XX經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書

1、XX經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書目 錄第一章 總 論111 項(xiàng)目概況112 研究范圍及主要編制依據(jù)113 可研報(bào)告主要結(jié)論2第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性621 項(xiàng)目建設(shè)的背景622 項(xiàng)目建設(shè)的必要性10第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況1331 某某市概況1332 總體規(guī)劃概要15第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模1841 需求分析1842 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模19第五章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件2151 建設(shè)場(chǎng)地2152 建設(shè)條件2153 工程前期工作情況23第六章 土建工程方案2461 設(shè)計(jì)依據(jù)2462 總平面設(shè)計(jì)2563 建筑設(shè)計(jì)2664 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)28第七章 安裝工程方案3171 給水排水設(shè)計(jì)3172 燃?xì)庠O(shè)計(jì)3

2、473 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)3574 強(qiáng)電設(shè)計(jì)4075 弱電設(shè)計(jì)44第八章消防設(shè)計(jì)4981 總體消防4982 建筑消防4983 消防給水5084 消防暖通設(shè)計(jì)5485 電氣消防55第九章 節(jié)能節(jié)水5991 設(shè)計(jì)依據(jù)5992 建筑節(jié)能5993 電氣節(jié)能5994 暖通節(jié)能5995 節(jié)水措施60第十章 安全與衛(wèi)生61101 安全保護(hù)61102 衛(wèi)生防疫63第十一章 環(huán)境影響分析65111 施工期影響分析65112 建成后影響分析66113 環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論67第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度68121 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容和建設(shè)階段68122 建設(shè)工期安排68第十三章 招標(biāo)方案70131 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式70132 招標(biāo)方

3、式70133 招投標(biāo)相關(guān)要求71134 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求72135 招標(biāo)備案72第十四章 投資估算及資金籌措73141 投資估算的依據(jù)及說明73142 投資估算73143 項(xiàng)目總投資及單方造價(jià)73144 資金來源74145 資金使用計(jì)劃74第十五章 財(cái)務(wù)分析75151 財(cái)務(wù)分析的依據(jù)和方法75152 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)75153 服務(wù)規(guī)模76154 生產(chǎn)成本估算76155 營(yíng)業(yè)收入與稅金估算76156 財(cái)務(wù)分析77157 財(cái)務(wù)分析結(jié)論78第十六章 項(xiàng)目建設(shè)組織與管理79161 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)79162 工程質(zhì)量管理79163 財(cái)務(wù)管理80164 進(jìn)度管理80第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策81171

4、 投資估算的風(fēng)險(xiǎn)81172 建設(shè)資金斷檔風(fēng)險(xiǎn)81173 銷售風(fēng)險(xiǎn)81第十八章 社會(huì)評(píng)價(jià)83181 項(xiàng)目的社會(huì)影響分析83152 與項(xiàng)目關(guān)系密切的主要群體分析83183 主要社會(huì)效益分析84184 負(fù)面影響與對(duì)策85185 項(xiàng)目與所在地相互適應(yīng)性分析85186 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論85第十九章 結(jié)論與建議86191 結(jié)論86192 建議86附表附表1總投資估算分析表附表2流動(dòng)資金估算表附表3投資計(jì)劃與資金籌措表附表4總成本費(fèi)用估算表附表4-1工資及福利費(fèi)用估算表附表5固定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表附表6利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表6-1營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表7項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表全部投

5、資附件附圖項(xiàng)目總平面布置圖第一章 總 論11 項(xiàng)目概況com 項(xiàng)目名稱某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目com 項(xiàng)目性質(zhì)新建com 建設(shè)地點(diǎn)某某市幸福鎮(zhèn)塔子村某某家地塊內(nèi)南側(cè)南沿青城大道東面規(guī)劃道路北面奎光東六街com位某某新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司公司為某某市政府國(guó)有獨(dú)資公司房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)主要從事建設(shè)項(xiàng)目的投資管理項(xiàng)目招標(biāo)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)土地整理及拆遷改造房地產(chǎn)項(xiàng)目等12 研究范圍及主要編制依據(jù)com 研究范圍我公司受某某新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司委托對(duì)某某市某某家酒店建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交可行性研究報(bào)告其主要研究范圍包括項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)方案投資估算及資金籌措財(cái)務(wù)分

6、析環(huán)境影響分析社會(huì)影響分析結(jié)論與建議等com 主要編制依據(jù)1汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例國(guó)務(wù)院令第526號(hào)2汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃國(guó)發(fā)200831號(hào)3汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃4四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見2008年7月105某某市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)和支持商貿(mào)旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見都府發(fā)200881號(hào)6其他相關(guān)附件13 可研報(bào)告主要結(jié)論com 項(xiàng)目建設(shè)必要性在512汶川特大地震中某某市遭受到了嚴(yán)重的損壞是重災(zāi)區(qū)之一某某市旅游企業(yè)的損失十分重大其中賓館最為嚴(yán)重賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和

7、發(fā)展的前提條件項(xiàng)目建設(shè)某某家酒店其必要性主要體現(xiàn)在1項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和提升某某旅游服務(wù)設(shè)施的需要2項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展某某旅游經(jīng)濟(jì)的需要3項(xiàng)目的實(shí)施有利于某某市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)com 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模某某市某某家酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座總建筑面積17433其中1地上建筑面積120904地上商業(yè)面積22516酒店建筑面積979852地下建筑面積 48203地下商業(yè)面積14832地下停車庫(kù)及配套設(shè)施33371com 工期安排根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃視工作順序及資金組織情況建設(shè)期預(yù)計(jì)18個(gè)月即2009年7月2010年12月com 投資估算資金來源及使用計(jì)劃1投資估

8、算某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目總投資778071萬元不含流動(dòng)資金其中第一部分工程費(fèi)用為570012萬元第二部分酒店設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)51500萬元第三部分工程建設(shè)其他費(fèi)用為112517萬元預(yù)備費(fèi)為44042萬元按總建筑面積17433平方米進(jìn)行分?jǐn)倖畏皆靸r(jià)446321元平方米2資金來源項(xiàng)目總投資778071萬元通過業(yè)主自籌解決com 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量1建設(shè)指標(biāo)11地上總建筑面積120904其中地上商業(yè)面積22516酒店建筑面積9798512地下總建筑面積48203其中地下商業(yè)面積14832地下停車庫(kù)及配套設(shè)施3337113客房數(shù)間17414停車位輛94其中

9、地面輛47地下輛4715建筑層數(shù)層616建筑高度米232經(jīng)濟(jì)指標(biāo)21總投資萬元778071com第一部分工程建設(shè)費(fèi)用萬元570012com第二部分酒店設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)萬元51500 com第三部分工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元112517com預(yù)備費(fèi)萬元4404222利潤(rùn)指標(biāo)com達(dá)產(chǎn)量收入萬元264249com達(dá)產(chǎn)量總利潤(rùn)萬元81048com達(dá)產(chǎn)量?jī)衾麧?rùn)萬元60786com投資利潤(rùn)率1042com全部投資內(nèi)部收益率所得稅前 155所得稅后1218com投資回收期所得稅前年 609所得稅后年672com凈現(xiàn)值所得稅前萬元 184545所得稅后萬元70103com 結(jié)論與建議某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)

10、目是在某某市遭受 512汶川大地震嚴(yán)重破壞某某市旅游經(jīng)濟(jì)遭到重大影響的背景下提出的項(xiàng)目建設(shè)符合某某市整體規(guī)劃某某市災(zāi)后重建規(guī)劃某某市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對(duì)于恢復(fù)和推動(dòng)某某市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要的作用得到了某某市各界的大力支持項(xiàng)目建設(shè)條件良好方案科學(xué)可行投資估算較為準(zhǔn)確資金來源可靠能夠保障項(xiàng)目順利實(shí)施某某市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)空間廣闊項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯全部投資內(nèi)部收益率所得稅前1550所得稅后1218投資回收期所得稅前609年所得稅后672年凈現(xiàn)值所得稅前184545萬元所得稅后70103萬元達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額81048萬元達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)60786萬元投資利潤(rùn)率1042項(xiàng)目各效益指標(biāo)滿足投資

11、預(yù)期要求項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)對(duì)于恢復(fù)某某市旅游服務(wù)設(shè)施恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力為某某市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)對(duì)于推動(dòng)某某市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義項(xiàng)目建設(shè)條件具備社會(huì)效益明顯是十分必要和可行的建議某某市發(fā)展和改革局批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施重建美好家園第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性21 項(xiàng)目建設(shè)的背景com 512汶川特大地震概況2008年5月12日發(fā)生的汶川里氏八級(jí)特大地震是一場(chǎng)巨大災(zāi)難它震驚了中國(guó)也震驚了世界權(quán)威地震專家錢洪認(rèn)為本次地震是千年不遇的特大地震本次地震顯著特點(diǎn)是震源淺大概是十公里左右震級(jí)高達(dá)八級(jí)烈度最高達(dá)到十一度這一次地震震中位于汶川縣映秀鎮(zhèn)而破裂帶長(zhǎng)度達(dá)

12、到300公里一直到達(dá)廣元青川縣對(duì)阿壩成都德陽綿陽廣元等市州造成巨大的破壞而且還在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞其影響甚至波及到全國(guó)絕大部分地區(qū)乃至境外此次特大地震給四川等災(zāi)區(qū)造成了巨大的人員傷亡財(cái)產(chǎn)損失使全國(guó)13億人為之悲痛欲絕全世界為之動(dòng)容對(duì)于廣大災(zāi)區(qū)盡快開展災(zāi)后重建恢復(fù)人們的生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展是目前最為緊迫的任務(wù)某某市距震中只有30公里遭受到了最為嚴(yán)重的破壞為地震的重災(zāi)區(qū)之一在2008年6月16日舉行的四川省人民政府抗震救災(zāi)新聞發(fā)布會(huì)汶川特大地震災(zāi)害第二十六場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上某某市公布了某某市遭受震災(zāi)情況截至6月15日地震已造成某某市3089人遇難10560人受傷249人下落不明倒塌房屋面積達(dá)46

13、1萬平方米受損4126萬平方米特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)山區(qū)沿山區(qū)損失慘重某某市交通電力通訊瞬間全部中斷部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一度和外界完全失去聯(lián)系青城山-某某世界文化遺產(chǎn)龍溪-虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和重要景區(qū)景點(diǎn)遭受嚴(yán)重破壞旅游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)遭受重大嚴(yán)重?fù)p失多年積累的發(fā)展成果毀于一瞬某某市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過800億元此外道路等基礎(chǔ)設(shè)施損毀較嚴(yán)重整個(gè)城市的道路體系受到了很大的破壞產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到了致命性的打擊com 某某旅游資源概況某某市物華天寶人杰地靈資源富集人文勝跡眾多建于戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的某某歷經(jīng)兩千多年風(fēng)雨仍發(fā)揮著越來越巨大的作用堪稱舉世無雙其人與自然和諧統(tǒng)一的思想凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧

14、是世界水文化寶庫(kù)中首屈一指的稀世奇寶人類共同的珍貴遺產(chǎn)自古即以幽甲天下著稱于世的青城山是中國(guó)道教發(fā)祥地天師道的祖山祖庭凝聚了中國(guó)道教文化的精華距今4500多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一是新石器時(shí)代古蜀人的重要聚居地是古蜀文明的重要見證是研究長(zhǎng)江上游人類文明起源的重要標(biāo)本位于青城山麓的普照寺以三教合一為突出特色的靈巖寺在港澳臺(tái)及東南亞地區(qū)具有廣泛影響位于青城外山的藥王廟以及道家養(yǎng)生之術(shù)是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的中華長(zhǎng)壽文化的重要體現(xiàn)某某市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道是西蜀文化與藏羌文化的交匯區(qū)民族民俗文化獨(dú)具特色某某市生態(tài)環(huán)境絕佳市內(nèi)地形多樣平原丘陵低中高山齊備地形地貌奇特植被豐

15、富是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏障龍溪虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)龍池國(guó)家森林公園內(nèi)有四川盆地周圍唯一的高山湖泊龍池有包括大熊貓金絲猴珙桐等珍稀物種在內(nèi)的高等植物和動(dòng)物14000余種被譽(yù)為世界天然植物園野生珍稀動(dòng)物基因庫(kù)并建有亞洲規(guī)模最大的杜鵑專類植物園和苔蘚園是中科院全國(guó)生物多樣性五大基地之一國(guó)家西部大開發(fā)標(biāo)志性工程紫坪鋪水利樞紐工程集灌溉防洪發(fā)電旅游功能為一體是開發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源某某市人居環(huán)境最佳全市森林覆蓋率高達(dá)5959城區(qū)綠化率33年平均氣溫152空氣質(zhì)量和水質(zhì)常年保持國(guó)家一級(jí)水平是長(zhǎng)江上游重要的生態(tài)屏障人稱天然氧吧全市人均壽命75歲高出全國(guó)平均水平4歲是著名的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)城市與某某水利

16、工程天然交融背靠千里岷山前擁萬傾平疇奔騰而下的五條河流宛若綠色動(dòng)脈穿城而過給城市憑添無窮魅力蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間山水人文渾然一體交相輝映特色獨(dú)絕 改革開放以來特別是近年來某某市積極實(shí)施政府主導(dǎo)的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育大力實(shí)施四個(gè)一體化即城區(qū)與景區(qū)一體化旅游與文化一體化旅游與生態(tài)一體化旅游與城市建設(shè)一體化著力推進(jìn)旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑度假會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變旅游經(jīng)濟(jì)從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變加強(qiáng)旅游資源的整合開發(fā)不斷加大景區(qū)投入打造城市品牌調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)創(chuàng)新旅游營(yíng)銷優(yōu)化旅游環(huán)境努力建設(shè)中國(guó)西部休閑

17、度假第一城行游住食購(gòu)?qiáng)柿蠡A(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展未來發(fā)展目標(biāo)是把某某市建成休閑之都成都市的核心度假區(qū)2010年游客達(dá)到560萬人次以上實(shí)現(xiàn)旅游總收入25億元其中境外游客20萬人次把某某市建成國(guó)內(nèi)著名的旅游目的地和中國(guó)西部休閑度假第一城 com 某某旅游產(chǎn)業(yè)受損與災(zāi)后重建512汶川特大地震給某某旅游基礎(chǔ)設(shè)施文化古跡等造成嚴(yán)重?fù)p失二王廟片區(qū)山體滑坡秦堰樓下沉戲樓廂房52級(jí)梯步照壁三官殿觀瀾亭疏江亭前山門等建筑和圍墻全部垮塌伏龍觀所有古建筑屋脊屋瓦全部損壞魚嘴裂縫木結(jié)構(gòu)斷裂建筑嚴(yán)重傾斜已經(jīng)成為危房青城山片區(qū)道教古建筑群嚴(yán)重受損屋脊屋面全部毀壞大部分古建筑傾斜部分垮塌

18、某某水利工程損傷較小只是在魚嘴上出現(xiàn)了幾道裂紋幽甲天下的青城山中的大部分木結(jié)構(gòu)道觀在地震中也基本只是落瓦露掾某某旅游產(chǎn)業(yè)遭受了沉重的打擊10多萬與旅游相關(guān)的從業(yè)人員瞬間失業(yè)某某市旅游業(yè)損失預(yù)計(jì)在101億元左右占成都旅游業(yè)損失的338其中青城山某某景區(qū)損毀最為嚴(yán)重?fù)p失共計(jì)13億元此外龍池與虹口風(fēng)景區(qū)青城山外山王婆巖趙公山靈巖山翠月湖等景區(qū)也遭到嚴(yán)重破壞預(yù)計(jì)損失在6000多萬元某某市旅游局提供的數(shù)據(jù)還顯示全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量1386家損失金額將近9億元其中青城山鎮(zhèn)虹口鎮(zhèn)中興鎮(zhèn)龍池鎮(zhèn)農(nóng)家樂幾乎被全部被摧毀某某至虹口龍池的公路上多處路面斷裂路基沉陷橋梁坍塌沿路山體滑坡僅僅計(jì)算某某到龍池一條的公路的損失就

19、預(yù)計(jì)在2億元左右在景區(qū)內(nèi)青城山旅游公路也嚴(yán)重受損尤其后山預(yù)計(jì)損失在8000萬左右某某市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范按照當(dāng)年恢復(fù)秩序三年恢復(fù)到震前水平五年初步建成國(guó)際旅游目的地的總體目標(biāo)制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃在各級(jí)政府的支持和各相關(guān)部門的共同努力下旅游業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建工作正在有力有序有效的進(jìn)行當(dāng)中我們有理由相信某某的旅游業(yè)將迎來更加明媚的春天22 項(xiàng)目建設(shè)的必要性com 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和提升某某旅游服務(wù)設(shè)施的需要在512汶川特大地震中某某市遭受到了嚴(yán)重的損壞是重災(zāi)區(qū)之一某某市旅游企業(yè)的損失十分重大其中賓館最為嚴(yán)重某某市著名的國(guó)宴賓館已經(jīng)完全無法使用需要重新建設(shè)全市農(nóng)

20、家樂損毀數(shù)量1386家地震后兩個(gè)月某某市的大部分賓館仍舊沒有開放僅有岷江路的齊家商務(wù)酒店與市郊的二王廟賓館對(duì)外營(yíng)業(yè)賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件項(xiàng)目建設(shè)某某家酒店是恢復(fù)和提升某某旅游服務(wù)設(shè)施的需要com 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展某某旅游經(jīng)濟(jì)的需要2007年某某市接待游客8273萬人次同比增長(zhǎng)25其中接待入境旅游1748萬人次實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入3333億元同比增長(zhǎng)224景區(qū)門票收入16億元同比增長(zhǎng)1952008年受地震影響某某市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)全年共接待游客456萬人次同比下降448實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入18億元同比下降461門票

21、收入061億元同比下降63某某市擁有豐富的自然人文旅游資源某某市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范按照當(dāng)年恢復(fù)秩序三年恢復(fù)到震前水平五年初步建成國(guó)際旅游目的地的總體目標(biāo)制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件項(xiàng)目建設(shè)某某家酒店是恢復(fù)和發(fā)展某某旅游經(jīng)濟(jì)的需要com 項(xiàng)目的實(shí)施有利于某某市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)地震已造成某某市3089人遇難10560人受傷249人下落不明倒塌房屋面積達(dá)461萬平方米受損4126萬平方米特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)山區(qū)沿山區(qū)損失慘重青城山-某某世界文化遺產(chǎn)龍溪-虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和重要景區(qū)景點(diǎn)遭受嚴(yán)重破壞旅游

22、經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)某某市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過800億元項(xiàng)目建設(shè)屬于生產(chǎn)性項(xiàng)目能提高某某旅游接待能力推動(dòng)某某市旅游經(jīng)濟(jì)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利于某某市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況31 某某市概況com 地理位置與區(qū)域范圍某某市位于成都平原西北邊緣介于東經(jīng)103o2542103o47北緯30o445431o229之間東西寬54公里南北長(zhǎng)68公里幅員面積1208平方公里地跨川西龍門山地帶和成都平原岷江沖積扇扇頂部位某某市轄17個(gè)鎮(zhèn)灌口鎮(zhèn)幸福鎮(zhèn)蒲陽鎮(zhèn)聚源鎮(zhèn)崇義鎮(zhèn)天馬鎮(zhèn)石羊鎮(zhèn)柳街鎮(zhèn)玉堂鎮(zhèn)中興鎮(zhèn)青城山鎮(zhèn)龍池鎮(zhèn)胥家鎮(zhèn)安龍鎮(zhèn)大觀鎮(zhèn)紫坪鋪鎮(zhèn)翠月湖鎮(zhèn)2個(gè)鄉(xiāng)向峨鄉(xiāng)虹口鄉(xiāng)49個(gè)社區(qū)委員會(huì)333個(gè)村委會(huì)某某市處于

23、九寨黃龍成都某某樂山峨眉黃金旅游線的樞紐距成都市區(qū)和雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)分別僅有20分鐘40分鐘車程com 氣候條件某某市屬四川盆地中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)四季分明夏無酷暑冬無嚴(yán)寒雨量充沛空氣清新氣候宜人歷年最冷月平均氣溫46最熱月平均氣溫244平均年降雨量為124380mm降雨量年內(nèi)分配不均年際總量變化不大在空間分布上不均勻由東南向西北幅度在11001800mm之間雨季平均開始于5月21日前后平均結(jié)束于9月14日前后一次降雨持續(xù)最長(zhǎng)日數(shù)20天區(qū)內(nèi)主導(dǎo)風(fēng)向NWC風(fēng)向頻率1241最大風(fēng)速17米秒平均風(fēng)速13米秒本地?zé)o臺(tái)風(fēng)出現(xiàn)年平均最大相對(duì)濕度80最小相對(duì)濕度75月平均最大84月平均最小60年平均最大絕對(duì)濕度1

24、52最小絕對(duì)濕度143月平均最大絕對(duì)濕度324月平均最小絕對(duì)濕度2830年來的氣象監(jiān)測(cè)表明某某市空氣濕度指數(shù)低于成都市各區(qū)市縣歷年平均氣壓9337極端最高氣壓9587 極端最低氣壓9122最熱季節(jié)的平均氣壓9259最冷季節(jié)的平均氣壓9387雨季氣壓9280全年晴天日數(shù)120天陰天日數(shù)95天霧天日數(shù)7天歷年平均日照時(shí)數(shù)10169小時(shí)歷年平均雷暴日數(shù)28天com 基礎(chǔ)設(shè)施條件某某境內(nèi)高速公路國(guó)道省道和鐵路運(yùn)輸構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐其經(jīng)濟(jì)輻射半徑立足成都覆蓋西部九省一市成為臺(tái)資企業(yè)搶占西部發(fā)展空間的橋頭堡com 文化旅游資源某某市是國(guó)際旅游名城有被譽(yù)為世界水利

25、文化的鼻祖的古老的某某水利工程有青城天下幽之稱的青城山是中國(guó)道教發(fā)祥地青城山某某已成功列入世界遺產(chǎn)名錄某某市被評(píng)為中國(guó)歷史文化名城中國(guó)優(yōu)秀旅游城市成為世界著名的旅游勝地某某市是山水園林城市擁有國(guó)家級(jí)森林公園國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物自然保護(hù)區(qū)市域林木覆蓋率達(dá)70被評(píng)為國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)某某市獲中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)32 總體規(guī)劃概要com 功能定位與總體發(fā)展目標(biāo)功能定位國(guó)際生態(tài)文化旅游城市成都市域次中心城市現(xiàn)代城鄉(xiāng)一體化都市發(fā)展目標(biāo)成都平原生態(tài)屏障生態(tài)文明中心平原灌區(qū)水利樞紐天府文化副中心盆西山原旅游樞紐國(guó)際休閑度假區(qū)環(huán)保型工業(yè)基地綠色工業(yè)區(qū)生態(tài)型商務(wù)集聚區(qū)高端服務(wù)副中心com

26、發(fā)展目標(biāo)1人口發(fā)展目標(biāo)2006年底市域總?cè)丝诩s70萬人城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約31萬人2020年底市域總?cè)丝诩s85萬人城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約58萬人2050年底市域總?cè)丝诩s120萬人城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約108萬人2建設(shè)用地發(fā)展目標(biāo)2007年底建設(shè)用地總量約14552平方公里城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約39平方公里人均約135平方米2020年底建設(shè)用地總量約15330平方公里城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約70平方公里人均約120平方米2050年底建設(shè)用地總量約22830平方公里城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約150平方公里人均約138平方米3經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)2007年全市完成GDP為114億元人民幣人均約2200美元2020年為478億元人民幣人

27、均約7500美元年均增長(zhǎng)率約為15到2050年為2025億元人民幣人均約22000美元年均增長(zhǎng)率約為54產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo)2007年為1436502020年為543522050年為330675城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)一體兩翼北山南田組團(tuán)布局一體由灌口幸福紫坪鋪玉堂聚源組成的某某市中心城沿岷江成灌高速路形成城市綜合服務(wù)功能區(qū)兩翼西南翼包括中興青城山大觀鎮(zhèn)依托趙公山一青城山一青城外山沿沙溝河一泊江河依托Sl06為軸構(gòu)成為風(fēng)景名勝區(qū)和休閑度假旅游服務(wù)區(qū)東北翼包括蒲陽胥家天馬依托二峨山沿蒲陽河成灌鐵路依托成灌鐵路為軸構(gòu)成為綜合性環(huán)保工業(yè)區(qū)北山包括龍池虹口向峨山區(qū)沿龍溪河白沙河以S106為軸的自然生態(tài)保護(hù)區(qū)與山地

28、運(yùn)動(dòng)旅游區(qū)南田包括石羊安龍柳街壩區(qū)沿泊江河沙溝河黑石河羊馬河以成青線中崇路為軸的田園風(fēng)光保護(hù)區(qū)與平原鄉(xiāng)村旅游區(qū)6城鎮(zhèn)等級(jí)結(jié)構(gòu)中心城區(qū)新鎮(zhèn)區(qū)一般鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)村新型社區(qū)和旅游服務(wù)社區(qū)農(nóng)村散居林盤7道路交通系統(tǒng)城市規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)形成五環(huán)弦五射的交通骨架系統(tǒng)鐵路保留現(xiàn)成灌鐵路及某某車站作為某某市區(qū)大宗貨物運(yùn)輸通道和樞紐輕軌交通規(guī)劃成鄲灌輕軌交通線從成都中心城到某某市區(qū)第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模41 需求分析改革開放以來特別是近年來某某市積極實(shí)施政府主導(dǎo)型大旅游發(fā)展戰(zhàn)略把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育大力實(shí)施四個(gè)一體化即城區(qū)與景區(qū)一體化旅游與文化一體化旅游與生態(tài)一體化旅游與城市建設(shè)一體化著力推進(jìn)旅游

29、業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑度假會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變旅游經(jīng)濟(jì)從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變加強(qiáng)旅游資源的整合開發(fā)不斷加大景區(qū)投入打造城市品牌調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)創(chuàng)新旅游營(yíng)銷優(yōu)化旅游環(huán)境行游住食購(gòu)?qiáng)柿蠡A(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展全市有導(dǎo)游人員102人景區(qū)講解員540人旅游從業(yè)人員89萬人旅游業(yè)已成為市域經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)2007年某某市接待游客8273萬人次同比增長(zhǎng)25其中接待入境旅游1748萬人次實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入3333億元同比增長(zhǎng)224景區(qū)門票收入16億元同比增長(zhǎng)1952008年受地震影響某某市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)全年共

30、接待游客456萬人次同比下降448實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入18億元同比下降461門票收入061億元同比下降63某某市擁有豐富的自然人文旅游資源某某市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范按照當(dāng)年恢復(fù)秩序三年恢復(fù)到震前水平五年初步建成國(guó)際旅游目的地的總體目標(biāo)制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃某某市旅游業(yè)重建不僅僅追求旅游功能的恢復(fù)更追求旅游設(shè)施能級(jí)的提升某某市旅游業(yè)重建提出了價(jià)值再發(fā)現(xiàn)理念在來自上海的對(duì)口支援專家協(xié)助下對(duì)旅游資源重新進(jìn)行整體規(guī)劃和整合規(guī)劃中的某某旅游不再是簡(jiǎn)單的古遺跡觀光他們挖掘青城山的道文化和中草藥資源開始打造中國(guó)式養(yǎng)生基地他們挖掘青城外山龍池虹口山地的自然資源引入高爾夫漂流攀

31、巖山地自行車等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目開始打造運(yùn)動(dòng)休閑基地他們還挖掘田園風(fēng)光和農(nóng)家樂資源準(zhǔn)備建設(shè)一批高端鄉(xiāng)村連鎖酒店打造鄉(xiāng)村度假基地某某市旅游業(yè)重建也沒有忘記保留地震的遺跡在某某景區(qū)東苑門到張扉亭一段已被設(shè)為地震遺址參觀點(diǎn)游客通過新建成的木結(jié)構(gòu)步道可看到512大地震給美麗的某某所留下的慘痛記憶抓住了重建契機(jī)的某某會(huì)變得更加美麗某某的旅游業(yè)將在浴火重生后實(shí)現(xiàn)大跨越旅游業(yè)的巨大發(fā)展前景為項(xiàng)目建設(shè)提供了巨大的市場(chǎng)空間42 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模某某市某某家酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座總建筑面積17433其中1地上建筑面積120904地上商業(yè)面積22516酒店建筑面積979852地下建筑面積 48203地下商業(yè)面積1483

32、2地下停車庫(kù)及配套設(shè)施33371第五章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件51 建設(shè)場(chǎng)地本工程選址某某市幸福鎮(zhèn)塔子村某某家地塊內(nèi)南側(cè)南沿青城大道東面規(guī)劃道路北面奎光東六街地塊形狀近似長(zhǎng)方形南北深約381米東西寬約2076米地勢(shì)平坦項(xiàng)目的擬選用地符合某某市城市規(guī)劃相關(guān)要求52 建設(shè)條件com 政策環(huán)境項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)對(duì)于恢復(fù)某某市旅游服務(wù)設(shè)施恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力為某某市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)對(duì)于推動(dòng)某某市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義某某市委市政府高度重視市級(jí)政府各部門均設(shè)綠色通道全力支持com 建設(shè)用地項(xiàng)目選址定點(diǎn)已經(jīng)得到某某市規(guī)劃管理局的初步同意正在辦理規(guī)劃和用地批準(zhǔn)手續(xù)項(xiàng)目為某某市災(zāi)后重建項(xiàng)目已納

33、入該市的災(zāi)后重建規(guī)劃不涉及基本農(nóng)田項(xiàng)目用地規(guī)劃已通過某某市國(guó)土資源局規(guī)劃初審com 地形及工程地質(zhì)條件1地形地貌建筑場(chǎng)地屬岷江水系I級(jí)階地?cái)M建場(chǎng)地地形整體較平坦場(chǎng)地及地基整體穩(wěn)定宜于建筑地面絕對(duì)高程7845177797米相對(duì)高差654米基地現(xiàn)狀地形地勢(shì)淺丘地形除居住林盤外全是林地和農(nóng)田2區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造特征及場(chǎng)地穩(wěn)定性該區(qū)域構(gòu)造屬新華夏系第三沉降帶四川盆地西部成都坳陷中部西側(cè)處于北東走向的龍門山斷裂帶和龍泉山斷裂帶之間由于受喜馬拉雅山造山運(yùn)動(dòng)的影響兩構(gòu)造帶相對(duì)上升在坳陷盆地內(nèi)堆積了厚度不等的第四系冰水堆積層和沖積層形成現(xiàn)今平原景觀在成都平原下伏基巖內(nèi)存在北東走向的蒲江新津斷裂和新都磨盤山斷裂及其它

34、次生斷裂但除蒲江新津斷裂在第四紀(jì)以來有間隙性活動(dòng)外其它隱伏斷裂近期無明顯活動(dòng)表征場(chǎng)地穩(wěn)定性的影響因素主要取決于場(chǎng)地區(qū)域隱覆斷裂的活動(dòng)情況和龍門山龍泉山構(gòu)造帶的活動(dòng)對(duì)成都市及周邊某某的影響蒲江新津斷裂帶和新都磨盤山斷裂帶是影響成都盆地區(qū)域穩(wěn)定性的主要斷裂com 市政配套條件項(xiàng)目所在區(qū)域完善的配套設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供良好條件1水供水由城市自來水管網(wǎng)供水項(xiàng)目所需要的用水由某某市城市自來水管網(wǎng)提供享受某某市市政管網(wǎng)的配套水質(zhì)符合GB57-84標(biāo)準(zhǔn)2電項(xiàng)目用電由城市電網(wǎng)供電用電線路擬將從附近變電站供給3天然氣項(xiàng)目由城市天然氣管網(wǎng)供氣滿足用氣需求4污水項(xiàng)目污水通過化糞池處理后用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不對(duì)環(huán)境排放5交通項(xiàng)

35、目建設(shè)場(chǎng)地交通十分方便區(qū)內(nèi)運(yùn)輸方便有利于建設(shè)施工6通訊區(qū)內(nèi)有中國(guó)電信和中國(guó)聯(lián)通設(shè)立的專用通訊模塊局并可提供IDDADSLDDN服務(wù)53 工程前期工作情況項(xiàng)目的前期工作進(jìn)展順利規(guī)劃土地環(huán)評(píng)等均得到相關(guān)部門的同意綜上所述項(xiàng)目建設(shè)條件已具備第六章 土建工程方案61 設(shè)計(jì)依據(jù)1某某市規(guī)劃管理局關(guān)于幸福鎮(zhèn)某某家用地規(guī)劃控制指標(biāo)2009年2月1日2建設(shè)單位提供的地形圖電子版3成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編2008年4月24日4民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 50352-20055建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定GB 50016-20066商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 48-887旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 62-908飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ64

36、-899 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-200610汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-9811地下工程防水設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范GB50108-200112汽車庫(kù)修車庫(kù)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-9713公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-200514無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)J10264-200315 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ134-200116 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 節(jié)能專篇17 國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范規(guī)定62 總平面設(shè)計(jì)com 場(chǎng)地概況本工程位于某某市幸福鎮(zhèn)塔子村某某家地塊內(nèi)南側(cè)南沿青城大道東面規(guī)劃道路北面奎光東六街地塊形狀近似長(zhǎng)方形南北深約381米東西寬約2076米地勢(shì)平坦co

37、m 總平面布置建筑成一字型布置在地塊中央建筑最大層數(shù)為六層地下為一層建筑東北面和西面布置地面停車位周邊布置綠化com 交通布置酒店入口和商業(yè)入口沿青城路布置建筑沿青城大道中間設(shè)186米寬的騎樓作為穿越酒店進(jìn)入某某家小區(qū)的入口和酒店地下車庫(kù)入口騎樓下方設(shè)6m寬的主車道兩側(cè)均設(shè)19m寬的人行道地域內(nèi)人車分流動(dòng)靜分區(qū)com 主要技術(shù)指標(biāo)表6-1 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)量地上總建筑面積120904其中地上商業(yè)面積22516酒店建筑面積97985地下總建筑面積48203其中地下商業(yè)面積14832地下停車庫(kù)及配套設(shè)施33371客房數(shù)間174停車位輛94其中地面輛47地下輛47建筑層數(shù)層6建筑高度米23注

38、因紅線與背面某某家住宅小區(qū)練成一體等原因如容積率綠化率等部分指標(biāo)暫未列入2分層指標(biāo)樓層建筑面積客房數(shù)間地下一層482026一層243669二層225504三層22518253四層22518253五層19118845六層9428423屋面樓梯間4031地上合計(jì)12090417463 建筑設(shè)計(jì)com 總體構(gòu)思和設(shè)計(jì)理念某某家酒店方案設(shè)計(jì)以打造集酒店休閑商業(yè)為一體的現(xiàn)代化都市生活綜合體設(shè)計(jì)從人的生活需求出發(fā)將休閑商業(yè)與酒店休閑商業(yè)與居民相互需求進(jìn)行融合不同功能之間建立一種互補(bǔ)關(guān)系提升酒店和休閑商業(yè)的商業(yè)價(jià)值設(shè)計(jì)力圖使某某家酒店成為塔子村地區(qū)一道新亮點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)中既要考慮已建某某家居住小區(qū)建筑風(fēng)貌又要使

39、酒店建筑形態(tài)具有前瞻性和生命力設(shè)計(jì)以川西民居作為建筑設(shè)計(jì)元素用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)語言運(yùn)用建筑的高低錯(cuò)落和重疊來表現(xiàn)某某家的酒店主題建筑設(shè)計(jì)應(yīng)給二次裝飾設(shè)計(jì)留出創(chuàng)作空間com 建筑設(shè)計(jì)某某家酒店為地下一層地上六層的多層建筑建筑長(zhǎng)1648米寬213米高23米建筑沿東西方向分為三段形成東樓中間騎樓和西樓建筑分類為三類地上建筑耐火等級(jí)為二級(jí)地下建筑耐火等級(jí)為一級(jí)建筑內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)建筑東樓六層為酒店西樓一至二層為商業(yè)三至五層為酒店客房中間騎樓三四層為會(huì)議中心五層為連廊地下一層西面為商業(yè)水吧和地下景觀空間中間為地下停車庫(kù)和設(shè)備房東面為泵房和酒店輔助配套設(shè)施1休閑商業(yè)設(shè)計(jì)酒店配套設(shè)施休閑商業(yè)不是以滿

40、足購(gòu)物作為主要空間而更注重人與人之間相互交流人與環(huán)境人與自然的融合使人們?cè)诖朔潘尚那橄硎苋松鸀榇嗽O(shè)計(jì)在地下商業(yè)水吧設(shè)置大面積采用玻璃采光頂將封閉的地下空間打開讓人們?cè)诘叵滤尚蓍e中能享受陽光享受自然不僅如此設(shè)計(jì)刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間而且景觀空間與地下地上商業(yè)間連接了一個(gè)共享空間在共享空間中配置一臺(tái)上下穿梭的觀光電梯更加強(qiáng)景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動(dòng)使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價(jià)值2酒店設(shè)計(jì)酒店設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以人為本設(shè)計(jì)理念以滿足方便顧客需求作為第一目標(biāo)體現(xiàn)高級(jí)酒店人性化的服務(wù)品質(zhì)1入口設(shè)計(jì)室外采用2平坡與入口相接而不是傳統(tǒng)的臺(tái)階方式入口門采用電動(dòng)感應(yīng)門這樣極大地方便顧客出入酒店特別是無障礙人

41、士一二層通高大廳使顧客寬敞舒適左側(cè)服務(wù)總臺(tái)與入口恰當(dāng)?shù)木嚯x 顧客有親切感正面的玄關(guān)主題裝飾體現(xiàn)酒店文化 大廳右側(cè)挑空樓梯為就餐的顧客提供便捷通道大廳右上角為咖啡廳作為顧客總服務(wù)的等候區(qū)會(huì)客區(qū)顧客在此可以看著階梯式 外景觀聆聽鋼琴演奏享受著優(yōu)質(zhì)的吧臺(tái)服務(wù)并且總服務(wù)臺(tái)和入口有著舒適放心的視角門廳的左上方為電梯廳隨時(shí)為旅客提供便捷的上下服務(wù)2餐廳設(shè)計(jì)酒店大堂右側(cè)為早餐廳早餐廳與廚房備餐間直接連接使餐廳能提供中式西式自助式等多種用餐服務(wù)顧客從寬大的落地窗透過綠化看著匆忙的路人提醒著顧客新的一天開始了二層中餐廳有著備餐區(qū)以方便 客進(jìn)行人性化點(diǎn)菜3客房區(qū)設(shè)計(jì)酒店三層以上為客房區(qū)由于設(shè)計(jì)特意為通長(zhǎng)的走道兩個(gè)

42、中庭使客房區(qū)空間富有情趣客房區(qū)在各樓層設(shè)兩個(gè)服務(wù)用房為客戶提供便捷的服務(wù)4酒店設(shè)兩臺(tái)顧客電梯其中一臺(tái)兼做無障礙人士電梯一臺(tái)服務(wù)電梯三座疏散樓梯酒店東北側(cè)設(shè)置員工專用通道64 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)com 設(shè)計(jì)依據(jù)1有關(guān)規(guī)范和規(guī)程1建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB5022320082建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB5000920012006年版3建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50001120012008年版4混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50001020026建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5000720027成都地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB51T500262001com 設(shè)計(jì)概況及結(jié)構(gòu)選型本工程地下一層地上為61層采用框架結(jié)構(gòu)通過設(shè)置永久縫將狹長(zhǎng)的建筑

43、物分成三部分各部分簡(jiǎn)單規(guī)則三個(gè)單體建筑通過大地盤地下室相連com 抗震設(shè)防烈度根據(jù)規(guī)范及場(chǎng)地建筑的實(shí)際情況可以確定建筑類別丙類抗震設(shè)防烈度8度020g第二組場(chǎng)地類別II類結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)框架結(jié)構(gòu)為二級(jí)com 設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值1基本風(fēng)壓W0030N地面粗糙度按B類考慮2雪荷載025 kN3樓面及屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下辦公室 會(huì)議室 200 kN客房 200 kN公共衛(wèi)生間 400 kN設(shè)備用房 700 kN門廳樓梯 350 kN餐廳 250 kN廚房 400 kN商業(yè) 350 kN走廊 250 kN電梯機(jī)房 700 kN上人屋面 200 kN不上人屋面 050 kN車庫(kù) 400 kN com 地基基礎(chǔ)由

44、于地質(zhì)資料尚缺擬采用天然地基筏板基礎(chǔ)第七章 安裝工程方案71 給水排水設(shè)計(jì)com 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500152003 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-20012005年版建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005汽車庫(kù)修車庫(kù)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006com 設(shè)計(jì)范圍1基地規(guī)劃紅線內(nèi)室內(nèi)外給水排水設(shè)計(jì)以及消防消火栓系統(tǒng)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)滅火器系統(tǒng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)2基地水表井與市政給水管的連接段和基地內(nèi)最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管由城市

45、有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)com 給水設(shè)計(jì)1生活給水水源在青城大道和奎光東六街市政給水干管上分別接出一根DN150的引入管在基地內(nèi)成環(huán)狀布置做為基地生活及消防用水2市政給水水壓市政供水壓力020Mpa計(jì)3生活用水量表7-1 生活用水量表用水項(xiàng)目人數(shù)用水標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量 m3d 用水時(shí)間 h 時(shí)變化系數(shù)平均時(shí)用水量 m3 最大時(shí)用水量 m3 客房174床300升 d床522242321850餐廳1400人次50升 d人7012135583788商場(chǎng)3735m25升 dm2186751215156233車庫(kù)3337m22升 dm266761111111空調(diào)補(bǔ)水1t h2424111小/p>

46、732總計(jì)總計(jì)x11 不可預(yù)計(jì) 1887128519054給水系統(tǒng)1室外綠化用水地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來水直接供水2其余部分全部采用水箱變頻給水設(shè)備聯(lián)合供水3地下室集中泵房?jī)?nèi)設(shè)置50m3不銹鋼生活調(diào)節(jié)水箱及1套高效成套變頻供水設(shè)備水泵從生活水箱吸水提供酒店用水4基地內(nèi)總進(jìn)水管及單體進(jìn)水管均設(shè)表計(jì)量空調(diào)補(bǔ)水單獨(dú)設(shè)表計(jì)量com 熱水設(shè)計(jì)1用水點(diǎn)酒店餐廳及客房員工淋浴均需供應(yīng)熱水2用水量熱水溫度60度 表7-2 熱水用水量表序號(hào)類型數(shù)量水量標(biāo)準(zhǔn)最大日用水m3d1客房174人150L人d2611餐廳1400人15L人次21總計(jì)-4713熱水系統(tǒng)1熱水熱源采用氣源熱泵2地下室集中泵房?jī)?nèi)設(shè)置20m

47、3不銹鋼生活儲(chǔ)熱水箱及1套熱水供水泵分別供酒店熱水3熱水給水系統(tǒng)采用同程布置的方式在回水管上設(shè)置循環(huán)泵采取機(jī)械循環(huán)循環(huán)泵啟閉由熱水回水溫度直接控制com 污廢水系統(tǒng)1建筑單體室內(nèi)污廢水合流2本基地最高日生活污廢水量為170m3d最大時(shí)生活污廢水量為1628m3h3各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)伸頂通氣4食堂廢水經(jīng)隔油池處理糞便污水經(jīng)化糞池處理檢測(cè)達(dá)標(biāo)后排至基地南側(cè)青城大道市政污水管com 雨水系統(tǒng)1各建筑單體室外雨污水分流2單體屋面雨水量采用成都地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式 q 2806 10803lgP tcom 0768 3單體設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P 3a5分鐘降雨強(qiáng)度為368Lsha屋面溢流按總排水能力不小

48、于設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P 10a設(shè)計(jì)并設(shè)置事故溢流排出口4室外雨水量室外設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P 2a設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)t t1mt2 m 2地面集水時(shí)間t1 5min暴雨強(qiáng)度q 472LSha匯水面積F 7910m2地面綜合徑流系數(shù)取 065雨水量 Q 197Ls本單體采用室內(nèi)外排水相結(jié)合的雨水排水系統(tǒng)室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口收集道路人行道及屋面雨水排至基地南側(cè)青城大道市政雨水管網(wǎng)72 燃?xì)庠O(shè)計(jì)com 設(shè)計(jì)依據(jù)1城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50028-932002年版2建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-20062006年版3全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 暖通空調(diào)動(dòng)力2003年版com 設(shè)計(jì)范圍及原則本工程燃?xì)鈿庠礊槌鞘?/p>

49、低壓天然氣按燃?xì)夤疽?guī)定本設(shè)計(jì)僅從進(jìn)戶管開始設(shè)計(jì)天然氣表及天然氣灶具的安裝及戶外天然氣管道的設(shè)計(jì)由燃?xì)夤境袚?dān)com 天然氣耗氣量計(jì)算本工程天然氣用量為30Nm3h設(shè)30立方米時(shí)燃?xì)獗鞤N50燃?xì)夤艿肋M(jìn)戶com 管道材料及安裝1天然氣管道采用鍍鋅鋼管絲扣連接填料采用聚四氟乙烯帶2進(jìn)戶管設(shè)沉降補(bǔ)償器3 所有使用天然氣的房間均需保證良好的通風(fēng)并設(shè)有泄漏報(bào)警器并和電磁緊急切斷閥連鎖73 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)com 設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-20032003年版建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016-2006汽車庫(kù)修車庫(kù)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50067-97通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范G

50、B 50243-2002全國(guó)民用建筑工程暖通空調(diào)動(dòng)力設(shè)計(jì)技術(shù)措施2003年版民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計(jì)技術(shù)措施第二版公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB 3096-95com 設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)1室外空氣計(jì)算參數(shù)建設(shè)地點(diǎn)某某市郊區(qū)氣象參數(shù)參照成都夏季大氣壓力9477hPa冬季大氣壓力9632hPa夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度316冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度10夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度267冬季空調(diào)計(jì)算相對(duì)濕度80夏季通風(fēng)計(jì)算干球溫度29冬季通風(fēng)計(jì)算干球溫度60夏季計(jì)算平均風(fēng)速11ms冬季計(jì)算平均風(fēng)速09ms2室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)參數(shù)表7-5 中央空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)表編 號(hào)房 間 名 稱夏 季冬 季新風(fēng)量

51、m3hP 噪聲標(biāo)準(zhǔn)干球溫度相對(duì)濕度干球溫度相對(duì)濕度A大廳公共空間262865162040 2050B客房會(huì)議室252865182040 3040表7-6 防排煙設(shè)計(jì)參數(shù)表編號(hào)部 位加壓送風(fēng)量或機(jī)械排煙量A汽車庫(kù)6換氣次數(shù) 次h B封閉房間或封閉內(nèi)走廊負(fù)擔(dān)兩個(gè)防煙分區(qū)排煙量120m3h表7-7 機(jī)械通風(fēng)煙氣設(shè)計(jì)參數(shù)表編號(hào)房間名稱換氣次數(shù)次h附 注A汽車庫(kù)6送排風(fēng)B電梯機(jī)房1520排風(fēng)C衛(wèi)生間1015排風(fēng)D變電所2030送排風(fēng)F工藝用房機(jī)電設(shè)備用房610送排風(fēng)com 工程概況1本工程由地下一層和地上六層組成的建筑群其中地下一層為汽車庫(kù)及設(shè)備用房地上部分的主要功能為商場(chǎng)客房餐廳會(huì)議室等綜合用房2地上

52、總建筑面積120904 m23大樓夏季空調(diào)估算冷負(fù)荷約為2217KW大樓冬季空調(diào)估算暖負(fù)荷約為1800kwcom 設(shè)計(jì)內(nèi)容1中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)冷暖源的選擇一六層為商場(chǎng)客房餐廳會(huì)議室要求為一般舒適性空調(diào)運(yùn)行時(shí)間單一本設(shè)計(jì)擬采用風(fēng)冷熱泵冷暖水機(jī)組的中央空調(diào)的冷暖源形式電驅(qū)動(dòng)制冷和制熱風(fēng)冷熱泵機(jī)組冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設(shè)置在六層屋面上另設(shè)有電子水處理儀空調(diào)水管路系統(tǒng)其他輔機(jī)和BA自控系統(tǒng)向室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備供給空調(diào)循環(huán)水空調(diào)系統(tǒng)形式控制方式和節(jié)能措施一六層在空調(diào)冷暖媒介為冷暖水的前提下室內(nèi)空調(diào)末端設(shè)備根據(jù)不同的使用場(chǎng)合采用不同的設(shè)備形式本工程大空間采用空氣水系統(tǒng)空調(diào)器采用吊頂式空調(diào)器小間包箱

53、采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空調(diào)方式風(fēng)機(jī)盤管為臥式暗裝新風(fēng)機(jī)組吊設(shè)在走廊吊頂內(nèi)新風(fēng)由外墻風(fēng)口引入空調(diào)氣流形式采用側(cè)送雙層百葉風(fēng)口或頂送散流器送風(fēng)口所有室內(nèi)空氣都經(jīng)過表冷加熱消聲處理后送入室內(nèi)加上外墻防水新風(fēng)口和室內(nèi)百葉排風(fēng)口構(gòu)成完整的公共空間氣流組織中央空調(diào)均由BA系統(tǒng)自動(dòng)控制空調(diào)機(jī)組可根據(jù)負(fù)荷變化自動(dòng)調(diào)節(jié)供冷暖量空調(diào)末端設(shè)備可以由溫控器調(diào)節(jié)冷熱量的需求從而節(jié)約能量集中式中央空調(diào)系統(tǒng)可采用全新風(fēng)運(yùn)行以利用自然能源 本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一個(gè)系統(tǒng)系統(tǒng)采用同程式為便于系統(tǒng)的調(diào)試及運(yùn)行管理本工程空調(diào)系統(tǒng)各供水干管上均設(shè)計(jì)有平衡閥2防排煙系統(tǒng)和消防措施1地下汽車庫(kù)封閉房間或封閉內(nèi)走廊均設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)

54、箱設(shè)置于專用的排煙機(jī)房?jī)?nèi)排煙口設(shè)于靠近吊頂處的墻壁上2所有通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃難燃的設(shè)備和材料如風(fēng)管采用鍍鋅鋼板排煙風(fēng)管采用加厚鍍鋅鋼板按高規(guī)要求的厚度并考慮用耐熱材料敷設(shè)風(fēng)管軟接采用不燃的硅玻鈦金不燃軟風(fēng)管制作空調(diào)風(fēng)管和水管的保溫材料采用離心玻璃棉等3本工程通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中在必要的部位均設(shè)有防火調(diào)節(jié)閥常開著火時(shí)或70關(guān)在其他必要處設(shè)有多葉加壓送風(fēng)口常閉著火時(shí)開280關(guān)排煙口和排煙閥常閉著火時(shí)開280關(guān)防煙防火調(diào)節(jié)閥閥常開著火時(shí)或70關(guān)等消防用風(fēng)閥防火閥排煙口送排風(fēng)機(jī)均與消防中心連鎖互為連動(dòng)3機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)地下汽車庫(kù)及各設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)兼火災(zāi)時(shí)作消防排煙系統(tǒng)包括排風(fēng)風(fēng)機(jī)排風(fēng)管排風(fēng)

55、口及消聲器等廢氣高空排放各封閉房間均設(shè)有自然補(bǔ)風(fēng)口地下變電所設(shè)有送排風(fēng)系統(tǒng)由柜式離心風(fēng)機(jī)箱負(fù)責(zé)排除余熱另備有空調(diào)系統(tǒng)各層衛(wèi)生間均設(shè)置了由吊頂式排氣扇構(gòu)成的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)其他需要排除污濁空氣或余熱的房間場(chǎng)所也設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)4管材和保溫空調(diào)風(fēng)管和普通送排風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作壁厚按通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定選用高溫排煙風(fēng)管壁厚按高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程的有關(guān)規(guī)定選用空調(diào)水管用料為當(dāng)管徑100mm時(shí)采用無縫鋼管鍍鋅二次安裝當(dāng)管徑100mm時(shí)采用鍍鋅鋼管絲接冷凝水管排水管采用PVC管給水管均采用鍍鋅襯塑鋼管空調(diào)風(fēng)管和水管保溫采用離心玻璃棉板材或管殼套防潮層采用復(fù)合夾

56、筋鋁箔新風(fēng)引入管和排風(fēng)風(fēng)管不用保溫冷凝水管的保溫采用橡塑管殼套5環(huán)保和衛(wèi)生防疫措施通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲型并采取消聲隔聲減振隔振的措施如吊裝的通風(fēng)機(jī)組設(shè)置彈性減振吊架落地機(jī)組設(shè)彈性減振基座風(fēng)管系統(tǒng)設(shè)消聲器消聲彎頭或消聲靜壓箱離心風(fēng)機(jī)外設(shè)吸聲罩在風(fēng)機(jī)進(jìn)出口設(shè)置非燃性的軟接頭綜合采取各種措施以滿足環(huán)保部門和設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)噪聲控制的要求廚房排油煙均經(jīng)靜電油霧凈化器處理達(dá)標(biāo)后高空排放新風(fēng)量的取值標(biāo)準(zhǔn)為個(gè)人空間3050m3h人公共空間1525 m3h人有污濁空氣處及自然通風(fēng)無法滿足要求處均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)設(shè)施通風(fēng)設(shè)備均設(shè)置有可供清洗的空氣過濾網(wǎng)并設(shè)置殺菌裝置以保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求五節(jié)能設(shè)計(jì)1 機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)可根

57、據(jù)使用情況對(duì)風(fēng)機(jī)箱設(shè)置變風(fēng)量 大中小 控制器還可設(shè)定時(shí)啟?？刂破髟诓糠重?fù)荷時(shí)低速運(yùn)行 節(jié)省能耗 選擇通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)時(shí)計(jì)算其單位風(fēng)量耗功率 Ws 所選風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率不高于032W m3h 風(fēng)機(jī)效率不小于52 選擇冷熱水機(jī)組時(shí) 選擇能量調(diào)節(jié)裝置靈敏和可靠的機(jī)型74 強(qiáng)電設(shè)計(jì)com 設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2008建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50034-2004建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范2000年版GB50057-94供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50052-95低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50054-95建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范2006年版GB50016-2006建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-

58、2004汽車庫(kù)修車庫(kù)停車廠設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97com 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)在地下室設(shè)變電所一路一10KV供電兩臺(tái)630KVA變壓器變配電所高壓系統(tǒng)設(shè)有進(jìn)線柜和變壓器柜低壓系統(tǒng)設(shè)有進(jìn)線柜補(bǔ)償柜聯(lián)絡(luò)柜和饋線柜接線為單母線或單母線分段方式低壓側(cè)無功自動(dòng)補(bǔ)償后 功率因數(shù)達(dá)09以上負(fù)荷計(jì)算中使單臺(tái)變壓器負(fù)荷率控制在7085達(dá)到技術(shù)可靠經(jīng)濟(jì)合理本工程地下室設(shè)置一臺(tái)200KW柴油發(fā)電機(jī)組給二級(jí)負(fù)荷供電當(dāng)電源因故停電時(shí)柴油發(fā)電機(jī)組投入使用以上內(nèi)容為當(dāng)?shù)仉姌I(yè)供電部門設(shè)計(jì)考慮此處僅供參考用電估算Ps 1180kw 計(jì)算負(fù)荷約為Pjs 900kw com 電干線設(shè)計(jì)1主干配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)由變電所至室內(nèi)采用電纜橋架

59、敷設(shè)方式容量大的采用放射式配電容量小的采用放射式與樹干式相結(jié)合的配電方式動(dòng)力與照明線路分開敷設(shè)對(duì)于二級(jí)由變電所引二路一用一備220380V專放電源至負(fù)荷末端配電箱柜箱柜內(nèi)設(shè)ATS自切自復(fù)裝置配電線路采用銅芯導(dǎo)線或電纜按長(zhǎng)時(shí)間允許溫升選擇并按電壓損失校驗(yàn)一般線纜成束敷設(shè)時(shí)采用無鹵低煙C級(jí)阻燃型WDZC-YJV為二級(jí)負(fù)荷配電的線纜采用無鹵低煙C級(jí)阻燃耐火型WDZCN-YJV消防配電回路明敷時(shí)在金屬管或金屬線槽上涂布防火涂料保護(hù)采用暗敷時(shí)則穿金屬保護(hù)管敷設(shè)在不然燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)保護(hù)層厚度302子配電箱柜系統(tǒng)設(shè)計(jì)消防泵噴淋泵消控中心防排煙風(fēng)機(jī)客梯生活泵應(yīng)急照明通信機(jī)房及主要空調(diào)機(jī)組等分別集中在各自的控制室或

60、設(shè)備用房?jī)?nèi)控制一般插座回路加裝漏電斷路器保護(hù)漏電動(dòng)作電流I 30mA電梯水泵等電機(jī)設(shè)備采用漏電保護(hù)斷路器保護(hù)漏電動(dòng)作電流I 300mA對(duì)于消防設(shè)備裝設(shè)單相接地報(bào)警裝置漏電動(dòng)作電流I 300mA動(dòng)作時(shí)僅發(fā)信號(hào)不跳閘消防用電配電箱設(shè)明顯標(biāo)志com 接地設(shè)計(jì)1 本工程低壓電源系統(tǒng)的接地型式為TN-S制所有正常不帶電之電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地2 各單體設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)采用聯(lián)合接地方式利用大樓基礎(chǔ)樁基及承臺(tái)內(nèi)主鋼筋作接地極要求接地電阻不大于1歐姆防雷接地電氣設(shè)備保護(hù)接地弱電設(shè)備等功能性接地合用同意接地體3 各單體的配電室內(nèi)設(shè)總等電位端子板電子設(shè)備機(jī)房設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)4 在每層電氣豎井設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)線各