國家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目研究報(bào)告

1、XXXXg家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目研究報(bào)告1.總論項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XXXXg家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園承辦單位：XXXXg家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園發(fā)展有限公司（籌）投資單位：XXXX&資有限公司XX浦東XX （集團(tuán)）有限公司建設(shè)地點(diǎn)：XX浦東XX工業(yè)園建設(shè)年限：3年（2011年1月2013年12月）建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目計(jì)劃占地500畝，容積率1.5,總建筑面積50萬平方米主要建設(shè)內(nèi)容：衛(wèi)星技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，地理信息產(chǎn)業(yè)基地、微 電子產(chǎn)業(yè)基地、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地、國際數(shù)碼產(chǎn)品交易中心、 培訓(xùn)與服務(wù)中心、綜合辦公樓、專家樓及相關(guān)配套設(shè)施。投資規(guī)模與資金籌措：項(xiàng)目總投資28.1億元，其中，項(xiàng)目公司自籌資金5億元，對(duì)外融資5億元

2、。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表一 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位：萬元序號(hào)指標(biāo)名稱數(shù)據(jù)備注1銷售收入406000萬元2銷售稅金及附加22533萬元稅率5.55%3總成本費(fèi)用281000萬元4利潤總額102467萬元5所得稅25616.75 萬元稅率25%6稅席潤76850.25 萬元7年投資利潤率51%8全部投資回收期約2年發(fā)展目標(biāo)計(jì)劃3年內(nèi)建成以數(shù)碼總部基地為基礎(chǔ)的國家級(jí)數(shù)碼經(jīng)濟(jì)園， 并達(dá)到一定市場規(guī)模，實(shí)現(xiàn)有數(shù)碼行業(yè)著名企業(yè)100余家入駐的目標(biāo)；XX數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園品牌在國內(nèi)數(shù)碼行業(yè)具有一定知名度；在數(shù)碼消費(fèi)市場上有較強(qiáng)的吸引力；力爭達(dá)到2年內(nèi)盈利；項(xiàng)目成為中國數(shù)碼行業(yè)前沿一流的總部經(jīng)濟(jì)運(yùn)營企業(yè)。市場分析隨

3、著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長，中國數(shù)碼消費(fèi)市場發(fā)展迅速。 據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2010年，中國數(shù)碼消費(fèi)整體市場規(guī)模將逾萬億元。XX市房地產(chǎn)開發(fā)投資額近年來增長較快，土地開發(fā)投資額相對(duì)平穩(wěn)；別墅及高檔公寓類投資額穩(wěn)中有升。工業(yè)倉儲(chǔ)用地在轉(zhuǎn)讓土 地中所占面積比例有上升趨勢(shì)。隨著土地資源的越發(fā)緊缺，未來低 密度物業(yè)將愈加稀缺。項(xiàng)目屬于消費(fèi)類產(chǎn)品行業(yè)的總部經(jīng)濟(jì)服務(wù)模 式，有廣闊的市場前景。風(fēng)險(xiǎn)分析數(shù)碼產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)特性與高科技特性，涉及的消費(fèi)層次較高，由 于市場競爭激烈，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可程度，決定項(xiàng)目內(nèi)容存在一 定的市場風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)項(xiàng)目屬于工業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)，受宏觀經(jīng)濟(jì)及國家 調(diào)控政策的影響，因此項(xiàng)目存在一定的行業(yè)政

4、策風(fēng)險(xiǎn)；另外項(xiàng)目還 存在著經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和人才儲(chǔ)備等方面的風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)論從項(xiàng)目的行業(yè)發(fā)展前景、市場容量、競爭優(yōu)勢(shì)、社會(huì)效益以及 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等方面的分析，項(xiàng)目是一個(gè)成長性好、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控、投 資回報(bào)率高的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。從數(shù)碼產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)市場發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，數(shù)碼產(chǎn)業(yè)是我國目前發(fā) 展最為快速的產(chǎn)業(yè)之一，行業(yè)政策趨于有利，市場潛力巨大，項(xiàng)目 運(yùn)作時(shí)機(jī)有利；項(xiàng)目憑借先發(fā)創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)積累的資源基礎(chǔ)，使項(xiàng)目具 有良好的可操作性； 項(xiàng)目憑借自身具備的各種資源優(yōu)勢(shì)作為核心競-4 -爭力，以其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，同時(shí)借助資本市場杠桿，取得強(qiáng)有力的資金 支持，項(xiàng)目將建成為中國數(shù)碼行業(yè)中的一流總部基地。2.項(xiàng)目背景與必要性項(xiàng)目提由的背景和依據(jù).從國際

5、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來看，國際服務(wù)業(yè)和中小企業(yè)向中國轉(zhuǎn)移、長江三角洲和珠江三角洲等國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶產(chǎn)業(yè)西移、IT外包產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，項(xiàng)目的提由有利于 XX經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也符合XX市及浦東XX的產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整及浦東區(qū)的 總體規(guī)劃要求。.為了有效整合利用土地資源，浦東區(qū)于2009年與南匯區(qū)合并，為加大浦東區(qū)經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展，促使園區(qū)產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)，實(shí)現(xiàn)由 工業(yè)制造業(yè)向工業(yè)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，使剩余土地資源社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益最大 化。項(xiàng)目的必要性及意義.有利于城市的建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目所在地為浦東區(qū)內(nèi)的 XX工業(yè)園區(qū)，總部經(jīng)濟(jì)模式會(huì)給XX注入無窮的活力，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高起點(diǎn)的總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)積聚效 應(yīng)會(huì)提升XX的綜合

6、實(shí)力。總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的發(fā)展與 XX發(fā)展相得益彰， 充分凝聚后，XX將呈現(xiàn)由一道美麗的壯觀景象。.有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)可確立以高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高效益發(fā)展，建設(shè)集約化、-5 -現(xiàn)代化的思想，以高綠化、低密度的企業(yè)總部為主體，引入企業(yè)首 腦機(jī)構(gòu)，采取統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一建設(shè)的方式興建，通過產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的建 設(shè)，聚集國內(nèi)外總部型企業(yè)總部，通過搭建信息交流和產(chǎn)品貿(mào)易平 臺(tái)，有利于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化和集約化，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)長期快速 增長。3.有利于發(fā)揮地塊價(jià)值最大化總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的建設(shè)將吸引大量總部型企業(yè)的入駐，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快 XX區(qū)域的成熟，從而帶動(dòng)區(qū)域地塊價(jià)值的提升，有 利于區(qū)域土地資源的合理利

7、用及價(jià)值最大化發(fā)展。3.項(xiàng)目承擔(dān)單位情況項(xiàng)目承擔(dān)單位XXXX國家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園發(fā)展有限公司（以下簡稱“ XX數(shù) 碼”）是項(xiàng)目承擔(dān)單位，注冊(cè)地在 XXXX工業(yè)園，XX數(shù)碼是由XXXX 投資有限公司（以下簡稱“ XX投資”）與XX浦東XX （集團(tuán)）有限 公司工業(yè)園（以下簡稱“ XX集團(tuán)”）。項(xiàng)目投資單位XXXX是由北京XX數(shù)碼測繪有限公司（以下簡稱“北京 XX數(shù) 碼”）聯(lián)合XX戰(zhàn)略投資者共同組建的為實(shí)施 XX數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園（國 家級(jí)）的投資公司。項(xiàng)目技術(shù)支持單位北京XX數(shù)碼2001年5月在北京市北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)注冊(cè)成 立，經(jīng)過九年多的發(fā)展，現(xiàn)已成為一家專業(yè)從事地理信息系統(tǒng)研發(fā) 與建設(shè)、數(shù)據(jù)生產(chǎn)

8、、衛(wèi)星定位及導(dǎo)航技術(shù)、設(shè)備研發(fā)等地球空間信 息產(chǎn)業(yè)的高科技企業(yè)。是國家認(rèn)定的高新技術(shù)和雙軟企業(yè)，通過 ISO9001:2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證，是國家測繪局批準(zhǔn)的甲級(jí)測繪資 質(zhì)單位，是中國地理信息協(xié)會(huì)副會(huì)長單位。KQGIS平臺(tái)、空間數(shù)據(jù)處理平臺(tái)、圖文一體化業(yè)務(wù)協(xié)作架構(gòu)平臺(tái)、海量空間數(shù)據(jù)共享與發(fā) 布平臺(tái)、三維地理信息系統(tǒng)平臺(tái)、基于服務(wù)的空間位置綜合信息平 臺(tái)等產(chǎn)品的技術(shù)水平在國內(nèi)均處于領(lǐng)先地位。在空間數(shù)據(jù)處理技術(shù) 和衛(wèi)星導(dǎo)航信號(hào)處理技術(shù)處于國際領(lǐng)先地位，享有盛譽(yù)。北京XX數(shù)碼作為國土資源信息化領(lǐng)域最大的軟件供應(yīng)商，市場占有率超過40%如今，經(jīng)過幾年的資源建設(shè)和技術(shù)開發(fā)，北京XX數(shù)碼在導(dǎo)航電子地圖

9、、航空攝影測量、遙感影像處理、城市三維信息系 統(tǒng)、噪聲三維展示系統(tǒng)、軍事仿真、核島換料模擬系統(tǒng)、核島設(shè)備 查找系統(tǒng)、河流三維交互式可視化管理系統(tǒng)、地籍管理信息系統(tǒng)、 房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)、城市綜合地下管線信息管理系統(tǒng)、公路地理信 息管理系統(tǒng)、林業(yè)資源綜合管理系統(tǒng)、農(nóng)業(yè)管理信息系統(tǒng)、國土資 源綜合管理信息系統(tǒng)等得到了廣泛應(yīng)用。2009年北京XX數(shù)碼入駐國家地球空間信息武漢產(chǎn)業(yè)化基地， 宣布正式進(jìn)軍衛(wèi)星導(dǎo)航終端設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)，公司擁有完全自主產(chǎn)權(quán) 的GNSS高精度定位、形變監(jiān)測、INS導(dǎo)航定位和GNSS/INS集成 技術(shù)等世界先進(jìn)技術(shù)。擁有世界領(lǐng)先的 GNSS高精度定位、GNSS/INS-7 -組合等算

10、法技術(shù)，杰生的GNSS INS以及GIS技術(shù)方案設(shè)計(jì)能力。重點(diǎn)從事衛(wèi)星導(dǎo)航終端的核心母板、外圍設(shè)備以及移動(dòng)辦公終端的研發(fā)和生產(chǎn)，力爭成為北斗的下游技術(shù)合作及設(shè)備供應(yīng)商，五年內(nèi) 形成銷售額超過10億的設(shè)備研發(fā)基地，真正實(shí)現(xiàn)自身整體產(chǎn)業(yè)布 局的優(yōu)化，抓住機(jī)遇，在衛(wèi)星導(dǎo)航終端設(shè)備制造市場再緒輝煌，為 我國的衛(wèi)星定位技術(shù)走向世界做由一定的貢獻(xiàn)。公司的軟件及硬件產(chǎn)品已經(jīng)在國土、環(huán)保、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、水利、交通、通信、電力、市政、數(shù)字城市、房管等諸多領(lǐng)域中成功應(yīng)用。公司在湖北、廣東、廣西、海南、安徽、云南、貴州、陜西、江蘇、河南、內(nèi)蒙古、 XX、天津等全國范圍內(nèi)設(shè)立了 25個(gè)分 公司和辦事處，在武漢設(shè)有研發(fā)中

11、心； 在英國、新加坡、澳大利亞、 美國等國家設(shè)立了海外分支機(jī)構(gòu)，從事研發(fā)和海外市場推廣。GNSS3經(jīng)成為國家重大的空間和信息化基礎(chǔ)設(shè)施，也成為體現(xiàn)現(xiàn)代化大國地位和國家綜合國力的重要標(biāo)志。由于其廣泛的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，能有效地滲透到國民經(jīng)濟(jì)諸多領(lǐng)域和人民的日常生活中，已經(jīng)成為繼移動(dòng)通信和互聯(lián)網(wǎng)之后的全球第三個(gè)發(fā)展最快的電子信息產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。GNSS業(yè)對(duì)于全世界來說，尚為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)， 就中國核心市場而言，至今產(chǎn)值尚未突破 1000億元，總體上處于 初級(jí)發(fā)展階段。但是從 GPS的不斷演變發(fā)展到其他衛(wèi)星導(dǎo)航定位的 逐漸建立，以及 GNSS其他產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，對(duì)于用戶的培育、市場 氛圍的營造、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)幾

12、個(gè)方面，GNSS3經(jīng)具備了向全球化、 規(guī)模化和大眾化發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折期，業(yè)界期盼多年的爆發(fā)性增長呼之欲由。鑒于中國 GNSS產(chǎn)業(yè)相對(duì)于國際整體水平的落后局面，而 已經(jīng)具備的世界最大的移動(dòng)通信和汽車關(guān)聯(lián)市場優(yōu)勢(shì)，今后的3-5年，將是中國GNSS業(yè)的關(guān)鍵發(fā)展時(shí)期。在GNSS的四個(gè)子系統(tǒng)中，中國的北斗系統(tǒng)雖然起步最晚，但 是由于中國政府高度重視，將其視為中國重大發(fā)展戰(zhàn)略，因而發(fā)展 迅速，國家又投入600多億元打造北斗二代全球定位系統(tǒng)，將在近 年內(nèi)具備實(shí)際運(yùn)營能力，在整體設(shè)計(jì)性能上，也將達(dá)到衛(wèi)星導(dǎo)航定 位系統(tǒng)的最高水平。根據(jù)我國北斗二代“三步走”戰(zhàn)略，北斗二代 系統(tǒng)將于2012年實(shí)現(xiàn)亞太區(qū)域?qū)Ш礁采w，2

13、020年達(dá)全球?qū)Ш礁采w， 導(dǎo)航性能達(dá)到甚至超過 GPS系統(tǒng)，我國北斗導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)將迎來大規(guī)模 發(fā)展。全球?qū)Ш疆a(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了1994-2003年高速增長、2004-2010年較快增長，產(chǎn)業(yè)規(guī)模于 2008年達(dá)249億美元；我國導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)發(fā)展 速度已超過全球?qū)Ш疆a(chǎn)業(yè)增長率，2003-2010年均增長率達(dá)43.9%,規(guī)模達(dá)505.9億元。北斗系統(tǒng)加速建成后，我國導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)規(guī)模將保 持高速增長，預(yù)計(jì) 2020年增長8倍、達(dá)4000億元。目前我國導(dǎo)航產(chǎn)業(yè) 95減上被GPS系統(tǒng)壟斷,并且 GPS產(chǎn)業(yè)上游基礎(chǔ)領(lǐng)域也被國外廠商掌控?；趯?dǎo)航系統(tǒng)對(duì)國防和民用產(chǎn)業(yè)的 重要性，我國政府由臺(tái)一系列政策支持、促進(jìn)北斗導(dǎo)航系統(tǒng)的應(yīng)用

14、，并且要求“涉及國家經(jīng)濟(jì)、公共安全的重要行業(yè)領(lǐng)域須逐步過渡到 采用北斗衛(wèi)星導(dǎo)航兼容其它衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)的服務(wù)體制”。在此背景下，北斗導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)將迎來大規(guī)模發(fā)展。從發(fā)展階段看，行業(yè)預(yù)測 2012年北斗二代實(shí)現(xiàn)區(qū)域覆蓋前， 北斗導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)將保持年均 25%勺平穩(wěn)增長率；2012年后，北斗導(dǎo)航 產(chǎn)業(yè)將實(shí)現(xiàn)50溢右較快增長。一般認(rèn)為北斗產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要為三 個(gè)層次：國防、民用行業(yè)應(yīng)用以及大眾消費(fèi)應(yīng)用。國防，以及通信、電力、金融、海洋漁業(yè)等民用重要行業(yè)將是近期發(fā)展重點(diǎn)。北斗導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)鏈包括空間系統(tǒng)（衛(wèi)星和地面站）、終端芯片、終端設(shè)備、應(yīng)用服務(wù)。天基系統(tǒng)將主要由國家投資建設(shè)；元器件實(shí) 現(xiàn)集成化芯片量產(chǎn)將極大促進(jìn)終端產(chǎn)

15、業(yè)成熟，由于關(guān)鍵算法為我國控制，元器件產(chǎn)業(yè)將為我國企業(yè)掌握并且實(shí)現(xiàn)高度集中化；終端環(huán) 節(jié)是行業(yè)發(fā)展的中樞，行業(yè)門檻較高并且2012年以后將實(shí)現(xiàn)爆發(fā)性發(fā)展；運(yùn)營服務(wù)目前規(guī)模占比偏低，在用戶數(shù)增加、規(guī)模效應(yīng)后 才能快速發(fā)展、發(fā)展拐點(diǎn)將在2012年后形成。在北斗產(chǎn)業(yè)成長初期，元器件和設(shè)備終端為發(fā)展重點(diǎn)；隨著下游應(yīng)用推廣、用戶數(shù)大 幅增長和規(guī)模效應(yīng)加強(qiáng)，應(yīng)用服務(wù)則將得到全面發(fā)展。大力發(fā)展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，作為十二五規(guī)劃的主要內(nèi)容之一，戰(zhàn) 略新興產(chǎn)業(yè)成為十分重要的內(nèi)容，溫家寶總理在“讓科技引領(lǐng)中國可持續(xù)發(fā)展”的重要演講中，特別強(qiáng)調(diào)了戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的重要性，而衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)正是這種戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、低碳經(jīng)濟(jì)、綠色產(chǎn)業(yè)

16、，并 且能夠在今后的510年內(nèi)成長為國民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)己經(jīng)引起了政府高度關(guān)注，目前也是八大無線行業(yè)和三大發(fā)展最快的信息技術(shù)行業(yè)之一。北京XX數(shù)碼公司具備自主的 GPSRTK硬件核心芯片技術(shù)及 GPS 解算技術(shù)，并具備良好的國土業(yè)務(wù)測繪知識(shí)，目前國土系統(tǒng)每年的 變更測量工作任務(wù)具大，而 GPS RTK勺需求量超大，在諸如橋梁監(jiān) 測，災(zāi)害監(jiān)測，基礎(chǔ)測繪，房產(chǎn)測繪，地形測繪等等測繪類行業(yè)都 有應(yīng)用，并且目前還沒有哪一家的GPS廠商做到與3G技術(shù)、軟件技術(shù)、測繪技術(shù)進(jìn)行結(jié)合，能夠解決GPSa據(jù)通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)傳輸，與國土業(yè)務(wù)軟件連接完成變更調(diào)查數(shù)據(jù)服務(wù)，因此，公司計(jì)劃擬投 資在XX浦東X

17、X工業(yè)區(qū)建設(shè)具備自主研發(fā)核心技術(shù)的GPS RTKff發(fā)基地，并計(jì)劃在兩年內(nèi)投放全國市場應(yīng)用。同時(shí)，建設(shè)具備自主知 識(shí)產(chǎn)權(quán)的GNS盅精度定位、形變監(jiān)測、INS導(dǎo)航定位和 GNSS/INS集 成技術(shù)的產(chǎn)品研發(fā)配與測試中心 ，該項(xiàng)目科技技術(shù)含量高，可推動(dòng) 形成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。在公共安全和智能交通方面，XX數(shù)碼正在和同濟(jì)大學(xué)合作， 設(shè)立了共同實(shí)驗(yàn)室，將衛(wèi)星定位、導(dǎo)航技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)結(jié)合能形成 一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)鏈。同時(shí)，北京XX數(shù)碼測繪有限公司正在積極參與國家重大專項(xiàng) 高分辨率衛(wèi)星項(xiàng)目，已經(jīng)成為 3家入圍民營企業(yè)之一。作為 16個(gè) 重大專項(xiàng)之一，國家將投入 480億，發(fā)射14顆高分辨率衛(wèi)星，將 為我國乃

18、至世界提供高分辨率遙感影像服務(wù)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值-ii -超過1000億元，XX數(shù)碼在遙感數(shù)據(jù)處理上有著非常強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)。截至2009年年底，我國從事地理信息產(chǎn)業(yè)的有 1萬余家企事 業(yè)單位、30萬從業(yè)人員。從事GIS教育的院校和相關(guān)單位有 200所, 每年畢業(yè)的學(xué)生近萬人，年產(chǎn)值超過 1000億元。XX數(shù)碼總部園建成之后，將會(huì)全方引進(jìn)相產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)共同入駐 園區(qū)，形成集中優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈，通過引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游知名企業(yè)有助 于帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)整體的綜合素質(zhì)的提高。地理信息及遙感類，如：北京 超圖軟件股份有限公司、北京清華山維新技術(shù)開發(fā)有限公司、北京 國遙新天地信息技術(shù)有限公司、武大吉奧信息技術(shù)有限公司、武漢 適

19、普軟件有限公司、武漢中地?cái)?shù)碼集團(tuán)有限公司、高德軟件有限公 司、深圳市凱立德計(jì)算機(jī)系統(tǒng)技術(shù)有限公司、XX訊圖數(shù)碼科技有限公司、北京城際高科信息技術(shù)有限公司。衛(wèi)星設(shè)備及外圍終端制造類，例如：廣州南方測繪儀器有限公 司、廣州市中海達(dá)測繪儀器有限公司、中測新圖（北京）遙感技術(shù) 有限責(zé)任公司、北京四維遠(yuǎn)見信息技術(shù)有限公司、北京博飛儀器股 份有限公司、北京北斗星通導(dǎo)航技術(shù)股份有限公司、北京合眾思?jí)?科技股份有限公司、北京麥格天寶科技發(fā)展集團(tuán)有限公司、天津森 氏精密儀器有限公司、武漢立得空間信息技術(shù)有限公司、蘇州一光 儀器有限公司、常州金力光學(xué)儀器有限公司、常州市萊賽激光工程 有限公司、無錫市海鷹加科海洋技

20、術(shù)有限責(zé)任公司。外資公司有： ESRI、ERDAS Trimble、Leica 等。物聯(lián)網(wǎng)類公司：杭州家和智能有限公司4.市場供求分析北斗導(dǎo)航系統(tǒng)的應(yīng)用具有廣泛的應(yīng)用潛力。比如公安保衛(wèi)、遇 險(xiǎn)搶救、海岸緝私、巡邏搜索、囚車與運(yùn)鈔車監(jiān)控、 環(huán)境數(shù)據(jù)收集、 各種災(zāi)害的預(yù)報(bào)與監(jiān)測、交通管制、遠(yuǎn)距離輸電以及個(gè)人旅游、娛 樂等諸多方面都有著廣大的潛在用戶。套用一句形容GPS的話就是：北斗衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)的應(yīng)用前景“僅受限于人們的想象力”。隨 著系統(tǒng)建設(shè)的不斷發(fā)展，很多潛在的應(yīng)用必將被發(fā)掘由來，北斗衛(wèi) 星導(dǎo)航系統(tǒng)必將會(huì)得到越來越廣泛的應(yīng)用，從而產(chǎn)生巨大的社會(huì)和 經(jīng)濟(jì)效益。衛(wèi)星導(dǎo)航應(yīng)用產(chǎn)業(yè)具有高技術(shù)、高投入、高

21、附加值、高成長性 的特點(diǎn)，隨著 GNSS技術(shù)向民用的開放，它所蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)被挖 掘由來，在歐美等發(fā)達(dá)國家，GNSS業(yè)每年創(chuàng)造效益達(dá)到數(shù)百億美 元。目前，我國地理信息系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成，具備了良好的數(shù)據(jù)、人才和技術(shù)基礎(chǔ)，市場需求旺盛，國內(nèi)市場的整體規(guī)模已達(dá)750億元，2007-2009 年均增速達(dá)到 37% 2009-2012 年均增速將保持在 35必右。在信息技術(shù)變革和國民經(jīng)濟(jì)快速增長的有力帶動(dòng)下，我 國地理信息產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入高速發(fā)展的關(guān)鍵階段，項(xiàng)目具有非常誘人的市場前景。XX市宏觀環(huán)境分析XX市總體經(jīng)濟(jì)概述2009年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值14900.93億元，按可比價(jià)格計(jì)算， 比上年增長 8.2%

22、, 2009年，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 5939.96億元， 按可比價(jià)格計(jì)算，平均年增長3.1%;第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 8847.75億元，平均年增長 12.6%三個(gè)產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)系為 0.8 : 47.3 : 51.9,第三產(chǎn)業(yè)比重已連 續(xù)9年保持在50%上。2010年上半年XX市經(jīng)濟(jì)基本保持平穩(wěn)發(fā) 展的態(tài)勢(shì)。簽訂外商直接投資合同金額62.48億美元，比去年同期增長10.3%;實(shí)際到位金額35.52億美元，增長5.1%。從利用外資 結(jié)構(gòu)看，第三產(chǎn)業(yè)、大項(xiàng)目和增資項(xiàng)目比重提高。政策：2010年下半年，央行已多次上調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和 中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。這是央行從2008年下半年金融危機(jī)

23、后的“雙穩(wěn)健”政策后緊縮信號(hào)，從長期來看，該政策將對(duì) 內(nèi)需起到一定的抑制作用。2010年之前XX經(jīng)濟(jì)呈快速增長態(tài)勢(shì)，但整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)在 08年 發(fā)生較大轉(zhuǎn)變，由現(xiàn)一定回落，中國經(jīng)濟(jì)的三駕馬車（投資 /內(nèi)需/ 由口），目前由口雖有恢復(fù)性增長，但受國際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及中國與西 方國家匯率政策分歧影響，由口增長的前景坎坷，內(nèi)需受到抑制， 投資開始受宏觀緊縮政策開始緊縮。目前中國經(jīng)濟(jì)政策已經(jīng)從“從 寬”逐步轉(zhuǎn)向“從緊”，但是從常規(guī)來看政策效應(yīng)通常會(huì)在12年后將逐步體現(xiàn)，預(yù)計(jì)從2011年下半年開始，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)可能會(huì)趨于平穩(wěn)。XX市一五”規(guī)劃XX市“十一五”規(guī)劃的目標(biāo)是：形成國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、 航運(yùn)中心基本框架

24、，辦好一屆成功、精彩、難忘的世博會(huì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng) 濟(jì)社會(huì)又快又好發(fā)展。 在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益、降低消耗的基礎(chǔ)上， 全市生產(chǎn)總值預(yù)期年均增長 9%Z上，地方財(cái)政收入與國民經(jīng)濟(jì)保持 -14 -同步增長。2010年萬元生產(chǎn)總值綜合能耗比2005年下降20溢右，環(huán)保投入相當(dāng)于市生產(chǎn)總值的比例保持在3減上。可見，XX市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景比較樂觀，政府將大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快發(fā) 展先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。電子信息產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)是加強(qiáng)研發(fā)、拓展領(lǐng)域、加快升級(jí)、提高 效益。推進(jìn)集成電路設(shè)計(jì)與整機(jī)制造聯(lián)動(dòng)發(fā)展，推進(jìn)信息產(chǎn)業(yè)與其 他制造業(yè)融合；豉勵(lì)電子信息產(chǎn)業(yè)向汽車電子、數(shù)字電視、關(guān)鍵元 器件和媒體等延伸；構(gòu)建以芯片設(shè)計(jì)

25、與制造為上游、手機(jī)和電視等 數(shù)碼終端為中游、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營和數(shù)碼內(nèi)容提供為下游的數(shù)碼產(chǎn)業(yè)鏈。集成電路重點(diǎn)發(fā)展集成電路設(shè)計(jì)及整機(jī)開發(fā)，整機(jī)產(chǎn)品所需的各種專用集成電路和系統(tǒng)級(jí)芯片等。建成具備研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、封裝、測試、軟件等完整的產(chǎn)業(yè)鏈，成為具有國際水平的國家級(jí)微電子產(chǎn) 業(yè)基地。其中，網(wǎng)絡(luò)與通信設(shè)備重點(diǎn)發(fā)展新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及產(chǎn)品 設(shè)備等。2010年產(chǎn)值將達(dá)到 7500億元以上，占工業(yè)總產(chǎn)值的 28% 左右O.XX市房地產(chǎn)市場分析總體市場分析XX市房地產(chǎn)開發(fā)投資額近年來增長較快， 土地開發(fā)投資額相對(duì) 平穩(wěn)；別墅及高檔公寓類投資額穩(wěn)中有升。XX市土地由讓面積在06年達(dá)到峰值，由于相關(guān)調(diào)控政策效果初顯，09

26、年土地由讓面積下降比較明顯。工業(yè)倉儲(chǔ)用地在轉(zhuǎn)讓土地中所占面積比例有上升趨勢(shì)。隨著土-15 -地資源的越發(fā)緊缺，未來低密度物業(yè)將愈加稀缺。從 2005年起， XX市房地產(chǎn)市場由現(xiàn)供不應(yīng)求局面，同時(shí)存量房交易開始活躍，但2008年后，形勢(shì)有所變化，政府宏觀調(diào)控作用在 2008年逐步體現(xiàn)， 疊加效應(yīng)將日益顯現(xiàn)，投資額度回落，開工項(xiàng)目也在減少。2010年上半年，隨著全市保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)， 以及去年 同期投資基數(shù)較低影響，XX房地產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)， 共完成房地 產(chǎn)投資額845.28億元，比去年同期增長35.5%。占全社會(huì)固定資產(chǎn) 投資的比重由去年同期的 28.9%上升到38.3%。2010年上半

27、年，本市商品房施工面積 9220.41萬平方米，同比 增長11.4%。其中商品住宅施工面積 5969.28萬平方米，增長11.6%。 商品房新開工面積 1380.59萬平方米，同比增長 25.6%。其中商品 住宅新開工面積974.67萬平方米，同比增長 29%由于前兩年本市商品房在建規(guī)模連續(xù)下降，上半年，本市商品 房竣工面積仍然延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，共完成686.46萬平方米，比去年同期下降10.9%。其中商品住宅竣工面積492.25萬平方米，下降11.4%。4.2.2細(xì)分市場分析2010年上半年，XX商品房供應(yīng)量為1252.9萬平方米，各月供 應(yīng)量呈現(xiàn)波動(dòng)式走勢(shì)。商品房上半年共成交 1200.46萬

28、平方米。商 品房成交均價(jià)走勢(shì)基本平穩(wěn)，4月份在商品房成交量達(dá)到高點(diǎn)的因素帶動(dòng)下，成交均價(jià)環(huán)比上漲 23.5%,達(dá)到17086元/平方米。此后 成交均價(jià)開始逐月下降。XX市商品住宅供應(yīng)量達(dá)到 581.5萬平方米， 商品住宅成交量為 509.9萬平方米，供求各月呈現(xiàn)了一個(gè)較為明顯-16 -的波動(dòng)過程上半年，辦公樓供應(yīng)量為 113.39萬平方米，成交量為 94.56 萬平方米。XX商業(yè)營業(yè)用房供應(yīng)量達(dá)到 125萬平方米，各月整體呈 現(xiàn)前低后高的走勢(shì)。XX商業(yè)營業(yè)用房成交量為 142.9萬平方米，成 交量在4月份達(dá)到高峰。全市銷售型商業(yè)營業(yè)用房成交均價(jià)走勢(shì)比較平穩(wěn)，各月基本維持在13000元/平方米左

29、右。浦東區(qū)域市場分析浦東產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年浦東區(qū)實(shí)現(xiàn)地方生產(chǎn)總值 4001.39億元，年增 量420.14億元，按可比價(jià)格計(jì)算， 可比增長10.5%,綜合實(shí)力再邁 新平臺(tái)。第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)，持續(xù)快速發(fā)展的第二產(chǎn)業(yè)依然增勢(shì)強(qiáng)勁， 第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，生產(chǎn)供給活力較強(qiáng)，各產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)性進(jìn)一步改 善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。2009年全區(qū)三次產(chǎn)業(yè)形成了以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的經(jīng)濟(jì)發(fā)展型區(qū)域。浦東開發(fā)開放以來，積極推進(jìn)金融貿(mào)易先行、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)先行 的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，大力培育和引進(jìn)具有國際競爭力的產(chǎn)業(yè)和大企 業(yè)，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，著力形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和創(chuàng)新 驅(qū)動(dòng)為主的發(fā)展模式，第

30、三產(chǎn)業(yè)增加值比重由1990年的20.1%提高到2009年的56.6%,實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略調(diào)整，迅速從一個(gè)全市重點(diǎn)化工業(yè)疏解基地發(fā)展成為一個(gè)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)為-17 -主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。浦東新區(qū)大力體制產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由1990年的3.7:20.1:76.2 迅速調(diào)整至U 2009年的0.8:42.6:56.6,率先形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，二、三產(chǎn)業(yè)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的格局進(jìn)一 步強(qiáng)化。浦東總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度略高于XX平均水平。在浦東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。XX對(duì)浦東的功能定位“一個(gè)作用，三個(gè)區(qū)”：積極貫徹國家綜合配套改革試點(diǎn)的重 大戰(zhàn)略部署，在樹立和

31、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)、 實(shí)施建設(shè)“四個(gè)中心”國家戰(zhàn)略中發(fā)揮示范帶動(dòng)作用，努力成為改革開放先行先試區(qū)、自主創(chuàng)新示范引領(lǐng)區(qū)、 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心集聚區(qū)。改革開放先行先試區(qū)。以推進(jìn)國家綜合配套改革試點(diǎn)為契機(jī)， 發(fā)揮浦東新區(qū)在制度創(chuàng)新方面先行先試的優(yōu)勢(shì)，大力推進(jìn)包括政 府、市場、企業(yè)、社會(huì)在內(nèi)的綜合改革，著力解決深層次的制度性 障礙，努力營造符合國際慣例的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境，形成完善的社會(huì)主 義市場經(jīng)濟(jì)體制。自主創(chuàng)新示范引領(lǐng)區(qū)。以“聚焦張江”為重點(diǎn)，加快培育成為國家 自主創(chuàng)新示范區(qū)、科技成果產(chǎn)業(yè)化重要基地和具有國際競爭力的高 科技園區(qū)；以企業(yè)為主體、市場化為導(dǎo)向，加快建設(shè)產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合 的區(qū)域創(chuàng)新

32、體系；以集成電路、軟件、生物醫(yī)藥、新材料等產(chǎn)業(yè)為 重點(diǎn)，加快形成具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新成果和具備研發(fā)、設(shè)計(jì)、 制造、營銷等環(huán)節(jié)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心集聚區(qū)。依托XX國際金融中心和海港、空港建設(shè)，發(fā)揮要素集散、資源配置、綜合服務(wù)、城市創(chuàng)新等綜合功能 優(yōu)勢(shì)，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在政策、空間、服務(wù)及人才等方面的集聚。 加快建設(shè)陸家嘴金融貿(mào)易集聚區(qū)，世博一花木國際會(huì)展集聚區(qū)、張 江創(chuàng)意文化和信息服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、外高橋海港和浦東空港國際物流與保稅物流集聚區(qū)、金橋生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。浦東的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局. 一軸三帶一軸：即XX市總體規(guī)劃確定的從虹橋機(jī)場至浦東國際機(jī)場的 東西向發(fā)展軸，其東段為浦東新區(qū)小陸家

33、嘴一世紀(jì)大道一浦東國際 機(jī)場。以“一軸”為紐帶，東西聯(lián)動(dòng)，以“一軸”為中樞，南北輻 射，揭示了浦東新區(qū)未來的發(fā)展走向，是浦東現(xiàn)代化城區(qū)景觀標(biāo)志 軸的集中體現(xiàn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)走廊。三帶：即以陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)為核心的沿黃浦江綜合發(fā)展帶， 依托黃浦江兩岸綜合開發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展金融保險(xiǎn)、專業(yè)服務(wù)、商業(yè)貿(mào) 易、旅游會(huì)展產(chǎn)業(yè)和生態(tài)居住功能，集中體現(xiàn)中心城區(qū)的繁榮繁華 和現(xiàn)代服務(wù)功能；以“一江三橋”等國家級(jí)開發(fā)區(qū)為主體的中部發(fā) 展帶，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，集中體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)實(shí)力 和研發(fā)創(chuàng)新功能；以外高橋港區(qū)和浦東國際機(jī)場為依托的濱江臨海 發(fā)展帶，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流等臨空臨港產(chǎn)業(yè)以及都市旅游、現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)，集中體

34、現(xiàn)現(xiàn)代物流功能和發(fā)展后勁。.六大功能區(qū)域以功能開發(fā)為主導(dǎo)，促進(jìn)功能區(qū)域一體化發(fā)展，推進(jìn)城市綜合 功能的提升，規(guī)劃建設(shè)六個(gè)功能區(qū)域，即陸家嘴功能區(qū)域、張江功-19 -能區(qū)域、金橋功能區(qū)域、外高橋功能區(qū)域、三林世博功能區(qū)域、川 沙功能區(qū)域。一城三鎮(zhèn)：為加快功能區(qū)域一體化發(fā)展，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)川沙 新城及外高橋、曹路、唐鎮(zhèn)等新市鎮(zhèn)。4.3.4浦東交通規(guī)劃2009年4月24日國務(wù)院批準(zhǔn)南匯區(qū)正式劃入浦東新區(qū)，使浦 東新區(qū)的轄區(qū)面積達(dá)到了1210平方公里，為浦東進(jìn)一步的開發(fā)、開放拓展了發(fā)展空間。新浦東成立后，區(qū)委、區(qū)府制定了 “三港三 區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略。同時(shí)，為加快兩區(qū)全方位接軌，區(qū)政府迅速啟動(dòng) 了中江路、

35、錦繡路等“八路工程”，使原浦東新區(qū)和原南匯區(qū)的道路交通網(wǎng)絡(luò)貫通，為區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人員往來提供便捷的道路交通 條件。2011年前，浦東將建設(shè) 23座軌道交通公交樞紐站，確保公交 站點(diǎn)與軌道由口的距離昨天，記者從新區(qū)相關(guān)部門了解到有關(guān)浦東建設(shè)軌道交通公交樞紐站的計(jì)劃。根據(jù)這份計(jì)劃，23座樞紐站選址均配合2、4、6、7、11號(hào)線等軌道線路，如外高橋港城路綜合站、 陸家嘴站、世紀(jì)大道站等，使得軌道交通與地面公共交通緊密銜接。 為了方便市民換乘，樞紐站都設(shè)置在軌道交通由入口附近，一般相 距80米，最遠(yuǎn)也不超過 200米，步行時(shí)間控制在 23分鐘內(nèi)。由于23座公交樞紐站周邊沒有機(jī)場、長途客運(yùn)等大型交通設(shè)

36、施，設(shè)計(jì)時(shí)采取的是簡易方案， 如調(diào)度用房、公共廁所、便利店等, 滿足公交司售人員和乘客的基本需求。-20 -周邊大型項(xiàng)目的利好因素迪斯尼樂園、浦東機(jī)場二期工程、臨港新城的輻射、世博效應(yīng)、帶動(dòng)（浦東川沙鎮(zhèn)，距離本案直線距離16公里左右）、華東六省客運(yùn)總站（川南奉公路與滬南公路交叉處）；規(guī)劃地鐵11號(hào)線延長 段（嘉定一臨港新城） 和8號(hào)線浦東沿線；以及將要投入建設(shè)的機(jī) 場高速A15。這些工程都將為本項(xiàng)目提供大量的潛在客戶資源。作為世界上最好玩的大型游樂場之一的迪斯尼樂園，基本確定坐落在XX浦東川沙地區(qū)，最快將于 2010年興建，5年后投入運(yùn) 營。據(jù)稱XX市浦東區(qū)川沙鎮(zhèn)預(yù)留 20平方千米土地，其中用

37、于主題 樂園的是6平方公里。對(duì)本項(xiàng)目的利好消息如下：人流：可停留的游客數(shù)每年在 300萬人次左右。對(duì)餐飲、賓館、 以及娛樂等配套服務(wù)的要求。要滿足參觀人群而建設(shè)的公園內(nèi)賓館 和餐飲的建筑面積將超過 12萬平方米，這么大的需求，僅僅川沙 地區(qū)是難以滿足的。而本項(xiàng)目恰好在它的規(guī)劃范圍的外部，相關(guān)的 酒店等功能配套，將可以吸引大量游客光顧。物流：主要體現(xiàn)于產(chǎn)業(yè)鏈和相關(guān)企業(yè)的輸入。由于一個(gè)大型游 樂場的建立離不開其配套設(shè)施的輔助，食品、玩具、機(jī)械、人力、 能源等等，這些產(chǎn)業(yè)的輸入將擴(kuò)大JI沙乃至大浦東區(qū)域的產(chǎn)業(yè)范圍，本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將是這些企業(yè)設(shè)立總部的最佳選擇。信息流：迪士尼公司將其眾多業(yè)務(wù)分為影視

38、娛樂、主題樂園度 假區(qū)、消費(fèi)品和媒體網(wǎng)絡(luò)4大部分。其中影視娛樂與媒體網(wǎng)絡(luò)的發(fā) 展，將提升以川沙為核心并輻射到周邊這一區(qū)域的信息化水平?，F(xiàn)金流：會(huì)帶來地價(jià)與開發(fā)價(jià)值的進(jìn)一步攀高，增加項(xiàng)目預(yù)期 回款額。在 XX流通經(jīng)濟(jì)研究所所長汪亮看來，迪士尼如果落戶川 沙，在這里每年的游客將超過3000萬人以上，川沙將有 85姒上居民直接或間接地為迪士尼服務(wù)，將形成整個(gè)長三角地區(qū)最大的旅游聚集區(qū)，由此將對(duì)于 XX進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大服務(wù)業(yè)比重有 重要作用。2010年XX世博會(huì)成功舉辦的利好：世博會(huì)期間，世界各地的 知名企業(yè)將會(huì)聚集于 XX這個(gè)國際大都市，這將是國內(nèi)各企業(yè)的成 長發(fā)展的重要契機(jī)，也蘊(yùn)含了無限的商

39、機(jī)，同時(shí)又是國內(nèi)企業(yè)面向 世界走由國門的一座橋梁。浦東房地產(chǎn)業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)是浦東區(qū)近年發(fā)展較快的行業(yè)之一，隨著 XX城市 的經(jīng)濟(jì)化建設(shè)發(fā)展，浦東將逐步發(fā)展成一個(gè)綜合型的居住集聚地。 浦東區(qū)今后5年的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)以國家級(jí)重大項(xiàng)目和港城建 設(shè)為依托，結(jié)合城鎮(zhèn)體系的調(diào)整和交通網(wǎng)格的建設(shè)，在“統(tǒng)一規(guī)范、合理布局、集中開發(fā)、配套建設(shè)”為原則的前提下，加快三級(jí)市場 的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，形成多層次的房地產(chǎn)開發(fā)新格局。2009年，浦東區(qū)商品房都處于供不應(yīng)求的情況。區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量和成交量波動(dòng)較大，在 第三季度供應(yīng)量和成交量集中放量。從整個(gè)XX樓市來看，公寓市場由于受外部大環(huán)境的影響，外 環(huán)線周邊部分區(qū)域已上漲到萬

40、元以上，從區(qū)位上來看，浦東市場也 受到一定影響，浦東住宅市場主要分布在周康、惠南與航頭三大板 塊，且以周康板塊最為活躍，無論是成交面積還是成交價(jià)格都相對(duì) 較高。浦東目前在售樓盤戶型以兩房、三房為主，一房市場投放量 較少，且基本已經(jīng)售完。成交均價(jià)以周康板塊最高，其中綠地東XX成交均價(jià)高達(dá)15000元/M；惠南板塊價(jià)格相對(duì)較低，均價(jià)在 9000 元/ M左右。浦東市場上在售寫字樓或商住樓項(xiàng)目相對(duì)較少，且寫字樓基本 以由售為主，開發(fā)商一般不持有。從市調(diào)的結(jié)果來看，浦東市場在 售寫字樓體量較小，以 XX國際廣場規(guī)模最大，共 210戶。價(jià)格區(qū) 間集中在150018000元/浦東寫字樓數(shù)量較少，且品質(zhì)上也

41、遜色XX市區(qū)的甲級(jí)寫字樓，配套和商務(wù)服務(wù)都較為落后；入住公 司已中小型企業(yè)單位為主?；菽习鍓K商業(yè)地產(chǎn)面臨的形勢(shì)更加嚴(yán)峻。惠南及整個(gè)浦東的商業(yè)地產(chǎn)體量過大，銷售以及消化都存在嚴(yán)重的問題，供應(yīng)量遠(yuǎn)大于 需求量，短時(shí)間很難找到突破點(diǎn)。二十世紀(jì)九十年代以來，浦東先后成立了 XX工業(yè)區(qū)、浦東工 業(yè)園區(qū)等都市工業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)。 各工業(yè)園區(qū)快速發(fā)展， 規(guī)模迅速擴(kuò)大， 大量企業(yè)積極入駐，集聚效應(yīng)不斷顯現(xiàn)。表二XX市重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)園區(qū)規(guī)模產(chǎn)業(yè)客戶群杭去大麥工業(yè)區(qū)占地4.3萬平方米全新廠房窗流業(yè)，電子加T業(yè).深加T容匕?？禈?biāo)工業(yè)區(qū)26. B8平方您里1.電子借豆產(chǎn)費(fèi)2以汽車覆零郵件為主的現(xiàn)代制造業(yè)3. 生產(chǎn)性現(xiàn)代眼務(wù)業(yè)

42、上麻鹿園郡市里工妹何我郵面期450甑總建筑 變和 13999 1, j離科接產(chǎn)為，部營型軍業(yè)，以包改行業(yè)為播色育科產(chǎn)業(yè),包裝些m工業(yè)園區(qū)丁蚯區(qū)上引正企業(yè)57中外介，國際公司為榜心1海，出爸市丁業(yè)區(qū)這面枳JG00平b米，占地3, S公附7蛆金的科研.他漏一吃催晶科技4業(yè)上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)11.51千方公里（屬第家 衛(wèi)生葡國療器械產(chǎn)業(yè)比基地,搗新技本創(chuàng)業(yè)中心國療器械-醫(yī)用產(chǎn)品， 醫(yī)藥有箱技術(shù)研發(fā)匕海星港工業(yè)區(qū)B平k公里以IT戶業(yè)配塞現(xiàn)代裝基洌骨業(yè)配套段海洋產(chǎn)業(yè)特色的南 口技？的主的主掙產(chǎn)因以電輯配套,汽聿冬圓件產(chǎn)一林工.力雁卜善治港產(chǎn)業(yè)區(qū)里分M期阡發(fā)地裝醬產(chǎn)業(yè)區(qū).國庫物超祠區(qū),螺合產(chǎn)業(yè)區(qū)晶:物一而浦

43、益而區(qū)期30 &須制醫(yī)業(yè),包粒卬刷廣笥業(yè)JT.電子T業(yè)席料產(chǎn)業(yè)（無污柒j園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)根據(jù)定位不同有所差別。從距離本項(xiàng)目最近的園區(qū)分布和入住企業(yè)類別來看，主要以高科產(chǎn)業(yè)和包裝及都市型工業(yè)為主，園區(qū)入住率在 70溢右，以中小型發(fā)展中企業(yè)為主，對(duì)本案 有一定參考性。工業(yè)園區(qū)目前尚屬發(fā)展階段，群聚效應(yīng)初顯。XX目前尚無真正意義上的總部基地，本項(xiàng)目具備較好的入市時(shí)機(jī)。XX工業(yè)地產(chǎn)市場分析XX 工業(yè)整體布局XX市規(guī)劃了 “1+3+9”工業(yè)園，1”是指浦東新區(qū)，3是指三 個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)一漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)、閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和 XX松江由口加工區(qū)；9是指九個(gè)市級(jí)工業(yè)園區(qū)一莘莊、寶山、嘉 定、XX松江、奉浦

44、（XX市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)）、金山嘴、青浦和崇 明。圖三XX工業(yè)整體布局從工業(yè)區(qū)的地理分布來看，浦東和閔行是工業(yè)區(qū)分布最多的兩 個(gè)區(qū)域，各有34個(gè)工業(yè)園區(qū)，其他區(qū)（縣）基本上各有1個(gè)工業(yè)區(qū)，位于浦東區(qū)的是臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、XX工業(yè)區(qū)。從各大工業(yè)園的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)分布來看，有的工業(yè)區(qū)如漕河涇、張 江、嘉定、金山、紫竹科技園等都形成了一定的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)；而 松江、青浦、XX莘莊等工業(yè)園區(qū)引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)則顯得較為龐雜，缺 乏特色。主要工業(yè)園區(qū)規(guī)模及產(chǎn)業(yè)支撐表四XX市主要工業(yè)園區(qū)園區(qū)攜票主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)蜃江島科技園區(qū)25平方公里旗電子.軾件開發(fā)，生物屋西產(chǎn)業(yè)、銀行K產(chǎn)業(yè)等金郴由口加1E20電信息、汽中及零部件、現(xiàn)代京電業(yè).新食品

45、.醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)河澤新式技術(shù)開發(fā)區(qū)43千疔公里里苴發(fā)JHt電子,光電子、計(jì)算機(jī)及軟件,新M料，生物田君尊-1. . 1： 1 1 ：. 3 5平方公R軌道竟助等機(jī)電設(shè)芾,生物叢因附題相食品加1制造業(yè)-4P-/ 12SU平方2里一石油化I .錯(cuò)閘化1 .化；新材“嚙港產(chǎn)訛區(qū)200千方公甲一汽車.十大輒中型設(shè)需刮道非及出口加匚奇定1業(yè)區(qū)24 8平與公平汽斗卡部件以及歸電子信息，環(huán)保設(shè)基時(shí)浦1.業(yè)區(qū)16.U f方公里生物決印.玉代編繪及新材H、濟(jì)祖乩嫉.電子信息.閨口加】松江L業(yè)區(qū)20 56平方公里電子信息.新型材料.生物醫(yī)送1、食品型用健蛀，精翔化匚莘莊工業(yè)區(qū)iv.se r萬公里電*1機(jī)械及整材制造業(yè)，

46、電子及通訊設(shè)善制培業(yè)，新型材料及如工業(yè)卜淘市蹤介開發(fā)區(qū)20 8平方公干通訊設(shè)需制造，機(jī)械裝的.輸配電設(shè)價(jià).生物醫(yī)藥及中草藥宣山L業(yè)區(qū)23平方公里曲M材料、有機(jī)材料及復(fù)合材料殍軼力小配L業(yè)塘橋1二業(yè)區(qū)M.3B平方段里汽車本部件、新型隹筑忖料.坊織L業(yè)金山1韭區(qū)制平方公里化學(xué)割品師改精劑比I、電氣機(jī)幀行耨材制彘仃，住雙材料制適業(yè)祟即1：業(yè)展區(qū)10平方外T.食用僧選帝和船制修選業(yè)星火開發(fā)區(qū)16 S平方公甲躺凰化工、造城，生物醫(yī)藥,通逑材料菁竹科技同B平方公q微電廣、光電子.數(shù)字技術(shù)、軟件技末、新材料和研發(fā)培訓(xùn)經(jīng)過近幾年的戰(zhàn)略性調(diào)整，XX工業(yè)布局“東西南北”四大產(chǎn)業(yè)基地構(gòu)架基本形成，其中東部微電子產(chǎn)業(yè)

47、基地“一帶兩區(qū)”格局初 具雛形，西部國際汽車城各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面展開，北部寶山精 品鋼材基地項(xiàng)目建設(shè)形成新的高潮，南部以XX化學(xué)工業(yè)區(qū)為主的石油化工產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)正在加快。從規(guī)模上來看，以臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)最大，達(dá)200平方公里；其他基本集中在20平方公里左右；以紫竹科技園和漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)較 小，主要為高科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)，對(duì)空間的要求相對(duì)近較小。工業(yè)地產(chǎn)銷售分析XX市范圍內(nèi)的廠房價(jià)格由于前期的供應(yīng)量較大，因此價(jià)格相對(duì)比較穩(wěn)定。但是 XX周邊倉儲(chǔ)類物業(yè)的供應(yīng)明顯不及需求的增長。 外高橋、臨港、普陀桃浦以及松江九亭等地區(qū)的倉儲(chǔ)物業(yè)由現(xiàn)了供 不應(yīng)求的現(xiàn)象，價(jià)格也持續(xù)增長。同時(shí)，研發(fā)類辦公物業(yè)以及高品質(zhì)商務(wù)

48、園區(qū)的租金價(jià)格仍然在 持續(xù)上漲。成熟園區(qū)如張江、漕河涇等由于土地供應(yīng)的限制，研發(fā) 辦公樓宇的房源緊張，導(dǎo)致此類園區(qū)辦公樓的租賃價(jià)格居高不下。 各地政府正在加緊開發(fā)，如漕河涇浦江、張江中區(qū)以及東區(qū)，但是 短期內(nèi)無法緩解研發(fā)辦公樓緊張的供求關(guān)系。浦東該類產(chǎn)品發(fā)展滯后，相對(duì)其他區(qū)域租金較低，基礎(chǔ)薄弱。總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)概念總部經(jīng)濟(jì)是指莫些區(qū)域因?yàn)閵W些特有的條件，吸引跨國公司或者大型企業(yè)的總部在本地聚集，將生產(chǎn)加工基地通過各種形式安排 在成本較低的周邊地區(qū)，從而形成合理的價(jià)值鏈分工的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的 統(tǒng)稱。地方性總部經(jīng)濟(jì)也稱“亞總部經(jīng)濟(jì)”。由相對(duì)于全國性總部而言的地方性二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織構(gòu)成，是經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和貿(mào)

49、易交流與合作，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)合的重要樞紐和平臺(tái)。而如今，隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，總部經(jīng)濟(jì) 正向郊區(qū)化轉(zhuǎn)移，且總部經(jīng)濟(jì)的功能更加趨向于朝“服務(wù)型、生態(tài) 型”方向發(fā)展，原有的以集聚第二產(chǎn)業(yè)為主的總部基地逐步被以發(fā) 展第三產(chǎn)業(yè)或者介于第二產(chǎn)業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的“2.5產(chǎn)業(yè)”為主的總部基地所取代。如今的總部基地更加注重生產(chǎn)加工之外的服務(wù)范 圍，如實(shí)驗(yàn)研發(fā)、商務(wù)辦公、休閑度假等。企業(yè)入駐總部基地所關(guān)注的因素政治環(huán)境穩(wěn)定：總部作為一家公司的核心機(jī)構(gòu)，領(lǐng)導(dǎo)著整個(gè)企-27 -業(yè)，決定了企業(yè)的走向，聚集了企業(yè)的優(yōu)秀管理人才和大量資金及 重要的研發(fā)機(jī)構(gòu)，這些都使得總部成為極其敏感的部門。如果入駐 城市政局不夠

50、穩(wěn)定，由現(xiàn)政治動(dòng)亂或戰(zhàn)爭威脅，那么跨國公司將遭 受不可估量的損失?；A(chǔ)設(shè)施條件完備：地區(qū)總部問題的調(diào)查結(jié)果顯示，基礎(chǔ) 設(shè)施條件是跨國公司地區(qū)總部選址時(shí)考慮的僅次于政治穩(wěn)定性的 第二重要因素?？偛孔鳛楣驹O(shè)在企業(yè)制造基地外的重要決策和管 理部門，目的是為了減少?zèng)Q策和管理過程中存在的不確定的因素， 需要掌握大量的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、政治形勢(shì)及其變化趨勢(shì)，且與公司總 部和地區(qū)內(nèi)子公司保持溝通。這些信息的充分性和及時(shí)性對(duì)企業(yè)的決策至關(guān)重要。因此，地區(qū)信息化的水平以及城市化的進(jìn)程也是公司總部選址 考慮的重點(diǎn)。同時(shí)，地區(qū)總部的業(yè)務(wù)活動(dòng)，需要一系列與人員流動(dòng) 與業(yè)務(wù)交流相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施作保障，因而對(duì)國際航空港、高速公

51、路 網(wǎng)、國際飯店設(shè)施、國際會(huì)議展覽中心等設(shè)施有較高要求。區(qū)位條件優(yōu)越：地區(qū)總部的主要使命是管理域內(nèi)子公司，為其 提供經(jīng)營支援服務(wù)，并協(xié)調(diào)和調(diào)整相互間關(guān)系，因此地區(qū)總部在選 址時(shí)格外重視地區(qū)的中心性。此外，地區(qū)市場的規(guī)模及潛力也是決 定公司設(shè)立總部的重要因素。政策與制度環(huán)境寬松：東道主地區(qū)對(duì)入住公司營運(yùn)的相關(guān)政策 和法規(guī)直接關(guān)系到其職能能否快速有效實(shí)施。因而東道主的相關(guān)法律體系與政策環(huán)境及政府公共服務(wù)水平便成了公司總部十分關(guān)心 的問題。其具體內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：較低的市場準(zhǔn)入壁壘；寬松的外匯進(jìn)由限制；自由靈活的資金調(diào)度；便利的人員由入境、貨 物進(jìn)由口； 一定的稅收優(yōu)惠；完善的法律、司法體系；高

52、效率的政 府服務(wù)等?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚水平較高：公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的順利開展需要現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)的支持?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚可以使公司享受外部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。 因此，公司總部總是傾向于建立在中心城市的中心商務(wù)區(qū)（ CBD 這樣，區(qū)域內(nèi)的金融、證券、保險(xiǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、廣告業(yè)、市場調(diào) 查、會(huì)計(jì)、法律事務(wù)以及信息服務(wù)業(yè)的發(fā)育狀況等為企業(yè)所關(guān)注。人力資源條件充沛：總部的核心職能是促進(jìn)公司各項(xiàng)經(jīng)營資源 之間的整合與創(chuàng)新，總部是一個(gè)企業(yè)的最高機(jī)構(gòu)，使企業(yè)的靈魂和 決策核心，這必然要求總部擁有最生色的經(jīng)營管理人才。因此，所 選城市必須要有大量符合現(xiàn)代市場競爭要求的高素質(zhì)人才供應(yīng)。國外總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)早期由現(xiàn)在國外尤其是發(fā)達(dá)國家

53、，如美國、英國、德 國以及日本等國，由于這些國家的工業(yè)與服務(wù)業(yè)較為發(fā)達(dá)，自身已 經(jīng)培育由一批大型跨國公司，并依靠它們實(shí)現(xiàn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的控制作 用，因而處在世界經(jīng)濟(jì)的頂端，形成了他們國際經(jīng)濟(jì)、金融中心的 地位。新加坡、香港發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)成功的近似點(diǎn)兩者具有得天獨(dú)厚 的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，擁有天然深水良港。都經(jīng)歷了由制造業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向總部 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展歷程。都具有健全的法律制度，政府講求精簡高效和廉 政務(wù)實(shí)。20世紀(jì)90年代中期。隨著我國總部經(jīng)濟(jì)在國內(nèi)的發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在我國主要始于市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和城市化進(jìn)程的逐步加深，一些企業(yè)特別是大型企業(yè)紛紛嘗試總部與生產(chǎn)制造基地分離布局的發(fā)展模式，將總部和研發(fā)、營銷等高端

54、功能環(huán)節(jié)布局在大城市，而將生產(chǎn)制造基地布局在中小城市，如二汽總部從石堰遷往武漢，聯(lián)合利華生產(chǎn)基地從XX遷往合肥等。同時(shí)，國際分工的深化和經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，使跨國公司紛紛進(jìn)行全球戰(zhàn)略調(diào)整，越來越多的跨國公司將地區(qū)總部、研發(fā)中心等高端環(huán)節(jié)向我國轉(zhuǎn)移，微軟、英特爾、寶潔、惠普等眾多知名跨國公司在我國設(shè)立了地區(qū)總部、研發(fā)中心。特別是“總部經(jīng)濟(jì)”理論提由以來，在北京、XX廣州、深圳等大城市引起了強(qiáng)烈的反響，我國總部經(jīng)濟(jì)進(jìn)入全面快速的發(fā)展階段。國內(nèi)比較知名的總部經(jīng)濟(jì)有北京企業(yè)總部基地，XX浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)等。XX市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析1.XX重點(diǎn)扶持的總部經(jīng)濟(jì)基地2007年開始XX重點(diǎn)扶持總部基地達(dá)

55、16家。300多家上市公司 總部、180余家跨國公司地區(qū)總部、165家跨國公司投資性公司、 244家跨國公司研發(fā)中心落戶 XX,落戶XX的民營企業(yè)集團(tuán)總部數(shù) 量也向著200家開始邁步。在虹橋，僅聯(lián)合利華一家總部， 年納稅便過億元；在南京西路， 通用電氣（中國）公司一年納稅1.5億多元；在陸家嘴，金茂大廈更 被譽(yù)為“站著的金融街”。據(jù)估計(jì)，陸家嘴一淮海路 /南京路/靜安 寺一徐家匯一虹橋，這條“黃金走廊”產(chǎn)生的第三產(chǎn)業(yè)增加值，至 少占全XX服務(wù)業(yè)增加值的一半以上，而浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)創(chuàng)-30 -造的GDP已占浦東新區(qū)GDP勺1/3XX總部經(jīng)濟(jì)迅猛，并顯現(xiàn)釋放由了強(qiáng)勁的帶動(dòng)作用圖四XX重點(diǎn)扶持的

56、總部經(jīng)濟(jì)基地HWr 時(shí)需量毒北定而于野口洪丁 向肅言.悻寧屬nae 條人尊悻企業(yè)中匕巾北引注持中小黃療油育”上黨胃反位停才相內(nèi)行才匕以 H/E子界金戶灣1前*備方.亡子國智工區(qū)浦承后郭槽才仁帶餐餐箕色亞芯H8重山一離島和 耳子程江曜次出F.*匚* f尊W 強(qiáng)行區(qū) ME :單立區(qū)iftiK,i.；-iS.XX總部經(jīng)濟(jì)相關(guān)政策分析2008年8月28日，XX市豉勵(lì)跨國公司設(shè)立地區(qū)總部的規(guī)定 由爐。這是繼2002年XX市政府發(fā)布XX市豉勵(lì)外國跨國公司設(shè) 立地區(qū)總部的暫行規(guī)定的一大改進(jìn)。新的規(guī)定進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入， 弱化審批，充分發(fā)揮 XX的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和綜合優(yōu)勢(shì)，圍繞提升跨國公 司地區(qū)總部的功能，制定以優(yōu)化地

57、區(qū)總部運(yùn)營環(huán)境為主，輔之以適 度優(yōu)惠條件的新政策，進(jìn)一步提高XX吸引跨國公司地區(qū)總部的國際競爭力。具體表現(xiàn)為：XX市政府對(duì)跨國公司申請(qǐng)?jiān)O(shè)立地區(qū)總部的 審查認(rèn)定，由以往的 30個(gè)工作日縮短為10個(gè)工作日；由要求跨 國公司在境外注冊(cè)的母公司已在中國境內(nèi)投資累計(jì)繳付的注冊(cè)資 本總額不低于 3000萬美元，改為1000萬美元；對(duì)跨國公司地區(qū) 總部的經(jīng)營、管理和服務(wù)活動(dòng)，亦增加了國內(nèi)分銷及進(jìn)由口，貨物分撥等物流運(yùn)作，承接本公司集團(tuán)內(nèi)部的共享服務(wù)及境外公司的服 務(wù)外包等項(xiàng)目；在引進(jìn)人才方面，地區(qū)總部及其設(shè)立的研發(fā)中心引 進(jìn)國內(nèi)優(yōu)秀人才，可以優(yōu)先辦理本市戶籍， 其家屬可享受同等待遇。 引進(jìn)海外人才，將實(shí)行柔

58、性政策，可優(yōu)先辦理居留許可。XX政府對(duì)總部經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)入門檻降低；審批效率提高；國家對(duì)人才引進(jìn)政策加強(qiáng)；有明顯的政策傾向性。.未來發(fā)展趨勢(shì)隨著“十一五規(guī)劃”的啟動(dòng)，XX發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的決心更加堅(jiān) 定，“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)決定 XX未來”成為自上而下的共識(shí)。XX市經(jīng)委表 示，要從戰(zhàn)略高度看待總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)成為提升 城市產(chǎn)業(yè)能級(jí)、完善城市服務(wù)功能的重要載體；下一階段，XX將著力優(yōu)化投資環(huán)境，努力降低商務(wù)成本、加大人才儲(chǔ)備力度，戶籍政 策、土地政策將有更大突破，行政效能將進(jìn)一步得到提高，包括國 際學(xué)校等配套資源也將更加豐富。總部經(jīng)濟(jì)自身發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，政府政策的大力扶持， 以及XX對(duì)大力發(fā)展現(xiàn)代服

59、務(wù)業(yè)的決心，共同為XX總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指明了方向。XX總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展將愈加成熟明朗，政府扶持力度將進(jìn)一步加強(qiáng)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)將是發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。4.5.6浦東總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析浦東區(qū)政府非常重視生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展，大力引進(jìn)總部經(jīng) 濟(jì)、研發(fā)經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代物流等高端產(chǎn)業(yè)，以大型市場、專業(yè)市場、商 業(yè)旅游為重點(diǎn)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)目前浦東區(qū)域還缺少純粹的總 部基地，比較具備總部基地定位的主要是周浦都市型工業(yè)服務(wù)園-32 -區(qū)，該園區(qū)集研發(fā)、中試、企業(yè)總部為一體。這一區(qū)域?qū)⑴c浦東的 制造業(yè)基地聯(lián)動(dòng)，形成范圍較大的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。另外，浦 東目前正擬建建筑面積 28萬平方米的真正意義上的企業(yè)總部基地 XX

60、浦東“臺(tái)資企業(yè)總部”，集中吸納臺(tái)資企業(yè)總部入駐，以形 成樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)的先期效應(yīng)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速協(xié)調(diào)發(fā)展。 隨著政府的大力扶持，以及借鑒XX其他區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驗(yàn)，浦東的總部經(jīng)濟(jì)基地發(fā)展前景非常樂觀。圖五XX市浦東工業(yè)園區(qū)（原南匯區(qū)）窟圜串市型工業(yè)的上海老港工業(yè)區(qū)三灶事市工更盅-簟橋工建區(qū)周浦年市工業(yè)組期橋空港I南匯工業(yè)黃4.6總部基地市場分析XX總部經(jīng)濟(jì)布局2007年初，XX總部經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心發(fā)布首張總部經(jīng)濟(jì)地圖，“圈定” 了 16家將予以重點(diǎn)扶持的“總部經(jīng)濟(jì)”基地，除了傳統(tǒng)的浦 東、盧灣、長寧、靜安、徐匯之外，普陀、青浦、松江、閔行、閘 北、寶山、嘉定也劃由重點(diǎn)集聚區(qū)。 XX重點(diǎn)扶