[北京]高層住宅及別墅項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)成本測(cè)算實(shí)例（含軟裝標(biāo)準(zhǔn)）全套表格

1、2012年北京地區(qū)房地產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)編制說明, 本指導(dǎo)價(jià)只考慮了通常的施工環(huán)境、正常的合同履行狀態(tài)，指導(dǎo)價(jià)不含以下內(nèi)容：本次所選案例中存在的特殊地質(zhì)條件及施工環(huán)境，如大量的巖層、淤泥等，非正常的合同履行如清退場(chǎng)、設(shè)計(jì)變更、簽證、趕工、改建、改造、返工等，由此增加的成本不考慮在指導(dǎo)價(jià)內(nèi)。土石方工程外運(yùn)運(yùn)距按15km考慮（若實(shí)際運(yùn)距不同，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）。, （一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)價(jià)編制依據(jù)：, 1、計(jì)價(jià)依據(jù)：北京建筑與裝飾工程綜合定額（2001）、北京安裝工程綜合定額（2001）、北京市政工程綜合定額（2001）、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB505002008）及相關(guān)資料；, 2、計(jì)費(fèi)依據(jù)：按四環(huán)外地

2、區(qū)計(jì)費(fèi)，費(fèi)率有上下限的按高值計(jì)算，預(yù)算包干率為2%；, 3、人工、材料、機(jī)械價(jià)格采用：, （1）人工：按2012年第2期信息價(jià)。有上下限按高值計(jì)算。除超五星級(jí)精裝修按高級(jí)裝飾人工套用，其余裝修工程按普通裝飾人工套用。, （2）材料：, 建設(shè)單位指定品牌、指定價(jià)格材料（ A類）按中標(biāo)價(jià)加5%采保費(fèi)計(jì)入（超出中標(biāo)價(jià)清單范圍的材料，按審定價(jià)加5%采保費(fèi)）,其余材料執(zhí)行2012年第2期信息價(jià)，輔材按定額價(jià)；, 信息價(jià)找不到的材料按審批定價(jià)或詢價(jià)結(jié)果執(zhí)行。, 砂漿：按預(yù)拌砂漿考慮。, （3）機(jī)械費(fèi)：按2012年第2期信息價(jià)。, 4、按照北京定額，工程水電費(fèi)、超高降效費(fèi)均未包含在分部分項(xiàng)中，本指導(dǎo)價(jià)工程水

3、電費(fèi)歸入其它子目，超高降效歸入措施費(fèi)子目。, 5、本指導(dǎo)價(jià)幕墻工程、鐵藝欄桿工程、鋁合金門窗工程等設(shè)計(jì)指導(dǎo)價(jià)按定額計(jì)價(jià)方式計(jì)取。, 6、除弱電系統(tǒng)的管線預(yù)埋、孔洞預(yù)留工程成本在機(jī)電安裝科目考慮外，其余弱電系統(tǒng)工程都?xì)w集到小區(qū)弱電系統(tǒng)科目。, （二）發(fā)包指導(dǎo)價(jià)編制依據(jù)：, 1、計(jì)價(jià)依據(jù)：北京建筑與裝飾工程綜合定額（2001）、北京安裝工程綜合定額（2001）、北京市政工程綜合定額（2001）、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB505002008）及相關(guān)資料；, 2、計(jì)費(fèi)依據(jù)：按四環(huán)外地區(qū)計(jì)費(fèi)，費(fèi)率有上下限的按中間值計(jì)算，預(yù)算包干率為1%；, 3、人工、材料、機(jī)械價(jià)格采用：, （1）人工：按2012

4、年第2期信息價(jià)。有上下限按中值取。除超五星級(jí)精裝修按高級(jí)裝飾人工套用，其余裝修工程按普通裝飾人工套用。, （2）材料：, 建設(shè)單位指定品牌、指定價(jià)格材料（ A類）按中標(biāo)價(jià)加5%采保費(fèi)計(jì)入（超出中標(biāo)價(jià)清單范圍的材料，按審定價(jià)加5%采保費(fèi)）,其余材料執(zhí)行2012年第2期信息價(jià)，輔材按定額價(jià)；, 信息價(jià)找不到的材料按審批定價(jià)或詢價(jià)結(jié)果執(zhí)行。, 砂漿：按預(yù)拌砂漿考慮。, （3）機(jī)械費(fèi)：按2012年第2期信息價(jià)。, 4、按照北京定額，工程水電費(fèi)、超高降效費(fèi)均未包含在分部分項(xiàng)中，本指導(dǎo)價(jià)工程水電費(fèi)歸入其它子目，超高降效歸入措施費(fèi)子目。, 5、在以上計(jì)價(jià)基礎(chǔ)上總價(jià)下浮，該工程按表1 工程浮動(dòng)率表執(zhí)行。, 6

5、、本指導(dǎo)價(jià)幕墻工程、鐵藝欄桿工程、鋁合金門窗工程等，本發(fā)包指導(dǎo)價(jià)按中標(biāo)價(jià)計(jì)取。, 7、除弱電系統(tǒng)的管線預(yù)埋、孔洞預(yù)留工程成本在機(jī)電安裝科目考慮外，其余弱電系統(tǒng)工程都?xì)w集到小區(qū)弱電系統(tǒng)科目。,表1 工程浮動(dòng)率表,序號(hào),科目編碼,科目名稱,案例工程名稱,浮動(dòng)率1,5001.01.02,前期工程費(fèi),1.1,5001.01.02.01,勘測(cè)費(fèi),1.1.1,5001.01.02.01.01,測(cè)量丈量費(fèi),參考合生國(guó)際花園（綠洲）,按合同價(jià)1.1.2,5001.01.02.01.02,勘探工程,參考合生國(guó)際花園（綠洲）,按合同價(jià)1.2,5001.01.02.05,七通一平,1.2.1,臨水、臨電,不下浮1.

6、2.2,臨時(shí)道路,下浮20%1.2.3,土方、平整場(chǎng)地(30cm以外的土方挖填,下浮16.5%1.2.4,市政道路,下浮20%1.3,5001.01.02.06,臨時(shí)建造費(fèi),1.3.1,5001.01.02.06.01,裝修裝飾費(fèi)用（售樓部及樣板間）,下浮2%1.3.2,5001.01.02.06.02,辦公室建造及裝修費(fèi),下浮2%1.3.3,5001.01.02.06.03,圍墻建造費(fèi)用,下浮13.58%1.3.4,5001.01.02.06.04,臨時(shí)會(huì)所,下浮2%2,5001.01.03,建筑安裝工程,2.1,5001.01.03.01,建安工程,2.1.1,5001.01.03.01.

7、01.01,總包建安工程多高層（毛坯交樓）,一層地下室,珠江逸景家園203#樓；,除類材料外，下浮12%2.1.2,5001.01.03.01.01.01,二層地下室,新京潤(rùn)D1、D2棟地下室；,2.1.3,5001.01.03.01.01.01,二層地下室,北京馬駒橋8棟地下室,2.1.4,5001.01.03.01.01,剪力墻結(jié)構(gòu),新京潤(rùn)D1、D2棟地上工程；,2.1.5,5001.01.03.01.01,loft公寓，5.6m層高,北京馬駒橋8棟,2.1.6,5001.01.03.01.02.02,大堂裝修,三星級(jí)：南海君景灣二期B3-18棟大堂精裝修；四五星級(jí)：信華花園二期A棟大堂精

8、裝修；超五星級(jí)：北京京潤(rùn)D1棟大堂精裝修,2.1.7,5001.01.03.01.02.03,電梯間裝修,三星級(jí): 南海君景灣二期B3-18棟電梯廳精裝修；四五星級(jí): 盛景家園東二區(qū)D38-40棟電梯廳精裝修；超五星級(jí): 北京京潤(rùn)GIL版電梯廳精裝修,2.2,5001.01.03.01.01,總包建安工程別墅（精裝交樓）,框架別墅,北京上城國(guó)際K05B別墅,除類材料外，下浮3%2.3,5001.01.03.01.01,磚混別墅,北京珠江逸景105#聯(lián)排別墅,2.4,5001.01.03.01.02,室內(nèi)精裝修工程,大戶型公寓,五星級(jí): 北京麒麟社5標(biāo)段3#樓01戶型精裝修；,除類材料外，下浮8

9、%2.5,5001.01.03.01.02,小戶型住宅,三星級(jí)：南海里水峰景灣二期C4C5棟交樓標(biāo)準(zhǔn)工程-B戶型精裝修；四星級(jí)：江灣17#棟D-1戶型精裝修；五星級(jí)：信華花園二期A棟A戶型精裝修；,2.6,5001.01.03.01.02,大戶型住宅,四星級(jí)： 江灣12#B1-1戶精裝修；五星級(jí)： 信華花園二期B棟戶型精裝修；超五星級(jí)：北京京潤(rùn)GIL版邊戶精裝修,2.7,5001.01.03.01.02,loft公寓三個(gè)衛(wèi)生間,北京馬駒橋8棟戶型,2.8,5001.01.03.01.02,loft公寓四個(gè)衛(wèi)生間,北京馬駒橋8棟C戶型,3,5001.01.03.02,設(shè)備供貨安裝,3.1,500

10、1.01.03.02.01,電梯工程,按中標(biāo)價(jià)3.2,5001.01.03.02.02,柴油發(fā)電機(jī)組及環(huán)保設(shè)備,3.3,5001.01.03.02.05,廚房設(shè)備工程,3.4,5001.01.03.02.05.02,櫥柜,三星：南海峰景灣二期C4-5棟 四星：海江灣3期-2棟項(xiàng)目工程 五星：廣州信華花園二期A、C棟工程,按中標(biāo)價(jià)3.5,5001.01.03.02.05.04,燃?xì)鉅t,三星：南海峰景灣二期C4-5棟 四星：海江灣3期-3棟項(xiàng)目工程 五星：廣州信華花園二期A、C棟工程,按中標(biāo)價(jià)3.6,5001.01.03.02.05.05,抽油煙機(jī),三星：南海峰景灣二期C4-5棟 四星：海江灣3期

11、-4棟項(xiàng)目工程 五星：廣州信華花園二期A、C棟工程,按中標(biāo)價(jià)3.7,5001.01.03.02.06,人防工程,一層地下室：廣東南海峰景灣A1A3 二層地下室：廣州信華二花園二期B2地塊 三層地下室：廣州南方花園二期工程,按中標(biāo)價(jià)3.8,5001.01.03.03,裝修工程,3.9,5001.01.03.03.01,現(xiàn)場(chǎng)示范單位裝修工程,下浮2%3.10 ,5001.01.03.03.02,管理處裝修,下浮2%4,5001.01.04,市政及環(huán)境,4.1,5001.01.04.01,供電工程,不下浮4.2,5001.01.04.02,供水工程,不下浮4.3,5001.01.04.03,供氣工程,下浮15%4.4,5001.01.04.04,供熱工程,4.5,5001.01.04.05,小區(qū)園建工程,下浮16.5%4.6,5001.01.04.06,小區(qū)綠化工程,按中標(biāo)價(jià)4.7,5001.01.04.07,小區(qū)道路工程,案例參照江門珠江帝景灣二、三期市政道路及道路排水工程,下浮20%4.8,5001.01.04.08,排水與排污工程,案例參照廣東惠州上觀國(guó)際二期排水與排污工程,下浮