土地征收及房地產(chǎn)稅費(fèi)簡(jiǎn)表

1、土地征收及房地產(chǎn)稅費(fèi)簡(jiǎn)表項(xiàng)目何時(shí)征收計(jì)費(fèi)基數(shù)征收標(biāo)準(zhǔn)征收依據(jù)收取部門耕地占用稅占用耕地時(shí)發(fā)生固定稅額標(biāo)準(zhǔn)20元50元/湖北省耕地占用稅適用稅額標(biāo)準(zhǔn)鄂財(cái)稅發(fā)20088號(hào)地稅部門契稅國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓（出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與、交換房屋、土地交易市場(chǎng)價(jià)格，交換為差額部分，劃撥為補(bǔ)繳土地出讓收益契稅稅率為%湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法（修訂）（190號(hào)令）地稅部門土地增值稅轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（房地產(chǎn)）并取得收益轉(zhuǎn)讓取得收入減去土地出讓、開發(fā)成本、稅金等成本后余額四級(jí)超率累進(jìn)稅率，增值額為扣除項(xiàng)目，小于50%部分為30%，50-100%為40%，100-200%為

2、50%，超過(guò)200%為60%中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例（國(guó)務(wù)院令138號(hào)）地稅部門征地管理費(fèi)凡辦理各類建設(shè)項(xiàng)目而征用集體所有土地的單位和個(gè)人必須向土地管理部門繳納征地管理費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上地下附著物和折遷補(bǔ)助費(fèi)耕1000畝其他2000畝以上0.7%；耕500-1000，其他1000-2000,按1.1%；耕100-500，其他200-1000按1.4%；耕100，其他200以下按1.8-2.1%，最高不超過(guò)2.8%省物價(jià)局、財(cái)政廳關(guān)于征用土地管理收費(fèi)的通知（鄂價(jià)房地字199544號(hào)），省物價(jià)局省財(cái)政廳關(guān)于降低部分住房建設(shè)行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知鄂價(jià)房服200247

3、國(guó)土部門征地補(bǔ)償費(fèi)1、土地補(bǔ)償費(fèi)修正系數(shù)：菜地、果園、茶園、精養(yǎng)魚池等（搶栽、搶種、搶挖的除外）一般要高于10，林地一般為0.7，未利用地一般為0.3武漢、襄樊、荊州、黃石四地的主城區(qū)實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)。最高的為武漢市I區(qū)，30萬(wàn)元/畝，范圍在江岸區(qū)后湖、花橋、紅橋等地，最低的在黃石IV區(qū)，3.718萬(wàn)元/畝。在征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)中，宜昌城區(qū)I區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高，為4.9497萬(wàn)元/畝，區(qū)域?yàn)槲髁陞^(qū)窯灣鄉(xiāng)、峽口風(fēng)景區(qū)、伍家崗區(qū)伍家鄉(xiāng)、宜昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。最低的是長(zhǎng)陽(yáng)IV區(qū)，1.62萬(wàn)元/畝。湖北省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知（鄂政發(fā)200946號(hào)）2、安置補(bǔ)

4、助費(fèi)3、地上附著物4、青苗補(bǔ)償費(fèi)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為統(tǒng)一年產(chǎn)值的1倍，大棚蔬菜可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)耕地開墾費(fèi)按實(shí)際占用耕地面積，一次性繳納耕地開墾費(fèi)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)耕地的，耕地開墾費(fèi)為土地補(bǔ)償費(fèi)總額的倍；使用其他耕地的，耕地開墾費(fèi)為土地補(bǔ)償費(fèi)總額的倍。湖北省耕地開發(fā)專項(xiàng)資金征收和使用管理辦法的通知鄂政發(fā)號(hào)國(guó)土部門土地復(fù)墾費(fèi)在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，因挖損、塌陷、壓占等原因造成破壞的土地按破壞土地面積采礦磚瓦1.5-2.25萬(wàn)/公頃；廢棄地1.2-1.5萬(wàn)/公頃；廢棄工程0.9-1.2萬(wàn)/公頃；其他0.6-0.9萬(wàn)/公頃鄂政發(fā)（1999）52號(hào)湖北省土地復(fù)墾實(shí)施辦法國(guó)土部門土地閑置費(fèi)超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日

5、期未動(dòng)工開發(fā)的超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可由土地管理部門征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。鄂價(jià)費(fèi)字（1990）130號(hào)規(guī)定同類地年產(chǎn)值1-2倍湖北省實(shí)施中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法辦法（年月日湖北省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第次會(huì)議通過(guò)）鄂價(jià)費(fèi)字（1990）130號(hào)國(guó)土部門建設(shè)用地有償使用費(fèi)中央與地方30：70分成（按省20%、當(dāng)?shù)?0%分成）；地方分成的70%部分，一律全額繳入省級(jí)國(guó)庫(kù)。1等140元/平米，2等120,3等100,4等80，5等64，6等56,7等48,8等42,9等34,10等28，11等24，12等20,13等16，14等14,15等

6、10武漢:東西湖漢陽(yáng)洪山江岸江漢硚口青山武昌4級(jí)黃石（黃石港 西塞山）襄樊市（襄城區(qū) 樊城區(qū)）6級(jí)荊州（沙市 荊州）宜昌（西陵 伍家崗 點(diǎn)軍 猇亭）7級(jí)十堰（茅箭 張灣）8級(jí)鄂州鄂城區(qū) 潛江市 仙桃市 武漢江夏區(qū)為9級(jí)黃岡黃州區(qū) 孝感孝南區(qū) 武漢蔡甸 黃石（鐵山 下陸） 鄂州華容 荊門東寶10級(jí)武漢（漢南黃陂新洲） 鄂州梁子湖 天門市為11級(jí)關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知（2006.11.9）國(guó)土部門新菜地開發(fā)基金占用蔬菜地的建設(shè)項(xiàng)目菜地占地面積*1.5*征收標(biāo)準(zhǔn)鄂價(jià)費(fèi)字（1992）130號(hào)，武漢市0.7-1.5萬(wàn)元/畝，省轄市0.5-1萬(wàn)元，縣級(jí)市縣城關(guān)鎮(zhèn)0.3-0.5萬(wàn)

7、元?！炯訌?qiáng)蔬菜產(chǎn)銷通知：大城市，長(zhǎng)期保留區(qū)，6萬(wàn)；嚴(yán)格控制征用、占用區(qū)，5萬(wàn)；控制征用、占用區(qū)，3萬(wàn)。中等城市，分別按每畝4萬(wàn)、3萬(wàn)、2萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)征收?？h（市）郊區(qū)，1至2萬(wàn)?！课磮?zhí)行湖北省物價(jià)局湖北省財(cái)政廳關(guān)于發(fā)布省土地管理系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知（鄂價(jià)費(fèi)字1992130號(hào)）湖北省蔬菜基地建設(shè)保護(hù)法（湖北省人民政府令1998年第146號(hào)）湖北省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蔬菜產(chǎn)銷工作的通知（1996年1月16日）財(cái)政部門水利建設(shè)基金非農(nóng)業(yè)建設(shè)征用土地，向用地單位按畝征收一定數(shù)額的水利建設(shè)基金武漢耕地每畝2000元，非耕地每畝1500元；市州城區(qū)（含省直管市城區(qū)）耕地每畝1500元，非耕地

8、500元；鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地每畝500元，非耕地300元。湖北省人民政府令182號(hào)湖北省水利建設(shè)基金征收使用管理辦法財(cái)政部門土地登記費(fèi)國(guó)有土地使用者，集體土地所有者，集體土地建設(shè)用地使用者企業(yè)土地使用面積1000平米（含1000平米）以下每宗地收100元 ，每超過(guò)500平米以內(nèi)加收40元，最高不超過(guò)萬(wàn)元。國(guó)家土地管理局測(cè)繪局物價(jià)局財(cái)政部關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法 國(guó)土(籍)字199093號(hào)國(guó)土部門土地交易費(fèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓（租賃）、轉(zhuǎn)讓；探礦權(quán)、采礦權(quán)出讓（租賃）、轉(zhuǎn)讓；按照成交價(jià)格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收10以下（含10），2.5%；10以上至100（含100）， 2.0%；100以上至500（含500），1.2%；500以上至1000（含1000），1.0%；1000以上至5000（含5000），0.8%；5000以上，0.65%省物價(jià)局關(guān)于土地礦產(chǎn)交易服務(wù)收費(fèi)的通知（鄂價(jià)房服2008105號(hào)）國(guó)土部門交易服務(wù)中心土地評(píng)估費(fèi)按土地價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額100萬(wàn)以下（含100），4%；101200,3%；200-