某路項目商業(yè)品牌形象定位及形象演繹概述課件

1、第1篇章發(fā)現(xiàn)。本案在激烈的濱江商業(yè)競爭環(huán)境中的機會！通過對南濱路、北濱路、重慶天地、洪崖洞等四個濱江商業(yè)案例的對比，尋找本案的機會！1.地域特點對比2. 規(guī)劃建筑對比3.商業(yè)業(yè)態(tài)對比4.消費人群對比5.商業(yè)文化對比除了上述四個當前主流的濱江商業(yè)項目和商業(yè)帶，未來還將產(chǎn)生出：龍湖.星悅薈龍湖地產(chǎn)今年起開始發(fā)展的一個“集餐飲、娛樂、休閑健康”三大主題為一體的高端化商業(yè)品牌。首個星悅薈將落子在江北高端住宅項目春森彼岸的五層底商內(nèi)。依托江北CBD的商務影響力和未來強大的高端客群基礎(chǔ)，定位于城市商務會客廳，引入國際國內(nèi)的一線品牌，走向純高端化的商業(yè)路線。東原.1891地處南濱路，集千萬級江景豪宅、濱江奢

2、侈商業(yè)、頂級公寓、超五星酒店等類型物業(yè)為一體，南濱路上的高端綜合體產(chǎn)物。 總規(guī)模達 15 萬方的商業(yè)，定位于重慶奢華時尚新地標，已邀請金錢豹、嘉禾影院、曼度嘉年華等國際一流的時尚餐飲、娛樂品牌進駐，未來還將鎖定國際國內(nèi)的一線消費品牌，包括汽車品牌。縱觀上述各項目，我們可以得出以下對本案未來機會的思考：一、本案的商業(yè)輻射力，會因通達性較差的劣勢，而帶來影響。那么如何把通達性的劣勢，轉(zhuǎn)化為一種機會，這將成為本案在未來持續(xù)性發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。這或許需要從最初的商業(yè)定位時便充分考慮到。二 、品牌商戶的引入非常重要。要借品牌商戶自身的經(jīng)營特色和行業(yè)號召力，使得項目整體呈現(xiàn)出較強的品味感和格調(diào)感。同時更要充

3、分發(fā)揮出獨棟式商業(yè)建筑的優(yōu)勢，做出更大氣的商業(yè)格局，以此突顯本案的差異。三、江景資源的充分利用，成為本案的一個重點環(huán)節(jié)。如何在未來的商業(yè)實體與精神文化的建構(gòu)中，充分體現(xiàn)出本案的100%親江優(yōu)勢，將成為本案在招商環(huán)節(jié)和品牌塑造環(huán)節(jié)中的一大重點。四、從當前地下附一層規(guī)劃來看，可做大型娛樂場所的空間仿佛較少。在不能擴大的此類業(yè)態(tài)的情況下，那么可以考慮把娛樂類商戶朝金源廣場的“環(huán)球一號”方向發(fā)展。強調(diào)消費的檔次和消費的圈層，這對整體商業(yè)的帶動性會極大的增強。五、休閑業(yè)態(tài)、休閑品牌的補充性、放大性，都顯得非常重要。盡可能的要做到“在未有明確的就餐、娛樂目的”的前提下，也能為商業(yè)體帶動人氣。這不僅是需要在

4、未來經(jīng)營中有效利用的九龍外灘廣場的優(yōu)勢，同時還要考慮到特色性休閑品牌的引入。六、商業(yè)文化的塑造，是本案最終塑造成為一個商業(yè)品牌、成就一段商業(yè)傳奇的核心。如何建立獨特的商業(yè)文化？如何挖掘和創(chuàng)新精神文化層面？這些都將會對最終的招商對象和消費對象產(chǎn)生出巨大的影響，是本案長久發(fā)展的核心課題。今天的提案，便是從商業(yè)消費文化的創(chuàng)建角度，思考本項目長久制勝的藍海戰(zhàn)略。第2篇章找魂。創(chuàng)建本案的競爭價值靈魂。重慶首個濱江商業(yè)綜合體產(chǎn)品特點顯而易見重慶首個全獨棟濱江商業(yè)物業(yè)以中式為主調(diào)、輔以現(xiàn)代元素的建筑外形重慶首個100%親江商業(yè)物業(yè)。重慶首個濱江公園型商業(yè)除了明顯的特點，本案的問題，同樣也是非常明顯：交通通達

5、的孤立性。目的性消費地。獨立性！區(qū)域發(fā)展的獨立性。九濱路與外界結(jié)合度較差，且供發(fā)展的 區(qū)域氣場和空間要求較小。在區(qū)域中的獨立性。未來僅有本案唯一區(qū)域發(fā)展。問題點也是本案的一個重要機會點。 周邊商業(yè)人氣較差、與繁華鬧市存在距離感但卻擁有絕佳的江景資源、環(huán)境資源、規(guī)劃優(yōu)勢、以及休閑業(yè)態(tài)的組合優(yōu)勢，在這樣的條件，其實本案更有機會發(fā)展成一個極具個性化的休閑消費場所。本案的個性化特征在哪里？個性：歷史的沉淀、人文的印跡洪崖洞。以最具巴渝傳統(tǒng)建筑特色的“吊腳樓”風貌為主體，結(jié)合八大歷史人文景觀，依山就勢，沿江而建。最終融餐飲、娛樂品牌在其中，成為外地游客領(lǐng)略巴渝文化風情的一個旅游觀光點、重慶人在會客廳、一

6、張代言重慶的城市名片。重慶天地。汲取重慶的山水文化、深厚的人文內(nèi)涵以及綿長的歷史肌理，將古老的山地村落、舊時的工業(yè)建筑，與玻璃和鋼結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代元素結(jié)合于一體。并在其中置入與世界同步的休閑娛樂業(yè)態(tài)，最終成為重慶品味精英向往之地。個性：情感的回憶、時尚的前沿兩個與本案建筑外形極其相似的商業(yè)品牌，都不約而同的以規(guī)劃和建筑為基礎(chǔ)，走出了一條各具差異化的個性路線。差異化的來源：消費文化如果說地處重慶傳統(tǒng)高端消費集中地的美美百貨，是在傳播一種奢華與尊貴的頂級消費文化；如果說地處重慶新型時尚消費集合圈的北城天街是在傳播一種年輕與時尚的中高端消費文化；如果說地處背山面江的重慶舊工業(yè)集中地的重慶天地是在傳播一種具

7、有重慶記憶、海派風格的高端消費文化；那么，本案的消費文化也應建構(gòu)在兩點之上：經(jīng)業(yè)態(tài)、業(yè)種的結(jié)合，呈現(xiàn)出的商業(yè)消費檔次，以及所對應的消費客層的圈層氛圍。經(jīng)對文化價值的挖掘、包裝，呈現(xiàn)出的精神文化屬性。1.如何定義本案的商業(yè)消費檔次？獨棟式的商業(yè)建筑，將成為諸多一線餐飲、娛樂、休閑品牌的旗艦店、精品店。100%親江的稀缺優(yōu)勢，注定了位處一線江景商戶的高端化格局要求。融精品酒店、生態(tài)商務、高端汽車賣場為輔的業(yè)態(tài)配置，更是提供了高端化互動發(fā)展的基礎(chǔ)。與繁華鬧市產(chǎn)生出的距離、帶有一定私密感的區(qū)域特點，更具備了發(fā)展個性化高端商業(yè)的地域條件。這是一種高端化的商業(yè)氛圍，提供的是一種時尚化、精品化的商業(yè)路線時尚

8、的休閑感環(huán)境的精致感氛圍的情調(diào)感人群的圈層感2.除了對商業(yè)檔次路線、以及相對應的商業(yè)氛圍的思考界定，那么又將如何定義本案的精神文化內(nèi)涵？區(qū)域。給予的啟示。本案座落地塊的歷史背景，很重慶！重慶市的形象宣傳電視片中，以長江上的纖夫號工為開篇，充分表達出了碼頭文化在重慶文化中的重要性和代表性。本案座落的“黃家碼頭”，擁有百年以上歷史，便是當前已經(jīng)消失的重慶眾多碼頭中的一個典型代表建筑。給予的啟示。本案建筑的巴渝風格，也可謂：很重慶！巴渝風格的古建筑，獨棟式的分布，雖不及洪崖洞那樣，通過吊腳樓和獨特的八大人文景觀，充分演繹出巴渝大地三千年的歷史印跡。但也能讓人直觀的感受到一種濃郁的巴渝文風。地域，很重

9、慶！建筑，很重慶！做出一個“最具重慶色彩的”的精神文化，這樣的想法，開始萌芽一個城市的色彩，除了如洪崖洞、重慶天地等個案，對城市中的歷史、建筑、文脈的演變表達，更為重要的是：對這個城市中的“人”的表達。人的個性色彩，最終構(gòu)筑起的，才是這個城市的個性色彩。洪崖洞的品牌個性，與人無關(guān)，與形有關(guān)。形在建筑、形在對歷史的表達。也因此造成了今日的“旅游觀光勝地”的市場地位，而非“商業(yè)消費”地位。 人的個性色彩在哪里？ 重慶民風強勁，不受觀念約束，富有激情，表里一致，風格坦露，活得瀟灑自在。重慶人也許并不可愛，但是很有性格。重慶著名作家莫懷戚。重慶人一個是有北方人的豪爽，也有南方人的精細，有山城人的那種勤

10、奮，勤勞，吃苦耐勞，但是也有海邊人的包容和寬懷 黃奇帆坐客央視談重慶人。除了不同人士的相似觀點，在具有重慶符號的眾多文化概念中，如碼頭文化、陪都文化、大江文化、火鍋文化、美女文化等等，我們也都可以找到一種重慶人共性的精神氣質(zhì)：豪邁開放自信包容今天創(chuàng)想的，正是要把這種最能展現(xiàn)重慶人個性的情感色彩，置入到商業(yè)地產(chǎn)品牌的個性之中，從而創(chuàng)造一個 的時尚化、高端化、精品化的商業(yè)品牌。這樣的一個商業(yè)品牌，最終表達出的就是 最重慶 的個性靈魂。黃家碼頭的百年歷史，有“最重慶化”的地域文脈支撐；巴渝風格的建筑外形，有“最重慶化”的建筑文脈支撐；開放豪邁的品牌性格，有“最重慶化”的民眾個性支撐；高端化休閑餐飲娛

11、樂，提供了消費者個性與品牌個性的展露機會。在這樣的品牌創(chuàng)想之下一改“千城一面”的“國際潮流”和“時尚文化”。在百年歷史的黃家碼頭上，在充滿濃郁風情的巴渝建筑包圍中，在時尚化的高端休閑商業(yè)氛圍環(huán)境下，讓一種帶有重慶本土色彩的精神氣質(zhì)，與商業(yè)消費體驗的全過程，進行完美結(jié)合。從而最終使得本案成為一個有著重慶靈魂、重慶氣質(zhì)、重慶個性、重慶情感的高端化時尚休閑消費天堂。這便是本案與其他商業(yè)地產(chǎn)的不同之處這便是本案創(chuàng)造出的持續(xù)性、目的性消費的巨大拉動力。第3篇章演繹。創(chuàng)想升偉九濱路商業(yè)地產(chǎn)品牌的塑造之旅一個商業(yè)品牌的核心架構(gòu)，主要分為三個方面：品牌案名、產(chǎn)品定位、品牌形象語1.品牌名稱外灘1號來源于“九龍

12、外灘廣場” 的名稱來源于人們對“外灘”產(chǎn)生出的無窮盡的欲望遐想來源于一種“借力借勢”的傳播思考，一種對傳播記憶的要求2.產(chǎn)品定位一艘滿載激情與欲望的郵輪定位的構(gòu)想，產(chǎn)生在如郵輪形狀的地塊上這是一艘代表重慶高端消費文化的郵輪這是一艘重慶接軌世界，展現(xiàn)國際化大都市無限魅力的郵輪這還是一艘展現(xiàn)重慶獨有人文精神內(nèi)涵的巨輪他代表了一座城市的進取心，他代表了重慶人開放、豪邁、自信、包容的精神氣質(zhì)，他以一種高端的、品質(zhì)的、甚至奢華的方式引領(lǐng)一座城市駛向無限璀璨的未來3.品牌形象大江之上，酣暢人生。千里為重，廣大為慶，兼收并蓄，是為重慶。大山架構(gòu)的骨骼，江水連結(jié)的血脈，支撐起重慶粗獷、豪邁、自信的城市性格，鑄

13、造出重慶人剛強的靈性和獨特的氣質(zhì)。演繹出一段段敢愛敢恨、有情有義、至情至信、充滿坦蕩情懷的真情人生。 品鑒 / 一組品牌標志的創(chuàng)意品鑒 / 一組關(guān)于LOGO運用的VI系統(tǒng)創(chuàng)意品鑒 / 一組與商業(yè)環(huán)境結(jié)合的VI視覺形象延展設計品鑒 / 一組關(guān)于品牌形象的創(chuàng)意對消費者說話，需要的是情感溝通兄弟篇有情有義，還有激越的情懷去外灘1號，看江水奔騰，長風浩蕩。與三五好友，把酒臨風、肆意賞景。任男人之間的情感，濃烈激蕩；任豪情粗獷的胸懷，盡情舒張。姐妹篇敢愛敢恨，更敢享玩人生愛得痛快，恨得分明，不把幸福寄托在別人的肩膀上。除了男人，不妨約閨中密友，把痛苦、憂傷、幸福、惆悵統(tǒng)統(tǒng)付諸美食、敗物和玩樂！同學篇有脾

14、氣，有個性，更有真性情 如大山般沉穩(wěn)，如奔流般熱烈，卻也有率直坦蕩的真情實感。正如老同學之間，不論多少恩怨情仇，無論多少笑罵往事，都可付之杯中酒。品鑒 / 一組關(guān)于產(chǎn)品價值的創(chuàng)意對品牌商家說話，更需要價值直白親江篇重慶的濱江商業(yè)有很多，但沒有道路阻隔、零距離親江的，目前只有一個外灘1號，重慶首席零距離親江商業(yè)綜合體。無濱江路阻隔，零距離親江，真正的稀世奢華。無論個性、氣質(zhì)還是氛圍，都更加適合高端品牌、商家入駐。公園篇浪費，是奢侈品的美德。因此帶有45000公園的商業(yè)體，不必驚訝。外灘1號，重慶首席濱江全獨棟商業(yè)綜合體。獨享美國易道傾情設計的45000平方米九龍外灘廣場。 猶如中央公園之于曼哈頓

15、， 嘉陵公園之于觀音橋，以其美輪美奐的奢豪空間，敬邀所有高端品牌、商家入駐。獨棟篇獨棟商業(yè)更適合高端品牌。因此重慶需要一個全獨棟式濱江商業(yè)綜合體。外灘1號，重慶首席全獨棟濱江商業(yè)綜合體。以其超凡卓絕的氣質(zhì)，巨輪般的震撼形象，獨立于九濱路豪闊江面。猶如奢侈品牌一般，與大部分人保持距離.業(yè)態(tài)篇品牌也有圈層。所以，高端品牌總與高端品牌做朋友外灘1號，定位高端的餐飲、娛樂、休閑商業(yè)綜合體。以其無濱江路阻隔的100%親江、全獨棟式商業(yè)建筑空間、45000平方米外灘公園緊依相伴的稀世奢華，敬邀所有高端品牌、商家入駐。品鑒 / 戶外廣告示例品牌創(chuàng)建對招商的推動通過創(chuàng)建極具個性的商業(yè)品牌形象，建立個性差異，特別是在商業(yè)地產(chǎn)如此眾多的重慶市場，特別是在明清建筑、仿古建筑、巴渝建筑盛行的當下，更需要通過品牌個性（而非常規(guī)的項目形象力），來形成項目差異，直接形成對目標業(yè)態(tài)商家的吸引。商家自身也在尋找差異化的載體，也希望在具備差異化的氣場中，創(chuàng)造個性化經(jīng)營。通過各類傳播渠道的組合，對外灘1號的品牌個性與形象進行擴散。以此達成消費者的情感共鳴，制造關(guān)注和參與。最終通過消費者的圈層關(guān)注效應放大，形成氣場，從而影響到招商對象。商家是在緊隨消費者的動態(tài)。商家同時也是在消費者的普遍關(guān)注中發(fā)現(xiàn)商機！品鑒