淺析影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的因素2300字

1、淺析影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的因素2300字 摘要:房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)家開(kāi)展的重要行業(yè)之一,是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),價(jià)格的波動(dòng)牽動(dòng)著老百姓的心。縱觀房地產(chǎn)的開(kāi)展?fàn)顩r,影響房地產(chǎn)價(jià)格的原因有很多方面,本文主要從市場(chǎng)供求關(guān)系方面闡述了影響房地產(chǎn)開(kāi)展和價(jià)格波動(dòng)的主要因素。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場(chǎng) 供求關(guān)系 因素一、供求關(guān)系1、供給與需求的定義供給和需求都是微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的根本概念。需求是指群眾因需要某種產(chǎn)品或效勞而產(chǎn)生的要求;供給是商家響應(yīng)群眾的需求而提供的產(chǎn)品或效勞。需求包括兩個(gè)根本條件,即消費(fèi)者購(gòu)置意愿和消費(fèi)者具有的支付才能。供給也包括兩個(gè)根本方面,即商家提供的新商品或已有的存貨。2、供給與需求的關(guān)系(1)供

2、求關(guān)系是指在商品經(jīng)濟(jì)條件下,商品供給和需求之間的互相聯(lián)絡(luò)、互相制約的關(guān)系,它同時(shí)也是消費(fèi)和消費(fèi)之間的關(guān)系在市場(chǎng)上的反響。(2)廣義供需論的觀點(diǎn)認(rèn)為供需間存在供需差動(dòng)。供需差動(dòng)是指供給和需求之間產(chǎn)生差距,便會(huì)有動(dòng)力或動(dòng)機(jī)尋求供給滿足需求,并認(rèn)為這樣的動(dòng)力與供需差值有關(guān)。3、市場(chǎng)供求與價(jià)格之間的關(guān)系首先,價(jià)值是價(jià)格的根底,價(jià)值決定價(jià)格,價(jià)格受市場(chǎng)規(guī)律的影響而上下波動(dòng)。其次,市場(chǎng)價(jià)值、價(jià)格與供求關(guān)系三者之間形成辯證關(guān)系。價(jià)值是市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的中心,價(jià)風(fēng)格節(jié)著市場(chǎng)供求關(guān)系,同時(shí)市場(chǎng)供求關(guān)系反作用于價(jià)格。再次,供求矛盾。供給大于需求或需求大于供給,供求不平衡的產(chǎn)生,都會(huì)使價(jià)格偏離價(jià)值。4、供求關(guān)系對(duì)房地產(chǎn)

3、市場(chǎng)開(kāi)展的影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)展受供求關(guān)系的影響,同時(shí)也受其他方面的制約,供求關(guān)系對(duì)其的影響一般是從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看的,而其他方面的因素諸如國(guó)家政策、投資者的熱度等變化那么會(huì)引起價(jià)格的即時(shí)波動(dòng),并且比擬明顯。二、影響房地產(chǎn)需求方面的主要因素1、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)展程度GDP對(duì)房地產(chǎn)需求的影響國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的態(tài)勢(shì)影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求,有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì),GDP的增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)的相對(duì)依賴程度高達(dá)40%,有的城市超過(guò)了60%。它是房地產(chǎn)需求的直接原因。2、居民可支出收入分配是影響房地產(chǎn)需求的主要因素居民的可支配收入,是家庭消費(fèi)的主要來(lái)源,居民人均收入程度,決定了市場(chǎng)購(gòu)置力的大小,居民的可支出分配是房產(chǎn)需求的主要因

4、素。3、國(guó)家政策、利率及房產(chǎn)信貸影響著房地產(chǎn)的需求國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起著宏觀調(diào)控的作用。利率的上下和房產(chǎn)信貸的歸還才能都影響著房產(chǎn)的需求量。4、國(guó)際環(huán)境及匯率,海外資金的進(jìn)退等也是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素在國(guó)際金融危機(jī)的環(huán)境下,人民幣匯率持續(xù)上升,導(dǎo)致國(guó)外資金大量入注股市和房地產(chǎn)資本市場(chǎng),影響著房地產(chǎn)價(jià)格。5、城市人口構(gòu)造和數(shù)量客觀決定著房地產(chǎn)需求的規(guī)模和速度眾所周知,人口構(gòu)造和數(shù)量是對(duì)房產(chǎn)需求群體的主要衡量方向,構(gòu)造的比例和數(shù)量的多少,直接關(guān)系著房產(chǎn)的規(guī)模和速度。6、投資者的熱度和風(fēng)險(xiǎn)收益規(guī)律嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求股市或投資市場(chǎng)里投資者的態(tài)度,風(fēng)險(xiǎn)投資的長(zhǎng)線和短線的選擇,風(fēng)險(xiǎn)投資規(guī)律的

5、制約等都影響著房產(chǎn)的需求量。7、消費(fèi)心理影響著房產(chǎn)的需求量消費(fèi)者的消費(fèi)心理和消費(fèi)偏好是影響購(gòu)置行為的主要原因,例如中國(guó)人在消費(fèi)構(gòu)造里偏向于房屋購(gòu)置消費(fèi)行為。當(dāng)然對(duì)通貨膨脹的憂慮也加速了購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)保值的消費(fèi)心理。三、影響房地產(chǎn)供給方面的主要因素1、宏觀環(huán)境及國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)供給的影響同樣國(guó)家宏觀環(huán)境和國(guó)家政策既影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求,也嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)的供給。宏觀環(huán)境和政策對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)展具有兩方面的作用。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的上下影響著房地產(chǎn)的供給對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō),房產(chǎn)利潤(rùn)的上下決定著開(kāi)發(fā)房產(chǎn)數(shù)量的多少。利益的驅(qū)使是房產(chǎn)供給量的關(guān)鍵因素。3、土地供給及土地本錢(qián)直接影響著房地產(chǎn)的供給從社會(huì)角度分析

6、,土地的供給受自然環(huán)境和地理環(huán)境的制約,具有一定的局限性。土地是不可再生資源,數(shù)量供給有限,同時(shí)土地是因其提供的收益才發(fā)揮作用。土地的價(jià)值是土地上產(chǎn)品的價(jià)值而派生出來(lái)的,所以價(jià)格也必然受此影響。4、房地產(chǎn)企業(yè)的投資開(kāi)發(fā)方向在一定程度上影響著房地產(chǎn)的供給房產(chǎn)商在某些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)方向上定位在高檔還是中檔,或是住宅還是商務(wù)寫(xiě)字樓等等都影響著房地產(chǎn)的供給量。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的技術(shù)程度和開(kāi)發(fā)進(jìn)度影響著房地產(chǎn)的供給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)程度、施工工程運(yùn)作程度、招標(biāo)或投標(biāo)的才能上下以及開(kāi)發(fā)進(jìn)度的目的規(guī)劃等都直接影響著房地產(chǎn)的近期或遠(yuǎn)期的供給量。6、房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)將來(lái)的預(yù)期影響著房地產(chǎn)的供給房屋價(jià)格的預(yù)期是根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)展?fàn)顩r、開(kāi)展趨勢(shì)和開(kāi)展周期而進(jìn)展的。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)國(guó)家政策和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境及市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)等方面來(lái)進(jìn)展房產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)。同時(shí)也會(huì)參考股市及投資市場(chǎng)相關(guān)的的走勢(shì)來(lái)決策開(kāi)發(fā)工程。7、房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況和融資才能是影響房地產(chǎn)供給的一個(gè)重要方面房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況及企業(yè)資源才能,反映著房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)工程的承受才能,同時(shí)企業(yè)的融資才能也是影響房產(chǎn)企業(yè)投入開(kāi)發(fā)量的關(guān)鍵因素。四、結(jié)論綜上所述,研究房?jī)r(jià)變化的因素離不開(kāi)市場(chǎng)供求關(guān)系的影響,只有對(duì)供求關(guān)系深化客觀的分析和研究,才能做出合理又實(shí)在可行的調(diào)控房?jī)r(jià)的有力措