某地產(chǎn)項(xiàng)目精裝修樣板間評(píng)標(biāo)報(bào)告_secret

1、xxxx1-1#樓精裝修樣板間評(píng)標(biāo)報(bào)告從1-1#樓樣板間精裝修開(kāi)始到現(xiàn)在接近竣工已歷時(shí)兩個(gè)月，整個(gè)施工階段也是對(duì)各個(gè)樣板的綜合考察階段，其中包括了精裝修公司、壁紙、石材、木門(mén)、固定家具等多方面的考核，為我們大面積精裝的開(kāi)展也積累了大豐富的原始資料。精裝公司：樣板間選擇公司：xx樣板間施工情況：僑信：在本次精裝修樣板間施工中是表現(xiàn)最好的公司，無(wú)論從前期進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，到現(xiàn)場(chǎng)施工管理，再到與各方的施工配合，最后是材料、資料的管理都是非常優(yōu)秀的，值得表?yè)P(yáng)的是僑信公司管理非常規(guī)范，項(xiàng)目經(jīng)理能力很強(qiáng)，在工程接近尾聲時(shí)寫(xiě)了非常詳細(xì)的總結(jié)報(bào)告，并提出了大量改進(jìn)建議。綜合了前期對(duì)僑信其他項(xiàng)目的考察，項(xiàng)目部認(rèn)為精裝修

2、招標(biāo)時(shí)在價(jià)格合理的情況下應(yīng)優(yōu)先考慮僑信。承達(dá)：樣板間的表現(xiàn)一般。問(wèn)題集中表現(xiàn)在材料報(bào)驗(yàn)不及時(shí)、項(xiàng)目經(jīng)理很少到現(xiàn)場(chǎng)、對(duì)甲供石材的控制不利，現(xiàn)場(chǎng)的管理也不突出，再考慮到其在東第的表現(xiàn)（現(xiàn)場(chǎng)文明施工不好，在精裝修房間出現(xiàn)施工人員小便），項(xiàng)目部認(rèn)為在精裝修招標(biāo)時(shí)應(yīng)慎重考慮。主要表現(xiàn)在與成品保護(hù)的意識(shí)差，現(xiàn)場(chǎng)的文明施工情況差，不能作到活完場(chǎng)清。海外：是一家中建系統(tǒng)的大型裝修企業(yè)，管理比較認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)，繼承了中建的良好傳統(tǒng)，現(xiàn)場(chǎng)文明、整潔，施工質(zhì)量較好，特別是在甲供石材的過(guò)程控制中表現(xiàn)突出，工期上前期受到土建影響較大，后期及時(shí)趕上。但也有不足的地方，從進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始提出的問(wèn)題，最后也沒(méi)有解決好，就是工作的主動(dòng)性不

3、強(qiáng)，與總包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、甲方的主動(dòng)溝通不夠，還有項(xiàng)目經(jīng)理的到場(chǎng)時(shí)間偏少，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的項(xiàng)目管理力度及能力有限，對(duì)項(xiàng)目的推動(dòng)力不強(qiáng)。精裝修招標(biāo)可以考慮。首華：樣板間施工表現(xiàn)較好。主要得益于其項(xiàng)目經(jīng)理精明、能干。主動(dòng)配合意識(shí)強(qiáng)，可以主動(dòng)提出問(wèn)題、解決問(wèn)題?，F(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量上也控制得非常嚴(yán)格。各方面表現(xiàn)比較均衡，沒(méi)有特別的短項(xiàng)。是僅次于僑信的精裝公司。不足的地方是內(nèi)業(yè)略差，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)、資料欠缺。還有就是擔(dān)心其管理人員的數(shù)量、質(zhì)量能否滿足大面積精裝的要求鴻建：整體表現(xiàn)一般。施工質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)管理等都比較平均。特點(diǎn)不突出。由于其樣板間在首華的對(duì)面，兩者對(duì)比還是有一定差距的。如果公司在管理上加大力度，并制定嚴(yán)格的管理

4、措施，相信還是可以做好的。國(guó)企的加班意識(shí)較差，如出現(xiàn)必須加班加點(diǎn)的情況，估計(jì)會(huì)很困難，尤其面對(duì)1-2#、2-1#樓的時(shí)候，很可能出問(wèn)題。精裝修招標(biāo)可以考慮。歐樂(lè)：總體表現(xiàn)比較失望。甚至比東第的管理還有所下降。優(yōu)點(diǎn)是對(duì)xx的操作模式比較熟悉，交接比較順利，文明施工及冬施措施在前期做的比較優(yōu)秀，并能主動(dòng)提出合理化建議。但其不足之處比較致命，就是施工過(guò)程控制、施工質(zhì)量不佳，不能給人以足夠信心。項(xiàng)目部認(rèn)為在精裝修招標(biāo)時(shí)應(yīng)慎重考慮。中信：總體評(píng)判不合格。從開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)時(shí)就非常遲緩，做樣板間的態(tài)度比較猶豫，致使工期延誤半個(gè)月以上，項(xiàng)目經(jīng)理不稱(chēng)職，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理中途更換，能力不強(qiáng)，并存在施工質(zhì)量問(wèn)題。項(xiàng)目部認(rèn)為精裝修

5、招標(biāo)時(shí)應(yīng)排除中信。北裝：由于北裝參與了會(huì)所、會(huì)所樣板間、loft樣板間、1-2#實(shí)樓樣板間的裝修，前期已考察多次，總體質(zhì)量基本滿意。在會(huì)所的裝修階段表現(xiàn)比較突出，但后期由于受到多方面影響，管理略顯疲塌，效率不高。如果北裝能夠進(jìn)一步加強(qiáng)管理，相信大面積精裝還是可以考慮的。樣板間綜合排名： 第一檔次： 1、僑信 第二檔次： 2、首華 第三檔次： 3、北裝 4、海外 5、鴻建 6、承達(dá) 第四檔次： 7、歐樂(lè) 第五檔次： 8、中信評(píng)標(biāo)打分詳見(jiàn)附表。壁紙：樣板間鋪貼形式：壁紙專(zhuān)業(yè)廠家（天地）、精裝公司樣板間施工情況：專(zhuān)業(yè)廠家：專(zhuān)業(yè)廠家在中信樣板間內(nèi)鋪貼了壁紙，從過(guò)程及結(jié)果看，均比較滿意。施工人員及工具都

6、非常專(zhuān)業(yè)，對(duì)壁紙的鋪貼有深入的了解，壁紙損耗合理，壁紙膠選用恰當(dāng)，色差比較小，施工進(jìn)度較快。是可以推薦的一種操作方式。精裝公司：其余六家都是精裝公司自己鋪貼的壁紙，總體效果一般，也存在部分色差，更重要的是大多數(shù)公司選用的壁紙膠都是“美德蘭”牌的（而非美國(guó)進(jìn)口的），是否將來(lái)對(duì)壁紙有影響從近期還看不出來(lái)，壁紙的損耗量也明顯比專(zhuān)業(yè)廠家要高。結(jié)論：專(zhuān)業(yè)廠家和精裝公司鋪貼各有利弊，單純從壁紙的鋪貼效果看，肯定是廠家的要好（工具不專(zhuān)業(yè)是精裝公司的缺陷），而且廠家的輔料及對(duì)壁紙本身的了解也遠(yuǎn)高于精裝公司；但廠家鋪貼也存在一定的問(wèn)題，第一：墻體基層的交接，出現(xiàn)問(wèn)題容易扯皮。第二：廠家人員有限，如果大面積施工是

7、否能夠滿足。第三：成品保護(hù)責(zé)任不好劃分。第四：廠家人員與其他單位存在交叉作業(yè)，是否具有一定協(xié)調(diào)能力。第五：需要單獨(dú)報(bào)驗(yàn)。石材：樣板間選擇廠家：冠華、眾磊、康利、百安居（誠(chéng)達(dá)）、塔星、東升、百安居（寶豐）樣板間施工情況：總體來(lái)說(shuō)，石材廠商良莠不齊，好的公司從質(zhì)量、配合上都比較優(yōu)秀，差的公司基本上可以直接淘汰。石材是我們比較大宗、而且比較難控制、加工周期長(zhǎng)的加工材料，所以在石材廠的選擇上必須精選出比較突出的廠商。冠華：公司規(guī)模較小，不利于大面積的后期供貨及加工。加工質(zhì)量一般，建議慎重考慮。眾磊：是以加工洞石見(jiàn)長(zhǎng)的公司，但本次樣板間的石材供貨也還算不錯(cuò)。臺(tái)灣人的管理和信譽(yù)較好，大板一次驗(yàn)收通過(guò)，與精

8、裝公司的配合也比較默契，是可以采用的石材供應(yīng)商。康利：是國(guó)內(nèi)知名的石材廠商，規(guī)模、資產(chǎn)、知名度都可以排在國(guó)內(nèi)三甲。加工精度高，管理規(guī)范，是可以值得信賴(lài)的廠家。本次樣板間的石材供貨大板品質(zhì)非常好，色澤均勻，是金線米黃中的優(yōu)等品，但也存在部分問(wèn)題，由于其公司目前工程較多，供貨時(shí)間上有延遲。是可以采用的石材供應(yīng)商。百安居（誠(chéng)達(dá)）：本次樣板間表現(xiàn)較好，在北京石材市場(chǎng)上規(guī)模較大，可以組織充足的貨源，與甲方、精裝公司配合良好，本次樣板間選用材料色澤均勻，品質(zhì)優(yōu)良。大板一次驗(yàn)收通過(guò)。供貨及時(shí)，并主動(dòng)完成了石材鋪裝后的結(jié)晶工作，多次配合項(xiàng)目部完成石材送樣工作。是可以選擇的石材供貨商。塔星：是本次樣板間石材供應(yīng)

9、較好的廠家，公司規(guī)模較大，以往業(yè)績(jī)優(yōu)良（對(duì)于大面積石材供貨有一定保障），管理正規(guī)，設(shè)計(jì)、選材、加工均比較標(biāo)準(zhǔn)，樣板間的石材質(zhì)量也較好，大板一次驗(yàn)收通過(guò)，是可以信賴(lài)的石材廠家。東升：是本次樣板間表現(xiàn)最差的廠家，致使精裝公司發(fā)文多次反映更換供應(yīng)商。設(shè)計(jì)力量薄弱，大板質(zhì)量較差，色差較大，多次不能通過(guò)甲方的初驗(yàn)，影響工期，并且與精裝公司的配合不好，建議取消東升的石材投標(biāo)資格。百安居（寶豐）：本次樣板間的石材并非真正意義的寶豐公司完成。加工場(chǎng)地狹小，質(zhì)量一般，加之精裝公司（中信）自身管理水平有限，更顯得石材的質(zhì)量沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)可言。建議慎重考慮。樣板間綜合排名：第一檔次： 1、塔星。 2、百安居（誠(chéng)達(dá)）。

10、 第二檔次： 3、康利。 4、眾磊。 第三檔次： 5、冠華 6、百安居（寶豐）。 7、東升評(píng)標(biāo)打分詳見(jiàn)附表。木門(mén)：樣板間選擇廠家：黎明、恒利奇盾、珊嘉、時(shí)代、宏森樣板間施工情況：總的來(lái)說(shuō)木門(mén)的質(zhì)量各家差別不是很大，出現(xiàn)的問(wèn)題主要體現(xiàn)在廚房推拉門(mén)、背景墻鏡片、成品保護(hù)及安裝質(zhì)量上。廚房推拉門(mén)各家全部出現(xiàn)問(wèn)題，設(shè)計(jì)不仔細(xì)，沒(méi)有測(cè)量樣板間，導(dǎo)致門(mén)開(kāi)啟后凈空較?。?20mm一下），不能滿足使用要求，不得不返場(chǎng)修改，耽誤工期；背景墻鏡片除黎明外（之前已做過(guò)一次），其余各家質(zhì)量均不理想，加工偏差較大。各家成品保護(hù)意識(shí)都不強(qiáng)。黎明此前已經(jīng)做了3個(gè)樣板間，本次廚房推拉門(mén)仍出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)屬不應(yīng)當(dāng)，好在門(mén)框、門(mén)扇其

11、他問(wèn)題不多。恒利奇盾：加工、安裝質(zhì)量尚可，和甲方、精裝公司配合較積極，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修改。廚房推拉門(mén)、背景墻鏡片出現(xiàn)問(wèn)題珊嘉：門(mén)的加工及安裝質(zhì)量較好，注意了成品保護(hù)。廚房推拉門(mén)、背景墻鏡片同樣出現(xiàn)問(wèn)題；在兩個(gè)樣板間的人員安排上不合理，造成一定工期延誤。時(shí)代：廚房推拉門(mén)、背景墻鏡片出現(xiàn)問(wèn)題。安裝工人水平不高，門(mén)套45度拼接不嚴(yán)、固定不牢，出現(xiàn)翹曲。拆卸廚房推拉門(mén)時(shí)將門(mén)框破壞。宏森：工廠設(shè)計(jì)人員水平不高，設(shè)計(jì)圖較差；多次制作油漆色板不符合要求；加工周期過(guò)長(zhǎng)，安裝日期不斷延長(zhǎng)。樣板間綜合排名： 第一檔次： 1、珊嘉 2、黎明 3、恒利奇盾 第二檔次： 4、時(shí)代 5、宏森評(píng)標(biāo)打分詳見(jiàn)附表。固定家具：樣板間選擇廠家：黎明、輝煌、東方偉業(yè)、瑞時(shí)、時(shí)代樣板間施工情況：總的來(lái)說(shuō)5家家具廠都不能完全令人滿意，只能矬子里拔將軍了，質(zhì)量一般，成品保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)。黎明由于已經(jīng)做了3個(gè)樣板間了，經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)相對(duì)較多，此次安裝相對(duì)順利，并將衣帽柜門(mén)板厚度增加到25mm，減少了柜門(mén)變形的幾率；東方偉業(yè)本次做了兩套樣板間，現(xiàn)場(chǎng)安裝拆改過(guò)一次，工期、質(zhì)量相對(duì)略好一點(diǎn)。時(shí)代文儀本次也做了兩套樣板間，加工周期、安裝質(zhì)量均不滿意，特別是在鴻建公司安裝出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一味推卸責(zé)任，與裝修公司配合不順利；衣帽柜吊軌質(zhì)