2022年文化旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目可行性研究報告

1、文化旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目可行性研究報告 -文化旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯！）目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章項目總論 1 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 一、項目基本背景 1 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 二、項目建設(shè)必要性與意義 2 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 三、研究工作依據(jù) 2 HYPERLINK

2、l bookmark12 o Current Document 四、研究工作結(jié)論 3 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第二章 項目宏觀背景分析 5 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 一、城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景 5二、 區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)背景 錯誤！未定義書簽。 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 三、區(qū)域旅游發(fā)展背景 6 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第三章市場可行性分析 7 HYPERLINK l bo

3、okmark22 o Current Document 一、市場需求調(diào)查 7 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 二、市場供給調(diào)查 14 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第四章 項目建設(shè)可行性 18 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 一、交通區(qū)位條件分析 18 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 二、政策環(huán)境條件分析 18 HYPERLINK l bookmark32 o Current Docum

4、ent 三、自然環(huán)境條件分析 19 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 第五章 建設(shè)方案和內(nèi)容 20 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 一、項目總體思路 20 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 二、重點(diǎn)建設(shè)項目 21 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 三、配套施設(shè)建設(shè) 23 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 第六章 環(huán)境保護(hù) 27 HYPERLINK

5、 l bookmark44 o Current Document 一、設(shè)計依據(jù)、原則及目標(biāo) 27 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 二、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析 28 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 三、環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃 30 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 第七章節(jié)能節(jié)水和消防 33 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 一、節(jié)能節(jié)水 33 HYPERLINK l bookmark54 o C

6、urrent Document 二、消防工程 34 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 第八章 項目組織管理與實施進(jìn)度計劃 37 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 一、建設(shè)項目組織機(jī)構(gòu) 37 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 二、項目工程設(shè)計管理 37 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 三、項目招投標(biāo) 38 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 四、建設(shè)

7、項目合同與管理 39 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 五、建設(shè)項目質(zhì)量管理 42 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 第九章投資估算及資金籌措 46 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 一、投資估算 46二、項目資金籌措方案 47 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 第十章 項目社會和生態(tài)效益分析 50 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 一、經(jīng)濟(jì)效益

8、50 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 二、社會效益分析 50 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 三、生態(tài)效益分析 51 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 第十一章項目風(fēng)險分析 52 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 一、政策風(fēng)險 52 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 二、市場風(fēng)險 52 HYPERLINK l bookmark86 o Curr

9、ent Document 三、財務(wù)風(fēng)險 53 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 四、社會風(fēng)險 53 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 五、經(jīng)營風(fēng)險分析 54 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 第十二章 結(jié)論與建議 56 HYPERLINK l bookmark94 o Current Document 一、主要結(jié)論 56 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 二、問題和建議 56文化旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目可

10、行性研究報告 -文化旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目可行性研究報告 -第一章項目總論一、項目基本背景（一）項目區(qū)域該項目位于某某地域內(nèi)，處于水與金源文化千絲萬縷交織的道里區(qū)新農(nóng)鎮(zhèn) 內(nèi)。該鎮(zhèn)被松花江、金兀術(shù)運(yùn)糧河與八一水庫三面圍繞， 從其金兀術(shù)運(yùn)糧河入江 口處開始河水豐沛，河岸邊有著大片濕地，地下蘊(yùn)藏著煤氣及泉眼的資源。該項目作為文化旅游項目選擇在這鬧中取靜的城市邊緣，既可溶入金文化的歷史，又可擴(kuò)造葦叢荷塘間的濕地文化。（二）研究內(nèi)容根據(jù)項目可行性研究報告編制辦法的要求，本項可行性研究的內(nèi)容主要包括：1、項目背景分析；2、項目建設(shè)的意義；3、項目建設(shè)的依據(jù)；4、項目建設(shè)條件分析；5、旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測；6項目建

11、設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模；7、投資估算及資金籌措；8、項目建設(shè)進(jìn)度安排；9、項目組織運(yùn)作；10、項目的社會效益分析及經(jīng)濟(jì)效益分析；11、項目的生態(tài)狀況分析及評價。二、項目建設(shè)必要性1、文化旅游小鎮(zhèn)項目建設(shè)，整體提升了該區(qū)域的生態(tài)環(huán)境保護(hù)，是按照國家發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的大政方針，建設(shè)、拓展我市金文化和濕地文化的又一延伸和發(fā) 展，通過該項目的建設(shè)將有力提升我市歷史名城和旅游城市的知名度。文化旅游小鎮(zhèn)的建設(shè)，是歷史與現(xiàn)代旅游有機(jī)的結(jié)合，將成為獨(dú)具個性并蘊(yùn)藏濃厚文化內(nèi) 涵的新型現(xiàn)代化城鎮(zhèn)的建設(shè)。2、融入文化理，提升資源價值由于文化旅游小鎮(zhèn)的興建，大大地提升了現(xiàn)有自然資源的價值，同時整體項 目的策劃，避免了小規(guī)模開發(fā)建

12、設(shè)造成整體環(huán)境的破壞。 該項目融入了歷史文化 及人文文化和現(xiàn)代科技的內(nèi)容，提高了休閑旅游的品質(zhì)和品味，將迅速帶動城市 文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三、研究工作依據(jù)本項目可行性研究編制依據(jù)以下法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行編制：相關(guān)法律中華人民共和國頒布的中華人民共和國城市規(guī)劃法、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法、中華人民共和國水法、中華人民共和國水污染防治法、中華人民共和國土地管理法、風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例等有關(guān)法律、法 規(guī)。有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)1、 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)旅游規(guī)劃通則( GB/T18971-2003)；2、 旅游區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級的劃分與評定(GB/T17775- 2003)；3、旅游資源分類、調(diào)查與評定

13、(GB/18972- 2003)；4、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB 50298-1999）。（三）相關(guān)規(guī)劃、計劃1、東北地區(qū)振興規(guī)劃2、某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃3、某某市土地利用總體規(guī)劃4、某某市旅游總體規(guī)劃5、某某市“十三五”發(fā)展規(guī)劃6某某市“十三五”旅游發(fā)展規(guī)劃7、某某市環(huán)境保護(hù)“十三五”發(fā)展規(guī)劃、（四）其他相關(guān)材料1、國內(nèi)外文化旅游小鎮(zhèn)資料2、某某市及金代文史資料3、實地踏勘與座談資料4、網(wǎng)絡(luò)及其它公共渠道資料四、研究工作結(jié)論在生態(tài)效益方面，文化旅游小鎮(zhèn)的旅游開發(fā)對豐富區(qū)域旅游形式， 對植被恢 復(fù)、民俗文化保護(hù)等方面都有較好效果，文化旅游小鎮(zhèn)將促進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào) 整，改變傳統(tǒng)

14、生產(chǎn)方式，保護(hù)生物多樣性及生活條件，實現(xiàn)生態(tài)平衡。文化旅游 小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)過程充分考慮了生態(tài)恢復(fù)和生態(tài)保護(hù)，對生態(tài)資源效益的提升有直 接的促進(jìn)作用。文化旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目可行性研究報告 -在社會效益方面，對游客、居民、社會、政府、投資企業(yè)都將產(chǎn)生良好的社 會效益。旅游開發(fā)的直接社會效益是將會增加當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)機(jī)會，提高群眾生活質(zhì)量和水平、利于區(qū)域旅游品牌形象的打造和小城鎮(zhèn)建設(shè)的速度，同時將提高我 市濕地知名度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。擴(kuò)大交往，促進(jìn)合作， 陶冶情操，提高社會主義精神文明建設(shè)水平。在經(jīng)濟(jì)效益方面，規(guī)劃建設(shè)旅游項目財務(wù)指標(biāo)表明該項目具有較強(qiáng)的盈利能 力，且風(fēng)險都在可控的范圍內(nèi)

15、。通過對生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的綜合評價，無論從經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài) 效益、生態(tài)效益、社會效益上來看，此項目都是可行的，是功在當(dāng)代利在千秋的 舉措。本項目可行。文化旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目可行性研究報告 -第二章項目宏觀形勢分析在對當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、旅游業(yè)發(fā)展趨勢和政策背景進(jìn)行簡介基礎(chǔ)之上， 主要對城鎮(zhèn)旅游背景、社會經(jīng)濟(jì)背景以及旅游業(yè)發(fā)展背景等方面進(jìn)行重點(diǎn)分析。一、城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展是我國小城鎮(zhèn)發(fā)展的一種重要形式。旅游與小城鎮(zhèn)協(xié) 調(diào)發(fā)展不僅有利于當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)增長，同時也為實現(xiàn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和建設(shè)新農(nóng) 村提供了可行途徑，近年來在我國興起了一批旅游城鎮(zhèn) ，如以“小橋、流水、人 家”的江

16、南水鄉(xiāng)風(fēng)情為特色的江南古鎮(zhèn)周莊，有獨(dú)特魅力和濃郁民族風(fēng)情的云南 麗江古城，以及分別以歷史文化、民族風(fēng)情、丹霞地貌、美食文化、生態(tài)旅游、 休閑度假等為主題旅游品牌的桂林的興安、龍勝、陽朔等縣 ，利用主題特色，形 成了旅游競爭優(yōu)勢使其脫穎而出，成為我國旅游業(yè)的新星。在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今天，文化旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也向一定的主題化發(fā)展，綜觀中外的知名小城鎮(zhèn)，都具有一定的主題特色。上 海市重點(diǎn)發(fā)展的“一城九鎮(zhèn)”是借鑒國外特色風(fēng)貌城市建設(shè)的經(jīng)驗，把每個鎮(zhèn)的 風(fēng)貌都以歐美發(fā)展國家風(fēng)貌為特色主題來打造。 如浦江鎮(zhèn)將被建成為具有意大利 為特色主題的新城、安亭將建成具有德國為特色主題的新城。

17、 而意大利的麗暉谷 則是以滑雪和戶外運(yùn)動為主題的旅游小鎮(zhèn)、法國的楓丹白露則是以皇家歷史建 筑、大型原生態(tài)森林和濃郁的藝術(shù)氣息構(gòu)成了一個浪漫、詩意的主題小鎮(zhèn)。以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂、藝術(shù)、運(yùn)動等為主題的城鎮(zhèn)。隨著旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型的過渡， 生態(tài)觀光、文化體驗等傳統(tǒng)旅游 形式與現(xiàn)代休閑娛樂相結(jié)合，使城鎮(zhèn)旅游煥發(fā)新的活力，這類旅游產(chǎn)品具有很大 的市場需求和開發(fā)潛力。該項目選擇在哈市道里區(qū)新農(nóng)鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)， 主要是依托該鎮(zhèn)獨(dú)具特色、三面環(huán) 水的旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)環(huán)境和得天獨(dú)厚的交通環(huán)境（距市區(qū)僅10余公里），加之其小城鎮(zhèn)建設(shè)中相輔相成的農(nóng)業(yè)科技園、 花卉基地、漁業(yè)基地等遙相呼應(yīng)，形成 產(chǎn)業(yè)

18、鏈的互補(bǔ)，為此項目的后期經(jīng)營，創(chuàng)造了良好的業(yè)態(tài)環(huán)境，奠定了文化、旅 游、生態(tài)農(nóng)業(yè)一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈，有力的保證了項目經(jīng)營效果。文化旅游小鎮(zhèn)開發(fā)項目，充分整合工業(yè)、農(nóng)業(yè)及城鎮(zhèn)建設(shè)等用地類型，充分 利用荒地、葦?shù)?、灘涂等地價格、低產(chǎn)業(yè)密度用地，建設(shè)新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開發(fā)生 態(tài)旅游項目，發(fā)展生態(tài)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖 掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。三、區(qū)域旅游發(fā)展背景哈市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于產(chǎn)品開發(fā)滯后、 旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢尚未轉(zhuǎn)化為市場優(yōu)勢。為了進(jìn)一步 發(fā)揮旅游業(yè)關(guān)聯(lián)帶動性強(qiáng)、市場需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速

19、 度快特點(diǎn)和優(yōu)勢，進(jìn)一步推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、 促進(jìn)對外開放，加快哈市經(jīng) 濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境文化的協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展，將全力推進(jìn)文化融入旅游概念 中來，將打造出一個主題鮮明的文化旅游基地。文化旅游小鎮(zhèn)是具有高品位的地理人文景觀資源， 兼有水域風(fēng)光和生物多樣 化的特點(diǎn)。這里系松花江和金兀術(shù)運(yùn)糧河交界處，特殊的地質(zhì)構(gòu)造、千畝濕地、 廣袤的蘆葦、河流、灘涂、沼澤、坑塘、溝渠、稻田構(gòu)成了具有特色的北國濱海 河川濕地自然景觀，內(nèi)部設(shè)有乘船游覽太平河、漫步兩岸自然林帶、觀鳥樓遠(yuǎn)距 離觀鳥、觀鳥廊近距離觀鳥、采摘有機(jī)果蔬、葦海水上觀光、葦海棧道觀光、釣 蟹、摸魚、科普教育等豐富多彩的專項旅游項目，同時還可

20、以休閑度假、拓展運(yùn) 動、野外宿營、濕地探險、觀看表演、購買地方特色紀(jì)念品、品嘗風(fēng)味小吃等項 目。項目區(qū)擁有良好的濕地資源，如植被、鳥類棲息地、水系等，瀕臨濕地核心 保護(hù)區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施， 以及鄰近中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，擁有 溫泉等稀缺資源等，以濕地養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)為賣點(diǎn)；生態(tài)居住為亮點(diǎn)，可以形成 以養(yǎng)生及生態(tài)居住為主打，打造濕地特色異域風(fēng)情度假品牌。第三章市場可行性分析一、市場需求調(diào)查（一）本地和營口市場1、潛在消費(fèi)能力調(diào)查近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，某某、營口經(jīng)濟(jì)保持較快的發(fā)展，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民可 支配收入大幅度增加，市場消費(fèi)潛力很大。據(jù)初步統(tǒng)計， 2007年兩市GDPS、量 分別超過55

21、4和569億元，城市人均可支配收入超過13500元，在全省居于前列。 其中，遼河油田集團(tuán)職工相對收入較高，遼河油田集團(tuán)職工及家屬超過 20萬人, 是消費(fèi)能力很大的群體。某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計年份人口（萬 人）GDP（億元）人均可支配收入（元）城市居民農(nóng)村居民（純收 入）2003124.4338.0838440442004124.8368.7950946302005125.9425.21102550672006127.1P513.3 11220557112007128.2553.6149076391（數(shù)據(jù)來源：遼寧省統(tǒng)計年鑒（2007）、某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報）營口市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計年

22、份人口（萬人）GDP（億元）人均可支配收入（元）城市居民農(nóng)村居民（純收 入）2003229.3 :262.25:771637622004229.9 1318.33862839682005230.5380.94930946032006231.1457.691113551012007232.5568.87130435891（數(shù)據(jù)來源：遼寧省統(tǒng)計年鑒（2007）、營口市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報）“營盤都市區(qū)”經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計年份人口（萬人）GDP（億元）人均可支配收入（元）城市居民農(nóng)村居民（純收 入）2003353.7600.25785038032004354.7687.0388194249200

23、5 1356.4:806.141001747852006358.2970.991117053562007360.71122.47135256091（數(shù)據(jù)來源：遼寧省統(tǒng)計年鑒（2007）、某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計 公報、營口市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)為市場消費(fèi)需求的產(chǎn)生提供了基礎(chǔ)。一般情況下，市場消費(fèi)水平與 人均純收入成正比，2007年某某與營口城市人均可支配收入接近 2000美元，相 當(dāng)于長沙的水平，正向消費(fèi)型城市過渡，住房、休閑旅游、商業(yè)等正成為居民的 消費(fèi)熱點(diǎn)。2、房地產(chǎn)市場需求調(diào)查通過問卷調(diào)查的方式，在某某市興隆臺區(qū)及營口市區(qū)，對5000名市民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查。兩地對購房的市

24、場需求很大，尤其是對大面積的中高檔住宅的需求； 普通住宅平均價格預(yù)期為3200元/平方米，具體調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計如下：某某購房意愿調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計購房意愿受訪者中20%三年內(nèi)有購房計劃第一套房第二套房換房36%8%56%住房面積60-85平方米85-110平方米110平方米以上20%65%15%建筑樣式高層多層別墅73%26%1%價格預(yù)期普通住房：3100-3300元/平方米；別墅：6500-7000元/平方 米營口購房意愿調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計購房意愿受訪者中30%E年內(nèi)有購房計劃，其中，8%有意愿在某某購房。第一套房第二套房換房32%10%58%住房面積60-85平方米85-110平方米110平方米以上14%

25、68%18%建筑樣式高層多層別墅79%19%2%價格預(yù)期普通住房：3000-3300元/平方米；別墅：6500-7500元/平方 米3、休閑時間與及休閑方式調(diào)查通過有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計、隨機(jī)調(diào)查問卷、訪談等方式，對某某及營口地區(qū)休閑娛 樂消費(fèi)方式進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計和分析。該地區(qū)主要的休閑娛樂場所以酒吧、茶吧、 歌舞廳和溫泉水療為主，人均消費(fèi)30-90元，主要集中在周末和節(jié)假日等。其中, 酒吧、茶吧在11-1月為旺季，5-10月為淡季。歌舞廳主要消費(fèi)群體是年輕人， 夏季為旺季。溫泉水療以中青年為主要消費(fèi)群，隨季節(jié)變化較小。某某營口地區(qū)休閑方式及時間調(diào)查統(tǒng)計休閑方式酒吧、茶吧歌舞廳溫泉水療其他28%35%32

26、%5%休閑時間節(jié)假日周末下班后其他時間12%75%11%2%人均消費(fèi)30-60 兀60-90 元90-120 元120元以上50%25%17%8%4、商業(yè)消費(fèi)調(diào)查通過有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計、問卷調(diào)查等方式，對某某地區(qū)商業(yè)場所進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計 和分析，某某大型購物場所主要有8家，數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果反映出某某及周邊地區(qū)商 業(yè)購買力很強(qiáng)。某某主要商業(yè)場所調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計名稱2005 年2006 年2007 年總收入人次（萬）總收入人次（萬）總收入r人次（萬）某某興隆四百800萬元80850萬元901000萬元95興隆大廈1.2億100r 1.6 億1102億120遼河商業(yè)城8000 萬901億1001.2億110商貿(mào)城9

27、000 萬90:1億1001.2億110鼎信商廈2000 萬702100 萬802400 萬100潤達(dá)購物廣場600萬50800萬60900萬79百特量販超市2000 萬802300 萬902600 萬95海灣商廈400萬40600萬50850萬65（二）遼中及東北周邊地區(qū)（1）旅游需求調(diào)查某某與東北地區(qū)在地域上相鄰近，同時在景觀環(huán)境上存在著較大差異性。 某 某緊鄰遼中城市群及東北地區(qū)，以京沈高速和京哈鐵路等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 發(fā)達(dá)，同時某某濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入?？?， 濱海濕地生態(tài)環(huán)境與 東北內(nèi)陸形成很大的差異，對旅游客源市場有很大的吸引力。根據(jù)各地數(shù)據(jù)資料統(tǒng)計，2006年東北地

28、區(qū)城市居民人均旅游1.1次，人均 旅游花費(fèi)238元。2007年東北地區(qū)城市居民人均旅游 2次，人均旅游花費(fèi)296 元，分別比2006年增加1.8倍和24.4%。其中，團(tuán)體旅游消費(fèi)人均118.13元, 旅游市場潛力很大。東北地區(qū)居民出游情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計年份人均出游次數(shù) （次）人均花費(fèi)（元）團(tuán)隊比例團(tuán)隊人均花費(fèi)（元）20061.123852%962007229645%118（2）房產(chǎn)需求調(diào)查針對東北地區(qū)房地產(chǎn)市場，對沈陽、長春、某某等東北地區(qū)主要城市，進(jìn)行房地產(chǎn)市場消費(fèi)調(diào)查，由各地區(qū) 2007年房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)分析，東北地區(qū)主要城市平均20%民在三年內(nèi)有購房計劃，主要關(guān)注中小戶型，面積在60-90之

29、間，認(rèn)可房價平均為3000-4000元。具體數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理如下：沈陽房地產(chǎn)市場調(diào)查統(tǒng)計購房意愿受訪者中23.6%在三年內(nèi)有購房計劃認(rèn)可房價3000元以下3000-3500元3500-4000 元4000元以上15. 4%31. 7%24.8%8.1%住房面積60平方米以 下60-90平方米90-120平方米120平方米以 上7.3%51.8%33.5%4.5%建筑樣式高層多層別墅62.4%28.7%8.9%長春房地產(chǎn)市場調(diào)查統(tǒng)計購房意愿受訪者中26.3%在三年內(nèi)有購房計劃認(rèn)可房價3000元以下3000-3500元3500-4000 元4000元以上17.6%46.8%27.3%8.3%住房面積6

30、0平方米以 下60-90平方米90-120平方米120平方米以 上5.2%55.6%21.4%3.8%建筑樣式高層多層別墅69.7%23.5%6.8%某某房地產(chǎn)市場調(diào)查統(tǒng)計購房意愿受訪者中29.7%在三年內(nèi)有購房計劃認(rèn)可房價3000元以下3000-3500元3500-4000 元4000元以上12.7%45.9%30.8%10.6%住房面積60平方米以 下60-90平方米90-120平方米120平方米以 上7.8%47.3%37.5%4.5%建筑樣式高層多層別墅64%26.4%9.6%（三）京津唐地區(qū)（1）潛在消費(fèi)能力調(diào)查京津唐地區(qū)是中國最大，最優(yōu)質(zhì)的客源市場之一。2006年京津唐地區(qū)居民出游

31、率將超過200%其中，國際游游平均花費(fèi)1萬元，國內(nèi)游平均花費(fèi)2200元, 這是一個百億元以上的旅游客源市場。由于地緣優(yōu)勢，環(huán)渤海地區(qū)是京津唐地區(qū)居民首選的旅游休閑目的地之一。全年京津唐地區(qū)居民以環(huán)渤海地區(qū)為旅游目的地的出游率大約為49流右，占有國內(nèi)游的較大份額，其中以遼寧為旅游目的地的約占8.6%。根據(jù)京津唐地區(qū)居民旅游消費(fèi)行為監(jiān)測研究，2006年三次調(diào)查總計接觸樣本6055個。在三次調(diào)查中，平均有8.5%的京津地區(qū)居民離開本地到環(huán)渤海省市旅游。累積出游次數(shù)為4.65次，累積出游率為39.5%。既從2006年2月至9月, 大約每一個京津唐地區(qū)居民中，有0.4人次離開本地，到環(huán)渤海地區(qū)旅游旅行過

32、。 由于本調(diào)查尚缺10-1月共4個月數(shù)據(jù)，只能根據(jù)歷史數(shù)據(jù)推算京津唐地區(qū)全年 的出游率。同時考慮環(huán)渤海地區(qū)北方氣候因素，10月是全年旅游的旺季，11月, 12月和1月是淡季。以淡旺節(jié)季節(jié)因素60%為參考，全年京津唐地區(qū)居民以環(huán)渤 海地區(qū)為旅游目的地的出游率為 49%左右。京津地區(qū)居民到環(huán)渤海地區(qū)的出游率統(tǒng)計接觸樣本量環(huán)渤海游人數(shù)比例平均出游次 數(shù)環(huán)渤海旅游 率2-4月周期20215.0%1.6268.13%5-6月周期20225.7%1.5448.90%7-9月周期20128.54%1.4812.6%數(shù)據(jù)來源：京津唐地區(qū)居民旅游消費(fèi)行為監(jiān)測研究。(2)消費(fèi)趨向調(diào)查由數(shù)據(jù)整理與分類統(tǒng)計，對京津唐

33、地區(qū)居民對景區(qū)和旅游項目的選擇偏好進(jìn) 行統(tǒng)計分析。京津唐地區(qū)居民對景區(qū)選擇偏好調(diào)查統(tǒng)計景區(qū)特點(diǎn)秀麗或宏偉濱?；蛏謿v史名勝鄉(xiāng)村田野民俗建筑提及率50%-70%50%-60%30%10%-30%10%資料來源：客源通數(shù)據(jù)平臺京津地區(qū)居民旅游項目選擇偏好調(diào)查統(tǒng)計項目類型休閑度假類商務(wù)會展類旅游地產(chǎn)類其他偏好率72%7.8%3.1%17.1%資料來源：客源通數(shù)據(jù)平臺京津唐地區(qū)居民在環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的是濱海休閑度假，其次為觀光，再次為探親訪友以及公司業(yè)務(wù)出差。并且隨季節(jié)變化，夏季（7- 9月）比春季（5 6月），春季（5 6月）比冬季（2 4月），京津唐地區(qū)居民在環(huán) 渤海地區(qū)休閑度假的比例越

34、來越高。 京津唐地區(qū)居民到環(huán)渤海地區(qū)旅游， 選擇乘 火車及自駕車為主。二、市場供給調(diào)查（一）房地產(chǎn)市場1、現(xiàn)有住房情況調(diào)查 通過對相關(guān)資料的統(tǒng)計整理，得出某某、營口兩市現(xiàn)有住房的基本情況。某某市區(qū)現(xiàn)有住房情況統(tǒng)計居民住房總面積1037.4萬平方米人均住房面積27.3平方米建筑樣式高層多層別墅其他28%60%3%9%樓房住宅面積80平方米以下80-110平方米110平方米以上46%45%9%營口市區(qū)現(xiàn)有住房情況統(tǒng)計居民住房總面積1501.7萬平方米人均住房面積25.6平方米建筑樣式高層多層別墅其他32%59%2%7%樓房住宅面積80平方米以下80-110平方米110平方米以上51%43%6%2、

35、某某市新開發(fā)房地產(chǎn)項目情況調(diào)查根據(jù)對某某興隆臺區(qū)及周邊地區(qū)初步調(diào)查，2007年到2008年新開發(fā)的房地 產(chǎn)項目8個，總建筑面積約180萬平方米，多為中密度住宅。其主要戶型及均價 為：高層住宅，均價3100-3400元每平方米；多層住宅，均價3200-3500元每平 方米；別墅類，均價6000-8000元每平方米。目前，某某房地產(chǎn)市場基本為期房， 市場需求潛力很大。某某市區(qū)及周邊房地產(chǎn)調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計樓盤名稱位置總建筑面積（萬平米）容積 率戶型均價（元/ 平方米）主要客源紫潤茗都興隆臺區(qū)501.5高層3250本地及周邊多層3500水木清華興隆臺區(qū)351.58商住樓3400本地及周邊高層3300多層3

36、250瀚新化園興隆臺區(qū)371.6多層3350本地高層3200賽納灣興隆臺區(qū)40.35別墅6800周邊鼎信佳苑 二期興隆臺區(qū)111.6高層3100本地多層3200云景花苑II大洼縣101.6高層2800本地多層2900日月興城興隆臺區(qū)191.45高層3200本地及周邊別墅6500-7500格林花園大洼縣121.5多層2850本地高層27003、項目競爭力分析從上面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果可以得出，目前某某的房地產(chǎn)開發(fā)遠(yuǎn)不能滿足巨大的 消費(fèi)需求和對舒適生活空間的需求。本次“綠色生態(tài)社區(qū)”的旅游房產(chǎn)項目，以生態(tài)環(huán)保為理念，充分體現(xiàn)生態(tài)的生活環(huán)境、生態(tài)的生活方式和生態(tài)的生活品 位，迎合了未來消費(fèi)市場的趨勢。（二

37、）旅游市場1、某某旅游現(xiàn)狀調(diào)查從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，某某旅游市場發(fā)展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保持 較快增長，從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主，另外，專項旅游和商 務(wù)旅游也占有一定的比重。2007年，游客達(dá)到765.3萬人，同比增長67.4%,旅 游總收入52.7億元，同比增長69.4%。某某旅游情況統(tǒng)計年份項目200520062007實際同比增長（%）實際同比增長（%）實際同比增長（%）旅游總收入（億元）16.42731.188.752.769.4旅游外匯收入（萬美兀）72351135970.62324711國內(nèi)旅游收入（億兀）15.82629.9889.45170 |接待入境旅游者（

38、萬人次）1.4593.361405.357.7接待國內(nèi)旅游者（萬人次）260314549776067.4數(shù)據(jù)來源：某某市旅游局資料統(tǒng)計某某主要景區(qū)客源調(diào)查統(tǒng)計名稱2006 年2007 年2007年客源構(gòu)成總收 入人次（萬）總收 入（萬元）人次（萬）團(tuán)隊 所占 比例%游客 集中 月份地域構(gòu)成（萬 元）紅海灘景 區(qū)32345151230-407-10沈陽30%省內(nèi)40%省外15%鼎翔旅游 區(qū)793.567.2449、10沈陽20%省內(nèi)80%湖濱公園3240385759市內(nèi)及周邊中興公園108007500207-9省內(nèi)占80%,鑫安源生態(tài)園164205405、6、省外占省內(nèi)占數(shù)據(jù)來源：某某市旅游局資

39、料統(tǒng)計2、項目競爭力分析 由上面數(shù)據(jù)統(tǒng)計，某某市2007年游客總?cè)舜螢?65.3萬人次，紅海灘和鼎翔兩大景區(qū)接待游客總量僅為79.2萬人次。統(tǒng)計分析說明文化旅游小鎮(zhèn)有極大的市場潛力,第四章項目建設(shè)可行性某某作為文化旅游小鎮(zhèn)的外部環(huán)境，其良好的交通區(qū)位條件、地方政策環(huán)境和自然工 程條件等，為項目的順利實施營造了良好的環(huán)境條件。一、交通區(qū)位條件分析該項目位于某某市西郊，南與濕地保護(hù)區(qū)隔水相望，東距某某市中心20公里，北至G205高速公路出口 15公里。從大交通上看，某某至海城高速公路與沈 大、京沈兩條高速公路相連接。溝海鐵路橫貫?zāi)衬?，境?nèi)里程90多公里，是遼西連接遼南的一條最近鐵路通道，與沈秦快速

40、鐵路相接?？瓦\(yùn)直接通沈陽、大連、 上海、廣州等，現(xiàn)在又開通了某某直達(dá)首都北京的快車。某某距沈陽機(jī)場1.5至2個小時車程，且有高速公路直達(dá)。水路也較通暢，沿海沿河有碼頭50多處, 位于大遼河口的某某港，兩個3000噸泊位碼頭已經(jīng)使用。鼎翔風(fēng)情小鎮(zhèn)擁有良 好的外部交通環(huán)境依托，同時所在區(qū)域內(nèi)交通基礎(chǔ)條件較好， 主要節(jié)點(diǎn)都有公路 相通，可以滿足建設(shè)施工要求，基本不需要新建大的交通項目。小結(jié)：某某作為遼寧省重要交通樞紐，遼中城市群的濱海門戶，其公路、 鐵路、水運(yùn)和航空等對外交通骨干及內(nèi)部公路交通網(wǎng)絡(luò)，是本項目開發(fā)的有力 支撐，這為項目區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及未來旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了良好的區(qū)域交 通基礎(chǔ)。二、

41、政策環(huán)境條件分析本項目的旅游建設(shè)實施具有一系列外部的政策優(yōu)勢條件：從外部政策環(huán)境看，首先是為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下滑和刺激內(nèi)需增長，國家及旅游主管部門出 臺了一系列基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和加快旅游建設(shè)發(fā)展的利好政策；其次，中央財政繼續(xù)加大對東北老工業(yè)地區(qū)的支持力度，有利于田莊臺古鎮(zhèn)旅游開發(fā)建設(shè)爭取更多的資金；第三，某某作為資源型城市轉(zhuǎn)型的試點(diǎn)城市，國家系列戰(zhàn)略措施的實施為田莊臺古鎮(zhèn)旅游開發(fā)，響應(yīng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供了政策支持；第四，遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶的構(gòu)建，為本項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增加了資金投入和政策支持。在此宏觀背景條件下，某某市委、市政府做出了關(guān)于加快某某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定，以濕地生態(tài)

42、資源為依托，充分發(fā)揮某某旅游資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，努力打造“世界濕地休閑之都”旅游精品，把旅游業(yè)培育發(fā)展成為某某國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，把某某建設(shè)成為具有國際影響力的旅游目的地。小結(jié)：當(dāng)前國家宏觀調(diào)控政策、振興東北發(fā)展戰(zhàn)略、資源型城市轉(zhuǎn)型政策及遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的優(yōu)惠支持政策，以及某某市加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定及相關(guān)配套優(yōu)惠措施 為文化旅游小鎮(zhèn)開發(fā)項目的建設(shè)實施提供了外部政策條件。三、自然環(huán)境條件分析項目區(qū)屬于半濕潤季風(fēng)氣候，四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜。本次項目主要建筑施工區(qū)域在平原地區(qū)， 地勢平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，有利于建設(shè) 施工。所屬氣候區(qū)域暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候四季分配類型四季分明、溫

43、度適宜、光照充裕降雨集中月份7月、8月年均降水量632.8毫米最冷月均氣溫-8.7 C最熱月均氣溫24.8 C極端最低氣溫-29.9 C極端最咼氣溫34.8 C年平均氣溫9.4 C平均相對濕度66%無霜期天數(shù)186天年日照時數(shù)2719.3小時年平均風(fēng)速3.5米/秒年最多風(fēng)向南西南風(fēng)空氣質(zhì)量優(yōu)小結(jié)：項目建設(shè)處于較好的自然和地質(zhì)環(huán)境中，而且旅游建設(shè)中大部分是在原有基礎(chǔ)上改造和提升，項目建設(shè)受自然和地質(zhì)環(huán)境的影響較小，同時由于占地和開挖較少，對生態(tài)環(huán)境破壞影響小。第五章建設(shè)方案和內(nèi)容一、項目總體思路1、總體創(chuàng)意旅游+地產(chǎn)，即：濕地生態(tài)養(yǎng)身旅游 +商務(wù)度假人居地產(chǎn)。依托某某獨(dú) 特的濕地生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)的

44、人居環(huán)境， 打造以濕地旅游度假為目的，以生態(tài)休閑 養(yǎng)身為賣點(diǎn)，以溫泉和仿生建筑為載體。以高品質(zhì)生活為主題的房地產(chǎn)項目。2、客戶群定位旅游地產(chǎn)的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體，而是一批講 究生活質(zhì)量、著眼投資效益的苛求客戶。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，確定項目地區(qū)的各 類潛在客戶群，并得出項目的目標(biāo)客戶群定位。其中，主要內(nèi)容包括：主力客戶群定位：某某本地及三大城市板塊中高端房地產(chǎn)消費(fèi)市場， 及商務(wù)度假市場亞客戶群定位：國內(nèi)臨近省市旅游中高端休閑養(yǎng)身度假市場3、特色文化定位以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代主義與自然 主義從風(fēng)格上融合的濕地生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)。4、功能定位以商務(wù)、度

45、假、居住及景點(diǎn)四大功能于一體的綜合性旅游地產(chǎn)項目。5、檔次定位高端生態(tài)頂級養(yǎng)生的度假天堂。二、重點(diǎn)建設(shè)項目（一）旅游房地產(chǎn)項目即建設(shè)綠色生態(tài)社區(qū)。選址：遼陽河濱，與保護(hù)區(qū)隔水相望；規(guī)模：占地約780公頃；定位：葦海之濱、鳥語林中，離濕地生態(tài)保護(hù)區(qū)最近的濱水高端生態(tài)居住區(qū)， 打造濕地生態(tài)養(yǎng)生及異域風(fēng)情度假品牌。1、濕地仿生建筑低密度住宅區(qū)：仿生建筑融入后現(xiàn)代主義風(fēng)格的豪華別墅。 依托生態(tài)環(huán)境、采用生態(tài)材料、追求生態(tài)理念，充分表現(xiàn)現(xiàn)代環(huán)保意識，創(chuàng)造一 流人性化空間。住宅可以采用單棟、雙拼或花園洋房。充分利用水岸，濱水而建 每棟建筑之間距離范圍是20至40米，低層低密度，容積率在1.0 0.5之間。

46、 建筑應(yīng)遵循整體風(fēng)格統(tǒng)一，結(jié)構(gòu)形式多樣的原則。住宅區(qū)內(nèi)需設(shè)計景觀循環(huán)水系。2、濕地養(yǎng)生公寓：針對市場開發(fā)幾類公寓：針對高端商務(wù)消費(fèi)市場，推出具備居住和辦公雙重功能的商務(wù)公寓；針對中高端房地產(chǎn)市場，推出酒店式公寓；針對中老年人養(yǎng)身養(yǎng)老市場，推出養(yǎng)老公寓；文化旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目可行性研究報告 -文化旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目可行性研究報告 -針對第二居所市場，推出度假公寓，其中包括單身度假公寓和豪華度假公寓；以濕地為環(huán)境背景，建設(shè)舒適、生態(tài)環(huán)保的仿生建筑，開展養(yǎng)生度假。建筑 層高限定為5層，低層中低密度，容積率為1.5左右?？刹捎脤勇?lián)體別墅、多層 度假公寓樓等多種中低密度住宅結(jié)合?？砷_設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老基地，提供老年

47、人專用活 動空間，吸引老年人養(yǎng)生和度假。（二）綜合服務(wù)配套項目旅游地產(chǎn)服務(wù)對象主要是休閑度假的游客， 所以，這類項目不追求單元較大 面積；優(yōu)雅舒適的外部環(huán)境是不可少的主要元素，為使項目達(dá)到預(yù)期銷售目標(biāo)， 完整的配套設(shè)施則成為這類項目的重點(diǎn)。濕地養(yǎng)生餐廳結(jié)合濕地重點(diǎn)打造餐廳的生態(tài)環(huán)境， 突出濕地景觀特點(diǎn)，根據(jù)中外養(yǎng)生文化 對食物內(nèi)容和進(jìn)食方式進(jìn)行特色設(shè)計， 充分體現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)生的特點(diǎn)。其中餐式分為 濕地水之味、綠色芳香素食、濕地養(yǎng)生藥膳等主題?？善刚埉?dāng)?shù)丶案鞯貜N師研究 自創(chuàng)或借鑒中國古代藥膳、素食等。（三）戶外休閑娛樂項目1、生態(tài)漁港結(jié)合風(fēng)情小鎮(zhèn)，打造一個功能性與景觀性結(jié)合的濕地生態(tài)漁港。選址：療河

48、與繞陽河交匯處以北，近保護(hù)區(qū)河濱規(guī)模：占地面積15公頃漁港碼頭：分港口區(qū)，和垂釣區(qū)，打造為生態(tài)休閑小漁港，設(shè)立小船 游覽、垂釣服務(wù)等。漁港餐飲區(qū)：設(shè)計容納100人用餐的中等規(guī)模餐飲設(shè)施，餐飲區(qū)正對 河對岸的保護(hù)區(qū)，外圍搭建觀景平臺，可設(shè)置望遠(yuǎn)鏡，便于游客用餐之余觀看鳥 類及其它濕地景觀。2、濕地溫室植物園：選址：原某某監(jiān)獄一監(jiān)區(qū)所在位置規(guī)模：占地面積100公頃，實際建設(shè)用地30公頃，其余為生態(tài)保護(hù)用地。 濕地植物園是為小鎮(zhèn)打造的后花園， 運(yùn)用濕地環(huán)境優(yōu)勢，室內(nèi)、室外結(jié)合打造五 彩繽紛的植物園景觀，不同植物搭配種植，保持四季有花有景。園區(qū)內(nèi)可運(yùn)用不 同環(huán)境的濕地為主體，大造濕地園中園。還可成立植

49、物花卉研究中心，同時進(jìn)行 植物保護(hù)和科學(xué)研究。三、配套施設(shè)建設(shè)（一）交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為適應(yīng)旅游開發(fā)和發(fā)展的需要，加強(qiáng)旅游公路、城鎮(zhèn)街道體系及標(biāo)識標(biāo)牌等 配套設(shè)施建設(shè)是當(dāng)務(wù)之急，是深化和提高游憩體驗方式的重要措施。根據(jù)旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定（GB/T1775-2003）,本著統(tǒng) 一規(guī)劃、重點(diǎn)布局、系統(tǒng)建設(shè)、彰顯文化、環(huán)境和諧的原則，重點(diǎn)建設(shè)旅游形象 標(biāo)識牌、交通引導(dǎo)標(biāo)識、旅游景點(diǎn)標(biāo)識、服務(wù)提示標(biāo)牌4類標(biāo)識標(biāo)牌。重點(diǎn)是在進(jìn)入文化旅游小鎮(zhèn)的主要交通出入口、主要廣場、游客集散中心、 汽車站等設(shè)置形象標(biāo)牌；主要公路上安裝旅游交通引導(dǎo)標(biāo)識； 主要景點(diǎn)外部設(shè)置 景區(qū)標(biāo)識標(biāo)牌；主要景區(qū)外部及交通中轉(zhuǎn)

50、地，安裝旅游服務(wù)提示標(biāo)牌。同時，結(jié) 合公路改造和提升，重點(diǎn)加強(qiáng)車站環(huán)境整治、旅游服務(wù)功能的強(qiáng)化和旅游窗口形 象的凸顯，盡快配套完善旅游服務(wù)和旅游宣傳設(shè)施。表5-1旅游相關(guān)標(biāo)識牌設(shè)置情況主要設(shè)置地點(diǎn)數(shù)量（塊）形象標(biāo)識牌主要交通出入口、主要廣場、游客集散中心、 汽車站等10交通引導(dǎo)牌G205高速公路出口處5景點(diǎn)標(biāo)識牌主要景點(diǎn)外圍地區(qū):8服務(wù)提示牌主要景點(diǎn)外圍、交通中轉(zhuǎn)、游客集散地等18（二）給水及供電設(shè)施1、供水設(shè)施目前用水主要依靠周邊油田采油臨建設(shè)施，隨著文化旅游小鎮(zhèn)的建設(shè)發(fā)展，游客規(guī)模的增加，原有的供水設(shè)施不能滿足項目區(qū)生活、消防的用水需求。旅游規(guī)劃通則（GB/T18971 2003）和國家5

51、A級景區(qū)要求，本項目將在文化旅游 小鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)供水設(shè)施。2、供電設(shè)施目前區(qū)域供電設(shè)施不完善，主要依靠周邊油田采用臨建設(shè)施供電系統(tǒng)，隨著景區(qū)建設(shè)和發(fā)展，需要配套建設(shè)供電系統(tǒng)。根據(jù)城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB/50293-1999,根據(jù)不同區(qū)域用電負(fù)荷預(yù)測，配備變壓器和相應(yīng)線路。（三）信息咨詢服務(wù)設(shè)施建設(shè)文化旅游小鎮(zhèn)游客接待中心，并聯(lián)入某某區(qū)域旅游公共信息服務(wù)系統(tǒng)， 在主要廣場、車站等處設(shè)置綜合信息電子觸摸屏和電視宣傳，構(gòu)建綜合旅游信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺，實現(xiàn)散客在區(qū)域內(nèi)的無障礙旅游。（四）環(huán)境治理和保護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境資源是文化旅游小鎮(zhèn)旅游發(fā)展的基礎(chǔ)，保護(hù)好濕地生態(tài)旅游 資源是旅游帶開發(fā)的重中之重。水域保護(hù)設(shè)施

52、建設(shè)重點(diǎn)是濕地周邊城鎮(zhèn)和景區(qū)建 設(shè)污水處理廠、嚴(yán)格保證只使用環(huán)保型游船等；此外還需要通過對重污染企業(yè)轉(zhuǎn) 產(chǎn)和搬遷、完善濕地周邊集鎮(zhèn)和生態(tài)能源利用等提升整體環(huán)境質(zhì)量。1、河道疏浚和堤壩加固由于河道未疏浚，只能小型快艇通行，為了提高河道安全泄洪、改善河道及 周邊環(huán)境、提高河道通行能力，需要對河道進(jìn)行疏浚和堤壩加固。 項目單位前期 對河道進(jìn)行勘測，疏浚河道主要工程包括清淤、筑壩和綠化。2、污水處理工程結(jié)合小城鎮(zhèn)旅游的發(fā)展需要，為強(qiáng)化水資源保護(hù)，加強(qiáng)排水設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn) 是增設(shè)污水處理設(shè)施和雨污分離排水系統(tǒng)， 達(dá)到污水的凈化和回用的目的，保護(hù) 生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。（五）其他設(shè)施1、旅游廁所

53、為了提升文化旅游小鎮(zhèn)的服務(wù)功能，改善環(huán)境，為游客提供良好的服務(wù)條件， 規(guī)劃建設(shè)2個四星級所和若干小型水沖廁所。2、安全保障措施重點(diǎn)建立和完善旅游安全預(yù)報體系；完善重點(diǎn)旅游活動場所的安全防護(hù)設(shè) 施；消除通訊信號盲區(qū)；與公安、醫(yī)院等部門聯(lián)合建立旅游緊急救援體系。資金 來源除政府予以引導(dǎo)性投入外，重點(diǎn)以交通、公安、通訊、衛(wèi)生等部門籌集為主。3、環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)建設(shè)垃圾回收、中轉(zhuǎn)及無害化處理設(shè)施，其服務(wù)范圍覆蓋整個城鎮(zhèn)及各重點(diǎn)景區(qū)。具體如下:垃圾回收設(shè)施：主要包括在重要景點(diǎn)、旅游碼頭、游客集散地及其周邊地區(qū)， 設(shè)置若干生態(tài)分類垃圾箱。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：建設(shè)1個垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。無害化處理設(shè)施：根據(jù)區(qū)域垃圾產(chǎn)出量，建設(shè)

54、垃圾無害化處理場。4、郵電通訊建設(shè)項目重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容包括電設(shè)施、程控電話設(shè)施、移動通訊設(shè)施、國際互聯(lián)網(wǎng)設(shè)施 等，近期重點(diǎn)是各主要旅游景點(diǎn)、旅游干線、游客服務(wù)中心和賓館飯店等游客聚 集區(qū)以及郵電通訊盲區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)。5、景觀綠化在游客接待集散地利用灌木和花草進(jìn)行綠化劃分功能分區(qū)；在游客觀光通道 進(jìn)行景觀綠化；采用生態(tài)停車場，提高綠化率。第六章 環(huán)境保護(hù)一、設(shè)計依據(jù)、原則及目標(biāo)（一）設(shè)計依據(jù)中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3091996）中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309 93）；中華人民共和國大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996 ；中華人民共和國污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB

55、8978-96 ；（二）環(huán)境保護(hù)目標(biāo)將生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生 態(tài)平衡的綠色度假區(qū)。實行環(huán)保與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。1、空氣質(zhì)量環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國家 GB3095-1996一類地區(qū)中的二級標(biāo)準(zhǔn)。2、地面水質(zhì)量地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。3、環(huán)境噪音環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達(dá)到國家GB3096-93標(biāo)準(zhǔn)中二類地區(qū)二類標(biāo)準(zhǔn)（晝夜4045dB,夜間3540dB4、固體廢棄物生活垃圾無害化處理率大于95%主要有害廢棄物無害化處理率達(dá)到 100%5、生態(tài)保護(hù)覆蓋率100%（三）環(huán)境保護(hù)原則1、與自然和諧共存原則生態(tài)旅游度假區(qū)應(yīng)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)

56、相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功能。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。2、生態(tài)效率原則在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過程中，按照“三同時”原則，應(yīng)全面實施清潔建 設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中， 鼓勵利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。3、區(qū)域發(fā)展原則盡可能將文化旅游小鎮(zhèn)與地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將文化旅游小鎮(zhèn)建設(shè)與區(qū)域 生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。4、咼科技、咼效益原則大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和 信息技術(shù)，采納國際上先進(jìn)的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，

57、要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡，實現(xiàn)“雙贏”.5、軟硬件并重原則硬件指具體工程項目的建設(shè)，軟件包括文化旅游小鎮(zhèn)環(huán)境管理體系的建立、 信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進(jìn)行硬件建設(shè)同時必須建立和完善軟件建設(shè)， 使公共 中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。二、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析（一）環(huán)境現(xiàn)狀1、水環(huán)境質(zhì)量所處大遼河段，水質(zhì)有輕微污染，主要污染源來自于生活污水和垃圾的排放。2、空氣環(huán)境質(zhì)量項目區(qū)域主要在鼎翔生態(tài)旅游區(qū)，空氣污染源來自于當(dāng)?shù)鼐用駹t灶煙氣， 空 氣質(zhì)量良好。3、固體廢棄物生活固體廢棄物包括生活垃圾和糞便，目前均為有效處理（一部分用于農(nóng)用 施肥）。4、聲環(huán)境質(zhì)量當(dāng)?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼?，基?/p>

58、上沒有形成噪聲公害。（二）環(huán)境影響因素分析1、項目施工期項目建設(shè)過程中，場地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運(yùn)輸、 設(shè)備裝配等施工行為，在一定時段內(nèi)都將會對周圍環(huán)境造成一定影響。材料及土石方運(yùn)輸車輛噪聲；現(xiàn)場施工噪聲；運(yùn)輸車輛的汽車尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣；施工中土方挖掘、平整場地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵；施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水;挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物；施工現(xiàn)場周圍的景觀影響。由上面分析可以看出，施工期對周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面揚(yáng)塵污染， 污染因子為TSP這種污染影響是暫時的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就 隨之而停止。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產(chǎn)生的塵

59、埃排放物， 會在短期內(nèi)大大影響當(dāng)?shù)氐目諝赓|(zhì)量。 粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動水平、 特定 操作和主導(dǎo)天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場臨時修 筑的道路上，車輛往來行駛所引起的。2、項目建成后污染分析廢氣，項目建成后廢氣主要有集中供熱、 飯店廚間煙氣和車輛尾氣，廢 氣污染物主要有煙塵、S02和油煙等。廢水污水中的主要的污染物有：COD BOD等有機(jī)物。廢渣度假區(qū)建成后，其排放的主要固體污染物主要有兩個來源： 鍋爐裝置和生活 垃圾等。三、環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃（一）施工期間污染處理措施施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點(diǎn)： 一是施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的 噪聲；二是施工中平整場地、混凝土

60、運(yùn)輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵； 三是施工 期間的生活污水。1、施工機(jī)械運(yùn)行時的噪聲輻射源強(qiáng)在 75115dB(A)范圍內(nèi)，距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過建筑施工廠界噪聲限制標(biāo)準(zhǔn)，如果施工機(jī)械放置位置距離邊界較近，施工時應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母袈暣胧?、對于施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭使 其對環(huán)境的污染降至最低。揚(yáng)塵嚴(yán)重時實行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進(jìn) 行清洗，防止泥土帶入觀光區(qū)。3、在起步區(qū)污水系統(tǒng)未建成前，施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強(qiáng)管理， 污水實行統(tǒng)一收集、定時、定點(diǎn)運(yùn)至污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。運(yùn)行期間污染處理措施1、廢氣治理把綠化與環(huán)境保護(hù)工作