土地征收及房地產(chǎn)稅費簡表

1、土地征收及房地產(chǎn)稅費簡表項目何時征收計費基數(shù)征收標準征收依據(jù)收取部門耕地占用稅占用耕地時發(fā)生固定稅額標準20元50元/湖北省耕地占用稅適用稅額標準鄂財稅發(fā)20088號地稅部門契稅國有土地使用權出讓、轉讓（出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與、交換房屋、土地交易市場價格，交換為差額部分，劃撥為補繳土地出讓收益契稅稅率為%湖北省契稅征收管理實施辦法（修訂）（190號令）地稅部門土地增值稅轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（房地產(chǎn)）并取得收益轉讓取得收入減去土地出讓、開發(fā)成本、稅金等成本后余額四級超率累進稅率，增值額為扣除項目，小于50%部分為30%，50-100%為40%，100-200%為

2、50%，超過200%為60%中華人民共和國土地增值稅暫行條例（國務院令138號）地稅部門征地管理費凡辦理各類建設項目而征用集體所有土地的單位和個人必須向土地管理部門繳納征地管理費土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上地下附著物和折遷補助費耕1000畝其他2000畝以上0.7%；耕500-1000，其他1000-2000,按1.1%；耕100-500，其他200-1000按1.4%；耕100，其他200以下按1.8-2.1%，最高不超過2.8%省物價局、財政廳關于征用土地管理收費的通知（鄂價房地字199544號），省物價局省財政廳關于降低部分住房建設行政事業(yè)性收費標準的通知鄂價房服200247

3、國土部門征地補償費1、土地補償費修正系數(shù)：菜地、果園、茶園、精養(yǎng)魚池等（搶栽、搶種、搶挖的除外）一般要高于10，林地一般為0.7，未利用地一般為0.3武漢、襄樊、荊州、黃石四地的主城區(qū)實施征地區(qū)片綜合地價。最高的為武漢市I區(qū)，30萬元/畝，范圍在江岸區(qū)后湖、花橋、紅橋等地，最低的在黃石IV區(qū)，3.718萬元/畝。在征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準中，宜昌城區(qū)I區(qū)的征地補償標準最高，為4.9497萬元/畝，區(qū)域為西陵區(qū)窯灣鄉(xiāng)、峽口風景區(qū)、伍家崗區(qū)伍家鄉(xiāng)、宜昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。最低的是長陽IV區(qū)，1.62萬元/畝。湖北省人民政府關于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知（鄂政發(fā)200946號）2、安置補

4、助費3、地上附著物4、青苗補償費青苗補償標準一般為統(tǒng)一年產(chǎn)值的1倍，大棚蔬菜可適當提高標準耕地開墾費按實際占用耕地面積，一次性繳納耕地開墾費基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)耕地的，耕地開墾費為土地補償費總額的倍；使用其他耕地的，耕地開墾費為土地補償費總額的倍。湖北省耕地開發(fā)專項資金征收和使用管理辦法的通知鄂政發(fā)號國土部門土地復墾費在生產(chǎn)建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等原因造成破壞的土地按破壞土地面積采礦磚瓦1.5-2.25萬/公頃；廢棄地1.2-1.5萬/公頃；廢棄工程0.9-1.2萬/公頃；其他0.6-0.9萬/公頃鄂政發(fā)（1999）52號湖北省土地復墾實施辦法國土部門土地閑置費超過出讓合同約定的動工開發(fā)日

5、期未動工開發(fā)的超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可由土地管理部門征收相當于土地使用權出讓金以下的土地閑置費。鄂價費字（1990）130號規(guī)定同類地年產(chǎn)值1-2倍湖北省實施中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法辦法（年月日湖北省第八屆人民代表大會常務委員會第次會議通過）鄂價費字（1990）130號國土部門建設用地有償使用費中央與地方30：70分成（按省20%、當?shù)?0%分成）；地方分成的70%部分，一律全額繳入省級國庫。1等140元/平米，2等120,3等100,4等80，5等64，6等56,7等48,8等42,9等34,10等28，11等24，12等20,13等16，14等14,15等

6、10武漢:東西湖漢陽洪山江岸江漢硚口青山武昌4級黃石（黃石港 西塞山）襄樊市（襄城區(qū) 樊城區(qū)）6級荊州（沙市 荊州）宜昌（西陵 伍家崗 點軍 猇亭）7級十堰（茅箭 張灣）8級鄂州鄂城區(qū) 潛江市 仙桃市 武漢江夏區(qū)為9級黃岡黃州區(qū) 孝感孝南區(qū) 武漢蔡甸 黃石（鐵山 下陸） 鄂州華容 荊門東寶10級武漢（漢南黃陂新洲） 鄂州梁子湖 天門市為11級關于調(diào)整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知（2006.11.9）國土部門新菜地開發(fā)基金占用蔬菜地的建設項目菜地占地面積*1.5*征收標準鄂價費字（1992）130號，武漢市0.7-1.5萬元/畝，省轄市0.5-1萬元，縣級市縣城關鎮(zhèn)0.3-0.5萬

7、元?！炯訌娛卟水a(chǎn)銷通知：大城市，長期保留區(qū)，6萬；嚴格控制征用、占用區(qū)，5萬；控制征用、占用區(qū)，3萬。中等城市，分別按每畝4萬、3萬、2萬元的標準征收?？h（市）郊區(qū)，1至2萬?！课磮?zhí)行湖北省物價局湖北省財政廳關于發(fā)布省土地管理系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目及標準的通知（鄂價費字1992130號）湖北省蔬菜基地建設保護法（湖北省人民政府令1998年第146號）湖北省人民政府關于進一步加強蔬菜產(chǎn)銷工作的通知（1996年1月16日）財政部門水利建設基金非農(nóng)業(yè)建設征用土地，向用地單位按畝征收一定數(shù)額的水利建設基金武漢耕地每畝2000元，非耕地每畝1500元；市州城區(qū)（含省直管市城區(qū)）耕地每畝1500元，非耕地

8、500元；鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地每畝500元，非耕地300元。湖北省人民政府令182號湖北省水利建設基金征收使用管理辦法財政部門土地登記費國有土地使用者，集體土地所有者，集體土地建設用地使用者企業(yè)土地使用面積1000平米（含1000平米）以下每宗地收100元 ，每超過500平米以內(nèi)加收40元，最高不超過萬元。國家土地管理局測繪局物價局財政部關于土地登記收費及其管理辦法 國土(籍)字199093號國土部門土地交易費國有土地使用權出讓（租賃）、轉讓；探礦權、采礦權出讓（租賃）、轉讓；按照成交價格總額，采取差額定率分檔累進計收10以下（含10），2.5%；10以上至100（含100）， 2.0%；100以上至500（含500），1.2%；500以上至1000（含1000），1.0%；1000以上至5000（含5000），0.8%；5000以上，0.65%省物價局關于土地礦產(chǎn)交易服務收費的通知（鄂價房服2008105號）國土部門交易服務中心土地評估費按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額100萬以下（含100），4%；101200,3%；200-