房地產(chǎn)拿地與行政審批管理細則及表格（全套）_secret

1、第5章 土地使用權(quán)獲得與行政審批管理工具53 土地使用權(quán)與行政審批管理文書531 國有土地使用權(quán)出讓合同以下為某公司的國有土地使用權(quán)出讓合同，供讀者參考。文書名稱國有土地使用權(quán)出讓合同執(zhí)行部門監(jiān)督部門出讓方（甲方）： 地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 受讓方（乙方）： 地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 第1章 總則第1條 雙方根據(jù)中華人民共和國土地法和國家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第2條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第3條 乙方在本合同項下受讓土地使用

2、權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及_?。ㄊ校┑挠嘘P(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。第2章 定義第4條 本合同所使用的特殊用語定義如下。（一）“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。（二）“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人（即貸款人）提供本合同項下的全部或部分權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。（三）“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的 開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。（四）“成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項建設(shè)

3、的具體布置和安排。（五）“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。（六）“不可抗力”指雙方在訂立本合同時不能以預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪水、臺風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭。第3章 出讓地塊的范圍、面積和年限第5條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ，地塊編號為 （見地塊地理位置圖或地籍圖）。第6條 第五條所指地塊總面積為 平方米。第7條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為 年，自頒發(fā)該地塊的“國有土地使用證”之日起算。第4章 土地用途第8條 本合同項下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個對資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)

4、（綜合區(qū)）開辦和經(jīng)營重化工工業(yè)項目（建設(shè)項目），亦準(zhǔn)許開辦一些與工業(yè)項目（建設(shè)項目）相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況確定）。第9條 本合同附件“土地使用條件”是本合同的組成部分，具有同等法律效力。乙方同意按“土地使用條件”使用土地。第10條 在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。第5章 土地費用及支付第11條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費和國家規(guī)定的有關(guān)土地稅費。第12條 該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米

5、元人民幣（美元、港元），總額為 元人民幣（美元、港元）。第13條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。第14條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)劃向當(dāng)?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取“有土地使用證”，取得土地使用權(quán)。第15條 乙方同意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年 月 日。第16條 乙方同意人民幣向甲方支付土地費用。第17條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之

6、前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi)。銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號： 。甲方銀行賬戶如有更變，應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不負責(zé)。第6章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第18條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達到投資總額的 %，或根據(jù)具體情況確定）后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。第19條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民

7、共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第20條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實、完整的副本送交甲方，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費。第21條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，受讓方享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù)。第22條 土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第7章 土地使用權(quán)出租第23條 乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以

8、及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物和其他附著物租賃給承擔(dān)人使用。第24條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第25條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第26條 本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第8章 土地使用權(quán)抵押第27條 乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔(dān)的

9、債務(wù)。第28條 乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實、完整的副本送交甲方，辦理抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，在取得土地使用權(quán)后 日內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證。第29條 依據(jù)第28條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第9章 期限屆滿第30條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)也由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。第31條 本合

10、同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需要繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，換領(lǐng)“國有土地使用證”。第32條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。第10章 不可抗力第33條 任何一方對于不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。第34條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（

11、電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第35條 除國家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行。第11章 違約責(zé)任第36條 如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應(yīng)在 日內(nèi)糾正該違約。如 日后違約沒有糾正，則違約方應(yīng)向一方負責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第37條 如果由于甲方的過失而產(chǎn)生乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓

12、期限應(yīng)相應(yīng)推延。第38條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的 %繳納滯納金。第39條 乙方在該土地上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第40條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少 日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期：如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理認定上述延期由無法成立并不批準(zhǔn)延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)，該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第41條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙

13、方在 年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的期限，否則，甲方有權(quán)無償收回未安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。第12章 通知第42條 本合同要求或允許的通知和通信，不論以任何方式傳遞，均自實際收到時之日生效。雙方的地址為：甲方： 乙方： 法定名稱： 法定名稱： 法定地址： 法定地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 電傳： 電傳： 傳真： 傳真： 任何一方可變更以上通知和通信地址，在變更后_日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第13章 適用法律及爭議解決第43條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第

14、44條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按 項解決。（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（二）向仲裁委員會申請仲裁。第14章 附則第45條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第46條 本合同于 年 月 日在 簽訂。第47條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日編制人員審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以下是某公司的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，供讀者參考。文書名稱國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同執(zhí)行部門監(jiān)督部門第1條 本合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方： （以下簡稱甲方），法定地址（住所）： ，

15、郵政編碼： ，法定代表人： 職務(wù)： ，電話 。受轉(zhuǎn)讓方： （以下簡稱乙方），法定地址（住所）： ，郵政編碼： ，法定代表人： 職務(wù)： ，電話 。根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的有關(guān)規(guī)定，甲方以出讓方式取得土地使用權(quán)，現(xiàn)因轉(zhuǎn)讓（買賣、交換、贈與）房產(chǎn)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。甲乙雙方本著自愿、平等的原則，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第2條 甲方經(jīng) 人民政府批準(zhǔn)，受讓國有土地使用權(quán)面積 平方米，國有土地使用證號為 用（ ）字第 號。第3條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方土地使用權(quán)的土地坐落與四至

16、范圍為： 。甲方轉(zhuǎn)讓給乙方土地使用權(quán)的土地面積為 平方米。詳見本合同附圖。第4條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的年限（出讓年限的剩余年限）自 年 月 日至 年 月 日終止。第5條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。出讓給甲方的土地用途為 用地，乙方仍須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方需要改變土地用途或改變土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)征得 縣國土資源局同意，并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理變更土地登記手續(xù)。第6條 本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物、附

17、著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額為 元人民幣，其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額為 元人民幣，地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額為 元人民幣。第7條 甲、乙雙方在簽訂本合同后30日內(nèi)，房產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)到 縣國土資源局辦理變更土地登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證。第8條 乙方應(yīng)在換領(lǐng)土地使用證之日，將合同要求支付的費用匯入甲方開戶銀行賬號，甲方銀行名稱： 銀行 分行 支行，賬戶號 。第9條 乙方依法取得的國有土地使用權(quán)，可以按照國家的有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第10條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限

18、和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。第11條 土地出讓年限屆滿，乙方可以申請續(xù)期，重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，或雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，本合同項下的土地使用權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第12條 如果一方未能履行合同項下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在5日內(nèi)糾正該違約。如果10日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失，同時非違約方有權(quán)解除本合同。如果乙方不能按時支付款項，自滯納之日起，每日按應(yīng)付費用的3繳納滯納金給甲方。第13條

19、 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第14條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第15條 本合同于 年 月 日在 省 縣簽訂。第16條 本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方在 縣國土資源局主持下約定后作為合同附件。甲方： （章） 乙方： （章）法定代表人： （簽字） 法定代表人： （簽字）編制人員審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期國有土地使用權(quán)租賃合同以下為某公司的國有土地使用權(quán)租賃合同，供讀者參考。文書名稱國有土地使用權(quán)租賃合同執(zhí)行部門監(jiān)督部門出租方： （以下簡稱甲方），系根據(jù)中國法律

20、成立并合法存續(xù)的 企業(yè)。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼： 注冊地址： 承租方： （以下簡稱乙方），系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的 企業(yè)。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼： 注冊地址： 根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函 號 ，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”）。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。第1章 土地使用權(quán)租賃范圍第1條 甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于 市內(nèi)，面積 平方米（以下稱“租賃土地”）。對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構(gòu)成本合同的一部分。第2條 甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的

21、相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號為國土資函 號。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同的一部分。第3條 對于乙方的已占用的 平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權(quán)，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權(quán)依據(jù)國土資源部國土資函 號 ，合法無償使用該等土地。第4條 甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。第2章 租賃期限第5條 土地使用權(quán)租賃期限為 年，自 年 月 日起計算。第6條 如果乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少 個月以書面形式通知甲方。第7條 甲方在收到乙方

22、按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同意該延長，并同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期后滿前辦理完畢土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或（在無該等標(biāo)準(zhǔn)時）依當(dāng)時的市場價格執(zhí)行。第8條 甲乙雙方同意，乙方可以第六條所示租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前 個月書面通知甲方。第3章 租賃用途第9條 乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。第10條 在符合第九條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方

23、書面通知之日起 日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。第4章 租賃土地交付使用第11條 甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。第12條 乙方自甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。第5章 租金及稅費第13條 乙方按照本合同應(yīng)向甲方每年支付總額為 元人民幣的租金（“租賃土地年租金”）。在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方每 年可以對前述租金協(xié)商予以調(diào)整。第14條 甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途

24、按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。第15條 本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的 分之一。每一筆租金應(yīng)于每年 月 日、 月 日、 月 日、 月 日（前述每個日期均為“付款日”）之前交付甲方。第16條 甲方負責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費用增加部分由雙方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每年的 月 日結(jié)算該等費用前一年度的增加部分。第6章 雙方的權(quán)利和義務(wù)第17條 甲方的權(quán)利和義務(wù)，雙方約定如下。（一）依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。（二）監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有

25、權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。（三）本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。（四）甲方需根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。（五）甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。（六）甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。（七）在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止合同或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本合同另有規(guī)定者除外。第18條 乙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方約定如下。（一）乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。（二）乙方須向甲方及時按本合同支付

26、租金。（三）乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。（四）租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租的部分或全部租賃土地的使用權(quán)。（五）乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。（六）乙方在土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護，不得損壞，否則自行承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用。第7章 合同的變更和終止第19條 對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出約定方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進行。第20條 具備下列條件之一的，甲乙雙方可終止合同。1本合同期限已滿。2本合同有效期限內(nèi)雙方達成終止協(xié)議。3本合同任何一

27、方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力。4根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第8章 違約責(zé)任及爭議處理第21條 甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。第22條 乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。第23條 本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第 項約定處理。1.向 仲

28、裁機構(gòu)申請仲裁。2.依法向人民法院提起訴訟。第9章 附則第24條 本合同和附件“土地使用條件”共 頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn)。本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的，以大寫為準(zhǔn)。本合同不得涂改。本合同一式 份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)一份，壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。第25條 本合同正本一式 份，雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效，其效力追溯至 年 月 日起計算，各份合同具有同等效力。甲方： （章） 乙方： （章）代表人： 代表人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日編制人員審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期534 房屋拆遷

29、補償安置協(xié)議書以下為某公司的房屋拆遷補償安置協(xié)議書，供讀者參考。文書名稱房屋拆遷補償安置協(xié)議書執(zhí)行部門監(jiān)督部門拆遷人： （以下簡稱甲方）房屋承租人： （以下簡稱乙方）乙方代理人： 根據(jù) 第 號建設(shè)用地批文，拆許字（ ）第 號，國土房拆通 號拆遷通告，因 （項目名稱）用地建設(shè)需要，乙方所承租的位于 路（街、巷） 號的房屋，應(yīng)予拆除。甲、乙雙方依照國家現(xiàn)行法律法規(guī)、計價標(biāo)準(zhǔn)進行協(xié)商，雙方就拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議。一、甲方拆除乙方承租的住宅房屋建筑面積為 平方米，實行 的補償方式。按照市城市房屋拆遷管理規(guī)定，經(jīng)評估標(biāo)準(zhǔn)房市場價為 元/平方米，則區(qū)位房屋補償價 元/平方米；上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價 元/平方米，補貼金額為 元/平方米。二、因乙方選擇貨幣補償?shù)难a償方式，按市房改政策乙方享受的房改住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)為 平方米，未超過房改住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分的建筑面積為 平方米，甲方根據(jù)市城市房屋拆遷管理規(guī)定第 條規(guī)定應(yīng)付給乙方貨幣補償款