2015房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題：理論與方法6

1、2015房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題：理論與方法6 第六章市場法及其運(yùn)用 一、單項(xiàng)選擇題1、關(guān)于市場法的說法，錯(cuò)誤的是()?！?011年真題】A.測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受B.測算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的C.需要估價(jià)師對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握D.每個(gè)影響因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化2、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的()。A.預(yù)期原理B.市場有效原理C.替代原理D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論3、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是()。A.同處于一個(gè)領(lǐng)域B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境D.同處于公平競爭的地區(qū)4、在市場

2、法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的()范圍之內(nèi)。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.55、在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)中，一般應(yīng)選取()的買賣實(shí)例。A.協(xié)議方式B.招標(biāo)方式C.拍賣方式D.政府定價(jià)6、估價(jià)對(duì)象為一套建筑面積90的封閉陽臺(tái)的成套住宅，其中陽臺(tái)的水平投影面積為3m2。選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積95m2的未封閉陽臺(tái)的成套住宅，其中陽臺(tái)的水平投影面積為4m2，成交價(jià)格為90萬元。若該陽臺(tái)封閉，則成交價(jià)格可達(dá)到92萬元。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對(duì)象的市場價(jià)格為( )萬元?！?01

3、1年真題】A.83.51B.85.26C.85.36D.87.167、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為()元/。A.2593B.3298C.3098D.29988、某套住宅建筑面積為100，可使用面積為80，分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2600元/，該套住宅建筑面積下的價(jià)格為()元/。A.2080B.2288C.2340D.23929、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，在通常情況下，是采用()時(shí)的匯

4、率。A.成交日期B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)C.估價(jià)作業(yè)日期D.估價(jià)委托日10、某套住宅建筑面積100，套內(nèi)建筑面積為92，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為()元/。A.2400B.2580C.2607D.2760|11、某套住宅總價(jià)30萬元，套內(nèi)建筑面積125，套內(nèi)墻體面積20，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為()元。A.1765B.2000C.2069D.240012、為評(píng)估某估價(jià)對(duì)象2011年10月15日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費(fèi)

5、全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，又知最近1年來該地區(qū)該類房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長0.5%，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格是( )元/m2?！?011年真題】A.7000B.7003C.7436D.767013、某可比實(shí)例賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時(shí)，該可比實(shí)例的正常成交價(jià)格會(huì)()?！?011年真題】A.上升B.下降C.不變D.無法確定14、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該

6、宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為()元/。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.5715、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。則這宗房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格是() 元/。A.2020.80B.2380.95C.2336.45D.2447.3716、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的

7、3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為()元/。A.2139B.2146C.2651D.265917、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為()萬元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.918、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價(jià)格為1000美元/。匯率為1美元=8.26元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均比每月比上月遞減0.5%，則其

8、2010年10月25日的價(jià)格為()元人民幣。2006年10月25日的匯率為1美元=8.29元人民幣。A.7935B.7964C.8260D.829019、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2010年10月的價(jià)格，選取了可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/，成交日期為2010年4月末，該類房地產(chǎn)自2010年1月至2010年6月末每月價(jià)格遞增1%，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/。該可比實(shí)例在2010年10月末的價(jià)格為()元/。A.3018B.3020C.3144D.305020、為評(píng)估某房地產(chǎn)2011年9月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2011年3月1日，合同交易價(jià)格

9、為4000元/，約定建筑面積為95，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100。自2011年1月1日起至2011年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為()元/。A.3868.92B.4000.00C.4072.54D.4286.8921、在市場法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()。A.0.95B.0.99C.1.01D.1.0522、在市場法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，

10、其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為()。A.0.95B.0.99C.1.01D.1.0523、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/、6700元/和6300元/，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是() 元/。A.-100B.-50C.50D.10024、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2011年7月1日的市場價(jià)值，選取的可比實(shí)例中該類房地產(chǎn)的成交日期為2010年

11、10月1日，成交價(jià)格為3500元/平方米，另知：該類房地產(chǎn)市場價(jià)格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月漲1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上漲2%，則進(jìn)行市場狀況調(diào)整后可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格為()元/平方米。A.4075.3B.4081.3C.4122.5D.4166.4|二、多項(xiàng)選擇題1、市場法適用的對(duì)象有()。A.標(biāo)準(zhǔn)廠房B.在建工程C.高檔公寓D.房地產(chǎn)開發(fā)用地E.紀(jì)念館2、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價(jià)的有()。A.房地產(chǎn)開發(fā)用地B.學(xué)校C.在建工程D.別墅E.特殊廠房3、搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的()。A.成交價(jià)格B.議價(jià)時(shí)間C.成交日期D.付款

12、方式E.交易雙方4、與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的()等相同或相似的房地產(chǎn)?！?011年真題】A.區(qū)位B.用途C.權(quán)利性質(zhì)D.總價(jià)E.外觀5、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括()等。A.可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同B.可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合C.可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)D.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格E.可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同6、建立比較基準(zhǔn)，主要包括()等。A.統(tǒng)一付款方式B.統(tǒng)一價(jià)格單位C.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍D.統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)性質(zhì)E.統(tǒng)一采用總價(jià)7、下列情況，會(huì)導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的是()。A.相鄰房地產(chǎn)合并交易B.交易雙方成

13、交前進(jìn)行了超長時(shí)間的協(xié)議磋商C.交易雙方存在利害關(guān)系D.交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)E.交易中的某一方特別熟悉和了解市場行情8、在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費(fèi)。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方共同繳納或者各負(fù)擔(dān)一部分的稅費(fèi)包括()等。A.土地增值稅B.印花稅C.交易手續(xù)費(fèi)D.土地使用權(quán)出讓金9、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于()。A.賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)B.賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C.買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)D.應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率E.買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1-應(yīng)由買方繳納

14、的稅費(fèi)比率)10、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率可細(xì)分為()。A.全國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率B.某地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率C.全國某類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率D.某地區(qū)某類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率E.居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù)11、評(píng)估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時(shí)，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括()等。A.環(huán)境景觀B.離市中心距離C.朝向D.城市規(guī)劃限制條件E.地勢|三、判斷題1、市場法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場價(jià)值為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。()Y.對(duì)N.錯(cuò)2、市場法測算出來的房地產(chǎn)價(jià)格被稱為比準(zhǔn)價(jià)值。 ()Y.對(duì)N.錯(cuò)3、在房地產(chǎn)交易實(shí)例搜集工作中，要了解交易雙方的名稱、關(guān)系以及交易目的。()【2011年真題】Y.對(duì)N

15、.錯(cuò)4、采用市場法估價(jià)時(shí)，可比實(shí)例應(yīng)當(dāng)盡量多的進(jìn)行選擇。 ()Y.對(duì)N.錯(cuò)5、運(yùn)用市場法求取房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的0.52范圍內(nèi)。()Y.對(duì)N.錯(cuò)6、在進(jìn)行比較基準(zhǔn)的建立時(shí)，對(duì)于統(tǒng)一付款方式的做法具體是通過折現(xiàn)計(jì)算。()Y.對(duì)N.錯(cuò)7、估價(jià)對(duì)象帶有債權(quán)債務(wù)的，可比實(shí)例不帶債權(quán)債務(wù)：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格=不帶債權(quán)債務(wù)的可比實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格債權(quán)+債務(wù)。( )Y.對(duì)N.錯(cuò)8、設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%。現(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元/，則賣方出售其房地產(chǎn)實(shí)得收入為2350元/，買方購買該房地產(chǎn)實(shí)際付出為2575元/

16、。()Y.對(duì)N.錯(cuò)9、在市場比較法中，可采用時(shí)間序列分析法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正。 ()Y.對(duì)N.錯(cuò)10、某宗房地產(chǎn)2011年6月1日的價(jià)格為1800元/，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2011年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2011年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0(以2011年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2011年10月1日的價(jià)格為2305.88元。 ()Y.對(duì)N.錯(cuò)11、某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2011年1月30日的價(jià)格為500美元/，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元

17、的市場匯率2011年1月30目為1美元=7.98元人民幣，2011年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2011年9月30日的價(jià)格約為3758元人民幣/。 ()Y.對(duì)N.錯(cuò)12、市場法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。()Y.對(duì)N.錯(cuò)|答案部分一、單項(xiàng)選擇題1、【正確答案】：D【答案解析】：D的說法過于主觀。對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格的影響因素的影響程度，并不是都可以采取定量分析的。2、【正確答案】：C【答案解析】：市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。3、【正確答案】：B【答案解析】：房地產(chǎn)是區(qū)域性市場，同一供求范圍的類似地區(qū)的交易實(shí)例

18、才可以作為可比實(shí)例。4、【正確答案】：A【答案解析】：可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的0.52.0范圍之內(nèi)。5、【正確答案】：A【答案解析】：在實(shí)際估價(jià)中，包括為抵押、折價(jià)、變賣、房屋征收補(bǔ)償?shù)饶康墓纼r(jià)，多數(shù)是要求選取買賣實(shí)例為可比實(shí)例，而且一般應(yīng)選取協(xié)議方式的買賣實(shí)例。6、【正確答案】：C【答案解析】：未封閉建筑面積為95平米，陽臺(tái)4平米，封閉后增加2平米建筑面積，總建筑面積為97平米，成交價(jià)格是92萬元;估價(jià)對(duì)象90平米。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對(duì)象的市場價(jià)格=9092/97=85.367、【正確答案】：A【答案解析】：一年后支付的款項(xiàng)要折現(xiàn)

19、到首付時(shí)點(diǎn)后，再與首付款相加，才能得出實(shí)際價(jià)格。首期支付30%，那么首期支付的價(jià)款就是3030%=9萬，余下30(1-30%)=21萬在年末支付，房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格=3030%+3070%/(1+6%)=28.811萬元建筑面積單價(jià)=28.811/111.11=2593.018868元/平方米，選A。8、【正確答案】：C【答案解析】：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=100-10010%=90()，建筑面積下的價(jià)格=套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格套內(nèi)建筑面積/建筑面積=260090/100=2340(元/)。9、【正確答案】：A【答案解析】：在統(tǒng)一幣種方面，將某一幣種的價(jià)格換算為另一

20、幣種的價(jià)格，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。10、【正確答案】：A【答案解析】：使用面積=1000.8=80()。建筑面積下的價(jià)格=使用面積下的價(jià)格使用面積/建筑面積=300080/100=2400(元/)。11、【正確答案】：B【答案解析】：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=125+25=150()，300000150=2000(元)。12、【正確答案】：B【答案解析】：還原正常成交價(jià)格，設(shè)為XX=7000-X3%X=6796.12該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格=6796.12(1.005)6=700313、【正確答案】：A【答案解析】： 正常成交價(jià)格=買

21、方支付給賣方的金額+買方承擔(dān)的應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)14、【正確答案】：D【答案解析】：正常成交價(jià)格=賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)=300000/(1-6%)120=2659.57(元/)。15、【正確答案】：B【答案解析】：正常成交價(jià)格=買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)=2500/(1+5%)=2380.95(元)16、【正確答案】：D【答案解析】：正常成交價(jià)格=賣方得到的實(shí)際價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)=2385/(1-6.8%)=2559.01(元/)，買方實(shí)際付出的價(jià)格=正常成交價(jià)格(1+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)=2559.01(1+3.9%

22、)=2658.81(元/)。17、【正確答案】：B【答案解析】：正常成交價(jià)格=買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)=29/(1+3%)=28.16(萬元)。18、【正確答案】：B【答案解析】：該類房地產(chǎn)在2010年10月25日的價(jià)格=1000(1-0.5%)88.29=7964(元)19、【正確答案】：B【答案解析】：該可比實(shí)例在2010年10月末的價(jià)格=3000(1+1%)2-104=3020(元/)。20、【正確答案】：C【答案解析】：交易日期為2011年3月1日的正常交易價(jià)格即合同交易價(jià)格4000元/，所以正確答案是4000(1+0.3%)6=4072.54，21、【正確答

23、案】：A【答案解析】：可比實(shí)例比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)好，估價(jià)對(duì)象比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)還差，所以修正系數(shù)肯定比1小，排除了CD，估價(jià)對(duì)象比可比實(shí)例差的會(huì)比較多，在不計(jì)算的情況下，我們可以推出A是正確的。這也是快速做計(jì)算題的技巧。不計(jì)算，僅憑選項(xiàng)的大小，推出正確答案。22、【正確答案】：D【答案解析】：房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=100/97102/100=1.05。23、【正確答案】：B【答案解析】：加權(quán)平均值為：68000.3+67000.5+63000.2=6650(元/)。中位數(shù)為：6700。差值為：6650-6700=-50(元/)。24、【正確答案】：B【答案解析】：2010年10月1日到2011年3月1日，共

24、5個(gè)月，月平均上漲率1.5%2011年3月1日至2011年7月1日(估價(jià)時(shí)點(diǎn))，共4個(gè)月，月平均上漲2%=4081.3|二、多項(xiàng)選擇題1、【正確答案】：ACD【答案解析】：市場法適用的估價(jià)對(duì)象是數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;寫字樓;商鋪;標(biāo)準(zhǔn)廠房;房地產(chǎn)開發(fā)用地。2、【正確答案】：BCE【答案解析】：開發(fā)用地和別墅都有活躍的市場交易。其他3個(gè)沒有。3、【正確答案】：ACDE【答案解析】：在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括：交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況;交易雙方基本情況;成交價(jià)格;成交日期;付款方式;交易情況。4、【正確答案】：

25、ABC【答案解析】：相似的房地產(chǎn)要：區(qū)位相近(應(yīng)與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi));用途相同;權(quán)利性質(zhì)相同;檔次相當(dāng);規(guī)模相當(dāng)(0.5-2倍范圍內(nèi));建筑結(jié)構(gòu)相同5、【正確答案】：BCDE【答案解析】：選取的可比實(shí)例應(yīng)滿足下列要求：與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位相近。與估價(jià)對(duì)象的用途相同。與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同。與估價(jià)對(duì)象的檔次相當(dāng)。與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)。與估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)相同。6、【正確答案】：ABC【答案解析】：建立比較基準(zhǔn)一般要做以下工作：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍;統(tǒng)一付款方式;統(tǒng)一價(jià)格單位。7、【正確答案】：ACD【答案解析】：交易前的協(xié)議磋商時(shí)間長，則說明雙方信息都比較充分，有足夠的形成合理價(jià)格的時(shí)間，不會(huì)導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格;交易中的某一方特別了解市場行情，但是不以為著另一方不熟悉和了解市場行情，也不會(huì)必然導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。8、【正確答案】：BC【答案解析】：有的稅費(fèi)則買賣雙方都應(yīng)繳納或者各負(fù)擔(dān)一部分，如印花稅、交易手續(xù)費(fèi)。9、【正確答案】：ACD【答案解析】：賣方實(shí)際得到的價(jià)格+應(yīng)有賣方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格;買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1+應(yīng)由買方