打造臺灣農(nóng)民西進的創(chuàng)業(yè)之城策劃方案通用PPT課件

1、第三次浪潮打造臺灣農(nóng)民西進的創(chuàng)業(yè)之城目 錄第一部分：俯瞰創(chuàng)業(yè)園第二部分：定位創(chuàng)業(yè)園第三部分：構(gòu)建創(chuàng)業(yè)園第一部分 俯瞰創(chuàng)業(yè)園欲策劃棲霞臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，必先解讀其面臨的宏觀發(fā)展大勢。一、第三次浪潮改革開放以來，隨著中國經(jīng)濟的不斷成長和市場的不斷擴大，國際產(chǎn)業(yè)向中國轉(zhuǎn)移先后掀起了三次浪潮。中國三次全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移時序圖1、三次浪潮的特征每一次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的浪潮，都與中國的國家戰(zhàn)略、區(qū)域熱點、經(jīng)濟發(fā)展水平息息相關(guān)。第一次浪潮：以輕工產(chǎn)業(yè)為主，主要集中于珠三角地區(qū)；第二次浪潮：以IT產(chǎn)業(yè)為主，主要集中于長三角地區(qū)；第三次浪潮：以重化工和現(xiàn)代服務業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重心轉(zhuǎn)向以環(huán)渤海為中心的北方地區(qū)。2、臺灣農(nóng)業(yè)的三次

2、浪潮在三次浪潮中，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移相對其他產(chǎn)業(yè)而言比例很小，但從轉(zhuǎn)移的趨勢上講，呈現(xiàn)出相似的特征，即同樣經(jīng)歷了三次轉(zhuǎn)移浪潮。第一次浪潮：在國家大的宏觀政策支持下，臺灣農(nóng)民自發(fā)的進入大陸投資種植業(yè)，選擇與臺灣自然氣候相似的廣東、海南、福建等地區(qū)，將臺灣成熟的農(nóng)業(yè)優(yōu)良品質(zhì)、種養(yǎng)植技術(shù)和經(jīng)營理念帶進大陸，推動大陸農(nóng)業(yè)的發(fā)展。第二次浪潮：在國家臺灣農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策的引導下，以兩岸農(nóng)業(yè)合作試驗區(qū)為核心，重點發(fā)展以提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)的精致農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工，重點發(fā)展在珠三角和長三角區(qū)域。第三次浪潮：如同全球服務業(yè)轉(zhuǎn)移一樣，臺灣農(nóng)業(yè)進入大陸將以休閑農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流等農(nóng)業(yè)服務業(yè)為主導，發(fā)展的區(qū)域?qū)闹槿恰㈤L三角轉(zhuǎn)移到

3、環(huán)渤海區(qū)域。臺灣農(nóng)業(yè)向大陸轉(zhuǎn)移的三次浪潮第一次轉(zhuǎn)移第二次轉(zhuǎn)移第三次轉(zhuǎn)移時間階段自發(fā)階段兩岸農(nóng)業(yè)合作試驗區(qū)臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園產(chǎn)業(yè)類型農(nóng)業(yè)種養(yǎng)植業(yè)精致農(nóng)業(yè)農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)休閑農(nóng)業(yè)、商貿(mào)物流為主，精致農(nóng)業(yè)為輔類型農(nóng)民、個體種植戶加工型企業(yè)企業(yè)經(jīng)營性總部、農(nóng)業(yè)服務型企業(yè)主要集中地與臺灣自然環(huán)境相近的海南、廣東根據(jù)大陸農(nóng)產(chǎn)品資源的分布呈區(qū)域化布局經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的中心城市典型地區(qū)海南上海等北京、上海存在問題自發(fā)行為、制度不健全區(qū)域發(fā)展不平衡技術(shù)引進單一如何與北方相對接3、棲霞的戰(zhàn)略機遇棲霞臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，作為國家級的戰(zhàn)略舉措，對于提升棲霞的國際知名度、獲得更多的國家優(yōu)惠政策、推動區(qū)域發(fā)展創(chuàng)造了一個千載難逢的戰(zhàn)略機

4、遇。一個區(qū)域發(fā)展的機會很多，但是獲得戰(zhàn)略機遇期的機會很少，臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園為棲霞提供了一個具有唯一性、權(quán)威性和排他性的戰(zhàn)略機遇期。如果思路得當，操作到位，棲霞臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園不僅能成為承接臺灣第三次農(nóng)業(yè)浪潮的轉(zhuǎn)移平臺，還能夠成為全球第三次產(chǎn)業(yè)浪潮的轉(zhuǎn)移平臺，成為帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的超級引擎！五問創(chuàng)業(yè)園如果站在迎接臺灣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的第三次浪潮，打造臺農(nóng)西進戰(zhàn)略平臺的全新的視角上來審視項目，以下問題我們不得不審慎思考：問題一：我們要做一個什么樣的創(chuàng)業(yè)園？從創(chuàng)業(yè)之園到創(chuàng)業(yè)之城1、第三代產(chǎn)業(yè)園中國的園區(qū)建設(shè)經(jīng)歷過三個階段：第一代園區(qū)：撿到籃子都是菜，這個階段只要是企業(yè)就行，結(jié)果做食品的和做農(nóng)藥的在一起；第二

5、代園區(qū)：按照產(chǎn)業(yè)集聚理論對園區(qū)規(guī)劃，相同產(chǎn)業(yè)集聚，“先治坡，后治窩”，結(jié)果只樂業(yè)，不安居。第三代園區(qū)：園區(qū)經(jīng)濟與城區(qū)經(jīng)濟融合的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，也就是將產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市生活配套結(jié)合起來，成為一個安居樂業(yè)的新城。2、從創(chuàng)業(yè)之園到創(chuàng)業(yè)之城臺灣農(nóng)村的城鎮(zhèn)化水平很高，要吸引臺灣的農(nóng)民和農(nóng)業(yè)企業(yè)來棲霞創(chuàng)業(yè)，必須打造一個集創(chuàng)業(yè)、居住、休閑于一體的城鎮(zhèn)，成為中國北方的臺灣農(nóng)民的創(chuàng)業(yè)之城，才能吸引更多的臺灣企業(yè)來棲霞落戶。問題二：我們吸引什么樣的臺灣農(nóng)民和農(nóng)業(yè)企業(yè)？尋找兩岸農(nóng)業(yè)合作的對接點1、臺灣農(nóng)業(yè)的特點臺灣農(nóng)業(yè)發(fā)展的三個階段：第一，種植農(nóng)業(yè)階段。這個時期臺灣農(nóng)業(yè)主要通過科技技術(shù)提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)量，以滿足人們基本生活的

6、需要；第二，精致農(nóng)業(yè)階段。隨著地區(qū)經(jīng)濟水平的提高，人們對農(nóng)產(chǎn)品需求從數(shù)量到質(zhì)量變化，這個時期通過設(shè)施農(nóng)業(yè)、工廠化農(nóng)業(yè)大行其道。資料：臺灣“精致農(nóng)業(yè)”之水果臺灣的熱帶水果已經(jīng)具有國際競爭優(yōu)勢，如蓮霧、鳳梨、釋迦等多種高價值新產(chǎn)品，已經(jīng)形成優(yōu)良品牌的形象，深受消費者認同。臺灣水果的優(yōu)勢，和棲霞以及膠東地區(qū)水果有對接的可能，但不是在種植上，而是在國際化運作、品牌等方面。臺灣“精致農(nóng)業(yè)”之畜牧目前臺灣的畜牧業(yè)已是資本及技術(shù)密集的農(nóng)企業(yè)經(jīng)營。同時臺灣已有八成以上畜牧廠辦妥登記，且有良好的污染防治成果。近年臺灣陸續(xù)推出高品質(zhì)、衛(wèi)生、安全的畜禽產(chǎn)品策略聯(lián)盟各種品牌，如臺灣土雞、臺灣優(yōu)良黑毛豬肉等，在部分產(chǎn)品

7、上擁有一定的優(yōu)勢。山東省作為“農(nóng)業(yè)大省”，已經(jīng)有很成熟、上規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，這些可以和臺灣精致農(nóng)業(yè)相對接。臺灣“精致農(nóng)業(yè)”之漁業(yè)臺灣海洋漁業(yè)非常發(fā)達，目前遠洋漁業(yè)漁獲量占臺灣漁業(yè)總產(chǎn)量一半以上。主要漁業(yè)包括鮪釣、魷釣、大型圍網(wǎng)、拖網(wǎng)等，為全世界六大遠洋漁業(yè)開發(fā)地區(qū)之一。膠東半島擁有較長的海岸線，漁業(yè)發(fā)展同樣非常發(fā)達，臺灣的遠洋漁業(yè)可以與膠東半島的相對接。第三，休閑農(nóng)業(yè)階段。隨著城市化水平和人們生活水平的提高，人們對農(nóng)產(chǎn)品的需求完全過剩，尤其是城市人群對都市生活的厭倦，對鄉(xiāng)村生活的向往，返璞歸真、田園牧歌，使得臺灣農(nóng)業(yè)從以提供農(nóng)產(chǎn)品向提供農(nóng)業(yè)服務發(fā)展。資料：臺灣休閑農(nóng)業(yè)臺灣休閑農(nóng)業(yè)始于198

8、0年，經(jīng)20多年發(fā)展，臺灣共有各類觀光農(nóng)(漁)園3000多個。近年來，臺灣省農(nóng)會在大力推動“一鄉(xiāng)一休閑”，目前，臺灣休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)成為融合農(nóng)業(yè)教育、農(nóng)業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)科技等為一體的綜合性農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，已經(jīng)成為臺灣農(nóng)業(yè)發(fā)展的主流模式。休閑農(nóng)業(yè)之觀光農(nóng)園觀光農(nóng)園的主要形式是開放成熟的果園、菜園、花圃等,讓游客入內(nèi)采果、拔菜、賞花，享受田園樂趣。目前僅臺北市的觀光農(nóng)園就有柑園、花圃、草莓園、菜園、百香果園、茶園、蓮霧園、柚子園、香菇園、海芋園、葡萄園等10多類，經(jīng)營面積達400多公頃，共有400多個農(nóng)戶參加。休閑農(nóng)業(yè)之市民農(nóng)園市民農(nóng)園是休閑農(nóng)業(yè)高級階段-租賃階段的代表。它是由農(nóng)民提供耕地，經(jīng)由市民承租以種

9、植，以體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)樂趣，為都市居民提供休閑、健康、教育、娛樂、活動與體驗農(nóng)業(yè)之場所。尼尼熊獨角仙農(nóng)場臺灣休閑農(nóng)業(yè)之休閑農(nóng)場休閑農(nóng)場是一種綜合性的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，游客不僅可觀光、采果，了解農(nóng)民生活，享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂。隨著中國城市化和經(jīng)濟水平的不斷提高，各大都市周末生態(tài)休閑旅游風生水起，如火如荼，農(nóng)業(yè)休閑成為都市人休閑旅游的重要組成部分。但是目前國內(nèi)的休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平還是粗放的、經(jīng)營水平還十分低下。2、對接哪些農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)企業(yè)從臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園吸引臺灣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的角度看，重點吸引從事休閑農(nóng)業(yè)和精致農(nóng)業(yè)的企業(yè)。種植企業(yè)由于棲霞的自然條件的制約，不是吸引的重點。（1）引進種養(yǎng)殖業(yè)道路很難走

10、通：其一，因受氣候條件的限制，臺灣的熱帶農(nóng)業(yè)在大陸北方并不適合大面積種植。對接上與南方相比有先天的缺陷；其二，雖然棲霞的蘋果和臺灣某些地區(qū)有對接的可能，但棲霞蘋果種植技術(shù)已經(jīng)比較領(lǐng)先，在這方面，引進的規(guī)模將會極其有限；其三，臺灣農(nóng)民單純來此種植農(nóng)作物，與南方相比，臺灣農(nóng)民缺少親情鄉(xiāng)緣的支持，不具備很強的吸引力。（2）精致農(nóng)業(yè)的示范推廣平臺臺灣的精致農(nóng)業(yè)，利用大棚等人工環(huán)境，可以在北方區(qū)域種植，但需要品種孵育和推廣示范的場所。案例：阜新蝴蝶蘭小鎮(zhèn)臺灣企業(yè)家劉明昭將并不適合北方種植的蝴蝶蘭，移植到東北阜新，最終建成了一個蝴蝶蘭小鎮(zhèn)，他本人也被稱為“東北蝴蝶蘭王”。我們認為：休閑農(nóng)業(yè)極有可能成為創(chuàng)業(yè)

11、園承接臺灣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重點和突破點。（3）休閑農(nóng)業(yè)大有前途其一，休閑農(nóng)業(yè)不太受自然條件的限制，具有與北方農(nóng)業(yè)對接的可能休閑農(nóng)業(yè)是以休閑為載體，以各地農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，復合相關(guān)的科技、教育以及旅游等要素，它并不受自然種植環(huán)境等硬件條件的限制，具備引進大陸北方的基礎(chǔ)。其二，休閑農(nóng)業(yè)是臺灣農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢所在，也是新一輪臺灣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重點。從現(xiàn)階段臺灣農(nóng)業(yè)的發(fā)展來看，在島內(nèi)生產(chǎn)成本高、土地規(guī)模小、島內(nèi)市場狹小等綜合因素作用下，以生產(chǎn)種植為主的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已經(jīng)不具優(yōu)勢，臺灣農(nóng)業(yè)正在向休閑農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，休閑農(nóng)業(yè)也是臺灣現(xiàn)階段農(nóng)業(yè)發(fā)展的主流，是臺灣新一輪農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重點。其三：中國大城市周邊具有廣闊的休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展

12、空間在人均收入增加和居民消費水平提升的影響下，中國正在迎來休閑旅游的浪潮，各大中城市周邊的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正紛紛向附加值更高的休閑農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，在中國經(jīng)濟重心北移的推動下，中國北方發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的空間極其廣闊。其四：具有高輻射性的休閑農(nóng)業(yè)，能夠跳出當?shù)刭Y源的限制，輻射更廣泛的區(qū)域，從而獲得巨大的腹地支撐。休閑農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的最高端，是示范農(nóng)業(yè)種植、推廣農(nóng)業(yè)科技、傳播農(nóng)業(yè)新思想等的最佳載體，其可以跳出當?shù)刭Y源的限制，為更廣泛的農(nóng)業(yè)區(qū)域服務，從而獲得巨大的腹地支撐。問題三：創(chuàng)業(yè)園如何推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展？棲霞臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園作為一個中央高度重視的項目，農(nóng)業(yè)部積極支持、省市地方政府大力推進的超級項目，如何將各自的利

13、益擰成一股合力?1、爭取更多的國家政策目前國家對開發(fā)區(qū)發(fā)展思路：第一，納入城市的整體規(guī)劃；第二，嚴格控制土地的使用，對于產(chǎn)業(yè)用地限制最低價，未來將采用招牌掛；第三，限制各種優(yōu)惠政策，尤其是稅收政策和土地優(yōu)惠政策。在目前開發(fā)區(qū)受到限制發(fā)展條件下，利用“獨享陽光雨露”的優(yōu)勢，爭取國家的土地、稅收、保稅、檢疫等優(yōu)惠政策，使創(chuàng)業(yè)園成為臺灣企業(yè)創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的新高地。2、借勢借力、快速發(fā)展利用農(nóng)業(yè)部的戰(zhàn)略資源，打造中國農(nóng)業(yè)領(lǐng)域具有唯一性、排他性、權(quán)威性的引擎性項目休閑農(nóng)業(yè)博覽會。例如：深圳打造高交會、文博會都是充分利用科技部和文化部獨特的戰(zhàn)略資源。3、“三老滿意”的原則農(nóng)業(yè)部等相關(guān)部委滿意：加強兩岸農(nóng)業(yè)技術(shù)

14、合作，促進兩岸農(nóng)業(yè)經(jīng)貿(mào)發(fā)展；地方政府滿意：促進桃村衛(wèi)星城建設(shè)，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展；園區(qū)運營商滿意：園區(qū)可持續(xù)經(jīng)營，市場化運作成功；入園創(chuàng)業(yè)者滿意：有穩(wěn)定的收益以及盈利空間；入園農(nóng)民滿意：有良好的工作、生活氛圍當?shù)剞r(nóng)民滿意：增加收入，改善生產(chǎn)、生活條件。老頭子農(nóng)業(yè)部、地方政府老板園區(qū)運營商入園創(chuàng)業(yè)者老百姓入園農(nóng)民當?shù)剞r(nóng)民4、區(qū)域營銷的作用注意力也是經(jīng)濟。利用臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園這個超級品牌，借助兩岸民眾關(guān)心和注意力，打造多個熱門話題，提高棲霞的知名度，從區(qū)域營銷的角度推動區(qū)域發(fā)展。問題四：臺農(nóng)選擇棲霞的五大理由？告訴臺灣農(nóng)民一個真實的棲霞臺灣農(nóng)民為什么來棲霞創(chuàng)業(yè)？第一是市場！第二是市場！第三還是市場！一

15、方面，可以利用既有的國際資源運作經(jīng)驗，以內(nèi)地為生產(chǎn)基地，拓展其國際市場；另一方面，可以立足棲霞，將臺灣農(nóng)產(chǎn)品賣向大陸北方和國際市場。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移環(huán)黃海經(jīng)濟圈理由一：棲霞（煙臺）具有輻射日韓的戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢，能夠成為國際級的超級市場平臺和跳板。理由二：棲霞（煙臺）是環(huán)渤海地區(qū)的戰(zhàn)略樞紐，農(nóng)產(chǎn)品供給北京、天津等北方城市，煙大鐵路通車后，可以輻射東北，是絕佳的區(qū)域性商貿(mào)物流中心。棲霞的海、陸、鐵、空的交通樞紐優(yōu)勢，對臺灣企業(yè)有著極大的吸引力。1小時航空圈膠東半島上海北京理由三：煙臺對項目所在地桃村的定位是區(qū)域物流中心，面對近1億人口的山東市場，膠東半島城市群幾千萬的大市場，同樣具有極大的吸引力。理由四：山

16、東是中國北方的農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)業(yè)資源十分豐富，農(nóng)業(yè)勞動力素質(zhì)高，成本低，是臺農(nóng)利用資源、擴大生產(chǎn)能力的極佳之地。山東省作為我國農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值第一大省，已經(jīng)形成了在全國具有競爭力的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品基地，尤其是與臺灣優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)有對接的水果、水產(chǎn)、蔬菜等產(chǎn)業(yè)基地。水果生產(chǎn)基地蔬菜生產(chǎn)基地水產(chǎn)品生產(chǎn)基地膠東半島和泰沂山區(qū)。魯東地區(qū)：主要是煙臺、威海及部分青島地區(qū)，為蔬菜加工出口區(qū)。魯中南地區(qū)：主要為拱棚蔬菜及傳統(tǒng)名特優(yōu)蔬菜產(chǎn)區(qū)。魯西北地區(qū)：主要是露地蔬菜、出口蔬菜及食用菌集中產(chǎn)區(qū)。集中在沿海的東營、煙臺、威海、青島、日照以及內(nèi)陸的濟寧、泰安和棗莊果園面積近1000萬畝，總產(chǎn)量約達900萬噸。山東素有“世界三大菜園”之

17、稱，蔬菜總產(chǎn)、產(chǎn)值居種植業(yè)第一位?？偯娣e達2000多萬畝，總產(chǎn)量達8000多萬噸。沿海養(yǎng)殖面積達600多萬畝；內(nèi)陸?zhàn)B殖面積達300多萬畝，產(chǎn)量達110萬噸。其中出口達100萬噸，占全國出口量的1/3。理由五：棲霞創(chuàng)業(yè)園是大陸北方唯一的、國家傾力打造的重點項目，能夠為臺灣農(nóng)民提供創(chuàng)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。問題五：創(chuàng)業(yè)園怎么吸引臺農(nóng)來？棲霞臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，要想吸引臺灣創(chuàng)業(yè)者到此創(chuàng)業(yè)，就必須使其能“安居樂業(yè)”，有錢賺，有更大的發(fā)展空間。也就是說，要做到以下方面：首先，要打造一個適合于創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)和生活的城市，一個富有國際風情的特色城鎮(zhèn)。從吸引現(xiàn)階段的臺農(nóng)來看，創(chuàng)業(yè)園不僅要能夠提供創(chuàng)業(yè)平臺，還需要營造一個適合

18、臺灣人居住與生活、具有與其島內(nèi)生活水準相當或高于其的特色小鎮(zhèn)。其次，要營造一個全方位的服務體系，一個全方位的生活平臺，使創(chuàng)業(yè)者能夠“安居”，留得住。要營造一個從創(chuàng)業(yè)者生活、休閑等全方位的生活平臺，才能使創(chuàng)業(yè)者如同回家，能夠留得住。再者，創(chuàng)造一個吸引不同環(huán)節(jié)（全產(chǎn)業(yè)鏈）農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的平臺。創(chuàng)業(yè)園要打造一個融農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)加工、農(nóng)業(yè)商貿(mào)、農(nóng)業(yè)旅游等為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)業(yè)環(huán)境與平臺，讓有一技之長的臺農(nóng)能夠施展的空間，通過在大陸市場的應用，使其技能發(fā)揚光大。還有，要建設(shè)中國目前需求最旺、市場空間最大的平臺，使創(chuàng)業(yè)者能以此為跳板，進入大陸北方市場，獲得更大的發(fā)展空間。從臺灣創(chuàng)業(yè)者的長久利益出發(fā)，創(chuàng)業(yè)園還需要建

19、設(shè)一個能夠輻射內(nèi)地的“農(nóng)業(yè)高地”休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展平臺，搭建一個臺灣創(chuàng)業(yè)者與內(nèi)地農(nóng)業(yè)結(jié)合的一個平臺，使臺農(nóng)和臺商能夠以此為跳板，進入大陸北方市場，獲得更大的發(fā)展空間。第二部分 定位創(chuàng)業(yè)園明確臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的戰(zhàn)略定位、功能定位以及發(fā)展思路等。一、發(fā)展思路（棲霞模式）總體發(fā)展思路可以歸納為：兩全、兩高、共創(chuàng)業(yè)兩全全產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)業(yè)平臺全方位的服務平臺兩高高附加值的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域高輻射性的農(nóng)業(yè)市場共創(chuàng)業(yè)臺灣農(nóng)民（企）的創(chuàng)業(yè)平臺大陸農(nóng)民（企）的創(chuàng)業(yè)平臺1、全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)業(yè)平臺為臺灣農(nóng)民提供一個從種子孵育、設(shè)施農(nóng)業(yè)推廣、農(nóng)產(chǎn)品加工、銷售、休閑農(nóng)業(yè)展示、農(nóng)業(yè)資源經(jīng)營等“大農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)業(yè)平臺。2、全方位服務體系臺灣農(nóng)村城鎮(zhèn)

20、化水平很高，通過打造第三代園區(qū)，即：“園區(qū)經(jīng)濟與城區(qū)經(jīng)濟融合”的戰(zhàn)略思路，為創(chuàng)業(yè)者提供從工作、生活、休閑的全方位服務體系。3、高附加值的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域根據(jù)臺灣農(nóng)業(yè)發(fā)展的水平和中國市場的需求，重點發(fā)展高附加值農(nóng)業(yè)，即科技、教育、商貿(mào)、旅游、設(shè)施農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工。4、高輻射性的農(nóng)業(yè)市場通過國家對臺農(nóng)民和農(nóng)業(yè)特殊的優(yōu)惠政策（農(nóng)產(chǎn)品保稅物流區(qū)、檢疫中心） 形成“臺灣農(nóng)業(yè)特區(qū)”；通過具有極大影響力的國家級農(nóng)業(yè)主題會展的拉動，打造高輻射和聚合的東北亞農(nóng)產(chǎn)品交易博覽中心和中國休閑農(nóng)業(yè)旗艦展示中心。5、兩岸農(nóng)民共創(chuàng)業(yè)這里不僅為臺灣農(nóng)民和農(nóng)業(yè)企業(yè)提供一個創(chuàng)業(yè)的平臺，也為大陸農(nóng)民通過與臺灣農(nóng)民或農(nóng)業(yè)企業(yè)在農(nóng)業(yè)技術(shù)交流、

21、經(jīng)營模式培訓、農(nóng)業(yè)休閑品牌的加盟、農(nóng)產(chǎn)品的經(jīng)營方面的合作，共同創(chuàng)業(yè)實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級。二、戰(zhàn)略定位以臺灣企業(yè)第三次向大陸轉(zhuǎn)移的浪潮為契機，以高附加值和高輻射性的休閑農(nóng)業(yè)為先導，以農(nóng)產(chǎn)品的交易和加工為核心，以農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)教育為特色，傾力打造集農(nóng)業(yè)科技與教育，農(nóng)產(chǎn)品加工與交易、農(nóng)業(yè)企業(yè)商務辦公、農(nóng)民居住休閑于一體的“創(chuàng)業(yè)之城”。 兩岸農(nóng)業(yè)合作新抓手 臺灣農(nóng)民發(fā)展新平臺1、兩岸農(nóng)業(yè)合作新抓手臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園是繼兩岸農(nóng)業(yè)合作試驗區(qū)之后的又一重大舉措，是以臺灣農(nóng)民為主導，以打造全產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)業(yè)平臺為手段，以進一步推進兩岸農(nóng)業(yè)交流與合作為目標的戰(zhàn)略性抓手。 2、臺灣農(nóng)民發(fā)展新平臺與兩岸農(nóng)業(yè)試驗區(qū)最本質(zhì)的不同

22、，強調(diào)“以人為本”的第三代園區(qū)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城區(qū)融合）的發(fā)展思路，為臺灣農(nóng)民提供一個創(chuàng)業(yè)、生活、休閑于一體的發(fā)展平臺。東北亞農(nóng)產(chǎn)品交易的創(chuàng)富平臺兩岸農(nóng)業(yè)科技教育的創(chuàng)新平臺臺灣農(nóng)企商務辦公的創(chuàng)業(yè)平臺臺灣農(nóng)民生態(tài)宜居的國際小鎮(zhèn)三、功能定位1、創(chuàng)富平臺充分利用桃村作為膠東地區(qū)商貿(mào)中心，尤其是靠近日韓等東北亞農(nóng)業(yè)發(fā)達地區(qū)的優(yōu)勢，以兩岸農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易為基礎(chǔ)，打造面向東北亞的國際農(nóng)貿(mào)港，并以此帶動農(nóng)產(chǎn)品加工的集聚，吸引國際大型農(nóng)業(yè)企業(yè)入駐，形成創(chuàng)業(yè)園的“創(chuàng)富平臺”。定位：立足膠東，輻射北方，面向東北亞的國際農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)中心與加工基地；功能：農(nóng)產(chǎn)品博覽與交易，農(nóng)產(chǎn)品保稅物流以及農(nóng)產(chǎn)品加工三大功能；構(gòu)成：由中國國際農(nóng)

23、業(yè)博覽會、國際農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易中心和臺灣農(nóng)產(chǎn)品保稅物流構(gòu)成。2、創(chuàng)新平臺以兩岸合作辦學為基礎(chǔ)，融合兩岸農(nóng)業(yè)技術(shù)交流、農(nóng)業(yè)教育與培訓、臺灣農(nóng)業(yè)示范與推廣等多種功能，打造以農(nóng)業(yè)教育為主體，以農(nóng)業(yè)技術(shù)孵化為核心的“創(chuàng)新平臺”。定位：兩岸農(nóng)業(yè)科技交流、教育培訓、農(nóng)業(yè)技術(shù)孵化的中心；功能：農(nóng)業(yè)科技交流、農(nóng)業(yè)教育、農(nóng)業(yè)技術(shù)孵化、農(nóng)業(yè)技術(shù)示范與推廣四大功能。構(gòu)成：由兩岸合作中華農(nóng)學院、兩岸農(nóng)業(yè)科技合作基地以及臺灣農(nóng)科推廣示范基地構(gòu)成。3、創(chuàng)業(yè)平臺以休閑農(nóng)業(yè)為載體，融合農(nóng)業(yè)企業(yè)總部辦公、農(nóng)業(yè)加工工藝展示、農(nóng)業(yè)新品種展示等多種功能為一體，為有一技之長的臺農(nóng)提供展示才華的空間，為進入大陸的臺商提供進入大陸市場的平臺，打

24、造創(chuàng)業(yè)園的“創(chuàng)業(yè)平臺”。定位：為臺商進入大陸以及臺農(nóng)創(chuàng)業(yè)提供全方位支持的創(chuàng)業(yè)基地；功能：農(nóng)產(chǎn)品加工工藝展示、農(nóng)業(yè)貿(mào)易洽談、企業(yè)總部辦公、農(nóng)業(yè)新品種展示等。構(gòu)成：由休閑農(nóng)業(yè)旗艦基地、臺灣農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地和臺灣企業(yè)總部基地構(gòu)成。4、國際小鎮(zhèn)國際小鎮(zhèn)是整個12平方公里產(chǎn)業(yè)區(qū)的面向其中入園創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)員工以及園區(qū)管理人員等的生活居住需求的綜合性生活配套區(qū)；國際小鎮(zhèn)是以居住為主導，集商業(yè)、休閑、教育等于一體的現(xiàn)代化國際人文小鎮(zhèn)；四、形象定位北方綠谷創(chuàng)業(yè)之城第三部分 構(gòu)建創(chuàng)業(yè)園確定創(chuàng)業(yè)園總體構(gòu)成、功能分區(qū)以及項目的開發(fā)節(jié)奏，指導項目開發(fā)等一、項目總體規(guī)劃構(gòu)想總體規(guī)劃理念項目規(guī)劃理念總體規(guī)劃構(gòu)成1、總體規(guī)劃理念

25、按照第三代園區(qū)（城區(qū)經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟融合）的全新理念，創(chuàng)業(yè)園的規(guī)劃要與桃村衛(wèi)星城的建設(shè)緊密結(jié)合，以創(chuàng)業(yè)園為核心構(gòu)筑桃村衛(wèi)星城的產(chǎn)業(yè)服務中心，構(gòu)建“雙心并耀”的桃村衛(wèi)星城。打造“雙星并耀”的桃村新市鎮(zhèn)城市服務中心產(chǎn)業(yè)服務中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)2、項目規(guī)劃范圍根據(jù)不同功能和不同作用，農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園分為核心區(qū)、拓展區(qū)和輻射區(qū)三個功能分區(qū)。核心區(qū)：創(chuàng)業(yè)園吸引兩岸創(chuàng)業(yè)者最重要的核心區(qū)域，主要以創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)富三大平臺為主，發(fā)揮輻射與集聚作用；拓展區(qū)：范圍主要包括東部工業(yè)區(qū)12平方公里，主要進行農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)業(yè)機械制造、農(nóng)業(yè)信息技術(shù)等涉農(nóng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。輻射區(qū)：棲霞以及膠東其他區(qū)域。以臺灣優(yōu)良品種標準化連片開發(fā)、規(guī)模經(jīng)營為主

26、。核心區(qū)范圍：在原有由河流圍繞的基地基礎(chǔ)上，向西延伸到鐵路邊，與桃村鎮(zhèn)居住用地相接；向北拓展到東部工業(yè)區(qū)?？偯娣e約5500畝。3、總體規(guī)劃構(gòu)成一軸兩帶四大組團一軸：沿東部工業(yè)區(qū)南北主干道的產(chǎn)業(yè)軸兩帶：沿東西向主干線的城市發(fā)展帶； 沿楚留河的園區(qū)景觀帶四大組團：創(chuàng)富平臺組團、創(chuàng)業(yè)平臺組團、創(chuàng)新平臺組團與國際小鎮(zhèn)組團二、核心引擎項目構(gòu)建八馬拉車大中華休閑農(nóng)業(yè)博覽會臺灣農(nóng)企總部基地兩岸農(nóng)民創(chuàng)業(yè)基地國際農(nóng)貿(mào)港出口加工區(qū)兩岸合作中華農(nóng)學村農(nóng)業(yè)示范基地國際小鎮(zhèn)臺灣農(nóng)企總部基地兩岸農(nóng)民創(chuàng)業(yè)基地農(nóng)業(yè)示范基地出口加工區(qū)國際農(nóng)貿(mào)港兩岸合作中華農(nóng)學村國際小鎮(zhèn)引擎項目之一大中華休閑農(nóng)業(yè)博覽會名稱：大中華休閑農(nóng)業(yè)博覽會

27、主題：以休閑農(nóng)業(yè)為載體，融合農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)業(yè)科技博覽，農(nóng)業(yè)新技術(shù)與新思想交流為一體的綜合性農(nóng)業(yè)主題博覽會。目標：成為大中華地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)的重要展示窗口，成為大中華地區(qū)重要的主題農(nóng)業(yè)博覽會，成為兩岸農(nóng)業(yè)交流的一個重要平臺。構(gòu)成：主展館+室外展區(qū)。主展館建議與國際商貿(mào)港的會展中心相結(jié)合，成為舉辦博覽會的主會場；室外展區(qū)是室外的展覽空間，建議與農(nóng)業(yè)示范基地結(jié)合。舉辦單位：建議由農(nóng)業(yè)部主辦，棲霞市政府和農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園開發(fā)公司承辦。吸引各地農(nóng)業(yè)主管單位、典型休閑農(nóng)業(yè)園參加。會展案例：第六屆花博會名稱：第六屆中國花卉博覽會時間：2005年9月28日10月7日地點：成都溫江。主題：以花卉博覽為主題，促進休閑經(jīng)濟和

28、休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。效果：通過籌辦花博會，溫江城市功能完善和基礎(chǔ)設(shè)施承載能力提前約5年，區(qū)域環(huán)境形象和資源價值顯著提升，創(chuàng)造了更大的資源價值利潤空間，區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展站到了一個新起點。 主要構(gòu)成:主展館與商務酒店:花博會的主要展示場館，旁邊配合108畝的商務酒店配套用地，以利于發(fā)展中小會展。花卉博覽園:是花博會的室外景觀區(qū)，作為永久景觀保留，投資約5000萬元，占地398畝，花博會閉幕之后，這里仍是不落幕的“花的世界”。花卉交易區(qū):主要功能是花卉的生產(chǎn)、交易和研發(fā)?；ú髡桂^花卉博覽園景觀引擎項目之二臺灣農(nóng)企總部基地總體定位：服務于兩岸大中型農(nóng)業(yè)企業(yè)的總部、農(nóng)業(yè)中介組織為主的莊園群落；臺灣農(nóng)業(yè)企

29、業(yè)總部集聚的總部基地。功能定位：展示、觀摩、交流、服務、休閑等五大功能。主要構(gòu)成：服務于大型企業(yè)的商務莊園；服務于中介機構(gòu)和園區(qū)公共服務職能的公共服務中心組團。建筑形態(tài)：融合臺灣農(nóng)業(yè)主題景觀的休閑農(nóng)莊。農(nóng)業(yè)主題結(jié)合公司性質(zhì)的不同，或葡萄、或果園、或花卉等。規(guī)模：占地約500畝。商務莊園是為農(nóng)企總部量身訂造的獨棟莊園，外部輔以農(nóng)業(yè)主題景觀，每個莊園內(nèi)具備“一心、三區(qū)、一院落”的功能：“一心”：企業(yè)總部辦公中心，是企業(yè)的展示性、貿(mào)易性中心。“三區(qū)”：企業(yè)介紹區(qū)，加工流程展示區(qū)，產(chǎn)品陳列體驗區(qū)。“一院落”：莊園特色院落。辦公中心概念提示特色院落概念提示商務莊園概念提示：企業(yè)介紹區(qū)概念提示產(chǎn)品陳列概念

30、提示加工流程展示區(qū)概念提示公共服務組團是面向各種農(nóng)業(yè)中介組織，中小型農(nóng)業(yè)企業(yè)的多層或小高層建筑。具有商務中心等服務功能，也是整個園區(qū)的物業(yè)服務所在地。公共服務組團主要具有以下三大功能：公共服務組團概念提示：商務莊園案例:納帕谷（Napa Velley）位于美國加州的Napa Velley是最著名的葡萄酒生產(chǎn)地，有人說那帕之于美國，就好比像波爾多之于法國，這里總共容納了有250間酒莊，出產(chǎn)美國品質(zhì)最高的葡萄酒。這里有聞名全球的Robert Mondavi、 Stags Leap、Chateau Montelena, 更多的是家族式的小酒莊，以紅酒文化、莊園文化成為昭負盛名的旅游風景度假地。這里有

31、如詩如畫的風光，醉人的葡萄美酒，以及精致的美食，每年吸引上百萬來至世界各地的觀光客人，來此享受優(yōu)美的田園風情，并品嘗各式美酒及學習葡萄酒的制造方法，納帕更是愛酒人的天堂?？ㄋ固厍f園位于煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，酒莊整體設(shè)計風格為歐式莊園風格，主體建筑則兼納中歐建筑的精華，其中廣場及室內(nèi)裝飾、專業(yè)品酒室均出自法國頂級建筑設(shè)計師Rande之手。酒莊集高檔葡萄酒生產(chǎn)、旅游觀光、休閑娛樂于一體，通過高檔葡萄酒的整個生產(chǎn)過程的展示，宣傳葡萄酒文化。酒莊也作為張裕的一個窗口，充分展示張裕的實力，提高企業(yè)的知名度和美譽度。商務莊園案例:張?？ㄋ固厍f園張裕酒文化博物館： 張裕酒文化由百年地下酒窖和展廳兩部分組成。大

32、酒窖深7米 ，建于1894年，1903年完工，為當時亞洲唯一地下大酒窖。展廳分歷史廳、酒文化廳、榮譽廳、書畫廳四部分，系統(tǒng)地展示了張裕酒文化的百年歷史，還陳列了許多名人墨跡藏品。酒莊內(nèi)俱樂部： 客人在收獲季節(jié)可以親手采摘優(yōu)質(zhì)釀酒葡萄，用酒莊提供的小釀酒設(shè)備親手為自己釀制只屬于自己的掛釀，并且用酒莊提供的法國橡木桶將親手釀制的美酒儲存在大酒窖里，在特殊節(jié)日可以用來招待親朋好友。農(nóng)企總部基地操作建議：項目初期建議由政府主導引入煙臺知名企業(yè)（如張裕葡萄酒、煙臺山村果園等）入園建立莊園，形成初期氛圍。莊園進行統(tǒng)一規(guī)劃，建筑風格要特點鮮明：或張揚企業(yè)獨特個性；或體現(xiàn)臺灣休閑農(nóng)園、山東地方農(nóng)業(yè)建筑的特色。

33、引擎項目之三兩岸農(nóng)民創(chuàng)業(yè)坊總體定位：針對兩岸中小型的農(nóng)業(yè)企業(yè)和農(nóng)民個體創(chuàng)業(yè)者搭建的創(chuàng)業(yè)平臺；功能定位：具有工藝展示、商務交流、技術(shù)推廣和農(nóng)莊休閑等功能。主要構(gòu)成：原有村落改造的新村改造和新建創(chuàng)業(yè)基地兩個區(qū)域構(gòu)成。建筑形態(tài)：原有村落改造成功能布局合理、服務完善的膠東民居形態(tài)；新建創(chuàng)業(yè)基地可以選取臺灣的建筑要素，形成臺灣鄉(xiāng)村風情村落。最終共同構(gòu)成既具有田園風光、又適合創(chuàng)業(yè)的“美麗鄉(xiāng)村”。規(guī)模：約800畝兩岸農(nóng)民創(chuàng)業(yè)坊村落改造的相關(guān)建議：將現(xiàn)有居民的部分遷出，添加公共服務的基礎(chǔ)設(shè)施，如豐收廣場、集中停車場、鄉(xiāng)村餐廳等。對沿路的一部分村莊進行統(tǒng)一經(jīng)營，逐步引導農(nóng)民改造自身房屋，逐漸將生活資料變成生產(chǎn)資

34、料，改變村民的生產(chǎn)生活方式。將遷出的居民集中安排在臺灣小鎮(zhèn)居住區(qū)，讓農(nóng)民上樓，可以培訓其到園區(qū)工作，解決生活問題。廣場概念提示新村改造概念提示新建創(chuàng)業(yè)組團建議按照商業(yè)街坊的形式建造，融入臺灣鄉(xiāng)村的元素，形成具有鄉(xiāng)村風情的建筑群；建議引進不同的創(chuàng)業(yè)項目，如果品、酒品等等，形成主題各不相同的創(chuàng)業(yè)坊；創(chuàng)業(yè)坊具有展示加工工藝、特殊手藝展示等獨特的功能，可以融合膠東民間的手工藝等，打造具有民風風情的創(chuàng)業(yè)坊。新建創(chuàng)業(yè)基地的操作建議：臺灣客家擂茶果酒作坊位于臺灣臺中縣的“玫瑰森林”休閑農(nóng)園：為市民提供自然恬靜的鄉(xiāng)野休閑感受。 “玫瑰森林”內(nèi)共栽種了近3萬株的玫瑰可供欣賞及采摘，農(nóng)園還提供極具特色的玫瑰花料理

35、，如：“玫瑰燒烤雞腿排”、“薄荷燒烤鰻魚”、“玫瑰茶凍”、“純手工餅干”、“玫瑰花茶”、“玫瑰果茶”及“冰淇淋系列”等。案例借鑒: “玫瑰森林”休閑農(nóng)園集展覽館、紀念品店及餐廳于一身的蘋果之家：其中最吸引人的，便是有近七百種各式蘋果商品的紀念品店，在里面大家既可找到用蘋果制成的食物及飲料外，還有蘋果狀造型的水煲、Hello Kitty廁板及鼠標。案例借鑒:青森弘前市蘋果公園 蘋果主題餐廳：這里所有的食品及飲品均與蘋果有關(guān)，主食包括蘋果和日本人喜歡的咖哩烹飪的菜肴, 還有各式的蘋果甜品, 糕點. 餐廳內(nèi)還擺放有不少圖文并茂的蘋果食譜，款式更比餐牌所列的齊全。建議由棲霞市政府、園區(qū)運營商共同打造一

36、個以蘋果為主體的示范創(chuàng)業(yè)園，名稱可以命名為棲霞園。村落改造由地方政府、園區(qū)運營商、農(nóng)民三者共同參與，農(nóng)民出一部分資金，農(nóng)民可以在園區(qū)內(nèi)就業(yè)增加農(nóng)民收入。兩岸農(nóng)民創(chuàng)業(yè)坊操作建議引擎項目之四國際農(nóng)貿(mào)港總體定位：是立足山東、輻射環(huán)渤海地區(qū)、面向東北亞的國際農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易平臺與物流中心；功能定位：其功能主要是農(nóng)產(chǎn)品交易和農(nóng)產(chǎn)品物流。主要構(gòu)成：主要由農(nóng)業(yè)會展區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、保稅倉儲及配送區(qū)以及商務辦公區(qū)四部分構(gòu)成；建筑形態(tài)：沿南北向東部工業(yè)區(qū)主軸線，形成大型公共建筑集中的有城市主景觀，構(gòu)成整個園區(qū)的公共活動中心。規(guī)模：占地約400畝。國際農(nóng)貿(mào)港農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)主要立足山東、面向東北亞的國際性農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)，建議

37、在常規(guī)農(nóng)產(chǎn)品交易的基礎(chǔ)上，設(shè)立國家級的農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢疫中心、農(nóng)產(chǎn)品進出口海關(guān)、保稅倉儲等特殊的功能。農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)除了實體產(chǎn)品展示和交易外，建議開通網(wǎng)上交易的功能，并且形成園區(qū)內(nèi)部交易網(wǎng)、外聯(lián)臺灣農(nóng)產(chǎn)品交易網(wǎng)以及國際互聯(lián)網(wǎng)三級體的電子商務服務。農(nóng)產(chǎn)品交易中心概念提示農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)概念提示：農(nóng)產(chǎn)品交易中心概念提示農(nóng)業(yè)會展區(qū)主要由農(nóng)業(yè)會展中心構(gòu)成，建議采用“一主多輔”的建筑形態(tài)，主展館作為召開大中華休閑農(nóng)業(yè)博覽會的主場館，副場館作為中小性專業(yè)會展的舉辦地，輔助以商務酒店等。農(nóng)產(chǎn)品交易中心概念提示農(nóng)業(yè)會展區(qū)概念提示：主要包括國際性農(nóng)產(chǎn)品到港保存保管、配送結(jié)算以及包裝加工等內(nèi)容。保稅倉儲及配送區(qū)概念提示：國

38、際商貿(mào)港操作建議：建議引進國家級的權(quán)威農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量認證機構(gòu)、檢驗檢疫機構(gòu)，構(gòu)架安全的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈。確立商貿(mào)港的權(quán)威性；建議引進國家級的農(nóng)產(chǎn)品保稅物流區(qū)，確立相應的政策，充分利用保稅區(qū)的政策優(yōu)勢，吸引相關(guān)加工企業(yè)集聚。引擎項目之五出口加工區(qū)總體定位：是面向兩岸以及東北亞的農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)，是創(chuàng)業(yè)園農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)的核心板塊；也是桃村引進相關(guān)工業(yè)加工項目龍頭區(qū)域，是12平方公里示范區(qū)的主要帶動性項目。功能定位：食品加工、農(nóng)產(chǎn)品深加工、臺灣相關(guān)工業(yè)加工等；規(guī)模：約1200畝。出口加工區(qū)首先，建立符合國際安全標準的大型農(nóng)產(chǎn)品加工基地；其次，與創(chuàng)業(yè)園內(nèi)產(chǎn)業(yè)相配合，吸引國際大型農(nóng)業(yè)加工企業(yè)，農(nóng)資企業(yè)等經(jīng)營，建立

39、生物有機復合肥、纖維棉、木糖醇、生物飼料等加工項目，形成涉農(nóng)工業(yè)項目的集聚區(qū)；再者，充分利用創(chuàng)業(yè)園的農(nóng)業(yè)保稅物流區(qū)政策優(yōu)勢，吸引與棲霞、與煙臺產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)密集的項目向12平方公里產(chǎn)業(yè)區(qū)入駐。出口加工區(qū)操作建議：引擎項目之六中華農(nóng)學村總體定位：是以農(nóng)學院為主體，以兩岸農(nóng)業(yè)技術(shù)交流及農(nóng)業(yè)培訓的綜合性農(nóng)業(yè)教育基地；功能定位：具有農(nóng)業(yè)教育、交流功能、農(nóng)業(yè)培訓三大功能。主要構(gòu)成：由農(nóng)業(yè)學術(shù)交流與培訓中心、教學區(qū)、行政區(qū)以及綜合服務區(qū)構(gòu)成。規(guī)模：占地面積約800畝。中華農(nóng)學村學術(shù)交流培訓中心示活動中心與運動場學生公寓概念提示中華農(nóng)學村操作建議：由中國農(nóng)業(yè)部協(xié)調(diào)，農(nóng)業(yè)部、臺灣農(nóng)業(yè)大學、當?shù)卣约捌髽I(yè)聯(lián)合投資辦

40、學。爭取每年舉行一屆兩岸農(nóng)業(yè)問題交流會。引擎項目之七農(nóng)業(yè)示范基地總體定位：是兩岸農(nóng)業(yè)科技與產(chǎn)品研發(fā)、示范和推廣的基地。是臺灣農(nóng)業(yè)技術(shù)進入大陸北方市場的孵化、試驗基地。功能定位：具有科研、試驗、孵化、示范和休閑觀光五功能。主要構(gòu)成：由科研孵化基地和示范推廣基地組成。建筑形態(tài)：科技大棚，試驗基地。規(guī)模：占地面積約800畝農(nóng)業(yè)示范基地是兩岸農(nóng)業(yè)新技術(shù)與新產(chǎn)品開發(fā)的基地，尤其是臺灣農(nóng)產(chǎn)品進入大陸北方市場的研究與適應，組團內(nèi)采用“一心、四基地”結(jié)構(gòu)：“一心”：綜合服務中心“四基地”：良種科研試驗基地、名優(yōu)水果科研試驗基地、無公害蔬菜科研試驗基地、高檔花卉科研試驗基地。科研孵化基地概念提示高檔花卉試驗基地

41、無公害蔬菜試驗基地名優(yōu)水果試驗基地良種科研試驗基地兩岸農(nóng)業(yè)技術(shù)與新產(chǎn)品的中試推廣基地，分為四基地：設(shè)施農(nóng)業(yè)示范推廣基地：包括蔬菜種植區(qū)、高檔花卉種植區(qū)；瓜果示范推廣基地：分為臺灣水果園、大陸水果園；優(yōu)良農(nóng)作物示范推廣基地；園林綠化示范推廣基地。示范推廣基地概念提示設(shè)施農(nóng)業(yè)示范基地瓜果示范基地優(yōu)良農(nóng)作物推廣基地案例借鑒：珠海農(nóng)科所由臺灣企業(yè)參與的珠海農(nóng)科所，是一所綜合性農(nóng)業(yè)科研事業(yè)單位，現(xiàn)下轄園林、果樹、生物三個科研所、四個所屬企業(yè)、兩個試驗場，四個面積共4000多畝的科研基地。最近，珠海市政府將其作為“珠海市高科技農(nóng)業(yè)園”，建成2000畝連片的基地，現(xiàn)為國家農(nóng)業(yè)高新技術(shù)示范園。該基地建有農(nóng)業(yè)高

42、科技實驗室、組織培養(yǎng)室、生物工廠， 65座鋼架玻璃溫室大棚，引進、繁育世界各地名優(yōu)瓜果、蔬菜、花卉計四個大類一百多個品種， 農(nóng)科中心己成為港澳地區(qū)和珠三角地區(qū)著名的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)推廣、示范基地和外國政要、專家參觀訪問、考察交流、對外開放的重要窗口。梅溪基地為基礎(chǔ)建成的“農(nóng)科奇觀”旅游景區(qū)，成為珠?！耙蝗沼巍钡臒狳c。它集科研、生產(chǎn)、旅游、科普教育于一體，“吃、住、游、娛、購”一條龍服務。 其景觀包括奇異蔬果園，無土栽培生產(chǎn)景觀，無土栽培蔬菜園，蝴蝶蘭花生產(chǎn)中心，沙漠植物園，小鳥樂園等。創(chuàng)造了一個神奇動人的植物王國，成為廣大游客和學生享受田園休閑樂趣、見識高科技農(nóng)業(yè)、增長科普知識的綠色伊甸園。建議由中國農(nóng)科院牽頭，整合其他農(nóng)業(yè)大學、科研企業(yè)等引入園區(qū)，將科研成果在農(nóng)業(yè)科研基地進行示范與推廣。建議引入臺灣既具有科研功能、同時兼作休閑農(nóng)業(yè)的企業(yè)進入園區(qū)。農(nóng)業(yè)示范基地操作建議：引擎項目之八國際小鎮(zhèn)（生活配套區(qū)）總體定位：是以居住為主導，集商業(yè)、休閑、教育等于一體的現(xiàn)代化國際人文風情小鎮(zhèn)；功能定位：居住