城市專題調(diào)查報(bào)告@Befy

1、城市認(rèn)知專題調(diào)研城市靈魂的探究姓名：鄢鵬飛學(xué)號(hào)：201011002103學(xué)院:建筑與城市規(guī)劃學(xué)院班級(jí)：城市規(guī)劃101KMUST城市認(rèn)知專題調(diào)研報(bào)告KMUST城市認(rèn)知專題調(diào)研報(bào)告圖7購物消費(fèi)中心位置圖5宜賓市商圈聯(lián)系宜賓市中心區(qū)大觀樓商圈調(diào)査報(bào)告【摘要】宜賓市城市建設(shè)較早，城市中心區(qū)的功能不完備，交通組織不順暢，結(jié)構(gòu)單一。此次調(diào)研通過對(duì)宜賓城市中心區(qū)的功能構(gòu)成、空間環(huán)境進(jìn)行調(diào)查研究，整理出參與者的評(píng)價(jià)和意見，總結(jié)該中心區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和不足，提出我們的觀點(diǎn)和改進(jìn)意見，為宜賓城市中心區(qū)的建設(shè)和完善提供參考?！娟P(guān)鍵詞】宜賓城市中心區(qū)；調(diào)查研究；優(yōu)化引言隨著城市的發(fā)展擴(kuò)大，城市中心區(qū)在城市中的商業(yè)、文化、娛樂

2、功能凸顯出越來越重要的作用，它集中體現(xiàn)了城市的文化風(fēng)貌、建筑特征、商業(yè)概況。概念界定城市中心區(qū)指城市中供市民集中進(jìn)行公共活動(dòng)的地方，是政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、商業(yè)、信息、娛樂、體育和交通等各種活動(dòng)的中心，往往集中體城市的特性和風(fēng)格面貌。1調(diào)査背景1.1城市經(jīng)濟(jì)狀況2010年宜賓GDP總量、社會(huì)零售品繼續(xù)保持全省第四；整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度穩(wěn)步上行，消費(fèi)品市場繁榮活躍。人均可支配收入不斷增加，為未來商業(yè)發(fā)展提供了機(jī)遇。宜賓市2003年至2010年情況如下（圖1、2、3）的消費(fèi)者。160001a億尢）2003年20042005年2006年2007*2006年2009年20W圖1近年GDP增

3、幅表35030014000120002501000020080001506000100400020001506613452I18622H3f2H4f”“個(gè)2017#2Htf2101006976268320圖2近年居民人均可支配收入0500隼仏（億尢2003今204.r；vI.；真武山古asiti浚江路三江花園G廈處市二人民BK離農(nóng)業(yè)樹小學(xué)屯，半島小現(xiàn)X-tB)1敘府商城2矣好家園一期J3梅西丐場14國姜十八間店5蘇寧電誥6國美大觀摟店7董好家園一朋圖6大觀樓商圈范圍JefAril皿5暑砌非.UB?Tlj44-Q首先在網(wǎng)上獲取資料對(duì)宜賓市情況進(jìn)行大致的了解并對(duì)其進(jìn)行數(shù)據(jù)分析及案例對(duì)比，從中得出其

4、不足和優(yōu)勢(shì)。KMUST|城市認(rèn)知專題調(diào)研報(bào)告到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)研，了解其交通組織、功能分區(qū)、空間分布；并利用勘測(cè)、照相、手繪等方式記錄其信息。制定針對(duì)性的調(diào)查問卷，對(duì)政府、規(guī)劃部門及市民進(jìn)行發(fā)放并回收進(jìn)行數(shù)據(jù)分析及問題思考。聯(lián)系政府、規(guī)劃部門及市民進(jìn)行深入訪談，了解雙方問題及訴求，并總結(jié)其問題。對(duì)所獲取的數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析和比對(duì)。得出相應(yīng)的結(jié)論和思考。4.2研究框架（圖8）制定調(diào)研方向|綜合分析，方案評(píng)價(jià)圖8研究框架5空間分析51空間布局及用地圖表9大觀樓商圈的發(fā)展圖10大觀樓商圈現(xiàn)狀1圖11大觀樓商圈現(xiàn)狀2宜賓最早的商業(yè)區(qū)出現(xiàn)在以大觀樓區(qū)域，以宜賓百貨大樓、成都人民商場大觀樓店為代表。隨著城市的不斷

5、發(fā)展，兩個(gè)商場單一的購物形態(tài)不能滿足宜賓當(dāng)?shù)鼐用竦男枨螅饾u沒落。進(jìn)入2000年后，宜賓百貨大樓散賣，而成都人民商場選擇退出。2003年，位于人民路的敘府商場的開業(yè)，新穎的百貨業(yè)態(tài)、良好的購物環(huán)境，改變宜賓人購物觀念,引領(lǐng)了宜賓商業(yè)發(fā)展，奠定了大觀樓作為宜賓核心商業(yè)區(qū)的地位。（圖9、10、11）5.2交通組織模式大觀樓商圈處于宜賓市城區(qū)的中心區(qū)，屬于老城區(qū)，人員集中,人口密度大，因而有其濃烈的商業(yè)氛圍。但由于市中心規(guī)劃及建設(shè)年代久遠(yuǎn)，道路較窄，綠地率低，同時(shí)道路網(wǎng)密度低致使中心的疏散問題是一個(gè)亟待解決的問題。大觀樓商區(qū)規(guī)劃以宜賓歷史文化單位大觀樓為中心向周邊輻射，東邊道路網(wǎng)密度高于西邊道路網(wǎng)。

6、該商圈由于各商城行對(duì)獨(dú)立，相互穿越都是在內(nèi)部進(jìn)行，因而實(shí)行人車混行模式,但在節(jié)假日和舉行大規(guī)?；顒?dòng)的時(shí)間段有階段性禁止車輛進(jìn)入支路?。▓D12）圖12大觀樓商圈內(nèi)主要道路5.3綠化設(shè)計(jì)沿街種植高大喬木，增加了城市的綠地率，同時(shí)為周邊的商區(qū)進(jìn)行防曬遮陽保護(hù)。在大型商城前面預(yù)留一個(gè)集散廣場，可以通過種植植被調(diào)節(jié)微氣候，同時(shí)為商場提供一個(gè)很好的門面。小廣場同時(shí)也可以舉行的小型活動(dòng)盡管城市在用地緊張的情況下，都預(yù)留一大片綠地成為城市公園，提供休息的廊子，有由雕塑為主景的小環(huán)境，配套公廁之類的。與植物景觀相結(jié)合，既豐富了整個(gè)風(fēng)光帶的景觀,又形成小型人群聚居地。5.3人群活動(dòng)頻率分布圖宜賓市中心區(qū)大觀樓商圈

7、是宜賓市區(qū)建成最早的區(qū)域，大部分建筑建成較少，建筑高度低。早期缺乏遠(yuǎn)景的規(guī)劃，其建筑密度高，容積率低，導(dǎo)致中心區(qū)域人口密度較大，且中心幾乎集中地所有的大型賣場、商城，空間相當(dāng)狹小。且集商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、居住為一體的綜合活動(dòng)空間，人員的活動(dòng)比較復(fù)雜。圖13人群活動(dòng)頻率分布圖由于城市發(fā)展由中心向外擴(kuò)展，因而其活動(dòng)頻率向周邊的遞減弱。（圖13）5.4功能布局模式該區(qū)域以居住記住和商業(yè)建筑為主。沿街道的由于充分考慮到城市中心的使用職能，幾乎設(shè)置為商業(yè)或者商住類建筑；由于充分考慮到賣場的通達(dá)性，大型的賣場分布在道路的節(jié)點(diǎn)處；考慮到市中心的居住舒適性，在市中心內(nèi)部分散設(shè)置大片綠地，調(diào)節(jié)其氣候條件，使其

8、擁有良好的微氣候；居住建筑在商住建筑內(nèi)部，有效的解決了人們的就近就業(yè)的問題，并且優(yōu)先考慮商業(yè)建筑。6重點(diǎn)建筑剖析61敘府商城簡介敘府商城作為宜賓商圈標(biāo)志性商業(yè)建筑，經(jīng)過精心籌備，招商策劃，于2003年4月30日正式開業(yè)，成為川滇黔結(jié)合部區(qū)域中商業(yè)建筑的典范，作為一家大型綜合性的民族商業(yè)零售企業(yè)，其集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的城市新空間，是提供以中檔品牌（國內(nèi)知名品牌）為主，偏高檔品牌（香港、臺(tái)灣及國外名牌）為輔的本地一流購物環(huán)境的區(qū)域性綜合型購物中心。圖14功能布局模式圖15敘府商場效果圖地址：四川省宜賓市人民路14號(hào)62物業(yè)分析圖16敘府商城物業(yè)分布圖宜賓敘府商城位于川南重鎮(zhèn)宜賓市政治、

9、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心的黃金地段,占盡天時(shí)、地利、人和，擁有極大的升值空間，占地面積4000余平方米,建筑面積達(dá)20350平方米，地下二層,地上五層，是四川宜賓敘府旅游開發(fā)有限公司順應(yīng)市政府新時(shí)期發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想，結(jié)合宜賓目前百貨零售行業(yè)的實(shí)際狀況投資開發(fā)的新實(shí)體，是公司實(shí)行多元化經(jīng)營，使敘府商城成為宜賓百貨的龍頭企業(yè)。7案列對(duì)比分析7.1華貿(mào)中心711項(xiàng)目概況北京華貿(mào)中心是北京市60項(xiàng)重大工程之一，由北京國華置業(yè)有限公司開發(fā)，總計(jì)投資額80億人民幣。項(xiàng)目于2003年5月28日正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2007年底全部竣工，2008年奧運(yùn)會(huì)前全面投入運(yùn)營。項(xiàng)目占地超過30公頃，開發(fā)建設(shè)規(guī)模約百萬平米，由三棟高達(dá)百余米

10、的超5A智能寫字樓、2座超豪華酒店、Riverwalk水世界商城、國際公寓、商務(wù)樓和主題公園組成。國華置業(yè)同時(shí)聯(lián)合多家世界著名專業(yè)設(shè)計(jì)公司及管理咨詢機(jī)構(gòu)，致力將“華貿(mào)中心”打造成長安街超大型國際商務(wù)、生活城中之城。（圖17）圖17北京華貿(mào)中心鳥瞰712項(xiàng)目區(qū)位北京華貿(mào)中心坐落于長安街國貿(mào)橋以東900米處，西起西大望路，東臨東四環(huán)，南至通惠河，北臨朝陽路。占地面積為39公頃，總建筑面積近100萬平方米。由20萬平方米的超5A智能寫字樓、6萬平方米超五星級(jí)酒店、18萬平方米華貿(mào)商城?？偼顿Y額達(dá)80億元。項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。（圖18）便館區(qū)朝陽北路云日壇公園東：東四環(huán)路賽特商南：長安街、SOHO現(xiàn)代城

11、、擎峰1LJ：；-.e團(tuán)硼中心jprvooSoonc*00*9圖18項(xiàng)目區(qū)位及周邊0界大中Mottya9QOQ西：萬達(dá)廣場、金地中心、國貿(mào)中心四息橋北：朝陽路、CCTV大樓713功能分區(qū)（圖19）寫字樓區(qū)：面向長安街，結(jié)合南側(cè)的步行廣場為寫字樓提供商業(yè)辦公氛圍；商業(yè)區(qū)、酒店：位于地塊中部，與寫字樓圍合成一個(gè)獨(dú)具特色的主題公園，既是對(duì)長安街商業(yè)的延伸，又為酒店提供了城市公園性空間；公寓：擁有相對(duì)獨(dú)立的公寓花園、水景，花園水景高低錯(cuò)落有致，形成整潔宜人的空間秩序。圖19功能分區(qū)7.1.4項(xiàng)目對(duì)比交通：宜賓市中心大觀樓商圈為宜賓的老城區(qū)，道路以小巷、小街道為主，車輛的通過性較弱。但對(duì)于行人，可以避免繞行帶來的時(shí)間浪費(fèi)；北京華貿(mào)中心為新建成區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)為大街區(qū)，車輛通過性較強(qiáng)。項(xiàng)目內(nèi)部設(shè)計(jì)一條主要交通道路，其他幾乎步行。單體建筑內(nèi)部的交通過多，對(duì)各商戶之間有干擾。功能：宜賓市中心大觀樓商圈建筑較為零散，分區(qū)不明顯，居住、行政辦公以及商業(yè)融揉在一起，人群獲得商品及服務(wù)較近；北京華貿(mào)中心功能分區(qū)明顯，公寓、商業(yè)、寫字樓、酒店分片區(qū)，人群的目的性明確，但對(duì)部分人群的到達(dá)距離過長。氛圍：宜賓市中心大觀樓商圈建筑較古老，文化氣息濃厚，各購物空間相對(duì)獨(dú)立，不易存在穿插，參與各種活動(dòng)較便捷；北京華貿(mào)中心建筑集中，給予人時(shí)尚、快速之感，活動(dòng)的針對(duì)