某保健藥業(yè)藥品及功能性食品科工貿(mào)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)可行性研究報告

1、某保健藥業(yè)藥品及功能性食品科工貿(mào)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)可行性研究報告 總論項目概況項目名稱某藥業(yè)集團XX藥品及功能性食品科工貿(mào)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目承辦單位某藥業(yè)集團XX制藥有限公司項目性質(zhì)新建生產(chǎn)經(jīng)營范圍以藥品及功能性食品為主的科工貿(mào)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)地址XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)九龍園區(qū)C區(qū)用地規(guī)模征地89104公頃約13365畝土地凈用地面積77183公頃約11577畝建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項目擬新建各類用房78690平方米其中包括研發(fā)中心8000平方米符合GMP標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)車間30000平方米現(xiàn)代化藥品物流倉儲中心30000平方米綜合業(yè)務(wù)樓4000平方米綜合配套服務(wù)設(shè)施6690平方米產(chǎn)能規(guī)模項目建成后將形成年產(chǎn)值達(dá)15

2、億元的藥品及功能性食品生產(chǎn)線和年處理50億元藥品的倉儲和配送能力將有效帶動XX市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展?jié)M足XX市民的用藥需求并形成對我國西南地區(qū)的輻射建設(shè)期限項目建設(shè)期二年半自本項目立項批準(zhǔn)之日起兩年半內(nèi)完成基本建設(shè)項目總投資483615萬元固定資產(chǎn)投資333186萬元銷售收入150000萬元投資強度28780萬元畝產(chǎn)出強度129567萬元畝可行性研究報告的編制依據(jù)com三里城市規(guī)劃設(shè)計院與某藥業(yè)集團XX制藥有限公司簽訂的咨詢合同com集團XX制藥有限公司提供的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)comXX市有關(guān)的法規(guī)和政策規(guī)定項目提出的背景和投資的必要性com出的背景1成渝新特區(qū)給區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展帶來的新機遇2007年6月國

3、務(wù)院批準(zhǔn)在XX成都設(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū)即成渝新特區(qū)全面試點各個領(lǐng)域的體制改革形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的機制促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展這是繼上海浦東新區(qū)和天津濱海新區(qū)之后國家在西部地區(qū)設(shè)立的又一個國家綜合配套改革試驗區(qū)大量的資金流以及優(yōu)惠政策使上海浦東新區(qū)和天津濱海新區(qū)迅速成為令人矚目的經(jīng)濟新特區(qū)而成渝新特區(qū)的設(shè)立也必將使XX和成都將成為中西部地區(qū)發(fā)展的前沿陣地而XX市作為中西部地區(qū)最大的都市經(jīng)濟區(qū)成渝經(jīng)濟區(qū)的重要中心城市也將迎來重大的歷史發(fā)展機遇2集團實現(xiàn)再發(fā)展的需要某藥業(yè)集團總部位于北京現(xiàn)有投資實體分布于北京上海廣東安徽等地區(qū)為完善集團在全國的產(chǎn)業(yè)布局集團將進一步加大對中西部地區(qū)的投資力

4、度因此集團結(jié)合XX市的產(chǎn)業(yè)投資導(dǎo)向以及當(dāng)?shù)氐奶厣?jīng)濟決定建立以植物提取物藥物和功能性食品研發(fā)生產(chǎn)為主產(chǎn)業(yè)基地以及現(xiàn)代化醫(yī)藥物流中心3功能性保健食品行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)和機遇隨著現(xiàn)代人們生活水平的提高生活方式的轉(zhuǎn)變和各種壓力的增大人們越來越關(guān)注自身的健康問題自2003年非典以后中國國民的保健意識提前了十年進入了一個提倡保健科學(xué)保健的時代眾多提高免疫力產(chǎn)品殺菌產(chǎn)品預(yù)防類產(chǎn)品銷量與日俱增這包括史玉柱一直模仿腦白金但是市場表現(xiàn)不好的黃金搭檔直銷模式的安利蛋白粉以及國內(nèi)民生藥業(yè)的維生素產(chǎn)品21世紀(jì)金維它等都開始了市場掘金的戰(zhàn)略 兒童的錢是永遠(yuǎn)賺不完的女人的錢袋總是捂不緊的老人的退休金和存款總是要買健康的中國醫(yī)

5、藥保健品市場的機會不僅僅來自中國經(jīng)濟的增長還有中國巨大的二三級市場機會以及原本有一定銷售額的浮夸產(chǎn)品逐漸退出市場隨著監(jiān)管力度的增大投機者和招搖撞騙者的份額將越來越小品牌集中和特色產(chǎn)品將越來越受到顧客喜愛包括顧客忠誠 未來保健品趨勢包括海洋類產(chǎn)品天然提取物產(chǎn)品和中國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)產(chǎn)品因為中醫(yī)的魅力使醫(yī)藥保健品能夠走向世界產(chǎn)生無限的市場機會誰能抓住這個機會誰就是這個行業(yè)的驕傲4藥企對保健食品行業(yè)的關(guān)注自2006年初以來隨著國家藥品監(jiān)管政策的調(diào)整以及國家醫(yī)療衛(wèi)生體制改革的深入都使得我國醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)進入一個前所未有的調(diào)整時期因此很多知名藥企都在尋求新的轉(zhuǎn)變和突破細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn)哈藥六廠的廣告真不少有鈣加鋅口服液蓋

6、中蓋高鈣片苗條淑女動心飲料樸血乳酸亞鐵口服液樸欣乳酸鋅口服液等人們不禁會問這些產(chǎn)品還是藥嗎回答自然是否定的這些產(chǎn)品都屬于保健食品藥廠生產(chǎn)保健食品是不是大材小用其實這類現(xiàn)象在藥企已經(jīng)常見了廣藥集團有王老吉涼茶王老吉潤喉糖華北制藥也先后開發(fā)了多維葡萄糖達(dá)奇低聚果糖漿果糖粉菲蕃復(fù)合番茄營養(yǎng)素等保健食品其中菲蕃復(fù)合番茄營養(yǎng)素被譽為華藥沃土上悄然升起的希望記者也從中國醫(yī)藥保健品進出口商會了解到2005年全球保健食品的市場銷售額達(dá)到了650億美元據(jù)預(yù)測近十年內(nèi)保健食品市場每年將會以8的速度增長中國醫(yī)藥企業(yè)競爭力研究課題組李磊甚至認(rèn)為新藥研發(fā)舉步維艱中國醫(yī)藥科技創(chuàng)新可以將保健食品的研發(fā)作為突破口一邊是保健品

7、市場的誘惑一邊是越來越惡劣的生存環(huán)境制藥企業(yè)當(dāng)然要轉(zhuǎn)業(yè)了5我國醫(yī)藥流通產(chǎn)業(yè)的落后面貌根據(jù)國務(wù)院國家各部委和XX市政府的有關(guān)文件現(xiàn)代物流業(yè)是國家重點支持的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)代物流作為走新型工業(yè)化道路采用高新技術(shù)和先進適用技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)以信息化帶動工業(yè)化以工業(yè)化促進信息化的重要切入點已經(jīng)成為各界的共識醫(yī)藥行業(yè)作為一個朝陽行業(yè)隨著人民生活水平的不斷提高每年以增加16以上的速度遞增高于國家GDP增長水平呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭但是由于醫(yī)藥物流水平較低已經(jīng)越來越不適應(yīng)醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的需要據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計我國醫(yī)藥流通領(lǐng)域的費用成本占整個醫(yī)藥價格的10以上醫(yī)藥流通領(lǐng)域的凈利潤不到06這一費用成本與國際醫(yī)藥流通領(lǐng)域的水平差距

8、很大究其原因主要在于中國現(xiàn)有的醫(yī)藥物流企業(yè)存在多小散亂的局面集中度低形成不了規(guī)模效應(yīng) 根據(jù)中國加入WTO的承諾2004年12月11日起我國允許外國企業(yè)從事全方位的銷售服務(wù)包括藥品的采購倉儲配送批發(fā)零售和售后服務(wù)等這將會對我國傳統(tǒng)的醫(yī)藥批發(fā)零售運作模式產(chǎn)生重大的影響我國醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)將面臨世界級巨頭的挑戰(zhàn)縱觀醫(yī)藥物流的全局及未來發(fā)展趨勢醫(yī)藥物流目前尚是一個較為落后的行業(yè)發(fā)展前景極為廣闊XX市藥品流通企業(yè)從總體來講還存在以下幾點問題首先缺乏必要的大型醫(yī)藥物流設(shè)施盡管已有類似XX醫(yī)藥公司九州通集團等企業(yè)已經(jīng)投資建設(shè)的醫(yī)藥物流的設(shè)施但是還不能滿足XX市以及西南地區(qū)人民群眾的基本用藥需求其次缺乏必要的物流

9、信息管理系統(tǒng)和醫(yī)藥電子商務(wù)系統(tǒng)現(xiàn)有的醫(yī)藥物流企業(yè)大部分沒有在醫(yī)藥生產(chǎn)流通和終端客戶之間建立必要的信息化平臺電子商務(wù)的運用也十分鮮見從而使得物流成本居高不下形成不了規(guī)模效應(yīng)第三缺乏完善的物流網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)醫(yī)藥物流的核心需要有物流網(wǎng)絡(luò)作為支撐而XX市大部分醫(yī)藥流通企業(yè)沒有形成網(wǎng)絡(luò)化的覆蓋經(jīng)營分散配送系統(tǒng)也不完善難以應(yīng)對面對社會用藥的需求com出的必要性1是促進當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重要力量本項目中的生產(chǎn)所需原料是以當(dāng)?shù)剞r(nóng)林產(chǎn)品為主因此項目建成后不僅為企業(yè)帶來良好的利潤而且將解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)林產(chǎn)品的銷路問題大大促進特區(qū)的新農(nóng)村建設(shè)2是集團實現(xiàn)戰(zhàn)略布局和產(chǎn)業(yè)升級的重要舉措該項目建成后將有效彌補集團在我國西南地區(qū)的

10、投資盲點是集團實現(xiàn)全國性戰(zhàn)略投資布局的重要步驟同時借助成渝新特區(qū)的優(yōu)惠產(chǎn)業(yè)政策將實現(xiàn)跨越式發(fā)展另外集團在此之前以醫(yī)藥生產(chǎn)為主本項目的建設(shè)也是集團由藥品行業(yè)向功能性食品領(lǐng)域擴展的重要嘗試最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多元化的發(fā)展目標(biāo)3企業(yè)創(chuàng)新能力的需要公司建立藥品和功能性食品科工貿(mào)一體化產(chǎn)業(yè)基地是以品種研發(fā)作為產(chǎn)業(yè)鏈的支撐通過市場反饋信息確立研發(fā)課題不僅增強了企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新能力提升企業(yè)核心競爭力而且提高了產(chǎn)品核心價值和未來的市場認(rèn)同度4是實現(xiàn)對公司現(xiàn)有物流系統(tǒng)升級的需要藥品流通是目前集團醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)體系中較為薄弱的一個環(huán)節(jié)隨著集團藥品生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴大現(xiàn)有醫(yī)藥物流系統(tǒng)已無法適應(yīng)集團自產(chǎn)藥品的倉儲需要更無從談起要實現(xiàn)集

11、團藥品流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大本項目的建設(shè)將包括建立現(xiàn)代化醫(yī)藥物流及配送中心利用現(xiàn)代物流技術(shù)提高物流運作效率規(guī)?；s化運作增加吞吐容量降低物流成本增強企業(yè)競爭能力是適應(yīng)醫(yī)藥流通進入微利時代的競爭法則可行性研究的范圍及主要內(nèi)容com研究的范圍針對某藥業(yè)集團XX藥品及功能性食品科工貿(mào)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究的范圍主要包括對企業(yè)承辦項目建設(shè)的條件進行分析對產(chǎn)品市場進行分析預(yù)測對生產(chǎn)所需的物料供應(yīng)生產(chǎn)協(xié)作的可能進行分析按擬建產(chǎn)品及規(guī)模進行工藝分析對關(guān)鍵設(shè)備的選型土建方案及配套公用設(shè)施的確定對項目的環(huán)境保護職業(yè)安全衛(wèi)生消防及節(jié)能等進行論證對項目建設(shè)方案進行工程投資估算及財務(wù)評價提出可行性研究的結(jié)論等對項目

12、建設(shè)的進度提出計劃安排com研究的主要內(nèi)容1市場分析2土建公用系統(tǒng)3辦公生活輔助系統(tǒng)總投資及資金來源本項目總投資為6億元其中建設(shè)投資4億元鋪底流動資金2億元項目建設(shè)資金籌措方式主要是銀行貸款2億元其余由企業(yè)自籌資金和申請政府支持解決主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號名 稱單 位數(shù)據(jù)備 注一主要數(shù)據(jù)1年產(chǎn)值萬元150000藥品生產(chǎn)萬元500000藥品流通2廠區(qū)總用面積m289104合13365畝廠區(qū)建筑面積m2786903人員總數(shù)人550指派新增人員4工藝設(shè)備總數(shù)臺套600新增5項目總投資萬元483615新增6年產(chǎn)品銷售收入萬元1500007年銷售稅金及附加萬元100008年利潤總

13、額萬元35000二主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)萬元1財務(wù)內(nèi)部收益率1204 稅前 2投資利稅率11943投資利潤率6314盈虧平衡點 BEP 61305投資回收期年1003可行性研究的主要結(jié)論某藥業(yè)集團XX藥品及功能性食品科工貿(mào)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目通過對企業(yè)承辦條件產(chǎn)品方案和國內(nèi)外市場預(yù)測分析工藝方案論證投資估算和財務(wù)評價該項目建設(shè)單位具備承辦的條件產(chǎn)品選型和工藝方案先進可行經(jīng)過財務(wù)評價和經(jīng)濟分析投資方向是正確的投資效果顯著經(jīng)濟效益良好因此該項目的實施是必要和可行的企業(yè)基本情況企業(yè)概況1集團概況及主要投資實體發(fā)展情況 某藥業(yè)集團是一家集科工貿(mào)為一體的多元化大型民營醫(yī)藥企業(yè)集團集團總部位于有北京藥谷之稱的北京市

14、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)集團成立于2002年現(xiàn)時注冊資金6300萬元人民幣集團始創(chuàng)于1988年隨著近20年的快速發(fā)展集團現(xiàn)有下屬子公司11家北京思普潤安醫(yī)藥科技有限公司某藥業(yè)集團有限公司北京凱悅制藥有限公司北京某源通醫(yī)藥有限公司北京某北衛(wèi)醫(yī)藥有限公司上海圣凡醫(yī)藥咨詢有限公司珠海經(jīng)濟特區(qū)粵康醫(yī)藥有限公司廣東某藥業(yè)有限公司廣東圣凡藥業(yè)有限公司XX某醫(yī)藥有限公司和安徽信誼中藥材有限公司目前某藥業(yè)集團在藥業(yè)領(lǐng)域內(nèi)已經(jīng)形成從新藥研發(fā)藥品生產(chǎn)到藥品流通批發(fā)調(diào)撥臨床推廣銷售的一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈初步建成科工貿(mào)一體化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局2001年集團由醫(yī)藥商業(yè)轉(zhuǎn)向藥品生產(chǎn)及研發(fā)經(jīng)過對當(dāng)時全國醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境的分析集團將首個藥品生

15、產(chǎn)企業(yè)確定在具有科技和人才優(yōu)勢的北京并在北京市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)宏達(dá)中路購置了11畝土地投資5000萬元成立了某藥業(yè)集團有限公司并建立了集團制藥廠藥廠建有7個劑型8條生產(chǎn)線并于2002年底通過國家GMP認(rèn)證形成了年產(chǎn)粉針頭孢類與常規(guī)6億支凍干粉針6000萬支固體片劑4億片的生產(chǎn)規(guī)模公司現(xiàn)已申報了46個品種共75個規(guī)格由于集團業(yè)務(wù)的迅猛發(fā)展集團于2003年在北京市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新增購置了36畝土地興建了集團新藥研發(fā)中心北京思普潤安醫(yī)藥科技有限公司集團第二家制藥企業(yè)北京凱悅制藥有限公司和藥品流通企業(yè)北京某源通醫(yī)藥有限公司北京思普潤安醫(yī)藥科技有限公司作為集團下屬的新藥研發(fā)實體是集團技術(shù)創(chuàng)新的源泉和核心競

16、爭力的重要體現(xiàn)公司擁有藥品研發(fā)實驗室600平方米設(shè)有藥學(xué)部注冊部臨床研究部三大業(yè)務(wù)部門現(xiàn)已開發(fā)和在研的品種達(dá)40余個囊括抗生素類胃腸類抗腫瘤類免疫調(diào)節(jié)類心腦血管類抗乙肝類抗病毒類抗菌類降糖類等多個治療領(lǐng)域為集團下屬藥廠的后續(xù)品種作了充足的儲備同時也為集團的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)北京凱悅制藥有限公司占地近20畝建筑面積達(dá)20000平方米總投資逾億元廠房及車間完全按照GMP要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造公司建有3000平方米獨立的青霉素類粉針片劑膠囊顆粒劑生產(chǎn)車間2萬平方米的頭孢類粉針片劑膠囊顆粒劑以及普藥劑型小水針凍干粉針片劑膠囊劑顆粒劑栓劑膏劑凝膠劑的生產(chǎn)車間工廠預(yù)計2007年9月底通過GMP認(rèn)證

17、2007年底可投入試生產(chǎn)北京某源通醫(yī)藥有限公司作為集團由藥品生產(chǎn)向商業(yè)流通的回歸重點是要加強對藥品流通渠道的控制力提升企業(yè)核心競爭力降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險公司占地總面積逾22400 平方米建有10000平方米符合GSP標(biāo)準(zhǔn)的藥品倉儲設(shè)施16000平方米綜合辦公樓和1800平方米的營業(yè)大廳公司經(jīng)營范圍包括銷售中成藥化學(xué)藥制劑化學(xué)原料藥抗生素生化藥品生物制品精神藥品醫(yī)療器械計生用品保健品醫(yī)藥技術(shù)藥品器械等進出口貿(mào)易及代理等公司完善的硬件設(shè)施和規(guī)范的運作模式得到了行業(yè)的廣泛認(rèn)可并通過了北京市首批GSP認(rèn)證驗收2集團在渝投資情況2006年6月集團在XX投資300萬元設(shè)立了某藥業(yè)集團XX醫(yī)藥有限公司并于當(dāng)年通

18、過GSP認(rèn)證目前公司正處于啟動階段發(fā)展勢頭良好2007年1至8月累計銷售達(dá)千萬元隨著XX市被國務(wù)院批準(zhǔn)為新特區(qū)后將為XX市經(jīng)濟帶來新一輪發(fā)展的機遇為此集團決定在渝投資設(shè)立某藥業(yè)集團XX制藥有限公司建立以藥品及功能性食品為主的科工貿(mào)產(chǎn)業(yè)基地企業(yè)承辦條件分析某藥業(yè)集團目前在北京已投資形成了醫(yī)藥行業(yè)科工貿(mào)產(chǎn)業(yè)投資體系不僅有充足的建設(shè)資金的保障而且具備藥品研發(fā)生產(chǎn)物流等方面的人才儲備和行業(yè)經(jīng)驗具有明顯的競爭優(yōu)勢市場預(yù)測及擬建規(guī)模生產(chǎn)項目的市場分析1銀杏葉提取物注射液銀杏葉注射劑總體銷售規(guī)模在20億元左右近四年增長率57本品近年一直處于快速增長勢頭2003年同比增長率達(dá)到8265之后20042005年進

19、入相對穩(wěn)定的增長2005年同比2004年抽樣統(tǒng)計樣本的銷售額增長幅度接近50在同類銀杏制劑中增長率最高的劑型屬于市場十分看好的品種國內(nèi)已批準(zhǔn)上市的銀杏提取物注射液有三種即國產(chǎn)化學(xué)藥銀杏達(dá)莫注射液中成藥舒血寧注射液進口德國和臺灣的銀杏提取物注射液商品名金納多目前的市場格局為金納多占1937舒血寧占4787銀杏達(dá)莫占3277銀杏樹的種植分布于我國大部分地區(qū)擁有量占世界總量的70以上資源豐富能夠充分保證公司生產(chǎn)的原料供應(yīng)問題2緩解精神壓力改善睡眠-睡安慢性疾病精神疾患或情緒障礙藥物酒精刺激物等都可導(dǎo)致睡眠障礙據(jù)權(quán)威統(tǒng)計全球425的人存著不同程度的失眠問題據(jù)我中心調(diào)研中國約有3億成年人患有失眠和睡眠過

20、多等睡眠障礙由于現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快工作壓力日愈增加中青年白領(lǐng)女性容易產(chǎn)生精神疾患或情緒障礙進而導(dǎo)致睡眠障礙嚴(yán)重影響患者的家庭生活和工作市場上此類產(chǎn)品大多以褪黑素為原料通過補充調(diào)節(jié)睡眠的物質(zhì)來改善睡眠但是沒有解決患者的身體疾病及精神疾患或情緒障礙還有一部分產(chǎn)品以具有安神作用的中藥材為原料如刺五加酸棗仁柏子仁等該類產(chǎn)品主要通過縮短患者入睡時間或延緩患者睡眠時間來改善睡眠也沒有解決患者的身體疾病及精神疾患或情緒障礙比較分析上述產(chǎn)品各有其優(yōu)勢但功能相對單一由于多數(shù)患者由于長期失眠導(dǎo)致心理疾病或身體免疫力低下因此本產(chǎn)品是針對該類型患者提供一款既能改善睡眠又能調(diào)節(jié)心理疾病和提高機體免疫力的產(chǎn)品產(chǎn)品中中藥材

21、能提高機體的巨噬細(xì)胞的吞噬能力和增加免疫器官的重量并且能延緩患者睡眠時間植物提取物能延緩睡眠時間達(dá)到深睡眠同時通過調(diào)節(jié)神經(jīng)因子達(dá)到延緩精神緊張狀態(tài)改善抑郁的功效因此預(yù)期將有巨大的市場空間3補血美容紅潤膠囊營養(yǎng)性貧血是由于飲食中缺少造血原料鐵或葉酸和維生素引起的貧血由于我國膳食特點和女性自身的生理因素成年女性中47有營養(yǎng)性貧血癥狀而40的孕婦由于需鐵量增加導(dǎo)致不同程度的貧血據(jù)權(quán)威部門估計我國有接近7000萬的女性有不同程度的營養(yǎng)性貧血癥狀對健康和外在容顏的需求注定女性會對改善營養(yǎng)性貧血類產(chǎn)品有很大的需求如果每人每年消費200元將會有每年140億的消費市場目前國內(nèi)市場上補血類保健食品產(chǎn)品主有兩類其

22、一依據(jù)傳統(tǒng)中醫(yī)理論采用純中藥材組方如女人緣來牌系列當(dāng)歸黃芪丹參三七熟枸杞子美顏口服液當(dāng)歸黃芪丹參卟啉鐵維生素C維生素E美顏膠囊該類產(chǎn)品主要通過激活機體造血系統(tǒng)促進各種血細(xì)胞的生成分化提高機體內(nèi)紅細(xì)胞和白細(xì)胞數(shù)量但該類產(chǎn)品缺乏或具有少量的造血原料其二血紅素鐵等微量元素的相互組方如血素牌鐵質(zhì)維C葉酸片乳酸亞鐵維生素C葉酸直接補充造血所需原料但是不能激活內(nèi)部造血系統(tǒng)而且各種鐵補充劑體內(nèi)吸收率低分析上述產(chǎn)品發(fā)現(xiàn)功能相對單一針對女性愛美的天性本產(chǎn)品是結(jié)合現(xiàn)有產(chǎn)品的優(yōu)勢開發(fā)出的一款改善營養(yǎng)性貧血和祛黃褐斑功能結(jié)合的補血美容產(chǎn)品產(chǎn)品中的鰲合鐵元素補充劑吸收快生物利用度高產(chǎn)品中中藥材能激活機體造血系統(tǒng)各器官的

23、細(xì)胞活性提高體內(nèi)血紅蛋白及紅細(xì)胞數(shù)量該藥材還能抑制血小板聚集改善皮膚血管微循環(huán)提供肌膚所需營養(yǎng)微量元素補充造血所需原料提高機體紅細(xì)胞數(shù)量產(chǎn)品整體上從補充造血原料激活造血系統(tǒng)促進造血原料吸收三個方面科學(xué)地改善營養(yǎng)性貧血快速補血長久養(yǎng)血由內(nèi)而外滋潤容顏使面色紅潤皮膚亮澤醫(yī)藥物流項目市場分析1國際醫(yī)藥市場現(xiàn)狀與趨勢從國際市場上看藥業(yè)是世界貿(mào)易增長最快的產(chǎn)業(yè)之一2003年全球藥品銷售額已經(jīng)達(dá)到4918億美元醫(yī)藥批發(fā)業(yè)務(wù)的銷售額平均每年以16的速度增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他傳統(tǒng)行業(yè)的增長水平北美和西歐是世界藥品的主要市場兩大地區(qū)的市場占了全球60的份額日本大約占了1517的份額剩下23分別由拉丁美洲東南亞和中國中

24、東非洲東歐和獨聯(lián)體等國家和地區(qū)所占有在市場化程度較高的國家和地區(qū)藥品的生產(chǎn)和銷售的集中度都比較高以美國為例藥品分銷市場經(jīng)過自由競爭現(xiàn)已形成了高度集中的產(chǎn)業(yè)格局據(jù)統(tǒng)計美國藥品分銷前三位的公司已經(jīng)占有全美醫(yī)藥分銷市場96以上的份額麥卡森公司McKesson和卡迪諾健康公司Cardinal Health即是排名第一和第二的公司分別占據(jù)全美藥品分銷市場30以上的份額位列世界財富50強美國藥品分銷商的銷售毛利率為4656純利率為15以上日本最大的75家藥品批發(fā)企業(yè)的銷售量占總量的95以上從上可見醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)作為一個永遠(yuǎn)朝陽的產(chǎn)業(yè)其壟斷化寡頭化規(guī)?；鞘澜绺鲊目傮w特點和發(fā)展趨勢2中國醫(yī)藥流通市場現(xiàn)狀 醫(yī)藥流

25、通企業(yè)數(shù)量多規(guī)模小市場集中度低中國藥品流通業(yè)從1999年正式對民營資本開放2004年12月11日正式對外國資本開放由于中國藥品流通業(yè)對民營資本開放較晚故缺乏充分競爭存在數(shù)量多規(guī)模小成本高效率低的特點據(jù)有關(guān)統(tǒng)計2000年中國的藥品批發(fā)企業(yè)有17000多家經(jīng)過近4年的競爭通過GSP認(rèn)證的仍有7800多家年銷售額超過10億元的只有39余家銷售額排名前三位的中國醫(yī)藥集團總公司上海醫(yī)藥股份有限公司九州通集團有限公司分別僅占醫(yī)藥市場銷售總額的38左右這說明中國的藥品批發(fā)業(yè)的集中度很低規(guī)?；某潭葒?yán)重不足目前中國藥品零售企業(yè)只有8萬余家藥店14萬家在一些地區(qū)居民買藥還很不方便近五年大約要發(fā)展到30萬家我國農(nóng)

26、村人口占全國人口的四分之三而藥品零售額僅占總消費額的四分之一目前城市7500人農(nóng)村約5萬人才有一家藥店為其服務(wù)因此開拓農(nóng)村市場保證農(nóng)民方便安全購藥是急需解決的問題 醫(yī)藥流通企業(yè)費用高效益低目前我國藥品流通費用大占銷售成本12以上而美國擁有先進的連鎖經(jīng)營配送和管理系統(tǒng)銷售成本僅占銷售額的3成本費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場發(fā)達(dá)國家的平均水平這導(dǎo)致中國藥品流通企業(yè)雖然毛利率達(dá)810但平均利潤率很低只有063而美國藥品流通企業(yè)雖然毛利率只有4555但平均利潤率在153左右約是中國企業(yè)的25倍 醫(yī)藥市場空間十分巨大中國有13億人口藥品市場潛力十分巨大由于中國經(jīng)濟連續(xù)20多年處于高速發(fā)展階段人民生活水平大大提高用于醫(yī)

27、藥消費方面的支出也迅猛增長據(jù)有關(guān)統(tǒng)計中國用于藥品保健品等消費支出每年保持了16以上的增長水平但是中國人均用藥水平仍然較低僅為美國的23日本的16有關(guān)專家預(yù)計未來10年中國的人均用藥水平將會達(dá)到美國人均用藥水平的10其市場規(guī)模約為現(xiàn)有市場的4倍至2020年中國將成為世界上最大的藥品市場之一擬建規(guī)模本項目建成后可以實現(xiàn)1藥品研發(fā)建立了功能完備的藥品及功能性食品的研發(fā)實驗室小試及中試車間不僅滿足企業(yè)自身生產(chǎn)體系發(fā)展的需要而且能夠提供相關(guān)的技術(shù)外包服務(wù)2藥品生產(chǎn)項目達(dá)產(chǎn)后可實現(xiàn)生產(chǎn)藥品及功能性食品年產(chǎn)值達(dá)15億元3藥品流通項目運行初期年藥品物流吞吐流量30億元達(dá)產(chǎn)后可實現(xiàn)年藥品物流吞吐流量50億元廠址

28、選擇廠址要求根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品生產(chǎn)工藝和建設(shè)規(guī)模應(yīng)按以下原則選擇新廠址1所在地區(qū)應(yīng)該對制藥產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)政策上大力支持2園區(qū)具有良好的投資環(huán)境具有可供利用的社會基礎(chǔ)設(shè)施和協(xié)作條件園區(qū)能夠提供相關(guān)配套服務(wù)要求3具有優(yōu)惠的土地使用條件和優(yōu)惠的稅收政策4合理靠近原料和市場5運輸條件優(yōu)越6滿足環(huán)境保護的要求園區(qū)自然條件適合制藥產(chǎn)業(yè)的特定生產(chǎn)需要和排放要求根據(jù)以上的選擇原則企業(yè)擬在XX市九龍園區(qū)C區(qū)征地13365畝建設(shè)新廠區(qū)廠址概況和建設(shè)條件com況廠區(qū)位于XX市九龍園區(qū)C區(qū)九龍園區(qū)C區(qū)位于XX市九龍坡區(qū)西部新城地帶XX主城區(qū)二環(huán)高速以內(nèi)地處中梁山縉云山之間北與白市驛片區(qū)相連南與西彭片區(qū)接壤東與中梁山相接

29、西至巴?？偯娣e約22平方公里規(guī)劃人口規(guī)模232萬人C區(qū)內(nèi)屬四川盆地的緩丘地區(qū)地形較平緩人口密度較低具有豐富的山水資源和自然景觀發(fā)展?jié)摿薮笾铝Υ蛟煲粋€集研發(fā)生產(chǎn)加工銷售于一體的區(qū)域輻射與外向型相結(jié)合的現(xiàn)代化新型產(chǎn)業(yè)基地促進傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)新興支柱產(chǎn)業(yè)和鼓勵發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展先后啟動策劃了XX臺灣產(chǎn)業(yè)園XX德國產(chǎn)業(yè)園包括XX高新技術(shù)電氣產(chǎn)業(yè)園江蘇科技產(chǎn)業(yè)園等招商項目進駐的企業(yè)有徐工賽力盟唯遠(yuǎn)金辰聚興北方奔馳旺龍寶匯亞慶C區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯交通網(wǎng)絡(luò)健全園區(qū)具有規(guī)劃完備的供水供電供氣通信系統(tǒng)排水等基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施本項目地塊位于XX高新區(qū)九龍工業(yè)園區(qū)C區(qū)該地塊現(xiàn)狀為丘陵斜坡與沖溝地貌尚未平整擬

30、按照設(shè)計標(biāo)高分臺平場地塊本地塊為不規(guī)則長梯形其南北向為地塊長邊最大長度近481米其東西向為地塊短邊最大寬度近200米該地塊南面為現(xiàn)狀園區(qū)道路東面北面為規(guī)劃城市道路城市管網(wǎng)設(shè)施齊備利于場區(qū)各種管線接口的布置項目地塊上空無高壓線穿越環(huán)境評估良好適宜工程建設(shè)com輸條件C區(qū)緊鄰XX火車站西站物流貨運樞紐距九龍園區(qū)B區(qū)約6公里距XX市中心約20公里距江北機場約30分鐘車程距九龍坡港鐵路XX西站約10分鐘車程距成渝高速公路約5分鐘車程區(qū)域內(nèi)華福大道白彭公路XX中環(huán)線縱橫形成東西南北主干線并于2005年5月開始建設(shè)區(qū)內(nèi)道路4條共長81公里區(qū)位優(yōu)勢明顯交通網(wǎng)絡(luò)健全能提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施及配套服務(wù)com施條件九

31、龍園區(qū)經(jīng)過幾年的建設(shè)園區(qū)具有規(guī)劃完備供水供電供氣通信系統(tǒng)排水等基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施1供水廠區(qū)周邊城市道路均敷設(shè)有市政供水干管 DN400供水壓力為 04Mpa其水質(zhì)水量能滿足本項目生產(chǎn)生活消防用水的需求另規(guī)劃建成兩條500mm供水管道直通C區(qū)水源取自長江2供電區(qū)內(nèi)現(xiàn)有35KV石板變電站陶家變電站兩座規(guī)劃在區(qū)域內(nèi)新建四座110KV變電站區(qū)域外東側(cè)新建220KV變電站作為電源支撐點本項目供電由工業(yè)園區(qū)引入一路10KV電源至廠內(nèi)變配電所3供氣廠區(qū)周邊沿路的市政天然氣供氣管徑DN250壓力025040Mpa可就近引入4通訊新建石板電信分局作為電信服務(wù)中心并在園區(qū)南北兩片各設(shè)一處電信模塊局遠(yuǎn)期規(guī)模達(dá)到

32、15萬門按超前的發(fā)展速度建設(shè)高速寬帶數(shù)字通信網(wǎng)絡(luò)5排水排水為雨污分流制廠區(qū)周邊道路分別敷設(shè)有雨水和污水管可供雨水和達(dá)標(biāo)污水排放com件1地質(zhì)水文九龍坡區(qū)位于XX市主城區(qū)西南部是長江和嘉陵江環(huán)抱的XX渝中半島的重要組成部分地質(zhì)狀況優(yōu)良基巖埋深80-180米基巖面起伏平緩無斷裂帶工程地質(zhì)情況可以滿足一般工業(yè)民用建設(shè)工程需要地耐力10-15噸平方米凍土深度085米地下水位深度6-11米且對混凝土無侵蝕性區(qū)內(nèi)基本地形為兩山合一水陸地占絕大部分水域面積極小丘陵約占全區(qū)土地面積的50以中低丘為主按照XX市地質(zhì)災(zāi)害防治總體規(guī)劃中的描述項目用地及周邊地區(qū)不存在明顯地質(zhì)災(zāi)害場地適應(yīng)工程建設(shè)2氣象資料該地區(qū)屬亞熱

33、帶濕潤氣候年平均溫度183極端最高溫度422極端最低溫度-18全年總降雨量11515mm日最大降雨量1953mm最冷月平均相對濕度82最熱月平均相對濕度75主導(dǎo)風(fēng)向N冬季平均風(fēng)速12ms夏季平均風(fēng)速14ms根據(jù)以上的選擇原則該項目所在地建設(shè)條件優(yōu)越企業(yè)擬在XX市九龍園區(qū)C區(qū)征地13365畝建設(shè)新廠區(qū)物料供應(yīng)物料選擇原則1適用性本項按專業(yè)化原則組織生產(chǎn)并根據(jù)醫(yī)藥產(chǎn)品特點和生產(chǎn)規(guī)模來選用相應(yīng)的成熟適用可靠的裝備2經(jīng)濟性在確保產(chǎn)品質(zhì)量和提高生產(chǎn)效率的前提下對國內(nèi)生產(chǎn)的質(zhì)量可靠的經(jīng)營類設(shè)備公用工程設(shè)備及工具器具等應(yīng)盡量采用以節(jié)省外匯節(jié)省投資提高經(jīng)濟效益3節(jié)能環(huán)保性優(yōu)先選用國家推薦的環(huán)保節(jié)能型機電設(shè)備設(shè)

34、備選型com統(tǒng)設(shè)備選型制藥生產(chǎn)系統(tǒng)設(shè)備選型序號設(shè)備名稱規(guī)格單位數(shù)量1小容量注射劑生產(chǎn)線條82小容量高速聯(lián)動洗烘灌生產(chǎn)線條43片劑膠囊劑顆粒劑生產(chǎn)線條1合計條13主要工藝設(shè)備組成 1飲片機械破碎機切藥機潤藥機篩選機洗藥機炒藥機磨刀機等2原料藥設(shè)備反應(yīng)設(shè)備過濾洗滌干燥三合一機換熱器混合設(shè)備離心機滅菌設(shè)備藥用干燥設(shè)備藥用過濾設(shè)備藥用結(jié)晶設(shè)備藥用篩分機械藥用壓濾設(shè)備藥用蒸發(fā)設(shè)備藥用蒸餾設(shè)備藥用萃取設(shè)備制粒設(shè)備貯存設(shè)備3藥用粉碎設(shè)備超微粉碎機低溫粉碎機機械式藥用粉碎機氣流粉碎機藥用粉碎機組藥用研磨機等4制劑機械沖劑機械口服液劑機械片劑機械氣霧劑機械軟膏劑機械軟膠囊丸劑機械輸液劑機械丸劑機械藥膜劑機械等5

35、藥品包裝機械打噴印裝置單機聯(lián)動瓶裝包裝線多功能藥用瓶裝包裝機鋁塑泡罩包裝機輸瓶機洗瓶機藥品包裝材料藥用包裝容器成型充填封口機藥用充填機藥用袋裝包裝機藥用裹包機藥用捆合包裝機藥用容器清洗機械藥用容器塞封機藥用貼標(biāo)簽機藥用相關(guān)包裝機械藥用印字機藥用裝盒包裝機折紙機紙型膜包裝機械等6制藥用水設(shè)備電滲析設(shè)備反滲析設(shè)備離子交換設(shè)備其他制藥用水設(shè)備蒸餾水機等7藥物檢測設(shè)備粒度儀硬度測定儀溶出試驗儀除氣儀崩解儀栓劑崩解器脆碎儀檢片機金屬檢測儀凍力儀安瓿注射液異物檢查設(shè)備玻璃瓶輸液異物半自動檢查機塑料瓶輸液檢漏器鋁塑泡罩包裝檢測器天平熔點測試儀等8藥用凈化設(shè)備凈化設(shè)備凈化檢測儀器風(fēng)淋室凈化工作臺無塵室空氣凈化

36、凈化工程無塵系列衣服披肩等9藥用制冷設(shè)備冷凍機冷卻塔冷水機淋水裝置制冷壓縮機等10備品備件泵閥管件密封件氣缸等11其他制藥機械及設(shè)備充氣裝置垂直輸箱機打噴印裝置就地清洗滅菌設(shè)備局部層流裝置輸瓶機輸送設(shè)備說明書折疊機洗瓶機掀蓋裝置振蕩落蓋器等com統(tǒng)設(shè)備選型1容器托盤小推車2儲存設(shè)備a重型高層貨架b輕型多層貨架3搬運設(shè)備a箕盤式輸送設(shè)備b機械化搬運設(shè)備堆垛機高位叉車電動叉車步行叉車 c載貨升降梯自動分揀機4流通加工設(shè)備a裹包機裹包集包設(shè)備b條形碼打印機印貼卷標(biāo)條形碼設(shè)備c油壓升降平臺自動滑升門2計算機及配套設(shè)施1計算機主機PC計算機工作站級計算機筆記本電腦2打印機激光噴墨針式3計算機外設(shè)與網(wǎng)絡(luò)設(shè)

37、施監(jiān)視器鼠標(biāo)計算機桌傳輸線路系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)伺服設(shè)備項目物流系統(tǒng)主要設(shè)備詳見下表序號名稱規(guī)格單位數(shù)量一生產(chǎn)設(shè)備11堆垛機雙立柱堆垛機臺1012托盤輸送入出庫系統(tǒng)包含穿梭小車托盤輸送線套113各樓層輸送分流系統(tǒng)用于輸送各樓層藥品的分類分向輸送套114中型自動分揀系統(tǒng)5000箱小時套115小型自動分揀系統(tǒng)5000盒小時套216電子標(biāo)簽揀選系統(tǒng)五位顯示枚200017控制系統(tǒng)用于控制全部設(shè)備動作與通訊套118升降平臺含滑升門20003000套1019手持RF含基站臺20110貨架托盤貨架貨位20000111貨架擱板式貨架貨位20000112貨架流利式貨架貨位2000113托盤12001000160只22000

38、114電梯5噸臺4115籠車12008002000輛1000二輔助設(shè)備包含條碼打印機高速行式打印機針式打印機LED顯示屏控制用計算機管理用計算機操作用計算機套1三物流信息系統(tǒng)31軟件WMS含實施需求分析系統(tǒng)開發(fā)與測試系統(tǒng)上線與輔導(dǎo)套132硬件設(shè)備服務(wù)器交換機套2合計67054 主要原輔材料供應(yīng)生產(chǎn)所需要輔材料市場供應(yīng)充足穩(wěn)定生產(chǎn)所需的點自來水天然氣均有九龍園區(qū)供應(yīng)從能源配置和能力考慮能滿足本項目的需要設(shè)計指導(dǎo)思想1堅持技術(shù)進步技術(shù)創(chuàng)新的原則采用先進成熟適合我國國情的生產(chǎn)工藝和設(shè)備建成后的工藝水平應(yīng)達(dá)到國內(nèi)先進水平2在工藝設(shè)計中應(yīng)重點解決生產(chǎn)的關(guān)鍵工藝關(guān)鍵工序薄弱環(huán)節(jié)增加中間工序的檢驗設(shè)備以達(dá)到

39、有效保證產(chǎn)品質(zhì)量適應(yīng)產(chǎn)品調(diào)整滿足市場需求的目的3在廠區(qū)規(guī)劃上做到一次規(guī)劃分期實施使得在第一期投資完成就可確保工藝流程合理便于生產(chǎn)同時為今后的發(fā)展留有余地4做好總平面布置和物流設(shè)計總圖布局上應(yīng)充分考慮工藝布局和道路的相互關(guān)系進行交通組織的優(yōu)化設(shè)計總平面布置做到合理緊湊美化環(huán)境5建筑設(shè)計上應(yīng)充分注意沿園區(qū)大道的建筑造型設(shè)計廠房的建筑形式應(yīng)充分遵循美觀實用節(jié)約建設(shè)期短等原則6公用設(shè)施的建設(shè)遵循接近負(fù)荷中心的原則盡量縮短公用動力管線減少壓降損失7堅持環(huán)境保護職業(yè)安全衛(wèi)生消防節(jié)能與項目建設(shè)同時建設(shè)同時施工同時投產(chǎn)的三同時原則工程技術(shù)方案71車間任務(wù)及生產(chǎn)綱領(lǐng)項目建設(shè)完成后藥品生產(chǎn)項目達(dá)產(chǎn)后可實現(xiàn)生產(chǎn)藥品

40、及功能性食品年產(chǎn)值達(dá)15億元藥品流通項目運行初期年藥品物流吞吐流量30億元達(dá)產(chǎn)后可實現(xiàn)年藥品物流吞吐流量50億元com度和年時基數(shù)工作制度全年300天雙班工作制年時基數(shù)設(shè)備4560h工人1830hcom則1 采用成熟可靠的備料和工藝工藝水平與生產(chǎn)綱領(lǐng)相適應(yīng)并在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下力求降低工藝投資2 各分設(shè)備管線盡量排成一條直線以使物流短捷順暢減少物流量降低生產(chǎn)成本3 充分考慮設(shè)備配置的生產(chǎn)能力挖掘設(shè)備潛力提高設(shè)備的利用率滿足生產(chǎn)需要降低投資4 本次設(shè)計主要工藝設(shè)備的選用充分考慮技術(shù)的先進高效節(jié)能和可靠性5 車間建成后工藝及裝備達(dá)到國內(nèi)同規(guī)模行業(yè)的先進水平com藝說明1研發(fā)系統(tǒng)規(guī)劃本項目將建設(shè)8

41、000平方米的新藥研發(fā)中心中心主要規(guī)劃設(shè)計包括制劑分析實驗室殘留物檢測實驗室化學(xué)合成實驗室化合物篩選實驗室GLP實驗室中藥提取分離實驗室生物實驗室和中試車間2生產(chǎn)系統(tǒng)規(guī)劃項目將建30000平方米的符合GMP標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)車間包括小容量注射劑生產(chǎn)線8條和片劑膠囊劑顆粒劑等生產(chǎn)線其中小容量注射劑生產(chǎn)線6條為最終可滅菌小容量注射劑2條為無菌小容量注射劑購進目前國內(nèi)最先進的小容量高速聯(lián)動洗烘灌生產(chǎn)線4條其生產(chǎn)能力為36000支小時日產(chǎn)量近800000支月產(chǎn)量可為2000萬支年產(chǎn)量可達(dá)24億3物流系統(tǒng)規(guī)劃1醫(yī)藥物流配送中心基礎(chǔ)設(shè)施本項目按藥品物流的特點并考慮公司原有物流系統(tǒng)設(shè)施的具體情況進行建設(shè)計劃建立30

42、000平方米的現(xiàn)代化藥品物流中心物流中心包含倉儲分揀配送綜合樓四個部分2醫(yī)藥物流配送中心管理信息系統(tǒng)本項目管理信息系統(tǒng)根據(jù)公司原有業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)結(jié)合現(xiàn)代化的醫(yī)藥物流倉儲及配送中心運作流程設(shè)計結(jié)合實際并且高效管理信息系統(tǒng)包括采購進貨管理系統(tǒng)銷貨出貨管理系統(tǒng)庫存儲位管理系統(tǒng)財務(wù)會計系統(tǒng)營運績效管理系統(tǒng)決策支持系統(tǒng)總圖廠區(qū)現(xiàn)狀概述廠區(qū)規(guī)劃用地13365畝場地三冊均有規(guī)劃城市道路通過其中南側(cè)為已經(jīng)建設(shè)主干道市政公共基礎(chǔ)設(shè)施完善交通便捷區(qū)位條件優(yōu)越設(shè)計原則1 按項目建設(shè)內(nèi)容生產(chǎn)性質(zhì)工藝要求功能分區(qū)布局合理全廠建構(gòu)筑物布置緊湊節(jié)約用地的原則2 按物流量和物流路線分析工廠各組成項目間聯(lián)系程度使原材料半成品

43、成品物流輸送及運輸與貯存相互銜接路線順暢短捷避免往返運輸和作業(yè)線交叉避免人流物流交叉盡量減少總運輸量的原則3 充分利用地形規(guī)劃好廠區(qū)防洪擋土墻護坡等設(shè)施位置防止不良地質(zhì)地段和地下水位上升造成工程后果節(jié)省基建投資的原則4 全廠性設(shè)施及生活設(shè)施布置應(yīng)有利生產(chǎn)方便管理方便生活為生產(chǎn)管理和職工勞動創(chuàng)造良好條件水電動力供應(yīng)的布置應(yīng)接近負(fù)荷中心的原則5 建構(gòu)筑物布置應(yīng)與自然條件相適應(yīng)營造良好生產(chǎn)生活環(huán)境主要建筑朝向力求有良好的自然通風(fēng)和采光注意區(qū)域風(fēng)向風(fēng)頻減少生產(chǎn)中粉塵和有害氣體的影響滿足地上地下工程管線的敷設(shè)滿足綠化布置及施工要求使工廠建筑群體空間及環(huán)境綠化美化的配置相協(xié)調(diào)注意廠容應(yīng)與城市或區(qū)域總體規(guī)劃

44、相協(xié)調(diào)力求設(shè)計出有經(jīng)濟效益環(huán)境效益優(yōu)秀的平面布置方案6 一次規(guī)劃分期實施或預(yù)留發(fā)展余地的建設(shè)項目在精心規(guī)劃基礎(chǔ)上確定的實施方案應(yīng)使其發(fā)展用地預(yù)留合理初期建設(shè)項目盡量緊湊并考慮與后期工程生產(chǎn)上的聯(lián)系為后期工程創(chuàng)造好的建設(shè)施工條件7 符合城規(guī)消防環(huán)保職業(yè)安全衛(wèi)生及節(jié)能等有關(guān)規(guī)范及條例規(guī)定設(shè)計目標(biāo)使工程達(dá)到功能組織合理用地配置得當(dāng)結(jié)構(gòu)清晰道路順暢配套設(shè)施齊全等要求創(chuàng)造出以人為本尊重環(huán)境的生產(chǎn)空間同時具有鮮明的地方特色和時代氣息規(guī)劃布局根據(jù)項目的整體布局場地內(nèi)將劃分為四個區(qū)域即研發(fā)區(qū)生產(chǎn)區(qū)物流區(qū)和綜合配套服務(wù)區(qū)區(qū)域占地面積按規(guī)劃建筑面積的比例劃分各區(qū)域要求劃分明確獨立運行與場區(qū)內(nèi)其它交通流線互不干擾自

45、成系統(tǒng)以生態(tài)環(huán)境建筑作為設(shè)計理念有效地組織廠區(qū)的物流人流作為主要設(shè)計目的致力于建設(shè)功能齊備環(huán)境幽雅的第三代工業(yè)園區(qū)能夠獨立地完成生產(chǎn)辦公生活等需求總體布局符合規(guī)劃消防人防環(huán)保防災(zāi)減災(zāi)等要求實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展交通組織方案利用基地的規(guī)劃道路廠房單元均設(shè)有主入口次入口交通以廠房單元為組團各自形成體系各分區(qū)之間又有支路相聯(lián)系既方便管理又安全有效廠區(qū)交通采取人物分流的原則景觀構(gòu)成 宏觀以XX市九龍園區(qū)為依托空氣清新風(fēng)景秀麗 微觀結(jié)合廠區(qū)庭院式的綠化布置形成猶如在青山綠水間工作生產(chǎn)的感受提升了工業(yè)園區(qū)的整體形象設(shè)計突出景觀軸線上的景觀序列四周與之呼應(yīng)形成和諧統(tǒng)一的整體營造獨具特色的景觀文化工廠運輸廠區(qū)東面設(shè)

46、置一個主出入口與城市道路取得聯(lián)系在廠區(qū)南面設(shè)置一個次出入口分別形成物流口人流口廠區(qū)內(nèi)部形成環(huán)道使交通合理有序總圖主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積m289104合13365畝2總建設(shè)用地m277183合11577畝3總建筑面積m2786904建筑密度405容積率1106綠地率25土建建筑設(shè)計com據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006建筑地面設(shè)計規(guī)范GB50037-96建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GBT50033-2001工業(yè)建筑防腐設(shè)計規(guī)范GB50046-95潔凈廠房設(shè)計規(guī)范GB50073-2001com別本工程耐火等級為二級6度抗震設(shè)防com計根據(jù)總體布置結(jié)合場地特點充分利用地形地

47、貌滿足各單體建筑的使用功能確定每幢建筑的平面形式各車間滿足防火分區(qū)最大允許占地面積以及安全疏散距離的要求本項目的主要建筑物為技術(shù)研發(fā)中心GMP規(guī)范生產(chǎn)車間藥品物流分揀中心自動立體庫綜合業(yè)務(wù)樓配套服務(wù)中心等1技術(shù)研發(fā)中心建筑面積8000 結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 建筑裝修屋面采用彩鋼板并根據(jù)內(nèi)部功能需求局部設(shè)采光天窗內(nèi)外墻體均為夾心彩鋼板阻燃墻體且具有防暴性能頂棚地面等室內(nèi)裝修均采用表面平整光滑不起塵避免眩光耐磨易除塵且不易聚靜電的材料建筑外窗采用雙層玻璃固定窗氣密性為二級2GMP規(guī)范生產(chǎn)車間建筑面積30000 結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)采用輕鋼結(jié)構(gòu) 建筑裝修屋面采用彩鋼板并根據(jù)內(nèi)部功能需

48、求局部設(shè)采光天窗內(nèi)外墻體均為夾心彩鋼板阻燃墻體且具有防暴性能頂棚地面等室內(nèi)裝修均采用表面平整光滑不起塵避免眩光耐磨易除塵且不易聚靜電的材料建筑外窗采用雙層玻璃固定窗氣密性為一級3分揀中心2棟建筑面積20000 結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)采用輕鋼結(jié)構(gòu) 建筑裝修屋面采用彩鋼板并根據(jù)內(nèi)部功能需求局部設(shè)采光天窗內(nèi)外墻體均為夾心彩鋼板阻燃墻體且具有防暴性能頂棚地面等室內(nèi)裝修均采用表面平整光滑不起塵避免眩光耐磨易除塵且不易聚靜電的材料建筑外窗采用雙層玻璃固定窗氣密性為二級貨運出入口及消防疏散口均設(shè)充氣門4自動立體庫建筑面積10000 結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)采用輕鋼結(jié)構(gòu) 建筑裝修屋面采用彩鋼板并

49、根據(jù)內(nèi)部功能需求局部設(shè)采光天窗內(nèi)外墻體均為夾心彩鋼板阻燃墻體且具有防暴性能頂棚地面等室內(nèi)裝修均采用表面平整光滑不起塵避免眩光耐磨易除塵且不易聚靜電的材料建筑外窗采用雙層玻璃固定窗氣密性為二級貨運出入口及消防疏散口均設(shè)充氣門5綜合業(yè)務(wù)樓建筑面積4000 結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 建筑裝修鋁合金石膏板頂棚地磚地面墻面乳膠漆6綜合配套服務(wù)中心建筑面積6690 結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑裝修鋁合金石膏板頂棚地磚地面墻面乳膠漆com計本設(shè)計造型力求反映工業(yè)建筑簡潔明快現(xiàn)代的特點有考慮與工藝要求相適應(yīng)整個建筑的立面以豎線條和大面積玻璃窗為主題形式簡潔醒目色調(diào)柔和穩(wěn)重體現(xiàn)莊重氣質(zhì)同時在顏色上進行區(qū)分加

50、強里面韻律感com織設(shè)計及物流分析 車間為單層廠房內(nèi)部交通采用劃線方式廠房對外開門位置均有工藝專業(yè)提出使各種人流物流合理流動滿足工藝和疏散的要求結(jié)構(gòu)設(shè)計com據(jù) 1 工程采用的主要規(guī)范規(guī)程 1混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002 2建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2001 3建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2002 4 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2002 5 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-95 6 建筑樁基技術(shù)規(guī)范GBJ94-94 7建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001 8 給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GBJ69-84 9 其他國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及規(guī)程2 建筑專業(yè)提供的

51、有關(guān)圖紙3 工程地質(zhì)勘察報告com況及基礎(chǔ)設(shè)計1 地質(zhì)概況根據(jù)初步勘察場地地形為坡地場地內(nèi)高差較小地區(qū)無斷層滑坡軟弱夾層等不良地質(zhì)現(xiàn)象2 基礎(chǔ)設(shè)計場地內(nèi)高差較小全部建筑采用墻下條形基礎(chǔ)結(jié)合柱下獨立基礎(chǔ)設(shè)地基梁為淺基礎(chǔ)碗com構(gòu)安全等級為二級建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年com型所有廠房均采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)采用輕鋼結(jié)構(gòu)研發(fā)中心和業(yè)務(wù)樓綜合配套服務(wù)中心采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)com 主要結(jié)構(gòu)材料鋼結(jié)構(gòu)Q345B和Q235B混凝土C25C30鋼材HPB235HRB335公用給排水com 設(shè)計依據(jù)a 建設(shè)方提供的相關(guān)資料和設(shè)計要求b 國家現(xiàn)行的給排水設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)GB 50013-2006 室

52、外給水設(shè)計規(guī)范GB 50014-2006 室外排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GBT 50102-2003 工業(yè)循環(huán)水冷卻設(shè)計規(guī)范GB50016-2006 建筑設(shè)計防火規(guī)范com 設(shè)計范圍a 新建廠區(qū)室內(nèi)給排水系統(tǒng)b 新建廠區(qū)室內(nèi)消防系統(tǒng)c 新建廠區(qū)室外給排水及消防系統(tǒng)設(shè)計com 給水a(chǎn) 水源水壓利用市政給水干管作為本工程給水水源從廠區(qū)南側(cè)道路市政給水干管上接1根DN150的引入管至本廠區(qū)市政管網(wǎng)供水壓力040MPa可以向廠區(qū)供水b 水質(zhì)工廠采用城市自來水其水質(zhì)滿足生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)能滿足一般生產(chǎn)生活用水水質(zhì)要求對工業(yè)用水水質(zhì)有特殊要求的用戶采用自行處理措施c 水量1

53、 用水量標(biāo)準(zhǔn)車間生活用水150L人班 K 25辦 公 150L人班 K 25單身宿舍 250L人日 K 25綠化道路澆灑2Lm2次序號用水名稱用 水 量 m3 備注小時最大 m3h 晝 夜 m3d 全 年 m3a 1生產(chǎn)用水005071762生活用水7850125503綠化道路澆灑20632965800小 計28453797785264未預(yù)見水量28387853小計x105合 計31254177863796消防用水量288m3次其中室外25LS室內(nèi)15LS生產(chǎn)用水量由工藝專業(yè)提供資料統(tǒng)計生活最大日用水量16665m3d設(shè)計最大小時用水量q 3125085266m3h最大消防小時水量q 7851

54、44 15178 m3hd 給水技術(shù)要求1 新建廠區(qū)水源由工業(yè)園區(qū)給水管引入引入管兩條管徑為DN100mm2 廠區(qū)給水管網(wǎng)為生產(chǎn)生活與消防給水合一制管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設(shè)管徑為DN150mm 管道覆土深度大于070m單體建筑給水從廠區(qū)給水管上就近引入3 對獨立用戶裝設(shè)水表計量水量以利管理考核和節(jié)能e 管材室外給水采用鋼絲骨架增強聚乙烯復(fù)合塑料管電熱熔連接com 室外排水設(shè)計方案a 排水量1 生活污水排水量按給水量的90計每天約13332m3d2 雨水量采用XX市暴雨強度公式即q 282210775lgptcom077升秒公頃其中P 3年地面逕流系數(shù)取065匯水面積 230850m2 雨水量 60299

55、5LS b 室外排水技術(shù)要求1 室外 排水為生活污水與雨水分流制系統(tǒng)由暗管組成2 室外雨水根據(jù)廠區(qū)地形坡度分片區(qū)就近接入廠區(qū)外雨水系統(tǒng)3 生活污水排入廠區(qū)污水系統(tǒng)主干管DN300mm經(jīng)廠區(qū)生活污水處理設(shè)備處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水系統(tǒng)4 廠區(qū)雨水生活污水排水管采用高密度螺旋纏繞管專用管件連接聚胺脂密封膠密封com 室內(nèi)給水a(chǎn) 室內(nèi)給水為生活生產(chǎn)與消防分流制b 室內(nèi)給水管沿墻柱架空敷設(shè)c 各單體建筑進戶均裝水表計量由室外環(huán)狀給水管引入d 車間內(nèi)開水供應(yīng)采用電加熱開水器分散設(shè)置供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)3L人班e 室內(nèi)生活生產(chǎn)給水管均采用鋼塑復(fù)合管專用管件連接采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)com 設(shè)計依據(jù)a 設(shè)計依據(jù)1 采暖通風(fēng)與

56、空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 GB50019-20032 化學(xué)工廠采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 JBJ10-963 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2006 4 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005 5 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DBJ50-052-2006 6 工藝建筑總圖專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及書面資料7 工藝專業(yè)提出的通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)的要求com 工廠現(xiàn)狀a 工廠處于非集中采暖地區(qū)b 工廠為全新建com 設(shè)計計算參數(shù)所在地區(qū)自然氣象條件表序號名稱單位數(shù)量備注1本地區(qū)氣象臺位置北緯 2935東經(jīng) 10628海拔m25912室外計算干球溫度采暖4通風(fēng)冬季7夏季33空調(diào)冬季2夏季3713夏季空調(diào)室外計算濕球溫度

57、2734室外計算相對濕度冬季最冷月月平均82夏季最熱月月平均755室外計算風(fēng)速冬季平均ms12夏季平均146主導(dǎo)風(fēng)向及頻率冬季C44 N11夏季C39 N77大氣平均壓力冬季hPa9912夏季9732b 室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù)空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù)表序號車間或房間名稱室內(nèi)溫度 相對濕度 夏季冬季夏季冬季1計量室203203605505室外氣象參數(shù)c 圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能見表圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系統(tǒng)K值圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)K值 Wm2 序號車間或房間名稱屋頂或頂棚外墻內(nèi)墻和樓板備注1計量室071010工藝性空調(diào)外窗為雙層塑鋼玻璃窗外門為保溫門com 設(shè)計方案a 空調(diào)設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)選用水冷螺桿冷

58、水機組空調(diào)末端選用卡式四向風(fēng)機盤管建設(shè)冷凍站一座內(nèi)設(shè)冷水機組和冷凍冷卻水泵逆流式冷卻塔設(shè)在冷凍站的屋頂b 空調(diào)水系統(tǒng)冷凍水系統(tǒng)冷凍水系統(tǒng)為開式機械循環(huán)同程系統(tǒng)冷水機組產(chǎn)生的冷凍水由冷凍水泵送入建筑物內(nèi)的水管路系統(tǒng)調(diào)節(jié)分配進入各個房間內(nèi)的空調(diào)末端冷凍回水回流入冷水機組每個房間內(nèi)的風(fēng)機盤管的水量通過房間內(nèi)的溫控器控制調(diào)節(jié)設(shè)在冷凍水管路上的電動二通閥達(dá)到溫度水量控制調(diào)節(jié)作用冷卻水系統(tǒng)由冷水機組冷凝器出來的冷卻水由冷卻水泵送入設(shè)在冷凍站屋頂?shù)睦鋮s塔降溫后再回流冷水機組循環(huán)冷凍水管路系統(tǒng)設(shè)置反沖洗排污電子水處理儀冷卻水管路系統(tǒng)設(shè)置電子處理儀防止水系統(tǒng)管路的結(jié)垢c 通風(fēng)系統(tǒng)中藥庫房由于藥品特殊性及防霉防蟲

59、要求設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)二套設(shè)計通風(fēng)量為36000m3h通風(fēng)機選用DZ-13No7B低噪聲管道式軸流通風(fēng)機二臺風(fēng)口選用單層百葉回風(fēng)口均勻分布在房間內(nèi)風(fēng)管為075mm厚鍍鋅鋼板制風(fēng)管控制采用集中電動手動控制d 消防凡風(fēng)管穿越防火墻機房隔墻及樓板處均設(shè)當(dāng)煙氣溫度達(dá)到70能自行熔斷的防火閥風(fēng)管采用不燃材料板材電氣com 設(shè)計依據(jù)GB50034-2004 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50052-95 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50053-94 10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范GB50054-95 低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50055-93 通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范GB50057-94 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 2000年局部修訂GB50

60、0217-94 電力工程電纜設(shè)計規(guī)范GB50016-2006 建筑設(shè)計防火規(guī)范廠區(qū)總平面圖及有關(guān)專業(yè)提供的資料com容及范圍建筑物的供配電系統(tǒng)和照明系統(tǒng)設(shè)計變配電所電氣設(shè)計防雷接地系統(tǒng)設(shè)計通訊系統(tǒng)及電視系統(tǒng)設(shè)計廠區(qū)電氣線路設(shè)計com案1電源工作電源本工程設(shè)計從市政引來一路10KV市電作為工作電源為區(qū)內(nèi)所有用電設(shè)備提供電源10KV電源進線從地塊北側(cè)市政電力管網(wǎng)引至變配電所自備電源本工程自備柴油發(fā)電機作為備用電源當(dāng)在外電源發(fā)生故障的情況下對消防設(shè)備及其它重要負(fù)荷供電預(yù)計柴油發(fā)電機組的容量為1x300KW備用電源電壓等級為220V380V2負(fù)荷用電設(shè)備計算總?cè)萘考s為960KW設(shè)計變壓器總裝機容量為2