商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告（2020年11月）

1、01020304宏觀環(huán)境市場(chǎng)表現(xiàn)政策動(dòng)態(tài)企業(yè)動(dòng)態(tài)大宗交易051、政策動(dòng)態(tài)商務(wù)部：RECP簽署促進(jìn)區(qū)域型經(jīng)濟(jì)整合，助力我國(guó)國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)新發(fā)展格局國(guó)務(wù)院：推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展 深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革2、宏觀環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)：前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定恢復(fù)；增速由負(fù)轉(zhuǎn)正工業(yè)經(jīng)濟(jì)：工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)；累計(jì)增速繼續(xù)回升服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)：商務(wù)活動(dòng)指數(shù)繼續(xù)上升；信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增速最快收支結(jié)構(gòu)：居民收入實(shí)際增速由負(fù)轉(zhuǎn)正；消費(fèi)支出穩(wěn)定恢復(fù)消費(fèi)市場(chǎng)：消費(fèi)需求逐步回暖；市場(chǎng)銷售持續(xù)上升；線上消費(fèi)快速增長(zhǎng)，線下消費(fèi)持續(xù)改善3、市場(chǎng)表現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)新房市場(chǎng)：1-10月，全國(guó)投資、銷售同比降幅較1-9月收窄；新開(kāi)工同比降幅較1-9月

2、擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)：三季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比跌幅收窄商業(yè)地產(chǎn)土地市場(chǎng)：1-11月，全國(guó)300城商辦用地推出及成交面積同比均小幅增長(zhǎng)4、企業(yè)動(dòng)態(tài)字節(jié)跳動(dòng) 50億收購(gòu)辦公樓 扎堆中關(guān)村五礦地產(chǎn) 再攜招商廣州擴(kuò)儲(chǔ) 44億奪下槎頭站TOD項(xiàng)目京東七鮮 超市首進(jìn)武漢 電商加速布局線下業(yè)務(wù)完美日記 母公司逸仙電商上市 未來(lái)三年將布局600家店5、大宗交易11月，一二線四個(gè)城市錄得商業(yè)地產(chǎn)大宗交易1政策動(dòng)態(tài)國(guó)務(wù)院：“十四五規(guī)劃建議”發(fā)布，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展 深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革商務(wù)部：RECP簽署促進(jìn)區(qū)域型經(jīng)濟(jì)整合，助力我國(guó)國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)新發(fā)展格局“十四五”規(guī)劃建議在暢通國(guó)內(nèi)大循環(huán)方面提出“

3、推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展”，進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的定位。房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè) 綜合性的長(zhǎng)鏈條產(chǎn)業(yè)，橫跨生產(chǎn)、流通和消費(fèi)三大領(lǐng)域，其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，在暢通國(guó)內(nèi)大循環(huán)中也將發(fā)揮重要作用。國(guó)務(wù)院：推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展 深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革11月03日，國(guó)務(wù)院發(fā)布中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展為主題，以深化供給側(cè)結(jié) 構(gòu)性改革為主線，以改革創(chuàng)新為根本動(dòng)力，以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要為根本目的，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，加快建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循 環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。六個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)

4、，五項(xiàng)原則，十二大重點(diǎn)任務(wù)堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，全面塑造發(fā)展新優(yōu)勢(shì)：強(qiáng)化國(guó)家戰(zhàn)略科技力量；提升企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力；激發(fā)人才創(chuàng)新活力；完善科技創(chuàng)新體制機(jī)制加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)體系優(yōu)化升級(jí)：提升產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈現(xiàn)代化水平；發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)；加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；統(tǒng)籌推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；加快數(shù)字化發(fā)展形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，構(gòu)建新發(fā)展格局：暢通國(guó)內(nèi)大循環(huán)；促進(jìn)國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)；全面促進(jìn)消費(fèi)；拓展投資空間全面深化改革，構(gòu)建高水平社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制：激發(fā)各類市場(chǎng)主體活力；完善宏觀經(jīng)濟(jì)治理；建立現(xiàn)代財(cái)稅金融體制；建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系；加快轉(zhuǎn)變政府職能優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興：提高農(nóng)業(yè)質(zhì)量效益和競(jìng)爭(zhēng)力；實(shí)施

5、鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)；深化農(nóng)村改革；實(shí)現(xiàn)鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果同鄉(xiāng)村振興有效銜接優(yōu)化國(guó)土空間布局，推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化：構(gòu)建國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)新格局；推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展；推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化繁榮發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，提高國(guó)家文化軟實(shí)力：提高社會(huì)文明程度；提升公共文化服務(wù)水平；健全現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)體系推動(dòng)綠色發(fā)展，促進(jìn)人與自然和諧共生：加快推動(dòng)綠色低碳發(fā)展；持續(xù)改善環(huán)境質(zhì)量；提升生態(tài)系統(tǒng)質(zhì)量和穩(wěn)定性；全面提高資源利用效率實(shí)行高水平對(duì)外開(kāi)放，開(kāi)拓合作共贏新局面：建設(shè)更高水平開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)新體制；推動(dòng)共建“一帶一路”高質(zhì)量發(fā)展；積極參與全球經(jīng)濟(jì)治理體系改革改善人民生活品質(zhì)，提高社會(huì)建設(shè)水平：提高人民收入水

6、平；強(qiáng)化就業(yè)優(yōu)先政策；建設(shè)高質(zhì)量教育體系；健全多層次社會(huì)保障體系；全面推進(jìn)健康中國(guó)建設(shè)；實(shí)施積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略；加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)治 理統(tǒng)籌發(fā)展和安全，建設(shè)更高水平的平安中國(guó)：加強(qiáng)國(guó)家安全體系和能力建設(shè)；確保國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全；保障人民生命安全；維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和安全加快國(guó)防和軍隊(duì)現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)富國(guó)和強(qiáng)軍相統(tǒng)：提高國(guó)防和軍隊(duì)現(xiàn)代化質(zhì)量效益；促進(jìn)國(guó)防實(shí)力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力同步提升中指點(diǎn)評(píng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理RCEP現(xiàn)有15個(gè)成員國(guó)，總?cè)丝?、?jīng)濟(jì)體量、貿(mào)易總額均占全球總量約30%，這意味著全球約三分之一的經(jīng)濟(jì)體量將形成一體化的大市場(chǎng)。隨著90%貨物逐步零關(guān)稅的市場(chǎng)進(jìn)入準(zhǔn)則， 我國(guó)從RECP成員國(guó)進(jìn)口的商品

7、規(guī)模將大幅增加，種類多樣的進(jìn)口商品將豐富國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的需求選擇，加上國(guó)內(nèi)居民收入水平的不斷提升進(jìn)而釋放擴(kuò)大的需求端，零售商業(yè)地產(chǎn)有望進(jìn)一 步發(fā)展和增長(zhǎng)。商務(wù)部：RECP簽署，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步整合，助力我國(guó)國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)新發(fā)展格局11月15日，商務(wù)部部長(zhǎng)鐘山代表中國(guó)政府與東盟十國(guó)及中、日、韓、澳、新西蘭的貿(mào)易部長(zhǎng)共同簽署區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系協(xié)定（簡(jiǎn)稱，RECP）。RECP 的內(nèi)容涵蓋貨物、服務(wù)、投資等全面的市場(chǎng)準(zhǔn)入承諾，意在通過(guò)削減關(guān)稅壁壘及非關(guān)稅壁壘，建立15國(guó)統(tǒng)一市場(chǎng)的自由貿(mào)易協(xié)定。這標(biāo)志著全球最大的自由貿(mào) 易區(qū)的起航，是環(huán)太平洋西岸區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化新的里程碑。二十個(gè)章節(jié)，四個(gè)市場(chǎng)準(zhǔn)入承諾貨物

8、貿(mào)易，關(guān)稅和貨物市場(chǎng)準(zhǔn)入：包括給予其他成員國(guó)貨物國(guó)民待遇、減少或消除關(guān)稅、臨時(shí)免稅入境、給予成員國(guó)更加優(yōu)惠的市場(chǎng)準(zhǔn)入等。協(xié)定生效后各成員國(guó)將主要通過(guò)立刻降稅 和10年內(nèi)逐步降稅的方式最終實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)90%以上的貨物貿(mào)易零關(guān)稅。服務(wù)貿(mào)易，承諾開(kāi)放領(lǐng)域：中國(guó)在WTO入世承諾約100個(gè)部門的基礎(chǔ)上新增研發(fā)管理咨詢制造業(yè)相關(guān)服務(wù)、空運(yùn)等22個(gè)部門，并提高金融、法律、建筑海運(yùn)等37個(gè)部門的承諾水平； 其他成員在建筑、醫(yī)療、房地產(chǎn)、金融、運(yùn)輸?shù)确?wù)部門進(jìn)行高水平開(kāi)放。投資領(lǐng)域：涵蓋包括投資保護(hù)、自由化、促進(jìn)和便利化在內(nèi)的投資領(lǐng)域四大支柱條款確認(rèn)了成員國(guó)在國(guó)民待遇、最惠國(guó)待遇、投資待遇等方便的義務(wù)，15方均采

9、用負(fù)面清單方式對(duì)制造 業(yè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)、采礦業(yè)5個(gè)非服務(wù)業(yè)領(lǐng)域投資作出較高水平開(kāi)放承諾。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：規(guī)定了超出WTO與貿(mào)易有關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)定中規(guī)定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)水平的保護(hù)，涵蓋著作權(quán)、商標(biāo)、地理標(biāo)志、專利、外觀設(shè)計(jì)、遺傳資源、傳統(tǒng)知識(shí)和民間文藝等 廣泛內(nèi)容，并規(guī)定了知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在權(quán)利受到侵害時(shí)成員國(guó)需提供的民事救濟(jì)程序。電子商務(wù)：鼓勵(lì)成員國(guó)通過(guò)電子手段改善貿(mào)易管理和程序規(guī)定了電子認(rèn)證和簽名、在線消費(fèi)者保護(hù)、在線個(gè)人信息保護(hù)、網(wǎng)絡(luò)安全、跨境電子方式信息傳輸?shù)葪l款，成員國(guó)同意維持 WTO不對(duì)電子商務(wù)征收關(guān)稅的決定，中國(guó)首次在自貿(mào)協(xié)定中納入數(shù)據(jù)流動(dòng)、信息存儲(chǔ)等規(guī)定。中指點(diǎn)評(píng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜

10、合整理宏觀經(jīng)濟(jì)：前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定恢復(fù)；增速由負(fù)轉(zhuǎn)正工業(yè)經(jīng)濟(jì)：工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)；累計(jì)增速繼續(xù)回升服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)：商務(wù)活動(dòng)指數(shù)繼續(xù)上升；信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增速最快收支結(jié)構(gòu)：居民收入實(shí)際增速由負(fù)轉(zhuǎn)正；消費(fèi)支出穩(wěn)定恢復(fù)消費(fèi)市場(chǎng)：消費(fèi)需求逐步回暖；市場(chǎng)銷售持續(xù)上升；線上消費(fèi)快速增長(zhǎng)，線下消費(fèi)持續(xù)改善2宏觀環(huán)境經(jīng)濟(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正：供需關(guān)系逐步改善，市場(chǎng)活力動(dòng)力增強(qiáng)，就業(yè) 民生較好保障，國(guó)民經(jīng)濟(jì)延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì)。初步核算，2020年前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值722786億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) 0.7%。分產(chǎn)業(yè)看，第二產(chǎn)業(yè)增加值274267億元，增長(zhǎng)0.9%；第三 產(chǎn)業(yè)增加值400397億元，增長(zhǎng)

11、0.4%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化：2020年前三季度，第二、三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP的比重分別為37.9%、55.4%；較上年同期分別下降0.9個(gè)百 分點(diǎn)、上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。前三季度，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn) 率為30.5%；其中第三季度為45.4%，較二季度提高12.8個(gè)百分點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)：前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定恢復(fù)；增速由負(fù)轉(zhuǎn)正0.9%0.7%0.4%-15%-10%-5%0%5%10%15%圖：2011年一季度-2020年三季度GDP累計(jì)值同比增速 及第二、三產(chǎn)業(yè)同比增速變化趨勢(shì)GDP累計(jì)同比增速第二產(chǎn)業(yè)累計(jì)同比增速第三產(chǎn)業(yè)累計(jì)同比增速55.4%30.5%0%20%40%60%80%100%圖：2

12、011年一季度-2020年三季度第二、三產(chǎn)業(yè)增加值累計(jì)占比 及累計(jì)貢獻(xiàn)率變化趨勢(shì)第二產(chǎn)業(yè)增加值占比第三產(chǎn)業(yè)增加值占比第二產(chǎn)業(yè)累計(jì)貢獻(xiàn)率第三產(chǎn)業(yè)累計(jì)貢獻(xiàn)率數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中指研究院綜合整理工業(yè)生產(chǎn)較快增長(zhǎng)，累計(jì)增速持續(xù)回升： 10月，全國(guó)規(guī)模以上工 業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.9%，增速與上月持平，高于上年同期2.2個(gè)百 分點(diǎn)。1-10月，工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)1.8%，較1-9份繼續(xù)加快0.6個(gè) 百分點(diǎn)。三大門類10月增加值同比均不同程度增長(zhǎng)：10月，采礦業(yè)同比增 長(zhǎng)3.5%，增速較上月加快1.3個(gè)百分點(diǎn)；制造業(yè)同比增長(zhǎng)7.5%，增 速較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè) 同比

13、增長(zhǎng)4.0%，增速較上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。1-10月，采礦業(yè)同 比下降0.2%， 降幅較1-9月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；制造業(yè)同比增長(zhǎng) 2.4%，增速較1-9月加快0.7個(gè)百分點(diǎn)；電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn) 和供應(yīng)業(yè)同比增長(zhǎng)1.1%，增速較1-9月加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。多數(shù)產(chǎn)品和行業(yè)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，累計(jì)增長(zhǎng)面首次過(guò)半：10月，41個(gè)工 業(yè)大類行業(yè)中，34個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)面為82.9%；612種工業(yè) 主要產(chǎn)品中，427種產(chǎn)品同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)面為69.8%，比例較 上月繼續(xù)提升。1-10月，23個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，較1-9月份增加3個(gè)； 315種產(chǎn)品同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，較1-9月份增加32種；增長(zhǎng)面均首次過(guò) 半。

14、工業(yè)經(jīng)濟(jì)：工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)；累計(jì)增速繼續(xù)回升圖：2019年2月-2020年10月規(guī)模以上工業(yè)增加值累計(jì)同比增速工業(yè)產(chǎn)品出口交貨值由降轉(zhuǎn)增，主要行業(yè)均有所改善： 10月，工 業(yè)產(chǎn)品出口交貨值同比增長(zhǎng)4.3%，上月為下降1.8%。多數(shù)行業(yè)出 口情況改善，其中，汽車、橡膠塑料、金屬制品、電氣機(jī)械、專用 設(shè)備行業(yè)出口分別增長(zhǎng)16.4%、15.3%、12.2%、11.7%、7.2%， 均保持較快增長(zhǎng)并有所加快；電子行業(yè)出口增長(zhǎng)6.6%，上月為下降3.9%。1.8%-15%-10%-5%0%5%10%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中指研究院綜合整理服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)繼續(xù)上升：2020年11月，服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指 數(shù)

15、為55.7%，較10月上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，9月以來(lái)持續(xù)位于較高景氣區(qū)間。從行業(yè)情況看，鐵路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、電信廣播電視衛(wèi)星傳 輸服務(wù)、金融等行業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)位于60.0%以上高位景氣區(qū)間， 業(yè)務(wù)總量明顯增長(zhǎng)；同時(shí)，房地產(chǎn)、生態(tài)保護(hù)及環(huán)境治理等行業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)降至臨界點(diǎn)以下，景氣度有所回落?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)增勢(shì)良好：2020年前三季度，金融業(yè)以及信息傳輸、 軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)較快， 增加值增速分別為7.0% 和 15.9%，合計(jì)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)。9月份，信息傳輸、軟件 和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，金融業(yè)生產(chǎn)指數(shù)拉動(dòng)作用明顯，同比分別增長(zhǎng)16.2%和8.3%，共拉動(dòng)當(dāng)月服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)增長(zhǎng)2.7個(gè)

16、百分點(diǎn)。服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)：商務(wù)活動(dòng)指數(shù)繼續(xù)上升；信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增速最快圖：2019年-2020年11月服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)走勢(shì)圖：2015年一季度-2020年三季度服務(wù)業(yè)各行業(yè)增加值累計(jì)同比增速55.7%20%30%40%50%60%-40%-20%-30%-10%0%10%30%20%40%信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)金融業(yè)房地產(chǎn)業(yè) 批發(fā)和零售業(yè) 租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè) 交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè) 住宿和餐飲業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中指研究院綜合整理居民收入實(shí)際增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，農(nóng)村居民收入增長(zhǎng)快于城鎮(zhèn)居民： 2020年前三季度，我國(guó)居民人均可支配收入實(shí)際增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn) 正，由上半年的下降1.3

17、%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)0.6%。農(nóng)村居民人均可支配收 入實(shí)際增速快于城鎮(zhèn)居民1.9個(gè)百分點(diǎn)。城鄉(xiāng)居民收入比由上年同 期的2.75下降至2.67，相對(duì)差距繼續(xù)縮小。居民消費(fèi)支出穩(wěn)定恢復(fù)，農(nóng)村居民消費(fèi)支出名義增速由降轉(zhuǎn)增：隨 著新冠肺炎疫情得到有效控制，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序加快恢復(fù)，居民消費(fèi) 增速有所回升。2020年前三季度，全國(guó)居民人均消費(fèi)支出實(shí)際同 比下降6.6%，較上半年收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。其中農(nóng)村居民人均消費(fèi) 支出名義增速年內(nèi)首次由降轉(zhuǎn)增，由上半年下降1.6%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)0.8%。收支結(jié)構(gòu)：居民收入實(shí)際增速由負(fù)轉(zhuǎn)正；消費(fèi)支出穩(wěn)定恢復(fù)圖：2014年一季度-2020年三季度城鄉(xiāng)居民人均可支配收入-0.3%1.6%0.

18、7%12%10%8%6%4%2%0%-2%-4%-6%-8%GDP累計(jì)同比增速累計(jì)同比增速變化趨勢(shì)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入累計(jì)同比增速農(nóng)村居民人均可支配收入累計(jì)同比增速0.7%-3.2%-8.4%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%圖：2014年一季度-2020年三季度城鄉(xiāng)居民人均消費(fèi)支出 累計(jì)同比增速變化趨勢(shì)GDP累計(jì)同比增速城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出累計(jì)同比增速農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出累計(jì)同比增速數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中指研究院綜合整理消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇，市場(chǎng)銷售連續(xù)三個(gè)月同比正增長(zhǎng)：10月，社會(huì) 消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)38576億元，同比增長(zhǎng)4.3%，增速比9月加快 1.0個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)銷售

19、連續(xù)三個(gè)月同比正增長(zhǎng)。1-10月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)311901億元，同比下降5.9%，降幅持續(xù)收窄。 百貨店等實(shí)體店鋪持續(xù)改善，1-10月，限額以上超市商品零售額同比增長(zhǎng)3.0%，與1-9月基本持平；百貨店、專業(yè)店和專賣店商品零 售額降幅繼續(xù)收窄，分別比1-9月收窄2.7、1.4和2.1個(gè)百分點(diǎn)。新型消費(fèi)保持較快發(fā)展：2020年1-10月，全國(guó)實(shí)物商品網(wǎng)上零售額 同比增長(zhǎng)16.0%，增速比1-9月加快0.7個(gè)百分點(diǎn)，明顯高于同期社會(huì) 消費(fèi)品零售總額；實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比 重為24.2%。在實(shí)物商品網(wǎng)上零售額中，吃類和用類商品零售額同比分別增長(zhǎng)34.3%和17.4%，

20、繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。圖：2018年-2020年10月實(shí)物網(wǎng)上零售額累計(jì)占比及同比增速變化趨勢(shì)消費(fèi)市場(chǎng)：消費(fèi)需求逐步回暖；市場(chǎng)銷售持續(xù)上升；線上消費(fèi)快速增長(zhǎng)，線下消費(fèi) 持續(xù)改善-30%-20%-10%0%10%20%01020304050萬(wàn) 億 元圖：2013年-2020年10月社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)值及累計(jì)同比增速社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)值（左）社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)增長(zhǎng)（右）24.2%-5.9%16.0%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)增長(zhǎng)實(shí)物商品網(wǎng)上零售額累計(jì)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中指研究院綜合整理商業(yè)地

21、產(chǎn)新房市場(chǎng)：1-10月，全國(guó)投資、銷售同比降幅較1-9月收窄；新開(kāi)工同比降幅較1-9月擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)：三季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比跌幅收窄商業(yè)地產(chǎn)土地市場(chǎng)：1-11月，全國(guó)300城商辦用地推出及成交面積同比均小幅增長(zhǎng)3市場(chǎng)表現(xiàn)新房市場(chǎng)：全國(guó)投資、銷售同比降幅較1-9月有所收窄；開(kāi)工同比降幅較1-9月有所 擴(kuò)大數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F5.9%6.5%6.4%6.2%5.0%4.7%4.4%4.1%4.3%3.8%3.4%2.9%3.1%3.0%2.1%2.3%2.4%2.8%2.5%2.2%1.8%15.1%15.2%15.4%14.2%11.8%10.0%9.2%

22、13.9%14.6%13.4%11.5%9.6%8.3%8.1%7.5%7.2%6.9%7.6%7.0%5.9%5.0%0%5%10%15%20%201420152016201820192020:1-10201420152016201820192020:1-10201420152016201820192020:1-102017開(kāi)發(fā)投資額2017新開(kāi)工面積2017銷售面積從供應(yīng)端來(lái)看：全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降幅較1-9月收窄； 新開(kāi)工面積同比降幅較1-9月擴(kuò)大。2020年1-10月，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)*開(kāi)發(fā)投資額為15843億元，同比下降0.8%，降幅較1-9月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

23、額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比重為13.6%， 與1-9月基本相同。2020年1-10月，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積為19963萬(wàn)平方米，同比下降6.4%，降幅較1-9月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積占房地產(chǎn)新開(kāi)工面積比重為11.0%，較1-9月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。從需求端來(lái)看：全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積同比降幅較1-8月有所收窄。2020年1-10月，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為9138萬(wàn)平方米，同比下降14.1%，降幅較1-9月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)地產(chǎn)銷售面積占房地產(chǎn)銷售面積比重為6.9%，較1-9月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。圖：2014年-2020年10月全國(guó)辦公樓&商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)占比辦公樓占比

24、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占比25%*新房市場(chǎng)部分，商業(yè)地產(chǎn)指辦公樓+商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，指標(biāo)解釋與中國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒一致。辦公樓：2020年1-10月，全國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資額為5160億元，同比增長(zhǎng)3.5%，增幅較1-9月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房：2020年1-10月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額為10683億元，同比下降2.8%，降幅較1-9月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。圖： 2010年-2020年10月全國(guó)商辦開(kāi)發(fā)投資額及同比增速新房市場(chǎng)：辦公樓開(kāi)發(fā)投資額同比增幅擴(kuò)大；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額同比降幅擴(kuò) 大-50%0%50%100%02000600080001214161811011212141618110112

25、12141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811020102011201220132014201520162017201820192020億 4000元開(kāi)發(fā)投資額（左）同比增速（右）辦公樓-50%-25%0%25%50%18000150001200090006000300001214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618

26、110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618110億 元開(kāi)發(fā)投資額（左）同比增速（右）20102011201220132014201520162017201820192020數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新房市場(chǎng)：辦公樓新開(kāi)工面積同比降幅較1-9月擴(kuò)大；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積同比 降幅較1-9月收窄辦公樓：2020年1-10月，全國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積為5396萬(wàn)，同比下降7.2% ，降幅較1-9月擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房：2020年1-10月，全國(guó)商

27、業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積為14567萬(wàn)，同比下降6.0%，降幅較1-9月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。圖： 2010年-2020年10月全國(guó)商辦新開(kāi)工面積及同比增速-100%-50%0%50%100%020006000800012141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181102010201120122013201420152016201720182019202

28、0萬(wàn)平 4000方 米新開(kāi)工面積（左）同比增速（右）辦公樓-100%-50%0%50%100%12141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181103000025000萬(wàn) 20000平 15000方米 1000050000新開(kāi)工面積（左）同比增速（右）20102011201220132014201520162017201820192020數(shù)據(jù)來(lái)源：C

29、REIS中指數(shù)據(jù)，3F商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新房市場(chǎng)：辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比降幅較1-9月均有所收窄辦公樓：2020年1-10月，全國(guó)辦公樓銷售面積為2449萬(wàn)，同比下降14.6%，降幅較1-9月收窄2.0個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房：2020年1-10月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為6689萬(wàn)，同比下降14.0%，降幅較1-9月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。圖： 2010年-2020年10月全國(guó)商辦銷售面積及同比增速-100%-50%0%50%100%01000400050001214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618110

30、11212141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811020102011201220132014201520162017201820192020萬(wàn) 3000平方 2000米銷售面積（左）同比增速（右）辦公樓-100%-50%0%50%100%030006000900012000150001214161811011212141618110112121416181101121214161811011212141618110112121416181101121214161811011212

31、141618110112121416181101121214161811011212141618110萬(wàn) 平 方 米銷售面積（左）同比增速（右）20102011201220132014201520162017201820192020數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F商業(yè)營(yíng)業(yè)用房寫字樓租賃市場(chǎng)2020年三季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.78元/平方米天，環(huán)比下跌0.58%。從商圈來(lái)看，三季度寫字樓租金環(huán)比上漲 的商圈占27.5%，較上季度增加17.5個(gè)百分點(diǎn)；租金環(huán)比下跌的商圈占68.8%，較上季度減少18.7個(gè)百分點(diǎn)；3.8%的商圈租金與上期持平， 較上季度增加1.3個(gè)百分點(diǎn)。2

32、020年三季度，我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，統(tǒng)籌防疫和發(fā)展成效顯著；經(jīng)濟(jì)運(yùn)行積極因素增多，部分主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)累計(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。但 新冠肺炎疫情仍在世界范圍內(nèi)蔓延，外部不確定因素仍然較多。國(guó)內(nèi)疫情面臨外防輸入、內(nèi)防反彈的壓力，經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇向好基礎(chǔ)仍需鞏固。 受此影響，寫字樓市場(chǎng)短期仍面臨下行壓力，盡管市場(chǎng)活躍度有所提高，但整體需求仍未恢復(fù)至疫情前的水平，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字 樓租金環(huán)比繼續(xù)下跌；分城市等級(jí)來(lái)看，一、二線城市寫字樓租金環(huán)比均下跌。租賃市場(chǎng)：2020年三季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.78元/平方 米天，環(huán)比下跌0.58%，跌幅較二季度有所收窄數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

33、庫(kù)寫字樓版推出：2020年11月，全國(guó)300城商辦用地推出 規(guī)劃建筑面積為3452萬(wàn)；環(huán)比及同比分別增長(zhǎng)10.4%、33.7%。成交：2020年11月，全國(guó)300城商辦用地成交 規(guī)劃建筑面積為2434萬(wàn)；環(huán)比下降10.6%； 同比增長(zhǎng)35.9%。樓面均價(jià)：2020年11月，全國(guó)300城商辦用地成交樓面均價(jià)為2593元/；環(huán)比及同比分別上漲51.3%、25.4%。溢價(jià)率：2020年11月，全國(guó)300城商辦用地平 均溢價(jià)率為3.7%，環(huán)比及同比分別下降0.5個(gè) 百分點(diǎn)、1.1個(gè)百分點(diǎn)。土地市場(chǎng)：11月，全國(guó)300城商辦用地推出及成交面積同比均增長(zhǎng)；成交樓面均價(jià) 同比上漲；平均溢價(jià)率同比下降0100

34、02000300040005000600070001 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101120162017201820192020萬(wàn) 平 方 米圖：2016年1月-2020年11月全國(guó)300城商辦用地推出及成交規(guī)劃建筑面積商辦用地推出規(guī)劃建筑面積商辦用地成交規(guī)劃建筑面積推出年度月均成交年度月均0%10%20%30%40%09002700360045001 2 3 4 5 6 7 8 9 101

35、112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101120162017201820192020/元平 方米 1800圖：2016年1月-2020年11月全國(guó)300城商辦用地樓面均價(jià)及平均溢價(jià)率商辦用地成交樓面均價(jià)（左）商辦用地平均溢價(jià)率（右）數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F量?jī)r(jià)趨勢(shì)：2020年1-11月，一線及二線城市量增價(jià)跌，溢價(jià)率下降；三四 線城市量增價(jià)漲，溢價(jià)率上升。供需趨勢(shì)：2020年1-11月，一線城市商辦用地推出及成交面積同比均大幅

36、增長(zhǎng)；二線城市推出及成交面積同比均小幅增長(zhǎng)；三四線城市推出面積同比 小幅下降，成交面積同比小幅增長(zhǎng)。從溢價(jià)率的變化上來(lái)看，2020年1-11 月，三四線城市商辦用地市場(chǎng)熱度仍然高于一二線城市。一線城市：2020年1-11月，全國(guó)300城中一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面 積為1142萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)92.1%；成交樓面均價(jià)為9162元/平方米，同 比下跌3.8%，跌幅較上年同期收窄29.9個(gè)百分點(diǎn)；平均溢價(jià)率為0.3%，同 比下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市： 2020年1-11月，全國(guó)300城中二線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面 積為8030萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%；成交樓面均價(jià)為2320元/平方

37、米，同比 下跌6.9%；平均溢價(jià)率為3.8%，同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市： 2020年1-11月，全國(guó)300城中三四線城市商辦用地成交規(guī)劃建 筑面積為11344萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.6%，增幅較上年同期擴(kuò)大4.1個(gè)百分 點(diǎn)；成交樓面均價(jià)為1530元/平方米，同比上漲3.6%，漲幅較上年同期收窄 12.5個(gè)百分點(diǎn)；平均溢價(jià)率為11.0%，同比上升4.1個(gè)百分點(diǎn)。土地市場(chǎng)：全國(guó)300城中各線城市間分化仍較明顯圖：2014年-2020年11月各線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積及同比變化趨勢(shì)03000600090001200015000180002014201520162017201820192

38、0:1-1120142015201620172018201920:1-1120142015201620172018201920:1-11一線城市二線城市三四線城市/元平 方 米-50%0%50%100%050001000015000200002500020142015201620172018201920:1-1120142015201620172018201920:1-1120142015201620172018201920:1-11一線城市二線城市三四線城市圖：2014年-2020年11月各線城市商辦用地成交樓面價(jià)及同比變化趨勢(shì)成交樓面均價(jià)（左）同比（右）40%20%0%-20%-40%萬(wàn)

39、平 方米成交規(guī)劃建筑面積（左）同比（右）數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F土地市場(chǎng)：小結(jié)全國(guó)300城商辦土地市場(chǎng)從供應(yīng)端來(lái)看，2020年1-11月，一線城市商辦用地推出面積同比大幅增長(zhǎng)，增幅超80%；二線城市商辦用地推出面積同 比小幅增長(zhǎng)，三四線城市商辦用地推出面積同比小幅下降，變化幅度均在6%以內(nèi)。從成交端來(lái)看，2020年1-11月，一線城市商辦用地成交面積同比大幅增長(zhǎng)，增幅超90%；二線及三四線城市商辦用地成交面積同比均小幅增長(zhǎng)，增幅均在6%以內(nèi)。從溢價(jià)率來(lái)看，2020年1-11月，一線及二線城市商辦用地平均溢價(jià)率較上年同期均有所下降，其中一線城市降幅較二線 城市更多；三四線城市則較上年同

40、期保持上升態(tài)勢(shì)。整體來(lái)看，2020年1-11月，全國(guó)300城商辦用地推出面積及成交面積同比均有所增長(zhǎng)；成交樓面均價(jià)同比上漲；平均溢價(jià) 率同比下降。從各線城市市場(chǎng)情況來(lái)看，一線及二線城市市場(chǎng)有所降溫，三四線城市市場(chǎng)依然保持一定熱度。數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F字節(jié)跳動(dòng) 50億收購(gòu)辦公樓 扎堆中關(guān)村五礦地產(chǎn) 再攜招商廣州擴(kuò)儲(chǔ) 44億奪下槎頭站TOD項(xiàng)目京東七鮮 首進(jìn)武漢 電商加速布局線下業(yè)務(wù)完美日記 母公司逸仙電商上市 未來(lái)三年將布局600家店4企業(yè)動(dòng)態(tài)字節(jié)跳動(dòng)50億收購(gòu)北三環(huán)辦公樓 扎堆中關(guān)村11月2日，字節(jié)跳動(dòng)正式啟用北京海淀區(qū)北三環(huán)方恒時(shí)尚中心作為一處辦公地點(diǎn)，一個(gè)數(shù)千人規(guī)模的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)

41、入駐。據(jù)了解，這是字節(jié)跳 動(dòng)的首個(gè)自有產(chǎn)權(quán)辦公樓，由于地理位置優(yōu)越緊鄰北三環(huán)，該樓單價(jià)較高，購(gòu)置成本約50億元。字節(jié)跳動(dòng)：在京啟用首棟自有辦公樓-方恒時(shí)尚中心目前，字節(jié)跳動(dòng)在北京共有33處辦公地點(diǎn)，其中有29處位于海淀區(qū)。除總部設(shè)立 在中航廣場(chǎng)外，辦公區(qū)還分散在知春路沿線、中關(guān)村、五道口等。據(jù)了解，僅 2018、2019年兩年時(shí)間，字節(jié)跳動(dòng)就租了將近20萬(wàn)平方米的面積。而字節(jié)跳動(dòng)對(duì) 工位的需求還在不斷增長(zhǎng)，日前，字節(jié)跳動(dòng)方面稱在年底前再開(kāi)放1萬(wàn)個(gè)工作崗位， 屆時(shí)，字節(jié)跳動(dòng)的員工總數(shù)將突破10萬(wàn)人。除了北京，字節(jié)跳動(dòng)目前還在深圳、上海、成都等多座城市擴(kuò)大團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)規(guī)模。今 年6月，有消息稱，字節(jié)跳

42、動(dòng)花費(fèi)11億元購(gòu)入深圳后?？偛炕匾蛔谏虡I(yè)用地，開(kāi)始在其大灣區(qū)總部自建辦公樓。7月，字節(jié)跳動(dòng)宣布加大在上海的投資計(jì)劃，未來(lái)3 年在上海的員工將增至2萬(wàn)人。8月，字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)新業(yè)務(wù)中心落地成都高新區(qū)，預(yù)計(jì) 5年內(nèi)該項(xiàng)目員工規(guī)模將達(dá)到上萬(wàn)人。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理21世紀(jì)隨著信息時(shí)代的發(fā)展，涌現(xiàn)出一批優(yōu)秀的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，例如阿里巴巴，騰訊，百度等。中關(guān)村成為這些企業(yè)的首選之地，其依托著 成熟的技術(shù)，人才，風(fēng)險(xiǎn)投資的優(yōu)勢(shì)，同樣也吸引著越來(lái)越多的后起之秀互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)選擇駐扎中關(guān)村。這些高新技術(shù)企業(yè)之所以選擇扎堆 中關(guān)村，也秉持著“人才聚集效應(yīng)”的理念，多元化的人才聚集更容易產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，知識(shí)溢出效應(yīng)及

43、創(chuàng)新效應(yīng)，這將為企業(yè)以及社會(huì)創(chuàng)造出更多的價(jià)值。中指點(diǎn)評(píng)五礦地產(chǎn)再攜招商廣州擴(kuò)儲(chǔ) 44億奪下槎頭站TOD項(xiàng)目TOD（Transit-Oriented-Development）是一種以“以公共交通為導(dǎo)向”的開(kāi)發(fā)模式的理念。以公共交通站點(diǎn)為核心輻射范圍800米內(nèi)，建 立集辦公、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的城區(qū)，將城市公共交通融入建筑，打造高效、舒適、綠色的新城市樣貌。隨著TOD理念在 國(guó)內(nèi)興起的浪潮，越來(lái)越多的企業(yè)入駐TOD項(xiàng)目，TOD的建成固然有諸多好處，但是TOD項(xiàng)目對(duì)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)能力要求較高，開(kāi)發(fā)周期較 長(zhǎng)，投資額也較大，這仍然對(duì)廣大商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)是個(gè)挑戰(zhàn)。11月6日，五礦地產(chǎn)宣布稱，此前與

44、招商局置地成立的合資公司透過(guò)競(jìng)標(biāo)，向廣州地鐵集團(tuán)有限公司收購(gòu)了廣州市品誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公 司90%股權(quán)及相關(guān)股東貸款，上述交易總代價(jià)為23.82億元。據(jù)悉，五礦地產(chǎn)將聯(lián)合招商蛇口共同開(kāi)發(fā)該白云槎頭站TOD項(xiàng)目。五礦地產(chǎn)：再獲TOD項(xiàng)目，廣州出讓的第八個(gè)TOD綜合體據(jù)報(bào)道，廣州白云區(qū)地鐵13號(hào)線二期槎頭站地塊為今年廣州出讓的第一個(gè)TOD綜合體， 同時(shí)也是廣州出讓的第八個(gè)TOD綜合體。4月12日，廣州地鐵集團(tuán)有限公司以底價(jià) 43.17億元競(jìng)得廣州白云區(qū)槎頭站綜合體地塊，該宗地面積76821平方米，容積率3.6， 計(jì)算容積率建筑面積245290平方米，樓面價(jià)約為18383元/平方米。廣州槎頭站綜合體

45、地塊位置優(yōu)越，位于在建地鐵13號(hào)線二期、地鐵12號(hào)線、遠(yuǎn)期規(guī)劃 中的佛山8號(hào)線3條地鐵線路的換乘站，作為重要的交通樞紐，該地塊在掛牌初期就被 稱為“黃金地塊”。同時(shí)是市政府批準(zhǔn)的“十三五”建設(shè)規(guī)劃中33個(gè)場(chǎng)站綜合體之一， 也是廣州“十三五”規(guī)劃首個(gè)落地的站點(diǎn)綜合體項(xiàng)目。中指點(diǎn)評(píng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理11月6日，京東旗下的美食生鮮超市七鮮落戶武漢，華中首家京東七鮮超市將在光谷保利廣場(chǎng)負(fù)一層開(kāi)業(yè)。京東七鮮超市首進(jìn)武漢 電商加速布局線下業(yè)務(wù)京東七鮮：加速布局線下業(yè)務(wù) 或與盒馬正面交鋒據(jù)了解，七鮮超市是京東旗下的美食生鮮超市，光谷保利店是武漢首家門店。該超市 主打生鮮，同時(shí)配齊酒吧、烘焙、餐飲等

46、業(yè)態(tài)，顧客逛超市的同時(shí)，也能堂食鐵板燒、 涼皮、肉夾饃或烤鴨鹵味。正式開(kāi)業(yè)后，市民既可在線下采購(gòu)，也可線上下單，3公里 范圍內(nèi)均可免費(fèi)配送，且承諾半小時(shí)送貨上門。據(jù)報(bào)道，光谷保利店是華中地區(qū)首家七鮮超市門店，也是全國(guó)第21家。2017年底，京 東首家生鮮超市在京開(kāi)業(yè)，此后相繼落戶天津、西安、佛山、廣州、成都等地，今年 終于來(lái)到武漢。七鮮超市布局華中首站后，未來(lái)將繼續(xù)在漢落地新店，還將針對(duì)武漢 區(qū)域的文化和特色，打造本土化新業(yè)態(tài)。電商巨頭紛紛布局搶占生鮮市場(chǎng)，7Fresh超市憑借其母公司京東強(qiáng)大的整合能力進(jìn)入生鮮市場(chǎng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，線下社消零售 占比依然超過(guò)七成，并且生鮮類目主要來(lái)源于

47、線下。對(duì)消費(fèi)者來(lái)講，生鮮產(chǎn)品是剛需，復(fù)購(gòu)率高，市場(chǎng)廣闊。但從整個(gè)零售市場(chǎng)來(lái)看，生 鮮零售是門檻很高的領(lǐng)域，涉及到多個(gè)方面，例如倉(cāng)儲(chǔ)物流、供應(yīng)鏈、交付等能力，需要協(xié)調(diào)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，從而優(yōu)化運(yùn)營(yíng)效率。中指點(diǎn)評(píng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理完美日記母公司逸仙電商上市 未來(lái)三年將布局600家店11月19日，國(guó)貨美妝品牌完美日記的母公司逸仙電商正式以“YSG”股票代碼在紐約證券交易所掛牌上市，成為首個(gè)美股上市的中國(guó)美妝 集團(tuán)。完美日記：國(guó)貨潮流“正當(dāng)頭”，本土美妝品牌成市場(chǎng)主流據(jù)資料顯示，該公司2019年凈收入為30.31億元，較2018年的6.35億元增長(zhǎng)377.1%； 截至2020年9月30日的前三季度

48、，該公司凈收入32.7億元，凈虧損約為5億元。截至今 年9月底，該集團(tuán)已在中國(guó)90多個(gè)城市開(kāi)設(shè)了200多家線下體驗(yàn)店，計(jì)劃未來(lái)三年將布 局全國(guó)100個(gè)城市，600家線下門店，并且開(kāi)始進(jìn)入三、四線城市。逸仙電商CEO黃錦峰透露了集團(tuán)上市后的計(jì)劃之一，便是開(kāi)更多線下店，讓門店成為 打造品牌力的彩妝空間。 2019年1月，完美日記在廣州正佳廣場(chǎng)開(kāi)出第1家線下門店， 2019年8月在成都春熙路開(kāi)出首家概念店，這家店是全國(guó)最大的單品彩妝線下店，面積超過(guò)1000平方米。2020年9月，完美日記在深圳星河COCO Park開(kāi)出第200家門店，提前完成2020年的開(kāi)店目標(biāo)。在以歐美、日韓美妝產(chǎn)品為主流的中國(guó)市場(chǎng)，國(guó)貨品牌完美日記能夠突出重圍，不單單靠著“網(wǎng)紅”的身份，更是精準(zhǔn)的把握到市場(chǎng)以及 年輕化的新?tīng)I(yíng)銷策略。一方面，完美日記捕捉到年輕人對(duì)國(guó)貨崛起的巨大需求。另一方面，其采取新?tīng)I(yíng)銷的理念，正確的市場(chǎng)投放策略打 造起一個(gè)品牌形象的概念，在年輕一代中制造話題與熱點(diǎn)?？偨Y(jié)來(lái)講，完美日記成功塑造其品牌力和積極的新?tīng)I(yíng)銷方式，是真正決定品牌 能成功構(gòu)建差異性、贏