工程報批報建工作流程ppt課件

1、 工程開發(fā)報建任務流程1前言 為確保公司開發(fā)工程獲得完好審批手續(xù)，以便工程順利進展。工程開發(fā)目的 協(xié)調內外部關系，排除外部阻力，使工程開發(fā)建立及銷售順利進展。工程開發(fā)功能2前言開發(fā)報建主要有那些任務? 與政府相關部門包括國土局、發(fā)改委、 住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù) 協(xié)調工程現場出現的對外問題及相關手續(xù)的辦理 維護公司于政府部門之間的關系 擔任預備各項手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹工程始末保證規(guī)范開發(fā)200個日任務3目 錄 土地權證階段 工程立項階段 規(guī)劃設計階段 建筑設計階段 施工預備階段 房屋預售階段 開工驗收階段 開發(fā)報建流程4開發(fā)報建流程工程獲取階段 土地權證階段 工程立項階段 規(guī)劃

2、設計階段 建筑設計階段 信息搜集分析 經濟測算 公司立項 公司決策 施工預備階段 房屋預售階段 開工驗收階段 工程立項批復 5第一部分 土地權證階段 土地招拍掛 文件組織 提交懇求 地籍調查 登記發(fā)證 房地產開發(fā)資質證書是證明土地運用者(單位或個人)運用國有土地的法律憑證，受法律維護。6土地招拍掛工作任務收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標、掛牌、拍賣活動審查部門協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：招標是指出讓人發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者； 拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進

3、行公開競價，根據出價結果確定土地使用者； 掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。 掛牌程序國土局發(fā)布擬掛牌土地信息競買人交納保證金參與競買競買人辦理相關手續(xù)招標程序擬訂招標方案發(fā)布招標公告報名 審核 招標簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關身份證明公開拍賣簽署合同7文件組織工作任務土地證辦理前相關文件、圖紙收集組織審查部門協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）市政府批準用地文件(原件)2）土地使用權出讓合同書 (原件)3）用地紅線圖、宗地圖(

4、原件)4）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門出具的繳清證明(原件)備注：8提交懇求工作任務土地初始登記申請審查部門國土局協(xié)辦部門財務部、行政部工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：(1)土地登記申請書、土地登記表(2)用地紅線圖、宗地圖(3)法人代表證明復印件(4)建設用地批準書(5)完稅證明（契稅、印花稅）(6)出讓合同(7)土地出讓金支付證明（發(fā)票）9地籍調查工作任務地籍調查審查部門國土局協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件所需文件/流程：1）四鄰界址調查表，配合現場調查備注：10登記發(fā)證工作任務土地登記，核發(fā)權證審查部門國土局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件完稅（契稅等）所需文件/流程

5、：1）交納初始登記費，廣西X市0.8元/平方米。備注：11房地產開發(fā)資質證書工作任務辦理房地產開發(fā)資質證書（或暫定）審查部門房管局、區(qū)房管廳協(xié)辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程： 1、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（一式三份）；2、營業(yè)執(zhí)照；3、企業(yè)章程和企業(yè)財務管理制度；4、驗資證明(近6個月內)；5、企業(yè)法定代表人身份證明、個人簡歷；6、企業(yè)董事會成員、經營、財務、工程、統(tǒng)計負責人的任職文件、身份證、個人簡歷以及公司人員與原單位的解聘證明；7、專業(yè)技術人員的資格證書、勞動合同和身份證（）；8、辦公場地證明；（如房產證或租賃合同）。備注：12第二部分 工程立項階段 工程可行性研討報告工

6、程建議書編制 節(jié)能專篇審批 節(jié)能登記備案 工程立項審批 地形圖測繪 地質勘察13可行性研討報告編制工作任務可行性研究報告（項目建議書）審查部門協(xié)辦部門工作周期30 工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務說明2）委托編制合同3）報告內容：項目申報單位情況、擬建項目情況、建設用地與相關規(guī)劃、資源利用與能源耗用分析、生態(tài)環(huán)境影響分析、經濟和社會效益分析等4）若涉及可行性研究報告，還需召開評審會。備注：14節(jié)能專篇報告編制、報批工作任務節(jié)能專篇報告編制審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20 工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務說明：委托有資質單位編制的節(jié)能專篇2）委托編制合同3）項目總平面圖（矛

7、盾的地方，需要在那地后即立刻進行項目規(guī)劃設計）4）申請審批報告5）獲得審批批復備注：15節(jié)能登記備案工作任務節(jié)能登記備案審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20 工作日前置條件所需文件/流程：1）節(jié)能登記表2）申請備案報告3）登記備案備注：16工程立項審批工作任務獲取項目立項批文（登記備案證）審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20 工作日前置條件土地預審意見所需文件/流程：1）項目建議書2）申請登記備案報告、項目備案登記表3）土地相關批件復印件4）項目法人營業(yè)執(zhí)照、資信證明5）國內合資、合作項目應附合資合作意向書、工商注冊登記證復印件6）房地產開發(fā)項目應附開發(fā)公司開發(fā)資質證書復印件7）規(guī)劃條件 備注：1

8、7地形圖測繪工作任務項目現狀地形圖測繪審查部門城建測繪院（住建委）協(xié)辦部門工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1）委托書2）委托合同備注：收費標準為18地質勘察工作任務地質勘察報告審查部門地質勘察公司協(xié)辦部門工作周期20 工作日前置條件所需文件/流程：1）委托合同2）規(guī)劃方案（確定勘測點）3）地質勘察報告?zhèn)渥ⅲ菏召M標準為19第三部分 規(guī)劃設計階段 規(guī)劃設計條件 建立用地規(guī)劃答應證 委托規(guī)劃設計 規(guī)劃方案審查 環(huán)評審批是建立單位在向土地管理部門懇求征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建立工程位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建立單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護

9、建立單位按照城市規(guī)劃運用土地的合法權益。 20工程規(guī)劃設計條件、市政配套條件工作任務獲取規(guī)劃設計條件、市政配套條件審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1）規(guī)劃設計要點；2）市政配套條件：給排水接口、供電接口等；3）抗震、防雷、氣象等基本資料。備注：廣義的申請規(guī)劃設計條件辦理指獨立選址等項目情況21獲取工作任務獲取建設用地規(guī)劃許可證審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件簽訂出讓合同、項目立項所需文件/流程：（1）建設用地規(guī)劃許可證申請表；（2）建設項目選址意見書（招標、拍賣取得土地使用權的除外）和已辦理的規(guī)劃設計條件復印件；（3）1:1000現狀地形圖；（

10、4）國土資源局部門預審批文復印件、發(fā)改委批準或核準建設項目的有關文件；（5）屬招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，須提交土地使用權出讓合同；（6）建設項目涉及國家或公眾安全、環(huán)保、消防、文物保護等部門的，須提供各相關主管部門的意見。備注：22委托規(guī)劃設計工作任務總平面圖、設計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門設計部工作周期2060 工作日前置條件地形圖、項目策劃定位所需文件/流程：1）設計說明書（1：500地形圖）、規(guī)劃設計之技術經濟指標等注意：1）欽州需要特別的可再生能源設計方案及合同2）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設計方案4）日照分析圖備注：23駐桂備案懇求表工作任務外

11、省、市、自治區(qū)工程看著設計單位辦理入欽承接任務備案審查部門住建委主辦部門設計部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）勘察設計單位所在地省級建設行政主管部門出具同意該單位跨省承接勘察設計任務的介紹信；（2）填寫工程勘察設計單位入欽承接任務備案申請表；（3）項目勘察設計合同；（4）勘察設計單位的資質證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；（5）承擔本項目的所有技術人員、注冊人員名單表以及上述人員的職稱證書、注冊證書、身份證；（6）名單表所列人員近一個月的社會保險證明材料；（7）總平面圖；（8）自治區(qū)建設廳備案后的批復單。備注：24懇求總平審查審批工作任務申請總平審查審查部門住建委協(xié)辦部門設計部工作周期

12、2060 工作日前置條件總平面圖、設計方案、可再生能源所需文件/流程：1）項目立項或備案證、規(guī)劃設計條件、國土證、出讓合同、申請書2）設計方案、總平圖3）欽州需要特別的可再生能源設計方案及合同4）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表5）夜景設計方案6）注意光盤刻錄的內容及格式。備注：1、組織召開評審會，形成評審會會議紀要及設計院修改說明； 2、欽州住建委召開規(guī)審會，溝通是否需要上規(guī)委會； 3、若上規(guī)委會，則需等規(guī)委會會議紀要； 4、根據相關審查進行圖紙修改。 5、社會公示無意義后批復通過，蓋章。25環(huán)評審批工作任務建設項目環(huán)境影響評價文件的審批審查部門環(huán)保局協(xié)辦部門工作周期20 工作日前置條

13、件委托環(huán)評公司編制環(huán)評報告表或環(huán)評報告書所需文件/流程： 1、建設單位的申報；1份 2、項目備案證；1份 3、項目規(guī)劃選址意見；1份 4、項目環(huán)境影響評價報告書（表）報批稿及技術審查意見或登記表；1份 5、項目可行性研究報告或項目建議書；1份 6、涉及水土保持的建設項目需提交經批準同意的水土保持方案；1份 7、行業(yè)主管部門預審意見；1份 8、地方環(huán)保部門初審意見；1份備注：26第四部分 建筑設計階段 建筑設計 建筑方案審查 人防設計審查 抗震設防要求確實定 防雷安裝設計審核是有關建立工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建立單位建立工程的法律憑證，是建立活動中接受監(jiān)視檢查時的法定根據。確認有關建立

14、活動的合法位置，保證有關建立單位和個人的合法權益。 27委托建筑設計工作任務取得設計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設計方案成冊所需文件/流程：1）欽州需要特別的可再生能源應用設計方案及合同2）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設計方案4）設計完成后需進行第三方審圖通過并蓋章，形成審圖意見及設計院回復。備注：28第三方審圖工作任務審查結果審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設計方案成冊所需文件/流程：(1)全套施工圖（包括：建筑、結構、水、電、防雷）(2)結構計算書(3)建筑節(jié)能設計專篇、節(jié)能設計報審表、節(jié)能計算書(4)勘察報告(5)設計

15、單位及勘察單位的外來企業(yè)備案（由設計單位、勘察單位負責）(6)勘察、設計單位資質證書(7)總平面圖備注：29建筑方案設計審查工作任務建筑設計方案通過審查，獲取建設工程建筑方案審查函復意見審查部門住建委協(xié)辦部門設計部工作周期2060工作日前置條件所需文件/流程：（1）申請建筑設計方案報告；（2）經批準的總平圖復印件及CAD文件、土地權屬證明（含附圖）、規(guī)劃實際條件（含附圖）、建設用地規(guī)劃許可證；（3）建筑單位效果圖（A3規(guī)格）或設計文本一式兩套；（4）建筑單位規(guī)劃設計成果藍圖一套及CAD文件，格式要求：說明書為DOC文件，方案圖為DWG文件，效果圖為JPG文件；（5）外省設計單位提供設計項目駐桂

16、備案審批表；（6）項目沿街建筑夜景效果圖（A3規(guī)格）設計方案及制作JPG電子文件；（7）可再生能源應用形式的合同（原件一份）及方案設計制作CAD文件；（8）數據文件以光盤提供，文件夾里面的每個文件必須注明具體的中文內容，所有復印件需提供原件核對并加蓋章注明與原件相符。備注：注意光盤刻錄的內容及格式30專項工程審查人防工程工作任務人防設計審查，獲取人防辦結建人防地下室設計方案審查意見書審查部門人防辦協(xié)辦部門設計部/人防設計院工作周期25工作日前置條件申請人防設計條件所需文件/流程： 1、建設項目立項批文（查看原件，存復印件）;一份 2、廣西壯族自治區(qū)防空地下室設計條件許可審批表； 3、經規(guī)劃、人

17、防等相關部門批準的總平（查看原件，存復印件）；一份 4、廣西壯族自治區(qū)人防工程建設許可證申請表； 一份 5、具有人防工程審圖資質或人防主管部門授權的中介機構出示的人防工程施工圖設計文件審查意見書（原件一份）；一份 6、經具有人防工程審圖資質或人防主管部門授權的中介機構審查的人防工程施工圖設計文件（一份，電子文件光盤一個）。一份 7、具有房屋建筑工程施工圖審查資質單位出示的房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖審查合格書。（查看原件，存復印件一份）；一份 8、經具有房屋建筑工程施工圖審查資質單位審查過的工程施工圖設計文件建施圖一套（存一份，光盤一個）。 一份備注：需提前申請人防設計條件31專項工程審查

18、抗震設防要求確實定工作任務確定抗震設防要求審查部門地震局協(xié)辦部門設理部工作周期10工作日前置條件地震安全性評價報告所需文件/流程：（一）建設工程抗震設防要求確定行政許可申請表（2份）（二）項目建設立項批復文件或核準備案證書（復印件1份）（三）總評圖（宗地圖或建設工程規(guī)劃圖）（復印件1份）（四）巖土場地工程地質勘察報告或場地土類型證明材料（1份）（五）工程場地抗震設防技術報告（工程場地地震安全性評價工作報告或抗震設防要求參數報告或抗震設防要求技術咨詢報告）（原件1份）備注：X市的審批權限：80米以下的建筑；超過權限的需上報區(qū)地震廳，并要求具備相應資質的公司出具地震安全性評價報告（2個月）32專項

19、工程審查防雷工程工作任務辦理防雷裝置設計審核意見書審查部門氣象局防雷中心協(xié)辦部門設計部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程： 1、防雷裝置設計審核申請書、防雷裝置設計審核登記表 2、防雷工程專業(yè)設計單位和人員的資質證和資格證復印件（加蓋公章）； 3、經當地氣象主管機構訂可的防雷專業(yè)技術機構出具關防雷裝置設計審核意見書； 4、 需要進行雷擊風險評估的項目，需提交雷擊風險評估報告。 （需有資質的防雷公司編制，需找適合的單位） 5、設計圖紙4份（建筑、電氣、防雷） 6、立項批文、定點圖文 7、簽訂防雷工程合同備注：33專項工程審查市政工程工作任務市政配套工程施工圖審批、核發(fā)工程許可證審查部門住建

20、委協(xié)辦部門設計部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：（1）建設工程規(guī)劃許可證（非建筑類）申請表；（2）用地紅線圖復印件；（3）批準的總平圖復印件；（4）有關專業(yè)部門的審查意見；（5）工程施工設計圖（藍圖3份）；（6）市政規(guī)劃設計要求復印件；（7）工程設計電子圖件光盤1張；（8）建設現場約40米寬范圍8寸彩色照片1張并標明擬建位置。備注：34建立工程規(guī)劃答應證獲取工作任務建設工程規(guī)劃許可證獲取審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件單體圖審批通過所需文件/流程：（1）建設工程規(guī)劃許可證申請表；（2）土地證復印件含附圖（連同數據文件，文件格式要求：JPG文件）；（

21、3）建設用地規(guī)劃許可證復印件及附圖、附件；（4）1:1000現狀地圖（藍圖4份，由市城建測量隊提供）；（5）規(guī)劃條件、建筑設計條件及附圖；（6）總平圖（藍圖4份，連同數據文件）（7）建筑設計方案審批意見及對應的審批圖紙和方案審批意見要求附送的相關資料（8）建筑施工圖（藍圖4份）；（9）發(fā)改委批準或核準建設項目的有關文件；（10）市人防辦審核意見書復印件；（11）市氣象局防雷中心審核意見書復印件；（12）市地震局抗震設防審核意見；備注：35第五部分 施工建立階段 施工、監(jiān)理單位招招標 消防報批 平安質量監(jiān)視報建 其他相關報建(建立工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的同意文件，是

22、建立單位進展工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要根據之一。36施工、監(jiān)理單位招標工作任務監(jiān)理公司 施工單位招投標審查部門住建委招標辦主辦部門成本控制部工作周期20工作日前置條件建設工程規(guī)劃許可證所需文件/流程：1）審驗材料原件2）招標網上公示（察看現場）3）編制發(fā)放招標邀請、招標文件4）招標公告、現場踏勘答疑5）開標、評標、定標6）中標備案通知書7）合同備案8）繳費備注：37建立工程消防設計審核及備案工作任務建設工程消防設計審核及備案審查部門消防支隊協(xié)辦部門設計部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過建設工程消防設計審核：（1）建設工程消防設計審核申報表；（2）建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等

23、合法身份證明文件；（3）新建、擴建工程的建設工程規(guī)劃許可證明文件；（4）設計單位資質證明文件；（5）消防設計文件。建筑工程消防設計備案（施工證后辦理）：(1)建設工程消防設計備案表(2)施工許可證(3)建設工程規(guī)劃許可 (4)設計單位資質證明文件(5)消防設計文件：建筑單體紅線圖或用地紅線圖；建筑專業(yè)施工圖（含總平面圖）；給水專業(yè)施工圖（含消防給水總平面圖）；電氣專業(yè)施工圖（強電、弱電）；采暖、通風與空調專業(yè)施工圖；與消防有關的工藝布置圖備注：38工程平安質量監(jiān)視報建工作任務工程安全質量監(jiān)督報建審查部門質監(jiān)站協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件施工許可證所需文件/流程：(1)項目總平面圖(2)申

24、請報告(3)工程規(guī)劃許可證備注：39建立工程施工答應證工作任務獲取建設工程施工許可證審查部門建管局工程處協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件質監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)所需文件/流程： （一）建設工程施工報建提供： 1、廣西壯族自治區(qū)工程建設報建表；2、工程建設項目立項批準文件或登記備案證；3、土地使用權證復印件；4、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證復印件；5、項目資金審計證明或銀行出具的到位資金證明；6、全套施工圖設計文件及地質勘察報告；7、施工圖設計文件審查報告(包括建筑節(jié)能部分)。 （二）申請施工許可證提供： 1、建筑工程施工許可申請表、廉潔協(xié)議、建筑企業(yè)人口與計劃生育目標管理責任書、建筑工地市容環(huán)

25、境衛(wèi)生責任狀；2、 中標通知書 (不須招投標的工程提供中介機構編制的建設工程造價預算書)；3、市外設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、勞務公司審圖機構及造價咨詢機構入欽登記備案表；4、建設工程設計合同；5、建設工程施工合同(在合同中必須約定使用預拌混凝土條款及安全防護、文明施工措施費的支付計劃)；6、施工單位的資質證書復印件；施工現場管理人員證書復印件，包括項目經理證書原件、技術負責人、施工員、質量員、安全員、材料員的上崗證及項目經理、安全員的安全生產考核合格證、年度安全培訓考核證復印件；7、建設工程監(jiān)理合同及施工現場監(jiān)理人員名單表及上崗證復印件（至少配總監(jiān)1名、現場監(jiān)理2名）；8、施工單位與勞務公

26、司簽訂的勞務分包合同；9、建設工程施工組織設計；10、施工人員意外傷害保險單；11、質量安全監(jiān)督登記；12、文明施工措施費委托書及繳款發(fā)票復印件.；13、交款通知單及散裝水泥專項資金發(fā)票復印件。備注：墻改費核退、勞保費核退40其他報建：把握主線，適時安排其他報建1、施工圖備案2、工程放線3、白蟻防治合同4、噪聲排放答應5、中午、夜間作業(yè)答應7、暫時施工用水、用電、排污等申報8、用水、用電申報總管、分戶9、排水申報10、發(fā)掘、移樹等申報11、暫時設備申報12、門牌申報41房屋施工中其他報建：把握主線，適時安排其他報建42第六部分 房屋預售階段 測繪報告 商品房預售答應證43房屋預測工作任務獲取房

27、屋測繪報告書審查部門城監(jiān)測繪院協(xié)辦部門房產測繪公司工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）測繪申請2)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照3)規(guī)劃許可證2份4)門牌證明5)土地使用權證2份(如沒有新地號，請先到各區(qū)土地分局辦理)6)人防工程說明7)共用部分分攤說明(圖紙圈界)8)電子檔案(設計院)9)土地出讓合同復印件備注：44預售答應證工作任務獲取商品房預售許可證審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：（1）預售商品房申請報告（2）填寫預售商品房申請表一式二份，商品房預售登記總表一份（3）企業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質等級證書（開發(fā)單位，物業(yè)公司，代理公司）（4）商品房立項文，規(guī)劃定點文、

28、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地批文，用地批準證書（5）單位上月底銀行對存款余額對帳單。（投資額40-50%）（6）施工合同（7）項目分層平面圖（復印件）（8）預售方案（應當說明商品房的坐落位置、裝修標準、交使用日期、預售價格、付款方式、預總面積、住宅套數、各種戶型公攤面積）（9）物業(yè)管理方案（綠化，公用配套設施建設進度計劃，簽訂物業(yè)管理委托合同及組建業(yè)主委員會的時間）（10）拆遷辦核發(fā)的拆遷合格證（11）預測報告?zhèn)渥ⅲ?5第七部分 開工驗收階段 驗收流程 施工圖備案 規(guī)劃管理驗收 房屋產權辦理46驗收入住流程規(guī)劃單體丈量規(guī)劃單體驗收環(huán)保檢測節(jié)能檢測消防驗收人防驗收

29、單體功能驗收單體質監(jiān)驗收竣前檢查開工驗收市政工程驗收公安技防驗收防雷辦驗收開工檔案移交規(guī)劃管理開工丈量規(guī)劃管理開工驗收工程綜合驗收物業(yè)管理用房移交衛(wèi)生防疫驗收47施工圖審核備案表工作任務施工圖審核備案表審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1. 建設項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（原件）2. 完整的施工圖一式三份及設計合同，建設工程施工圖設計報審單3行政主管部門批準的立項批文（持原件核對復印件）4建設用地規(guī)劃許可證（持原件核對復印件）5規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的定點通知書、定點圖（持原件核對復印件）6建筑設計方案批文（持原件核對復印件）7土地使用批文（持原件核對復印件）8消

30、防審查批文（持原件核對復印件）9抗震審查批文（持原件核對復印件）10.人防審查批文（若有人防設計的需要）11.審圖機構審查報告（4份）、審圖委托書、審查不良記錄、審查意見匯總表（審圖公司提供）、建筑節(jié)能設計報審表（圖一式二份）12.地基處理、護坡及巖土設計13. 地質工程勘察報告（審查機構審查蓋章，建規(guī)委登記備案蓋章的原件）14.全套方案圖。（總工辦審查蓋章通過的原件）備注：48獲取規(guī)劃管理驗收合格證工作任務獲取建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證審查部門住建委協(xié)辦部門項目部工作周期20工作日前置條件規(guī)劃管理驗收所需文件/流程：1）規(guī)劃管理驗收意見2）核發(fā)建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證備注：驗收圖片_49獲

31、取開工驗收備案證工作任務獲取建設工程竣工驗收備案證審查部門住建委協(xié)辦部門項目部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：（1） 建設項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（原件）（2）建設工程規(guī)劃定點圖、定點文（持原件核對復印件）（3）建設用地規(guī)劃許可證復印件（持原件核對復印件）（4）建設工程規(guī)劃許可證復印件（持原件核對復印件）（5）建設工程施工許可證復印件（持原件核對復印件）（6） 建設工程質量竣工驗收意見書（五方驗收）復印件（持原件核對復印件）（7）管線規(guī)劃定點文（圖）復印件（持原件核對復印件)（8）排水管道接入市政管網認可通知單（排水竣工圖）（9）審核備案的建筑設計施工圖（現場備查）（10）繳費憑證備注：50房屋產權辦理工作任務房屋產