漢中市城市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、漢中市城市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 那么 第一條 為了加強(qiáng)城市建筑工程建立規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)?中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法?、?陜西省實(shí)施中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法)方法?和漢中市人民政府?漢中市城市規(guī)劃管理規(guī)定(試行)?及?漢中市城市總體規(guī)劃?要求，特制定本技術(shù)規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于?漢中市城市總體規(guī)劃?確定的城市中心區(qū)及周家坪、河?xùn)|店(褒城)、鋪鎮(zhèn)、圣水城市組團(tuán)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的各類(lèi)建筑工程工程。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的其他建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)和村莊建立，按村鎮(zhèn)建立管理規(guī)定執(zhí)行。風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的建立工程，按風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃執(zhí)行。第三條 編制城市詳細(xì)規(guī)劃(含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)

2、劃，下同)，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并符合本規(guī)定的根本技術(shù)條件。在已經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)展的各類(lèi)建立工程，應(yīng)按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；在詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)或未編制詳細(xì)規(guī)劃用地范圍內(nèi)進(jìn)展的建立工程，應(yīng)按總體規(guī)劃要求和本技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第二章 城市建筑用地分類(lèi)及適建范圍 第四條 城市規(guī)劃區(qū)建立用地，按其主要用途和功能分區(qū)的原那么進(jìn)展劃分。依據(jù)國(guó)家?城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建立用地標(biāo)準(zhǔn)? (OBJl3790)建筑用地劃分為六大類(lèi)：(一)居住用地(R)； (二)公共設(shè)施用地(C)；(三)工業(yè)用地(M)； (四)倉(cāng)儲(chǔ)用地(W)；(五)市政公用設(shè)施用地(U)； (六)綠地(G)。第五條 編制城市詳細(xì)規(guī)劃必須按規(guī)定

3、劃分地塊，確定其用地性質(zhì)，并具有一定的兼容范圍。在詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)或未編制詳細(xì)規(guī)劃的范圍內(nèi)進(jìn)展建立時(shí)，市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可根據(jù)?城市總體規(guī)劃?，對(duì)照?城市建立用地適建范圍表?(附錄三，下同)的規(guī)定執(zhí)行。第六條 因城市社會(huì)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，需要調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)，超出?附錄三?涵蓋范圍，由用地單位提出申請(qǐng)，按規(guī)定程序和審批權(quán)限上報(bào)審批，屬一般位置由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，特殊地段須經(jīng)市人民政府審批。對(duì)于不符合城市規(guī)劃用地性質(zhì)或不按規(guī)定程序辦理審批手續(xù)的建立用地，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不予批準(zhǔn)建立。第三章 建筑容量控制 第七條 城市新建、改建、擴(kuò)建建筑工程以及編制城市詳細(xì)規(guī)劃實(shí)行建筑容量控制，主要技

4、術(shù)指標(biāo)為建筑密度和建筑容積率，原那么上按附錄四?一般建筑工程建筑密度和容積率控制指標(biāo)表?中規(guī)定執(zhí)行。第八條 已編制詳細(xì)規(guī)劃，并經(jīng)過(guò)審定和批準(zhǔn)的區(qū)域，應(yīng)按規(guī) 劃確定的指標(biāo)和要求執(zhí)行。位于城市主要道路兩側(cè)和道路穿插口的建筑其體量及高度，還應(yīng)滿(mǎn)足本規(guī)定第四章條文要求。第九條 凡建筑場(chǎng)地大于20000平方米(城市重點(diǎn)地段 10000平方米)的區(qū)域，原那么上應(yīng)成片開(kāi)發(fā)，配套建立，由業(yè)主負(fù)責(zé)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)審查批準(zhǔn)前方可組織實(shí)施。否那么，不予批準(zhǔn)建立。第十條 對(duì)于建筑場(chǎng)地面積小于或等于20000平方米的高層、多層居住用地和公共建筑用地，其建筑容量指標(biāo)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的，可按附錄

5、四規(guī)定執(zhí)行。第十一條 新建、擴(kuò)建的大中專(zhuān)院校、中小學(xué)校、體育館(場(chǎng))、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托，以及工業(yè)廠(chǎng)區(qū)等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，按相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行。無(wú)專(zhuān)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的，原那么上按本規(guī)定確定。第十二條 位于紅線(xiàn)寬度20米以上的道路兩側(cè)及城市重要地段，擬建建筑場(chǎng)地面積(不包括城市總體規(guī)劃道路紅線(xiàn)以?xún)?nèi)的用地面積)小于(含等于)以下規(guī)定面積的用地，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)原那么上不批準(zhǔn)單獨(dú)進(jìn)展建立。l、低層居住建筑用地：500平方米；2、多層居住建筑及公共建筑用地：1000平方米；3、高層居住建筑及公共建筑用地：2000平方米。在以上用地范圍如需進(jìn)展建立時(shí)，必須在相鄰地塊擴(kuò)大用地范圍或

6、與相鄰單位達(dá)成協(xié)議，一次進(jìn)展規(guī)劃設(shè)計(jì)和建立。第十三條 當(dāng)擬建立場(chǎng)地面積不符合第十二條要求，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)確認(rèn)無(wú)法調(diào)整用地時(shí)，在不阻礙城市規(guī)劃實(shí)施的條件下，具備以下條件之一的，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)后，可予核準(zhǔn)建立。1、相鄰?fù)恋匾呀?jīng)完成工程建立，且符合城市規(guī)劃要求；2、相鄰?fù)恋貫槌鞘械缆?、河道、排洪設(shè)施、公園、廣場(chǎng)公共綠地和文化文物保護(hù)用地。第十四條 凡建立單位在自有用地范圍內(nèi)為城市提供公共開(kāi)放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通和本規(guī)定的前提下，允許適當(dāng)增力p建筑容積率，但增加幅度不大于15。第十五條 在20米以上城市道路兩側(cè)紅線(xiàn)外各100米范圍內(nèi)，不批建城市私人住房(包括農(nóng)民建房)。位于該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)

7、有的城市私人住房，不允許擴(kuò)建和加層。確系危房的，只允許維修加固或按原有建筑面積翻建平房。嚴(yán)格限制在城市主要道路兩側(cè)、廣場(chǎng)及重要公共設(shè)施周?chē)藿ㄅR時(shí)建筑。 第四章 城市干道及主要道路穿插口建筑技術(shù)條件 第十六條 為改善城市道路兩側(cè)及主要道路穿插口的建筑環(huán)境，滿(mǎn)足城市景觀建立要求，在城市工、類(lèi)地區(qū)的城市干路、商業(yè)街和類(lèi)地區(qū)的寶漢路、大河坎迎賓路、梁山路、江南大道等道路兩側(cè)用地范圍，主要安排商業(yè)、金融業(yè)、旅館業(yè)、文化娛樂(lè)業(yè)和行政辦公建筑。一般不安排多層商業(yè)住宅綜合樓，嚴(yán)格限制居住建筑。需要建立的多、高層商業(yè)辦公住宅樓，12層必須采用框架構(gòu)造，層高不得低于45m，用于商業(yè)及辦公效勞設(shè)施。(工、類(lèi)地區(qū)劃

8、分詳見(jiàn)附錄四)。第十七條 位于城市干道及道路穿插口的建筑，單項(xiàng)工程建筑面積一般不得小于5000平方米(不包括地下室、半地下室面積)，其建筑層數(shù)、建筑總高度和后退道路紅線(xiàn)距離應(yīng)滿(mǎn)足附錄五?城市主要道路兩側(cè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)條件表?。第十八條 編制城市詳細(xì)規(guī)劃和進(jìn)展街景規(guī)劃設(shè)計(jì)，原那么上按第十六、十七條規(guī)定的用地性質(zhì)、建筑層數(shù)和建筑規(guī)模要求執(zhí)行。建立單位在已編制了詳細(xì)規(guī)劃的道路兩側(cè)和穿插口建立時(shí)，必須按規(guī)劃規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十九條 沿道路兩側(cè)的建筑應(yīng)新穎、美觀、大方，不同性質(zhì)公共建筑應(yīng)具有明顯特色。建筑造型力求風(fēng)格多樣，防止雷同。沿街建筑立面應(yīng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝飾材料應(yīng)具有耐久、易清洗、不污染的特性，

9、色彩、色調(diào)既要表達(dá)建筑特點(diǎn)，又要與街區(qū)建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)。同時(shí)，要防止城市光污染。第二十條 沿城市主要道路及重要地段或8層以上的建筑物必須設(shè)置夜間及節(jié)日建筑物立面美化照明系統(tǒng)(包括地面射燈、霓虹燈)。商業(yè)建筑的對(duì)外出入口、櫥窗設(shè)計(jì)要具有明顯的標(biāo)識(shí)性和鮮明的商業(yè)氣氛。建筑物門(mén)前的綠化、美化工程應(yīng)同步設(shè)計(jì)與建立。 第二十一條 沿街的各類(lèi)建筑均不得在城市人行道一側(cè)(包括退讓道路紅線(xiàn)地面)設(shè)置垃圾道(臺(tái))、煙囪、地下化糞池、水塔(含冷卻塔)等設(shè)施。城市工、類(lèi)地區(qū)內(nèi)不得建立燃煤鍋爐以及煙囪或其它附屬設(shè)施。高層建筑應(yīng)設(shè)計(jì)中央空調(diào)系統(tǒng)，沿街一側(cè)立面不得懸掛分體式空調(diào)主機(jī)。沿街建筑一律不得設(shè)置開(kāi)敞式外走廊，多層建

10、筑一般不設(shè)置未封閉陽(yáng)臺(tái)。高層建筑的陽(yáng)臺(tái)設(shè)置必須美觀，注重城市街道景觀。第二十二條 城市道路沿人行道一側(cè)，嚴(yán)禁設(shè)置圍墻。確因?qū)嶋H需要設(shè)置時(shí)，圍墻形式應(yīng)符合通透、低矮、美觀的要求。大門(mén)及圍墻應(yīng)按規(guī)定后退道路紅線(xiàn)，沿建筑紅線(xiàn)應(yīng)設(shè)置15米寬綠化帶。第二十三條 沿街高層建筑一般都應(yīng)結(jié)合人防工程設(shè)置地下室，用作地下停車(chē)場(chǎng)，并有足夠的停車(chē)泊位。地下室在建筑紅線(xiàn)以?xún)?nèi)建立，面積和層數(shù)不作規(guī)定。第五章 城市建筑的間距第五章 城市建筑的間距 第二十四條 城市房屋建筑間距在滿(mǎn)足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線(xiàn)和文物保護(hù)條件下，同時(shí)應(yīng)符合本規(guī)定要求。第二十五條 城市居住建筑間距應(yīng)滿(mǎn)足或根本滿(mǎn)足日照及通風(fēng)要求，結(jié)合漢中市城市地

11、理?xiàng)l件及城市用地的實(shí)際情況，各類(lèi)居住建筑的間距應(yīng)按附錄七?建筑間距控制計(jì)算表?相應(yīng)序號(hào)欄規(guī)定計(jì)算。(一)居住建筑平行布置時(shí)，朝向?yàn)檎媳毕蚝湍掀珫|(西)45以下(含45)平行布置，其間距執(zhí)行第1欄規(guī)定。朝向?yàn)檎龞|西向和東 (西)偏南45以下(含45)平行布置時(shí)，其間距執(zhí)行第2欄規(guī)定。(二)居住建筑垂直布置時(shí)，其間距執(zhí)行第3欄規(guī)定。(三)居住建筑既不平行，也不垂直布置時(shí)，其間距按第4、5、6欄規(guī)定執(zhí)行。(四)多層居住建筑和低層建筑的山墻間距，按第7、8欄規(guī)定執(zhí)行。(五)低層獨(dú)立式住宅，按第9欄規(guī)定執(zhí)行。(六)高層居住建筑的間距，按第10、11欄規(guī)定執(zhí)行。(七)高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑

12、平行布置的間距，按第12欄規(guī)定執(zhí)行；假設(shè)與其東(西)側(cè)多、低層居住建筑平行布置時(shí)，按第13欄規(guī)定執(zhí)行；假設(shè)與其高、多、低層居住建筑垂直布置時(shí)，按第14欄規(guī)定執(zhí)行；其山墻的建筑間距，按第15欄規(guī)定執(zhí)行。(八)在符合本條(一)(七)規(guī)定的前提下，南北向平行布置的居住建筑之間的最小控制間距，應(yīng)按第16欄規(guī)定執(zhí)行。第二十六條 多層居住建筑下層為商業(yè)用房或其他非居住用房的，在計(jì)算間距時(shí)，不得扣除住宅層以下的高度。第二十七條 非居住的高層、多層及低層建筑之間和山墻間的控制間距，分別不同情況按附錄七第17、18、19、20、21、欄規(guī)定執(zhí)行。第二十八條 居住建筑與非居住建筑的間距，應(yīng)符合以下規(guī)定：(一)非居

13、住建筑位于居住建筑南側(cè)或東(西)側(cè)的，其間距按第二十五條相應(yīng)的居住建筑規(guī)定執(zhí)行。(二)非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其間距按第二十七條相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。 (三)非居住建筑與居住建筑山墻的間距應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。假設(shè)居住建筑在山墻設(shè)有居室窗戶(hù)時(shí)，按附錄七第7、8、14、 15欄規(guī)定執(zhí)行。第二十九條 對(duì)醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和各類(lèi)學(xué)校教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，在新建時(shí)，一般應(yīng)保證冬至日滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)數(shù)不小于3小時(shí)，在舊區(qū)進(jìn)展改建時(shí)，其有效日照時(shí)數(shù)不得小于2小時(shí)。第三十條 位于相鄰地界建筑的間距，由相鄰建筑物按高度比例共同承當(dāng)退讓距離。(一)新區(qū)建立，相鄰建筑各按一半間距退讓地界；

14、(二)舊城區(qū)建立：1、舊建筑物在規(guī)劃中屬保存使用的，一般應(yīng)由新建建筑物退讓間距；2、舊建筑物在規(guī)劃中屬撤除的，新建建筑原那么上不考慮與舊建筑物的間距，但必須滿(mǎn)足消防通道要求。第六章 建筑工程的退讓距離 第三十一條 城市各類(lèi)建筑物沿城市道路、公路、江河和鐵路兩側(cè)，以及在城市高壓電力走廊、微波通道和地下管線(xiàn)等設(shè)施附近進(jìn)展建立時(shí)都應(yīng)退讓?zhuān)渫俗尵嚯x除符合城市消防、防汛、交通平安和其它專(zhuān)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求外，同時(shí)應(yīng)符合本章相應(yīng)規(guī)定。第三十二條 沿城市干道兩側(cè)及城市主要穿插路口的建筑物，退讓距離按建筑功能、體量及道路紅線(xiàn)寬度計(jì)算，不得小于附第三十三條 沿城市其他道路(指附錄五中未包括的道路)兩側(cè)的建筑

15、物，當(dāng)?shù)缆芳t線(xiàn)寬度15m時(shí)，按35m退讓?zhuān)?dāng)?shù)缆芳t線(xiàn)寬度10m時(shí)，按23m退讓?zhuān)瑢?duì)于在舊城區(qū)(包括商業(yè)街)進(jìn)展建立，如按以上規(guī)定控制確有困難時(shí)，經(jīng)消防管理部門(mén)同意，規(guī)劃管理部門(mén)嚴(yán)格審定批準(zhǔn)后，其退讓距離可按規(guī)定下限執(zhí)行或適當(dāng)縮小距離。對(duì)于在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的其他公路，按以下規(guī)定退讓?zhuān)?一)漢褒公路，按紅線(xiàn)兩側(cè)各退讓20m；(二)漢武公路，按紅線(xiàn)兩側(cè)各退讓20m； (三)二南公路，按紅線(xiàn)兩側(cè)各退讓20m； (四)其他組團(tuán)之間連結(jié)公路，按公路紅線(xiàn)兩側(cè)各退讓10m第三十四條 沿城市道路兩側(cè)屬各類(lèi)建筑物設(shè)置的地下室 (不含半地下室)及各種地下管線(xiàn)、地溝，必須在退讓道路紅線(xiàn)3m以外設(shè)置(確有困難時(shí)不得小

16、于2m)。允許建筑物在沿道路一側(cè)外挑出的雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、招牌及燈箱等，其底部距路面凈高應(yīng)大于4 5m。允許在道路紅線(xiàn)與建筑紅線(xiàn)之間設(shè)置的圍欄、花壇、建筑小品、地下室外出入口及建筑物照明地?zé)舻仍O(shè)施，應(yīng)在建筑總平面設(shè)計(jì)中明確，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)嚴(yán)格核查后實(shí)施。第三十五條 沿陽(yáng)安鐵路兩側(cè)進(jìn)展建立，建筑物退讓鐵路最外側(cè)軌道中心線(xiàn)的距離應(yīng)大于20m，專(zhuān)用鐵路線(xiàn)應(yīng)大于15m，如修建圍墻應(yīng)大于10m。沿鐵路兩側(cè)的高層建筑含構(gòu)筑物)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等建筑與軌道中心的距離還應(yīng)征得鐵路管理部門(mén)同意。在鐵道平交通口進(jìn)展建立，應(yīng)執(zhí)行鐵路道口管理規(guī)定。第三十六條 城市規(guī)劃區(qū)的電力高壓走廊內(nèi)不得進(jìn)展房屋建立，保護(hù)區(qū)兩側(cè)按導(dǎo)線(xiàn)邊線(xiàn)向外

17、計(jì)算，其退讓距離不得小于以下規(guī)定： 線(xiàn)路電壓KY11103566110154220330500距離邊導(dǎo)線(xiàn)與建筑物之間的最小距離地下電力電纜保護(hù)距離不小于075m。第三十七條 沿漢江、褒河、濂水河、冷水河、沙沿河及城市排洪渠，進(jìn)展防洪堤建立時(shí)，應(yīng)符合城市防洪規(guī)劃和城市防洪技術(shù)規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不得建立礙洪工程，亦不得隨意對(duì)排洪溝渠加蓋修建房屋。第三十八條 沿建筑用地地塊邊界，除滿(mǎn)足消防間距外，都應(yīng)按附錄八規(guī)定退讓距離。假設(shè)消防間距大于退讓距離時(shí)，按消防間距執(zhí)行。 第七章 建筑物的高度控制 第三十九條為節(jié)約城市土地，努力提高土地利用率，改善城市建筑環(huán)境，豐富城市空間景觀，增強(qiáng)城市現(xiàn)代化氣息，城

18、市規(guī)劃設(shè)計(jì)要適當(dāng)提高建筑層數(shù)，增大建筑物體量。沿城市主要道路及廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)高度和層數(shù)應(yīng)按第四章規(guī)定及附錄五執(zhí)行。同時(shí)，高度的控制應(yīng)符合日照、建筑間距、消防及退讓距離的要求。第四十條 建筑物高度和層數(shù)計(jì)算以主樓為依據(jù)。對(duì)于已經(jīng)完成詳細(xì)規(guī)劃的區(qū)段，具體位置按規(guī)劃執(zhí)行。對(duì)于高層建筑群的地段，必須先完成修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。沿城市主要道路兩側(cè)高層建筑的布置，要依據(jù)城市用地性質(zhì)、路網(wǎng)格局和空間景觀要求，一般按200600米的間距布置一處，具體位置由規(guī)劃部門(mén)合理確定，以豐富城市空間天際線(xiàn)效果。第四十一條 沿城市一般道路兩側(cè)新建、改建房屋建筑的控制高度，可按以下公式計(jì)算： H15(W+S)式中：H

19、：控制高度W：道路紅線(xiàn)寬度S：建筑后退紅線(xiàn)距離對(duì)于紅線(xiàn)寬度小于12m的道路兩側(cè)建筑高度間距和退讓距離要求。應(yīng)符合建筑物間距和退讓距離要求。第四十二條 在城市規(guī)劃區(qū)的各類(lèi)建筑物(構(gòu)筑物)位于廣場(chǎng)、河道、電力線(xiàn)路、氣象臺(tái)及無(wú)線(xiàn)電通訊(含微波通道)保護(hù)區(qū)建立時(shí)，其建筑高度控制，應(yīng)符合相應(yīng)專(zhuān)業(yè)的凈空限制規(guī)定。第四十三條 在文物保護(hù)單位周?chē)慕⒖刂频貛?nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或詳細(xì)規(guī)劃方案，進(jìn)展視線(xiàn)分析，提出控制高度和保護(hù)措施，由規(guī)劃管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)具體核定。視線(xiàn)分析方法參見(jiàn)附圖第八章 建筑用地范圍的

20、綠地 第四十四條 城市規(guī)劃和建立必須按?中華人民共和國(guó)綠化條例?布局綠化用地，規(guī)劃指標(biāo)不得低于?城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建立用地標(biāo)準(zhǔn)?(GBJl3790)、?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? (GB5018093)和?城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(CJJ7597)的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)要求。對(duì)于在沿江兩岸、西漢三遺址和城市新建區(qū)進(jìn)展規(guī)劃和建立時(shí)，可結(jié)合用地條件，適當(dāng)提高綠化標(biāo)準(zhǔn)。第四十五條 城市的各類(lèi)建立用地，凡城市規(guī)劃已確定的各類(lèi)公共綠化用地，任何單位和個(gè)人必須嚴(yán)格執(zhí)行，不允許侵占和改變用途。特殊情況需要進(jìn)展調(diào)整時(shí)，由市規(guī)劃行政主管部門(mén)調(diào)整和審定，并報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第四十六條 單位在建立用地范圍內(nèi)進(jìn)展建立時(shí)，必

21、須留有足夠的綠化用地，其面積的計(jì)算，包括建筑用地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后及道路兩側(cè)的零星綠地面積。對(duì)于以居住和辦公為主的用地，不得小于用地面積的30，商業(yè)、工廠(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)區(qū)不得小于 20，體育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研教育用地必須符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定，但不得小于35。文物古跡、紀(jì)念地不小于50。居住小區(qū)內(nèi)每處集中綠化用地面積不應(yīng)小于400平方米，屬于城市道路兩側(cè)的綠化帶不得計(jì)入集中綠地面積。第四十七條 對(duì)于建筑用地比擬緊張的地塊，允許將綠化用地布置在單獨(dú)建立的地下室(或高出地面不大于12m的半地下室)頂部，可計(jì)入綠化面積。提倡利用建筑物屋頂進(jìn)展綠化，如屋頂綠化面積每塊大于100平方米時(shí)，低層建筑按050，多層

22、按040計(jì)算綠化用地面積，高層建筑不計(jì)算。第九章 停車(chē)場(chǎng)及停車(chē)泊位控制指標(biāo)第四十八條 為保證城市道路交通平安和暢通，城市詳細(xì)規(guī)劃和城市道路工程設(shè)計(jì)，必須嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置公共停車(chē)場(chǎng)。公共停車(chē)場(chǎng)總面積按該區(qū)段規(guī)劃城市人口計(jì)算，每人1平方米控制。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)設(shè)置距離為500800m，集中公共非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)距離為100300m。允許在機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)設(shè)置一定面積的非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)。第四十九條 城市的建筑工程一般都應(yīng)設(shè)置停車(chē)場(chǎng)或停車(chē)泊位。城市公共建筑及高層建筑必須設(shè)置地下停車(chē)場(chǎng)或室內(nèi)停車(chē)庫(kù)。停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的大小，按規(guī)定停車(chē)泊位數(shù)計(jì)算，機(jī)動(dòng)車(chē)按當(dāng)量計(jì)算，每泊位在地面時(shí)，占地不小于30平方米，地下或樓

23、內(nèi)建筑面積不小于35平方米；非機(jī)動(dòng)車(chē)每輛按15平方米計(jì)算。第五十條 建筑工程配建的機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位指標(biāo)按附錄九執(zhí)行。停車(chē)泊位數(shù)：機(jī)動(dòng)車(chē)以小型汽車(chē)計(jì)算，非機(jī)動(dòng)車(chē)以自行車(chē)計(jì)算，使用不同車(chē)型時(shí)按以下當(dāng)量系數(shù)計(jì)算：機(jī)動(dòng)車(chē)：微型07；小型10；中型20；大型25；鉸接車(chē)35。非機(jī)動(dòng)車(chē)：自行車(chē)10；三輪車(chē)25；助力車(chē)12。第十章 特殊地段建筑工程技術(shù)要求 第五十一條 凡在歷史文化名城保護(hù)區(qū)、文物景點(diǎn)和風(fēng)景名勝等特殊地段進(jìn)展建立時(shí)，建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)除符合有關(guān)章節(jié)條文規(guī)定外，同時(shí)必須執(zhí)行本章規(guī)定的技術(shù)條件。第五十二條 古漢臺(tái)、飲馬池、拜將臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“西漢三遺址)，為漢中市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃所確定的

24、保護(hù)重點(diǎn)，其絕對(duì)保護(hù)區(qū)范圍詳見(jiàn)附錄十。凡位于該區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有單位(非保護(hù)管理單位用房)、個(gè)人的各種建(構(gòu))筑物均應(yīng)按保護(hù)規(guī)劃要求適時(shí)搬遷，未實(shí)施搬遷之前，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不批準(zhǔn)其任何擴(kuò)建、翻建工程工程。第五十三條 西漢三遺址協(xié)調(diào)保護(hù)區(qū)范圍為：東大街以南；南環(huán)路以北；青年路、掛匾巷以東；南團(tuán)結(jié)街以西；面積約40公頃。凡位于該區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有各類(lèi)工廠(chǎng)，均應(yīng)按保護(hù)規(guī)劃要求適時(shí)搬遷，未實(shí)施搬遷之前，城市規(guī)劃主管部門(mén)不批準(zhǔn)其任何改建、翻建、擴(kuò)建工程工程。第五十四條 西漢三遺址保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)城市規(guī)劃的原那么是，降低建筑容量，提高綠地率，改善小區(qū)環(huán)境。各類(lèi)建筑工程原那么上按如下規(guī)劃要求執(zhí)行： 1、根本規(guī)劃設(shè)計(jì)條

25、件：(1)容積率：0810；(2)建筑密度：不大于25；(3)綠地率：不小于35；(4)建筑層數(shù)：36層(位于絕對(duì)保護(hù)區(qū)周?chē)ㄖ罡?層，其余范圍可適當(dāng)提高，最大為6層)；(5)建筑高度：920米。2、該區(qū)域內(nèi)建筑風(fēng)格以“漢為主，亦可按“明、“清建筑風(fēng)格建立。但建筑造型，建筑材料、建筑色彩等應(yīng)表達(dá)上述原那么，對(duì)于西漢三遺址絕對(duì)保護(hù)區(qū)周?chē)慕ㄖ葢?yīng)充分考慮與遺址歷史環(huán)境相協(xié)調(diào)。3、位于該保護(hù)區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)建筑根本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件按附錄十一執(zhí)行。第五十五條 東關(guān)正街、丁字街、碗鋪街、青年路、皮坊街為漢中市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃所確定的重點(diǎn)保護(hù)傳統(tǒng)歷史街區(qū)，其保護(hù)范圍根本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，按附錄十二執(zhí)行。凡位

26、于該區(qū)域的各類(lèi)新建、改建、翻建建筑，原那么上應(yīng)保持“明，“清建筑根本形式。宜采用青瓦坡頂、封火山墻、青灰磚墻、木質(zhì)門(mén)窗等構(gòu)造，并保持沿街建筑原有布局的根本格局和風(fēng)格。第五十六條 東關(guān)正街沿街建筑保護(hù)及改造分為兩段，實(shí)施時(shí)區(qū)別對(duì)待。各段根本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件按附錄十二執(zhí)行。第五十七條 凈明寺為漢中市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃所確定的重點(diǎn)保護(hù)歷史文化景點(diǎn)，其絕對(duì)保護(hù)區(qū)范圍為：現(xiàn)寺院大殿的占地范圍以及古塔為中心，周?chē)?0m進(jìn)展用地控制，面積約05公頃。城市規(guī)劃主管部門(mén)不批準(zhǔn)該保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的任何改建、翻建工程工程。其協(xié)調(diào)保護(hù)區(qū)范圍為：東至東塔小學(xué)東圍墻；西至北團(tuán)結(jié)街；南至東關(guān)正街；北至東塔小學(xué)北大門(mén)以北20米。

27、協(xié)調(diào)保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑執(zhí)行以下根本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：容積率：0710；建筑密度：不大于20；建筑層數(shù)：1層一2層；建筑高度：4米一10米；綠地率：不小于40；建筑形式：具有明、清時(shí)期特點(diǎn)。第五十八條 天臺(tái)山啞姑山風(fēng)景區(qū)、石門(mén)風(fēng)景區(qū)、南湖紅寺壩風(fēng)景區(qū)、道子嶺風(fēng)景區(qū)、梁山(龍崗寺)風(fēng)景區(qū)為位于市規(guī)劃區(qū)(范圍)內(nèi)的省、市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，在其規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)：l、嚴(yán)禁單位、個(gè)人開(kāi)山放炮采石，亂砍亂伐樹(shù)木，以及其他一切破壞景區(qū)自然生態(tài)環(huán)境的建立活動(dòng)。2、景區(qū)保護(hù)與建立規(guī)劃由市級(jí)建立行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)一編制和監(jiān)視實(shí)施。各建立單位與個(gè)人必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃，規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)，原那么上不批準(zhǔn)各類(lèi)建立工程工程。3、凡位于風(fēng)景名勝

28、區(qū)內(nèi)的各類(lèi)建立工程工程均應(yīng)報(bào)市級(jí)建立行政主管部門(mén)審批。 第五十九條 城市“一江兩岸區(qū)段：西起濂水河口及上水渡，東至冷水河口及桃園子，沿江南北兩岸規(guī)劃控制總面積為159平方公里。在其規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)：1、實(shí)施各項(xiàng)建立工程，“必須突出集中統(tǒng)一的原那么，切實(shí)作到統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一組織，統(tǒng)一政策，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建立。2、各類(lèi)建立工程必須嚴(yán)格按照已經(jīng)市政府批準(zhǔn)的一江兩岸控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃分期實(shí)施、配套建立。今后城市規(guī)劃主管部門(mén)原那么上不批準(zhǔn)零星插建、規(guī)模較小、根底設(shè)施不配套的建立工程工程。3、凡屬一江兩岸的各類(lèi)建立工程工程，均應(yīng)報(bào)市規(guī)劃管理部門(mén)審批。規(guī)模較大、重點(diǎn)建立工程和成片開(kāi)發(fā)工程經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)審查同意后，報(bào)市政府審批。第六十條 位于城市廣場(chǎng)、公共綠地、城市干道穿插口周?chē)约捌渌鞘刑厥獾囟蔚慕ㄖ?，均?yīng)報(bào)市規(guī)劃管理部門(mén)審查同意后，報(bào)市政府審批。第十一章 規(guī)劃設(shè)計(jì)程序及責(zé)任第六十一條 凡在漢中市城市規(guī)劃區(qū)范圍的城市中心區(qū)及周家坪、鋪鎮(zhèn)、褒城(河?xùn)|店)、圣水組團(tuán)編制詳細(xì)規(guī)劃，均由負(fù)責(zé)組織的單位或政府(鎮(zhèn))向市規(guī)劃管理部門(mén)提出報(bào)告，市規(guī)劃管理部門(mén)確定編制詳細(xì)規(guī)劃的范圍，并依據(jù)本規(guī)定下達(dá)具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和控制指標(biāo)。承當(dāng)