購房合同范本大全5篇

1、購房合同范本大全5篇購房合同范本大全1賣方：姓名：性別：出生日期：國籍：住址： ：身份證號(hào)碼：買方：姓名：性別：出生日期：國籍：住址： ：身份證號(hào)碼：買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款 如下：一、賣方有房產(chǎn) 個(gè)單元，坐落在 市 第 座樓 單元，合計(jì)面積 平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價(jià)為幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:, 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：,建筑工程施工許可證號(hào)為：,建設(shè)工程施 工合同約定的開工日期為：,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：o第二條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：O

2、商品房座落：區(qū) 縣 路、道、街。設(shè)計(jì)用途；建筑結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)為 層O建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（幣）每平方米 元，總金額（幣）元。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額（幣）元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）元整。4、o第四條付款方式及期限買受人采取以下第 種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起 日內(nèi)付全部價(jià)款 元。（小寫：萬元）2、分期付款。（

3、1）第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價(jià)款的%；幣元。（小寫：元）(2)第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價(jià)款的%;幣元。(小寫：元)(3)其余局部在移交房屋前一天付清%;幣 元。(小寫：元)3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的%,其余價(jià)款可以向 銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式 o第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī) 定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于 前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：o3、上述相關(guān)證明包括：o第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30

4、日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造 成損失的，應(yīng)依法承當(dāng)違約責(zé)任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的,買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí) 際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照 下述的第 種約定，追究出賣人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人

5、應(yīng)交付商 品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每 日按商品房價(jià)款的%。向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人 應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此 外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的%。向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失 超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3、o第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行 同

6、期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究買受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之 日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價(jià) 款的%。向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的%。向出賣人支付違約金。3、o第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。（一）根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以（建筑面積/套內(nèi)建筑面積）（本 條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。（二）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。（三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記

7、面積為準(zhǔn)。（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：O2、雙方同意按以下原那么處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買 受人，并按 利率付給利息。（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán) 登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）局部的房價(jià)款

8、由出賣人 返還買受人;絕對(duì)值超出3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二_100%合同約定面積（七）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品 房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。假設(shè)出售的商品房設(shè)有 他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知 買受人。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)

9、不到 約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本工程物業(yè)管理用房為m2,位于幢單元房號(hào),軸線范圍 o出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用 條件:1、于年月日前通水;2、于年月日前通電;3、于年月日前通氣;4、；5、o如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：、2、第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期 辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日

10、 期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé) 任轉(zhuǎn)移由買受人承當(dāng)。第十四條保修責(zé)任自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對(duì)該商品房的以下部位和設(shè)施承當(dāng)建筑施 工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承當(dāng)：1、墻面，保修月;2、地面，保修月;3、頂棚，保修月;4、門窗，保修月;5、上水,保修月;6、下水，保修月;7、暖氣，保修月;8、煤氣，保修月;9、電路，保修月；10，保修 月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承當(dāng)責(zé) 任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承當(dāng)。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買

11、賣雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以 出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就以下事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3、o第十七條房屋的用途1、買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其 他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分 攤面積承當(dāng)義務(wù)。2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的

12、物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人：1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì) 出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。買受人：1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、買

13、受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì) 買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定 代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開 渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營 信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第 三方泄露

14、該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保 密期限為 年。第二H一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān) 的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方 式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：o3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買賣任何一方需變更本合同的，耍求變更一方應(yīng) 及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知

15、發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方 無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任 何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明 確同意，均屬無效。第二十四條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解； 協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第二十

16、五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部 義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗 力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲 稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切 合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事 件或其影響終止或消

17、除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力 及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商解除 合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā) 生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合埋控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料 到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履 行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、 旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭（不管曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī) 定等。第二十六

18、條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的 目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束 力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以 達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具 有同等的法律效力。第二十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章 之日起生效。2、本協(xié)議一式 份，出賣人、買受人各 份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均

19、為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法 律效力。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：年月日 年月日購房合同范本大全5售房方（甲方）：身份證號(hào)碼：購房方（乙方）：身份證號(hào)碼:關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、房屋具體情況：1、位置：市區(qū)縣小區(qū)樓單元號(hào)2、房屋類型，建筑面積一平方米，結(jié)構(gòu)樓層，房屋走向：，房屋形狀：，用途。該房 產(chǎn)的總占地面積：。3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房價(jià)_拾_萬_千_百_拾_元整。二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)證，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛， 概由

20、甲方負(fù)責(zé)處理。房屋所有權(quán)證書證號(hào)：土地證編號(hào)：三、房屋四界：東：西：南：北：四、付款方式：(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金。(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房。六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免 除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。(1)甲方承當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的%的交易費(fèi);承當(dāng)公證費(fèi)、協(xié) 議公證費(fèi)。(2)乙方承當(dāng)房產(chǎn)交易中房

21、產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的%的交易費(fèi)，承當(dāng)房產(chǎn)交易 中國家征收的一切其他稅費(fèi)八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。九、甲方幫助乙方和邸城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。元整（原樓價(jià)為 幣 佰 拾 萬 仟 佰拾 元整）。二、買方對(duì)上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價(jià) 款。買賣雙方一致自愿成交。三、本合同一經(jīng)簽署，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部價(jià)款交給賣方，賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后, 即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到 市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。五、賣

22、方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣方負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)。六、買方交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣方不能交房時(shí)，那么賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠 償買方損失。七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，按以下第 項(xiàng)方式解決：.向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；.依法向人民法院起訴。八、本合同自雙方簽署后經(jīng)市公證處公證之日起生效。九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。十、本合同共 頁，一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，市公證處執(zhí)一份，均具同等效力。購房合同范本大全2出賣方：（本人）（法定代表人）姓名：國籍：（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理人：國籍： ：十、

23、乙方購買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于一個(gè)人出資購買，其所有權(quán)完全屬于 個(gè)人所有。十一、附件（-）房屋所有權(quán)證（二）國有土地使用證（三）賣方上級(jí)主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文。（四）該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（五）該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。十三、本協(xié)議壹式（）份，甲方（）份，乙方（）份，甲方：（單位簽章）乙方：（簽字簽章）代表：（簽字） 年月日年月日地址：郵政編碼：買受方：（本人）（法定代表人）姓名：國籍：（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）:地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理人：國籍： ：地址：郵政編碼：第一條房屋的基本情況

24、出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第 層，共（套）（間），房屋 結(jié)構(gòu)為,建筑面積 平方米（其中實(shí)際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋 分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米），房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部 附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為 O第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) 實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登 記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積） 為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫

25、測面積的差異不超過暫測面積的土%（不包括 %）時(shí)，房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差異超過暫測面積的土%（包括土%）時(shí)，甲乙雙方同意 按下述第種方式處理：.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按 利率付給利息。.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。.o第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為; 土地使用權(quán)年限自一年月日至一年 月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 ;該房屋買賣后， 按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售

26、價(jià)為（幣）每平方米元，總金額為（幣）億千百拾一萬千百拾一元整。第五條付款方式買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）億一千一百拾一萬千 一百拾一元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方。具 體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到 該房屋全部價(jià)款之日起日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究 違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。 逾期超過一天后，即視為買受方不履行

27、本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第一種約定, 追究買受方的違約責(zé)任。.終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損 失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由買受方據(jù)實(shí)賠償。.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。.o第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將 該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第 十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 個(gè)月內(nèi)按 利率計(jì)算；自第 個(gè)月起，月利息那么按 利率計(jì)算。逾期超過 個(gè)

28、月，那么視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按以下第 種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng) 濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償。.出賣方按買受方累計(jì)已付款的%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.o第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期 限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí) 際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提 出退房要求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退

29、還給買受方，并按已付款的%賠償買受方損失。第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交 易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承當(dāng)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受 方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分 別交納。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。購房合同范本大全3第1局部合同背景第1條合同原那么：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議，為充分保護(hù)雙方的 合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等法律的有

30、關(guān)規(guī)定, 本著平等、自愿、公平、老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá) 本錢合同。第2條文字定義(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的 補(bǔ)充合同，其他合同那么冠以合同的具體名稱；(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、 買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。第3條合同標(biāo)的本房屋位于 市 區(qū)(縣)路 號(hào)，目前施工進(jìn)度

31、情況參照由出賣人提供的照片。第4條合同目的出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí) 通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受 人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管 理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可。如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出 賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第5條協(xié)商地點(diǎn)本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場所(市 區(qū)(縣)路 號(hào))或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(市 區(qū)(縣)路 號(hào))，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)

32、商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。第6條銷售廣告買受人根據(jù)出賣人于 年 月 日刊登在 報(bào)第版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))， 與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作 出說明時(shí)，那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合 廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第7條土地權(quán)利本工程由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，工程的批準(zhǔn)文號(hào)為：;批準(zhǔn) 文件的主要內(nèi)容為：o本宗土地原所有權(quán)人為：,原土地使用 權(quán)人為： ，國有土地出讓合同編號(hào)為：;土地使用證號(hào)碼為，土地使用權(quán)期限為：年（自 年 月 日至年 月 日），土地使用權(quán)性質(zhì)為：（商業(yè)或住宅）。第8條權(quán)利擔(dān)?？紤]到目前出賣人無法提供正式國有土地使用證，為保證買受人的權(quán)利，出賣人 承諾于 年 月 日前向買受人提供正式國有土地使用證，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，那么買受人有權(quán)