工程報建報批手續(xù)辦理全流程_secret

1、工程報建報批手續(xù)辦理全流程（下）環(huán)保審批辦事程序:1項目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計生、規(guī)劃建設(shè)部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表。 2項目申辦人如實、詳細填寫建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表后，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字199856號文件辦理。 說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設(shè)部門確認后環(huán)保辦才能批辦。3經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)項目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負責進行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費標

2、準招待順工商物價94159號關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測收費標準的復(fù)函 建設(shè)工程施工圖審查:一、說明 1、以下行政性文件為復(fù)印件時，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計文件需蓋勘察、設(shè)計單位出圖章和注冊師章； 2、建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經(jīng)審查批準的勘察報告不得用作施工圖設(shè)計依據(jù)。 二、工程勘察報告送審需提交資料 1、工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份； 2、工程勘察合同一份。 三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料 1、建筑工程消防審核意見書復(fù)印件一式三份； 2、蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份； 3、經(jīng)審查批準的工程勘察報告一份； 4、建筑施工圖一式兩份； 5、結(jié)構(gòu)施工圖一式兩

3、份； 6、結(jié)構(gòu)計算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份 7、工程設(shè)計合同。 四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料 1、給水施工圖一式兩份； 2、排水施工圖一式兩份； 3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。 五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料 1、消防工程消防審核意見書復(fù)印件一式兩份； 2、蓋有公安消防大隊審核章的消防設(shè)備工程報審圖一份； 3、消防施工圖一式兩份； 4、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。 六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料 1、玻璃幕墻施工圖一式兩份； 2、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份; 3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。 七、網(wǎng)架施工

4、圖送審需提交資料 1、網(wǎng)架施工圖一式兩份； 2、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份； 3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。 注：除以上資料外，應(yīng)同時提交審圖機構(gòu)認為有必要補充的其它資料；佛山市以外的勘察設(shè)計單位需同時提交進入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；被政府確定為重點建設(shè)項目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行。八、施工圖設(shè)計文件審查流程 窗口受理申請程序性審查技術(shù)性審查出具審查報告建設(shè)局簽發(fā)審查批準書建設(shè)單位憑繳款單取件 九、辦理時限 送審資料齊備后，設(shè)計文件審查10個工作日內(nèi)，勘察報告5個工作日內(nèi)回復(fù)。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項目審查時間適當延長。

5、十、收費標準 根據(jù)廣東省物價局關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費問題的復(fù)函（粵價函2001 300號）和順德市建設(shè)局關(guān)于落實市經(jīng)濟工作會議精神具體措施的通知（順建發(fā)2002 40號）執(zhí)行。收費標準：1、一般工程項目按規(guī)定標準的70%收取； 2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項目或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過5000萬元以上的工程項目按規(guī)定標準的60%收?。ɡU費時外商、外資或者合資企業(yè)需提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章）； 3、政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過一億元以上的工程項目按規(guī)定標準的50%收取。 計算以上施工圖審查費時，勘察

6、設(shè)計費取值暫依據(jù)建設(shè)部1992價費字375號有關(guān)規(guī)定執(zhí)行項目立項:需提交的資料： 1固定資產(chǎn)投資項目立項申請表 2招標基本情況表 3資金來源證明 4項目總平面 5項目立項請示 6預(yù)供地意向書 7用地證明 8地形圖 9規(guī)劃要點 10安全專篇 11機構(gòu)代碼證復(fù)印件 12環(huán)境評估報告 防雷報建:一、辦理開工手續(xù)： 1、到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報建手續(xù)。 2、提交防雷設(shè)計圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計圖紙包括：設(shè)計說明及施工大樣圖；防雷接地

7、平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。 3、若沒有進行防雷設(shè)計，則須帶齊全套建筑物設(shè)計圖紙到防雷局審核。 4、必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計或施工相應(yīng)資質(zhì)證書 5、辦文工作日：7個工作日 6、辦事機構(gòu)： 區(qū)氣象防雷局 二、工程總驗收： 1、辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測。 2、每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進行綜合質(zhì)量檢測，最后持手冊到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格證）。 3、防雷設(shè)施驗收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當?shù)?/p>

8、建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗收的依據(jù)之一。 4、辦文工作日：7個工作日 5、辦事機構(gòu)： 各鎮(zhèn)制定檢測點。 消防報建:一、申報建筑工程初步設(shè)計消防審核 1、部門：消防大隊 2、需提交的資料：2.1領(lǐng)取填寫建筑消防設(shè)計防火審核申報表（一式3份） 2.2用地批文復(fù)印件 2.3建筑報建圖紙（2份） 2.4建筑工程消防設(shè)計專篇說明。（報審高層建筑需提交） 3、辦文工作日：10個工作日 4、辦事程序：填寫的建筑消防設(shè)計防火審核申報表（一式3份）與建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。 二、申報自動消防設(shè)施設(shè)計審核 1、部門：消防大隊 2、需提交的資料： 2.1領(lǐng)取

9、填寫自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表（一式3份） 2.2提交建筑工程消防設(shè)計審核意見書（復(fù)印件） 2.3消防設(shè)計單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章） 2.4消防設(shè)計圖紙（一式2份） 3、辦文工作日：10個工作日 4、辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計消防設(shè)計圖紙，與填寫的建筑消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)審查意見。 房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序 :一、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場管理程序 1 申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料： （1）房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、房地產(chǎn)權(quán)登記審批書； （2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（3）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料； 屬申請劃撥用地，需有

10、個人建房使用土地申請表及用地許可證、使用土地批復(fù)文件、征用土地批復(fù)文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料； 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交國有土地使用證； 屬拆遷安置建房的，需提交拆遷協(xié)議書、拆遷用地許可證及原宗地的房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證、房屋所有權(quán)證或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交房屋共有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證； 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或房屋所有權(quán)證，共有房屋應(yīng)提交房屋共有權(quán)證。 （4）報建、驗收材料，包括報建表、施工許可證、建筑物竣工驗收合格證或其它合法的報建驗收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項）； （5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材

11、料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。 （6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。 2 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：（1）已填寫的房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書； （2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證（國有或者集體）和房屋所有權(quán)證或舊契證；共有房屋應(yīng)提交房屋共有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證； （3） 宗地圖、房產(chǎn)平面圖； （4） 變更申請依據(jù)材料； 分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件； 繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告書； 出讓合同書； 屬超標用地或改建、擴建的要提交用地許可證、

12、個人建房使用土地申請表，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，報建表、施工許可證、建筑物竣工驗收合格證； 其它申請變更原由的調(diào)查報告書，申請書等。 （5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。 （6） 其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。 3 申請商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料： （1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及復(fù)印件1份； （3）國有土地使用證及復(fù)印件1份； （4）建筑施工合同（經(jīng)公證）復(fù)印件； （5）建設(shè)項目總平面圖及建筑物各層平面圖； （6）國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件； （7）預(yù)

13、售款的監(jiān)管協(xié)議； （8）預(yù)售房說明書； （9）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。4 申請商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：（1）建筑工程質(zhì)量驗收合格證； （2）建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證； （3）商品房屋產(chǎn)權(quán)確認申請審批書； （4）商品樓移交管理協(xié)議書或物業(yè)管理條例； （5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的宗地圖及單元平面圖； 1 街區(qū)出具的房屋所在地址證明； 2 已辦理商品房預(yù)售的要提交商品房預(yù)售證； 3 國有土地使用證。 5 申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：（1）已填寫的順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同及順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表（一式三份）； （2） 房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證； （

14、3） 出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件； （4） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。 二、私房交易的程序及稅費標準 1 私房交易程序 （1） 填寫有關(guān)表格 到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。并按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法如實申報交易價格不得隱瞞。 （2） 驗證簽約 買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評估，如不具備條件，則通知當事人終止買賣。 （3） 預(yù)約評估 在約定時間內(nèi)由評估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評估員對買賣的房地

15、產(chǎn)進行實地查勘，初步評估房地產(chǎn)價格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費。 （4） 領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證 要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。 2 稅費標準 （1） 契稅：按產(chǎn)價的3%、1.5%計征，由買方負擔。 （2）交易服務(wù)費：一手商品房按建筑面積3元/計收、二手樓按建筑面積6元/計收，買賣雙方各負擔50%。 （3） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗，買賣雙方各負擔50%。 （4） 查檔費138元/宗。 （5）土地出讓金開發(fā)基金

16、：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負擔。 備注： 1共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交房屋共有權(quán)保持證明或房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證及共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。 2出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 3集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會內(nèi)的農(nóng)民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。 4 分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，

17、方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。 5土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。 6向單位購買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的20%需回繳給財政。屬單家獨戶的土地要補交地價款，每平方米120-200元。 7從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。 三、辦理房地產(chǎn)贈與的程序及收費標準 1 房地產(chǎn)贈與的程序 （1） 權(quán)屬審定 把房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。 （2） 預(yù)約評估 在約定時間

18、內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員進行實地查勘，核出房地產(chǎn)價格，出評估書。 （3） 辦理贈與公證 贈與雙方憑已通過權(quán)屬審定的房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證，交易（分）所核準的房地產(chǎn)評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)贈與的公證手續(xù)，出公證書。 （4） 契證的變更 憑房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證、評估書、公證書、身份證復(fù)印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時繳納有關(guān)稅費。 （5） 領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證 要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。 2 收費標準 （1） 契稅-按產(chǎn)價3%計征，由受贈方負擔。 （2） 贈與手續(xù)費-按建筑面積6元/計收。 （3） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費-80元/宗。 （4） 查檔費-138元/宗。 （5）土地出讓金開發(fā)基金-未辦理土地出讓手續(xù)的非直系親屬間贈與房地產(chǎn)需簽定出讓合同，繳納出讓金開發(fā)基金。按用地面積計算，