建筑面積與房地產(chǎn)面積計算規(guī)范

1、蝿肆羋薂袁芁薇薁羃 最新建筑面積計算規(guī)則2005-04-15 發(fā)布 2005-07-01 實(shí)施 中華人民共和國建設(shè)部中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布 中華人民共和國建設(shè)部公告 第326號 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計算規(guī)范的公告 現(xiàn)批準(zhǔn)建筑工程建筑面積計算規(guī)范為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起實(shí)施。 本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國計劃出版社出版發(fā)行。 中華人民共和國建設(shè)部 二五年四月五日 前言 根據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知（建標(biāo)200467號）的要求，木規(guī)范是在1995年建設(shè)部發(fā)布的 全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算

2、規(guī)則的基礎(chǔ)上修訂而成的。為滿足工程造價計價工作的需要，本規(guī)范在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習(xí)慣和國際上通用的做法，同時與住宅設(shè)計規(guī)范和房產(chǎn)測量規(guī)范 的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。本規(guī)范反復(fù)征求了有關(guān)地方及部門專家和工程技術(shù)人員的意見，先后召開多次討論會，并經(jīng)過專家審查定稿。 本規(guī)范主要內(nèi)容有總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定。為便于準(zhǔn)確理解和應(yīng)用本規(guī)范，對建筑面積計算規(guī)范的有關(guān)條文進(jìn)行了說明。 本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。 本規(guī)范在執(zhí)行過程中，希望各單位結(jié)合工程實(shí)踐注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，如發(fā)現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充之處

3、，請將有關(guān)關(guān)意見和建議反饋給建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所（北京市三里河路9號，郵政編碼100835 ） ，以使今后修訂時參考。 本規(guī)范主編單位和主要起草人： 主編單位：建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 主要起草人：胡曉麗 王彭林 徐余泉 王誨宏 李艷海 白潔如 徐佩清 李學(xué)范 朱 連 1 總則 1 2 術(shù)語 1 3 計算建筑面積的規(guī)定 2 本規(guī)范用詞說明 3 附：條文說明 4 1 總則 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。 1.0.2 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。 1.0.3 建筑面積計算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。 1.0.4 建筑面積計算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚

4、應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 2 術(shù)語 2.0.1 層高 story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2.0.2 自然層 floor 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 2.0.3 架空層 empty space 建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 2.0.4 走廊 corridor go11ory 建筑物的水平交通空間。 2.0.5 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平交通空問。 2.0.6 檐廊 eaves go11ory 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空何。 2.0.7 回廊 cloister 在建筑

5、物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 2.0.8 門斗 foyer 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。 2.0.9 建筑物通道 passage 為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空問。 2.0.10 架空走廊 bridge way 建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 2.0.11 勒腳 plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。 2.0.12 圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelop enclosure 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 2.0.13 圍護(hù)性幕墻 enclosing curtain wall 直接作為外墻起圍護(hù)

6、作用的幕墻。 2.0.14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 2.0.15 落地櫥窗 French window 突出外墻面根基落地的櫥窗。 2.0.16 陽臺 balcony 供使用者進(jìn)行活動和晾硒衣物的建筑空間。 2.0.17 眺望間 view room 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 2.0.18 雨篷canopy 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。 2.0.19 地下室 basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。 2.0.20 半地下

7、室 semi basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。 2.0.21 變形縫 deforrnation joint 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 2.0.22 永久性頂蓋 permanent cap 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。 2.0.23 飄窗 bay window 為房問采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 2.0.24 騎樓 overhang 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 2.0.25 過街樓 arcade 有道路穿過建筑空間的樓房。 3 計算建筑面積的規(guī)定 3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳

8、以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計算面積。 3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以

9、上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計算1.2面積。 3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。 3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。 3.0.6 坡地的建筑物吊腳

10、架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。 3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層

11、高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計算。 3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。 3.0.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/

12、2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 3.0.12 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。 3.0.13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。

13、3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計箕。 3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。 3.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。 3.0.19 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。 3.0.21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。 3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保

14、溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。 3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計算面積： 1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。， 4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 7 無永久性頂蓋

15、的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8 自動扶梯、自動人行道 9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 本規(guī)范用詞說明 1 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下： 1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。 2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。 表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可

16、”。 2 本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應(yīng)符合的規(guī)定”或“應(yīng)按執(zhí)行”。房產(chǎn)測量規(guī)范（部分）2000-02-22發(fā)布 2000-08-01實(shí)施 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T17986-2000第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定1、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。2、引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)準(zhǔn)出版時，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。

17、GB/T22601995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB696219861：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T1798622000第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH10031995測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)3、房產(chǎn)面積測算3.1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容311 面積測算面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。312 房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220M以上（含220M）的永久性建筑。

18、313 房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。314 房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。315 房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。316 面積測算的要求各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至001。32 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定321 計算全部建筑面積的范圍a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋

19、，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在220M以上部位計算建筑面積。c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在220M以上的，按其水平投影面積計算。d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在220M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在220M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算a

20、) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算c) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算d) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通

21、的，伸縮縫計算建筑面積。 計算一半建筑面積的范圍a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。b) 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。3.2.3不計算建筑面積的范圍a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨

22、篷等。c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。3.3用地面積測算3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項(xiàng)地類面積的測算。3.3.2下列土地不計入用地面積：a) 無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b)

23、市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。d) 已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。e) 其他按規(guī)定不計入用地的面積。3.3.3 用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標(biāo)解析計算、實(shí)地量距計算和圖解計算等方法。3.4 面積測算的方法與精度要求3.4.1坐標(biāo)解析法A）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計算面積。1nS=Xi(Yi+1-Yi-1)（18）2i=1或1nS=Yi(Xi-1-Xi+1)（19）2i=1式中：S面積，；Xi界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m；Yi界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m；n界址點(diǎn)個數(shù)i界址點(diǎn)序號，按順時針方向順編。B）面積

24、中誤差按下式計算。1nms=mj8D2i-1,i+1i=1（20）式中：ms面積中誤差，；mj相應(yīng)等級界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，m；Di-1,i+1多邊形中對角線長度，m。342 實(shí)地量距法A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長直接計算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計算面積。B）面積誤差按326規(guī)定計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。343 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定：S=00003MS.（21）式中：S兩次量面積較差，；S所量算面積，；M圖的

25、比例尺分母。使用圖解法量算面積時，圖形面積不應(yīng)小于5cm2。圖上量距應(yīng)量至02mm。4、變更測量41 一般規(guī)定411 變更測量的分類變更測量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量。412 現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容A）房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；C）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；D）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；E）地名、門牌號的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)侭1 成套房屋建筑面積的測算B11 成套房屋的建

26、筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。B12 套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a) 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。b) 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c) 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d) 內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。B13 套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共

27、有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。B14 套內(nèi)陽臺建筑面積按82的規(guī)定計算。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。B2 共有共用面積的處理和分?jǐn)偣紹21 共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。B22 共有共用面積的處理原則a) 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b) 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。B23 共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠嬎愎桨聪嚓P(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?/p>