《資本項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)下外匯業(yè)務(wù)操作規(guī)程》(銀行版)【精選文檔】-☆精品word☆

1、4/4資本項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)下外匯業(yè)務(wù)操作規(guī)程（銀行版)1。1 境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)購買境內(nèi)商品房結(jié)匯核準(zhǔn)（一）法規(guī)依據(jù)1、建設(shè)部等六部委關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(建住房2006171號(hào)）2、國家外匯管理局 建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問題的通知（匯發(fā)200647號(hào)）(二）審核材料1、結(jié)匯申請(qǐng)書；2、批準(zhǔn)文件和有效登記證明；3、在注冊(cè)登記地購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明;4、商品房銷售合同或預(yù)售合同；5、符合實(shí)需自用原則的書面承諾.注：2、3、4均需驗(yàn)原件并留存復(fù)印件；1、5留原件。(三）審核原則及要素1、有關(guān)材料應(yīng)真實(shí)、一致.2、結(jié)匯申請(qǐng)書應(yīng)簡(jiǎn)要寫明購買

2、人、房屋所在地、面積、套數(shù)、結(jié)匯金額等基本情況。3、購買人應(yīng)為分支、代表機(jī)構(gòu)。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項(xiàng)目外匯賬戶不得保留境外機(jī)構(gòu)從境外匯入或境內(nèi)外匯賬戶劃轉(zhuǎn)的外匯購房款。（四)注意事項(xiàng)1、商品房不僅包括期房，還包括現(xiàn)房和二手房。購買現(xiàn)房及二手房應(yīng)提供房地產(chǎn)主管部門出具的相關(guān)登記證明文件。2、結(jié)匯的主體是境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)。3、無需審批就可以直接設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的,只需提供分支、代表機(jī)構(gòu)工商登記證明文件;需要審批才能設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的，需要提供行業(yè)主管部門出具的批準(zhǔn)文件和工商登記證明文件.4、結(jié)匯所得的人民幣應(yīng)直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶或二手房轉(zhuǎn)讓方的人民幣賬戶5、

3、書面承諾應(yīng)簽有該分支、代表機(jī)構(gòu)的公章，并由其法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字。6、不得核準(zhǔn)外匯購房款境內(nèi)劃轉(zhuǎn)。7、外匯按揭貸款購房和外匯擔(dān)保人民幣貸款購房款結(jié)匯履約還貸按照匯發(fā)200647號(hào)文的審核要求執(zhí)行。8、境內(nèi)代表機(jī)構(gòu)經(jīng)常項(xiàng)目賬戶下資金不得結(jié)匯購買商品房。1。2 境外個(gè)人購買境內(nèi)商品房結(jié)匯核準(zhǔn)（一）法規(guī)依據(jù)1、建設(shè)部等六部委關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見（建住房2006171號(hào)）2、國家外匯管理局 建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問題的通知（匯發(fā)200647號(hào)）(二）審核材料1、結(jié)匯申請(qǐng)書2、有效護(hù)照等身份證明3、在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明4、一年期以上的有效勞動(dòng)

4、雇傭合同或?qū)W籍證明5、商品房銷售合同或預(yù)售合同注：2、3、4、5均需驗(yàn)原件并留存復(fù)印件；1、留原件(三）審核原則及要素1、有關(guān)材料應(yīng)真實(shí)、一致。2、結(jié)匯申請(qǐng)書應(yīng)簡(jiǎn)要寫明購買人、房屋所在地、面積、套數(shù)、結(jié)匯金額等基本情況。3、如委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、二手房出讓方式或其他人辦理，應(yīng)提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項(xiàng)目外匯賬戶不得保留境外個(gè)人從境外匯入或境內(nèi)外匯賬戶劃轉(zhuǎn)的外匯購房款.5、勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明須明確該境外個(gè)人的勞動(dòng)雇傭或?qū)W習(xí)關(guān)系持續(xù)一年以上。(四)注意事項(xiàng)1、商品房不僅包括期房，還包括現(xiàn)房和二手房。購買現(xiàn)房及二手房應(yīng)提供房地產(chǎn)主管部門出具的相關(guān)登記證明文件。2、結(jié)匯所得

5、的人民幣應(yīng)直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶或二手房轉(zhuǎn)讓方的人民幣賬戶。3、不得核準(zhǔn)外匯購房款境內(nèi)劃轉(zhuǎn)。4、外匯按揭貸款購房和外匯擔(dān)保人民幣貸款購房款結(jié)匯履約還貸按照匯發(fā)200647號(hào)文的審核要求執(zhí)行。1。3 港澳臺(tái)居民和華僑購買境內(nèi)商品房結(jié)匯核準(zhǔn)(一)法規(guī)依據(jù)1、建設(shè)部等六部委關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見（建住房2006171號(hào)）2、國家外匯管理局 建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問題的通知（匯發(fā)200647號(hào)）（二）審核材料1、結(jié)匯申請(qǐng)書；2、港澳居民往來內(nèi)地通行證等身份證明3、在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明4、商品房銷售合同或預(yù)售合同注:2、3、4均需驗(yàn)原

6、件并留存復(fù)印件;1留原件（三）審核原則及要素1、有關(guān)材料應(yīng)真實(shí)、一致。2、結(jié)匯申請(qǐng)書應(yīng)簡(jiǎn)要寫明購買人、房屋所在地、面積、套數(shù)、結(jié)匯金額等基本情況.3、如委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、二手房出讓方式或其他人辦理,應(yīng)提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書.4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項(xiàng)目外匯賬戶不得保留港澳臺(tái)居民和華僑從境外匯入或境內(nèi)外匯賬戶劃轉(zhuǎn)的外匯購房款.5、臺(tái)灣居民需提供臺(tái)灣居民來往大陸通行證；華僑需提供由負(fù)責(zé)僑務(wù)工作部門出具的華僑身份認(rèn)定。（四）注意事項(xiàng)1、商品房不僅包括期房，還包括現(xiàn)房和二手房。購買現(xiàn)房及二手房應(yīng)提供房地產(chǎn)主管部門出具的相關(guān)登記證明文件。2、結(jié)匯所得的人民幣應(yīng)直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶或二手房

7、轉(zhuǎn)讓方的人民幣賬戶.3、不得核準(zhǔn)外匯購房款境內(nèi)劃轉(zhuǎn)。4、外匯按揭貸款購房和外匯擔(dān)保人民幣貸款購房款結(jié)匯履約還貸按照匯發(fā)200647號(hào)文的審核要求執(zhí)行。2。1 境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人將退回的人民幣購房款購匯匯出的核準(zhǔn)（一)法規(guī)依據(jù)1、建設(shè)部等六部委關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見（建住房2006171號(hào))2、國家外匯管理局 建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問題的通知（匯發(fā)200647號(hào)）(二）審核材料1、購匯申請(qǐng)書2、原結(jié)匯憑證3、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或二手方出讓房解除商品房買賣合同的證明文件；4、房地產(chǎn)主管部門出具的取消購買商品房的證明；注:2、3、4、均需驗(yàn)原件并留存復(fù)印件；1、留原件（三）審核原則及要素1、有關(guān)材料應(yīng)真實(shí)、一致.2、如委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、二手房出讓方式或其他人辦理，應(yīng)提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。3、購匯申請(qǐng)書應(yīng)說明沒有完成商品房交易的原因。4、