民族文化廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、民族文化廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告民族文化廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠?錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章 總論 11.1項(xiàng)目背景4.1.2項(xiàng)目概況6.1.3問(wèn)題與建議8. HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章 建設(shè)需求分析及項(xiàng)目建設(shè)的必要性 92.1項(xiàng)目建設(shè)需求分析 9.2. 2項(xiàng)目建設(shè)的意義與必要性 1.3 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章 項(xiàng)目的

2、建設(shè)地址與建設(shè)條件 163.1擬建地址163.2項(xiàng)目建設(shè)條件1.6 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章廣場(chǎng)總體規(guī)劃方案與建設(shè)內(nèi)容 184.1設(shè)計(jì)背景184.2功能定位184.3建設(shè)內(nèi)容194.4廣場(chǎng)規(guī)劃方案比選 19第五章工程技術(shù)方案 255.1給排水工程255.2電氣工程265.3消防工程27 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第六章節(jié)能與節(jié)水 296.1給排水節(jié)能措施296.2電氣節(jié)能措施29 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第七章環(huán)

3、境影響與環(huán)境保護(hù) 307.1環(huán)境保護(hù).3.07.2項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響及防治 30 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第八章項(xiàng)目建設(shè)期和實(shí)施進(jìn)度安排 358.1施工工期.3.58.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 35 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章項(xiàng)目招投標(biāo) 37 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 3810.1機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員 3810.2人員培訓(xùn).3.8 HYPERLINK l bookmark22 o C

4、urrent Document 第十一章投資估算與資金籌措 40第十一章投資估算與資金籌措 4111.1投資估算4111.2資金籌措42 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 4312.1項(xiàng)目概況.4.312.2基本數(shù)據(jù).4.312.3資金籌措4412.4收入與支出預(yù)測(cè)4412.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)4512.6 結(jié)論46 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十三章社會(huì)評(píng)價(jià) 4713.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析4713.2項(xiàng)目與所在地互適性分析 .4.9 HYPERLINK l bookmar

5、k28 o Current Document 第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析 5014.1主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 5014.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施52 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第十五章研究結(jié)論與建議 5415.1研究結(jié)論5415.2問(wèn)題與建議54第一章總論1.1項(xiàng)目背景 1.1.1項(xiàng)目名稱：某某民族文化廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目1.1.2承辦單位：某某市城市投資建設(shè)發(fā)展有限公司1.1.3編制依據(jù)（1）有關(guān)法律、法規(guī)中華人民共和國(guó)土地管理法（1998修訂版）中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（1989年）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（2002年）中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法（2003）；中華

6、人民共和國(guó)消防法（1998年）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（1998）；中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法（1996）；中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法（1997）；（2）規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 CJJ/T82-99城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)CJJ/T85-2002公園設(shè)計(jì)規(guī)范CJJ48-92 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-92建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn) GB 12523- 1990城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) GB3096- 1993污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB

7、8978- 1988環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095- 1996投資項(xiàng)目可行性研究指南(國(guó)家計(jì)委辦公廳)有關(guān)規(guī)劃、文件某某市總體規(guī)劃某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要某某市人民政府關(guān)于進(jìn)一步明確某某市革命傳統(tǒng)教育基地項(xiàng) 目建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知某某市人民政府河政發(fā)200663號(hào)某某市建設(shè)與規(guī)劃委員會(huì)河建規(guī)設(shè)字200631號(hào)關(guān)于某某市 革命傳統(tǒng)教育基地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批復(fù)114項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程某某是中國(guó)革命重要的策源地之一，是右江革命根據(jù)地的腹地和 百色起義的發(fā)祥地、紅七軍的故鄉(xiāng)，在長(zhǎng)期的革命斗爭(zhēng)中，某某各族 兒女為中國(guó)革命事業(yè)作出了巨大犧牲與貢獻(xiàn) ，為了繼承和弘揚(yáng)光榮革 命傳統(tǒng)，紀(jì)念革命先

8、烈，對(duì)下一代進(jìn)行革命傳統(tǒng)教育，加快某某革命老 區(qū)建設(shè)事業(yè)，某某市市委、市人民政府決定建設(shè)某某市革命傳統(tǒng)教育 基地（以下簡(jiǎn)稱教育基地）。其主要建設(shè)內(nèi)容包括：某某革命紀(jì)念館、 民族廣場(chǎng)及地下專業(yè)市場(chǎng)、附屬設(shè)施建設(shè)等。本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容即為 教育基地中的民族廣場(chǎng)及地下專業(yè)市場(chǎng)部分。2006年8月14日，某某市人民政府下發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步明確某 某市革命傳統(tǒng)教育基地項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知，通知指出：某某 市革命傳統(tǒng)教育基地可分為“某某市革命紀(jì)念館”、“民族廣場(chǎng)及地下 專業(yè)市場(chǎng)（含停車場(chǎng)）”、“附屬設(shè)施及配套建設(shè)”三大部分，建設(shè)方 式為三大部分分別立項(xiàng)建設(shè)。2007年2月，我院受某某市城市投資建設(shè)發(fā)展有限公司

9、委托， 開始進(jìn)行教育基地中的一部分即某某市民族文化廣場(chǎng)工程可研報(bào)告 的編制工作。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目擬建地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本工程建設(shè)用地選址在某某市城西新區(qū)六土于新村，用地位于南寧至某某的城市入口的二級(jí)公路邊上。本項(xiàng)目作為市民廣場(chǎng)，能滿足人們平時(shí)休息、娛樂(lè)、散步等休閑 需要，廣場(chǎng)還設(shè)有地下商場(chǎng)，能滿足人們的多種消費(fèi)需求。項(xiàng)目總占地為155畝，建設(shè)規(guī)模為：廣場(chǎng)總面積74605 m2,地下 商場(chǎng)20473 m2，此外，還設(shè)置有廣場(chǎng)雕塑、小品、噴水池、停車場(chǎng)、 綠化、照明等設(shè)施。廣場(chǎng)將建設(shè)成為一個(gè)能舉辦大型歌舞及商業(yè)、休閑娛樂(lè)的，具有 民族特色、地方特色、區(qū)域特色的民族廣場(chǎng)。1.2.2項(xiàng)目

10、主要建設(shè)條件本項(xiàng)目用地已經(jīng)落實(shí)，在資金、政策方面得到有關(guān)部門的重視與 支持，其它建設(shè)條件也已具備，因此，建設(shè)時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。1.2.3項(xiàng)目投入總資金本項(xiàng)目估算總投資4400萬(wàn)元，其中財(cái)政撥款1600萬(wàn)元，捐資500萬(wàn)元，業(yè)主自籌2300萬(wàn)元。1.2.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如表1-1所示。表1-1某某市民族文化廣場(chǎng)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積畝1552廣場(chǎng)面積-2 m746052.1鋪地面積2 m320112.2綠地面積m357992.3道路面積2 m67953地下商場(chǎng)建筑面積2 m204734地面停車位個(gè)1405項(xiàng)目總投資萬(wàn)元44005.1工程費(fèi)用萬(wàn)元

11、29225.2工程建設(shè)其它費(fèi)用萬(wàn)元10785.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元40013問(wèn)題與建議由于本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)弘揚(yáng)民族文化、 繼承革命傳統(tǒng)等具有積 極意義，建議業(yè)主多方面聽取意見，認(rèn)真比選建設(shè)方案，不斷優(yōu)化設(shè) 計(jì)，突出特色，以實(shí)現(xiàn)其建設(shè)目標(biāo)。在資金方面，要通過(guò)銀行貸款、招商等方式多渠道籌集資金， 根據(jù)資金的實(shí)際情況來(lái)靈活安排資金使用， 滿足項(xiàng)目建設(shè)各階段的資 金需求。第二章 建設(shè)需求分析及項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)需求分析2.1.1項(xiàng)目建設(shè)的背景（1）某某市歷史沿革概況某某市地處廣西西北邊陲、云貴高原南麓，是大西南通向沿海港 口的重要通道，東連柳州，南界南寧，西接百色市，北鄰貴州省黔南 布依族苗族自治州

12、，東西長(zhǎng)228公里，南北寬260公里，全市土地面 積3.35萬(wàn)平方公里。某某市現(xiàn)轄金城江區(qū)、宜州市和羅城、環(huán)江、 南丹、天峨、東蘭、巴馬、鳳山、都安、大化 9縣，其中民族自治縣 5個(gè)，境內(nèi)有壯、漢、瑤、仫佬、毛南、苗、侗、水8個(gè)世居民族，是廣西壯族自治區(qū)少數(shù)民族聚居最多的地區(qū)之一。某某有著悠久的革命歷史，是右江革命根據(jù)地的重要組成部分， 是鄧小平、張?jiān)埔?、李明瑞、韋拔群等老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家戰(zhàn)斗過(guò) 的地方，各族人民為中國(guó)革命作出了重大的犧牲和貢獻(xiàn)。1955年授予少將以上軍銜的廣西籍17名將領(lǐng)中，某某籍有7人。全市有9個(gè) 縣市108個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)屬革命老區(qū)。現(xiàn)全市保留的革命遺址有列寧巖、 魁星 樓、紅七

13、軍某某宿營(yíng)地、紅七軍二一師部等。（2）某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況近年來(lái)，某某市人民高舉鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想偉 大旗幟，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，在開放中發(fā)展，下大力氣抓好基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)，打好東巴鳳三縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大會(huì)戰(zhàn)；大力調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，使某某經(jīng)濟(jì)從低谷走上快速發(fā)展軌道；同時(shí)，還堅(jiān)持以人為本，經(jīng)濟(jì)社會(huì) 協(xié)調(diào)發(fā)展，人民群眾享受到較多改革發(fā)展成果，人民生活水平得到較快提高，改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)取得了重大成就，全市呈現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、政治穩(wěn)定、人民安居樂(lè)業(yè)的良好局面，為今后又快又 好的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。此外，某某市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力也有了新的提升。例如，十五期間， 全市生產(chǎn)總值由2000年的146.3億

14、元增加到2005年的207.84億元， 增長(zhǎng)28.09%,五年間年均增長(zhǎng)5.08%。“十五”時(shí)期，全市經(jīng)濟(jì)總量 累計(jì)達(dá)825.70億元，比“九五”時(shí)期的645.69億元增加180.01億元。 人均生產(chǎn)總值達(dá)5428元，比“九五”期末的3874元增加1554元。 財(cái)政收入五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)95.02億元，比“九五”時(shí)期的59.24億元增 加35.78億元，增長(zhǎng)60.40%，為加快發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。2006年，某某市工業(yè)企業(yè)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)工作，圍繞“工業(yè)興市”、“工業(yè)強(qiáng)市”戰(zhàn)略決策，加快推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程，工業(yè) 經(jīng)濟(jì)駛?cè)肟焖侔l(fā)展的快車道，工業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用顯著提 高。2006年，某某市規(guī)

15、模以上工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)159.20億元，比2005年的114億元凈增44.4億元，同比增長(zhǎng)38.7%，創(chuàng)歷史最高速度， 比全區(qū)平均水平31.5%高7.2個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)模工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量排全區(qū)第 7位，增長(zhǎng)速度排全區(qū)第3位；工業(yè)增加值為64.5億元，同比增長(zhǎng) 25.5%,比全區(qū)平均水平23.8%高1.7個(gè)百分點(diǎn)，增加值總量排全區(qū) 第6位，增長(zhǎng)速度排全區(qū)第8位；規(guī)模以上工業(yè)對(duì)某某市GDP曽長(zhǎng)的 貢獻(xiàn)率達(dá)39.7%,拉動(dòng)GDP曽長(zhǎng)5.6個(gè)百分點(diǎn)。某某市近年來(lái)城市發(fā)展?fàn)顩r及規(guī)劃目標(biāo)隨著通道經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，龍灘電站、某某機(jī)場(chǎng)等項(xiàng)目的建 設(shè)，某某的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)更加明顯。2002年6月，某某市市 委、市政府

16、抓住撤地設(shè)市的機(jī)遇，提出“一個(gè)目標(biāo)、三個(gè)提升、四個(gè) 帶動(dòng)”的工作思路，(“一個(gè)目標(biāo)”即實(shí)現(xiàn)從溫飽到小康的富民興業(yè)市 新跨越目標(biāo)，“三個(gè)提升”是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升產(chǎn)品品位，調(diào)整中、 小城鎮(zhèn)布局、提升城鎮(zhèn)品位，調(diào)整中等學(xué)校布局，發(fā)展職業(yè)教育，提 升勞動(dòng)者素質(zhì)；“四個(gè)帶動(dòng)”是實(shí)施改革開放、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目 和路橋經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)，加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)化進(jìn)程)全力把某某打 造成文明富裕、山川秀美、特色突出的西南出海通道現(xiàn)代化城市。圍繞這一目標(biāo)，某某市正在大力加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改 造步伐。撤地設(shè)市以來(lái)，全市開工建設(shè)的市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè) 施大小項(xiàng)目共182項(xiàng)。項(xiàng)目涉及城市道路、市政廣場(chǎng)、城市公

17、園，以 及園林綠化、給排水、污水處理、行政辦公、商業(yè)服務(wù)、文體娛樂(lè)等。 其中，某某市中心城區(qū)圍繞 東西延伸、中間改造”的城市建設(shè)思路和 一年一小變，三年一中變，五年一大變”的城市建設(shè)目標(biāo)，加快舊城 改造和新區(qū)拓展建設(shè)，主要完成了白馬步行街、銅鼓廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng) 續(xù)建、城西乾霄路大道改造、某某華隆假日城堡等工程建設(shè)。已開工 建設(shè)城西、城東六十米大道，第五水廠、民族圖書館、體育訓(xùn)練中心、 廣電中心、城東汽車站、防汛抗旱指揮中心、疾病控制中心、二棉小 區(qū)翡翠城市花園、萬(wàn)家怡園、銅鼓園等一批房地產(chǎn)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目和重 大標(biāo)志性建設(shè)項(xiàng)目。根據(jù)某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要目標(biāo),到2020年，市區(qū)

18、面積預(yù)計(jì)將達(dá)40平方公里，人口達(dá)40萬(wàn)人以上， 其中到“ 一五”期末，市區(qū)面積達(dá)到25平方公里，人口達(dá)25萬(wàn)人。 按照“青山、綠水、宜居”的要求，加強(qiáng)中心城區(qū)文化和生態(tài)建設(shè)， 突出山水園林特色，建設(shè)魅力城市。2.1.2某某市現(xiàn)有城市廣場(chǎng)現(xiàn)狀某某市現(xiàn)有文化廣場(chǎng)、花園廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)、銅鼓廣場(chǎng)、市政廣 場(chǎng)5個(gè)城市廣場(chǎng)。除了銅鼓廣場(chǎng)、市政廣場(chǎng)位于城區(qū)東部的次繁華地 帶外，其余幾個(gè)廣場(chǎng)都集中在城市的中心區(qū)域。這幾個(gè)廣場(chǎng)共同點(diǎn)綴著城市，也是居民平日休閑、娛樂(lè)的主要去 處。其中銅鼓廣場(chǎng)是某某市的一個(gè)標(biāo)志性廣場(chǎng)，其占地面積6290m2，它既是“銅鼓之鄉(xiāng)”的象征，也是在城市建設(shè)中融入民族文化內(nèi)涵的 一個(gè)工程；文

19、化廣場(chǎng)是某某撤地設(shè)市后首批興建的項(xiàng)目之一，總面積8970m2;中心廣場(chǎng)目前正在進(jìn)行改造，改造完成后，廣場(chǎng)下面將作為 大型超市。從上述情況看來(lái)，雖然某某有著一定數(shù)量的城市廣場(chǎng)， 但是將地 下結(jié)合商業(yè)進(jìn)行開發(fā)的廣場(chǎng)目前只有兩個(gè)， 即中心廣場(chǎng)和本項(xiàng)目，而 本項(xiàng)目還具備弘揚(yáng)革命傳統(tǒng)教育功能，則更具有特色。根據(jù)規(guī)劃，某某市市區(qū)人口在一五末期要達(dá)到 25萬(wàn)人，按照 這個(gè)城市規(guī)模，建設(shè)新的城市公共休憩、集會(huì)場(chǎng)所是滿足市民客觀需 求的必要之舉；此外，某某市提出了“東西延伸，中間改造，北面拓展”的城市建設(shè)思路，也需要不斷完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 抓好城東 新區(qū)和城西新區(qū)的開發(fā)，從城市發(fā)展的趨勢(shì)分析，城西新區(qū)必將成

20、為 某某的開發(fā)重點(diǎn)，成為重要的居住區(qū)之一，在該片區(qū)設(shè)立一個(gè)相應(yīng)規(guī) 模的城市廣場(chǎng)，以滿足市民的休閑、購(gòu)物等多種需求，也是十分必要 的。2. 2項(xiàng)目建設(shè)的意義與必要性2.2.1項(xiàng)目建設(shè)是弘揚(yáng)某某光榮革命傳統(tǒng)的需要某某市是中國(guó)革命最重要的策源地之一， 紅七軍的故鄉(xiāng)，是鄧小 平、張?jiān)埔?、韋拔群等老一輩革命家曾經(jīng)戰(zhàn)斗過(guò)的地方， 其中東、巴、 鳳更是右江革命根據(jù)地的腹地和百色起義的發(fā)祥地。改革開放以來(lái)， 在自治區(qū)及某某市各級(jí)政府的領(lǐng)導(dǎo)下， 經(jīng)過(guò)艱苦卓越的努力，全市的 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力已大大增強(qiáng)，城鄉(xiāng)居民生活有了顯著提高。雖然某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展已取得了一定的成績(jī)，但是與先進(jìn)地區(qū)相 比，仍存在較大的差距。要切實(shí)縮短與

21、先進(jìn)地區(qū)的差距，首先要從教 育抓起，特別是要教育廣大青少年，繼承和發(fā)揚(yáng)光榮革命傳統(tǒng)、愛黨、 愛鄉(xiāng)、愛社會(huì)主義祖國(guó)。本工程作為某某市革命傳統(tǒng)教育基地建設(shè)內(nèi) 容的重要組成部分，對(duì)于加強(qiáng)某某市精神文明建設(shè)，具有十分積極的 意義。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)是完善城市功能，改善城市面貌的需要城市廣場(chǎng)是城市整體環(huán)境的一個(gè)重要組成部分， 是城市居民的重要活動(dòng)空間，反映了一個(gè)城市特有的景觀風(fēng)貌和文化內(nèi)涵。同時(shí)，城 市廣場(chǎng)也是一種二維的圍合空間和公共性的開放空間，作為城市心臟的廣場(chǎng)，已經(jīng)成為人們節(jié)日歡慶、休閑、購(gòu)物、集會(huì)、關(guān)注市政發(fā)展、 以致成為市民社會(huì)成長(zhǎng)的縮影和見證。本廣場(chǎng)的建設(shè)，在突出其民族文化特色的同時(shí)，也能加

22、速某某市 景觀建設(shè)的步伐，能給當(dāng)?shù)鼐用裉峁└嗟墓不顒?dòng)空間， 也使得市 內(nèi)公共廣場(chǎng)的分布更為廣泛與合理，以滿足某某市城市規(guī)模擴(kuò)大后廣 大市民的多種需求。此外，本項(xiàng)目富有特色的景觀設(shè)計(jì)，也為某某更 添幾分美麗，對(duì)城市面貌的改善也具有重要的作用。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于城西新區(qū)開發(fā)有著重要的促進(jìn)作用根據(jù)規(guī)劃，某某市在近期要抓好城東新區(qū)和城西新區(qū)的開發(fā)建 設(shè)，城西新區(qū)組團(tuán)以現(xiàn)狀六圩鎮(zhèn)為基礎(chǔ)，發(fā)揮集聚功能，配置相應(yīng)的 商業(yè)服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃將安排大型體育運(yùn)動(dòng)中心和體育訓(xùn)練中心在城西 新區(qū)落戶，并結(jié)合科研教育中心的設(shè)置，創(chuàng)造出一個(gè)以特有的文化特 色、宜人宜居的優(yōu)良環(huán)境。成為全市的文化教育、科研、體育中心。

23、體現(xiàn)城市以科技興市，以文化發(fā)展的內(nèi)涵，并以城西的開發(fā)推動(dòng)城東 的建設(shè)。本項(xiàng)目的建設(shè)，符合城市近期規(guī)劃的要求，在為居民提供更多休 閑空間的同時(shí)也能改善城西片區(qū)的綠化、 環(huán)境建設(shè)，提高片區(qū)的居住 品質(zhì)；此外，由于項(xiàng)目建設(shè)的先導(dǎo)作用，在一定程度上，也能帶動(dòng)周 邊片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，提升周邊地價(jià)，能夠較快地推動(dòng)城西片區(qū)規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.2.4項(xiàng)目作為紅色旅游的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，為某某市的紅色旅游資源增添 亮色某某有著豐富的旅游資源：神奇雄美的喀斯特地貌景觀、千姿百 態(tài)的山水景觀、嫵媚秀麗的高山平湖景觀、豐富多彩的原始森林景觀、 古色古香的人文景觀、獨(dú)樹一幟的長(zhǎng)壽資源和濃郁的民族風(fēng)情。 據(jù)不 完全統(tǒng)計(jì)，某某已發(fā)現(xiàn)

24、的風(fēng)景名勝區(qū)、點(diǎn)共 60余處，分布于地區(qū)2 市9縣，是一個(gè)旅游資源富饒的少數(shù)民族地區(qū)，具有極大的開發(fā)潛力。在這些寶貴的旅游資源中，其獨(dú)特的革命旅游名勝景區(qū)吸引了眾 多游客，如紅七軍前敵委員會(huì)和東蘭縣革命委員會(huì)舊址一蘭武篆 魁星樓、廣西農(nóng)民運(yùn)動(dòng)講習(xí)所舊址 一U寧巖、西山弄京村紅七軍二 十一師師部舊址、韋拔群犧牲紀(jì)念地香刷洞、紅七軍某某整編宿營(yíng)地、 東蘭革命烈士陵園等。這些歷史名勝和古跡，既是對(duì)各族人民特別是 青少年進(jìn)行革命傳統(tǒng)教育的極好場(chǎng)所，又是一項(xiàng)寶貴的人文旅游資 源，具有很高的開發(fā)價(jià)值。本項(xiàng)目作為某某市革命傳統(tǒng)教育基地的重要組成部分，本身具有重大的意義，通過(guò)良好的規(guī)劃布局，結(jié)合革命教育基地內(nèi)

25、的其它建設(shè) 內(nèi)容，如某某革命紀(jì)念館等，整個(gè)基地將成為某某市標(biāo)志性的建筑， 成為某某市又一個(gè)紅色旅游資源，對(duì)推動(dòng)某某市旅游業(yè)的發(fā)展也具有 十分重要的作用。第三章項(xiàng)目的建設(shè)地址與建設(shè)條件3.1擬建地址本項(xiàng)目用地位于某某市城西新區(qū)六土于新村，南寧至某某的城市入口二級(jí)公路邊上，用地北端坡頂已平整，正在建設(shè)某某市博物館，整 塊用地為一不規(guī)則形狀。臨二級(jí)公路段寬度160m，從南至北縱深方向約330m到110米處往西、東方向擴(kuò)大，西邊擴(kuò)大約 130米，東 邊擴(kuò)大約50米，總用地面積約155畝。3.2項(xiàng)目建設(shè)條件3.2.1地形、地貌條件本項(xiàng)目用地北端為一坡度約35度，高差近40米的陡坡，坡頂現(xiàn) 已平整，整個(gè)地

26、塊除北面的市博物館前有一陡坡外，其余地勢(shì)比較 平坦。3.2.2氣候條件某某市地處低緯，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。夏長(zhǎng)而炎熱，冬短而暖 和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，年日照時(shí)數(shù)大部分 地區(qū)都在14471600小時(shí)之間。氣溫較高，年平均氣溫一般都在 16.921.5 C,南部與北部氣溫相差約 6C,大部分地方?jīng)]有嚴(yán)冬。 全地區(qū)年平均降雨量一般在12001600mm之間，多的地方超過(guò) 2500mm,最少的地方也在1000mm以上，十分有利于植物的生長(zhǎng)323地震防治某某市屬于6度地震設(shè)防區(qū)。因此，本項(xiàng)目不需要采用特別的抗 震設(shè)防。324周邊環(huán)境本項(xiàng)目用地北面正在建設(shè)某某市博物館， 南面為二級(jí)公

27、路，西邊 為水泥廠及坡地，東面為市文化宮用地。325交通條件本項(xiàng)目建設(shè)用地周邊的規(guī)劃市政交通路網(wǎng)完善，南面即為南寧至某某的二級(jí)公路，交通便利，方便項(xiàng)目施工時(shí)材料進(jìn)出及落成后游人 及市民的出入。326施工條件本項(xiàng)目建設(shè)用地開闊，具有切實(shí)可行的施工場(chǎng)地。施工所需水電 和運(yùn)輸?shù)缆肪衫矛F(xiàn)有的市政管線和道路， 解決項(xiàng)目建設(shè)所需的鋼 材、木材、水泥、砂石等建筑材料在某某市有充足的貨源，可完全滿 足項(xiàng)目施工的需要。第四章 廣場(chǎng)總體規(guī)劃方案與建設(shè)內(nèi)容4.1設(shè)計(jì)背景某某市素有金屬之鄉(xiāng)，水電之鄉(xiāng)，長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，劉三姐故鄉(xiāng)，紅七 軍故鄉(xiāng)和韋拔群故鄉(xiāng)之美稱，是著名的革命老區(qū)和少數(shù)民族聚居地。改革開放以來(lái)，某某市各族人

28、民在中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下， 大力弘 揚(yáng)艱苦奮斗、自力更生、團(tuán)結(jié)拼搏、開拓進(jìn)取的革命老區(qū)精神，堅(jiān)持 以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，依托本地資源優(yōu)勢(shì)，加快經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展，全市 的綜合實(shí)力有了巨大的增長(zhǎng)，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)取得了可喜的進(jìn)步， 城鄉(xiāng) 人民的物質(zhì)文化和生活水平不斷提高。但是，作為一個(gè)城市的發(fā)展， 某某市的城市景觀與現(xiàn)代化城市建設(shè)的步伐還有一定的差距，在此背景下，一個(gè)具有革命傳統(tǒng)代表意義的城市廣場(chǎng)呼之欲出。4.2功能定位某某市境內(nèi)聚居著漢、瑤、仫佬、毛南、苗、侗、水等8個(gè)世居民族，少數(shù)民族人口 317.71萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?3.67%,是廣西壯族 自治區(qū)少數(shù)民族聚居最多的地區(qū)之一。 長(zhǎng)期以來(lái)，各族人民的祖先就

29、 勞動(dòng)、生息、繁衍在某某這塊土地上，創(chuàng)造了悠久的歷史和燦爛的文 化。某某各少數(shù)民族都有自己的民族語(yǔ)言。此外，還有自己特色的風(fēng) 俗習(xí)慣，如服飾、飲食、居住、生產(chǎn)、婚姻、喪葬、節(jié)慶、娛樂(lè)等， 都保存著自己的民族形式和民族特點(diǎn)，因此，在這種特定的文化歷史背景下，本廣場(chǎng)建成后應(yīng)成為一個(gè)能舉行大型歌舞及商業(yè)、休閑娛樂(lè)的具有民族特色、地方特色、區(qū)域特色的民族廣場(chǎng)。4.3建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)將包括如下內(nèi)容：（1）城市民族文化廣場(chǎng)：是一個(gè)平時(shí)能給人們休息、娛樂(lè)活動(dòng)、 散步，并能提供場(chǎng)地舉行大型歌舞藝術(shù)節(jié)的大型場(chǎng)所。（2）地下商場(chǎng)工程：位于廣場(chǎng)下面，滿足人們物質(zhì)需要的場(chǎng)所。（3）交通工程：統(tǒng)籌組織車流，合理引導(dǎo)交

30、通節(jié)點(diǎn)車流及人流 走向，包括道路及停車場(chǎng)。（4）綠化工程：通過(guò)各種植物的搭配及圖案造型，使廣場(chǎng)有一 個(gè)全新多彩與自然結(jié)合的綠色環(huán)境空間。（5）地面鋪裝工程：各種地面鋪裝材料及鋪裝形式、色彩、構(gòu) 圖的統(tǒng)籌安排。（6）市政設(shè)施工程：包括指示牌、電話亭、垃圾箱、座椅、花 壇等設(shè)施的設(shè)置。（7）廣場(chǎng)照明系統(tǒng)工程。4.4廣場(chǎng)規(guī)劃方案比選4.4.1廣場(chǎng)規(guī)劃方案一（1）本方案的特點(diǎn)是：注重廣場(chǎng)與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一城市廣場(chǎng)是構(gòu)成城市總體環(huán)境的重要內(nèi)容， 與城市的總體布局與 環(huán)境質(zhì)量密切相關(guān)。本廣場(chǎng)的結(jié)構(gòu)米用開敞式的，結(jié)合廣場(chǎng)的性質(zhì)， 在設(shè)計(jì)中，尊重原有的紀(jì)念性建筑，注重與街道的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，注重廣 場(chǎng)與周圍整體

31、環(huán)境在空間、比例上的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。運(yùn)用統(tǒng)一的處理手 法，將周圍建筑環(huán)境融入廣場(chǎng)環(huán)境中，增強(qiáng)廣場(chǎng)的整體性和魅力，也 增添人們?cè)趶V場(chǎng)中活動(dòng)的舒適度。（2）廣場(chǎng)布局以南北主軸線為中心分為五大區(qū)域廣場(chǎng)在南北方向布置主要軸線，共分為五大區(qū)域。分別為：前廣 場(chǎng)、景觀雕塑廣場(chǎng)、中心雕塑廣場(chǎng)、舞臺(tái)廣場(chǎng)及多功能休閑區(qū)。在前 廣場(chǎng)及中心雕塑廣場(chǎng)兩側(cè)分別布置地下商場(chǎng)出入口。（3）廣場(chǎng)有著豐富的文化內(nèi)涵廣場(chǎng)與其周圍的建筑物、街道、周圍環(huán)境共同構(gòu)成城市文化活動(dòng) 的中心，在本方案中，注重設(shè)計(jì)的文化內(nèi)涵，將不同文化環(huán)境的獨(dú)特 差異和特殊需要加以理解和領(lǐng)悟，通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)匚拿}、傳統(tǒng)、源與流、 歷史、風(fēng)情等多方面的考慮，設(shè)計(jì)出符合某

32、某市文化環(huán)境下的民族文 化廣場(chǎng)。廣場(chǎng)有良好的視覺通透效果，以綠化廣場(chǎng)、下沉式商業(yè)入口空間、 地下商城等多元化空間，創(chuàng)造出一個(gè)具有個(gè)性的場(chǎng)所，增加廣場(chǎng)作為 “城市客廳”的吸引力和包容性。使廣場(chǎng)成為某某文化帶的樞紐。此 外，廣場(chǎng)還采用有隱喻中國(guó)傳統(tǒng)文化的多項(xiàng)元素， 例如銅鼓的構(gòu)圖和 壯錦的裝飾，使在廣場(chǎng)上的人們可以感受到傳統(tǒng)文化的氣息， 創(chuàng)造一 個(gè)完整的，富有歷史文化內(nèi)涵的民族文化廣場(chǎng)。在廣場(chǎng)主入口處，布置一個(gè)由柱陣構(gòu)成的入口廣場(chǎng)， 在反映其文 化內(nèi)涵的前廣場(chǎng)環(huán)境中，突出以“民族”為主題，供雕塑家、藝術(shù)家 創(chuàng)作的具體或抽象雕塑空間；在前廣場(chǎng)中間的水面上布置門架序列， 以增加廣場(chǎng)空間光與影的變化，入

33、口處寬闊的臺(tái)階將城市與廣場(chǎng)分隔 開，使人們步入廣場(chǎng)就能欣賞雕塑，感受到和諧、素雅的文化氛圍， 此外，燈光音樂(lè)噴泉和廣場(chǎng)一側(cè)的舞臺(tái)相呼應(yīng)， 共同營(yíng)造廣場(chǎng)的夜間 文化生活氛圍。（4）廣場(chǎng)的空間及交通組織合理整個(gè)廣場(chǎng)以南北方向?yàn)橹饕S線， 在東西方向布置次要軸線，通 過(guò)南北和東西兩條軸線建立廣場(chǎng)的空間秩序， 并通過(guò)地面鋪裝，強(qiáng)調(diào) 軸線與位于地面的圓形銅鼓圖案和橢圓形圖案中心的主體雕塑， 給人 強(qiáng)烈的空間感染力，成為廣場(chǎng)民族文化的心臟與象征。在廣場(chǎng)內(nèi)的交通組織中，考慮到人們以組織參觀、瀏覽交往及休 息為主要內(nèi)容，結(jié)合廣場(chǎng)的性質(zhì)，不設(shè)機(jī)動(dòng)車流，只考慮步行系統(tǒng)； 同時(shí)，為了解決交通組織上的人、車分流問(wèn)題，

34、將車行系統(tǒng)分布在廣 場(chǎng)的周邊，在廣場(chǎng)內(nèi)部組成步行系統(tǒng)，形成隨意輕松的內(nèi)部交通組織， 使人們?cè)诓皇芨蓴_的情況下，擁有欣賞廣場(chǎng)美麗景觀的機(jī)會(huì)，此外， 考慮到大量的停車需求，在廣場(chǎng)西側(cè)開辟汽車停車場(chǎng)。（5）以綠化、水景、雕塑烘托廣場(chǎng)的文化氛圍運(yùn)用大量的綠化來(lái)點(diǎn)綴廣場(chǎng)的環(huán)境，通過(guò)廣場(chǎng)內(nèi)部的整形花灌木 和周邊的規(guī)則樹陣相結(jié)合，構(gòu)成廣場(chǎng)的重要景觀，此外，采取以水造 型的方式，通過(guò)以水與其它環(huán)境或個(gè)體相配合的方式營(yíng)造出親水的自 然景觀，并運(yùn)用大量雕塑來(lái)烘托廣場(chǎng)的文化氛圍。4.4.2廣場(chǎng)規(guī)劃方案二本方案的特點(diǎn)是：（1）設(shè)計(jì)體現(xiàn)了南方城市、壯鄉(xiāng)城市的識(shí)別性和標(biāo)志性廣場(chǎng)充分體現(xiàn)具有南方壯鄉(xiāng)特色并與現(xiàn)代化緊密相聯(lián)的

35、某某風(fēng) 貌，增強(qiáng)城市的識(shí)別性和標(biāo)志性；貫徹以人為本的原則，依據(jù)人們公 共生活的行為、要求，創(chuàng)造出適宜、合理、多彩的城市環(huán)境，達(dá)到 人與環(huán)境的和諧統(tǒng)一；遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，保持環(huán)境生態(tài)，因地 制宜，尊重現(xiàn)狀。（2）設(shè)計(jì)構(gòu)思突出民族特點(diǎn)廣場(chǎng)的構(gòu)思以銅鼓為基調(diào)，突出某某市各民族的服裝特點(diǎn)，以藍(lán)、 紅色居多，壯錦等各少數(shù)民族服裝裝飾等圖案為元素加以修飾。（3）廣場(chǎng)布局象征團(tuán)圓喜慶整個(gè)廣場(chǎng)采用中國(guó)式紅燈籠的外形，象征團(tuán)團(tuán)圓圓，吉祥喜慶。整個(gè)廣場(chǎng)分為四大塊，以頂部博物館為中軸線，再?gòu)母鱾€(gè)廣場(chǎng)以分軸 線相互照應(yīng)，從二級(jí)路入口處為一弧引前廣場(chǎng)，人流在此可進(jìn)行集散， 前廣場(chǎng)處兩側(cè)為地下商場(chǎng)的下沉式入口； 第二

36、塊為中心廣場(chǎng)，其中中 心廣場(chǎng)又分為兩塊，一塊為主雕塑廣場(chǎng)，在其中央設(shè)置該民族廣場(chǎng)的 主題雕塑，主雕塑廣場(chǎng)的大圖案為一銅鼓的立面造型，銅鼓的核心以壯錦圖案以及各少數(shù)民族的服裝色素等作為鋪地加以裝飾，象征某某市各族人民緊密團(tuán)結(jié)在以中華民族這個(gè)大家庭為核心，不斷開拓進(jìn)取的精神，另一塊為副雕塑廣場(chǎng)，是前廣場(chǎng)向中心廣場(chǎng)過(guò)渡的部分，在 中央疊水瀑布兩邊分別各設(shè)置六組民族雕塑，體現(xiàn)某某市12個(gè)少數(shù) 民族密不可分的關(guān)系；第三塊為舞臺(tái)廣場(chǎng)，舞臺(tái)廣場(chǎng)與中心廣場(chǎng)間有 一略低于中心廣場(chǎng)的下沉式小廣場(chǎng)，作為進(jìn)行歌舞表演時(shí)的貴賓席， 舞臺(tái)廣場(chǎng)的中心鋪地又以銅鼓的圓形鼓面圖案加以現(xiàn)代式手法作鋪 設(shè)，通過(guò)各民族服飾的圖案、色

37、彩加以點(diǎn)綴，再配以一些少數(shù)民族符 號(hào)，使得整個(gè)廣場(chǎng)色彩豐富而不花哨，民族氣息相當(dāng)濃厚；第四塊為 通過(guò)舞臺(tái)廣場(chǎng)直通山頂博物館的部分， 在其中央設(shè)置一直通山頂?shù)奶?步，顯得宏偉，有氣勢(shì)，踏步兩邊再設(shè)計(jì)一些民族式的花卉，從遠(yuǎn)處 看去讓人感覺到欣欣向榮，蓬勃發(fā)展向上的氣勢(shì)。（4）交通設(shè)計(jì)合理組織人流與車流整個(gè)廣場(chǎng)的中心廣場(chǎng)和前廣場(chǎng)下面為地下商場(chǎng)， 在前廣場(chǎng)兩側(cè)分 別設(shè)置地下商場(chǎng)的入口，在中心廣場(chǎng)的中心點(diǎn)設(shè)置一下沉式廣場(chǎng)與地 下商場(chǎng)相連通，并在中心廣場(chǎng)的四周及嘉賓席下均設(shè)有出入口， 滿足 消防疏散要求，車流均從前廣場(chǎng)兩側(cè)進(jìn)出，其中在中心廣場(chǎng)與舞臺(tái)廣 場(chǎng)之間的地下可連通，整個(gè)廣場(chǎng)的東西兩側(cè)分別設(shè)置一個(gè)附屬

38、建筑， 可供人們休息、娛樂(lè)、購(gòu)物。（5）綠化設(shè)計(jì)強(qiáng)化廣場(chǎng)的整體綠化效果整個(gè)廣場(chǎng)與四周道路采用人工設(shè)計(jì)的花卉及小型喬木等分隔開 來(lái)，既可以保證廣場(chǎng)的完整性，也可以遮擋灰塵、噪音，此外，綠化 還應(yīng)本著以人為本，充分考慮市民休閑、散步的需要，見縫插針地在 路段的一些空缺地帶，盡可能布置一些休息綠地或是小游園， 可隨機(jī) 地布置一些花木池，花、灌木可根據(jù)需要選擇管理粗放并較易整形的 常綠灌木或多年生的木草本花卉， 盡量增加廣場(chǎng)的綠化面積，豐富植物景觀類型，進(jìn)一步強(qiáng)化現(xiàn)代化城市廣場(chǎng)綠化的景觀效果。經(jīng)過(guò)對(duì)兩個(gè)方案特點(diǎn)進(jìn)行多方面的分析比較，我們推薦方案一為實(shí)施方案。本報(bào)告以下涉及到的其它配套專業(yè)方案與投資估算

39、均以方案一為基礎(chǔ)進(jìn)行。第五章工程技術(shù)方案5.1給排水工程 5.1.1供水系統(tǒng)本工程的澆灑水源全部來(lái)自于市政自來(lái)水。從市政供水管網(wǎng)接入兩根DN200給水管，形成環(huán)狀管網(wǎng)，滿足生活、消防用水量和壓力 的要求。用水量估算詳見表5-1表5-1某某市民族文化廣場(chǎng)工程用水量估算表序 號(hào)用水部門用水計(jì)算 單位數(shù)用水定額小時(shí) 變化 系數(shù)用水 時(shí)間(h)最咼日 用水量(m3/d)最大小時(shí)用水量(m3/h)1道路鋪地澆灑用水388073L/ m2.d14116.4229.12綠化用水3579923L/ m2.d14107.426.93其它按總用水量的10燉算22.385.64總用水量246.261.6在道路沿線、

40、綠化用地適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)布置給水栓，以滿足道路澆灑及 綠化用水需要。5.1.3排水系統(tǒng)生活污水排入化糞池，經(jīng)初級(jí)處理排入市政污水管道；雨水系統(tǒng)通過(guò)設(shè)在道路兩側(cè)及廣場(chǎng)邊的雨水口收集地面雨水及 澆灑廢水后排入市政雨水管網(wǎng)5.1.4管道材料及安裝給水管道采用PE管，熱熔接。雨水及排水管采用 PVC-U管, 粘接。5.2電氣工程 5.2.1配電部分（1）電源及負(fù)荷估算：本工程用電負(fù)荷主要為地下市場(chǎng)照明、 停車場(chǎng)照明、步行道照明 用電，負(fù)荷總?cè)萘抗浪慵s為1200kVA。電源可由某某供電局城西變電 站引一條10KV線路供電。（2）配電方案：各類負(fù)荷采用就地室外燈光控制箱進(jìn)行配電，配電半徑控制在250m以內(nèi)。5.2

41、.2照明部分（1）照明方案本廣場(chǎng)建成后將是一個(gè)能舉行大型歌舞及商業(yè)、休閑娛樂(lè)的具有 民族特色、地方特色、區(qū)域特色的民族廣場(chǎng)，故其內(nèi)部照明應(yīng)符合其 風(fēng)格，燈具包括路燈、草坪燈、夜光燈、彩燈等，在廣場(chǎng)草地內(nèi)設(shè)置 少量草坪燈作為點(diǎn)綴。光源采用 35W70W金鹵燈，色溫為4000K 左右。（2）控制方案控制箱內(nèi)設(shè)智能性控制器，除能對(duì)景觀照明系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)光控、 時(shí)控外，還可進(jìn)行夜間照明控制，使系統(tǒng)在深夜后運(yùn)行在低能耗狀態(tài)。 此外，控制器還具有遙控接口，便于管理人員在值班室對(duì)各類負(fù)荷進(jìn) 行監(jiān)控。對(duì)于無(wú)法在變電站內(nèi)集中控制的設(shè)備由其就地控制箱內(nèi)的控 制器來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)備的值班室/就地監(jiān)控。5.3消防工程5.3.

42、1消防系統(tǒng)給水部分本工程的消防系統(tǒng)包括消火栓消防系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)以及手提式干粉滅火裝置等。消火栓消防系統(tǒng)本工程室內(nèi)、外消火栓用水量分別為40L/S和30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2h?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)可通過(guò)設(shè)置在栓箱內(nèi)的消防啟動(dòng)按鈕，直接啟動(dòng)消火栓加壓泵，也可通過(guò)消防控制中心指令啟動(dòng)或人工就地啟動(dòng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)地下市場(chǎng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，自噴設(shè)計(jì)用水量按26L/S，噴水時(shí)間按1小時(shí)。自噴系統(tǒng)利用各分區(qū)的水力報(bào)警閥的壓 力開關(guān)及水流指示器自動(dòng)報(bào)警并啟動(dòng)噴淋加壓泵。滅火器配置在廣場(chǎng)的地下市場(chǎng)明顯處設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。532消防系統(tǒng)電氣部分（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警：在本廣場(chǎng)地下市場(chǎng)部

43、分采用自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，地下不同位置分別設(shè)置感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等，以總線方式聯(lián)接，火 災(zāi)發(fā)生時(shí)及時(shí)向控制中心報(bào)警。設(shè)置消防電話系統(tǒng)。與消防栓、水噴淋、送風(fēng)排煙、應(yīng)急照明、消防電梯、電源等系 統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制。（2）消火栓泵、噴淋泵、消防裝置、消防電梯、事故應(yīng)急照明等消防設(shè)備由變配電間不同低壓母線段提供兩回路電源，并于線路末端設(shè)置電源自動(dòng)切換控制箱。（3）在疏散通道等處設(shè)100%事故照明，設(shè)一定量帶蓄電池的 應(yīng)急照明燈具，保證其提供的照度滿足消防要求。各疏散樓梯、出入 口及疏散通道設(shè)疏散指示標(biāo)志，此類燈具均應(yīng)自帶蓄電池。此外，其 他場(chǎng)所適當(dāng)設(shè)置應(yīng)急照明。5.3.3消防排煙系統(tǒng)的設(shè)置對(duì)

44、廣場(chǎng)地下市場(chǎng)設(shè)獨(dú)立的機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)第六章節(jié)能與節(jié)水6.1給排水節(jié)能措施采用節(jié)水措施，加強(qiáng)自來(lái)水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象, 采用節(jié)水型設(shè)備。6.2電氣節(jié)能措施（1）根據(jù)對(duì)線路損耗和一次投資費(fèi)用的綜合考慮，將供電半徑 控制在經(jīng)濟(jì)合理范圍內(nèi)。（2）采用金鹵燈、節(jié)能型熒光燈等綠色光源和電子鎮(zhèn)流器或節(jié) 能型電感鎮(zhèn)流器。（3）對(duì)各類負(fù)荷以手動(dòng)、自動(dòng)方式進(jìn)行控制。選用智能性燈光 控制器，除能對(duì)景觀照明系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)光控、時(shí)控外，還可進(jìn)行夜間 照明控制，使系統(tǒng)在深夜后運(yùn)行在低能耗狀態(tài)，節(jié)約用電。第七章環(huán)境影響與環(huán)境保護(hù)7.1環(huán)境保護(hù)環(huán)境和自然資源是我們?nèi)祟愘囈陨娴幕緱l件，保護(hù)好周圍的環(huán)境，合理的

45、利用自然資源，是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)必須加強(qiáng)注意的環(huán)節(jié)， 保護(hù)環(huán)境是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策。本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中均 嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的保護(hù)措施。7.2項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響及防治7.2.1施工期環(huán)境影響及防治（1）污水：主要是施工人員的生活污水、施工廢水和機(jī)械維修產(chǎn)生的少量污 水，生活污水中主要污染物有化學(xué)需氧量及懸浮物等，施工廢水主要污染物為懸浮物，機(jī)修過(guò)程產(chǎn)生的污水主要污染物為石油類。同時(shí)，為減少雨天在項(xiàng)目施工場(chǎng)地形成的地面徑流對(duì)附近的水質(zhì) 產(chǎn)生影響，建議項(xiàng)目在施工場(chǎng)地內(nèi)開挖臨時(shí)雨水排水溝，在雨水排水口處設(shè)置土沉淀池，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的雨水徑流進(jìn)行簡(jiǎn)易沉淀處理， 并在排 水口設(shè)置濾布，攔截大的塊狀物

46、以及泥砂。通過(guò)對(duì)施工期產(chǎn)生的污水進(jìn)行加強(qiáng)管理， 合理排放，施工人員的 生活污水和施工機(jī)械維修產(chǎn)生的污水對(duì)環(huán)境的影響較小。（2）廢氣：運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有 CO、N02、THC等污染 物，通過(guò)類比分析，廢氣的影響范圍在附近 50100m內(nèi)，100m外 基本無(wú)影響。為減少項(xiàng)目施工期運(yùn)輸車輛及工程機(jī)械所排廢氣對(duì)周圍 環(huán)境空氣的影響，運(yùn)輸、施工單位必須使用所排污染物達(dá)到國(guó)家有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)輸車輛和工程機(jī)械，嚴(yán)禁使用超標(biāo)排放污染物的車輛和機(jī) 械，確保本次評(píng)價(jià)區(qū)域的環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095- 1996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。(3)揚(yáng)塵工程施工時(shí)，工地上堆積的回填土和部分棄土一般要堆放

47、 1520 天左右，當(dāng)土風(fēng)干時(shí)，在啟動(dòng)風(fēng)速下會(huì)形成揚(yáng)塵。此外，施工期間， 在基礎(chǔ)開挖、材料運(yùn)送、裝卸等場(chǎng)所將產(chǎn)生粉塵，若不采用有效的降 塵的方式控制施工揚(yáng)塵，不對(duì)項(xiàng)目施工場(chǎng)地駛出的車輛進(jìn)行清潔， 不 及時(shí)清理路面上運(yùn)輸散落的土塊及建材，不針對(duì)具體的揚(yáng)塵產(chǎn)生環(huán)節(jié) 采用防治措施的情況下，則在對(duì)項(xiàng)目施工期內(nèi)所在區(qū)域的環(huán)境空氣質(zhì) 量造成較大影響。故建議項(xiàng)目施工期采用下列揚(yáng)塵污染防治措施：a.施工時(shí)應(yīng)采用圍網(wǎng)封閉施工，使總懸浮顆粒物大部分被圍網(wǎng) 阻攔在網(wǎng)內(nèi)，最大限度地減少揚(yáng)塵影響范圍。b.針對(duì)揚(yáng)塵產(chǎn)生的主要環(huán)節(jié)，采取有效的防塵、降塵措施。進(jìn) 出項(xiàng)目場(chǎng)地的材料運(yùn)輸車必須加蓋擋布， 防止建筑材料在運(yùn)輸過(guò)程中

48、 灑落；及時(shí)清除灑落在場(chǎng)地進(jìn)出口及附近路段的塵土并清洗路面：在車輛駛出施工場(chǎng)界前敲打車輪和打掃、 沖洗車輪；降低進(jìn)出場(chǎng)地運(yùn)輸 車輛的行駛速度，在場(chǎng)地內(nèi)及附近路面灑水，盡量減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生， 截?cái)鄵P(yáng)塵的擴(kuò)散途徑，盡最大的可能減少揚(yáng)塵對(duì)施工場(chǎng)地周圍區(qū)域環(huán)境空氣的污染。施工期噪聲對(duì)環(huán)境的影響工程施工期使用的機(jī)械主要有挖掘機(jī)、抓土機(jī)、裝載機(jī)、混凝土 攪拌機(jī)、壓實(shí)機(jī)械(碾)、焊接機(jī)、降水設(shè)備、打樁機(jī)、卡車等，這 些施工機(jī)械的運(yùn)行噪聲在90105dB(A)之間。施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲對(duì) 附近區(qū)域會(huì)造成一定程度的影響。 為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必 須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備、合理安排施工時(shí)間，對(duì)高噪聲

49、施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午(12： 3014: 30)和 夜間(22: 00次日6: 00)禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的， 必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工。施工期固體廢棄物對(duì)環(huán)境的影響施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等如管理不當(dāng)會(huì)影響施工區(qū)周圍 景觀，并有礙道路通行。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集賣給回收公司， 施工場(chǎng)地建筑垃圾、棄土及生活垃圾的污染防治措施為：施工前應(yīng)根 據(jù)有關(guān)部門規(guī)定，選擇、確定好建筑垃圾、棄土的處置場(chǎng)所；建筑垃 圾應(yīng)及時(shí)運(yùn)走處置，禁止隨意堆放；對(duì)施工場(chǎng)地人員產(chǎn)生的生活垃圾， 應(yīng)當(dāng)天收集好處理場(chǎng)處理，由市環(huán)衛(wèi)部門送至城市垃圾處理場(chǎng)處理， 避免對(duì)施工場(chǎng)地周圍環(huán)境

50、產(chǎn)生影響。施工期對(duì)城市景觀的影響施工期，由于建筑材料堆放，對(duì)城市景觀造成不利影響，但施工 期的這些影響是短期的、局部的、可逆的。為了避免施工期對(duì)城市景觀的影響，給施工挖出的土石方選擇合適的地點(diǎn)，合理堆置，最好能直接利用。7.2.2工程運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及防治（1）廢水項(xiàng)目建成使用后，每日產(chǎn)生一定數(shù)量的廢水。上述廢水類別主要 是一般生活污水。設(shè)計(jì)應(yīng)采用雨水、污水分流排放系統(tǒng)，以減少污水 的總排放量。（2）廢氣項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的廢氣量較小，主要有汽車尾氣等，應(yīng)處理后排 放，避免對(duì)周圍的空氣環(huán)境造成不良影響。為減少汽車尾氣污染，盡量使用尾氣排放達(dá)標(biāo)的車輛。室內(nèi)停車 場(chǎng)車輛產(chǎn)生的汽車廢氣及衛(wèi)生間產(chǎn)生的廢氣均

51、采用機(jī)械排風(fēng)的方式 處理。其余室內(nèi)場(chǎng)所可考慮自然通風(fēng)和機(jī)械排風(fēng)相結(jié)合的方式。（3）噪聲噪聲源來(lái)自設(shè)備如配電設(shè)備等震動(dòng)設(shè)備和通風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備用房采取消聲隔振處理，通過(guò)這些措施可減輕設(shè)備產(chǎn)生 的噪聲對(duì)環(huán)境的影響，使其產(chǎn)生的噪聲低于環(huán)境噪聲限制標(biāo)準(zhǔn)的要 求。（4）固體廢棄物主要是游人及市民前來(lái)游玩時(shí)留下的垃圾。 垃圾處理的主要措施 是：設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器， 設(shè)置固定的垃圾收 集運(yùn)送通道，垃圾運(yùn)送時(shí)采用全密閉式的運(yùn)送工具， 將產(chǎn)生的垃圾運(yùn) 送至附近的垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站。對(duì)城市景觀的影響項(xiàng)目按本方案建成后，能增強(qiáng)城市的自然景觀，并通過(guò)綠地優(yōu)化, 提升區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)等級(jí)，使城

52、市的景觀更協(xié)調(diào)。某某市民族文化廣場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告第八章項(xiàng)目建設(shè)期和實(shí)施進(jìn)度安排8.1施工工期項(xiàng)目施工工期預(yù)計(jì)從2007年9月至2008年12月31日，共約 16個(gè)月（參見表8 1）。8.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目總體實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度為23個(gè)月（含項(xiàng)目前期工作），時(shí)間從 2007年2月初至2008年12月末。具體實(shí)施步驟為：可行性研究報(bào) 告及其批復(fù)工作從2007年2月至3月歷時(shí)2個(gè)月，在此期間，同時(shí) 進(jìn)行項(xiàng)目的勘查及測(cè)繪工作，測(cè)繪工作于3月底結(jié)束；從4月初開始 進(jìn)行工程的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及審批工作，于 5月底完成，而后進(jìn) 行施工圖設(shè)計(jì)及相關(guān)的設(shè)計(jì)評(píng)審審批，施工圖設(shè)計(jì)計(jì)劃在2007年7月底完成；工

53、程的施工招標(biāo)也計(jì)劃在 8月初進(jìn)行，8月底完成；9月 施工招標(biāo)完成后即可進(jìn)入工程的施工階段，2007年9月初，工程破土動(dòng)工，至2008年12月31日完成竣工驗(yàn)收，整個(gè)工程在 2009年1 月1日交付業(yè)主投入使用。具體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見本項(xiàng)目的工程實(shí)施 進(jìn)度計(jì)劃表（表8-1 ）。某某市民族文化廣場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告表8- 1工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)建設(shè)內(nèi)容2007年2008年i234567891011121234567891011121可研報(bào)告編制及 批復(fù)2勘查及測(cè)繪3工程方案及初步 設(shè)計(jì)及審批4施工圖設(shè)計(jì)及審 批5工程施工招標(biāo)6工程施工7設(shè)備安裝8竣工驗(yàn)收某某市民族文化廣場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告第九章項(xiàng)

54、目招投標(biāo)本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及設(shè)備采購(gòu)活動(dòng)的招標(biāo)范圍 為全部招標(biāo)；本工程的主要材料采購(gòu)可包含在建筑工程與安裝工程的 招標(biāo)內(nèi)容中。為了使勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)工作順利進(jìn)行，節(jié)約時(shí)間，并且達(dá)到預(yù)期 的效果，勘查、設(shè)計(jì)招標(biāo)工作可采用委托招標(biāo)形式，委托相應(yīng)的招標(biāo) 代理機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)工作；為了便于業(yè)主選擇合適的設(shè)計(jì)單位 參與方案設(shè)計(jì)投標(biāo)，選取最滿意的方案及節(jié)約時(shí)間，勘查采用公開招 標(biāo)方式，設(shè)計(jì)可采用國(guó)內(nèi)邀請(qǐng)招標(biāo)的方式；而施工、監(jiān)理以及設(shè)備采 購(gòu)擬采用委托招標(biāo)，招標(biāo)方式則為公開招標(biāo)?？偼顿Y中除勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及主要材料設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用 外，其他費(fèi)用為工程的征地、前期報(bào)建、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等

55、，不 在國(guó)家規(guī)定的招標(biāo)范圍內(nèi)。招標(biāo)的具體情況參見附件中的招標(biāo)基本情況表第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置10.1機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員1011機(jī)構(gòu)設(shè)置項(xiàng)目建成后，應(yīng)組建一機(jī)構(gòu)專門負(fù)責(zé)廣場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)及管理，此機(jī)構(gòu)設(shè)地下市場(chǎng)業(yè)務(wù)部、物業(yè)安全保衛(wèi)部、維修部、綠化維護(hù)部等，分 別負(fù)責(zé)各方面的工作。機(jī)構(gòu)設(shè)置詳見圖10-1。10.1.2勞動(dòng)定員基于成立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)民族文化廣場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)， 考慮以上部門 的實(shí)際需要，項(xiàng)目建成后，需要約20人組建廣場(chǎng)的管理機(jī)構(gòu)。其中， 管理人員3人，地下市場(chǎng)業(yè)務(wù)部5人，物業(yè)安全保衛(wèi)部4人，維修部 3人，綠化維護(hù)部5人。10.2人員培訓(xùn)某某民族文化廣場(chǎng)員工應(yīng)具備較高素質(zhì)，其中管理崗位應(yīng)為大

56、學(xué) 本科學(xué)歷以上，地下市場(chǎng)業(yè)務(wù)部員工應(yīng)為大專以上， 保安等崗位則應(yīng) 具備相關(guān)的專業(yè)技能。公司對(duì)現(xiàn)有員工應(yīng)進(jìn)行定期的培訓(xùn)，由于廣場(chǎng)所具有的對(duì)外開放 性，平日游客及來(lái)游玩的市民較多，因此對(duì)公司人員的禮儀培訓(xùn)不可 缺少，這也是提高某某市形象的一個(gè)舉措； 對(duì)管理人員的培訓(xùn)可以考慮出外考察的形式，學(xué)習(xí)其他城市的先進(jìn)管理理念和經(jīng)驗(yàn)為已所用圖 10-1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置圖第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算11.1.1投資估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍為某某市民族文化廣場(chǎng)工程的廣場(chǎng)道路工程、景觀給排水工程、景觀電氣工程、綠化工程的建設(shè)費(fèi)用、工程建 設(shè)其他費(fèi)用(征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、 施

57、工圖審查費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、前期工作咨詢費(fèi) 等)、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息和流動(dòng)資金的投資估算。11.1.2編制依據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙、文字說(shuō)明。同類工程的結(jié)算資料。投資項(xiàng)目可行性研究指南中國(guó)電力出版社。工程建設(shè)其他費(fèi)用。建設(shè)單位管理費(fèi)：廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳桂財(cái)建20031號(hào)文轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知?？辈熨M(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)：國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工 程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知，計(jì)價(jià)格200210號(hào)。c施工圖審查費(fèi)：廣西壯族自治區(qū)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)自治區(qū)物價(jià)局關(guān) 于施工圖設(shè)計(jì)文件審查收費(fèi)暫行標(biāo)準(zhǔn)的通知，桂建計(jì)字2006191工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：廣西壯族自治區(qū)物價(jià)局、廣西壯族自治區(qū)

58、建 設(shè)廳廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)管理暫行辦法桂價(jià)房字 1997345 號(hào)。招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格20021980號(hào)。預(yù)備費(fèi)：參照1991廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)其他費(fèi)用定 額。11.1.3估算結(jié)果經(jīng)估算，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額為：4400萬(wàn)元，估算內(nèi)容詳見 投資估算表。112資金籌措本項(xiàng)目總投資為：4400萬(wàn)元。其中：財(cái)政撥款：1600萬(wàn)元。捐資：500萬(wàn)元。(3)自籌：2300萬(wàn)元第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)12.1項(xiàng)目概況擬建的某某市民族文化廣場(chǎng)工程占地面積約155.208畝，由于本工程是為社會(huì)公眾提供服務(wù)的公益事業(yè)項(xiàng)目，屬于非盈利性項(xiàng)目。按照國(guó)家計(jì)委最新出版的投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版

59、） 中， 對(duì)非盈利項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的有關(guān)規(guī)定，將不計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益 率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期，但由于本項(xiàng)目使用了借款，因此要計(jì) 算項(xiàng)目的借款償還期。本財(cái)務(wù)分析還將對(duì)項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用作一 個(gè)預(yù)測(cè)，并計(jì)算相應(yīng)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。12.2基本數(shù)據(jù) 12.2.1建設(shè)期及資金使用計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，工程的總建設(shè)期按2年考慮，建設(shè)投資4400萬(wàn)元（不含建設(shè)期利息）按工程進(jìn)度分兩年逐步投入，平均每 年投入2200萬(wàn)元，項(xiàng)目從第3年開始使用。12.2.2總資金估算工程項(xiàng)目總資金估算為4400萬(wàn)元12.2.3折舊及攤銷按直線法折舊，折舊年限取 20年，凈殘值按5%計(jì)。固定資產(chǎn) 總額為4400萬(wàn)元，每年

60、折舊費(fèi)209萬(wàn)元。12.3資金籌措建設(shè)投資共計(jì)4400萬(wàn)元(含建設(shè)期利息)，其中財(cái)政撥款1600 萬(wàn)元，社會(huì)捐資500萬(wàn)元，業(yè)主自籌2300萬(wàn)元。12.4收入與支出預(yù)測(cè)12.4.1收入預(yù)測(cè)由于某某市民族文化廣場(chǎng)設(shè)有地下商場(chǎng)，我們將對(duì)商場(chǎng)的租金收入做一個(gè)預(yù)測(cè)。地下商場(chǎng)建筑面積為20473.35 ，根據(jù)本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)，商場(chǎng)可出租面積約占商場(chǎng)總建筑面積的85%，按照某某市項(xiàng)目周邊地段的平均租金價(jià)格，以35元/川月計(jì)，出租率95%，則項(xiàng) 目建成后，地下商場(chǎng)每年的租金收入為 694.3萬(wàn)元。12.4.2支出預(yù)測(cè)某某市民族文化廣場(chǎng)工程的年運(yùn)行費(fèi)用包括人員經(jīng)費(fèi)、水電、綠化養(yǎng)護(hù)及設(shè)施的維護(hù)修理費(fèi)等。根據(jù)同類項(xiàng)