長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì)分析13

1、.：.；長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展情況及趨勢(shì)分析一、2003年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)根本情況近幾年來(lái)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，呈現(xiàn)穩(wěn)步開(kāi)展的勢(shì)頭。2003年，其加速開(kāi)展的態(tài)勢(shì)更趨明顯，市場(chǎng)表現(xiàn)更為活潑。1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅增長(zhǎng)，占固定資產(chǎn)投資比重加大截止2003年11月，長(zhǎng)沙市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資107.46億元，與去年同期相比增長(zhǎng)57.75%，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資初次超越了100億元。2003年1月-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的28.06%，估計(jì)到12月底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅將到達(dá)60%以上，占固定資產(chǎn)投資的比重將達(dá)1/3。2、商品房供、銷兩旺，銷售價(jià)錢(qián)穩(wěn)中有升從商品房供應(yīng)情況來(lái)看，

2、伴隨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的強(qiáng)力增長(zhǎng)，房地產(chǎn)施、開(kāi)工面積同步上揚(yáng)，截止2003年11月，長(zhǎng)沙市房屋施工面積達(dá)1012.73萬(wàn)，開(kāi)工房屋面積256.46萬(wàn)，較去年同期均有較大幅度增長(zhǎng)。從商品房預(yù)售情況來(lái)看，2003年，全市共有155個(gè)企業(yè)的887棟商品房上市預(yù)售，同意預(yù)售總建筑面積為468.82萬(wàn)，較去年同期增長(zhǎng)18.77%。其中同意預(yù)售的住宅面積為381.82萬(wàn)，占商品房開(kāi)發(fā)比重的81.44%，商品房供應(yīng)量較為充足。從銷售情況來(lái)看，2003年，全市共成交商品房26727套，成交面積299.27萬(wàn)，成交金額63.15億元，分別比去年同期增長(zhǎng)21.74%、19.15%和19.24%，商品房的有效需求堅(jiān)持了較高

3、的增幅，市場(chǎng)供、求兩旺。從商品房銷售價(jià)錢(qián)來(lái)看，2003年長(zhǎng)沙市商品住房銷售均價(jià)為2222元/，比去年同期增長(zhǎng)3.29%，商品房?jī)r(jià)錢(qián)在去年略有下跌的根底上穩(wěn)步上升，商品房?jī)r(jià)錢(qián)根本堅(jiān)持穩(wěn)定。3、二手房買賣放量增長(zhǎng)，住房二級(jí)市場(chǎng)日趨活潑2003年，全市共辦理二手房買賣9189起，成交面積118.79萬(wàn)，成交金額22.27億元，分別比去年同期增長(zhǎng)39.25%、78.63%和144.92%。其中，房改房成交4263套，成交面積28.47萬(wàn)，成交金額3.33億元，分別比去年同期增長(zhǎng)76.96%、81.57%和92.54%。長(zhǎng)沙市二手房買賣量在60萬(wàn)左右維持了五年之后，終于實(shí)現(xiàn)了突破，到達(dá)118萬(wàn)，增長(zhǎng)近一

4、倍。我市住房二級(jí)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年培育之后，在政府宏觀政策的調(diào)控下，特別是2003年10月我市出臺(tái)“長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)假設(shè)干意見(jiàn)市政府58號(hào)文的詳細(xì)措施的作用下，市場(chǎng)活潑明顯。4、房地產(chǎn)抵押登記堅(jiān)持較高增幅，金融業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)提供有力保證2003年，全市共辦理房地產(chǎn)抵押登記29757起，抵押貸款面積728.65萬(wàn)，抵押權(quán)益價(jià)值194.20億元，比去年同期增長(zhǎng)76.82%、36.16%和29.40%。其中，個(gè)人住房抵押登記28078起，個(gè)人住房抵押貸款面積330.11萬(wàn)，個(gè)人住房抵押權(quán)益價(jià)值70.36億元，分別比去年同期增長(zhǎng)75.95%、78.24%和58.97%。房地產(chǎn)抵押貸款延續(xù)

5、六年堅(jiān)持了強(qiáng)勁增幅，尤其是直接用于個(gè)人消費(fèi)的個(gè)人住房抵押貸款，成交起數(shù)從98年的613起至2003年的28078起，六年間增長(zhǎng)了45倍。購(gòu)房者的消費(fèi)觀念發(fā)生了根本的變化，國(guó)家啟動(dòng)內(nèi)需，拉動(dòng)消費(fèi)的政策由于有了金融業(yè)的支持而得以實(shí)現(xiàn)，金融業(yè)同時(shí)也成為了房地產(chǎn)業(yè)迅速開(kāi)展的有力保證。5、城市房屋拆遷力度不減，刺激了房屋有效需求的增長(zhǎng)2003年，全市共動(dòng)遷居民5056戶，拆遷房屋面積85.74萬(wàn)，分別比去年同期增長(zhǎng)78.47%和23.78%。其中，拆遷住宅面積43.86萬(wàn)，比去年同期增長(zhǎng)24.32%。2003年，雖然長(zhǎng)沙已根本實(shí)現(xiàn)三年大變樣的城市建立總目的，但城市房屋拆遷任務(wù)仍在大力推進(jìn)，新一輪城市建立

6、正在有序的展開(kāi)。城市房屋拆遷任務(wù)直接拉動(dòng)了房地產(chǎn)投資，刺激了住房的有效需求，它為完善城市功能，加快城市根底設(shè)備建立，改善市民的居住程度和質(zhì)量都做出了較大的奉獻(xiàn)。6、經(jīng)濟(jì)適用住房建立全面得到調(diào)控，商品房市場(chǎng)構(gòu)造更趨合理2003年，全市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建立共完成投資4.28億元，開(kāi)工房屋面積79.50萬(wàn)，開(kāi)工面積58.60萬(wàn)，分別比去年同期增長(zhǎng)-49.88%、-28.70%和-6.54%。從年初開(kāi)場(chǎng)，長(zhǎng)沙市人民政府堅(jiān)決停頓了公務(wù)員住宅小區(qū)建立，控制了經(jīng)濟(jì)適用房建立規(guī)模，經(jīng)濟(jì)適用住房建立規(guī)模全面緊縮，經(jīng)濟(jì)適用房占新增商品房開(kāi)發(fā)量的比重由調(diào)控前的接近50%到調(diào)控后的20%以內(nèi)，使商品房市場(chǎng)構(gòu)造趨于合理

7、。經(jīng)濟(jì)適用住房大規(guī)模開(kāi)發(fā)對(duì)商品房市場(chǎng)的影響根本消除。二、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題近年來(lái)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)整體是安康的，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)熱和泡沫。但從市場(chǎng)供、求關(guān)系，產(chǎn)品構(gòu)造，一、二級(jí)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)開(kāi)展來(lái)看，也顯顯露了一些值得引起關(guān)注和注重的問(wèn)題，有待進(jìn)一步討論和處理。1、關(guān)于供求關(guān)系平衡的問(wèn)題1998年至2003年，長(zhǎng)沙商品房上市量與銷售量呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。從商品房開(kāi)工情況來(lái)看，六年共開(kāi)工商品房面積1195.95萬(wàn)，年均遞增25.67%；從同意預(yù)售來(lái)看，六年間共有1456.23萬(wàn)商品房被同意上市銷售，年均遞增75.50%；從商品房銷售情況來(lái)看，六年間共銷售商品房908.49萬(wàn)，年均遞增64.82%

8、。從上述數(shù)據(jù)可以看出，商品房市場(chǎng)容量在快速增大，需求量繼續(xù)添加，其增幅遠(yuǎn)大于其他商品銷量的增幅。將開(kāi)工量和銷售量進(jìn)展對(duì)比分析，商品房銷售量年均增幅遠(yuǎn)大于商品房開(kāi)工量的增幅，因此，目前長(zhǎng)沙市商品房空置問(wèn)題并不突出。將同意預(yù)售量與銷售量進(jìn)展對(duì)比分析，商品房同意預(yù)售量明顯大于商品房銷售量，商品房同意預(yù)算的增長(zhǎng)幅度也高于銷售的增長(zhǎng)幅度，假設(shè)有效需求得不到釋放，后市將存在供大于求的矛盾。2、關(guān)于商品房構(gòu)造的問(wèn)題長(zhǎng)沙市商品房構(gòu)造矛盾表達(dá)在三個(gè)方面一是經(jīng)濟(jì)適用住房建立與商品房建立的矛盾。2002年這一問(wèn)題非常突出，經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府采取有效措施后，這一矛盾已根本化解。二是高檔商品住房與普通商品住房的比例問(wèn)題。

9、長(zhǎng)沙市目前高檔住宅的建立量呈上升之勢(shì)，樓盤(pán)的質(zhì)量、配套、環(huán)境等方面的競(jìng)爭(zhēng)也日趨猛烈，價(jià)錢(qián)不斷上漲，但有效需求缺乏。而經(jīng)濟(jì)適用住房被緊縮之后，由于建材價(jià)錢(qián)也在上揚(yáng)據(jù)預(yù)測(cè)，長(zhǎng)沙磚混構(gòu)造房屋建筑本錢(qián)比漲價(jià)前添加了80元/M2，價(jià)位在2000元/左右的普通商品房的利潤(rùn)空間很小，其建立沒(méi)有跟上來(lái)，呵斥低價(jià)商品房市場(chǎng)供應(yīng)斷層。三是商品住宅與運(yùn)營(yíng)性用房的比例問(wèn)題。從2003年同意商品房的上市情況來(lái)看，住宅占總上市量的比重為81.44%，比去年同期下降了5個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)用房占總上市量比重為11.48%，較去年同期上升了2.06個(gè)百分點(diǎn)；寫(xiě)字樓占總上市量的比重為6.28%，較去年同期上升了2.16個(gè)百分點(diǎn)。從各

10、類商品房的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)買賣中心最近的抽樣調(diào)查顯示，在售樓盤(pán)中含已同意預(yù)售尚未開(kāi)工的商品房住宅的銷售率為66.04%，寫(xiě)字樓的銷售率為51.63%，商業(yè)用房的銷售率為69.21%。商業(yè)用房的銷售情況較好，特別是獨(dú)立門(mén)面，根本處于脫銷形狀。目前我市商品房供應(yīng)都有消費(fèi)需求，但構(gòu)造性矛盾曾經(jīng)出現(xiàn)，而且中低價(jià)位在減少，高價(jià)位在上升，埋伏著構(gòu)造性供求不平衡的問(wèn)題。同時(shí)，運(yùn)營(yíng)性用房的比重偏低，相對(duì)于投資性需求擴(kuò)展的趨勢(shì)，也存在供應(yīng)不平衡的問(wèn)題。3、關(guān)于房地產(chǎn)金融的問(wèn)題房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展離不開(kāi)金融的支持。從開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)看，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金實(shí)力雄厚的不多，在進(jìn)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)自有資金缺乏，絕大部

11、分資金靠金融機(jī)構(gòu)貸款。據(jù)相關(guān)部門(mén)提供的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中有80%的資金金融機(jī)構(gòu)及商品房的預(yù)售收入。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的支持程度相當(dāng)高，而相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，一旦銷售困難，資金鏈斷裂，將會(huì)呵斥嚴(yán)重后果。從消費(fèi)者購(gòu)房來(lái)看，2003年長(zhǎng)沙共有19827戶商品房辦理了按揭手續(xù)，占商品房總成交量的74.22%。金融機(jī)構(gòu)同時(shí)也支撐了商品房市場(chǎng)，只是相對(duì)于開(kāi)發(fā)貸款來(lái)說(shuō)，個(gè)貸的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要小。因此，房地產(chǎn)貸款要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防備措施，要對(duì)貸款進(jìn)展監(jiān)管，完善和規(guī)范信貸政策，使之有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡開(kāi)展。4、關(guān)于住房二級(jí)市場(chǎng)的問(wèn)題住房二級(jí)市場(chǎng)能否活潑，標(biāo)志著一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)能否成熟。2003年，在長(zhǎng)沙市政府的精心培

12、育下，長(zhǎng)沙住房二級(jí)市場(chǎng)被迅速激活，買賣量猛增。從住房一、二級(jí)市場(chǎng)的關(guān)系來(lái)看，2003年，長(zhǎng)沙住房一、二級(jí)市場(chǎng)買賣量之比為2.52：1，與2002年相比(2002年住房一、二級(jí)市場(chǎng)買賣量之比為3.77：1)，住房一、二級(jí)市場(chǎng)買賣差距明顯減少。但是與其他先進(jìn)城市相比(其比值為1：1)，仍有較大差距。因此，長(zhǎng)沙住房二級(jí)市場(chǎng)才剛剛起步，住房二級(jí)市場(chǎng)開(kāi)展的潛力雖然宏大，但仍存在一些需求處理的問(wèn)題。如：房地產(chǎn)中介效力需求開(kāi)展與規(guī)范的問(wèn)題；二手房按揭要大力開(kāi)展的問(wèn)題；住房梯級(jí)消費(fèi)觀念需求進(jìn)一步培育的問(wèn)題等等。三、2004年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展分析2004年，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)在投資與需求的雙向拉動(dòng)下，在政府宏觀政

13、策的調(diào)控和引導(dǎo)下，仍將堅(jiān)持較快的增長(zhǎng)速度。1、從產(chǎn)業(yè)投入角度分析長(zhǎng)沙市近幾年來(lái)經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)高速增長(zhǎng)，GDP堅(jiān)持二位數(shù)的增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入不斷加大。98年至2003年11月，全市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資325.45億元，占全市固定資產(chǎn)投資的1/3。2004年開(kāi)場(chǎng)，長(zhǎng)沙市將實(shí)施新的“三年大變樣戰(zhàn)略，城市路網(wǎng)及根底設(shè)備建立將得到極大提升，原有的地域差別不斷減少，地段升值潛力大，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了寬廣的空間。2、從市場(chǎng)角度分析從購(gòu)房才干分析，伴隨長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，98年至2003年，長(zhǎng)沙人均可支配收入從6650元上升到了9100元左右，增幅達(dá)36.84%。而近幾年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)不

14、斷較為穩(wěn)定，增幅較小，這使得市民的住房購(gòu)買才干大為提高，個(gè)人購(gòu)買商品房占市場(chǎng)總銷量的94%以上。從投資角度分析，由于股市長(zhǎng)期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求，長(zhǎng)沙目前經(jīng)過(guò)按揭貸款購(gòu)買商品房的比例為74.22%，據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)買賣中心最近的一次調(diào)查統(tǒng)計(jì)，投資型置業(yè)者在購(gòu)買各類商品房中的比重為：商品住房為16.10%、寫(xiě)字樓為40%、商業(yè)用房為59.80%。從消費(fèi)構(gòu)造分析，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)展，居民住房消費(fèi)觀念也發(fā)生了明顯的變化。改善型住房的需求較為明顯，人們已不能滿足于“夠住就行的傳統(tǒng)觀念。長(zhǎng)沙住房消

15、費(fèi)正由“居住型向“享用型轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐漸擴(kuò)展，長(zhǎng)沙人均居住程度迅速提高。至2003年，長(zhǎng)沙人均居住建筑面積達(dá)22.07。從需求關(guān)系分析，隨著長(zhǎng)沙城市化進(jìn)程的加快，新增城市人口增幅較大。從1998年到2002年末，長(zhǎng)沙市凈增城市人口22.08萬(wàn)人(含自然增長(zhǎng)和機(jī)械增長(zhǎng))，每年平均增長(zhǎng)5.52萬(wàn)人。在不思索有效購(gòu)買力的情況下，單從住房需求分析，長(zhǎng)沙市每年因人口增長(zhǎng)而拉動(dòng)住房需求將到達(dá)120萬(wàn)( 按目前我市人均居住建筑面積為22.07計(jì)算)。實(shí)踐上2002年長(zhǎng)沙市凈增城市人口為8.22萬(wàn)人，這一理想需求將到達(dá)180萬(wàn)。另外，城市外來(lái)人口的購(gòu)買需求也不容忽視，據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙市目前外

16、來(lái)人口購(gòu)房的比重為15%左右，這部分人群也直接拉動(dòng)了商品房需求的增長(zhǎng)。3、從政策角度分析從宏觀政策環(huán)境分析，一是國(guó)家把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的支持力度。二是國(guó)家將啟動(dòng)消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要舉措，采取各種政策和措施，大力開(kāi)展和啟動(dòng)住宅消費(fèi)。三是深化住房制度改革，徹底停頓了住房實(shí)物分配制度，全面推進(jìn)住房商品化，市場(chǎng)化的進(jìn)程。四是經(jīng)過(guò)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房建立，保證中、低收入家庭的住房需求。五是先后出臺(tái)了旨在依托科技提高，提高住房質(zhì)量的一系列規(guī)范體系，實(shí)施了小康住宅和康居工程試點(diǎn)，為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)、安康開(kāi)展提供了良好的外部環(huán)境。從長(zhǎng)沙的政策環(huán)境分析，近幾年

17、來(lái)長(zhǎng)沙市人民政府非常注重對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的培育，注重政策的引導(dǎo)，在先后出臺(tái)了外地人購(gòu)房入戶、取消房改房上市審批、簡(jiǎn)化辦事程序、降低買賣本錢(qián)、允許經(jīng)濟(jì)適用房上市等一系列政策措施的根底上，2003年10月又出臺(tái)了長(zhǎng)政發(fā)200358號(hào)文件“長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)的假設(shè)干意見(jiàn)，進(jìn)一步放寬政策。主要措施有擴(kuò)展公房出賣范圍；積極妥善處置了產(chǎn)權(quán)發(fā)證中的歷史遺留問(wèn)題；進(jìn)一步降低和調(diào)整商品房和二手房買賣契稅(二手房買賣契稅降為1%)；提高公積金貸款額度，加快住房貨幣化進(jìn)程 ；堅(jiān)決停頓公務(wù)員小區(qū)建立，控制經(jīng)濟(jì)適用房建立規(guī)模等等。每一項(xiàng)政策和措施都具有極強(qiáng)的操作性，將極大的激活潛在的消費(fèi)群。四、主要應(yīng)對(duì)

18、措施1、進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展的指點(diǎn)思想。堅(jiān)持住房市場(chǎng)化的根本方向，不斷完善市場(chǎng)體系，堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，調(diào)整供應(yīng)構(gòu)造，滿足不同收入家庭的住房需求，繼續(xù)深化改革，落實(shí)城鎮(zhèn)居民住房制度改革的各項(xiàng)詳細(xì)政策措施，進(jìn)一步完善住房一級(jí)市場(chǎng)，搞活住房二、三級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，發(fā)揚(yáng)存量和增量住房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，加強(qiáng)和帶動(dòng)居民住房消費(fèi)的積極性。2、進(jìn)一步伐整房地產(chǎn)供應(yīng)構(gòu)造。根據(jù)住房市場(chǎng)化進(jìn)程的要求，市方案、建立、國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)、財(cái)政、物價(jià)等各職能部門(mén)相互配合，堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，仔細(xì)分析市場(chǎng)需求，加強(qiáng)宏觀調(diào)控和政策指點(diǎn)，合理確定年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)總量，調(diào)整住宅與非住宅構(gòu)造，注重加強(qiáng)住宅建立，控制寫(xiě)字樓建立規(guī)模，特別是

19、高檔寫(xiě)字樓、高檔商品房營(yíng)業(yè)用房，嚴(yán)厲控制別墅、高檔公寓和大戶型建立工程，防止出現(xiàn)新的空置。重點(diǎn)開(kāi)展中低價(jià)位的普通商品住房，添加中低價(jià)位住房供應(yīng)比例，優(yōu)先滿足大多數(shù)居民的住房需求，逐漸實(shí)現(xiàn)多數(shù)家庭購(gòu)買或承租普通商品房，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供應(yīng)對(duì)象的詳細(xì)規(guī)范和范圍，強(qiáng)化住房保證職能，真實(shí)做好住房供應(yīng)保證任務(wù)。3、進(jìn)一步深化住房保證制度改革。一是經(jīng)過(guò)深化改革，出臺(tái)政策，制定順應(yīng)我市住房實(shí)踐的保證措施，消除一切妨礙市場(chǎng)開(kāi)展和居民住房消費(fèi)的體制性、政策性妨礙，完善和落實(shí)住房貨幣分配政策，不斷提高職工購(gòu)買商品房的支付才干，真實(shí)處理他們的住房問(wèn)題。二是開(kāi)場(chǎng)建立和完善廉租住房制度，合理確定城市住房保證范圍，選準(zhǔn)開(kāi)發(fā)地塊，著手組織建立一定數(shù)量的廉租住房，滿座城市低保無(wú)房戶和進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民的住房需求。三是進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建立的規(guī)范管理，嚴(yán)厲控制在中小戶型，嚴(yán)厲審定銷售對(duì)象，加大政策支持力度，降低建立本錢(qián)，保證建立質(zhì)量，使城市低收入家庭真正得到實(shí)惠。四是逐漸推行經(jīng)濟(jì)適用房建立工