“XX”老年養(yǎng)生營龍山度假營地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、艿薂袁衿膅螞薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂腿莂芃薂羂羋莂蚄膈膄莁螆羈肀莀罿螃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肅莁蒅螇袈芇蒄袀肄膃蒃蕿袆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃蒁薄膀艿蒀蚆羃膅葿螈腿肁薈袀羈莀薈薀螄芆薇螞羀節(jié)薆裊螂膈薅薄肈肄薄蚇袁莃薃蝿肆艿薂袁衿膅螞薁肅肁蟻蚃袇荿蝕螆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅芄袂腿莂芃薂羂羋莂蚄膈膄莁螆羈肀莀罿螃蒈荿蚈聿莄芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂

2、羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇

3、芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁

4、肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅

5、芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂

6、膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆

7、羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁

8、膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊

9、肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿

10、芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃

11、膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀

12、羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅

13、膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿

14、肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃

15、節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈

16、肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂

17、羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆

18、膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃

19、聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇

20、芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂

21、肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆

22、羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀

23、腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄

24、羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁

25、芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆

26、肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀

27、羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖

28、膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈

29、羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃

30、芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁蚅芀芁蒀袁膆芀薃蚃膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄螆螇芅莃蒅肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀羆蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螈肅薀葿羃聿膆螞袆羅膆螄肁芄膅蒄襖膀膄 1

31、 “XX”老年養(yǎng)生營龍山度假營地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄第1章 總論 . 11.1項(xiàng)目基地概況 . 11.2 本項(xiàng)目研究的程序與方法 . 11.3 本項(xiàng)目研究的依據(jù) . 21.4 項(xiàng)目投資與財(cái)務(wù)預(yù)測 . 21.5可行性研究結(jié)論與建議 . 31.5.1項(xiàng)目的客觀必要性和重要性. 31.5.2可行性研究結(jié)論與建議 . 4第2章 項(xiàng)目背景 . 52.1 旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展背景 . 62.2我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力可觀 . 82.3北京養(yǎng)老市場的特點(diǎn) . 92.4項(xiàng)目SWOT分析 . 10第3章 項(xiàng)目基地資源條件評(píng)價(jià) . 103.1項(xiàng)目基地核心資源分析 . 113.2旅游資源評(píng)價(jià) . 113.3資源價(jià)值的提

32、升 . 11第4章 項(xiàng)目理念與定位 . 0 4.1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)整體開發(fā)思路 . 04.1.1養(yǎng)老品牌發(fā)展模式 . 04.1.2品牌發(fā)展的三個(gè)階段 . 04.2項(xiàng)目整體定位 . 14.2.1項(xiàng)目主題定位 . 14.2.2項(xiàng)目市場定位 . 24.2.3項(xiàng)目功能定位 . 24.2.4項(xiàng)目形象定位 . 24.2.5項(xiàng)目目標(biāo)定位 . 3第5章 建設(shè)項(xiàng)目安排 . 45.1空間布局 . 45.2項(xiàng)目產(chǎn)品策劃 . 55.2.1項(xiàng)目策劃總體思路 . 55.2.2產(chǎn)品系統(tǒng)結(jié)構(gòu) . 55.2.3分區(qū)項(xiàng)目策劃 . 7第6章 市場分析與預(yù)測 . 156.1 市場現(xiàn)狀調(diào)查 . 156.1.2在入住老年公寓意愿方面 . 166

33、.1.3在老年公寓設(shè)施服務(wù)需求方面 . 196.2市場分析結(jié)論 . 296.3客源市場拓展戰(zhàn)略 . 29第7章 建設(shè)條件評(píng)價(jià) . 31 27.1區(qū)位分析 . 317.2交通和水電 . 317.3管理基礎(chǔ) . 31第8章 工程工藝要求及方案選擇. 338.1土木工程設(shè)計(jì)要求及設(shè)計(jì)要點(diǎn) . 338.2給排水工程 . 348.3供水工程方案 . 348.4消防工程方案 . 348.5節(jié)能工程 . 358.6項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排評(píng)價(jià) . 36第9章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 379.1 環(huán)境保護(hù)的必要性 . 379.2 項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) . 379.3治理環(huán)境的方案 . 399.4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 .

34、39第10章 組織管理、人力資源配置及安全消防. 4010.1 開發(fā)管理前提 . 4010.2工程建設(shè)管理 . 4010.3工程招標(biāo) . 4110.4項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu) . 42第11章 項(xiàng)目總投資估算 . 4311.1投資估算與依據(jù) . 4311.2 項(xiàng)目總投資估算 . 4311.3資金籌措 . 44第12章 投資效益分析 . 4512.1收益估算 . 4512.2經(jīng)營成本分析 . 4712.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 . 4812.4敏感性分析 . 49第13章 社會(huì)效益評(píng)價(jià). 5113.1社會(huì)影響分析 . 5113.2 互適性分析 . 51第14章 風(fēng)險(xiǎn)分析和對(duì)策建議. 5214.1市場風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策建議 .

35、 5214.2經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策建議 . 5214.3員工隊(duì)伍管理風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策建議 . 5314.4廣告風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策建議 . 54附錄 . 54 3 “XX”老年養(yǎng)生營龍山度假營地可行性研究報(bào)告 第1章 總論1.1項(xiàng)目基地概況項(xiàng)目地坐落于昌平區(qū)十三陵朝鳳庵村西坡，緊靠京通鐵路，現(xiàn)有可建設(shè)面積40余畝，待征土地面積30畝，為北京XX集團(tuán)所屬北京市家具公司綠化用地。項(xiàng)目地西北側(cè)為綠化用地，山林資源較好，40畝建設(shè)用地現(xiàn)已開發(fā)為北家山莊度假村，以會(huì)議度假接待為主要經(jīng)營內(nèi)容。北家龍山度假是國家旅游局批準(zhǔn)的二星飯店，是國務(wù)院、北京市定點(diǎn)會(huì)議單位。與著名旅游勝地明十三陵、九龍游樂園、蟒山森林公園毗鄰。周邊山巒環(huán)抱

36、、蒼松翠柏，環(huán)境幽雅清凈，空氣清新怡人是旅游、登山、休閑、養(yǎng)生的理想之地。度假村現(xiàn)有豪華套房、古色古香的庭院式客房及標(biāo)準(zhǔn)客房227個(gè)床位，還有可容納300人的大會(huì)議廳，和十個(gè)中小型會(huì)議室，有可供300人同時(shí)就餐的大型餐廳和風(fēng)格迥異的小餐廳。度假村還有經(jīng)國家旅游局批準(zhǔn)的北家龍山旅行社，可組團(tuán)到全國各地旅游。1.2 本項(xiàng)目研究的程序與方法本公司受北京市家具公司委托，對(duì)龍山老年養(yǎng)生營項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，并出具研究成果。委托協(xié)議簽訂后，由北京中咨海外咨詢有限公司和北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃研究院有限公司組成龍山老年養(yǎng)生營項(xiàng)目專家工作組，編制了本報(bào)告。1、根據(jù)編制要求，工作組幾次前往項(xiàng)目地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，分別對(duì)市場

37、、資源、社會(huì)、同業(yè)單位、項(xiàng)目涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)等進(jìn)行了調(diào)研，收集項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營等各方面所必需的信息資料和數(shù)據(jù)。2、在分析調(diào)查研究收集資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的科學(xué)客觀、發(fā)展創(chuàng)新的策劃，并與北京市家具公司（以下簡稱公司或企業(yè)）進(jìn)行多次溝通，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)方案、場址方案、工程方案、環(huán)境保護(hù)方案、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案、實(shí)施進(jìn) “XX”老年養(yǎng)生營龍山度假營地可行性研究報(bào)告度方案及項(xiàng)目投資與資金籌措方案等進(jìn)行了可行性研究。3、在對(duì)多種方案論證比選優(yōu)化后，提出推薦方案。4、對(duì)推薦方案進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析，以判別項(xiàng)目的環(huán)境可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會(huì)可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。5

38、、有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)結(jié)論不足以支持項(xiàng)目方案成立時(shí)，對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整或重新設(shè)計(jì)。6、在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，各專業(yè)組分工編寫報(bào)告，綜合匯總，修改完善，形成報(bào)告初稿，與委托方進(jìn)行認(rèn)真評(píng)測后，修改完善，形成本正式報(bào)告。1.3 本項(xiàng)目研究的依據(jù)（一）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（國家環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國家計(jì)委）（二）風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定（國家建設(shè)部）（三）北京市旅游業(yè)發(fā)展“十一五”計(jì)劃、北京市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（四）龍山老年養(yǎng)生營項(xiàng)目策劃方案（五）國家計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布的關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法（六）國家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）（七）編制本報(bào)告的委托合同（八）

39、其他相關(guān)依據(jù)資料及實(shí)地調(diào)查資料1.4 項(xiàng)目投資與財(cái)務(wù)預(yù)測1.4.1項(xiàng)目投資計(jì)劃 “XX”老年養(yǎng)生營龍山度假營地可行性研究報(bào)告1.4.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目收益示意圖1、靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系：從2009年第一個(gè)經(jīng)營期開始測算：10年平均投資利潤率 = 10年平均利潤總額/總投資*100% = 11.03%2、動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系：1）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（折現(xiàn)系數(shù)6%）稅后凈現(xiàn)值：￥2275.542）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前內(nèi)部收益率17.44%，稅后內(nèi)部收益率21.95% 。3）動(dòng)態(tài)投資回收期（含1年建設(shè)期）為8.69年。 1.5可行性研究結(jié)論與建議1.5.1項(xiàng)目的客觀必要性和重要性1.5.1.1 項(xiàng)目建設(shè)是適應(yīng)加

40、快旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要旅游產(chǎn)業(yè)在國際上被稱為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，經(jīng)過20多年的發(fā)展，目前旅游業(yè)已經(jīng)成為我 “XX”老年養(yǎng)生營龍山度假營地可行性研究報(bào)告國國民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的行業(yè)，也是具有明顯國際競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)之一。進(jìn)入新世紀(jì)，中國旅游業(yè)發(fā)展迎來了更多的機(jī)遇：首先，旅游業(yè)被列為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)之一，為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)；其次，各級(jí)地方政府都積極支持和重視旅游業(yè)的發(fā)展；最后，旅游市場規(guī)范化和法制化的進(jìn)一步加強(qiáng)，將為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更好的綜合環(huán)境。在21世紀(jì)，全球經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入一輪新的上升階段，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了極其廣闊的市場空間。世界旅游組織預(yù)測，在未來幾年內(nèi)全球旅游業(yè)仍將保持較高的增長速度，我國

41、旅游業(yè)也將呈現(xiàn)出“跨越式”發(fā)展的勢頭。到2010年，我國旅游入境人數(shù)將達(dá)6400-7100萬人次，國際旅游外匯收入10000-10500億元人民幣；兩項(xiàng)合計(jì)總產(chǎn)業(yè)值將達(dá)13000-14000億元人民幣，旅游總收入占GDP的比例將達(dá)8%屆時(shí)，中國旅游業(yè)將成為世界旅游業(yè)的重要組成部分，并初步躋身世界旅游強(qiáng)國之列。1.5.1.2項(xiàng)目建設(shè)是推動(dòng)北京市老年產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要項(xiàng)目建設(shè)對(duì)迎合了北京市老年產(chǎn)業(yè)這一朝陽產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要，具有重要的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)意義。項(xiàng)目設(shè)計(jì)豐富了北京市旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，大大提高了老年人群的吸引力，為建設(shè)和諧社會(huì)做出切實(shí)的貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目有較好的投資回報(bào)率，可大幅提高公司的經(jīng)濟(jì)效益，

42、項(xiàng)目建成以后，將增加直接就業(yè)人口160-180人，并可帶動(dòng)北京假日經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。1.5.1.2XX集團(tuán)培育新的經(jīng)濟(jì)增長極的需要通過本項(xiàng)目將打造“XX養(yǎng)生營”的品牌，創(chuàng)建養(yǎng)老度假的一個(gè)連鎖機(jī)構(gòu)的旗艦基地，通過本項(xiàng)目的探索，為XX集團(tuán)構(gòu)建養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的連鎖服務(wù)機(jī)構(gòu)，構(gòu)建系列服務(wù)基地，形成會(huì)員俱樂部的運(yùn)作機(jī)制打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。依托于XX集團(tuán)雄厚的資金實(shí)力，以專業(yè)的服務(wù)設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，不斷錘煉出色的企劃和執(zhí)行能力，致力于打造我國中老年養(yǎng)生度假服務(wù)的領(lǐng)先品牌，為特定中老年人群提供基于度假、養(yǎng)生和健康管理等集休閑度假層面和養(yǎng)生保健層面于一體的系統(tǒng)化服務(wù)，提出了“XX養(yǎng)生營，健康加油站”的服務(wù)宣言，幫

43、助服務(wù)的顧客逐步建立起健康的生活行為習(xí)慣和持續(xù)的自我健康管理能力，提升其幸福指數(shù)，將這項(xiàng)光榮而極富前景的事業(yè)做強(qiáng)、做大、做久。1.5.2可行性研究結(jié)論與建議通過本項(xiàng)目的建設(shè)必要性、建設(shè)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益分析后，可以得出如下結(jié)論： “XX”老年養(yǎng)生營龍山度假營地可行性研究報(bào)告1、本項(xiàng)目建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，是一項(xiàng)利國利民的集養(yǎng)生度假和休閑游樂于一體的旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，意義重大、影響深遠(yuǎn)。2、項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力敏感度分析表 通過敏感度分析，當(dāng)收入下降、成本增加、投資增加三個(gè)不利因素在10%幅度內(nèi)變動(dòng)時(shí)，企業(yè)仍然能取得相當(dāng)可觀的效益，表明本項(xiàng)目盈利性較強(qiáng)，具有較高的

44、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，說明項(xiàng)目可行。 第2章 項(xiàng)目背景 “XX”老年養(yǎng)生營龍山度假營地可行性研究報(bào)告2.1 旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展背景2.1.1國內(nèi)休閑市場的發(fā)展趨勢近年來國內(nèi)旅游發(fā)展迅速，主要呈以下特征：1）中國旅游業(yè)成為世界經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，將成為世界旅游強(qiáng)國。2）中國旅游市場開始轉(zhuǎn)型，旅游消費(fèi)處于消費(fèi)升級(jí)中，休閑旅游時(shí)代來臨，休閑市場蘊(yùn)涵巨大商機(jī)。3）國內(nèi)旅游目的地的競爭是整個(gè)環(huán)境的競爭，競爭呈激烈化和有序化趨勢。4）旅游向區(qū)域化發(fā)展，旅游形式呈多元化態(tài)勢，向多層次發(fā)展。5）旅游資源開發(fā)將凸顯科學(xué)規(guī)劃的作用，強(qiáng)調(diào)特色開發(fā)和精品項(xiàng)目成為最終目標(biāo)。6）旅游營銷走向品牌化、網(wǎng)絡(luò)化、立體化時(shí)代，人性化、個(gè)性化旅

45、游成為主要的發(fā)展方向。7）旅游市場將呈現(xiàn)國際化、細(xì)分化，市場功能演變?yōu)轶w系化的垂直分工。8）行業(yè)投資、行業(yè)經(jīng)營管理和商業(yè)運(yùn)作模式將向集團(tuán)化、渠道運(yùn)作、資本運(yùn)作等高級(jí)階段運(yùn)行。9）旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、市場結(jié)構(gòu)、旅游要素結(jié)構(gòu)合理化，旅游合作規(guī)范化和區(qū)域機(jī)構(gòu)合理化，旅游投資結(jié)構(gòu)（國家、集體、私營、外商、個(gè)人）多元化和合理化。10）度假飯店從早期的針對(duì)國際入境游客、針對(duì)高端游客逐步轉(zhuǎn)向國內(nèi)新興中產(chǎn)階級(jí)。家庭游、散客自助游、自駕游的比例近年來有明顯提升。這部分消費(fèi)群體構(gòu)成了中國度假飯店產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)的市場基礎(chǔ)。國內(nèi)旅游市場的消費(fèi)模式趨于成熟。國家旅游局公開數(shù)據(jù)顯示，2006年，全國國內(nèi)旅游人數(shù)為13

46、.94億人次，出游率達(dá)106.1%。其中城鎮(zhèn)居民5.76億人次；農(nóng)村居民8.18億人次，均比有較大增長。全國國內(nèi)旅游人均出游花費(fèi)446.9元。其中：城鎮(zhèn)居民出游人均花費(fèi)766.4元，農(nóng)村居民出游人均花費(fèi)221.9元。數(shù)據(jù)表明，旅游已經(jīng)成為中國百姓生活消費(fèi)函數(shù)中的常規(guī)因子。2.1.2 “十五”期間至2020年北京市旅游業(yè)發(fā)展的前景 “XX”老年養(yǎng)生營龍山度假營地可行性研究報(bào)告根據(jù)北京市旅游發(fā)展總體規(guī)劃對(duì)2010年北京旅游發(fā)展前景的描述，根據(jù)北京市旅游局征求北京旅游業(yè)專家學(xué)者的意見和北京市相關(guān)委、辦、局及幾個(gè)郊區(qū)政府的意見，北京市近郊旅游和休閑度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景大體描繪如下：1、北京的城市建設(shè)將有

47、一個(gè)極大的發(fā)展，許多城市標(biāo)志性建筑物將陸續(xù)涌現(xiàn)，不斷增加和改變著北京城市景觀。北京的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將在今后20年中產(chǎn)生飛躍式發(fā)展，地鐵線路延長，地面輕軌和城郊鐵路建成。北京市近郊旅游和休閑度假產(chǎn)業(yè)將有一個(gè)更加輕松、更加現(xiàn)代的發(fā)展環(huán)境。2、北京的郊區(qū)將成為本市居民和周邊地區(qū)旅游度假者的旅游目的地，成為發(fā)展雙休日旅游、黃金周旅游、帶薪休假和療養(yǎng)的重要基地，京郊還將成為連接周邊熱點(diǎn)旅游區(qū)點(diǎn)的重要通道。3、北京的旅游產(chǎn)品將更加豐富，觀光旅游、會(huì)站旅游、度假旅游、文化旅游、娛樂旅游將成為北京旅游產(chǎn)品的五大支柱。另外，商務(wù)旅游、體育旅游、探險(xiǎn)旅游、康體旅游、節(jié)慶旅游、修學(xué)旅游、購物旅游以及農(nóng)業(yè)觀光、工業(yè)觀光

48、、科技觀光、教育觀光等多種旅游形式將得到充分的發(fā)展，屆時(shí)，國內(nèi)外旅游者將在北京對(duì)旅游產(chǎn)品有更多的選擇性。這其中，近郊旅游和休閑度假將越來越受重視。4、北京將作為科教文化中心，更加充滿知識(shí)與趣味氛圍。尤其民俗文化因其特色鮮明而得到更加重視和充分開發(fā)，茶館、會(huì)館、民間文藝、特色小吃、京劇話劇以及來自全國各地不同民族的民俗活動(dòng)，都將在北京全面開花，使北京成為國際知名的文化大都市。5、到2020年，旅游產(chǎn)業(yè)將成為一個(gè)非常成熟的產(chǎn)業(yè)，不僅有穩(wěn)定的市場，而且在國內(nèi)外享有很高的知名度，很多產(chǎn)品將成為世界產(chǎn)品，北京將成為世界最主要的旅游目的地和國際會(huì)議中心，北京旅游文化節(jié)也將成為享譽(yù)世界的國際節(jié)日。旅游業(yè)的產(chǎn)

49、業(yè)配套將走向市場化，產(chǎn)業(yè)各要素得以充分的發(fā)展。旅游者在北京將享受更加方便的出入和咨詢，享受充滿知識(shí)、充滿信息、充滿文化的旅游活動(dòng)。6、旅游業(yè)無疑將成為北京經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，將對(duì)國家和地方做出較大的貢獻(xiàn)，北京因此成為國際國內(nèi)知名的文化型消費(fèi)城市，人民生活水平、生活質(zhì)量將得到極大提高，整 “XX”老年養(yǎng)生營龍山度假營地可行性研究報(bào)告?zhèn)€社會(huì)更加穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)更加繁榮，文化更加豐富多彩，并因此躋身于國際大都市和國際旅游強(qiáng)市的行列。2.2我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力可觀目前我國老年人口比例達(dá)到11%，數(shù)量超過1.3億。隨著新中國成立后50年代出生高峰的人口即將進(jìn)入老年，我國的人口老齡化速度將進(jìn)入發(fā)展時(shí)期。預(yù)計(jì)到2015

50、年我國老年人總數(shù)將突破2億人，2027年超過3億人，2044年將達(dá)到4億人。在未來的近半個(gè)世紀(jì)中，我國老年人口將一直呈迅速增長的發(fā)展趨勢。龐大的老年人群問題，以及未來數(shù)十年不斷增長的趨勢，決定了老年人消費(fèi)群體將支撐起一個(gè)龐大的老齡產(chǎn)業(yè)市場。中國老齡科學(xué)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，城市的老年人中有42.8%的人擁有存款。目前每年老年人的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助可達(dá)3000至4000億元。不容忽視而又無法統(tǒng)計(jì)的是子女對(duì)老年人的扶助與贍養(yǎng)的支出，在中國“孝道”的民族性格中，子女為的支出將極大的加強(qiáng)老年消費(fèi)群體的購買能力。而年消費(fèi)群體的消費(fèi)能力將使得老齡產(chǎn)業(yè)成為未來國民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)中有較大影響的消

51、費(fèi)市場之一。巨大的消費(fèi)群體、較強(qiáng)的消費(fèi)能力決定了老齡產(chǎn)業(yè)市場的潛力，而需求與供給的相對(duì)關(guān)系，則決定了產(chǎn)業(yè)市場是否會(huì)成為一個(gè)令人興奮、充滿機(jī)會(huì)的市場，而目前國內(nèi)老年消費(fèi)群體的整體需求存在巨大的缺口。根據(jù)全國老齡工作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)，目前我國老年人市場的年需求為6000億元，2010年將達(dá)到1萬億，而目前我國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足1000億元，供需之間存在巨大商機(jī)。在需求與購買力方面，當(dāng)前的國內(nèi)的老齡產(chǎn)業(yè)已經(jīng)具備了相當(dāng)充分的條件。尤其是55歲以上、七十歲以下的新老年人，他們的消費(fèi)觀念已經(jīng)不同于傳統(tǒng)老年人，他們在美容、穿著打扮、營養(yǎng)食品、健身娛樂、旅游觀光等方面，同樣有著強(qiáng)烈的消費(fèi)興趣，他們的精

52、神文化消費(fèi)意識(shí)強(qiáng)，是推動(dòng)今后老年市場發(fā)展的主要力量。隨著人們生活水平的提高，一些老人自己或子女具備了一定的經(jīng)濟(jì)能力和異地養(yǎng)老的消費(fèi)能力。老年人的可自由支配收入不斷增加，老年人離退休在家，有固定的收入，沒有撫養(yǎng)子女的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且子女還經(jīng)常會(huì)給老人一些經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼。當(dāng)老年人的物質(zhì)生活得到保障、精神生活需求快速提高的時(shí)候，旅游便自然而然地成為重要的消費(fèi)手段，這在城市居民中表現(xiàn)尤其顯著。各項(xiàng)醫(yī)療條件的完備，使人們比過去更加健康，平均壽命也不 “XX”老年養(yǎng)生營龍山度假營地可行性研究報(bào)告斷增長，也可使老年旅游者消除后顧之憂。再加上各地養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量及規(guī)模，服務(wù)水平、設(shè)施都有了顯著的增加和改善 。晚輩的

53、大力支持和養(yǎng)老保險(xiǎn)制度普遍實(shí)行使實(shí)現(xiàn)旅游養(yǎng)老成為了現(xiàn)實(shí)。很顯然，目前國內(nèi)的老年人，從人口數(shù)量、消費(fèi)能力、需求與供給之間的缺口以及老年人的消費(fèi)觀念上，從老齡產(chǎn)業(yè)市場獲得巨大發(fā)展的機(jī)會(huì)已然到來。2.3北京養(yǎng)老市場的特點(diǎn)2.3.1北京“空巢老人家庭”已占全市家庭總數(shù)比例的1/3空巢家庭是指子女不在身邊的老人家庭。隨著計(jì)劃生育政策的深入，家庭結(jié)構(gòu)向“四、二、一”（即一對(duì)夫婦贍養(yǎng)四位老人、一個(gè)孩子）方向發(fā)展，加上住房條件改善，老年人與子女分住的增多，使得家庭規(guī)模日趨小型化。加之子女工作壓力大、閑暇時(shí)間少，外出經(jīng)商、留學(xué)人員增加，使空巢家庭大量出現(xiàn)，因而要求社會(huì)提供全方位的養(yǎng)老設(shè)施和活動(dòng)設(shè)施等養(yǎng)老服務(wù)的需

54、求十分迫切。2.3.2現(xiàn)有養(yǎng)老設(shè)施在數(shù)量和類型上還無法滿足老年人的需要根據(jù)調(diào)查，當(dāng)前本市60歲以上老年人有入住養(yǎng)老設(shè)施愿望的約有10.4萬人；50至59歲人群中，表示現(xiàn)在入住養(yǎng)老設(shè)施的為2.1萬人，表示將來入住養(yǎng)老設(shè)施的為22.3萬人。2.3.3“異地養(yǎng)老”具有較大市場需求潛力據(jù)預(yù)測，到2050年北京市老年人口將超過650萬人，占到總?cè)丝诘谋戎爻^30%。北京市老齡委辦公室的一項(xiàng)調(diào)查顯示：21.3%的老年人表示愿意“異地養(yǎng)老”。 一份關(guān)于“養(yǎng)老型”住宅購買意愿的調(diào)查顯示，在上海月收入8000元以上的人群中，過半數(shù)愿意購買“養(yǎng)老型”住宅。其中，99萬被訪者希望購買郊區(qū)或周邊城市的”養(yǎng)老型”房產(chǎn)。

55、2.3.4旅游度假養(yǎng)老趨熱關(guān)于老年人休閑生活方式的調(diào)研顯示：參與各種休閑活動(dòng)有70.21%的老年人是為了鍛煉身體，有53.9%的老年人是從事戶外運(yùn)動(dòng)，休閑為了是學(xué)習(xí)，并提高自己的老年人占了48.23%，從這些數(shù)據(jù)中可以看出，老年人是對(duì)自己的身體健康是非常關(guān)注的，他們從事的很多活動(dòng)都與身體健康有關(guān)。而且同時(shí)愈加重視其精神生活的富足。 “XX”老年養(yǎng)生營龍山度假營地可行性研究報(bào)告2.4項(xiàng)目SWOT分析 第3章 項(xiàng)目基地資源條件評(píng)價(jià) “XX”老年養(yǎng)生營龍山度假營地可行性研究報(bào)告3.1項(xiàng)目基地核心資源分析項(xiàng)目基地依山而建，地形錯(cuò)雜。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)林地資源豐富，有果園、農(nóng)田、林地和水池，人文資源相對(duì)缺乏。但周

56、邊薈萃了豐富旅游資源，主要旅游景區(qū)（點(diǎn)）有：十三陵風(fēng)景區(qū)、蟒山國家森林公園、龍山、銀山塔林、虎峪風(fēng)景區(qū)，燕山長城遺址，十三陵水庫、九龍樂園等眾多的自然景觀資源，水量充沛，空氣清新，四季分明，山峻、林綠、天藍(lán)、水清，自然條件得天獨(dú)厚。項(xiàng)目地位于鳳山南麓，屬于典型的山地地貌類型。秀美的鳳山阻擋了北來的寒流，緊鄰的十三陵水庫又為空氣增添了濕潤的成分，形成了獨(dú)特的冬暖夏涼的小環(huán)境氣候?，F(xiàn)有地塊背靠龍山，擁有天然的生態(tài)養(yǎng)吧，且地勢較緩，適合老年人爬山。項(xiàng)目地具備區(qū)位優(yōu)勢。去明十三陵、九龍樂園、蟒山森林公園、八達(dá)嶺長城、雪世界滑雪場、野生動(dòng)物園、古崖居及龍慶峽等著名旅游景點(diǎn)觀光旅游，本度假村均可提供有競爭

57、力的服務(wù)。企業(yè)所屬的、獲得政府許可的北家龍山旅行社，可進(jìn)行旅游組織工作，將對(duì)本項(xiàng)目的運(yùn)營提供有力地支持。3.2旅游資源評(píng)價(jià)龍山是名副其實(shí)的“天然氧吧”。秋季滿山遍野的紅葉令人賞心悅目。在碩果飄香的果園里盡享采摘樂趣，碧波蕩漾的室內(nèi)游泳池，保齡球、臺(tái)球、沙狐球、羽毛球、乒乓球、棋牌室、保健室、垂釣園、歌舞廳等娛樂健身設(shè)施更使顧客的旅游休閑生活更加豐富多彩。擁有了得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，這為開展針對(duì)中老年人群的系統(tǒng)化保健養(yǎng)生和休閑度假服務(wù)提供了良好的先決條件。項(xiàng)目地的資源具備明顯的可開發(fā)性。3.3資源價(jià)值的提升項(xiàng)目地位置優(yōu)越，自然景觀和氣候條件良好，硬件設(shè)施完備，但是除現(xiàn)有資源的價(jià)值需要放大之外，還需

58、要從打造品牌的角度在保健養(yǎng)生層面進(jìn)一步開發(fā)獨(dú)具特色的、系統(tǒng)化 “XX”老年養(yǎng)生營龍山度假營地可行性研究報(bào)告的服務(wù)，最終在保健養(yǎng)生、健康管理領(lǐng)域創(chuàng)造競爭優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)服務(wù)價(jià)值最大化。我們建議，有必要開展和強(qiáng)化中醫(yī)養(yǎng)生、藥膳養(yǎng)生及至衍生至健康管理等富有傳統(tǒng)文化內(nèi)涵且市場迫切需求的度假服務(wù)項(xiàng)目，拓寬“養(yǎng)生”的含義，合理設(shè)計(jì)各專項(xiàng)服務(wù)在整體服務(wù)體系中的功能和使命。 第4章 項(xiàng)目理念與定位4.1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)整體開發(fā)思路4.1.1養(yǎng)老品牌發(fā)展模式 4.1.2品牌發(fā)展的三個(gè)階段項(xiàng)目試點(diǎn)階段（20072010年）通過龍山項(xiàng)目的試點(diǎn)型開發(fā)，核心圍繞“健康長壽、快樂養(yǎng)生”旅游度假模式，營造老年養(yǎng)生生活方式，從滿足老年人的

59、物質(zhì)需求和心理需求角度出發(fā)，通過系列養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的設(shè)置（老年度假、老年?duì)I等活動(dòng)）、無障礙的人性化設(shè)施、細(xì)致入微的護(hù)理服務(wù)，使本項(xiàng)目成為專門為老年人進(jìn)行度假養(yǎng)老服務(wù)的集散地，將老年人喜愛的各種活動(dòng)鑲嵌其中，在豐富吸引力的同時(shí)，獲得更多的盈利點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”的養(yǎng)老目的。 “XX”老年養(yǎng)生營龍山度假營地可行性研究報(bào)告在項(xiàng)目建成之后，由于受項(xiàng)目地規(guī)模小帶來的限制，難以起的立竿見影的高收益。所以應(yīng)立即開始著手“銀齡度假連鎖機(jī)構(gòu)”和“俱樂部會(huì)員”的建設(shè)。前期以旅行社和俱樂部的形式與周邊及全國著名旅游景區(qū)進(jìn)行合作，開展老年養(yǎng)生營的度假旅游服務(wù)，每年定期舉行老年?duì)I活動(dòng)，以本項(xiàng)

60、目地為基地，活動(dòng)范圍輻射全國各地，以此開拓老年養(yǎng)生度假旅游市場，并形成獨(dú)具特色的品牌優(yōu)勢，為下一階段奠定基礎(chǔ)。品牌創(chuàng)建階段（20112012年）在項(xiàng)目試點(diǎn)階段的成功運(yùn)行之后，通過完善服務(wù)質(zhì)量，加大營銷，擴(kuò)大影響，深化運(yùn)營模式的方式，創(chuàng)建“XX老年養(yǎng)生營”品牌，同時(shí)開始向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的多條產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行延伸，形成比較系統(tǒng)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。為項(xiàng)目地的擴(kuò)展打下基礎(chǔ)。品牌擴(kuò)張階段（2013）經(jīng)過前兩階段的運(yùn)作之后，項(xiàng)目地需要突破規(guī)模限制，獲得較高的收益，因此，需要在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈上做文章，將房地產(chǎn)、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)生保健品、旅游、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)進(jìn)行整合，形成多種產(chǎn)業(yè)盈利點(diǎn)。在大城市周邊、熱點(diǎn)旅游城市周邊、著名風(fēng)景區(qū)周邊創(chuàng)建更