房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題

1、房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題（1）1估價機(jī)構(gòu)接受估價委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價項(xiàng)目。（ ）A對B錯2中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是（ ）。A所有權(quán)價格B抵押權(quán)價格C地役權(quán)價格D使用權(quán)價格3估價資料保管期限從估價報告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在（ ）年以上。A30B25C20D154如果可比實(shí)例的交易時點(diǎn)與其估價時點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。（ ）A對B錯5某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/.若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為（ ）元/.A3000B4500C5200建

2、設(shè)工程教育網(wǎng)整理D56006房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。（ ）A對B錯7某城市房地產(chǎn)交易中，賣方買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的6%3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ ）元/.A2660B2427建設(shè)工程教育網(wǎng)整理C2425D22948估價目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。（ ）A對B錯9長期趨勢法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為（ ）。A過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨

3、勢在未來繼續(xù)存在B房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動C忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價格的影響D市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料10甲土地的樓面地價為2000元/，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則（ ）的總價多。A甲B乙C甲、乙一樣多D無法比較11在成本法中，直接成本利潤率的計(jì)算基數(shù)包括（ ）。A土地取得成本B開發(fā)成本建設(shè)工程教育網(wǎng)整理C管理費(fèi)用D銷售費(fèi)用12收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（ ）為導(dǎo)向求取估價對象的價值。A預(yù)期收益大小B預(yù)期收益能力C預(yù)期價格高低D預(yù)期價格漲落13現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為（ ）。A供給量=存量

4、-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量B供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量C供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量D供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量14在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟(jì)地租曲線梯度的大到小的排列順序?yàn)椋海?）。A零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)B零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)C農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)D服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)15計(jì)算凈收益時，房地產(chǎn)貸款還本付息額會計(jì)上的折舊額改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅要扣除。（ ）A對B錯16某估價事務(wù)所

5、在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價的估價時點(diǎn)應(yīng)為（ ）。A2004年4月6日B現(xiàn)在C重新估價的作業(yè)日期D要求重新估價的委托方指定的日期17收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于（ ）。A未來凈收益的大小B獲得凈收益的可靠性C獲得凈收益期限的長短D獲得凈收益預(yù)期18收益法是以（ ）原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。A收益遞增原理B最高最佳使用原理C預(yù)期原理D未來趨勢原理19下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是（ ）。A不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的B房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)C理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負(fù)相關(guān)D房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化E匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升