房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)(名詞解釋)

1、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)共六十五頁(yè)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn) 根據(jù)物能否移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損害其價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，可將物分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，不動(dòng)產(chǎn)主要(zhyo)指土地及土地上的定著物； 動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，是法律上對(duì)物進(jìn)行的最重要的分類。由于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及利用方法等各個(gè)方面均有極大的不同。因此，法律上對(duì)其調(diào)整原則亦有很大不同，這也是區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)主要(zhyo)法律意義所在。（物權(quán)變動(dòng)的法定要件不同；訴訟管轄方面的不同。）共六十五頁(yè)房產(chǎn)、地產(chǎn)與房地產(chǎn)房產(chǎn)：是房屋及其權(quán)利的總稱地產(chǎn)：是土地及其權(quán)利的總稱房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱

2、，是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可(bk)分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。共六十五頁(yè)房地產(chǎn)的基本(jbn)類型居住用房地產(chǎn)、生產(chǎn)用房地產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn)、行政用房地產(chǎn)、其他專用房地產(chǎn)共六十五頁(yè)房地產(chǎn)的主要(zhyo)特點(diǎn)有限性、壟斷性、固定性、耐久性、級(jí)差性、整體性、異質(zhì)性（單一性）、適應(yīng)性、風(fēng)險(xiǎn)性、敏感性、基礎(chǔ)性、綜合性、先導(dǎo)性、超前性、保值增值性共六十五頁(yè)房屋分類（產(chǎn)權(quán)類別劃分）（1） 國(guó)有房產(chǎn)：指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建及由國(guó)有單位用自知(z zh)籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房子。（2）集體所有制房產(chǎn)：指集體所有制單位所有的房產(chǎn)。（集體所有制單位

3、建造、購(gòu)買的房產(chǎn)）（3）私有房產(chǎn)（4）聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)：指不同所有制性質(zhì)的單位之 間共同組成新的法人經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。（5）股份制企業(yè)房產(chǎn)（6）港澳臺(tái)投資房產(chǎn)：指港澳臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸創(chuàng)辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。（7）涉外房產(chǎn)：指中外合資企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體，國(guó)際性機(jī)構(gòu) 所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。（8）其他房產(chǎn)：凡不屬于以上各類別房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)不明。由政府管理部門、全面所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教用房等。共六十五頁(yè)土地類型按開發(fā)程度劃分(hu fn)：生地、毛地、熟地、在建工程、 現(xiàn)房生地可能為房地

4、產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地即可用于建筑的土地，該建筑用地?zé)o基礎(chǔ)設(shè)施，或有部分基礎(chǔ)設(shè)施，但尚不具備完全的三通條件，同時(shí)地上地下待拆遷的房屋，構(gòu)筑物尚未搬遷拆除。毛地具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，地上有待拆遷房屋的土地。熟地具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，且土地平整，可用于建筑的土地。在建工程地上建筑物尚未全部建成，還沒有達(dá)到交付使用條件的房地產(chǎn)?，F(xiàn)房地上建筑物已建成，可直接使用的房地產(chǎn)共六十五頁(yè)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；（生產(chǎn)用地）教育、科技、文化、衛(wèi)生(wishng)、體育用地

5、五十年；（經(jīng)營(yíng)用地）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。（特殊用地）另外，加油站、加氣站用地為二十年。共六十五頁(yè)房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限 屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍(fnwi)內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為5070年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。共六十五頁(yè)土地使用權(quán)的出讓(chr

6、ng)指國(guó)家以拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。共六十五頁(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移(zhuny)的行為。共六十五頁(yè)土地使用權(quán)劃撥(hub)是指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。共六十五頁(yè)什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來

7、講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工(ji gng)、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。共六十五頁(yè)宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰(xin ln)宗地的關(guān)系等。共六十五頁(yè)證書附圖即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要(zhyo)反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。共六十五頁(yè)樓花(lu hu)一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說法即指未正式交付之前的商品房。共六十五頁(yè)期房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房

8、，即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為(chn wi)期房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。共六十五頁(yè)現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂(qindng)商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。共六十五頁(yè)毛坯房房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面(dmin)僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。共六十五頁(yè)成品(chngpn)房是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。1）內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料2）客廳樓地板為普通瓷磚3）普通鋁合金窗4）普通膠合板門共六十五頁(yè)商品房是指以完

9、全的市場(chǎng)(shchng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。共六十五頁(yè)空置(kn zh)商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交稅）。共六十五頁(yè)存量房即二手房的書面稱呼(chng hu)，是相對(duì)首次成交的商品房而言。共六十五頁(yè)個(gè)人住房基金有些單位建立了個(gè)人住房基金。職工個(gè)人住房基金是由個(gè)人的勞動(dòng)收入積累而成的基金，其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自愿儲(chǔ)蓄部分則采取(ciq)存款自愿，取款自由的管理辦法。共六十五頁(yè)商品房的結(jié)構(gòu)售房的樓書常見用語(yǔ)(yngy)，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼框結(jié)構(gòu)。共六十五頁(yè)磚混結(jié)構(gòu)主要是磚墻承重

10、，部分(b fen)是鋼筋混凝土承重的結(jié)構(gòu)。共六十五頁(yè)磚木結(jié)構(gòu)主要承重(chngzhng)構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu)。共六十五頁(yè)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主要承重(chngzhng)構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。共六十五頁(yè)容積率 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用(shyng)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。 容積率的值是無(wú)量綱的比值，

11、通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。共六十五頁(yè)建筑密度 是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 比如一塊地為10000平方米，其中 建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑 密度一般不會(huì)超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣 場(chǎng)、停車場(chǎng)等。 建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同，相對(duì)于同一建筑地塊(d kui)，建筑密度的 考量對(duì)象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對(duì)象是建筑

12、物的使用空間共六十五頁(yè)綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍(fnwi)內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。共六十五頁(yè)綠化率是指植被垂直(chuzh)面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。共六十五頁(yè)得房率指套（單元(dnyun)）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。共六十五頁(yè)未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證？未成年人可以作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在房地產(chǎn)證上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合(fh)有關(guān)法律規(guī)定。共六十五頁(yè)購(gòu)買房地產(chǎn)的條件成年人提供(tgng)身份證明；未成年人提供(tgng)戶口簿及

13、監(jiān)護(hù)人證明書。共六十五頁(yè)申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料(zlio)？審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。共六十五頁(yè)辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用(fi yong)？產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。共六十五頁(yè)房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓是指購(gòu)房者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(qy)簽訂了預(yù)購(gòu)商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購(gòu)房者一方原因，如對(duì)房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購(gòu)房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，有的地方將其稱為“樓花”轉(zhuǎn)讓或“炒樓花”。共六十五頁(yè)貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款

14、期間如遇國(guó)家調(diào)整利率(ll)，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；對(duì)一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。共六十五頁(yè)貸款人提前償還(chnghun)貸款時(shí)，本息如何計(jì)算？借款人在提前歸還貸款時(shí)，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整.共六十五頁(yè)個(gè)人住房按揭需提交哪些資料？購(gòu)房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件）；購(gòu)房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)

15、照及稅票）；購(gòu)房人已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與開發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托(witu)銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。共六十五頁(yè)住房(zhfng)公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它是一種長(zhǎng)期性的住房?jī)?chǔ)金，具有社會(huì)保障性質(zhì)，是住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。共六十五頁(yè)公積金貸款公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運(yùn)用房改資金委托銀行(ynhng)向購(gòu)買（含建

16、造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。共六十五頁(yè)申請(qǐng)住房公積金貸款的條件凡住房公積金連續(xù)繳存12個(gè)月以上(yshng)或累計(jì)繳存公積金一年以上(yshng)，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。共六十五頁(yè)在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用？房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格(hg)后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格(hg)的，不得交付使用。共六十五頁(yè)在房屋交付時(shí)，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)(gnj)商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，向買受人提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。共六十五頁(yè)入伙指業(yè)主領(lǐng)取(ln q)鑰匙，接房

17、入住。共六十五頁(yè)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表(dibio)全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立的代表(dibio)物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。共六十五頁(yè)哪些情況下，預(yù)售房購(gòu)買者可以要求取消預(yù)售房合同？1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期(rq)交付預(yù)購(gòu)房屋；2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。共六十五頁(yè)“五證”包括什么？商品房“五證”包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)(jinsh)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)(jinsh)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)(jin

18、sh)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。共六十五頁(yè)“二書”是指建設(shè)部為了加強(qiáng)(jiqing)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。共六十五頁(yè)房地產(chǎn)開發(fā)(kif)的主要程序?qū)ふ彝顿Y機(jī)會(huì)投資機(jī)會(huì)篩選可行性研究獲取土地使用權(quán)施工建設(shè)方案報(bào)批開工前準(zhǔn)備工作規(guī)劃設(shè)計(jì)竣工驗(yàn)收共六十五頁(yè)房屋權(quán)屬登記的種類(zhngli)和期限城市房屋權(quán)屬登記管理辦法(bnf)規(guī)定：房屋權(quán)屬登記分為：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記。共六十五頁(yè)1、總登記：是在一定期限和行政區(qū)域內(nèi)對(duì)所有的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)厝嗣裾娴钠谙奚暾?qǐng)。2、

19、初始登記（也稱新建登記）：是指依法新建房屋的第一次權(quán)屬登記。新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自取得房屋竣工驗(yàn)收合格(hg)證明之日起3個(gè)月內(nèi)，持有關(guān)證件到房管局登記。（大產(chǎn)權(quán)登記）3、轉(zhuǎn)移登記：指因房屋買賣、繼承、交換、贈(zèng)與、劃撥、轉(zhuǎn)讓、合并、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。自轉(zhuǎn)移行為發(fā)生之日起90日內(nèi)，持有關(guān)證件到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記。共六十五頁(yè)4、變更登記：指因房屋(fngw)所有權(quán)人名稱發(fā)生改變或房屋(fngw)狀況發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。5、他項(xiàng)權(quán)利登記：指當(dāng)事人設(shè)定的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。6、因房屋滅失、土地使用年限屆滿，他項(xiàng)權(quán)利終止而進(jìn)行的登記。以上三項(xiàng)登記，都應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之

20、日起30日內(nèi)申請(qǐng)。共六十五頁(yè)4、變更登記：指因房屋所有權(quán)人名稱發(fā)生改變或房屋狀況發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。5、他項(xiàng)權(quán)利登記：指當(dāng)事人設(shè)定的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。6、因房屋滅失、土地使用年限屆滿(jimn)，他項(xiàng)權(quán)利終止而進(jìn)行的登記。以上三項(xiàng)登記，都應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)。共六十五頁(yè)商品房銷售(xioshu)稅費(fèi)名稱征收對(duì)象稅率計(jì)稅備注營(yíng)業(yè)稅在境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人5%營(yíng)業(yè)額稅率1、以不動(dòng)產(chǎn)入股，參與投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅2、單位不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)行為，不征收營(yíng)業(yè)稅共六十五頁(yè)名稱征收對(duì)象稅

21、率計(jì)稅備注城市維護(hù)建設(shè)稅（屬特定目的稅，是國(guó)家為加強(qiáng)城市建設(shè)而采取的稅收措施）負(fù)有繳納“稅”義務(wù)的單位和個(gè)人。但對(duì)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)不征收城建稅。 （國(guó)家對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人就其實(shí)繳納“三稅”稅額為依據(jù)而征收的一種稅）1、納稅人說在地為市區(qū)：稅率7%2、納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)：稅率5%3、納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)：稅率3%納稅人實(shí)繳“三稅”稅額適用稅率城建稅以“三稅”稅額為依據(jù)并同時(shí)征收共六十五頁(yè)名稱征收對(duì)象稅率計(jì)稅備注契稅（境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬）境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人3%5%的幅度稅率計(jì)稅依據(jù)稅率1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售買賣，價(jià)

22、格是依據(jù)2、贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定3、交換，為所交換的價(jià)格差額共六十五頁(yè)取得預(yù)售(y shu)許可證的條件已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(zhngsh)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期形象進(jìn)度上完成兩層以上主體結(jié)構(gòu)的施工共六十五頁(yè)計(jì)算一半的建筑面積(jin zh min j)有哪些？1）有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影(tuyng)面積一半 計(jì)算面積。2）獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影(tuyng)面積的一半計(jì)算面積。3）未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影(tuy