關(guān)于無法取得廈門市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(銷售)專用發(fā)票的商品房辦理土地房屋專用發(fā)票的商品房辦理土地房屋權(quán)屬登記處理意見

1、關(guān)于無法取得廈門市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售 ）專用發(fā)票的商品房辦理土地房屋專用發(fā)票的商品房辦理土地房屋權(quán)屬登記處理意見為愛護(hù)購房人的合法權(quán)益，進(jìn)一步解決商品房產(chǎn)權(quán)辦證的歷史遺留咨詢題，按照廈門市城鎮(zhèn)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證若干咨詢題處理意見 （廈府辦 2002169 號）精神，現(xiàn)對因開發(fā)商下落不明等緣故導(dǎo)致購房人無法取得廈門市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用發(fā)票，造成已購商品房無法辦理土地房屋權(quán)證的咨詢題，提出如下處理意見：一、本處理意見適用于解決下列已購商品房辦證的歷史遺留咨詢題：（一）商品房建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)單位被地稅部門認(rèn)定為非正常戶同時(shí)通過地稅、國土房產(chǎn)治理部門共同確定XX項(xiàng)目開發(fā)商下落不明確認(rèn)書, 未經(jīng)確認(rèn)的樓

2、盤不予辦理相應(yīng)手續(xù)；（二）商品房買賣雙方簽有購房合同并差不多房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)登記備案，且購房人已付清購房款（未交清責(zé)令限期補(bǔ)交）但尚未取得全額廈門市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用發(fā)票；（三）該商品房未被司法部門限制權(quán)益；（四）該商品房未被建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)單位或其他第三人申請抵押。二、符合以上情形的已購商品房，其所在建設(shè)項(xiàng)目差不多房地產(chǎn)權(quán)屬登記治理部門審核確權(quán)， 由購房人按照下列程序申辦廈門市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 （銷售）專用發(fā)票：（一）購房人憑購房合同和支付房款的有關(guān)票據(jù)及購房事實(shí)具結(jié)書，向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)提出購房合同確認(rèn)申請。經(jīng)審查屬實(shí)的，由交易機(jī)構(gòu)向購房人出具購房合同備案證明 ，證明書中列明所購房屋的備案情形、面積

3、、按合同約定的應(yīng)繳購房款總額和應(yīng)補(bǔ)款額等情形。實(shí)測面積與購房合同約定面積有差異的，屬購房人應(yīng)補(bǔ)交購房款的，按購房合同約定的條款補(bǔ)足房款。經(jīng)審查需補(bǔ)款的，由購房人將應(yīng)補(bǔ)款項(xiàng)繳納至廈門市國土資源與房產(chǎn)治理局經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)設(shè)置的過渡收款專戶，并由市國土資源與房產(chǎn)治理局開具收款票據(jù)。（二）購房人繳交全額房款，憑購房合同確認(rèn)申請書 、 購房合同備案證明 、購房合同及支付房款的有關(guān)票據(jù)向地稅部門辦理營業(yè)稅等稅費(fèi)的完稅手續(xù)，按購房當(dāng)年的契稅稅率向財(cái)政部門繳交契稅后，持有關(guān)辦證材料申辦土地房屋權(quán)證。若原建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)單位此后同意工商部門處理重新取得有效營業(yè)執(zhí)照或重新注冊登記，同意地稅部門處理轉(zhuǎn)為正常戶，并按規(guī)定

4、同意處理和補(bǔ)繳銷售商品房營業(yè)稅等稅費(fèi)后，購房人可持原繳交營業(yè)稅等稅費(fèi)票據(jù)到地稅部門辦理退稅費(fèi)。三、若原建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)單位此后同意工商部門處理重新取得有效營業(yè)執(zhí)照或重新注冊登記，可向市國土資源與房產(chǎn)治理局申請退回代收的其開發(fā)項(xiàng)目下的房款。若原建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)單位存在欠繳地價(jià)等違規(guī)咨詢題而尚未同意處理的，市國土資源與房產(chǎn)治理局代收的其開發(fā)項(xiàng)目下的房款得先抵扣其應(yīng)繳地價(jià)或處罰款項(xiàng)后再予退回余外部分。四、經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)設(shè)置的過渡收款專戶實(shí)行單獨(dú)核算，歸集原建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)單位所開發(fā)的項(xiàng)目補(bǔ)交的房款；若原建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)單位已確定無法重新取得有效營業(yè)執(zhí)照或重新注冊登記時(shí)，其建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)交的房款將上繳市財(cái)政。附件： 1、

5、 購房合同備案證明 ； 項(xiàng)目開發(fā)商下落不明確認(rèn)書 ；購房合同確認(rèn)申請書 。廈門市國土資源與房產(chǎn)治理局 廈門市地點(diǎn)稅務(wù)局 廈門市財(cái)政局二。五年九月二十七日M：公司購買室，購房合同約定面積元；實(shí)測面積M2 ，應(yīng)補(bǔ)款購房合同備案證明于 年 月 日向商品房項(xiàng)目，座落于M2 ，總價(jià)款 元，已繳款元。該商品房已于 年 月 日辦理購房合同登記備案手續(xù)，合同編號廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心年月日購房合同備案證明于 年 月日向商品房項(xiàng)目，座落于M2,總價(jià)款 元，已繳款元。該商品房已于 年 月公司購買室，購房合同約定面積元；實(shí)測面積M2,應(yīng)補(bǔ)款日辦理購房合同登記備案手續(xù)，合同編號廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心年 月 日項(xiàng)目開發(fā)商下落不明確認(rèn)書申請時(shí)刻：年月 日項(xiàng)目名稱地點(diǎn)開發(fā)商名稱開工時(shí)刻預(yù)售時(shí)刻到目前為止未 辦產(chǎn)權(quán)的緣故（以上由房管部門填寫）（公章）口 月 日稅務(wù)部門認(rèn)定 為非正常戶的 情形（此欄由地稅部門填寫）（公章）口 月 日購房合同確認(rèn)申請書申請時(shí)刻： 年月