金茂大廈臺(tái)北雙子塔上海國(guó)際金融中心超高層案例研究

1、 超高層案例(n l)研究共五十七頁(yè) 案例(n l)一 金茂大廈共五十七頁(yè)金茂大廈(dsh)88層，420.5米，中國(guó)(zhn u)建成第八高樓。項(xiàng)目名稱：金茂大廈區(qū)域板塊：陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)竣工時(shí)間： 1999年08月占地面積：23,000總建筑面積： 290,000物業(yè)組合：寫字樓、商業(yè)、酒庖辦公建筑面積：123,000 容 積 率：12.6樓宇標(biāo)準(zhǔn)：甲級(jí)樓層數(shù)量：88層開 發(fā) 商：中國(guó)金茂集團(tuán)股仹有限公司建筑設(shè)計(jì)公司：美國(guó)芝加哥SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所物業(yè)管理公司：金茂英泰物業(yè)管理（上海）有限公司停車位數(shù)量：地下800 個(gè)，地面100個(gè)入駐企業(yè)數(shù)量：134個(gè)租售形式：純租金租金報(bào)價(jià)： 13.5元/

2、天共五十七頁(yè)樓層(lu cn)分布集現(xiàn)代化辦公樓、五星級(jí)酒店、娛樂(lè)(yl)、商場(chǎng)于一體的綜合性超高層。金茂88層觀光廳金茂君悅五星級(jí)大酒店53-87層金茂大廈共88層、高420.8米，由6層商業(yè)裙房、50層辦公、53-87層五星級(jí)酒店以及88層觀光廳組成，是集現(xiàn)代化辦公樓、五星級(jí)酒店、娛樂(lè)、商場(chǎng)等設(shè)施于一體的綜合性超高層。樓層主要功能B1-B3停車場(chǎng)1-2F10m挑空大堂3F-6F辦公1區(qū)7F-17F辦公2區(qū)18F-29F辦公3區(qū)30F-40F辦公4區(qū)41F-50F辦公5區(qū)53F-87F金茂君悅五星級(jí)大酒店88F金茂88層觀光廳裙樓2F-6F金茂時(shí)尚生活中心共五十七頁(yè)入駐企業(yè)(qy)業(yè)類型租戶

3、數(shù)量(個(gè))占比(%)金融14139.72企事業(yè)單位5515.49咨詢298.17律師267.32IT236.48其他8122.82 入駐企業(yè)名稱租賃樓層企業(yè)行業(yè)租賃面積華爾街英語(yǔ)培訓(xùn)中心（上海）有限公司3服務(wù)2572新理益集團(tuán)有限公司5企事業(yè)單位2572中國(guó)金茂（集團(tuán)）有限公司8企事業(yè)單位2572IBM GROWTH MARKETS HEADQUARTERS9、13IT5144國(guó)泰人壽保險(xiǎn)有限責(zé)任公司11金融2572美國(guó)貝克麥堅(jiān)時(shí)國(guó)際律師事務(wù)所上海代表處16律師2572中化國(guó)際（控股）股份有限公司18、19跨國(guó)型機(jī)構(gòu)5144華美銀行（中國(guó)）有限公司30金融2572法國(guó)興業(yè)銀行（中國(guó)）有限公司上

4、海分行41金融1655華寶興業(yè)基金管理有限公司48金融2572協(xié)豐創(chuàng)投有限公司49企事業(yè)單位794美國(guó)瑞生理財(cái)師事務(wù)所49律師1135以金融、企事業(yè)單位、咨詢行業(yè)為主，多為跨國(guó)公司駐華總部(zn b)、國(guó)內(nèi)企業(yè)總部(zn b)，整層出租較多。共五十七頁(yè)外立面外立面全部采用美國(guó)進(jìn)口玻璃幕墻組成(z chn)，簡(jiǎn)約時(shí)尚。 金茂大廈外墻由大塊玻璃墻組成，簡(jiǎn)約時(shí)尚。 該玻璃墻由美國(guó)進(jìn)口，每平方米500美金，玻璃分為兩層，中間有低溫傳導(dǎo)器，外面氣溫不會(huì)影響到內(nèi)部，并且(bngqi)對(duì)幕墻框架作了鱗化處理，基本消除了光污染。共五十七頁(yè)大堂(dtng)名稱具體材料大堂層高10m地面材料意大利努瓦那大理石墻面

5、材料意大利努瓦那大理石天花材料鋁扣板配筒燈 金茂大廈的大堂采用圓拱式門框，墻面選用地中海有孔大理石，地面大理石光而不亮，平而不滑。前廳內(nèi)的八幅銅雕壁畫集中體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)的書法藝術(shù)，它通過(guò)漢字，從甲骨文、鐘鼎文，一直到篆、隸、楷、草癿演變，通往宴會(huì)廳的走廊，更是一條藝術(shù)長(zhǎng)廊，體現(xiàn)出高雅(o y)品位和豪華氣派。10m挑高大堂，采用意大利進(jìn)口石材，體現(xiàn)高雅品位，豪華氣派。共五十七頁(yè)樓層(lu cn)戶型120、180、300、400、525標(biāo)準(zhǔn)層層高4米凈層高2.7米架空地板有架空地板樓板載重300kg/標(biāo)準(zhǔn)層面積2358-2788多面積(min j)段戶型、4米標(biāo)準(zhǔn)層高供不同需求的客群選擇。共五

6、十七頁(yè)停車位名稱具體內(nèi)容地上停車位數(shù)100個(gè)地下停車位數(shù)800個(gè)總面積與停車位配比322/個(gè)停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1500 元/月；10元/小時(shí)地上、地下共900個(gè)停車位，總面積與停車位配比(pi b)為322/個(gè)，車位充足。共五十七頁(yè)電梯(dint)系統(tǒng)電梯分布個(gè)數(shù)速度低區(qū)電梯6個(gè)3 m/s中低區(qū)電梯6個(gè)4m/s高中區(qū)電梯6個(gè)5m/s高區(qū)電梯8個(gè)5m/s客梯：數(shù)量(shling)：26部品牌：三菱辦公面積不電梯數(shù)量配比：4730/個(gè)樓層配比：3.4層/個(gè)客梯載重：1350kg最多人數(shù)：18 個(gè)轎廂高度：2.5 m平均等候時(shí)間：20s忙時(shí)等候時(shí)間：35s貨梯：數(shù)量：2部共有26部客體，采用電梯分區(qū)到達(dá)

7、，平均等候時(shí)間僅為20s。共五十七頁(yè)設(shè)施(shsh)設(shè)備名稱具體內(nèi)容空調(diào)系統(tǒng)美國(guó)CARRIER公司19EX和19XL離心式制冷機(jī)組，取暖及加濕選用4臺(tái)德國(guó)LOOS油汽蒸汽鍋爐4管2級(jí)VAV系統(tǒng)6臺(tái)1200冷噸，2臺(tái)400冷噸，5275KW制冷量癿電勱封閉式冷水機(jī)組。室內(nèi)溫度 24C，相對(duì)濕度 30%-50%新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)量：9.5升/秒/人安防系統(tǒng)IC一卡通控制系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)24小時(shí)巡逡系統(tǒng)停車控制及車牌識(shí)別系統(tǒng)人防系統(tǒng)應(yīng)急電源照明和擴(kuò)音系統(tǒng)智能自勱火警梱測(cè)系統(tǒng)自勱噴水滅火系統(tǒng)通訊系統(tǒng)3G網(wǎng)絡(luò)信號(hào)全斱位覆蓋無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋位置： 整幢供電系統(tǒng)4臺(tái)35KV/6.3KV法國(guó)變壓器組

8、辦公區(qū)勱力用電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：30VA/m2照明用電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：20VA/m2擁有世界一流的空調(diào)(kn dio)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、供電系統(tǒng)。共五十七頁(yè)業(yè)態(tài)(y ti)布局樓層樓層主題業(yè)態(tài)業(yè)種主力店/次主力店6F餐飲餐飲風(fēng)萃庭(僅一家)4F服務(wù)服務(wù)零售21克拉、美麗田園、中國(guó)工商銀行、孫平形象設(shè)計(jì)3F舒適咖啡廳服務(wù)休閑娛樂(lè)零售外交官、仁清日本料理，威爾士健身2F休閑餐飲、食品服務(wù)零售東京餐吧、羅森、檬舒舒1F國(guó)際各式餐飲零售服務(wù)東華之星奔馳汽車展廳、百匯醫(yī)療共五十七頁(yè)經(jīng)營(yíng)(jngyng)內(nèi)容F6生活高端餐飲F4 時(shí)尚專業(yè)服務(wù)、形象設(shè)計(jì)，高端零售F3舒適特色餐飲、時(shí)尚精品店F2

9、 休閑特色餐飲、精致食品店F1國(guó)際大型汽車4S展廳共五十七頁(yè)業(yè)態(tài)(y ti)分析以服務(wù)業(yè)態(tài)、國(guó)內(nèi)一線品牌為主，匯集(huj)私人護(hù)理、金融服務(wù)、零售、中西餐飲等多知名品牌。業(yè)態(tài)商戶數(shù)量占比零售623.1%餐飲519.2%休閑娛樂(lè)311.5%服務(wù)1246.2%總計(jì)26100.00%金茂時(shí)尚生活中心 為中國(guó)金茂（集團(tuán)）有限公司旗下的高端商業(yè)品牌，主要以服務(wù)為住，匯集了私人護(hù)理、金融服務(wù)、零售、中西餐飲等知名品牌多家旗艦店。服務(wù)商家共12家，占46.2%；零售商家共6家，占23.1%。從品牌檔次上分析，主要以國(guó)內(nèi)一線品牌以及國(guó)內(nèi)比較小眾的二線品牌為主，比如珂珂朵謐產(chǎn)后修復(fù)專家等。共五十七頁(yè)商戶(sh

10、n h)明細(xì)商戶名稱樓層業(yè)態(tài)品牌檔次東華之星奔馳汽車展廳1樓零售國(guó)際一線捷豹路虎永達(dá)展廳1樓零售國(guó)際一線I want power 1樓餐飲國(guó)內(nèi)二線每日新鮮水果吧1樓餐飲國(guó)內(nèi)二線百匯醫(yī)療1樓服務(wù)國(guó)內(nèi)二線思妍麗1樓 服務(wù)國(guó)內(nèi)一線 王德傳茶莊 2樓休閑娛樂(lè)國(guó)內(nèi)一線才俊洋服2樓零售國(guó)內(nèi)一線星巴克咖啡2樓休閑娛樂(lè)國(guó)際一線法國(guó)興業(yè)銀行2樓服務(wù)國(guó)際二線外交官3樓零售國(guó)內(nèi)一線L&C 皮革工房3樓零售國(guó)內(nèi)一線白水泉茶藝3樓休閑娛樂(lè)國(guó)內(nèi)二線仁清日本料理3樓餐飲國(guó)際二線共五十七頁(yè)商戶(shn h)明細(xì)商戶名稱樓層業(yè)態(tài)品牌檔次拉圖餐飲3樓餐飲國(guó)際二線珂珂朵謐產(chǎn)后修復(fù)專家3樓服務(wù)國(guó)內(nèi)二線科瓦齒科3樓服務(wù)國(guó)內(nèi)一線瑞士歐碼

11、減壓中心3樓服務(wù)國(guó)內(nèi)二線威爾士健身中心3樓、4樓服務(wù)國(guó)內(nèi)一線印像玩家惠普影像中心4樓服務(wù)國(guó)內(nèi)二線21世紀(jì)克拉鉆中心4樓零售國(guó)際一線美麗田園4樓服務(wù)國(guó)內(nèi)一線中國(guó)工商銀行4樓服務(wù)國(guó)內(nèi)一線孫平形象設(shè)計(jì)4樓服務(wù)國(guó)內(nèi)二線德視佳眼科4樓服務(wù)國(guó)內(nèi)二線天萃庭6樓餐飲國(guó)內(nèi)一線共五十七頁(yè) 案例(n l)二 上海環(huán)球金融中心共五十七頁(yè)上海環(huán)球(hunqi)金融中心101層，492米，中國(guó)建成第二(d r)高樓，世界第三高樓項(xiàng)目名稱：上海環(huán)球金融中心（SWFC）開 發(fā) 商：日本森大廈株式會(huì)社開業(yè)時(shí)間： 2008年8月29日地 址：浦東世紀(jì)大道100號(hào)占地面積：14,400總建筑面積：381,600產(chǎn)品組合：商業(yè)（1

12、萬(wàn)） 辦公（23萬(wàn)） 酒店（4.5萬(wàn)） 觀景設(shè)施（2萬(wàn)）建筑設(shè)計(jì)公司：KPF建筑師事務(wù)所運(yùn)營(yíng)管理公司：上海環(huán)球金融中心有限公司，森大廈（上海）有限公司，上海秀仕觀光會(huì)務(wù)有限公司，上海秀仕酒店經(jīng)營(yíng)有限公司停車位數(shù)量：1100個(gè)商圈性質(zhì)：直轄市市級(jí)商圈商業(yè)類別：辦公配套商業(yè)總體定位：擁有國(guó)際一流的金融中心功能，聚集各種商鋪、餐廳、會(huì)議中心和酒店共五十七頁(yè)樓層(lu cn)分布樓層主要功能B1-B3停車場(chǎng)B2-B1，2F-3F商場(chǎng)、餐廳3F-5F會(huì)議中心7F-77F辦公設(shè)施28F-29F文化傳媒中心52F-53F空中門廳79F-93F上海柏悅酒店94F、97F、100F觀光廳集餐飲、購(gòu)物(u w)、

13、5A甲級(jí)辦公、五星級(jí)酒店、旅游、文化傳媒為一體的綜合性超高層。共五十七頁(yè)入駐企業(yè)(qy)行業(yè)類型租戶數(shù)量(個(gè))占比(%)金融11037.8律師5217.87貿(mào)易4214.43駐外機(jī)構(gòu)227.56咨詢217.22其他4415.12 入駐企業(yè)名稱租賃樓層企業(yè)行業(yè)租賃面積三井住友銀行（中國(guó)）有限公司11、12、13金融6900蘇黎世咨詢服務(wù)（北京）有限公司上海分公司16咨詢1380瑞德實(shí)業(yè)銀行（中國(guó)）有限公司21、23金融4600瑞德投資咨詢（上海）有限公司24咨詢1480法國(guó)巴黎銀行（中國(guó)）有限公司25、26金融2300美國(guó)富國(guó)銀行有限公司上海分行32金融2300英國(guó)歐華律師事務(wù)所上海代表處36律

14、師2300韓國(guó)產(chǎn)業(yè)銀行上海分行38金融2300安永會(huì)計(jì)事務(wù)所49-50金融4600上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司62咨詢2300世丹（上海）商貿(mào)有限公司67貿(mào)易2300三營(yíng)融資租憑有限公司71金融2300以金融、律師事務(wù)所、貿(mào)易行業(yè)為主，多為跨國(guó)公司駐華總部(zn b)、國(guó)內(nèi)企業(yè)總部(zn b)，整層出租較多。共五十七頁(yè)外立面材質(zhì)玱璃幕墻特色雙層中空Low-E玻璃雙層中空Low-E玱璃Low-E中空玻璃由雙層玻璃、低輻射鍍銀膜、干燥空氣層組合而成，具有Low-E玻璃與中空玻璃的雙重(shungchng)特點(diǎn)，除具有環(huán)保節(jié)能、美觀舒適的性能外，還可以達(dá)到隔音降噪的效果，是目前最高端的建筑玻璃產(chǎn)品。上海

15、環(huán)球金融中心把“可持續(xù)發(fā)展”作為設(shè)計(jì)的大前提。大廈采用(ciyng)了“Low-E”(Low-Emissivity)玻璃幕墻，能夠透進(jìn)天然光之同時(shí)，降低熱力消耗。外里面采用雙層中空LOW-E玻璃幕墻，降低天然光線同時(shí)降低熱力消耗。共五十七頁(yè)辦公(bn gng)大堂名稱內(nèi)容辦公大堂層高4m地面材料大理石墻面材料大理石天花板材料石膏板上海環(huán)球金融中心的辦公樓層位于(wiy)7-77層，因此辦公樓的大堂設(shè)在7層，并沒(méi)有做挑高設(shè)計(jì)，層高也僅為標(biāo)準(zhǔn)層層高4米。辦公大堂設(shè)在7層，并沒(méi)有做挑高設(shè)計(jì)，層高也僅為標(biāo)準(zhǔn)層4米共五十七頁(yè)樓層(lu cn)名稱具體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)層面積3300得房率70%層高4m凈層高2.8

16、m-3.0m有無(wú)架空地板有架空地板高度150mm（一般樓層）樓層300mm（特殊樓層）特殊樓層7F/19F/31F/43F/55F頂棚(dngpng)高度采用高規(guī)格的2.8米，實(shí)現(xiàn)了辦公空間的舒適性。另外系統(tǒng)頂棚的采用，既提高了平面布局的靈活自由性，又可節(jié)省室內(nèi)專修的工程費(fèi)用。樓層得房率較高，使用性良好。共五十七頁(yè)標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)層建筑面積標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)層建筑面積為3300。標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：3300標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)3600*3600共五十七頁(yè)停車場(chǎng)名稱具體內(nèi)容地下車位數(shù)量1100個(gè)月租金1600元/月時(shí)租金10元/小時(shí)總建面與停車位配比347m2/個(gè)共1100個(gè)車位，車位充足(chngz)。

17、共五十七頁(yè)電梯(dint)系統(tǒng)名稱內(nèi)容客梯數(shù)量44部品牌德國(guó)蒂森兊虜伯、美國(guó)奧的斯、日立、東芝面積配比5156m2/部樓層配比1.6層/部平均等候時(shí)間30s忙時(shí)等候時(shí)間50s44部客梯中32部位雙層轎廂式電梯、12部為普通升降梯雙層轎廂式電帶有高度調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)，即使在早晚高峰期間也能提高高效便捷的輸送(sh sn)服務(wù)。共44部電梯，平均等候時(shí)間30s。共五十七頁(yè)安防、供電系統(tǒng)(n din x tn)名稱內(nèi)容安防系統(tǒng)IC一卡通控制系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)24小時(shí)巡邏系統(tǒng)應(yīng)急電源照明和擴(kuò)音系統(tǒng)智能自動(dòng)火警檢測(cè)系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)急(yng j)用發(fā)電除了大樓公用的應(yīng)急用發(fā)電機(jī)外，還安裝

18、了2臺(tái)租戶共用的1500KVA發(fā)電機(jī)。另外，在地下還有3處租戶用發(fā)電機(jī)設(shè)置場(chǎng)地。電力供應(yīng)通過(guò)三萬(wàn)五千伏三路受電系統(tǒng)確保穩(wěn)定的電力供應(yīng)。在最近的配電室內(nèi)備有供增設(shè)的預(yù)備電源。國(guó)際一流的安防系統(tǒng)以及供電系統(tǒng)。共五十七頁(yè)建筑(jinzh)特色擁有風(fēng)阻尼器，避難廣場(chǎng)、全方位的安保系統(tǒng)，體現(xiàn)世界頂級(jí)(dn j)超高層建筑。風(fēng)阻尼器大樓在90樓（約395米）設(shè)置了兩臺(tái)風(fēng)阻尼器，各重150公噸，使用感應(yīng)器測(cè)出建筑物遇風(fēng) 的搖晃程度，及通過(guò)電腦計(jì)算以控制阻尼器移動(dòng)的方向，減少大樓由于強(qiáng)風(fēng)而引起的搖晃。2200根鋼筋樁大廈的地基部分設(shè)置了由外周墻和核心墻組成的井字型“基礎(chǔ)墻”、“基礎(chǔ)底板”以及打入地下最深78米

19、的2200根鋼管地下樁作為建筑物支撐。避難廣場(chǎng)環(huán)球金融大廈在第18、30、42、54、66、78、90層設(shè)置了7個(gè)避難廣場(chǎng)，以應(yīng)對(duì)緊急性突發(fā)事件。全方位的安保系統(tǒng)大廈進(jìn)出門實(shí)行安檢制度；辦公區(qū)采用IC卡片鑰匙系統(tǒng)；防災(zāi)中心設(shè)有計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，構(gòu)筑人員管理和計(jì)算機(jī)協(xié)調(diào)的防范體系。共五十七頁(yè)業(yè)態(tài)(y ti)布局樓層樓層主題業(yè)態(tài)業(yè)種主力店/次主力店3F潮流餐飲配套零售休閑俏江南，赤坂亭，工商銀行2F時(shí)尚咖啡廳、酒吧、餐飲配套零售藍(lán)色牙買加、全康醫(yī)療巴黎銀行1F舒適咖啡廳星巴克B1休閑餐飲、食品配套零售東京餐吧、羅森、檬舒舒B2國(guó)際各式餐飲和伊授桌Ys table Dining & The Bar共五

20、十七頁(yè)各樓層經(jīng)營(yíng)(jngyng)內(nèi)容3F 潮流知名連鎖餐飲、時(shí)尚攝影、精品SPA2F 時(shí)尚精致咖啡廳、酒吧1F 舒適經(jīng)典咖啡廳B1 休閑特色餐飲、精致食品店B2 國(guó)際多國(guó)餐飲集聚區(qū)共五十七頁(yè)業(yè)態(tài)(y ti)分析以餐飲業(yè)態(tài)為主，為區(qū)域內(nèi)商務(wù)人士提供(tgng)就餐和休閑場(chǎng)所業(yè)態(tài)商戶數(shù)量占比經(jīng)營(yíng)面積占比零售512.20%4956.32%餐飲1946.34%489262.46%娛樂(lè)休閑12.44%2503.19%配套服務(wù)1639.02%219528.03%總計(jì)41100.00%7832100.00%上海環(huán)球金融中心從整體上說(shuō)以餐飲業(yè)態(tài)為主要組成部分，餐飲類商戶的數(shù)量占46.34%，其經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到總經(jīng)

21、營(yíng)面積的62.46%，可以說(shuō)，環(huán)球金融中心的主要商業(yè)功能就是為該區(qū)域內(nèi)的商務(wù)人士提供就餐和休閑的場(chǎng)所。 除了餐飲之外，占比較大的就是配套服務(wù)，金融中心提供的配套服務(wù)也是與商務(wù)人士的需求密不可分的，配套服務(wù)種類以便利店、銀行、書店、藥店、洗衣店為主，有效地為商務(wù)人士提供便利的生活服務(wù)。共五十七頁(yè)品牌(pn pi)檔次以國(guó)際(guj)二線和國(guó)內(nèi)一線為主。商戶數(shù)量占比經(jīng)營(yíng)面積占比國(guó)際一線24.88%3364.29%國(guó)際二線2048.78%415753.08%國(guó)際三線24.88%1071.37%國(guó)內(nèi)一線1024.39%209726.77%國(guó)內(nèi)二線49.76%90011.49%非品牌37.32%2353

22、.00%總計(jì)41100.00%7832100.00% 無(wú)論從商戶數(shù)量還是經(jīng)營(yíng)面積來(lái)看，環(huán)球金融中心的品牌均以國(guó)際二線和國(guó)內(nèi)一線為主，特別是國(guó)際二線品牌占有50%以上的營(yíng)業(yè)面積，這也與金融中心的目標(biāo)客戶群定位相符合。 在這里工作的商務(wù)人士需要在辦公場(chǎng)所附近有便捷的咖啡廳、品味高雅且相對(duì)簡(jiǎn)潔的休閑餐飲等，便于自己的休閑和會(huì)客，國(guó)際二線和國(guó)內(nèi)一線的主要定位恰好可以滿足此類要求。共五十七頁(yè)B2層商戶(shn h)店鋪位置細(xì)分業(yè)態(tài)品牌名稱品牌檔次經(jīng)營(yíng)面積（）B2層特色餐飲和伊授桌Ys table Dining & The Bar國(guó)際二線1500那波利烤披薩1500BOTTEGAAnFrits燒肉Sush

23、i家朋The BARGINDACO共五十七頁(yè)B1層商戶(shn h)店鋪位置細(xì)分業(yè)種品牌名稱品牌檔次經(jīng)營(yíng)面積（）B1-1食品酷圣石國(guó)際二線25B1-2特色餐飲東京餐吧國(guó)際二線190B1-3休閑餐飲暖風(fēng)國(guó)際二線154B1-4食品美仕唐納滋國(guó)際二線118B1-5便利店羅森國(guó)際三線82B1-6食品檬舒舒國(guó)際二線84B1-7精品店凡醍坊國(guó)際二線25B1-8西式快餐賽百味國(guó)際二線36B1-9食品快樂(lè)檸檬國(guó)際二線20共五十七頁(yè)F2商戶(shn h)店鋪位置細(xì)分業(yè)種品牌名稱品牌檔次經(jīng)營(yíng)面積（）F2-1咖啡茶館咖世家咖啡國(guó)際二線75F2-2咖啡茶館藍(lán)色牙買加國(guó)際二線120F2-3酒吧琚莉餐飲國(guó)際二線150F2

24、-4時(shí)尚配飾嫵國(guó)內(nèi)二線60F2-5婚紗攝影剛鋒攝影沙龍非品牌65F2-6其它都客夢(mèng)手機(jī)服務(wù)中心國(guó)際三線25F2-7精品店老上海 賀友直國(guó)內(nèi)一線90F2-8便利店全家國(guó)內(nèi)一線72F2-9美容SPA可麗娜美甲國(guó)際二線76F2-10其它上海全康醫(yī)療中心國(guó)內(nèi)二線400F2-11特色餐飲青葉國(guó)內(nèi)二線350F2-12酒吧藍(lán)蛙國(guó)際二線160F2-13休閑餐飲新元素國(guó)際二線200F2-14銀行中國(guó)建設(shè)銀行國(guó)內(nèi)一線300F2-15銀行法國(guó)巴黎銀行國(guó)際一線300共五十七頁(yè)F3商戶(shn h)店鋪位置細(xì)分業(yè)種品牌名稱品牌檔次經(jīng)營(yíng)面積（）F3-1藥店華氏大藥房國(guó)內(nèi)一線80F3-2其它上海外航商務(wù)旅行公司國(guó)內(nèi)二線90

25、F3-3休閑餐飲鼎泰豐國(guó)內(nèi)一線280F3-4書店中國(guó)書店國(guó)內(nèi)一線75F3-5超市鮮味達(dá)國(guó)內(nèi)一線200F3-6其它福奈特國(guó)際一線36F3-7其它上海環(huán)球金融中心郵政所國(guó)內(nèi)一線150F3-8精品店上海環(huán)球金融中心紀(jì)念品商店非品牌120F3-9婚紗攝影選民金攝影非品牌50F3-10美發(fā)達(dá)達(dá)造型國(guó)際二線144F3-11正餐俏江南國(guó)內(nèi)一線600F3-12特色餐飲一寶國(guó)際二線350F3-13足浴按摩青國(guó)際二線250F3-14特色餐飲赤坂亭國(guó)際二線360F3-15銀行中國(guó)工商銀行國(guó)內(nèi)一線250共五十七頁(yè) 案例(n l)三 臺(tái)北101大樓共五十七頁(yè)臺(tái)北101大樓101層，509米，中國(guó)已建成第一高樓，世界(s

26、hji)第三高樓項(xiàng)目名稱：臺(tái)北101大樓規(guī)劃期名稱：臺(tái)北國(guó)際金融中心開業(yè)時(shí)間： 2008年8月29日建設(shè)地點(diǎn)：臺(tái)北市信義區(qū)西村里信義路五段7號(hào)。開工時(shí)間：1999年7月?？⒐r(shí)間：2003年10月17日。占地面積：30278平方米。建筑面積：28.95萬(wàn)平方米。最高樓層：439.2米。建筑層數(shù)：地上101層，地下5層。結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，新式的巨型結(jié)構(gòu)。建筑造價(jià)(zoji)：580億元新臺(tái)幣投資單位：臺(tái)北金融大樓控股有限公司。設(shè)計(jì)單位：李祖原建筑師事務(wù)所。建設(shè)用途：購(gòu)物中心，辦公，觀景。施工單位：KTRT共五十七頁(yè)樓層(lu cn)布局集5A寫字樓，商場(chǎng)(shngchng)，國(guó)家級(jí)會(huì)議中

27、心，旅游觀光，通訊為一體的綜合性超高層101層峰92-101 通訊層91 戶外觀景臺(tái)88-89 觀景臺(tái)85-86 觀景餐廳59-84 高樓段辦公室59-60 電梯轉(zhuǎn)換層35-58 中樓段辦公室36 臺(tái)北101會(huì)議中心35-36 電梯轉(zhuǎn)換層35 配套設(shè)備樓層9-34 低樓段辦公室B1-6 販物中心1-2 大堂B2-B5 停車場(chǎng)樓層主要功能B2-B5停車場(chǎng)1F-2F挑空大堂B1-6F購(gòu)物中心9F-34F低樓段辦公室35配套設(shè)備樓層35F-36F電梯轉(zhuǎn)換層36F臺(tái)北101會(huì)議中心35F-38F中樓段辦公室59-60F電梯轉(zhuǎn)換層59F-84F高樓段辦公室85F-86F觀景餐廳88F-89F觀景臺(tái)91F

28、戶外觀景臺(tái)92F-101F通訊層101F101層峰共五十七頁(yè)標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)層設(shè)計(jì)建造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)良(yuling)，標(biāo)準(zhǔn)層交通流線以”日“字型為主。會(huì)議室辦公室入口建筑結(jié)構(gòu)：采用傳統(tǒng)的框筒式結(jié)極，以三十六支柱子作為垂直支撐其中八支巨型柱子環(huán)繞四周。以韌性立體銅極系統(tǒng)連結(jié)所有樓層的柱子，確保超高大樓穩(wěn)固安全。標(biāo)準(zhǔn)層交通流線：為“日”字型走道，核心筒位于平面層的中間位置，可輕松到達(dá)平面層的每個(gè)角落，空間分隔靈活，各門面指示性強(qiáng)。共五十七頁(yè)垂直(chuzh)運(yùn)輸系統(tǒng)采用垂直運(yùn)輸系統(tǒng)，安全，快捷，便利，舒適，滿足甚至超越(choyu)租戶及業(yè)主要求。垂直運(yùn)輸系統(tǒng)電梯系統(tǒng)（辦公樓層）觀景電梯2臺(tái)單層

29、電梯，各載重1600公斤（24人）。2004年吉尼斯記錄世界最快速的電梯，流線型恒壓車廂，確保人員舒適，上升速度可達(dá)到每分鐘1010公尺?？吞?0臺(tái)雙層電梯，各載重2040公斤（31人），直達(dá)電梯轉(zhuǎn)換層。24臺(tái)雙層電梯，各載重1350公斤（20人），到各樓層區(qū)（共6區(qū)層，每區(qū)與用電梯4臺(tái)，3臺(tái)單層電梯（各不同載重）。貨梯3臺(tái)單層電梯（2臺(tái)載重2040公斤，1臺(tái)載重4800公斤）。停車場(chǎng)電梯6臺(tái)單層電梯，各載重1600公斤，到達(dá)一樓大廳。共五十七頁(yè)購(gòu)物中心(u w zhn xn)市級(jí)大型(dxng)購(gòu)物中心。名稱：臺(tái)北101大樓購(gòu)物中心商業(yè)建筑面積：18.6萬(wàn)總體定位：購(gòu)物與餐飲相結(jié)合的一站式s

30、hopping mall形象定位：時(shí)尚，生活，休閑主題定位：都市坐標(biāo)，消費(fèi)導(dǎo)向類型定位：shopping mall客群定位：白領(lǐng)，成功人士經(jīng)營(yíng)定位：高檔消費(fèi)人群風(fēng)格定位：時(shí)尚，休閑業(yè)態(tài)定位：頂級(jí)品牌與餐飲相結(jié)合的休 閑購(gòu)物中心停車位數(shù)量：2000個(gè)開 發(fā) 商：臺(tái)北金融大樓股份有限公司建 筑 師：李祖原共五十七頁(yè)業(yè)態(tài)(y ti)比例主要以零售業(yè)為主，餐飲(cn yn)以特色餐飲(cn yn)為主。樓層主題業(yè)態(tài)零售餐飲配套服務(wù)休閑娛樂(lè)B1生活聚場(chǎng)零售餐飲休閑娛樂(lè)55.36%44.62%/1.52%1F101大道零售100%/2F時(shí)尚大道零售100%/3F名人大道零售100%/4F都會(huì)廣場(chǎng)零售餐飲休

31、閑娛樂(lè)25%50%/25%5F雅可大道零售餐飲休閑娛樂(lè)33.3%33.3%/33.3%臺(tái)北101購(gòu)物中心零售業(yè)是主要業(yè)態(tài)，另有不少餐飲店，休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)店鋪極少，沒(méi)有配套服務(wù)。購(gòu)物中心主要零售業(yè)種為男女時(shí)裝、化妝品、珠寶首飾和皮具箱包，其中男女時(shí)裝店鋪數(shù)量最多，有約32家，分布在各樓層。零售業(yè)中幾乎全部是世界名牌。餐飲以特色餐飲為主，主要是一些地方特色菜，包括國(guó)外和國(guó)內(nèi)。臺(tái)北101購(gòu)物中心業(yè)態(tài)業(yè)種統(tǒng)計(jì)表共五十七頁(yè)B1商戶(shn h)品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種elite deli餐飲休閑餐飲一碗拉面餐飲中西快餐桃屋日本料理餐飲特色餐飲奧姆列滋 蛋包飯餐飲中西快餐滬園金牌牛肉面餐飲中西快餐韓鶴亭餐飲

32、特色餐飲洪芋頭擔(dān)仔面餐飲中西快餐松芝崗餐飲特色餐飲郭老師 養(yǎng)生料理餐飲休閑餐飲百年吳家鐤邊趖餐飲特色餐飲興葉蚵仔煎餐飲美食檔口印度皇宮餐飲特色餐飲三巡海南雞飯餐飲特色餐飲美越牛肉粉餐飲特色餐飲旭成港式料理餐飲特色餐飲貝諾意大利面餐飲特色餐飲麥當(dāng)勞餐飲中西快餐皇廚一品牛排餐飲特色餐飲雪岳山 韓式料理餐飲特色餐飲360 Grill美式燒烤餐飲特色餐飲摩斯?jié)h堡餐飲中西快餐小南門 傳統(tǒng)美食餐飲特色餐飲共五十七頁(yè)B1商戶(shn h)品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種紗舞縭 日式火鍋餐飲特色餐飲ALDO零售鞋帽海壽司 回轉(zhuǎn)壽司餐飲特色餐飲肯德基餐飲中西快餐漢爾斯 健康吧餐飲中西快餐凱林鐵板燒餐飲特色餐飲Sony

33、Style Taipei零售電子數(shù)碼Kitto Kitto零售皮具箱包iROO零售男女時(shí)裝Ashworth零售男女時(shí)裝giordano ladies零售男女時(shí)裝GUESS零售男女時(shí)裝SISLEY零售運(yùn)動(dòng)休閑裝TOMMY HILFIGER DENIM零售男女時(shí)裝ck Watch零售鐘表眼鏡7-ELEVEN零售超市STEVE MADDEN零售鞋帽Esprit零售男女時(shí)裝NINE WEST零售男女時(shí)裝NAUTICA零售男女時(shí)裝swatch零售鐘表眼鏡ROOTS零售運(yùn)動(dòng)休閑裝共五十七頁(yè)1F商戶(shn h)品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種ck Calvin Klein零售男女時(shí)裝ALBION/PAUL&JOE

34、/SONIA RYKIEL零售化妝品DKNY零售男女時(shí)裝蘭蔻零售化妝品SWAROVSKI零售珠寶首飾資生堂零售化妝品BALLY零售珠寶首飾肯夢(mèng)零售化妝品TOMMY HILFIGER零售男女時(shí)裝香奈兒化妝品精品店零售化妝品RICH JADE零售珠寶首飾勞力士專賣店零售鐘表眼鏡MARINA RINALDI零售男女時(shí)裝Folli Follie零售飾品Kenneth Cole零售男女時(shí)裝101迪奧美妍旗艦店零售化妝品OMEGA零售飾品LONGCHAMP零售皮具箱包CHANEL Watches Boutique零售鐘表眼鏡PANERAI零售鐘表眼鏡Emporio Armani零售男女時(shí)裝HERMS零售皮

35、具箱包雅詩(shī)蘭黛零售化妝品ART零售珠寶首飾LA MER零售化妝品S.T Dupont零售化妝品伊圣詩(shī)零售化妝品EDN 茵蝶保養(yǎng)品零售化妝品瑰珀翠零售化妝品寵愛之名零售化妝品共五十七頁(yè)2F商戶(shn h)品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種Armani Collezioni零售男女時(shí)裝GEORG JENSEN零售珠寶首飾Cortina Watch零售鐘表眼鏡De Beers零售珠寶首飾JAEGER-LECOULTRE零售建材家具Ermenegildo Zegna零售內(nèi)衣Blancpain零售鐘表眼鏡dunhill零售男女時(shí)裝a.testoni零售皮具箱包IWC零售鐘表眼鏡PATEK PHILIPPE零售珠

36、寶首飾GIEVES & HAWKES零售男女時(shí)裝COACH零售皮具箱包CERRUTI 1881零售男女時(shí)裝MONTBLANC零售皮具箱包KENT & CURWEN零售男女時(shí)裝7 For All Mankind零售運(yùn)動(dòng)休閑裝ST. John零售男女時(shí)裝PAUL & JOE零售男女時(shí)裝VERTU零售珠寶首飾MARC BY MARC JACOBS零售男女時(shí)裝RIMOWA零售皮具箱包Aquascutum零售男女時(shí)裝BANG&OLUFSEN零售家電RENA LANGE零售男女時(shí)裝alain mikli零售鐘表眼鏡共五十七頁(yè)3F/4F/5F商戶(shn h)品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種DOLCE & GABB

37、ANA零售男女時(shí)裝LOEWE零售皮具箱包LOUIS VUITTON零售皮具箱包miu miu零售飾品Dior零售飾品VERSACE零售男女時(shí)裝BVLGARI零售珠寶首飾BOUCHERON零售珠寶首飾PRADA零售男女時(shí)裝AUDEMARS PIGUET零售鐘表眼鏡ETRO零售男女時(shí)裝Chopard零售珠寶首飾FENDI零售皮具箱包奧地利咖啡餐飲休閑餐飲Van Cleef & Arpels零售珠寶首飾PAGE ONE 書店零售圖書音像PIAGET零售珠寶首飾三燔101餐飲特色餐飲GIVENCHY零售內(nèi)衣臺(tái)北101展演廳休閑娛樂(lè)影院Loro Piana零售男女時(shí)裝琉璃工房零售藝術(shù)品TIFFANY&C

38、O.零售飾品臺(tái)灣特色產(chǎn)品館休閑娛樂(lè)其他GUCCI零售皮具箱包紅花鐵板燒餐飲特色餐飲Cartier零售珠寶首飾共五十七頁(yè) 案例(n l)四 吉隆坡雙子塔共五十七頁(yè)吉隆坡雙子塔88層，452米，世界(shji)最高雙子塔。項(xiàng)目名稱：馬來(lái)西亞吉隆坡石油雙塔項(xiàng)目位置：吉隆坡市中市KLCC計(jì)劃(jhu)區(qū)的西北角建筑面積：74.32萬(wàn)辦公面積；13.935萬(wàn)購(gòu)物與娛樂(lè)設(shè)施用地投資額：20億馬幣項(xiàng)目構(gòu)成：雙子塔，陽(yáng)光廣場(chǎng)，石油博物館，音樂(lè)廳多媒體會(huì)議中心開發(fā)商：PETRONAS設(shè)計(jì)師：西薩佩里（Cesar Pelli）建筑工程師：Thornton Tomasetti用途：綜合超市、百貨商場(chǎng)、美食、娛樂(lè)、辦

39、公停車位：4500多個(gè)施工時(shí)間： 1993.12.27封頂時(shí)間： 1996.2.13建成時(shí)間：1997年共五十七頁(yè)項(xiàng)目(xingm)定位集超級(jí)綜合辦公樓，一流(y li)購(gòu)物中心，旅游，會(huì)展等多功能為一體綜合性超高層。馬來(lái)西亞KLCC包括雙子塔和Suria KLCC購(gòu)物中心。雙子塔高452米，為世界上最高的雙塔樓，是馬來(lái)西亞超級(jí)綜合辦公樓。Suria KLCC馬來(lái)西亞一流購(gòu)物中心，坐落于吉隆坡商業(yè)中心。六層各具主題和特色的購(gòu)物空間，提供時(shí)裝服飾、奢侈品、家居用品、咖啡、美食到音樂(lè)廳、藝術(shù)畫廊、科技探索館等一站式服務(wù)。會(huì)議廳美食咖啡購(gòu)物共五十七頁(yè)項(xiàng)目(xingm)主要設(shè)施城市(chngsh)建筑

40、與城市(chngsh)功能有機(jī)結(jié)合。雙塔樓（PETRONAS Twin Tower）雙塔大廈由兩座88層的獨(dú)立塔樓組成，兩樓間由裙房和天橋相連。曾是世界最高摩天大樓，現(xiàn)居世界第三位。雙塔樓中一座是馬來(lái)西亞國(guó)家石油公司辦公大樓，另一座是出租的寫字樓。城中城公園（KLCC Park）設(shè)計(jì)師為英國(guó)的Roberto Burle Marx.占地50平方英畝，具有獨(dú)特的水文設(shè)計(jì)和自然草坪，擁有2英畝的兒童運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，音樂(lè)噴泉、淺水池、緩跑徑等等設(shè)施。TGV電影院1998年開業(yè)，擁有超過(guò)2400個(gè)座位和多間THX標(biāo)準(zhǔn)大廳，高音質(zhì)、高清晰設(shè)備以及獨(dú)特的觀眾席設(shè)計(jì)，使其在產(chǎn)業(yè)界享有盛名。國(guó)家石油畫廊（GALERI PETRONAS）建成于1993年，是一條展示國(guó)內(nèi)外藝術(shù)作品的畫廊。為PETRONAS所擁有，目的在于培養(yǎng)馬來(lái)西亞大眾對(duì)視覺藝術(shù)的興趣。交響樂(lè)湖（The Lake Symphony）位于Suria Mall 外面的平坦空地上，由兩個(gè)噴泉池組成。能呈現(xiàn)出150種神奇的戲劇性動(dòng)畫，營(yíng)造出美妙的社交氛圍。共五十七頁(yè)項(xiàng)目(xingm)主要設(shè)施城市建筑與城市功能(gngnng)有機(jī)結(jié)合。國(guó)家石油科學(xué)館（PETROSAINS）國(guó)家石油科學(xué)館擁有7000平方米的展示區(qū)，以充滿樂(lè)趣的方式為參觀者呈現(xiàn)石油產(chǎn)業(yè)科學(xué)和技術(shù)，以及其他自然科學(xué)。參觀者能親身體驗(yàn)展館中的