深圳知名地產(chǎn)17英里項(xiàng)目設(shè)計(jì)匯報(bào)

1、“萬科.17英里”項(xiàng)目設(shè)計(jì)匯報(bào)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司二OO四年七月目錄 一.規(guī)劃設(shè)計(jì)二.建筑單體三.景觀設(shè)計(jì)四 新材料應(yīng)用五、環(huán)保設(shè)施六.配套、安防和物業(yè)管理一.規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目指標(biāo) 規(guī)劃總用地： 67571.1 平方米 總建筑面積 ： 50678平方米，其中 一期建筑面積：26343平方米，107戶； 二期建筑面積：24335平方米（其中包括商業(yè) （含會(huì)所）2000平方米），約340戶。 容積率： 0.75 “17英里”項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)。項(xiàng)目三面環(huán)海、背靠青山，用地海景線長約662米。 萬科17英里項(xiàng)目鹽壩高速小梅沙景區(qū)下洞油氣碼頭松靈嘴泥壁角鹽葵公路大梅沙景區(qū)葵涌土洋南洋商業(yè)銀行

2、度假村萬科 17英里位置圖項(xiàng)目的地理位置 海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色與山勢結(jié)合減少山坡平整 寛濶的海岸線設(shè)計(jì)概念與山勢結(jié)合減少山坡平整 寛濶的海岸線設(shè)計(jì)概念與山勢結(jié)合減少山坡平整 寛濶的海岸線設(shè)計(jì)概念佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局設(shè)計(jì)概念佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局設(shè)計(jì)概念佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局設(shè)計(jì)概念佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局設(shè)計(jì)概念佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局設(shè)計(jì)概念戶型分布A、B、C型多拼別墅D型雙拼別墅高層公寓樓王最遠(yuǎn)點(diǎn)至停車場80米，高

3、差13米無障礙到戶，最遠(yuǎn)點(diǎn)至停車場30米最遠(yuǎn)點(diǎn)至停車場40米，高差3米無障礙到戶，最遠(yuǎn)點(diǎn)至停車場30米增加車道實(shí)現(xiàn)停車到戶產(chǎn)品視線分析產(chǎn)品視線分析1、6、7棟2棟3、4、5棟2棟，B型和前面A型的高差為4.6米，視線最好；3、4、5棟，B型和前面A型的高差為 3米，視線好；1、6、7棟，B型和前面A型的高差為 2.0米，視線一般。二.建筑單體 一期住宅指標(biāo) “萬科.17英里”項(xiàng)目戶型建筑面積表產(chǎn)品類型戶型詳細(xì)編號(hào)數(shù)量房間數(shù)建筑面積(m2)小計(jì)(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012

4、632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64雙拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35總建筑面積：26128.37A、B、C多拼住宅 內(nèi)街組群形式 盡用海岸線戶戶有景 平臺(tái)/花園 共用設(shè)施 多拼并聯(lián)別墅 組群形式 盡用海岸線戶戶有景 平臺(tái)/花園 共用設(shè)施 多拼并聯(lián)別墅 組群形式 盡用海岸線戶戶有景 平臺(tái)/花園 共用設(shè)施 多拼并聯(lián)別墅 多拼戶型平面- Aa/Ab型下層AbAaA戶型建筑面積：

5、280平方米Aa多拼戶型平面- Aa/Ab型入戶層AbA戶型建筑面積：280平方米多拼戶型平面- Aa/Ab型上層AbAaA戶型建筑面積：280平方米多拼戶型平面- B型入戶層B戶型建筑面積：188平方米多拼戶型平面- B型上層B戶型建筑面積：188平方米多拼戶型平面- C型入戶層C戶型建筑面積：217平方米多拼戶型平面- C型上層C戶型建筑面積：217平方米多拼戶型平面- C型屋頂多拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)-南立面多拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)-北立面多拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)-側(cè)立面1多拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)-內(nèi)街立面多拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)剖面A-AD型雙拼住宅 放射佈局底層高空間 戶外空間 小庭院 雙拼并聯(lián)別墅 放射佈局底層高空間戶外空間 小庭院 雙拼并

6、聯(lián)別墅 放射佈局底層高空間戶外空間 小庭院 雙拼并聯(lián)別墅 放射佈局底層高空間戶外空間 小庭院 雙拼并聯(lián)別墅 雙拼戶型平面- D型入戶層D戶型建筑面積：313平方米雙拼戶型平面- D型負(fù)一層D戶型建筑面積：313平方米雙拼戶型平面- D型負(fù)二層D戶型建筑面積：313平方米雙拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)立面雙拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)剖面B-B雙拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)剖面A-A高層公寓 高層公寓 高層公寓 三.景觀設(shè)計(jì) CADBA S B D 樣板房 銷售大廳S樓王*開盤區(qū)域不以圍板圍合，而以植物圍合第一次開盤區(qū)域開盤區(qū)域景觀分析圖兩個(gè)泳池?zé)o邊界泳池大棚池主入口大門方案大門圍墻2個(gè)大門門房方案泳池剖面、立面A戶型入口花園B戶型入口花園D戶型入

7、口花園海灘現(xiàn)狀海灘景觀總平面意向照片露天酒吧釣魚島、島中亭雕塑之一雕塑之二雕塑之三雕塑之四永久標(biāo)識(shí)特色小品意向水景設(shè)計(jì)意向植栽意向四.新材料應(yīng)用1、銅板、鋅版 屋面、墻面材料采用了具有“生命力”的銅板和鋅版，它們和時(shí)間以及氣候共同成長。 在立面方盒子上使用。在此項(xiàng)目中，使用面積為2400平方米。建筑業(yè)用銅的生產(chǎn)由英國標(biāo)準(zhǔn)BS2870和德國標(biāo)準(zhǔn)DIN17650控制。l 銅板已經(jīng)被證明是一種高穩(wěn)定、低維護(hù)的屋面和幕墻材料，銅是一種環(huán) 保、使用安全、易于加工并且極抗腐蝕，使用壽命超過100年。l同時(shí)銅的循環(huán)使用率很高，90%以上，這是環(huán)保材料的重要特征。1）材料：原銅板（KME產(chǎn)品） 2）規(guī)格：厚度

8、0.7。3）采用立邊咬合系統(tǒng)。2.涂料適于海濱氣候 項(xiàng)目采用硅丙荷葉自潔型厚漿質(zhì)感涂料系統(tǒng)，也就是彈性厚漿質(zhì)感涂料。其主要性能特征是： 1）、透濕性 工程專用彈性質(zhì)感涂料是將硅膠質(zhì)成份與乳膠復(fù)合乳化而成，它通過10000次循環(huán)實(shí)驗(yàn)，無裂縫、起泡、變色等現(xiàn)象，有效防止外界惡劣對(duì)建筑物的侵蝕，使建筑物的使用壽命延長1020%。 一般來說，室內(nèi)的水蒸氣要想向外滲透，但若外壁材料透濕性差及表面含水率高，則較困難。但是，質(zhì)感涂料涂裝之后的外墻墻身，水蒸氣的向外擴(kuò)散性良好，在正常條件下，對(duì)于壁內(nèi)的防止結(jié)露有很好的效果，因此，質(zhì)感涂料特別適宜沿海濕潤氣候。2）、防水性彈性立體質(zhì)感涂料的底漆和面漆是以毫微為單

9、位，形成了非常細(xì)密的充填涂膜，而且因其采用鱗片狀充填材料，故更直接地達(dá)到防止水遷移的設(shè)計(jì)效果。3）、彈性以前的噴涂材料以硬質(zhì)品為多，在以軟性材料為主的基材上涂裝時(shí)，不能避免涂料的龜裂。而彈性立體質(zhì)感涂料有適度的彈性，具有一定的伸縮性，當(dāng)墻體膨脹伸展與收縮時(shí)，質(zhì)感涂料也有一定伸展與收縮性，故當(dāng)墻體本身出現(xiàn)細(xì)小裂縫時(shí)，質(zhì)感涂料則完全可以覆蓋住面不開裂且不起皺，大大提高了底材的附著性。4）、創(chuàng)意性工程專用外墻彈性質(zhì)感涂料能通過不同的創(chuàng)意和批刮工具，制造出豐富多彩的造型。 2.涂料適于海濱氣候3、油漆系統(tǒng)適于海濱金屬欄桿1) 傳統(tǒng)金屬防腐漆，如紅丹/鐵紅/云鐵類底漆+氯化橡膠/氯磺化普通環(huán)氧體系已難以

10、達(dá)到長時(shí)間的防護(hù)要求.2) 聚氨酯環(huán)氧樹脂料是一個(gè)綜合性能非常佳的產(chǎn)品，耐久性、耐侯性、耐化學(xué)物質(zhì)、存色性、存光性、在腐蝕環(huán)境和海洋環(huán)境下也能有極佳的性能,所以常常應(yīng)用在一些防護(hù)要求高的環(huán)境.為此,17英里項(xiàng)目使用DEVOE工業(yè)防腐漆系統(tǒng)。一般正常情況下可為建筑提供長達(dá)10年以上保護(hù)。 鋁合金外門窗：1.從材料的耐腐蝕性考慮,框料采用氟碳噴涂;2.從建筑的安全性考慮,玻璃采用6mm+0.72mm+6mm夾膠玻璃。4、門窗1、本項(xiàng)目采用歐式NIJ系列鋁合金門窗。2、合金門窗型材為深灰色，表面處理使用氟碳噴涂。理由是氟碳噴涂其耐用性和耐久性可以使用15年，而粉末噴涂耐腐蝕能力教差，在大氣爆曬中粉末

11、噴涂彩鋁表面一般10年后既會(huì)褪色。4、門窗-鋁型材1、由于項(xiàng)目靠近大海，所以玻璃的隔聲性能要足夠。同時(shí)考慮住宅的安全防盜性能，以最大限度的滿足高端客戶的安全要求。 玻璃采用6mm+0.76+6mm的夾膠玻璃。夾膠玻璃和中空玻璃的隔聲量對(duì)比如下： 6mm+0.75+6mm的夾膠玻璃的平均隔聲量為37分貝，而5mm+12mm+5mm中空玻璃的隔聲量為30分貝。通過數(shù)據(jù)的分析，6mm+0.76+6mm的夾膠玻璃的隔聲量高于6mm+9mm+6mm中空玻璃的隔聲量。 4、門窗夾膠玻璃彩釉玻璃方盒子采用部分彩釉玻璃。體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的新穎感。4、門窗彩釉玻璃1、珠江水利委員會(huì)的海洋水文專家對(duì)現(xiàn)場沙灘的研究5、

12、人造沙灘大鵬灣漲潮流場圖通過對(duì)水動(dòng)力狀況及潮汐分析，建立數(shù)學(xué)模型，研究人造沙灘的可能性。計(jì)算水下工程的拋填總量分析人造沙灘的年維護(hù)量5、人造沙灘現(xiàn)狀照片改建后效果五.環(huán)保設(shè)施 部分屋面采用綠化屋面，使用的耐旱植物佛甲草。其特點(diǎn)是幾乎不需要特別打理，管理成本降低。 綠化屋面的顯著特點(diǎn)是節(jié)能，可降低室內(nèi)的空氣溫度，節(jié)約空調(diào)費(fèi)用。同時(shí)保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)，使屋面結(jié)構(gòu)的溫度應(yīng)力減少，延長建筑結(jié)構(gòu)的使用年限，減少屋面的滲漏幾率。1、綠化屋面 原設(shè)計(jì)屋面為反梁結(jié)構(gòu)，存在漏水隱患，現(xiàn)采用GBF高強(qiáng)薄壁管現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋，板厚300 mm。造價(jià)與現(xiàn)有結(jié)構(gòu)接近。 GBF樓蓋提供了屋面的保溫隔熱性能，可節(jié)約室內(nèi)的空調(diào)費(fèi)

13、用。2、GBF空心樓蓋3、 生態(tài)工程護(hù)坡系統(tǒng) 生態(tài)工程護(hù)坡系統(tǒng)是基于生態(tài)工程學(xué)、工程力學(xué)、植物學(xué)、水力學(xué)等學(xué)科的基本原理，利用活性植被材料，并結(jié)合其它工程材料在邊坡上構(gòu)建具生態(tài)功能的護(hù)坡系統(tǒng)，通過生態(tài)工程系統(tǒng)的自支撐、自組織與自我修復(fù)等功能來實(shí)現(xiàn)邊坡的抗沖蝕、抗滑動(dòng)加固和生態(tài)恢復(fù)，以達(dá)到減少水土流失、維持生態(tài)多樣性和生態(tài)平衡以及美化環(huán)境等目的。 優(yōu)點(diǎn)： 生態(tài)工程護(hù)坡系統(tǒng)護(hù)坡效果顯著、造價(jià)低、安全可靠、符合環(huán)保和景觀要求 。1）短期目標(biāo)整治措施完工后一個(gè)月內(nèi)邊坡植被覆蓋率不小于80%，六個(gè)月內(nèi)植被成活率不小于85%，覆蓋率不小于90%，水土流失基本得到控制，景觀效果明顯改善。2）長期目標(biāo)水土流失

14、治理95%，邊坡植被覆蓋90%，植被能夠自我恢復(fù)而不需要人工管養(yǎng)，邊坡穩(wěn)定，整體景觀與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。4、 地方建筑材料的使用 為了節(jié)約資源和能源，我們大量使用了現(xiàn)場生產(chǎn)的石材。 作為園林的擋土墻，道路和廣場地面的鋪砌材料。 價(jià)格對(duì)比：傳統(tǒng)擋墻石材貼面為200300元/平方米，運(yùn)用現(xiàn)場石材為120元/平方米 擋土墻5、原生植物的保護(hù)和利用 在項(xiàng)目現(xiàn)場大量生長著原生植物，主要為木麻黃、大葉相思樹等。我們除了盡量保持原始植物，同時(shí)為了保持植物生長的一致性，在新種植的園林中也大量使用了木麻黃、大葉相思樹等作為園林植物的主要種植。6、海濱植物選擇 由于基地內(nèi)巖石裸露多，海風(fēng)大，在樹種選擇上考慮以根系發(fā)達(dá)

15、、抗風(fēng)性能好的品種，除為木麻黃、大葉相思樹外，還有榕樹、雞冠刺桐、串錢柳等。六.配套、安防和物業(yè)管理 萬科17不是一個(gè)簡單的住宅項(xiàng)目，是可以從心理上，功能上滿足到人們休閑娛樂的名利沙龍 作為南中國海資產(chǎn)新貴名利沙龍，17英里的會(huì)所扮演的角色十分重要，高級(jí)的休閑設(shè)施、完善的商務(wù)功能及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)必不可少。在項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)中，會(huì)所、商業(yè)面積2000平方米 做配套的原則是兼顧服務(wù)業(yè)主和商家經(jīng)營，并體現(xiàn)特色。在內(nèi)容設(shè)置上，滿足度假、居住之需，兼顧業(yè)主、小孩、老人的需求，設(shè)立一些特色配套設(shè)施，增強(qiáng)對(duì)住戶的吸引力，使他們喜歡到此地來度假或居住。配套 酒店一、會(huì)所命名“英里會(huì)”釋義：以“17英里”名稱里直接取義

16、，簡單明了，且“英里”也可以表述為群英匯粹之義；二、功能劃分分為三個(gè)區(qū)域：區(qū)域1：2期小高層底層及架空層，包括1號(hào)樓低層?xùn)|側(cè)、2號(hào)樓底層全層及東側(cè)架空層及2期泳池；區(qū)域2：2號(hào)樓20-21層空中會(huì)所；區(qū)域3：小高層低層單位中的二十個(gè)單房公寓及一房一廳公寓，作會(huì)所酒店用途；區(qū)域4：海灘及礁石群設(shè)施；配套 配套（會(huì)所+商業(yè)）內(nèi)容位置內(nèi)容區(qū)域一1. 藝術(shù)長廊（展示廳）：250 M2。設(shè)計(jì)成較大的空間，同時(shí)布置一個(gè)衛(wèi)生間，有上下水管道，能夠具備居住的條件；2. 摩洛哥風(fēng)情SPA：400 M2 ； 3. 美容美發(fā)及健身房：200 M2；4. 高爾夫推桿練習(xí)室：50 M2。對(duì)著屏幕練習(xí)高爾夫球技；5. V

17、IP Cooking Studio (DIY廚房)：50 M2 ，供業(yè)主出租使用。要考慮廚房煙道的設(shè)置，不能干擾住宅單元；6. “私房菜”廚房：50M2；聘請(qǐng)星級(jí)酒店大廚為客戶制作各系菜式，送菜上門，每天限供5桌；7. 社區(qū)活動(dòng)及游戲天地（包括乒乓球、臺(tái)球、麻將室及兒童活動(dòng)室）： 300 M2；8. 海景小會(huì)議室（設(shè)于2號(hào)樓架空層），約400 M2，設(shè)計(jì)為可分可合的會(huì)議室；9. 多功能會(huì)議廳和商務(wù)中心（還包括咖啡書屋、影視廳等使用功能）：400 M2。大空間，同時(shí)考慮一定的貯藏空間；10. 醫(yī)務(wù)室，約10M2。 區(qū)域二1. 高級(jí)海景西餐廳、酒吧300 M2（茶座設(shè)置室外座椅空間，面積為50 M

18、2左右）。位置全部在住宅頂層20、21樓；2. 高級(jí)海景會(huì)議廳，面積約為300 M2；3. 紅酒、雪茄屋：50 M2；4. 天文主題的觀星臺(tái)；5. 巴比倫空中花園。區(qū)域三1. 世界各國著名海岸度假酒店設(shè)計(jì)風(fēng)格之酒店客房；如巴厘島熱帶風(fēng)情、摩絡(luò)哥地中海風(fēng)情等；2. 配置寬頻上網(wǎng)電腦及傳真機(jī)、打印機(jī)；3. 配五星級(jí)酒店之公共裝修標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)域四1. 私家海灘及私家海域（盡量采取入會(huì)的方式以控制非業(yè)主來人數(shù)量） ；2. 游艇及碼頭；3. 摩托艇、快艇、風(fēng)帆、皮劃艇、潛水屋等水上娛樂設(shè)施；（以出租形式透過碧海灣海上運(yùn)動(dòng)俱樂部經(jīng)營）4. 礁巖及小島釣魚臺(tái)；5. 礁巖燒烤區(qū)；6. 棧道上各式的觀景臺(tái)。三.會(huì)所經(jīng)營方式1. 由于項(xiàng)目位處市郊，客源稀少的事實(shí)對(duì)會(huì)所及商業(yè)的經(jīng)營將會(huì)構(gòu)成一定程度的影響，故建議聘請(qǐng)專門的會(huì)員管理公司經(jīng)營，而沙灘設(shè)施等則由我方管理處經(jīng)營；2. 前期與會(huì)所專業(yè)公司達(dá)成協(xié)議，會(huì)所公司參與會(huì)所裝修方案設(shè)計(jì)，確保會(huì)所風(fēng)格的特色。會(huì)所裝修