城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件

1、第十章 城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)本章重點(diǎn)：1. 三種代表性城市地域結(jié)構(gòu)模式；2.城市中心商務(wù)區(qū)（CBD）的內(nèi)部結(jié)構(gòu)與演變趨勢。3、城市開發(fā)區(qū)概念、發(fā)展與區(qū)位選擇4、城中村問題的產(chǎn)生與解決第一節(jié) 城市地域結(jié)構(gòu)模式一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域二、伯吉斯的同心環(huán)模式三、霍伊特的扇形模式四、哈里斯和厄爾曼的多核心模式一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域1.均質(zhì)性:是指城市地域在職能分化中表現(xiàn)出來的一種保持等質(zhì)、排斥異質(zhì)的特性。均質(zhì)性是動(dòng)態(tài)的和相對(duì)的，并非地域本身所固有的職能特征。例如，處在商業(yè)街熱鬧場所的居民住宅，隨時(shí)都可能被征購者買去辟為商店。居民區(qū)中的工廠，常常遭到居民的反對(duì)和法令政策的限制，而被迫搬遷到郊區(qū)去發(fā)展業(yè)務(wù)。一、均質(zhì)

2、性和均質(zhì)地域2.均質(zhì)地域:是指在均質(zhì)性能作用下，城市地域中表現(xiàn)的那些與周圍毗鄰地域存在著明顯職能差別的連續(xù)地段。城市中成片的工廠區(qū)、住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教區(qū)，都是均質(zhì)性能造就出來的均質(zhì)地域。城市主要功能區(qū)及特點(diǎn)位置功能區(qū)特征形態(tài)商業(yè)區(qū)住宅區(qū)工業(yè)區(qū) 市中心或交通干線兩側(cè)、街角路口處經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁、建筑物高大密集、人口數(shù)量晝夜差別大質(zhì)量上，中高級(jí)和低級(jí)住宅區(qū)分化、位置上，高級(jí)和低級(jí)住宅區(qū)背向發(fā)展趨向市區(qū)外緣或沿交通干線分布面積較大；位置遠(yuǎn)；分布相對(duì)集中，專業(yè)化程度高、集聚性強(qiáng)占地面積大，40%60% ，是城市的主要功能區(qū)占地面積小,呈點(diǎn)狀或條狀高級(jí)住宅區(qū)與城市外緣、文化區(qū)聯(lián)系、低級(jí)住宅區(qū)與低地、工業(yè)區(qū)

3、聯(lián)系集聚成片，一個(gè)城市有一個(gè)或多個(gè) 商業(yè)區(qū)上海南京路“首批中國著名商業(yè)街”北京王府井王府井上海南京路南京新街口蘇州觀前街大連天津街烏魯木齊中山路天津和平路沈陽中街長沙黃興南路蕪湖中山路北京的西單、重慶的解放碑、武漢的江漢路、廣州的北京路、深圳的東門同心圓模式扇型模式多核心模式城市地域結(jié)構(gòu)的代表性模式二、伯吉斯的同心圓模式.理論要點(diǎn)：城市中心是商業(yè)會(huì)聚之地，后來以零售和服務(wù)為主的商業(yè)中心區(qū)向外膨脹，市民也向外遷移。環(huán)繞商業(yè)中心的外圍是早期建造的舊房子，其中一部分被零售商業(yè)所侵占，一部分為低級(jí)住宅、小型工廠、批發(fā)商業(yè)及一些貨倉的過渡地帶，這一帶也是新來移民居住地區(qū)。再外圍的第三帶，是原來較大工廠的

4、工人住宅區(qū)。再向外第四帶是較富有的中產(chǎn)階級(jí)住宅區(qū)。最外圍地帶是富人居住區(qū)，散布著高級(jí)住宅，密度低，房舍寬敞。由于他們需要駕車入市工作，故又稱通勤人員住宅區(qū)（Commuter Zone）。同心圓模式Concentric zone theory.特征：城市各功能區(qū)經(jīng)過不斷地侵入和遷移，呈同心圓狀，自核心向外擴(kuò)展。 1中心商務(wù)區(qū)2過渡帶 3工人住宅區(qū) 4中產(chǎn)階級(jí)住宅區(qū)5通勤帶土地經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)同心圓模式的新解釋：在完全競爭的社會(huì)，土地?fù)碛姓甙淹恋刈饨o出價(jià)最高的使用者，這樣城市中心為零售業(yè)所租賃，然后為專業(yè)性服務(wù)業(yè)、工業(yè)及批發(fā)業(yè)，再遠(yuǎn)一些為高密度多層住宅，然后是低密度住宅。住宅之外才是農(nóng)業(yè)。成因 假設(shè)城市所

5、在地區(qū)為一均質(zhì)的平地，各種土地利用將呈同心環(huán)布局。.理論缺陷伯吉斯的同心環(huán)是基于均質(zhì)性的平面而推論的，對(duì)現(xiàn)代交通運(yùn)輸?shù)挠绊戸r有顧及。而后者不僅影響城市內(nèi)的易達(dá)性，更會(huì)影響土地價(jià)值及土地利用形式。假定城市內(nèi)的交通運(yùn)輸線呈放射式，則同心圓式的土地利用形式亦將變形，城市發(fā)展沿著放射形干道伸展，形成星形模式的趨勢。城市道路對(duì)地域結(jié)構(gòu)的影響三、霍伊特的扇形模式霍伊特（Homer Hoyt）認(rèn)為，均質(zhì)性平面的假設(shè)太不現(xiàn)實(shí)，因而他于 1939年提出了扇形模式或楔形模式。在他的模式中，保留了同心環(huán)模式的經(jīng)濟(jì)地租機(jī)制，加上了放射狀運(yùn)輸線路的影響，即線性易達(dá)性（Linear Accessiblilty）和定向慣性

6、（DirectionalInertia）的影響，使城市向外擴(kuò)展的方向呈不規(guī)則式。.理論要點(diǎn)他把中心的易達(dá)性稱為基本的易達(dá)性，把沿著輻射運(yùn)輸路線所增加的易達(dá)性稱為附加的易達(dá)性。輕工業(yè)和批發(fā)商業(yè)對(duì)運(yùn)輸路線的附加易達(dá)性最為敏感，所以呈楔形，而且不是一個(gè)平滑的楔形，它可左右隆起。至于住宅區(qū)，貧民住在環(huán)繞工商業(yè)土地利用的地段，而中產(chǎn)階級(jí)和富人則沿著交通大道或河道，或湖濱，或高地向外發(fā)展，自成一區(qū)，不與貧民混雜。當(dāng)人口增多，貧民區(qū)不能朝中產(chǎn)階級(jí)和高級(jí)住宅區(qū)發(fā)展時(shí)，也會(huì)循不會(huì)受阻的方向作放射式發(fā)展，因此城市各土地利用功能區(qū)的布局呈扇形或楔形。扇形模式.特征：在交通工具影響下，城市功能區(qū)出現(xiàn)沿著交通線呈扇形或

7、楔形向外擴(kuò)展的趨勢。.成因首先是高租金住宅區(qū)沿方便的交通線延伸；其次，高租金住宅區(qū)多選在環(huán)境條件較好的地區(qū)，如濱水地區(qū)。高租金住宅區(qū)形成也吸引中等租金住宅區(qū)在其附近發(fā)展，以便能分享高租金住宅區(qū)已形成的美好環(huán)境、便捷交通與社會(huì)聲望。私人汽車與道路的發(fā)展，使離市中心的距離的影響被快速交通所減弱，因而出現(xiàn)扇形地域結(jié)構(gòu)。.理論缺陷伯吉斯、霍伊特等的城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)模式均為單中心，而忽略了重工業(yè)對(duì)城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)的影響和市郊住宅區(qū)的出現(xiàn)等。四、哈里斯和厄爾曼的多核心模式哈里斯和厄爾曼在1945年提出較為精細(xì)的多核心模式。模式假設(shè)城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)除主要經(jīng)濟(jì)胞體（Economic Cells）即中心商業(yè)區(qū)（CBD）外，

8、尚有次要經(jīng)濟(jì)胞體散布在整個(gè)體系內(nèi)。.理論要點(diǎn)次要胞體包括未形成城市前，中心地系統(tǒng)內(nèi)各低級(jí)中心地和在形成城市過程中的其它成長點(diǎn)。這些中心地和成長點(diǎn)皆隨著整個(gè)城市的 運(yùn)輸網(wǎng)、工業(yè)區(qū)或各種專業(yè)服務(wù)業(yè)，如大學(xué)、研究中心等的發(fā)展而發(fā)展。其中交通位置最優(yōu)越的最后成為中心商業(yè)區(qū)，其它中心則分別發(fā)展成次級(jí)或外圍商業(yè)中心和重工業(yè)區(qū)。哈里斯及厄爾曼還考慮到，易達(dá)性所吸引的商業(yè)、工業(yè)或貧民，本身便有排斥高級(jí)住宅的傾向。因?yàn)楹笳叩膮^(qū)位因素之一便是要遠(yuǎn)離這些有礙環(huán)境的土地利用。介于兩者之間的是中級(jí)住宅區(qū)。多核心模式Multiple nucleitheory 中心商務(wù)區(qū)批發(fā)輕工業(yè)區(qū) 低級(jí)住宅區(qū) 中級(jí)住宅區(qū) 高級(jí)住宅區(qū).特

9、征：城市圍繞不同點(diǎn)不同強(qiáng)度發(fā)展起來，形成多核心模式重工業(yè)區(qū) 郊外工業(yè)區(qū) 郊外住宅區(qū) 次級(jí)商務(wù)區(qū).成因一是城市的多樣化功能不斷出現(xiàn)，各種功能有不同的需要，在空間上呈現(xiàn)出特殊的地域結(jié)構(gòu)；二是多核心城市常是由幾個(gè)小市鎮(zhèn)擴(kuò)展合并而成長起來的。多核心并不排斥土地利用放射型或同心圓模式的存在，城市內(nèi)每個(gè)次中心都可以具有放射或同心圓的性質(zhì)。第二節(jié) 中心商務(wù)區(qū)一、CBD的概念與特征二、CBD的界定方法三、著名CBD簡介四、CBD與RBD的聯(lián)系與區(qū)別五、CBD的演變趨勢有關(guān)CBD的幾個(gè)概念CBD的全稱是CentralBusinessDistrict，我國現(xiàn)有三種譯法：中央(心）商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，其

10、概念最早產(chǎn)生于1923年的美國。 一、CBD的概念與特征1.概念: CBD一般位于城市的中心，是城市中商務(wù)活動(dòng)和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、吸引力和服務(wù)范圍最大的地區(qū)，同時(shí)也是地價(jià)最高的地區(qū)。是城市經(jīng)濟(jì)的中樞。一、CBD的概念與特征2.特征: 具有區(qū)域中最高的中心性； 具有最高的易達(dá)性和擁擠程度； 具有最高的人際和信息交流量； 具有最高的土地價(jià)格； 具有最集中和最高檔的零售業(yè)； 具有最高的服務(wù)集中性。臺(tái)北市地價(jià)分布圖二、CBD的界定 墨菲、萬斯：（1）中心商務(wù)高度指數(shù)（CBHI） （Central Business Height Index ）二、CBD的界定將CBHI1，CHII5

11、0的地區(qū)定為CBD。 （2）中心商務(wù)強(qiáng)度指數(shù)（CBII） （Central Business Intensity Index）戴維斯認(rèn)為；上述界定太寬泛。其把CBHI 4，CHII 80%的地區(qū)成為CBD硬核，其他稱為核緣。三、CBD位置選擇四、著名CBD簡介三、著名CBD簡介紐約CBD巴黎拉德方斯區(qū)上海 CBD北京CBD曼哈頓是紐約市的中心區(qū)，該區(qū)包括曼哈頓島，依斯特河（即東河）中的一些小島及馬希爾的部分地區(qū)，總面積57.91平方公里，占紐約市總面積的7%，人口150萬人。紐約著名的百老匯、華爾街、帝國大廈、格林威治村、中央公園、聯(lián)合國總部、大都會(huì)藝術(shù)博物館、大都會(huì)歌劇院等名勝都集中在曼哈頓

12、島，使該島中的部分地區(qū)成為紐約的CBD。曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的老城（Downtown）, 中城（Midtown）, 著名的街區(qū)是格林威治街和第五大街。紐約CBD在老城長僅1.54公里，面積不足1平方公里的華爾街CBD的金融區(qū)，就集中了幾十家大銀行、保險(xiǎn)公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬就業(yè)人口，成為世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。中城是曼哈頓的豪華居住區(qū)，帝國大廈，克萊斯勒大廈，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在這個(gè)區(qū)。中城的形成雖晚于曼哈頓老城，但卻有后來居上的勢頭。進(jìn)入20世紀(jì)后，其他許多非贏利的辦公機(jī)構(gòu)，如工會(huì)、研究部門、專業(yè)團(tuán)體、政府機(jī)構(gòu)等，也都集中于此，許多相關(guān)的

13、專職事務(wù)所如房地產(chǎn)、廣告業(yè)、稅務(wù)部門等也迅速聚集其周圍，原來設(shè)在島南部的保險(xiǎn)業(yè)及銀行也被中城良好的環(huán)境吸引而來。與此同時(shí)，商店，服務(wù)業(yè)等也漸漸聚集在周圍，這樣就使曼哈頓島的CBD更加具有吸引力。為解決曼哈頓CBD因產(chǎn)業(yè)不平衡而產(chǎn)生的矛盾，紐約市政府對(duì)格林威治街和第五大街采取了一些調(diào)控手段，改善投資環(huán)境，引導(dǎo)其平衡健康發(fā)展。加強(qiáng)紐約商務(wù)貿(mào)易中心功能，增強(qiáng)吸引力。曼哈頓CBD是紐約市發(fā)展的催化劑，這主要表現(xiàn)在：依靠CBD的影響，紐約市確立了其國際城市形象，國際性和跨國性行業(yè)組織在紐約市如魚得水，1979年有277家日本公司、213家英國公司、175家法國公司、80家瑞士公司及許多其它國家公司在紐約

14、市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；曼哈頓CBD的住宅和商業(yè)用房的成交額，占美國房地產(chǎn)市場中此類用房成交額的40%；美國21%的電話是從紐約打出的；地產(chǎn)增值，政府稅收增加，如曼哈頓的地產(chǎn)估價(jià)約占紐約市地產(chǎn)估價(jià)總額的53%，1969年至1983年間，曼哈頓區(qū)地產(chǎn)價(jià)值增長了約58%；曼哈頓地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長量占紐約市總經(jīng)濟(jì)增長量的82%；CBD和它的衍生效益促進(jìn)了紐約市的繁榮，1978年紐約地區(qū)的機(jī)場共接納了150萬到紐約參觀游覽的游客。 依斯特河（即東河）中的一些小島及馬希爾的部分地區(qū)，總面積59.5平方公里，占紐約市總面積的7%，人口163萬人。紐約著名的帝國大廈，使該島中的部分地區(qū)成為紐約的CBD。曼哈頓CBD主要分

15、布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的老城（Downtown）,中城（Midtown）, 著名的街區(qū)是格林威治街和第五大道。曼哈頓CBD的中央核心商務(wù)區(qū)是“華爾街”，集中了幾十家大銀行、保險(xiǎn)公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬就業(yè)人口，成為世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。目前已建成寫字樓247萬平方米、其中商務(wù)區(qū)215萬平方米、公園區(qū)32萬平方米、法國最大的企業(yè)一半在這里，共10家；建成住宅區(qū)1.56萬套，可容納3.93萬人，其中在商務(wù)區(qū)建設(shè)住宅1.01萬套，可容納2.1萬人；在公園區(qū)建設(shè)住宅5588套，可容納1.83萬人；并建成了面積達(dá)10.5萬平方米的歐洲最大的商業(yè)中心；成為歐洲最大的商業(yè)中心；成為歐洲最大

16、的公交換乘中心，RER高速地鐵、地鐵1號(hào)線、14號(hào)高速公路、2號(hào)地鐵等在此交匯。建成67公頃的步行系統(tǒng)、集中管理的停車場設(shè)有2.6萬個(gè)停車位，交通設(shè)施完善；建成占地25公頃的公園，商務(wù)區(qū)的1/10用地為綠化用地，種植有400余種植物，建成由60個(gè)現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好。優(yōu)美的環(huán)境而后完善的設(shè)施每年吸引約200萬游客幕名而至。巴黎拉德方斯區(qū)9該區(qū)與繁華的南京東路外灘隔江相望，主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息和咨詢等第三產(chǎn)業(yè)，是21世紀(jì)上海中央商務(wù)區(qū)（CBD）的主要組成部分。規(guī)劃用地1.7平方公里，建筑面積約400萬平方米。規(guī)劃從東到西，漸次將集中綠地、高層建筑帶和

17、以東方明珠電視塔為主體 的文化設(shè)施及濱江憩息帶構(gòu)成富有節(jié)奏的空間環(huán)境。中央綠地與鄰近幾幢超高層建筑，體現(xiàn)虛實(shí)、輕重、錯(cuò)落，又不失平衡之美；綠地外圍的弧形高層建筑帶與沿黃浦江的“弧形線條”內(nèi)外呼應(yīng)，內(nèi)部環(huán)路交通與城市東西軸有序結(jié)合，使地面建筑、綠化、道路組合十分協(xié)調(diào)。 同世界接軌，領(lǐng)導(dǎo)時(shí)代潮流，與未來擁抱。浦東開發(fā)的核心之一是建設(shè)占地二十八平方公里的陸家嘴為金融、商業(yè)、貿(mào)易區(qū)。作為中國唯一以金融貿(mào)易命名的開發(fā)區(qū)。上海 CBD北京CBD的規(guī)劃范圍是：東大橋路（西）西大望路（東）、朝陽北路（北）通惠河（南）之間約3.99平方公里的區(qū)域。在此范圍內(nèi)，國貿(mào)、漢威、嘉里、航華大廈等高檔寫字樓內(nèi)早已云集了摩

18、托羅拉、惠普、道瓊斯、韓國三星等數(shù)家國內(nèi)外知名大公司。邊界的交通條件，濃厚的商務(wù)氛圍，快速的信息傳遞渠道，已為北京CBD的崛起構(gòu)筑了天時(shí)與地利。北京CBD北京CBD北京CBD四、CBD與RBD的聯(lián)系與區(qū)別RBD概念（Recreational Business District) 為季節(jié)性涌入城市的游客的需要，城市內(nèi)集中部置的飯店、娛樂業(yè)、新奇事務(wù)和禮品商店街區(qū)。城市RBD的類型 大型的購物中心型（shopping mall） 特色購物步行街型 舊城歷史文化改造區(qū)型 新城文化旅游區(qū)型西愛德蒙頓購物商場是世界最大的購物游樂場所，位于愛得蒙頓(阿爾伯塔省的首府和加拿大最著名的旅游城市), 該Mall

19、占了相當(dāng)于48條街道的面積，有800多家商店，100多家飲食店，19個(gè)電影分廳和一家豪華酒店， 還有世界水上樂園、星河游樂場、冰宮溜冰場、深海探奇潛艇和海豚湖、海洋生物洞穴以及圣馬利亞船,甚至還有蹦極。其內(nèi)部的商店、餐廳、旅館、游樂場和人工湖都用玻璃制的圓屋頂覆蓋著，即使在下雪而不能外出的嚴(yán)寒冬季，在這里也能得到愉快的享受。 上海城隍廟燈火輝煌，夜景璀璨。新年伊始，上海市民和游客紛紛來到城隍廟九曲橋品嘗小吃，享受新年假日。 廣州天河城一景RBD與CBD的聯(lián)系與區(qū)別區(qū)別區(qū)位選擇自然歷史景點(diǎn)附近或歷史區(qū)域里大城市中心地段形態(tài)沿步行街呈長條形城市高級(jí)商務(wù)活動(dòng)高度集中區(qū)域功能RBD從CBD功能上分化而

20、來，兩者存在密切的聯(lián)系，可能相鄰或重疊。1、演變階段 商業(yè)與辦公混合。 CBD與商業(yè)中心分化。 CBD與商業(yè)中心脫離。 CBD網(wǎng)絡(luò)和多中心的形成。五、CBD的演變階段與趨勢2、演變趨勢 CBD職能升級(jí)，國際商務(wù)辦公在性質(zhì)及規(guī)模上占絕對(duì)主導(dǎo)地位。新興的國際性CBD不斷崛起。 在級(jí)差地租和級(jí)差收益的作用下，高等級(jí)辦公機(jī)構(gòu)繼續(xù)向CBD聚集，而低等級(jí)辦公機(jī)構(gòu)則不斷外遷。 交通通信進(jìn)一步現(xiàn)代化。 在景觀上，CBD趨向于高層高密度發(fā)展。 CBD的規(guī)模將有計(jì)劃性地?cái)U(kuò)大。CBD的演變趨勢近兩年來，全國各大城市興起爭建CBD的熱潮。除了4個(gè)中央直轄市，10個(gè)省會(huì)城市，深圳、廈門、大連等沿海城市之外，甚至溫州、義烏等9個(gè)地縣級(jí)市也在規(guī)劃或申請(qǐng)建設(shè)CBD。目前正在建設(shè)或申請(qǐng)建設(shè)CBD的城市已經(jīng)達(dá)到了36個(gè)。國際上一般認(rèn)為，建設(shè)CBD的城市應(yīng)具備的條件是： 有足夠的國際影響力； 有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，國內(nèi)生產(chǎn)總值超過1000億元；城市基礎(chǔ)設(shè)施完備；處于資金流、信息流和物流的核心位置；聚集了各個(gè)方面的人才。中國需要多少CBD？案例淮安水渡口商業(yè)圈初步展現(xiàn)中央商務(wù)區(qū)風(fēng)貌 ？2012-11-13 來源:淮安新聞網(wǎng) 淮安匯豐CBD中央廣場？實(shí)際上，許多城市將商業(yè)區(qū)、商業(yè)中心等同于CBD,企圖借CBD這塊牌子吸引客商。第三節(jié) 城市開發(fā)區(qū)一、概念與特征1、概念 為實(shí)現(xiàn)地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，由政府或企業(yè)通過完整而周全的規(guī)劃