南寧市場調(diào)查報(bào)告范本

1、南寧市場調(diào)查報(bào)告截至2009年底，全市總?cè)丝?59.54萬人，其中市區(qū)人口249.67萬人。南寧市人口摩托車75.97萬輛，下降0.22%。南寧市汽車保有量1年增9萬輛。2009年南寧汽車保有量為60萬輛,而到2010年11月，數(shù)據(jù)已達(dá)到了69萬輛，增長速度驚人。南寧市私家車信息2010年一季度全國各地房地產(chǎn)市場全面活躍，盡管調(diào)控政策頻頻上演，但房價(jià)仍然一路攀升。在南寧，火熱的樓市中，單價(jià)低于5000元/的樓盤似乎已從市場上消失，相反超過萬元每平的樓盤逐漸增多。據(jù)綠城人居網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2010年一季度商品住宅簽約5834套，簽約面積約61.06萬，環(huán)比分別下降66.79%、68.04%，

2、同比下降31.85%、32.88%；1月、2月簽約量回調(diào)，隨著春節(jié)的結(jié)束，3月份成交量開始復(fù)蘇，當(dāng)月召開的兩會過后，重磅調(diào)控下，價(jià)格依然高居不下。從簽約價(jià)格看，2009年一季度至2010年一季度呈直線上升趨勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，部分項(xiàng)目價(jià)格與年前相比，出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，僅僅一個(gè)月，價(jià)格漲幅驚人。此外，高價(jià)位過萬元每平方米項(xiàng)目，同樣受到熱捧，如：盛天國際、盛天華府。注：以上數(shù)據(jù)（不包括經(jīng)濟(jì)適用住房）南寧市房地產(chǎn)信息 今年以來，抽樣調(diào)查顯示，1-9月全市城鎮(zhèn)居民家庭人均收入達(dá)到15270元，同比增長9.5%，其中，人均可支配收入達(dá)到13511元，同比增長10.58%；1-9月全市人均消費(fèi)性支出9161元，同比

3、增長7.95%。 一、全市城鎮(zhèn)居民收入增長的主要特點(diǎn) 二、城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出的主要特點(diǎn) 三、值得關(guān)注的問題南寧市城鎮(zhèn)居民人均收入水平（一）前三季全市十二縣區(qū)居民人均可支配收入均超過了一萬元從年初至今，從人均可支配收入情況看，到九月底，全市十二縣區(qū)人均可支配收入全部超過了一萬元，收入最高的是青秀區(qū)和興寧區(qū)，分別達(dá)到17099元和14931元。2010年南寧市十二縣區(qū)1-9月人均可支配收入對比情況表單位：元1-9月1-9月累計(jì)增長（%） 全 市135111221810.58 興寧37 青 秀 35 江南區(qū)122751100911.5 西鄉(xiāng)塘區(qū)12

4、2251097011.44 良慶區(qū)118151063411.11 邕 寧 區(qū)118301057411.88 武鳴7 隆 安 縣10785972110.95 馬山縣10387936110.95 上 林 縣10734962411.54 賓陽縣120331074811.96 橫 縣124121112311.58 一、全市城鎮(zhèn)居民收入增長的主要特點(diǎn) （二）四大收入全面增長推動居民人均收入的穩(wěn)步增長 從前九個(gè)月城鎮(zhèn)居民收入的構(gòu)成看，工薪收入、經(jīng)營凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入四大收入來源呈現(xiàn)全面增長態(tài)勢，推動了全市居民家庭收入的穩(wěn)步增長。1-9月，全市城鎮(zhèn)居民家庭人均收入152

5、70元，同比增長9.5%。11-9月，全市城鎮(zhèn)居民人均工薪收入11364元，同比增長6.8%。21-9月，全市每百戶居民在私營和個(gè)體經(jīng)濟(jì)就業(yè)的人員達(dá)到13人，同比增長18.18%，人均經(jīng)營性收入801元，同比增長0.52%。一、全市城鎮(zhèn)居民收入增長的主要特點(diǎn)一、全市城鎮(zhèn)居民收入增長的主要特點(diǎn)3股市回暖、房租收入增長，推高了居民財(cái)產(chǎn)性收入的快速增長。近年來，隨著全市房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，居民投資房地產(chǎn)以及擁有兩套住房的居民增多，加上全市經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，企業(yè)用工情況開始好轉(zhuǎn)，同時(shí)大中專學(xué)生畢業(yè)租房等多種因素導(dǎo)致租房需求增長，推高了房屋租賃價(jià)格的上漲，也推高了居民出租房屋收入的增長。特別是七月底以來

6、，股市逐漸走出一定的上升行情，居民獲取的基金收入、股息收入同比增長較快。1-9月，全市居民人均財(cái)產(chǎn)性收入154元，同比增長19.63%。4保障體制不斷完善，居民轉(zhuǎn)移收入繼續(xù)增長。今年以來，全市各級政府積極貫徹落實(shí)國家及自治區(qū)有關(guān)企業(yè)增資的相關(guān)政策，增加了離退休人員的離退休金，同時(shí)，將全市最低生活保障線由280元提高到300元，此外，各級政府還積極制定了一系列惠及老百姓的實(shí)質(zhì)性措施，向困難群眾發(fā)放生活補(bǔ)助，社會各界也積極開展送溫暖活動，也增加了困難人群的社會救濟(jì)收入。1-9月份，全市城鎮(zhèn)居民人均轉(zhuǎn)移收入2952元，同比增長23.99%。二、城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出的主要特點(diǎn)今年以來，雖然全市經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開

7、始復(fù)蘇回穩(wěn)，居民收入也有穩(wěn)步的增長，但是，由于物價(jià)水平相對高，居民總體支出情況還是量入為出，人均消費(fèi)性支出小幅增長。1-9月，全市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出9161元，同比增長7.95%。主要有以下幾方面特點(diǎn)：1消費(fèi)性支出增速呈現(xiàn)逐步走高趨勢。今年年初，全市城鎮(zhèn)居民支出較小，從二季度開始，隨著全市繼續(xù)貫徹落實(shí)中央促消費(fèi)各項(xiàng)措施的實(shí)施，加上居民衣著支出的增長、裝修熱度的增加以及上海世博游的火爆，拉動了全市居民消費(fèi)的增長，居民消費(fèi)性支出也由一季度小幅增長到三季度的穩(wěn)步增長態(tài)勢。2居民旅游熱情高漲，世博游成為出行首選。隨著收入水平的提高，旅游線路的拓展，港澳游、出境游受到越來越多居民青睞，特別是今年五一

8、上海世博會的開幕，吸引大批游客一睹為快。同時(shí)，隨著全市居民自有車輛的增多，節(jié)假日居民自駕游、自助游大幅增加，推動了全市居民旅游支出的增長。1-9月，全市城鎮(zhèn)居民人均參觀游覽支出72.94元，同比增長62.31%，人均團(tuán)體旅游支出289.04元，同比增長26.86%。3.居住支出快速增長，住房裝修拉動明顯。近年來，隨著全市房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，全市城鎮(zhèn)居民居住條件不斷改善，居民裝修熱情高漲。前三季度，全市城鎮(zhèn)居民人均居住消費(fèi)784.22元，增長18.58%，是八大類消費(fèi)中增長最快的。其中，人均住房裝潢支出140元,同比增長98.92%。同時(shí)相關(guān)的家具、室內(nèi)裝飾、家電等居住消費(fèi)也隨之大幅增加。1-

9、9月，城鎮(zhèn)居民人均購買家具支出增長了1.03倍，耐用消費(fèi)品同比增長13%。4居民衣著消費(fèi)大幅增長。由于消費(fèi)觀念的不斷更新，全市居民在衣著消費(fèi)上不但講求質(zhì)量和品牌，而且還更加注重時(shí)尚，突出個(gè)性特征，特別是元旦、春節(jié)期間以及6月底7月初商場換季打折期間，居民購買服裝、鞋類商品支出熱情高漲，居民衣著支出大幅增加。1-9月全市城鎮(zhèn)居民人均衣著支出694.33元，同比增長16.81%，其中，服裝支出同比增長14.67%，鞋類支出同比增長20.76%。三、值得關(guān)注的問題1收入增長后勁不足。前三季度，全市城鎮(zhèn)居民工資性收入占家庭總收入比重超70%，而工資性收入增長主要是靠政策性延續(xù)作用來推動的，如義務(wù)教育教

10、師生活補(bǔ)貼和績效工資的集中兌現(xiàn)等，推動了全市居民收入的增長，在后續(xù)的時(shí)期內(nèi)，若沒有國家和地方政府的有關(guān)增資政策，城鎮(zhèn)居民工資性收入增長仍顯后勁不足。2物價(jià)上漲對居民生活的影響。今年以來，食品價(jià)格一直處在較高水平，特別是蔬菜價(jià)格漲幅較大，對城鎮(zhèn)居民特別是低收入人群生活影響較大。前三季，居民用于食品的支出同比增長8.42%，其中蔬菜同比支出增長20.04%，而20%最低收入戶食品支出同比增長13.25%，蔬菜支出同比增長27.92%，分別高于全市平均水平4.83個(gè)百分點(diǎn)和7.88個(gè)百分點(diǎn)。商貿(mào)物流基地大學(xué)城商務(wù)辦公中心東盟商務(wù)區(qū)朝陽商圈華南城南寧市的支柱產(chǎn)業(yè) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已形成了以糧食為基礎(chǔ)，菜、果、

11、蔗為龍頭，種、養(yǎng)、加工并舉的高產(chǎn)、高效、優(yōu)質(zhì)的城郊型農(nóng)業(yè)格局；工業(yè)經(jīng)濟(jì)突出科技進(jìn)步和信息化的推動作用，高新技術(shù)應(yīng)用廣泛，形成以制糖、造紙、機(jī)械、化工、建材為主導(dǎo)的工業(yè)體系；三產(chǎn)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，已形成以商貿(mào)、餐飲、房地產(chǎn)等為支柱，金融、通信、旅游、會展、倉儲、服務(wù)等為新支撐點(diǎn)的服務(wù)體系。 自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局公布了今年13季度南寧市經(jīng)濟(jì)發(fā)展各項(xiàng)指標(biāo)完成情況，在與全國27個(gè)省會城市同類主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行對比后發(fā)現(xiàn)，南寧市經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)排位處于中等偏下水平，增速排位中，GDP、工業(yè)、財(cái)政的增速居中上水平，投資、社會消費(fèi)品零售額、居民收入的增速居中下水平。統(tǒng)計(jì)表明，今年13季度，南寧市國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值為59413億

12、元，在27個(gè)省會城市中總量排在20位。GDP及社會商品零售總額 在固定資產(chǎn)投資方面，今年13季度，南寧市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總量偏小，增長速度偏低，其中固定資產(chǎn)投資2575億元，同比增長2122。在全國27個(gè)省會城市的比較中分別排在22位和19位，屬于下游位置。 在社會消費(fèi)品零售總額方面，今年13季度，全市社會消費(fèi)品零售總額達(dá)32097億元，同比增長1465，排位分別在16位和19位，居于全國中下水平。 在城市居民可支配收入、人均消費(fèi)支出方面，今年13季度，南寧市城市居民人均可支收入達(dá)8487元，同比增長824，分別排在10位和21位。同期，南寧市人均消費(fèi)支出為5945元，同比增長255，和全國省

13、會城市比較，排在20位和25位，居較低水平 。GDP及社會商品零售總額南寧萬達(dá)廣場是由大連萬達(dá)集團(tuán)于2003年開發(fā)建設(shè)，地處南寧市鉑金商圈朝陽商業(yè)圈。由共和路、民族大道、朝陽路、民生路合擁而成，占地3.7萬平方米，總建筑面積13萬平方米，于2004年7月17日正式開業(yè)。南寧萬達(dá)廣場匯集了美國沃爾瑪超市、萬達(dá)國際電影城、馬來西亞百盛百貨、大歌星量販KTV、頤高世華數(shù)碼港、柏圖家居中心等六大主力業(yè)態(tài)及國美電器、必勝客、肯德基、麥當(dāng)勞、商務(wù)咖啡、都市動漫傳奇等次主力業(yè)態(tài)和190多家國內(nèi)外知名品牌的商鋪，擁有四幢單體商業(yè)樓，三大休閑廣場，兩大室外步行街和364個(gè)車位的超大型地下停車場，為消費(fèi)者提供便捷

14、的購物停車服務(wù)。南寧萬達(dá)廣場集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體，是廣西目前規(guī)模最大的商業(yè)廣場。廣場為南寧市提供了5000多人的就業(yè)崗位，每年納稅7000多萬元。經(jīng)過五年多的運(yùn)營，目前，南寧萬達(dá)廣場各大主力店和首層時(shí)尚購物中心均取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，沃爾瑪、百盛每天迎接成千上萬的客流，驕人的銷售量有目共睹，萬達(dá)國際影城票房收入在全國影院排名平均在前十位，肯德基、必勝客獨(dú)占熬頭，其他主力店、商戶也取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益，廣場整體經(jīng)營、管理成果得到了廣西區(qū)黨委、政府等國內(nèi)外來賓和社會各界的充分認(rèn)可 南寧市城市規(guī)劃廣西首府南寧市，六月十六日啟動一項(xiàng)總投資額達(dá)二百四十九億元人民幣的商貿(mào)流通業(yè)投資計(jì)劃

15、，將用三年時(shí)間，通過建設(shè)中國東盟物流園、國際商務(wù)區(qū)及廣東、香港、澳門商業(yè)街等商貿(mào)流通業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，逐漸把南寧打造成為中國東盟自貿(mào)區(qū)一個(gè)重要的商品交易、流通中心。據(jù)悉，啟動的“商貿(mào)活市百億投資工程”重點(diǎn)建設(shè)商貿(mào)流通業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，其中，占地二平方公里的南寧東盟商貿(mào)城、占地四十多公頃的廣東商業(yè)街分別投資五十億元，南寧玉洞、安吉等四個(gè)物流園區(qū)建設(shè)總投資也超過十億元。與此同時(shí)，該項(xiàng)商貿(mào)投資工程還包括一批高檔次的賓館飯店、商業(yè)廣場和商貿(mào)流通業(yè)信息化建設(shè)等。南寧市城市規(guī)劃圖 2008年，南寧市規(guī)劃管理局下設(shè)規(guī)劃分局7個(gè)、直屬單位7個(gè)。編制完成南寧市城市總體規(guī)劃（20082020年版）修編方案、沙井分區(qū)規(guī)劃、中國

16、東盟國際物流基地分區(qū)規(guī)劃；開展南寧市五象新區(qū)玉洞片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、大沙田片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、南寧市中心廣場（民族南廣場）修建性詳細(xì)規(guī)劃、南寧住房建設(shè)規(guī)劃、南寧市出租車?？空疽?guī)劃、五象新區(qū)排水規(guī)劃等9個(gè)詳細(xì)規(guī)劃、37個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃的編制，及南寧市傳統(tǒng)村莊建筑風(fēng)貌研究、南寧市外東環(huán)地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究、南寧市“城中村”改造規(guī)劃研究等8個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃研究。完成南寧城市技術(shù)規(guī)劃管理規(guī)定修編和南寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃公示實(shí)施細(xì)則、南寧市建筑工程方案設(shè)計(jì)評選管理辦法的制定；南寧市民歌廣場綜合利用規(guī)劃策劃、南寧市南湖西岸綜合更新規(guī)劃策劃等2項(xiàng)國際競賽咨詢策劃，配合其他職能部門開展環(huán)衛(wèi)、供水、城市垃圾處理、戶外廣告、電力線網(wǎng)

17、等相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的編制。做好為民辦實(shí)事中恢復(fù)與新建的20個(gè)停車場建設(shè)的規(guī)劃協(xié)調(diào)及完成40個(gè)農(nóng)貿(mào)市場新建改造工作。為相關(guān)業(yè)主單位做好道路、橋梁等18個(gè)市政公用工程和一系列水環(huán)境項(xiàng)目的規(guī)劃服務(wù)。完成防城港鋼鐵基地項(xiàng)目、華南城、富士康項(xiàng)目及5個(gè)拆遷安置用房項(xiàng)目等自治區(qū)成立50周年大慶、自治區(qū)市重點(diǎn)工程項(xiàng)目規(guī)劃定點(diǎn)及相關(guān)服務(wù)，協(xié)調(diào)全市重點(diǎn)工程項(xiàng)目近百個(gè)。核發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件223份、總平規(guī)劃233份；辦理新開工建筑工程審批業(yè)務(wù)2755項(xiàng)，處理各類違法案件600余起，按時(shí)辦結(jié)率100%。市城市規(guī)劃工作委員會31期會議的日常會務(wù)工作，組織343個(gè)項(xiàng)目等相關(guān)材料上會，經(jīng)審議通過的項(xiàng)目規(guī)劃方案295個(gè)，通過率86。

18、舉辦2008年全國規(guī)劃系統(tǒng)信息化年會和2008年世界華人建筑師協(xié)會（南寧）年會。城市簡介- 城市規(guī)劃1 市規(guī)劃局于2007年4月18日，委托新加坡邦城規(guī)劃顧問公司、市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制。2008年10月28日獲市政府批復(fù)。規(guī)劃范圍為北至湘桂鐵路復(fù)線，西南至銀海大道，東至平樂大道附近的三角狀區(qū)域。規(guī)劃總用地面積約為18.61平方公里，可提供就業(yè)崗位11.3萬個(gè)，居住人口3.8萬人。規(guī)劃期限為20072020年。功能定位為服務(wù)于中國東盟自由貿(mào)易區(qū)、大西南出海通道的貿(mào)易往來以及本地企業(yè)的出口加工、物流配送、保稅物流、商貿(mào)、倉儲、產(chǎn)品展示等功能于一體的設(shè)施一流、環(huán)境一流、管理一流的國際現(xiàn)代綜合物流區(qū)和

19、城市綜合功能區(qū)。設(shè)保稅物流園區(qū)、出口產(chǎn)業(yè)園區(qū)、鐵公聯(lián)運(yùn)區(qū)、商貿(mào)物流區(qū)、國際物流園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、居住區(qū)、公園8個(gè)功能區(qū)。 城市簡介- 城市規(guī)劃2 市規(guī)劃局于2007年9月委托廣西城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制。2008年5月21日組織召開規(guī)劃成果評審會，因涉及鳳凰江調(diào)整問題而暫緩；9月3日，鳳凰江水系調(diào)整經(jīng)市規(guī)劃工作委員會第22次會議原則審議通過，10月5日市政府批復(fù)；鳳凰江沙井大道段河道整治控制規(guī)劃調(diào)整報(bào)告也同時(shí)通過市政府批復(fù)。為更好地指導(dǎo)規(guī)劃工作，沙井分區(qū)規(guī)劃在維持原設(shè)計(jì)深度的基礎(chǔ)上將項(xiàng)目名稱及方案內(nèi)容形式改為控規(guī)，10月21日專家評審會原則審議通過沙井分區(qū)規(guī)劃及鳳凰江馬巢河水系沿岸地區(qū)控制規(guī)劃方案；12月17日市政府批復(fù)該規(guī)劃方案。規(guī)劃范圍分為兩個(gè)層次：第一個(gè)層次（規(guī)劃研究范圍）為沙井大道、南站南側(cè)路、環(huán)城高速公路與邕江圍合的區(qū)域，總用地面積約31.97平方公里；第二層次（依據(jù)總體規(guī)劃的實(shí)施范圍確定）為江南大道、新村大道、定津路、羅文大道、南站南側(cè)路與沙井大道的圍合區(qū)域，用地面積約1822公頃。用地規(guī)模遠(yuǎn)期建設(shè)用地1822.5公頃；遠(yuǎn)景規(guī)劃總用地3197.22公頃，其中建設(shè)用地2729.85公頃。人口規(guī)模遠(yuǎn)期10.5萬人，遠(yuǎn)景30萬人。結(jié)構(gòu)為“一帶一園兩心十區(qū)”（濱水景觀公建帶，現(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)園，商業(yè)中心、文體中心，7個(gè)居住區(qū)與3個(gè)居住小區(qū)）。將建設(shè)成為輻射廣西