淺析房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記工作中的作用2800字

1、淺析房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記工作中的作用2800字 保定市清苑區(qū)房地產(chǎn)市場管理處，河北保定071000 房產(chǎn)測繪是一項根底性測繪工作，是不動產(chǎn)測繪的重要組成局部，房產(chǎn)測繪的工作主要包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖測繪、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等，在房產(chǎn)測繪中，房產(chǎn)平面控制測量是房產(chǎn)測繪的第一步，也是關鍵一步，房產(chǎn)面積的測算主要包括建筑面積、?a權面積、房屋用地面積、公攤面積等；房產(chǎn)變更測量是由于房屋產(chǎn)權等信息不斷發(fā)生變化而需要不斷進展的一項經(jīng)常性測量工作；成果資料的檢查與驗收是房產(chǎn)測繪的關鍵一步，是保證房產(chǎn)測量的質量，為日后產(chǎn)權登記、轉移以及解決房產(chǎn)糾紛提供準確根據(jù)的

2、重要工作。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記；房產(chǎn)測繪一、不動產(chǎn)登記改革不動產(chǎn)登記是?中華人民共和國物權法?確立的一項物權制度，是指經(jīng)權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)權及其變動事項記錄于不動產(chǎn)登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產(chǎn)登記本質上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。2022年3月，國務院辦公廳下發(fā)關于不動產(chǎn)登記改革的通知，要求在2022年6月底之前出臺并且實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記目前處于分散狀態(tài)，分為登記機關、登記內容和登記根據(jù)三局部。不動產(chǎn)登記這種分散狀態(tài)也使得不動產(chǎn)測繪難以有效統(tǒng)一。當前不動產(chǎn)測繪主要有房產(chǎn)測繪、地籍測繪、林業(yè)測繪等方面，可以預見，隨著不動

3、產(chǎn)統(tǒng)一登記改革的逐步施行，不動產(chǎn)測繪也將隨之發(fā)生變化，各局部測繪工作將能得到統(tǒng)一，不同類型的不動產(chǎn)測繪將有機結合，標準更加明確，有效減少重復測量。二、房產(chǎn)測繪簡介房產(chǎn)測繪較早提出并實現(xiàn)了數(shù)字化測繪系統(tǒng)，充分利用了GPS、RS、GIS以及攝影測量等現(xiàn)代測繪技術，為政府以及房產(chǎn)相關行業(yè)提供了及時、準確的房產(chǎn)信息。房產(chǎn)測繪是不動產(chǎn)登記的重要組成局部，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記為不動產(chǎn)測繪提出了更高的要求，房產(chǎn)測繪因其數(shù)字化、信息化、網(wǎng)絡化的特別點，更能適應不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的需求而變得尤為重要。房產(chǎn)權利人在申請登記之前，到房產(chǎn)測繪窗口申請房產(chǎn)測繪。經(jīng)過測繪人員的現(xiàn)場測量勘察，獲得房產(chǎn)測量信息，并經(jīng)過審核人員的審核，

4、獲得房產(chǎn)登記。在審核階段，審核人員無需到實地勘察，直接在房產(chǎn)信息系統(tǒng)中翻開GIS圖形，觀察房屋坐落、權屬、位置關系、周邊道路等，方便有效確實定房屋樓盤表，進而確定該房屋的現(xiàn)狀信息?？梢姡慨a(chǎn)測量的精度和準確性，直接影響房產(chǎn)登記結果。房產(chǎn)管理中的房產(chǎn)測繪工作，由主管房地產(chǎn)的行政部門委托具有房產(chǎn)測量資質的測繪單位進展。房產(chǎn)測繪單位與委托人不應有任何利害關系，且是獨立的經(jīng)濟實體。房產(chǎn)測繪的技術標準，在國家層面上主要有?測繪法?、?國家標準房產(chǎn)測量標準?、?房產(chǎn)測繪管理方法?等，在地方上也有房產(chǎn)測繪管理方法的細那么，在測量的過程中需要嚴格執(zhí)行。三、房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應用與前景不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是

5、指全國房屋、土地、林地、湖泊、海洋等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在冊，根本做到登記機關、登記內容、登記根據(jù)、信息管理平臺一體化。其中，建立全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)信息管理平臺，使得不動產(chǎn)的登記、審批、交易信息在各個部門之間統(tǒng)一共享，進步不動產(chǎn)信息的流通效率，進步政府部門的辦事效率，降低不動產(chǎn)測繪的重復率，是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革的重點。隨著現(xiàn)代測繪技術的開展，以GNSS、GIS、RS以及攝影測量技術為核心的數(shù)字化測繪，其數(shù)據(jù)采集、存儲、管理、傳輸方式，非常好的適應了現(xiàn)代電子信息系統(tǒng)的快速開展，為構建不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺提供了技術根底。在幾個不動產(chǎn)測繪細分領域中，房產(chǎn)測繪最早在2002就提出“數(shù)字化房產(chǎn)測繪的概念。數(shù)字

6、化房產(chǎn)測繪是以房產(chǎn)為對象，建立信息化、智能化、網(wǎng)絡化的房產(chǎn)數(shù)字信息系統(tǒng)。數(shù)字化房產(chǎn)測繪是充分利用GPS、RS、GIS、攝影測量等現(xiàn)代測繪技術進展房產(chǎn)信息的采集、存儲和管理，并利用工作流、辦公自動化、云技術等實現(xiàn)數(shù)據(jù)格式統(tǒng)一、快速查詢、平臺共享等目的?，F(xiàn)代中國城市建立速度非常快，房產(chǎn)信息變化頻繁，需要房產(chǎn)測繪人員快速、高效、準確的采集房產(chǎn)信息，并實時更新。數(shù)字化房產(chǎn)測繪可以保證房產(chǎn)信息的準確、有效，為政府部門的房產(chǎn)辦公提供堅實的技術保障。因此，在構建數(shù)字化信息平臺領域，房產(chǎn)測繪相對于地籍測繪、林地測繪更能滿足不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的需要。隨著經(jīng)濟的快速開展，房價也在不斷攀升。人民群眾對于房屋面積等房產(chǎn)信

7、息越來越重視。房產(chǎn)測繪作為房產(chǎn)信息的數(shù)據(jù)來源，其準確性、及時性變?yōu)橛葹橹匾慨a(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中的作用非常重大。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的大背景下，房產(chǎn)測繪主要有以下幾個重要作用。一房產(chǎn)測繪為房產(chǎn)以及相關權益提供技術保障，為解決房產(chǎn)糾紛等問題提供數(shù)據(jù)根據(jù)。權利人或者利害關系人通過申請房產(chǎn)測繪獲得房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，為不動產(chǎn)登記提供根據(jù)，保障權利人的權益不受損害。二房產(chǎn)測繪可以為房地產(chǎn)管理部門提供詳細、專業(yè)的信息。房地產(chǎn)測繪根據(jù)當前房地產(chǎn)開發(fā)的根底圖紙繪制房地產(chǎn)控制圖，使得房地產(chǎn)信息清楚、詳盡的存儲在房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中，為房產(chǎn)使用者以及登記管理者提供參考信息。三房產(chǎn)測繪可以為房地產(chǎn)市場提供準確的數(shù)據(jù)資料。

8、房產(chǎn)測繪通過對城市房產(chǎn)建筑的測量和繪制，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供該城市的住房面積、位置分布等信息，使其可以做出更加科學合理的商業(yè)決策。同時，房產(chǎn)測繪也為住房購置者提供準確、及時的住房數(shù)據(jù)，保障消費者的合法權益。四房產(chǎn)測繪可以為政府規(guī)劃部門提供數(shù)據(jù)參考。目前我國城市建立以及城鎮(zhèn)化建立照舊很快，房產(chǎn)信息變更更加頻繁，而政府決策部門在制定開展方案，進展拆遷改造、道路擴建、地鐵、輕軌開發(fā)時那么需要準確的數(shù)據(jù)根據(jù)。房產(chǎn)測繪的數(shù)字化、信息化、網(wǎng)絡化、一體化的特點可以很好的滿足這一要求。四、結論房產(chǎn)測繪與人房產(chǎn)權益息息相關，在不動產(chǎn)各個領域中經(jīng)濟價值最高，因此，房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后將變得更為重要。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也為不動產(chǎn)測繪提出了更高的要求。房產(chǎn)測繪作為不動產(chǎn)測繪中重要局部，其市場準入方面開展較為成熟，信息化、現(xiàn)代化的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)也較為完善，將可以更加適應不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中信息化平臺的開展要求，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的順利開展提供有力的技術支持。參考文獻：1何歡樂，姜棟，張鵬.實在推進中國不動產(chǎn)統(tǒng)一登