建筑工程造價基本知識

1、建筑工程計量與計價前 言主要內(nèi)容課程性質(zhì)學(xué)習(xí)方法幾點要求參考資料主要內(nèi)容建筑工程造價基本知識建筑工程造價的確定建筑工程定額建筑面積計算建筑工程定額工程量計算措施項目定額工程量計算裝飾裝修工程定額工程量計算建設(shè)工程工程量清單計價建筑工程工程量清單編制及計價裝飾裝修工程量清單編制主計價工程量清單編制及計價實例課程性質(zhì)工程造價管理的一門專業(yè)課程；主要講解定額工程量計算規(guī)則、工程量清單編制及計價，詳細(xì)闡述了清單與定額工程量計算、費用組成、編制依據(jù)、編制方法和步驟等；在專業(yè)知識方面，與技能抽測，造價員考試相結(jié)合，突出專業(yè)實踐能力培養(yǎng)；在實例選編方面，均以實際工程中的應(yīng)用問題為例，并附有適合教學(xué)的實際施工

2、圖例，方便初學(xué)者使用。學(xué)習(xí)方法1.具有耐心、細(xì)致、認(rèn)真的學(xué)習(xí)態(tài)度2.具有建筑工程看圖識圖的基本能力和施工技術(shù)操作的基本知識3.善于交流勾通，獨立思考問題，具有較好的自學(xué)能力4.造價知識不是光聽老師講就可以學(xué)會的，是通過自己動手做才會的。幾點要求1.上課必帶：計算器、鉛筆或鋼筆、工程量計算紙、相關(guān)工具書2.課堂紀(jì)律要求3.課后作業(yè)要求4.考核方式參考資料建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB505002013）房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范（GB508532013）湖南省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)(2014上、下冊)湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（2014）湖南省建設(shè)工程計價辦法.2014全國造價工程師執(zhí)

3、業(yè)資格考試培訓(xùn)教材:工程造價計價與控制 .建筑工程計量與計價透過案例學(xué)造價混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（11G1011）建筑工程建筑面積計算規(guī)范 (GB/T503532013)2013建設(shè)工程計價計量規(guī)范輔導(dǎo)工程造價-高等職業(yè)院校學(xué)生專業(yè)技能抽查標(biāo)準(zhǔn)與題庫從書模塊一 建筑工程計量與計價基本知識一、湖南省技能抽查要求： 定額的應(yīng)用模塊包括定額消耗指標(biāo)的確定、定額的套用和工料單價的計算等3個項目。主要檢驗學(xué)生是否掌握建筑安裝工程預(yù)算定額（消耗量標(biāo)準(zhǔn)）各消耗量指標(biāo)的計算、定額消耗量指標(biāo)的套用以及工料單價的計算等基本技能。項目1：定額消耗指標(biāo)的確定技能要求： 學(xué)生能按要求準(zhǔn)確計算

4、人工消耗指標(biāo)、材料消耗指標(biāo)、機(jī)械臺班消耗指標(biāo)，并將計算結(jié)果填入定額項目指標(biāo)表。項目2： 定額的套用技能要求： 熟悉湖南省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（2014）構(gòu)成，能按要求熟練套用湖南省消耗量標(biāo)準(zhǔn)。項目3：工料單價的計算技能要求： 學(xué)生能按要求計算人工工資單價、材料單價、施工機(jī)械臺班單價級以及定額分項工料單價。（一）工程造價的構(gòu)成 1.熟悉我國建設(shè)工程造價的構(gòu)成與計算；2.掌握設(shè)備及工器具購置費的構(gòu)成與計算；3.掌握建筑工程費、安裝工程費的構(gòu)成與計算； 4.熟悉工程建設(shè)其他費構(gòu)成內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定；5.熟悉預(yù)備費、建設(shè)期利息的計算。 二、造價員資格考試大綱要求：（二）工程造

5、價計價依據(jù) 1.了解建設(shè)工程定額的分類、作用和特點；2.了解建筑安裝工程人工、機(jī)械臺班、材料定額消耗量的確定方法；3.了解建筑安裝工程預(yù)算定額和概算定額的編制原則和方法；4.掌握人工、材料、機(jī)械臺班單價的組成和編制方法；5.掌握分部分項工程單價的編制方法；熟悉費用定額的構(gòu)成；6.了解工程造價資料積累的內(nèi)容、方法及應(yīng)用。 能力要求要點教學(xué)內(nèi)容與要求專業(yè)能力基本建設(shè)概述基本建設(shè)的概念、分類、內(nèi)容；基本建設(shè)程序與概預(yù)算之間的關(guān)系；建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資的構(gòu)成；工程費用的構(gòu)成定額消耗指標(biāo)的確定人工消耗指標(biāo)、材料消耗指標(biāo)、機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定方法定額的套用湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)的套用方

6、法工料單價的計算計算人工工資單價、材料單價、施工機(jī)械臺班單價級以及定額分項工料單價的方法建安工程造價的確定工程造價的含義、構(gòu)成、特點建筑工程計價模式定額計價模式、清單計價模式工程量計算方法工程量計算方法、原理；統(tǒng)籌法計算工程量要點方法能力1）收集整理工程信息的能力；2）善于思考、舉一反三的觀察與分析能力。3）交流與表達(dá)的能力；4）自我認(rèn)知與評價能力；三、教學(xué)要求第1章 建筑工程造價基本知識1.1 基本建設(shè)概述1.1.1 基本建設(shè)的概念 1基本建設(shè) 基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動均稱為基本建設(shè)。 基本建設(shè)實質(zhì)

7、上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動，是實現(xiàn)社會擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。 固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間，在使用過程中，基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。 一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以上。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。2固定資產(chǎn)（1）按建設(shè)性質(zhì)分為新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢復(fù)建設(shè)等；（2）按建設(shè)規(guī)模分為大型、中型、小型等；（3）按建設(shè)階段分為籌建、施工、竣工、建成投產(chǎn)等；（4）按

8、資金來源和投資渠道分為國家投資、銀行貸款、引資、長期資金市場籌資等；（5）按隸屬關(guān)系分為國家項目、地方項目、單位自建項目。3基本建設(shè)的分類（1） 建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程（2） 設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程設(shè)備、工具、器具的購置（3） 勘察與設(shè)計：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計（4）其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作4基本建設(shè)的內(nèi)容1.1.2基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序是指建設(shè)項目從策劃、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中各項工作必須遵循的先后次序。按照建設(shè)項目發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系發(fā)展

9、過程，將建設(shè)項目分成若干階段，它們這間存在著嚴(yán)格的先后次序，可以進(jìn)行合理的交叉，但不能任意顛倒次序。項目建議書可行性研究工程招投標(biāo)施工準(zhǔn)備工程施工竣工驗收交付使用初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計基本建設(shè)程序如圖1-1所示。1.基本建設(shè)程序概念2.基本建設(shè)程序與建筑工程（概）預(yù)算之間的關(guān)系項目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段招投標(biāo)階段合同實施階段竣工驗收階段投資估算施工圖預(yù)算設(shè)計概算修正概算合同價結(jié)算價竣工結(jié)算圖1-2 建設(shè)項目不同階段工程造價的計價示意圖 交付使用竣工決算1.1.3 基本建設(shè)項目 基本建設(shè)項目通常簡稱建設(shè)項目，是指按一個總體設(shè)計進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實行獨立核算

10、，由獨立法人的組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)或運營，可以形成生產(chǎn)能力或使用價值的一個或幾個單項工程的總體。如一個小區(qū)、一所學(xué)校等。建設(shè)項目的工程造價一般由編制設(shè)計總概算或設(shè)計概算或修正概算來確定。1基本建設(shè)項目的概念2.工程建設(shè)項目的劃分 分部工程 分項工程 12345單項工程 建設(shè)項目 單位工程 按照建設(shè)管理和合理確定工程造價的需要，建設(shè)項目的層次劃分為單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。建設(shè)項目的分解建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程建設(shè)項目，是指按一個總體設(shè)計進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實行獨立核算，由獨立法人的組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)或運營，可以形成生產(chǎn)能力或使用價值的一個或幾個單項工程的總體。如一個小區(qū)、一

11、所學(xué)校等。建設(shè)項目的工程造價一般由編制設(shè)計總概算或設(shè)計概算或修正概算來確定。是指能獨立設(shè)計、施工、建成后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項目。如教學(xué)樓、辦公樓等。其造價由編制單項工程綜合概預(yù)算確定是指可以獨立設(shè)計、施工，但不能獨立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。它是單項工程的組成部分。如一般土建工程、裝飾工程、水電安裝工程等。單位工程造價一般由編制施工圖預(yù)算（或單位工程設(shè)計概算）確定。它是單位工程的組成部分。它是按照建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種工程劃分的工程分部。如基礎(chǔ)工程、主體工程、鋼筋混凝土工程等。它是分部工程的組成部分。一般按照施工過程、施工工序、施工方法、材料規(guī)格、結(jié)構(gòu)特征、構(gòu)

12、件名稱、作用、用途等劃分。如混凝土工程中分的柱、梁、板等。圖1.3 工程建設(shè)項目層次劃分示意圖汽車制造廠辦公樓 沖壓車間 裝配車間 廠區(qū)道路土建工程 工業(yè)管道 暖通工程 設(shè)備安裝 電氣照明土方工程 打樁工程 混凝土工程挖基坑 挖基槽 回填打夯建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程1.2 建設(shè)項目總投資的概述1.2.1 建設(shè)項目總投資的構(gòu)成 建設(shè)項目總投資含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分，指項目建設(shè)期用于項目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（已停征）和流動資金的總和。建設(shè)項目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目工程造價在量上相等。1.2.1建設(shè)項目總投資費用構(gòu)成 建設(shè)項目總投資

13、固定資產(chǎn)投資（工程造價）流動資產(chǎn)投資（流動資金）設(shè)備及工器具購置費用設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用工程建設(shè)其他費用與土地有關(guān)的費用；與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用；與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已停征）建設(shè)項目總投資費用構(gòu)成圖1-4人工費、材料費、施工機(jī)械使用費企業(yè)管理費利潤、規(guī)費、稅金漲價預(yù)備費1.2.2 固定資產(chǎn)投資構(gòu)成1. 設(shè)備及工器具購置費設(shè)備及工器具費由設(shè)備購置費和工器具、生產(chǎn)家具購置費組成。它是固定資產(chǎn)投資中的組成部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備、工器具費用與資本的有機(jī)構(gòu)成相聯(lián)系。設(shè)備、工器具費用占工程造價比重的增大

14、，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。2.工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。 土地使用費有二種形式，即土地征用及遷移補(bǔ)償費和土地使用生產(chǎn)權(quán)出讓金。土地征用及遷移補(bǔ)償費是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。土地使用生產(chǎn)權(quán)出讓金

15、，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。1）土地使用費2）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用根據(jù)項目的不同，與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括：建設(shè)單位管理費；勘察設(shè)計費；研究試驗費；建設(shè)單位臨時設(shè)施費；工程監(jiān)理費；工程保險費；引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用；工程承包費。在進(jìn)行工程估算及概算中可根據(jù)實際情況進(jìn)行計算。3）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、辦公和生活家具購置費三部分。 3.預(yù)備費1）基本預(yù)備費（1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍