(jiān)理提出，經(jīng)建設(shè)單位同意后提交設(shè)計(jì)單位書面批 準(zhǔn)后可以變更施工。1、 圖紙錯(cuò)誤 2、 合理化建議 3、 施工條件、材料規(guī)格、品種無(wú)法滿足原設(shè)計(jì)要求。（三）不影響結(jié)構(gòu)建筑美觀和使用功能的次要部位，可以在得到建設(shè)單位及設(shè)計(jì)人同意的 前提下先施工，后補(bǔ)充洽商記錄。更多精品文檔學(xué)習(xí) -好資料（四）設(shè)計(jì)變更圖、變更通知、洽商記錄是設(shè)計(jì)文件的組成部分，是監(jiān)理

30、的依據(jù)。十、材料檢驗(yàn)（一）主要材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須具備合格證、材質(zhì)單方可使用。新材料、新產(chǎn)品應(yīng)具備鑒定證明、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說(shuō)明和工藝要求方可使用。（二）指較大、無(wú)合格證、部位特別重要的材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求由施工單位復(fù)驗(yàn)。（三）建設(shè)單位、監(jiān)理對(duì)材料、構(gòu)件、設(shè)備、儀表產(chǎn)生疑問(wèn)，可以抽樣復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格由 建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用，復(fù)驗(yàn)不合格，施工單位承擔(dān)費(fèi)用，并嚴(yán)禁使用。十一、技術(shù)檢驗(yàn) 施工規(guī)程、規(guī)范、和技術(shù)文件規(guī)定的技術(shù)檢驗(yàn)（比如：強(qiáng)度、壓力、絕緣、探傷等）一律按有關(guān)規(guī)定由施工單位進(jìn)行，不得任意減少內(nèi)容和降低標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵的檢驗(yàn)應(yīng)通知監(jiān)理到場(chǎng)。施工單位應(yīng)將檢驗(yàn)報(bào)告提交

31、監(jiān)理審查登記。十二、隱蔽驗(yàn)收（一）上道工序的工作結(jié)果被下道工序所掩蓋，無(wú)法或很難進(jìn)行再次檢查；發(fā)生錯(cuò)誤無(wú)法 或很難彌補(bǔ)的工程部位必須進(jìn)行隱蔽檢查以及合格后方準(zhǔn)開(kāi)始下道工序。（二）監(jiān)理單位必須事先按分項(xiàng)工程編制隱蔽驗(yàn)收部位計(jì)劃表，表中應(yīng)注明項(xiàng)目、部位、檢查內(nèi)容，并書面通知建設(shè)單位和施工單位。（三）工程進(jìn)行到監(jiān)理單位規(guī)定的隱檢部位，施工單位在自己進(jìn)行了技術(shù)復(fù)核、質(zhì)量評(píng)定 之后準(zhǔn)備好相應(yīng)的檔案資料和檢驗(yàn)工（量）具，報(bào)請(qǐng)監(jiān)理驗(yàn)收。（四）隱蔽驗(yàn)收各專業(yè)人員都須參加，而且必須作出記錄并有施工和監(jiān)理代表簽字確認(rèn)。十三、中間驗(yàn)收 某一部分分部工程完成之后，由建設(shè)單位召集施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)聯(lián)合進(jìn)行驗(yàn)收，做出書面記

32、 錄，后續(xù)的分部工程方可插入。十四、設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)（一）具備下列條件方可進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn) 1、 安裝工作完成，并經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)合格；2、 技術(shù)文件規(guī)定的檢驗(yàn)工作完成并合格；3、 試運(yùn)轉(zhuǎn)方案編制完畢；4、 測(cè)試量具，工具齊備。試運(yùn)轉(zhuǎn)由施工單位主持實(shí)施，建設(shè)單位、監(jiān)理單位參加。（二）（三）試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄應(yīng)完整歸檔。十五、竣工驗(yàn)收（一）竣工驗(yàn)收條件：1、 合同規(guī)定的工程范圍施工完畢，并達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2、 檔案齊備。（二）竣工驗(yàn)收由質(zhì)量監(jiān)督總站、建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理聯(lián)合進(jìn)行。（三）竣工驗(yàn)收應(yīng)填寫驗(yàn)收單。十六、質(zhì)量評(píng)定更多精品文檔學(xué)習(xí) -好資料（一）質(zhì)量評(píng)定按建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)按分項(xiàng)、分部和單位工

33、程劃分進(jìn)行 檢驗(yàn)評(píng)定。（二）質(zhì)量評(píng)定由施工單位按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定組織相應(yīng)的人員進(jìn)行。施工單位自檢核定合格報(bào)監(jiān) 理單位核準(zhǔn)。十七、持證上崗 需要持證上崗特殊工種，施工單位必須安排持證人員操作。（一）（二）建設(shè)單位和監(jiān)理單位應(yīng)隨時(shí)檢查特殊工種的持證情況，并有權(quán)停止無(wú)證人員工作或 拒絕確認(rèn)由無(wú)證人員進(jìn)行施工的工程質(zhì)量。十八、質(zhì)量保證資料 施工單位應(yīng)按市建委的有關(guān)文件的規(guī)定整理質(zhì)量保證資料。質(zhì)保資料應(yīng)在施工過(guò)程中及時(shí)整 理，嚴(yán)禁寫 “回憶錄 ”和編假數(shù)據(jù)。質(zhì)量保證資料應(yīng)報(bào)監(jiān)理審查、登記、竣工后由施工單位整 理成卷，一式三份報(bào)監(jiān)理核定。十九、質(zhì)量事故（一）發(fā)生質(zhì)量事故，施工單位應(yīng)立即通知建設(shè)單位和監(jiān)理單位，同時(shí)

34、采取防止事故擴(kuò)大 的有效措施。（二）質(zhì)量事故不得擅自修補(bǔ)掩飾。施工單位需組織有關(guān)方面調(diào)查分析事故原因，寫出書 面方案報(bào)監(jiān)理。經(jīng)設(shè)計(jì)和監(jiān)理同意后方可進(jìn)行處理。（三）事故處理完畢，施工單位應(yīng)寫出事故報(bào)告，報(bào)告應(yīng)說(shuō)明事故原因，處理方法和處理 結(jié)果。家里對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行檢查、登記備案。二十、計(jì)量（一）施工使用的儀器、量具必須合格，并在規(guī)定的計(jì)量檢定周期內(nèi)使用?！皺z定合格證 ”進(jìn)行檢查、登記。（二）監(jiān)理應(yīng)對(duì)在用的量具的 二十一、分包工程質(zhì)量分包單位的資質(zhì)由建設(shè)單位和監(jiān)理確定，分包工程質(zhì)量由總包單位負(fù)責(zé)，分包單位的施工技術(shù)由總包單位出具。簽 證 管 理 一、 管理職能（一）常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)簽證工作的領(lǐng)導(dǎo)和審

35、批。（二）工程部負(fù)責(zé)確認(rèn)工程簽證的實(shí)物量。（三）經(jīng)管部負(fù)責(zé)審查工程簽證的金額，確認(rèn)材料價(jià)差補(bǔ)償范圍、種類及預(yù)算量。（四）材料設(shè)備部負(fù)責(zé)確認(rèn)價(jià)差簽證。二、 辦理簽證的范圍和依據(jù)（一）下列情況可以辦理工程簽證：1、 施工單位依據(jù)設(shè)計(jì)院或建設(shè)單位出具的設(shè)計(jì)變更圖、洽商記錄、變更通知而變更施工。2、 由于建設(shè)單位的責(zé)任引起的停工，返工損失。3、 施工單位應(yīng)建設(shè)單位的要求從事施工范圍之外的作業(yè)。（二）辦理價(jià)差簽證必須同時(shí)具備下列條件：更多精品文檔學(xué)習(xí) -好資料1、 施工單位自行采購(gòu)并實(shí)際用到工程上的材料、加工件或半成品。2、 合同預(yù)算中對(duì)該品種的材料，加工件或半成品沒(méi)有包死價(jià)格，并規(guī)定可以計(jì)算價(jià)差。（三

36、）造價(jià)增加小于等于 2000 元的項(xiàng)目只辦理技術(shù)洽商，不辦理簽證。（四）計(jì)算工作量時(shí)，必須同時(shí)計(jì)算增、減工作量。開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé) 一、 開(kāi)發(fā)部的工作內(nèi)容（一）負(fù)責(zé)提出建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究，并委托建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方 案規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)、 單位工程的施工圖、 小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設(shè)計(jì)。協(xié)助總工程師編制 小 區(qū)建設(shè)施工組織總設(shè)計(jì)。根據(jù)公司的要求，負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。（二）（三）負(fù)責(zé)辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)。（四）負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。（五）負(fù)責(zé)確定征地界限及拆遷范圍，組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。在總工程師的主持下，參與技術(shù)交底，會(huì)同設(shè)計(jì)單位做出年

37、度設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，并辦（六）理好設(shè)計(jì)洽談。（七）辦理工程開(kāi)工前的各種手續(xù)，保證工程的順利開(kāi)工。（八）工程竣工后，會(huì)同有關(guān)部門及時(shí)辦理客戶入住手續(xù)。（九）做好前期開(kāi)發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。二、 開(kāi)發(fā)部經(jīng)理的崗位職責(zé)（一）規(guī)劃管理工作 1、 根據(jù)公司項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)的要求，在總工程師的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性研究，并按國(guó)家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的申報(bào)工作。2、 負(fù)責(zé)公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。3、 負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用，并辦理取證工作。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作（二）1、 按照總工程師對(duì)建設(shè)項(xiàng)目提出的具體實(shí)施步驟，向設(shè)計(jì)單位委托項(xiàng) 目設(shè)計(jì)工作，并安排好出圖計(jì)劃。

38、協(xié)助總工程師做好圖紙技術(shù)交底的準(zhǔn)備工作。2、 協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作，提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)資料。（三）征地拆遷工作測(cè)算工作， 負(fù)責(zé)征地拆遷工作中各項(xiàng)協(xié)議的簽訂，及時(shí)解按公司計(jì)劃做好征地拆遷的調(diào)查、決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。（四）負(fù)責(zé)本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，對(duì)開(kāi)發(fā)部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé)，嚴(yán)格 管理本部門員工，建立良好的工作秩序。三、 開(kāi)發(fā)部職員的崗位職責(zé) 1、 掌握政策法規(guī)，恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關(guān)系。2、 熟悉規(guī)劃程序，辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中公司所需各種取證手續(xù)。3、 具備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)工作技能，密切配合各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)工作更多精品文檔學(xué)習(xí)

39、 -好資料中的問(wèn)題，提出解決問(wèn)題的途徑。4、 及時(shí)做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作，確保檔案移交的完整性。5、 完成開(kāi)發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。工程部崗位職責(zé)一、 工程部工作內(nèi)容：（一）制工程施工組織總計(jì)劃（二）項(xiàng)目工程技術(shù)管理（三）項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理及質(zhì)量保障 工程竣工驗(yàn)收（四）二、 工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：（一）工程部經(jīng)理全面負(fù)責(zé)工程部的日常管理工作。（二）協(xié)調(diào)好設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各單位之間以及與公司其他部門之間的工作。（三）組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，組織審查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題及時(shí)協(xié)調(diào)解決。（四）協(xié)助審核預(yù)算、簽證工程量和進(jìn)度部位，檢查付款申請(qǐng)與進(jìn)度是否相符。（五）協(xié)助解決市政配套工作中的技術(shù)問(wèn)題。三、 專業(yè)工程師崗位職責(zé)（一）專業(yè)工程師負(fù)責(zé)本專業(yè)范圍的工程進(jìn)度、施工質(zhì)量的控制。處理好施工中的技術(shù)、質(zhì)量問(wèn)題。（二）確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、處理施工技術(shù)問(wèn)題、辦理工程技術(shù)洽商。（三）協(xié)調(diào)各施工隊(duì)伍之間的場(chǎng)地、施工用水、用電及進(jìn)度配合等問(wèn)題。（四）督促監(jiān)理公司監(jiān)督施工質(zhì)量、日常巡檢、參加死點(diǎn)檢查、隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和竣 工驗(yàn)收。處理質(zhì)量事故。（五）監(jiān)督協(xié)調(diào)施工單位的安全生產(chǎn)和防火、防盜工作。（六）監(jiān)督預(yù)埋、預(yù)留工作，保證正確無(wú)誤。四、 檔案資料崗位職責(zé)（兼職）（一）資料檔案員負(fù)責(zé)收集、整理、管理好施工檔案。做好圖紙和技術(shù)文件的收發(fā)工作。