合隆項目周邊競品規(guī)劃情況匯總ppt課件

1、周邊競品規(guī)劃情況匯總2021.1同創(chuàng)置業(yè)合隆鎮(zhèn)工程 合隆鎮(zhèn)位于長春市農(nóng)安縣城南41公里，距長春市15公里，幅員面積194平方千米。常住人口近7萬人，城鎮(zhèn)人口4.5萬人，是溝通城鄉(xiāng)物資文化交流的中樞。1953年12月18日由長春市劃歸農(nóng)安縣管轄，1984年建制鎮(zhèn)，先后被市政府確立為市級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，被省政府確立為吉林省“十強鎮(zhèn)綜合改革試點單位。 2003年7月，被省政府同意提升為省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。2005年，農(nóng)安縣合隆鎮(zhèn)土地規(guī)劃、銀行、信譽社、郵政、電信等部門被劃歸寬城區(qū)方面管轄，但行政、財政仍歸農(nóng)安代管。2021年4月，合隆鎮(zhèn)302國道正式成為吉林省新型城鎮(zhèn)化開展試點；同年9月長春合隆經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與

2、合隆鎮(zhèn)正式進展了區(qū)鎮(zhèn)合并。 2021年，合隆鎮(zhèn)將積極推進五大工程西部新城建立工程、河濱景觀帶建立工程、路網(wǎng)建立及綠化亮化工程、長農(nóng)大街合隆段綠化及下水管線鋪設(shè)工程、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范園區(qū)打造工程。 本次報告將針對本案所在地塊周邊開展建立概略以及目前合隆在售工程各自推出產(chǎn)品進展匯總，希望能對本案未來規(guī)劃設(shè)計提供支持。 區(qū)域劃分 周邊規(guī)劃 周邊工程情況 總結(jié)目錄.區(qū)域劃分土地簡述隆德帝景春城家園文龍家園鑫海藍城萬隆廣場榮發(fā)時代新城至長春至農(nóng)安陽光上城雅居怡庭美苑本案司法警官學校長春職業(yè)教育園區(qū)鑫海警官名城目前合隆在售住宅多集中于中、南部。南部為合隆門戶，至長春間隔較短，出行便利； 但在合隆鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化規(guī)劃

3、中，南部已確定為工業(yè)園區(qū)；中部地域是合隆老城區(qū)的中心，有著完善的生活配 套設(shè)備，目前該區(qū)域開發(fā)力度較大，剩余可利用土 地資源甚少；北部近幾年陸續(xù)引進學校，長春職業(yè)教育園區(qū)也已 經(jīng)規(guī)劃在該區(qū)域；本案地塊所處位置為西部新城，是政府2021年重點 投資和建立的五大工程之一。綜上，隨著教育園區(qū)的引進以及西部新城的規(guī)劃， 城市居住建立將向西北方向挪動，這對本案有著利 好的影響。II. 周邊規(guī)劃 農(nóng)安縣合隆鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化“三區(qū)分為農(nóng)民集中居住區(qū)、工業(yè)園區(qū)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)。其中農(nóng)民集中居住區(qū)為陳家店新鄉(xiāng)村社區(qū)和谷家?guī)X子新鄉(xiāng)村社區(qū)；工業(yè)園區(qū)為北部工業(yè)區(qū)隆開工業(yè)園和南部工業(yè)區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)

4、。周邊規(guī)劃 “三區(qū)規(guī)劃現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)合隆鎮(zhèn)城區(qū)工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)西部新城陳家店新鄉(xiāng)村社區(qū)谷家?guī)X子新鄉(xiāng)村社區(qū)周邊規(guī)劃 西部新城規(guī)劃 農(nóng)安縣合隆鎮(zhèn)西部新城規(guī)劃面積4平方公里，規(guī)劃建筑面積400萬平方米。其中商貿(mào)50萬平方米、行政15萬平方米、公用事業(yè)35萬平方米、商品房開發(fā)300萬平方米。工程方案總投資130億元。目前已與北京英德蘭公司簽署意向開發(fā)協(xié)議。 2021年在方案西部新城新建一座占地2公頃的二級客運站、新建一座占地2.6公頃的貨運物流中心、新建一座占地1公頃的總部經(jīng)濟大樓。 同時，在民生改善方面，啟動建立全民健身中心。該工程方案選址在西部新城，建筑面積1萬平方米，工程包含健身、游泳

5、、電影等多個休閑文娛內(nèi)容。此外，合隆鎮(zhèn)的規(guī)劃展覽館也將設(shè)在該工程內(nèi)。 吉林司法警官職業(yè)學院周邊規(guī)劃 教育配套長春職業(yè)教育園區(qū)規(guī)劃圖 長春職業(yè)教育園區(qū)鳥瞰圖 學院南鄰和西路、東至302國道，教育用地33萬平方米，總建筑面積10萬多平方米。 長春職業(yè)教育園區(qū) 正在建立的“長春職業(yè)教育園區(qū)工程，位于農(nóng)安縣合隆鎮(zhèn)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)北部譚家屯村，東臨302國道、南鄰吉林司法警官學校。園區(qū)總占地65萬平方米，規(guī)劃總建筑面積36.6萬平方米。 園區(qū)規(guī)劃四所中高職院校，并預留開展用地。工程一期遷入三所中職學校：長春幼兒師范學校、長春物業(yè)管理學校、長春市第二中等專業(yè)學校。 西部新城的開發(fā)建立與多所學校的設(shè)立，使得合

6、隆鎮(zhèn)的開展方向向西，向北，未來將促使周邊人口添加，促進周邊開展，亦會為本案帶來部分潛在客群。周邊規(guī)劃 小結(jié)III. 周邊工程情況隆德帝景春城家園文龍家園鑫海藍城萬隆廣場榮發(fā)時代新城至長春至農(nóng)安陽光上城雅居怡庭美苑本案 目前合隆鎮(zhèn)共有工程9個，其中在售工程8個，待售工程1個，主要分布于合隆鎮(zhèn)的南部和中心區(qū)域。鑫海警官名城周邊工程情況 工程分布 截止到2021年12月末，區(qū)域內(nèi)在售工程8個，工程分布較密集。開發(fā)的工程以中小型規(guī)模為主，工程多為中低檔，建筑方式以多層為主，小高、高層為輔，產(chǎn)品類型單一，格局以65-85的中小戶型為主。周邊工程情況 總體概略序項目名稱建筑面積（萬）開盤時間 面積區(qū)間（）

7、產(chǎn)品類型在售項目 隆德帝景152010.6.5 59-120多層、高層鑫海藍城6.32011.6.18 45-85 多層怡庭美苑1.62011.6.550-88多層陽光上城雅居302012.6 56-100多層、高層榮發(fā)時代新城 4.62011.6.12 60-140多層、洋房文龍家園10.62011.6.26 40-90多層、小高層春城家園11.22011.8 40-120多層、小高層、高層萬隆廣場122013.11 40-90公寓、商業(yè)多層、高層合 計8個77.3-周邊工程情況 個案分析隆德帝景項目位置合隆縣著裝制衣廠東側(cè)開發(fā)商吉林省北國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（萬）8建筑面積（萬）15

8、建筑形式多層 小高層規(guī)劃套數(shù)1532建筑風格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間（）59-120主力面積（）5988開盤時間2010-6-5竣工時間2011年11月園區(qū)配套2000大型超市600幼兒園物業(yè)費 （元/月)0.7 工程建面15萬，有一定的規(guī)模優(yōu)勢，規(guī)劃的套設(shè)備齊全，添加了業(yè)主的便利性。自工程開盤以來，關(guān)注度較高且銷售速度較快，所剩產(chǎn)品不多。周邊工程情況 個案分析隆德帝景戶型圖 兩室兩廳92.63 兩室一廳56.63 兩室兩廳73.30三室兩廳兩衛(wèi)116.53 兩室兩廳98.56 一室兩廳67.24周邊工程情況 個案分析隆德帝景戶型圖 兩室兩廳105.22 兩室兩廳103.38 兩室兩廳84.28 兩室

9、兩廳73 周邊工程情況 個案分析鑫海藍城項目位置302國道以西，鑫海華府對面開發(fā)商吉林省恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（萬）3.7建筑面積（萬）6.3建筑形式多層規(guī)劃套數(shù)840建筑風格德式面積區(qū)間（）45-85主力面積（）65-80開盤時間2011-6-18竣工時間2011年12月園區(qū)配套無物業(yè)費 （元/月)0.8 工程為外鄉(xiāng)企業(yè)開發(fā)，在當?shù)卦?jīng)勝利開發(fā)過兩個工程，具有良好的市場口碑，緊鄰302國道，周邊交通便利，吸引部分長春客群；該工程規(guī)劃產(chǎn)品的主力戶型以中等戶型，一梯兩戶為主，其中1棟為一梯三戶小戶型，住宅樓體進深約13m，該工程待售商鋪估計2021年6月推出，詳細時間未定，其面積區(qū)間10

10、0-220，銷售價錢估計10000元/左右，商鋪開間約5m，進深約15m。周邊工程情況 個案分析鑫海藍城戶型圖一室一廳61.66 兩室一廳76.14 兩室一廳65.68 兩室一廳65 兩室一廳45.95 周邊工程情況 個案分析怡庭美苑項目位置185路終點附近開發(fā)商嘉合房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司占地面積（萬）1建筑面積（萬）1.6建筑形式多層規(guī)劃套數(shù)203建筑風格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間（）50-88主力面積（）50-75開盤時間2011-6-5竣工時間2011年12月園區(qū)配套無物業(yè)費（元/月)0.8 該工程為開發(fā)商在區(qū)域內(nèi)開發(fā)的第一個工程，規(guī)模小，規(guī)劃的產(chǎn)品類型單一，難以提高產(chǎn)品競爭力，吸引的客群有限，所

11、剩房源不多。工程多以一梯兩戶為主，4棟中間戶為一梯三戶戶型，樓體進深約為12.3m，估計2021年規(guī)劃二期產(chǎn)品，地塊在警官學院附近。周邊工程情況 個案分析怡庭美苑戶型圖 兩室一廳77.99 兩室一廳60.50 兩室兩廳82.23 兩室一廳67.30 一室一廳50.75 周邊工程情況 個案分析陽光上城雅居項目位置長白公路與文化路交匯開發(fā)商吉林省順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（萬）16建筑面積（萬）30建筑形式多層 高層規(guī)劃套數(shù)720建筑風格 西班牙面積區(qū)間（）56-100主力面積（）56-70開盤時間2012年6月竣工時間2012年12月園區(qū)配套高檔幼兒園物業(yè)費 （元/月)1.2 該工程分三期開

12、發(fā)，一期為西班牙風格，規(guī)劃的產(chǎn)品以兩室戶型為主。目前三室兩廳房源所剩居多，產(chǎn)品單元類型比較混雜，其中三室兩廳房源均為一梯兩戶，小戶型以一梯四戶為主，一梯三戶為輔，樓體進深約12m左右。目前為二期產(chǎn)品續(xù)客認籌階段，優(yōu)惠力度不大。周邊工程情況 個案分析陽光上城雅居戶型圖 2#樓A戶型圖63.07 5#樓A戶型圖83.66 2#樓B戶型圖 55.10 1#、4 #、7 #樓B戶型圖56 2#樓A戶型圖 66.87 1#、4#、7#樓A戶型圖70.0周邊工程情況 個案分析榮發(fā)時代新城項目位置榮發(fā)服裝廠北側(cè)開發(fā)商長春市和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司占地面積（萬）9建筑面積（萬）16建筑形式多層規(guī)劃套數(shù)160

13、0建筑風格英式面積區(qū)間（）60-140主力面積（）80-90開盤時間一期2010-6二期2011-6三期2014-5竣工時間2014年底園區(qū)配套休閑公園物業(yè)費（元/月)0.98 工程開發(fā)商為外鄉(xiāng)知名企業(yè)，投資商具有多種產(chǎn)業(yè)，資金鏈充足。共分三期開發(fā)，如今售為二期產(chǎn)品，所 剩房源較少，并規(guī)劃了區(qū)域內(nèi)獨一多層電梯洋房產(chǎn)品，提升工程質(zhì)量。投資商下屬企業(yè)的職工在此工程購房實行優(yōu)惠，也有效的促進了工程的銷售速度。三期產(chǎn)品估計2021年5月推出，詳細時間未定。周邊工程情況 個案分析榮發(fā)時代新城戶型圖A戶型2室2廳1衛(wèi)1廚 67.49 B戶型2室2廳1衛(wèi)1廚 85.79 C戶型3室2廳1衛(wèi)1廚 115.00

14、 D戶型3室2廳2衛(wèi)1廚 129.00 E戶型3室2廳1衛(wèi)1廚 101.00F戶型2室2廳1衛(wèi)1廚 87.26 周邊工程情況 個案分析榮發(fā)時代新城戶型圖G戶型2室2廳1衛(wèi)1廚 97.30 H戶型2室1廳1衛(wèi)1廚 61.21 茹森堡戶型2室2廳1衛(wèi) 85.34 克里斯蒂安堡戶型3室2廳2衛(wèi) 120.00羅森堡戶型3室2廳1衛(wèi) 103.68弗雷登斯堡戶型2室2廳1衛(wèi) 76.00周邊工程情況 個案分析榮發(fā)時代新城戶型圖 基斯丁堡戶型2室2廳1衛(wèi) 91.17哥德堡戶型3室2廳2衛(wèi) 116.19 菲特列堡戶型2室1廳1衛(wèi) 68.00阿美琳堡戶型2室2廳1衛(wèi) 76.34 佛德利堡戶型2室2廳1衛(wèi) 83.2

15、6卡隆堡戶型3室2廳1衛(wèi) 102.60 基斯丁堡戶型2室2廳1衛(wèi) 91.17周邊工程情況 個案分析文龍家園項目位置原合隆糧庫開發(fā)商農(nóng)安縣文龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司占地面積（萬）4.89建筑面積 （萬）10.6建筑形式多層 小高層規(guī)劃套數(shù)1361建筑風格歐式簡約面積區(qū)間（）40-90主力面積（）60-70開盤時間2011-6-26竣工時間2011年10月園區(qū)配套無物業(yè)費（元/月)0.8 工程整體規(guī)劃10棟多層和2棟11層小高層，為了吸引客群的關(guān)注，在開盤當天就推出一切的商鋪產(chǎn)品，遭到寬廣投資客的關(guān)注，但受施工進度緩慢影響，住宅產(chǎn)品去化有限。周邊工程情況 個案分析文龍家園戶型圖A戶型圖 2室2廳面

16、積:92.00 B戶型圖 1室1廳 面積:45.00 C戶型圖 2室1廳 面積:55.00 D戶型圖 2室1廳面積:63.00 E戶型圖 2室1廳 面積:70.00 F戶型圖 2室1廳面積:75.00 周邊工程情況 個案分析文龍家園戶型圖 G戶型圖 2室2廳面積:92.00 H戶型圖 2室2廳面積:93.00 I戶型圖 2室1廳 面積:70.00 周邊工程情況 個案分析春城家園項目位置302國道以西，原合隆糧庫開發(fā)商長春中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（萬）5建筑面積（萬）11.2建筑形式多層 高層規(guī)劃套數(shù)1500建筑風格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間（）40-120主力面積（）54-68開盤時間2011年8

17、月竣工時間2012年5月園區(qū)配套無物業(yè)費（元/月)0.8 該工程分三期推出，規(guī)劃了區(qū)域內(nèi)獨一的18F高層產(chǎn)品，目前一期多層所剩房源不多，小戶型根本售罄。目前二期正在蓄客，二期產(chǎn)品仍以多層為主，1棟小高層為輔，三期產(chǎn)品1棟高層。目前，二期產(chǎn)品接受約定選房，三期高層用于團購，一次性92折，按揭94折。周邊工程情況 個案分析春城家園戶型圖周邊工程情況 個案分析萬隆廣場項目位置合隆鎮(zhèn)302國道西側(cè)，長途客運站以南300米開發(fā)商吉林省宇廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（萬）5.5建筑面積（萬）12建筑形式商業(yè)、公寓、高層、多層規(guī)劃套數(shù)未定建筑風格商業(yè)廣場面積區(qū)間（）40-90主力面積（）60-80開盤時間2

18、013年11月竣工時間一期：2014年10月園區(qū)配套大型游樂場物業(yè)費（元/月)未定 萬隆廣場作為區(qū)域重點建立商業(yè)工程是合隆獨一一大型商業(yè)綜合體，將涵蓋3萬平大型購物中心、5千平大型商超旗艦店、1萬平戶外免費停車場、2千平兒童游樂場、3千平休閑廣場等，目前商業(yè)估計2021年10月1日試營業(yè)。公寓產(chǎn)品共兩棟，均為兩梯十戶。工程二期為住宅產(chǎn)品，位于商業(yè)綜合體西側(cè)，合計4棟16層小高層和6棟6層的多層產(chǎn)品。其中小高層均為1梯3戶設(shè)計，戶型有60-803種戶型；而多層為1梯2戶設(shè)計，戶型只需70和902種戶型。周邊工程情況 個案分析萬隆廣場戶型圖 辦公SOHO 41.13平方米A戶型 辦公SOHO 41

19、.13平方米B戶型 花園洋房60.22平方米戶型 花園洋房69.13平方米戶型 花園洋房80.93平方米戶型周邊工程情況 競品情況對比項目名稱占地面積（萬）建筑面積（萬）容積率隆德帝景9.015.01.63鑫海藍城3.76.31.70怡庭美苑1.01.61.68陽光上城雅居16.030.02.20榮發(fā)時代新城 9.04.61.70文龍家園4.8910.62.17春城家園5.011.22.20萬隆廣場5.512.02.10 目前合隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場各工程建筑面積普通在11-16萬之間，另有3個工程體量較小，建筑面積在 6萬以內(nèi)，1個工程體量較大，建筑面積約30萬； 各個工程容積率根本在2.0左右； 各工程在售產(chǎn)品以多層為主，多數(shù)工程輔以少量小高層及多層電梯洋房產(chǎn)品，個別工程有高層產(chǎn)品。周邊工程情況 競品情況對比項目名稱樓梯進深（m）主力戶型主力面積（）隆德帝景13.1兩室兩廳88.29鑫海藍城13.0兩室兩廳76.14怡庭美苑12.3兩室一廳77.99陽光上城雅居13.9兩室一廳70.00榮發(fā)時