龍灣項目建筑規(guī)劃方案建議ppt課件

1、XXXXXXX工程建筑規(guī)劃方案建議營銷部提綱 一、產品定位根本原那么二、整體布置規(guī)劃三、建筑風格規(guī)劃四、戶型設計建議五、景觀與綠化規(guī)劃六、車位規(guī)劃建議七、裝修規(guī)范規(guī)劃1、以市場為導向，從消費者的心思謀求出發(fā)，而不是以開發(fā)或銷售者的立場來確定；2、針對特定目的市場，而非整個市場；3、充分思索市場風險和市場潛力，以及公司資金壓力；4、結合本工程區(qū)位特點，充分發(fā)揚區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢；5、每一個定位要有相應元素來支撐；6、走本人的路，尋求差別化產品，發(fā)明出龍泉樣板品牌。 一、產品定位根本原那么1、充分利用工程方正的地形： 沿地塊邊緣構成半圍合高層規(guī)劃，建筑之間有部分參差，大氣而不呆板；小區(qū)規(guī)劃著重于特征鮮明

2、的自然、休憩、簡約的整體構造。以用地自然條件為資源；圍合型構造與空間層次內涵；居住區(qū)域與生活空間有機聯絡；對城市空間和整體景觀構造的呼應與氣氛塑造。 現代住區(qū)追求的是規(guī)劃構造的合理化，空間形狀的多樣化和建筑形狀的簡約 化，本 規(guī)劃方案力求空間規(guī)劃構造合理、便利和個性化的同時，將建筑形狀規(guī) 劃放到一個重要位置。規(guī)劃從整體用地的分析入手，將自然要素、功能區(qū)塊、生 活軌跡、視野景觀等納入一致體系，使得小區(qū)的用地規(guī)劃、道路規(guī)劃、空間組織 等與基地的結合更具邏輯性。2、中心景觀開闊明朗，盡縣質量樓盤風范： 與小區(qū)入口集合處設計一處中心廣場。沿周圍的建筑形狀充分圍合的姿態(tài)，強化中心廣場的凝聚力，經過周邊各

3、主題景點進展分散的視覺交流和空間交流，以求發(fā)明一個現代、時髦、自然的花園式居住園區(qū)。3、人車分流，保證平安，減少噪音，提高工程質量和居住空間二、整體布置規(guī)劃整體規(guī)劃規(guī)劃要點經過對地塊資源分級，對建筑規(guī)劃提出以下五大要點：盡能夠保證戶戶觀景的均好性。一級地塊建議不設置戶型，作為中央園林，提升周邊地塊價值，加大景觀視野。強調不同等級地塊資源的共享互補。二、三級地塊資源設置相對大面積的戶型單元。四級地塊思索設置相對小面積的戶型。Level ILevelIILevel IIILevelIVLevelII以西班牙風格為主，注重裝飾效果，堅持簡約，彰顯質量生活領地三、建筑風格規(guī)劃 與區(qū)域產品構成差別化，塑

4、造龍泉標志性工程。 將工程整體籠統(tǒng)打呵斥改變龍泉房地產格局的標桿。建筑外立面設計外立面應以“清新、活潑為設計理念，表達本工程的“活力、安康主題。注重第五立面屋頂的設計，使其在功能和景觀上成為本地的獨一性。但在強調穩(wěn)重的同時，也需求思索強調色彩的變化。 四、戶型設計建議套型面積區(qū)間()面積配比套一45-5510%套三85-10015%100-11015%110-12520%套二65-7520%75-8520%以滿足消費者需求為導向，結合市場供應缺口，講務虛用。途徑核心價值點具體方法圖示陽臺挑空兩層層高或露臺使6-10平米的陽臺不計入產權建筑面積，為戶型內部預留出更多空間。陽臺調高兩層或陽臺上蓋遮

5、蓋面積不超過1/2。低于2.2米的落地凸窗有效增長功能房進深，滿足功能需求。落地凸窗且落地高度低于2.2米。層高低于2.2米的其它室內空間滿足家具擺放尺度。將部分位置層高控制在2.2米以下,滿足衣柜、儲藏柜擺放。5F6F4F戶型設計建議合理運用住宅面積計算規(guī)范，巧用不計入產權建筑面積的空間 入戶花園作為獨特的禮儀空間玄關區(qū)帶來了更加浪漫的自然氣味,多用途設計，擴展了家庭活動空間入戶花園三房二房可將生活陽臺思索為入戶花園戶型設計建議戶型設計建議多功能房參與多功能房的套二，變成了小套三，提高產品的適用率房地產E網-fdcew傾力打造房地產物業(yè)管理資料庫,會聚海量的免費管理資料。戶型設計建議陽臺互錯

6、送大露臺，而且業(yè)主可將部分隔成室內空間送構造面積，即設計死角構成的公攤的面積南北錯位陽臺的設計，可不計面積贈送，添加超值感戶型設計建議梁凸窗窗臺凸窗窗臺客戶可根據需求裝配，贈送面積凸窗剖面倒立凸窗不計面積2.2m將凸窗倒立設計，凸窗總高度低于2.2米，提高產品價值度。戶型設計建議情景陽光房建議120平米左右的戶型在主臥中設置層高低于2.2米的陽光房,于客戶實惠,添加戶型的適用性和情趣空間。“一室半的概念私密性設計元素主臥室南北通透陽臺兩層高的空間減少壓迫感，與室外交流更為親近戶型設計建議減少水面，注重人文細節(jié)的園林塑造。 1小區(qū)無水源是龍泉開發(fā)工程的難題，大面積的水景增添了開發(fā)本錢和后期管理費

7、用且由于本工程規(guī)模的限制，無法與大盤抗衡，不能構成有效吸引力；2綠色植物過少，假設水體維護不當，易顯陳舊，反而降低小區(qū)業(yè)主生活質量；3對于中小規(guī)模的工程，需注重的是人文細節(jié)的園林塑造，親進自然，使其個性化、景觀化。同時注重功能性和園林藝術的相結合本項目綠色植物和水景比例失衡重視人文細節(jié)的園林更顯親切五、景觀與綠化規(guī)劃4.水景面積過大，硬質地面較多，無集中活動場地，老人、小孩存在平安隱患。建議減少部分水景面積，添加綠化面積。5.本工程園林景觀為東南亞風格，如何與西班牙建筑風格相匹配，能否有沖突？東南亞植物如何順應四川的氣候。6.公共建筑部分要健步小徑、多功能會所；建議會所內設置健身房、乒乓球室、

8、棋牌室等根底配套設備，露天活動場地增設全面健身設備，底層可以做部分挑空綠化景觀及隔兩層作空中綠化，建議建筑游泳池。7.目前工程還沒有涉及商業(yè)部分，應該思索部分配套商業(yè)。 園藝規(guī)劃設計要點建議 主題廣場：注重人文藝術；表達地中海居住環(huán)境；征引海派園藝風格；不同景觀主題 植被選種：以灌木為主；結合名貴的喬木樹種如廣玉蘭、桂花、香樟樹等；地面4852種植天鵝絨草坪 水系部分：實施部分的水系小景觀，結合人文水生財之風俗 生活運用設備：設置區(qū)域配套健身活動器件園藝規(guī)劃將地庫車庫全部改為半地下車庫可以添加底層架空綠化 中小工程規(guī)模工程，產品特征，可大致判別本工程主力客戶為中端及中端偏下群體，地庫花園的設計不能成為工程有效賣點，反而會加大本錢投入，只需滿足規(guī)劃要求就可。六、車位規(guī)劃建議 外墻：外墻貼高級外墻磚，部分天然石材。 首層入口大堂及電梯走廊：地面鋪高級天然石、墻身配天然石及木飾面、設藝術外型天 花、配奢華燈飾；規(guī)范層電梯廳及公共走廊：地面鋪高級拋光磚、天然石，墻身配高級仿古磚飾面，外型 天花吊頂，電梯門裝精巧門套。 電梯：裝設品牌奢華電梯，電梯轎